ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>11095 マンション検討中さん
100年に一度の災害のために、電源を2Fにおいて高い管理費払うかどうかのトレードオフでしょうね

最近は毎年100年に一度級のが襲ってきてもおかしくないです。武蔵小杉水没、関空水没も記憶に新しいところ。この分譲価格で電源設備地下はかなりマイナスだねー。

この掲示板は終わっている。11093のような検討者でもないやつが定期的にネガ投稿を行なうことを防ぐことができない。本当の検討者なら過去ログくらい見ろ。

>>11097 マンション検討中さん
統計とか学んだほうがいいね

そもそも、ムサコの案件を同列で扱ってることが、なってないです、残念！勉強不足

豊洲あとプレミアム5戸で終わっちゃうんだからこんなところで宣伝しないでくれよ
豊洲全く検討してなかった人にまでバレちゃうだろ

自作自演はこいつらの常套手段。業者による競合物件へのネガ投稿を止めることができなければこの掲示板はこれからの時代生きていけないよ。聞いているか運営？

訴訟が起きてからでは遅いよ。匿名投稿でもいいが本人確認をしなければ駄目。

令和元年東日本台風（第19号）による大雨に伴う内水氾濫により、高層マンションの地下部分に設置されていた高圧受変電設備が冠水し、停電したことによりエレベーター、給水設備等のライフラインが一定期間使用不能となる被害が発生しました。
こうした建築物の浸水被害の発生を踏まえ、国土交通省と経済産業省の連携のもと、学識経験者、関連業界団体等からなる「建築物における電気設備の浸水対策のあり方に関する検討会」を昨年11月に設置し、「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」としてとりまとめました。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001348131.pdf

>>11094 匿名さん
気象に関わる仕事をしています。マジレスですみません。
近年の海水温の異常な上昇は、台風や雨雲に、かつてないエネルギーをもたらしています。
>>100年に一度の災害心配してるの？
100年起きていないから大丈夫、という発想の人が購入しているのでしょうが、
火災保険だけは、今からでも水災・高潮付きの1番高いコースにする事を強く推奨します。
今週の台風については、上空の偏西風が強くなり関東には直撃しないと思いますが、大雨にお気をつけ下さい。

ここのこと？

名指し

>>11104 マンション検討中さん
最近、都内で、高潮の被害でたのいつですか？？

100年前ではないと思うんですが、それをそのまま受け取って議論されていることをもって、貴殿の知識はあやしいです

芝浦、豊洲、港南それぞれのエリアを代表するマンションである芝浦アイランドとパークシティ豊洲とワールドシティタワーズを比較すると、芝浦と豊洲がほぼ同じ坪単価。港南は少し劣る感じ。

>>11108 匿名さん
もうその話題おわってるから、大丈夫だよ

>>11103 マンコミュファンさん
もうちょっと腹から声を出して真剣に生きろ　そうやってへらへらしているから君はダメなんだ

結局値引きもらった方ありますでしょうか?
どのくらい値下げしたのか

>>11107 匿名さん

国交省お経産省が共同で電源設備の浸水対策ガイドラインを作成し対策を講じるように提言しているし、GFTやプラウドタワー芝浦は浸水対策をしていますよね？

をいちょっとまってくれ北のコンパクト完売しちまったじゃないか

>>11114 マンション検討中さん
検討者の方ですか？であれば過去ログみてください。下あたり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/10001-10200/

単なるプラウド上げ、GFT上げの投稿でしたらわたしは無視します笑

野村の再開発が竣工すれば、芝浦の中では1丁目2丁目あたりは今後ブランド化しそうな期待がある。

>>11119 匿名さん

素直に竹芝買えばいいのに

>>11117 匿名さん

過去ログ見ましたが、色んな意見が書き込まれていて結論がよく分かりませんでした。

芝浦2は浸水リスクの低いエリアなので問題ないですよ。

>>11122 匿名さん
えっ古川の氾濫地域じゃないですかーなんで嘘つくの？

港南の南側とかの方が液状化リスク高かった気がする。

>>11122 匿名さん

高潮リスクについてはこちらの資料をどうぞ。
　

>>11125 匿名さん
液状化リスクの高い港南よりはブランズの方が良いと思うぞ。

>>11126 匿名さん

液状化リスクなんて埋め立て地はどこも変わらないと思うぞ

>>11126 匿名さん

それを気にするなら実際に大規模に液状化した
江東区は止めた方がいいと思うぞ

浸水対策ガイドラインやGFTやプラウドタワー芝浦は浸水対策は意味ないってことですね。

ハザードマップ見れば分かるけど、液状化リスク高い港南とかよりは芝浦の方が安全度高いですよ。

>>11130 匿名さん

ハザードマップ見るとわかるけど、港南や芝浦は大規模に液状化したうえに
高潮で水没する豊洲より安全ですよ

えーと芝浦も高潮のハザードですよね？

液状化より、エバーグランデやばくね？2008年と同じパターンになってる。これでバブル崩壊。日本のタワマンにも影響でるね、特に中国人が買ってる物件は、中国での損失穴埋めと現金流動性確保のため、売りの対象になりそう。ここはどうでしょうか…。

高潮は悪条件がいくつも重なった時における最大浸水リスクというだけ。実際に浸水する可能性は極めて低い。
地震の液状化ハザードが赤い所は大地震来たらほぼ100パーセント液状化するよ。港南とか東日本大震災の震度5レベルですら液状化してたし。

湾岸部は地震の液状化リスクの方が遥かに怖い訳ですよ。

>>11129 マンション検討中さん

リスクはゼロではないのて対策しておいた方がいいに決まっています。国交省からガイドラインも出ているので。でも、このマンションはコストの関係なのか分かりませんが、その対策は講じていないので浸水リクスが少ないということで許容するしかない訳です。

液状化リスクの高い港南よりはブランズの方が災害リスクは低いですよ。

>>11136 匿名さん

液状化リスクて言えば一番危険なのは実際に大規模に液状化した豊洲ですよ
港南や芝浦は問題ありません。　　　　　　

しかも豊洲は汚染された土壌から汚い水が吹き上げてくるって悲惨です

ここって液状化対策として地盤改良は行っているのでしょうか？

>>11139 マンション検討中さん
東日本大震災以降の湾岸タワマンは漏れなく地盤改良してるはず。

>>11139 マンション検討中さん
埋立地としては古いので液状化はそこまで心配不要かと。311でも目立つ被害報告なし。

問題は地盤がエリアで一番低いということ。これはちょっと如何ともし難い。バランスの良いマンションだがそこがアキレス腱

災害が気になるなら湾岸はだめだめ

芝浦は液状化リスク低いですよ。港南にある海洋大学の周辺とか震度5の東日本大震災ですら液状化してたはず。もっと大きい地震来たら危険性高いと思います。

>>11140 匿名さん

リスクが低いという理由で浸水対策と同様に地盤改良も一切していないのでは？
このマンションは、そういった配慮がされているとは思えないので。

>>11133 マンション検討中さん

日経の受け売りですが中国は平均年収の50倍以上の不動産価格になっていて民間債務がやばいと。
日本は前の土地バブルの時でさえ約18倍だったのでいかに民間債務が膨れあがっているか想像できるよねと。
ここ数日このネタが話題になっていますね。

以下は私の意見。
令和日本ではせいぜい年収の8?10倍までしか与信は付かないし、今も富裕層の手元はキャッシュがうなってる。現金でリスクを取っている。全然バブルじゃない。
「まだ（デベや愉快なマンクラさんたちに）踊らされてもいい。踊れる人は踊ってみよう」の段階と思います。（甘いかな笑笑）

>>11144 マンション検討中さん
バレバレのコスカが多すぎてデベを信用できないですね。

>>11146 マンション検討中さん
コスカって外壁が吹き付けのマンションみたいなのを指すんだよ。

大阪IRもう決まったんだから、台場カジノ発想は破られたね。東京湾岸はもうおしまい。おーしーまーい

>>11148 検討板ユーザーさん

大阪決まると東京は誘致できないの？？

>>11148 検討板ユーザーさん
大阪の事業者が決まっただけですよ。

なんで、毎回毎回突然豊洲への嫌がらせのコメントがでてくるんかね。どんだけ豊洲意識してんだよコイツらは。

>>11151 非回答さん

釣り

>>11151 非回答さん

芝浦検討者になりすまして豊洲のこと書いてる。
ということにしましょう。放置でよいかと。

豊洲も芝浦もそれぞれ良いところがたくさんあります。

▽「東芝・浜松町ビル＝芝浦一丁目再開発PJ着工10/1」（9/28野村不・JR東日本他）
本日9/28起工式挙行。
首都高浜崎橋JCは、都心方面、虹橋&横羽方面、渋谷新宿方面と、各地から
集まる地だけに、自動車からも新世界貿易センター本館などとともに、結構
「おっ！！」という光景が誕生するので完成が楽しみ。
上層階ホテルからも、竹芝桟橋からの景色は昔から良いだけに、良いスポットに
なりそうだ。旧貿易センタービルからは遥か東に葛西の観覧車なども望めてた時もあり
虹橋や東京タワー、虎ノ門麻布台タワー等、新たな景色がどういう景色になるかや、
浜松町駅動線や街区内施設、親水地域としての連携など期待値も高い。

芝浦各所からも程々距離で、その先には竹芝の各施設や船舶景色観光地へと連続
する。プラウドでも触れたが、港区バスが日の出桟橋まで延伸定型路線に本年4/1から
定型化されたので、芝浦各所や港南3丁目からは手軽に出掛けられる。

高輪GW街区も完成してくる時期に重なり、大阪関西万博もある。N棟が完了するころは、
田町駅前の東工大開発の商業施設も動きがでるころなので、便利に闊歩できる。

当初計画比較で建物高さは不変だが、地下は2フロア縮小、地上階も2フロア減ったが、
低層部は階高等を余裕を持たせたか?。着工竣工とも当初計画より1年後ズレした。
順調な進捗を祈念したい。
当初計画概要UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647

■主な概要
所在地：港区芝浦1丁目
区域面積：約47,000 ㎡
延床面積：約550,000 ㎡
主要用途：オフィス・商業施設・ホテル・住宅・駐?場
主要棟：南&北の2超高層棟
規模：
S南棟：地上43階 地下3階／高さ：約235ｍ
N北棟：地上45階 地下3階／高さ：約235ｍ
着工竣工：
S南棟：着?：2021年度／竣?：2024年度
N北棟：着?：2027年度／竣?：2030年度
施行：S南棟・清水建設／N北棟・未定
事業主体：野村不動産、野村不動産ビル、JR東日本
概要ttps://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2021092801898.pdf

◇プラウドT方面最近動向は下記UP済（参考）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/4945/

芝浦も豊洲もどちらも良い所がたくさんありますよね。

>>11154
この芝浦一丁目計画は楽しみですよね。商業施設が3フロアくらいですかね。どんな店舗が入るのでしょうか？！
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1353980.html

ブランズから徒歩10分。生活がまたより便利に華やかになりそうです。

浜松町方面の再開発も多く控えているので楽しみですね。

>>11156 匿名さん

ブランズタワー芝浦の資産価値には影響無さそうだけどね。

>>11158 マンション検討中さん
なぜ？

岸田総理か。
財政健全化を口にしている人だね。

端的にいうと日銀のマイナス金利を改めさせることにより金利が上がる。
株も下がる。

税収の2倍以上使っているのに無理だろ
国債発行しまくりよ
利払いできなくなるだろ

河野太郎氏以外はインフレ必至と見ていました。まだジャブジャブ流れますからマンション価格は上がり続けますね。ここも完売近いですね。

素人なんだから好きにディスらせろよ
購入者がいるとか知ったことじゃねえ
芝浦に東急くんなピンクすっこんでろ

てツイートしたい　わら

>>11162 匿名さん
誰か例のシリーズよろしく！

>>11163 東タワワさん
あんまり度を越すと威力業務妨害になりませんかね
インターネットでのふるまいは良くも悪くも全部記録されますよ

>>11163 東タワワさん
まあでも世の中には吹き付けの安タワマンもある中で、タイル貼りのブランズは高級感あると思うよ。

>>11166 eマンションさん
私は高級感を感じませんでした。

>>11163 東タワワさん
日本語勉強してこい

>>11166 eマンションさん

タイル張りは時間が経つと老朽感が出てくるし、張替えにコストがかかる。

>>11163 東タワワさん

ツイッターやられてる方ですかね？

>>11163 東タワワさん
この発言が表現の自由や多様性の一環だというのならそれに対する責任も伴ってくる気がするなぁ

吹き付けだと大規模修繕の都度に必ず塗り直しが必要。しかも塗り直してもすぐまた雨垂れとかで汚れてしまうから、基本的に常に汚ない感じになる。ブランズのような張り替え不要のタイルの方が築年数経っても見た目も綺麗に維持できるし、建築コストは高いけど維持コストは安いですよ。

>>11172 匿名さん
そのブランズが角部屋の白い出っ張り雨垂れで常に汚い感じになってしまってるもんね

このディスりにだけ来ている人たちはなぜ来てるんですかね？他にやることあるんじゃないですか？

ブリリア浜離宮スレで浜松町エリアの再開発が話題になってるけど、ここも浜松町の再開発が進んでくれば見直し買いが入ると思う。

>>11173 匿名さん

ブランズタワー芝浦の外壁塗装は、セラミック系塗料を使用していないのでしょうか？
セラミック塗料であれば約20年の耐用年数があるので長期間マンションの外壁を守る事が出来ますし、汚れが付きにくくカビやコケも発生し難いはずでが。

>>11175 匿名さん

そうなの？
竹芝も芝浦と同じで売れないって書き込まれていましたよ。
マンコミのネガはいつも正しいんでしょ？

>>11174 匿名さん
雨垂れのことに対して言ってる？
ここ契約者というよりも検討者が主に見に来るとこなんじゃないんだっけ？
角部屋の検討者だったら重要な情報だと思うんだけど？
ネガティブな要素が含まれている正しい情報が提供されたからってそれに対して過敏に反応する契約者もどうかと思うよ！
ブランズの契約者そんな人ばかりではないことを祈るけど

>>11178 匿名さん
あなたは何を目的に情報提供しているんですか？

>>11178 匿名さん
仰る通り！私も強く同意します。

ポジ情報にだけ購入者が参考になる！押しまくってるのもなんか怖い…。
自分が買ってるからとかいう立場はどうでも良いので、客観的な情報交換がしたいです。

白々しく検討者の振りするな笑

自分の出せる価格じゃないと複数アカウントを使ってネチッこく叩くマンクラ()

企業関係者はネットを使った新手のゆすりたかりに御用心

時には毅然とした対応も必要と思います

>>11183 名無しさん

マンクラの底辺　対　デベ販売の底辺　対　仲介の底辺

ファイッ！(にやにや

>>11156 匿名さん
GFT からなら4、5 分ですね

芝浦1、2は割安だとおもうんだけどな

>>11186 匿名さん
港区で一番売れてないマンションって本当でしょうか？売れ行きが鈍いことは認識しているものの駅からは比較的近いので値下げ次第では買ってもいいかなとは思うもののあまりに人気ないとリセールや将来的な管理費、修繕積み立ての負担増が不安になります。

>>11187 検討板ユーザーさん
駅直結とか眺望がーとか港区アドレスがーとかそんなんで煽られて検討がブレるような人なら芝浦は初めから検討しない。芝浦はまともな、合理的な判断ができる人が集まってる印象。だから地盤リスクがあって割高、維持費も異常に高い、などこの時点で合理的な人にとっては対象外。

港区湾岸の中でも芝浦アドレスはブランド力ありますし、将来性も高いですよ。

>>11179 匿名さん
なんかもういいや
ブランズやっぱりないわ
契約したら貴方いるんでしょ？無理
そもそもここ第三候補だったけどやっぱり勝どきかプラウドにするわ

ブランズ現地見に行って角部屋の雨垂れ気にならない人がいるのか？
このブランズ掲示板はいまいちな情報書いちゃいけないの？
1億くらいじゃ完璧な物件なんてないんだからネガティブな部分も含めてどこまで自分の価値観の中で妥協出来るのか検討するんじゃないの？
私はもうこの掲示板には来ないので好きにやってくださいな

三井不動産の駅直結は破壊力あるよな
パークコートタワーならもっと良いが

>>11190 匿名さん
現時点で、その3つどれも買えてない時点で、＊＊＊だな笑。どこでもいいから、はよ買っとけ、もういい部屋ないぞ笑

>>11190 匿名さん

私は11179さんではありませんが、この不動産市況の中、各種ポジショントークが炸裂して気が立っている方もいるかもしれませんから気を悪くされませんよう
良い部屋買えると良いですね　検討をお祈りします

結局ここのレインボーブリッジビューは空き地になんか建てられて遮られて終わり？

>>11194 マンション検討中さん

ここからの虹橋ビューは三角形のヨコソービルの左側（北側）に見える感じです。

で、そのヨコソービルの北側がどうなっているかと言うと
いつでもビル建ててください状態ですね。。。ってか建つんでしょう
　

>>11190 匿名さん
このやり取りで検討をやめる検討者がいるか？笑

後半もっともらしいこと書いてあるが、なんなんだよ雨垂れって。検討者なら写真くらい撮っていると思うのでアップしてもらえますか？みんなで検討しましょう。

また定期の自作自演ネタをアップしているやつがいるな笑 シークレットモード使ってご苦労さま。

業者ネガが好ましくないのは、こいつら負の側面だけ取り上げて(物件の価値を貶めるのが目的だからね)、通常の検討者が行うメリットとデメリットの比較という観点が抜け落ちているんだよな。だから内容がないし、議論も発展しない。有害無益。運営は早く登録制にしろ。

レインボーブリッジにこだわるなら晴海豊洲有明台場が良いよ。

>>11200 匿名さん

虹橋は有明、台場は同意、でも僻地過ぎてダメ。晴海や豊洲は虹橋眺望自体がダメ。
個人的にいろいろ見た中で最強は芝浦アイランドケープ、ワールドシティタワーズも
角度が良い、アイランドグローブは位置的に虹橋が縦に見えてイマイチ。

港南からだと清掃工場の煙突が目立ちすぎる。それよりはブランズの方が良いと思う。

株の空売り屋みたいに安く買い叩く目的で組織的にネガやってる奴等がいるってこと？
個別銘柄のYahoo掲示板とかやばいからね
もしそうなら通報しまくれば必ずメス入ります

まずはこの掲示板は「参考にならない」ボタンつけろ

仕様古すぎ　情報の質悪すぎ
治安悪すぎて使いものにならなくなりつつあるね

ろくに管理もできてないんだろ

>>11202 匿名さん

ただでさえビルの後ろで、そのうち完全に見えなくなるかもしれないのに？
清掃工場の煙突なんて大して目立ちませんよ。

>>11196 匿名さん

ご親切にありがとうございます。
見えなくなるのも時間の問題という事ですね。

港南からだと虹橋よりも清掃工場の煙突の方が近いよ。ブランズの方が眺望良いと思う。

>>11205 マンション検討中さん
運営さーん。この11196と11205のIPを調べてもらえませんか？自作自演濃厚です。しかも眺望が妨げられるという虚偽の情報を流しています。しっかり対応をお願いします。

PTKがやはり1期2次で値上げらしいですね。掲示板が騒がしくなっています。これでブランズ、プラウド、芝浦が動き出せばいいですが...

>>11207 匿名さん

あんた可哀想な人やね
教えてくれた人に失礼やわ
現実受け止めろや
てか久しぶりにこのスレッド見たけど民度も何も変わってねえな

>>11209 マンション検討中さん
あなたは11196、11205どっち？

あなた検討者を馬鹿にしてませんか？この地域で他所に高層ビルが建つリスクは誰でもわかっているでしょうよ。ブランズもそうだし、プラウドだって四方八方そのリスクあるよ。

しかしヨコソーの隣に高層のビルが建つようなミスリード投稿は悪でしかないわな。住友不動産の中の人以外誰にもわからないはずなのに。

まあまあまあ、どうか落ち着いて
芝浦は楽しい、可能性の塊のようなところなのですから業者ネガ()のかたも購入・検討層の方も仲良くしてください　よき週末を

>>11196 匿名さん
この情報ほんとやばい。本当にいつでも立ちそうな雰囲気だな…

>>11212 マンション掲示板さん

古い写真ですよ。
今は駐車場とTimesレンタカー。

営業さんからビル建築の予定はないと確認済と聞いてます。

>>11213 マンション検討中さん

そこ場所違いません？
現地行って見てきては如何ですか？
ちなみにモデルルーム行った際、今は空き地だから立つ可能性は充分あると断言されましたが。

>>11213 マンション検討中さん
駐車場ってのが一番危ない
営業さんも、「今は」ビル建築の予定はない、ってことだろう

>>11210 匿名さん

ヨコソーの横にどれくらいの高さのビルが建つかはわからないけど、ヨコソー並みの高さのビルが建つと虹橋が完全に見えなくなるわけですから、眺望が値段に載っている部屋買う人にとっては重要な情報ですよ。

>>11213 マンション検討中さん

コインパーキングってビル建設用地で直ちに建てない場合に暫定的に
作られるのがお決まりのパターンなんですが。

知り合いが東京タワーが綺麗に見える部屋を購入したんだけど、買ってから2年後にビルが建ち始めて完全に見えなくなっちゃったらしい。最初は見えていたものが建ち上がってくるビルに隠れて言って、最後は見えなくなっていく残念さは想像するに余りあるくらいのガッカリ感だろうね。しかも、眺望が良い分、値段がに上乗せされていたらなおさらのこと。

>>11214 マンション検討中さん
現地行って見てきては如何ですか？

>>11219 マンション検討中さん

その写真は2019年当時、今はコインパ。でもコインパなんていつでも更地に戻して
建築開始できるってのは事実。あとオンワードのビルも住友不動産が買収した。
これもマンションになる予定だが、虹橋方向に完全に被る位置。

>>11220 匿名さん
駐車場にしてるのは確かにその可能性があるのでわからないですね。
とりあえず営業さんの言うことを信じてみます。

もしかして、オンワード樫山芝浦第2ビルのことでしょうか？？
https://www.data-max.co.jp/article/38890
ここは橋にはかぶらないと思いますけど。建替えないのでマンションにもならないようですし。

もし違うところなら参考にしたいので、詳しく教えていただけるとありがたいです。

このネガは港区湾岸(と書くと港区コンプレックスから噛み付いてくるので撒き餌)の現地の知識が皆無のネット住民なのでスルー推奨です。
天王洲アイルのタワマンを煽っているのも同じ人です。

>>11220 匿名さん

久しぶりにこのスレッド見たもので現状どんな感じかよく分かりました。
ありがとうございます。

芝浦1の野村再開発もいよいよ着工。235m級はこの辺でも頭ひとつ抜けてるので、新たなランドマークになってくれることを期待。

その再開発は住宅棟もあるから、ここのプレミアムと食いあうんだけど？
むしろそれくらいの層は駅から近い方を選ぶか。

>>11225 マンション検討中さん
相当高くなるだろうから、むしろ芝浦の中古相場を引き上げることになるでしょう。

お、公式にコンテンツが追加されていますね。

『芝浦エリア座談会』
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/voice/index.html

芝浦しか勝たん

>>11227 匿名さん
> 芝浦公園の一角には田んぼがあり、そこでカエルも捕まえられるとのことです。
え？笑 そんなのあった？芝浦中央公園の間違いかな？

ないと思います、、

MRルーム動画もおばちゃん出てくるし、やっぱ力入れてるようで入れてないだろ東急

>>11229 匿名さん

あるよ。今は田んぼにネットが掛けられていて分かり難いですが。稲穂が頭を垂れていたので、そろそろ稲刈りの時期かもね。

>>11224 匿名さん
しかし巨大な建物だな。グローバルフロントタワーが小さく見える…

>>11232 マンション検討中さん
びっくり。ありがとうございます。

>>11233 匿名さん

ブランズタワー芝浦を探しましたが見つかりませんでした。

今ここ何分の1売れてます？

モデルルームで評判がいい65D、17階は1億未満で買えたんですね。うらやま。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7168.html

ファクトストックの坂根氏も評価の65D。L字型のダイレクトウィンドウがいいですね。
https://tousinojikan.com/branztower-shibaura/

マンションマニア氏にピンクを揶揄されてから評判は微妙ですが、デザインを評価するブロガーの方もいるのですね。新鮮です。

ブランズタワー芝浦【やっぱりA.N.Dのデザインはかっこええ】
https://mansion-madori.com/blog-entry-7007.html

> ホールの反対側の側面はほぼ全てがガラス貼で、春は前面道路沿いの桜並木が美しく、立地・設計・デザインがいずれも高いレベルで融合した一級品のエントランスを実現した物件だと思います。

外壁が吹き付けのマンションと比べたらブランズのエクステリアはタイル貼りだし高級感ありますよ。

>>11239 匿名さん

そこはそんなに大事な問題じゃないでしょ。
むしろこんな大きなマンションでタイル張りは10年毎の全面打診調査に
無茶苦茶お金が掛かって修繕積立金が高くなるから良し悪しだわ。

吹き付けとタイル貼りでは高級感が全然違いますよ。

>>11239 匿名さん

決してブランズネガではないが、どのタワーマンションにもタイルの部分とそうではない部分があってここも同じ。低層邸宅物件のように外壁はすべて漏れなくタイルというわけではない。要するにそこはそんなに大事な点ではないということ。

>>11239 匿名さん

この物件も、バルコニー以外の住戸外壁や白い柱部分など外壁面積の過半を占める部分は吹き付けですけど、何が言いたいの？プラウド推し？

>>11229 匿名さん

あるよ。もうすぐ米の収穫あります。地域住民の希望者と収穫もします。
まあ、いまだったら小松菜植えてますが、その前はとうもろこし。
ミニ池もある。
公園に行けばわかります。みなとパークと愛育よりの方です。

>>11243 匿名さん
全面吹き付けの都営住宅やWCTと比べたら、ブランズの方が間違いなく高級感あるよ。

11月以降の契約は、2022年4月下旬引き渡しになってるね
今年度の予算はすでに達成できたということか

まぁ、東急不動の販売戦略通りなんだろうなここは

>>11244 マンション検討中さん
田んぼ、本当にあるんですね。ありがとうございます。小さな子どもたちが喜びそうですね！

>>11245 匿名さん

WCTはガラスカーテンウォールでしょ。他にはないデザインでカッコいいね。
豊洲あたりのクソ団地とは段違いのデザイン性の良さ。

ワールドシティタワーズは内側が全面吹き付け。断然ブランズの方が仕様高いですよ。

>>11242 匿名さん

安っぽく見えてしまう、、、自分の目がおかしいのでしょうか。なんというか、タワー型の団地というか。

WCTと比較すると、都心に近くて周辺環境の良いブランズタワー芝浦の方がそもそも立地が上ですよ。

>>11251 匿名さん

WCTも芝浦も山手線徒歩で周辺環境は良いですし、そもそも山手線に乗るのさえ電車に乗っていかなきゃならない江東区の僻地より立地が上ですよ

>>11249 匿名さん

ワールドシティタワーズはガラスカーテンウォール、仕様書はタイル張りですよ。

>>11250 匿名さん

安っぽいと言うことは無いけど、さしたる特徴もない何回も見たことある
普通のタワマンって感じだね。角部屋がダイレクトウィンドウのリビングで
中住戸はバルコニーが並ぶ。最近はこのパターンしかないのはつまらないね。

>>11250 匿名さん

プラウドはまだイラストでしか見れないけど、外観はプラウドのほうがいいかもね。
あくまで外観のお話で、マンションの良い悪いではないですけどね。

ブランズもプラウドも高級感があって良いと思いますよ。芝浦エリアの価値を高めるタワマンだと思います。

ここ何分の1埋まってるんですかね？？
もうすぐ入居みたいですが。

みなさん、全力スルーでお願いします。

ワールドシティタワーズは吹き付けじゃなかったっけ？ブランズはタイル貼りだけど。

>>11263 匿名さん

WCTは基本ガラスカーテンウォールでしょ。一部に吹き付けの部分があるのは
ここもそうだしタワマンはどこもおんなじ。WCTが今年の値上がりが東京23区で1位って
デザインの良さもあるのかね？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

削除されたの見れなかった

>>11264 匿名さん
ワールドシティタワーズはエントランス部だけタイルであとは全部吹き付けだよ。

>>11266 匿名さん

ワールドシティタワーズはエントランス部だけタイルであとは全部ガラスカーテンな

ワールドシティタワーズは内側が全面吹き付けだし、ガラス面もガラス部以外は吹き付け。高級物件だとガラス部以外も当然タイルな訳で。

タイル貼りのブランズの方が高級感ありますね。

>>11257 匿名さん さん

実際は不透明ガラスだけどね。

>>11268 匿名さん

なんか必死だね。

>>11268 匿名さん

では吹き付け部分があるブランズ芝浦も高級物件ではないと？そんなことどうでも良くないか？そもそもここはワールドシティタワーズのスレですか？いいかげん吹き付け吹き付けうるさいよ。

>>11269 匿名さん

前も言いましたが、この物件もバルコニー以外の住戸外壁や白い柱部分など外壁面積の過半を占める部分は吹き付けですけど、何が言いたいの？

>>11270 マンション掲示板さん

えっ？そうなの？シースルーじゃない？そりゃちょっとあれだなあ。
外から住戸内が見えないようにしてるのかね？
そんなことないよね、透明アクリル板のマンションたくさんあるんだから。

なんか1人がずっと自演してるみたいだけど何か隠したいことあるの？

>>11275 匿名さん
この闇を見るといいよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

いい感じに仕上がってますね。これは竣工後に売れるタイプのマンションだな。できてくると素晴らしい出来。

ブランズさすがカッコ良すぎです。

景色も良い感じ。姉妹タワーのブランズタワー豊洲も見える。

>>11144 マンション検討中さん

電気室二階にあげてるし、地盤改良もされてますよ
検討者じゃないのになぜスレにいるのか

>>11280 検討板ユーザーさん
え？電気室2階にあがったんですか？？？
8月にモデルルーム行ったときに電気室は地下ですってはっきり説明されたのですが竣工直前にそんな工事したってことですか？？

>>11279 マンション掲示板さん

お、これは内覧会での写真ですか？いいですね！

>>11281 匿名さん
んなわけないでしょ。釣られないで。

>>11283 匿名さん
私も聞いてないですね。
もしこれが嘘なのだとしたら、嘘までつかないといけないほど売行きが悪いっていう話に思えてくるけど、そのリスクわかってやってんの？
それとも本当に発電機が2階になったの？それかネガによる自作自演？

>>11284 匿名さん
ネガはいつまでもネガだから相手にしても仕方ないんじゃないですか？

>>11279 マンション掲示板さん

ヒュ～

写真ありがとう!

ここあと少しで入居みたいですけどどれくらい埋まってるんでしょうか？？
どなたかよろしくお願いします。

ネガネガ言うけど真実はこのマンションの売れ行きが全てを教えてくれる

>>11285 匿名さん

ネガと言うよりアラシだね。

売れ行きが気になる方は検討者でしょうから営業に聞けばいいと思いますよ。

このブランズ芝浦の掲示板ではデメリット言うことが誹謗中傷とか荒らしに当たるらしいね
そりゃ検討者もまともに検討出来んわ

>>11291 匿名さん
あんたは何の為に来てるの？検討者のデメリット表明なら全然いいでしょうよ。

>>11279 マンション掲示板さん


素晴らしい！同じブランズでも江東区のブランズとは眺望の良さが全然違いますね。

写真UPありがとうございます。さすが芝浦です。眺望がいいですね！

BT芝浦もBT豊洲もどちらも素晴らしいです。

今日内覧だけど、できはそんな悪くないみたいだし、少しずつ売れるんじゃない？　まー残ってるのは中層以上で軽く５００万越えだから、芝浦だしそうそういっぺんには売れないよ。ただ１年前よりは割高感なくなったかもね。

>>11293 匿名さん

いやいや、江東区の方が眺めいいよ。
だってこっちが見えるんだもん。
毎日羨望の眼差しで眺めるんだから。

>>11297 マンション検討中さん
どっちもやめろ、子供に見せて恥ずかしいような低レベルのいいあい。

来月以降の契約は入居が4月以降になるみたいですね。小学校入学のタイミングの家庭とかキツイですね。

>>11299 マンション検討中さん
来年4月の小学校入学に合わせて今マンション探してる人はあまり多くないかと。（もうすでに買ってるはず）

ここ港区で1番売れてないマンションって聞いたんですけど本当ですか？

エントランス思ったより広くて重厚感・立体感があってカッコよかったなあ。

>>11302 マンション掲示板さん
こういう風になっているんですね。まだ自慢のアート作品は飾られていないようですが、それらが来たらさらに映えますね。

>>11302 マンション掲示板さん
なんかエントランスの壁までCGよりピンクっぽく無いですか？

写真見事だね

>>11304 匿名さん
ピンクネガに取り憑かれたら何もかもピンクに見える説笑笑笑

右側の柱の光り方がなんか違くない？

>>11302 マンション掲示板さん
確かにピンクっぽい…

>>11302 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！
中の写真は貴重ですね。参考になりました！！

>>11309 マンション検討中さん
デジカメは色調弄れるのであくまで参考、自分の目でも確認して下さい。

田園調布を作った東急だけあってさすがセンス良いですよね。

ピンクネガ勢はホワイトバランスというのをまず調べましょうね。

一応別カット貼っときますね。実際見ればわかりますが、温かみのある色です。昼と夜で見え方変わりますね。

現実逃避って大切

石垣はないほうがいいように思える

>>11313 マンション掲示板さん
いいですね～　何往復もして靴音を響かせたくなります

・・・と思ったけれどあんまり響かせるべきじゃないな建物に傷をつけないようにしよう・・

かなりクオリティ高いですね。テンション上がります。

石垣に金使うより外観もっと大事にすればよかったのにね

このマンション車寄せ近くの水流してる壁が、雨レベルで周りに飛び散ってて酷かったw
夏以外は水やめたほうが良い

10年以上違うのにアイランドのマンションの方が先進的にみえる。デザインの大事よねほんとに

プラウドの営業は無視無視w

水辺の写真も貼っておきますね。いい感じに流れてました。もちろん飛び散ってません。w

めっちゃ良い感じじゃないですか

>>11322 匿名さん
思い込みって大切よね

ここの購入者の方に質問なんですが、購入後はずっと住み続ける予定でしょうか？

>>11326 匿名さん
リニアできるんだから、住むでしょう。

ここの購入者ってどうも性格キツい人が多そうなのが心配

>>11326 匿名さん

湾岸埋め立てエリアではありますが東京駅から品川駅の間のエリアは日本でも一番資産として安心して保有できるエリアだと思います。リニアや高輪ゲートウェイ開発もありますし、少なくても同じ湾岸でも中央区や江東区などを買うより良いと思いますよ。

リニアよりも芝浦1や浜松町再開発の方が楽しみ。

>>11326 匿名さん
住み続けるも何もここはリセール出来る訳無いんだから住まざるを得ないでしょう。

>>11329 匿名さん
周辺環境があまり良くない港南とかは避けた方が良いです。芝浦なら安泰ですね。

>>11331 匿名さん
なんで？

>>11333 マンション検討中さん
いやこの不人気さでリセール売れる訳ないでしょ
自明なのになぜ聞くのか分からない

もう自作自演ネガやめてよ。折角写真を載っけてくれる方がいるのに有益な投稿が流れてしまう。なあ、11326、11331。

利害関係者を説得するつもりは全く無いが、資産性について興味がある検討者の方は以下をどうぞ。

『都心に住む』10月号いまさらながら読みましたが、王者の住宅地BEST100で芝浦が26位になっていますね。住宅地の公示地価ランキングです。

>>11332 匿名さん


芝浦も港南も周辺環境は良いですよ。安泰です。

そして同じ『都心に住む』10月号のブランズの広告記事ですが、取材の方が「同物件は、駅からのアプローチに生活施設が揃う住宅エリアである上に、東京駅にも直通6分と近い。さらに港区アドレスでありながら～～」と書いてあり、まさに、と思いました。

駅からのアプローチが最高なんですよね。徒歩8分ですが、わたし的には体感3分です笑。

なんかここ＊＊＊＊＊て怖いです。

>>11339 匿名さん
でた！お久しぶり！芝浦の健脚さん。

>>11328 匿名さん
そりゃそうでしょ。
1番売れてないマンションをわざわざ買うような人だから。

相変わらず報道ヘリとか飛ぶと必ずブランズ直上飛んでめちゃうるさいな

地震に限った話じゃないけど、夜にこれやられるのは勘弁して欲しいと言うかホント法律で規制して欲しい

>>11332 匿名さん

それよりも避けたほうがいいのは江東区あたり。クソ僻地でマンションの資産価値も何もあったもんじゃない。港区新築買えるのにあんなとこ買う奴がいるとしたら金をどぶに捨てるようなもんだ。

でもなんで江東区に圧倒的に売上げまけてるのよ

今回の地震を体験すると、やっぱり海近い芝浦は怖いな
現地行ってみると、交通量多くて明らかに空気が悪かった

ここに坪500万は出せないわ

>>11346 口コミ知りたいさん
まあまたマンション選びでは地震対策が叫ばれるでしょうね。

ここは免振で良かったですね。

芝浦2は液状化リスクが低いのも良いですね。

>>11345 マンション検討中さん

高いからでしょ。豊洲買える人の人口＞＞＞芝浦買える人の人口。

営業担当者って変えられるかな?いま担当してくれる人のレスポンスはすごく遅くて、メールしたら一週間も返事してくれないから、希望する間取りがなくなっちゃいそう￣\_? ? ? ? ?_/￣

>>11351 マンション検討中さん

そんな人気ないはずなのでごゆっくり、どうぞ。

>>11352 マンション検討中さん
人気ない事と怠慢なことは別です、と社会人っぽい事を言ってみた

>>11313 マンション掲示板さん

石垣の中に所々にある穴が、昔のお城の狭間に見えるんですが、、、何ですかこの穴？

>>11354 マンション検討中さん
火縄銃で狙撃されそうと自分も思った

>>11351 マンション検討中さん
釣りやろ？

買えないから妬んでるサゲコメントばっかりで引くわ。

>>11357 検討板ユーザーさん
流石にネタやろ？笑

>>11323 マンション掲示板さん
その日は飛び散ってなかったかもですね！
私が見に行った日はかなり飛び散ってました！この辺はビルの隙間風で強くなりやすいのかな？
場所的には右奥の写真が切れてるところです！車寄せとその壁の間ですね！
水の量はおそらく調整できるので調整して欲しいですよね！

>>11350 匿名さん
豊洲で20倍抽選になった部屋より安い部屋が先着順で売れ残ってる現実

>>11360 匿名さん
単純な金額比較は難しい

>>11338 匿名さん
港南は嫌悪施設が多いですので、芝浦の方が住みやすいと思いますよ。

ここはクレスト芝といい勝負だなあ
楽しみにしてる

さすがに山手線内側のゴクレの方が上なんじゃない？向こうは天井高もかなり高い。

>>11364 匿名さん

何の話？

>>11362 匿名さん

港南も芝浦も住みやすいと思いますよ。港区検討する人は安い江東区は
足切りしてますので、あなたがいくら叫んでも無駄ですよ。

>>11362 匿名さん

港南のタワマン周辺には嫌悪施設らしい嫌悪施設はありませんので
橋渡ったらコリアンタウン枝川の豊洲や目の前を湾岸産業道路が
走っている有明とは違って環境が良いですので、そこのところよろしく。

>>11367 匿名さん
高速道路とモノレールはNIMBYです。

>>11363 マンコミュファンさん

クレストとブランズを一緒にしたらいかん
クレストは伝統だから

>>11369 匿名さん
伝統というか、プライム芝はトップのこだわり物件だから安売りしなかっただけという話だよね

ここまで売れ残ったら、もう売れないよ
スミフばりの迷惑電話攻撃しないと

オプレジに一件資料請求したら、勝手にいろんな営業メールが届くようになった
これもうざい

>>11367 匿名さん
港南は清掃工場とか食肉市場とかあるじゃん。芝浦の方が立地良いですよ。

公式サイトにプレミアムフロア特集ページができましたね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/premium/

夜も良い感じだなあ。去年から今年夏にかけてマンション価格が1000万以上上がってるところもあるから、市況がここの価格に追いついてきた感がある。

>>11369 匿名さん

ブランズ芝浦はそのあとを継げる存在になりうる

>>11375 マンコミュファンさん
大きな口を叩くのは完売してからにしよう。

ブランズはクオリティ高いのでゴクレとも戦える。

>>11376 匿名さん

売れてない新築の伝統って意味だけど。
港区ではココが1番だからね。

そもそもこの辺には完売まで10年近く要したワールドシティタワーズという伝説の不人気タワマンがあってですね。

>>11379 匿名さん

規模が全然違うだろうが

市況が追いついてきたとかいう主張あるけど、市場価格に対して割り高で購入したってことだから、購入者に失礼。100万くらいなら分かるけど1000万位判断誤ってるってことだよね。。

いずれ売れる場所とわかってるから、営業も焦ってない感じだし、ゆっくり売っていくんだろう。

>>11382 マンション掲示板さん

プライム芝のようにゆっくり行くんだろうな

>>11382 マンション掲示板さん
焦ってないのに1期からインテリア値引き！？

焦ってないから、11月以降の契約者は4月入居なんだろ

もう1割安く、ピンクデザインで無ければなぁ。
立地もいいのに。。。

月30から40戸売れてくるとネガも盛んになりますね。人気物件ほどネガが多くなるというけど、ネガの皆さんは他に時間の使いようがあるような気はします。

>>11387 匿名さん
なんか可哀想になる

>>11387 匿名さん
ここ人気物件なんですね、流石っす

WCTは立地がよくなかった。ブランズは立地が良いんだよね。

芝浦2物件は海外富裕層狙いだから出遅れているだけだろ。

>>11391 匿名さん
出遅れているのは、ただ単に芝浦の中古相場が上がらないから、新築が相変わらず割高だからでしょ。
グローバルフロントタワーとか@500弱で燻ってたら、そりゃここの販売加速しないよ

見た目が残念なのが全ての原因

>>11394 匿名さん
反論てわけじゃないんだけど教えてくれ
入居4月以降に伸ばしたのが順調な販売状況に結び付くのがよくわからん
単純に11月以降に契約してローン組む人は銀行の本審査、本契約してってやってると1月入居には間に合わないからだと思ってたけど違うの？

虹橋眺望も数年で消える所か

>>11395 匿名さん

うん、普通にそうとしか考えられないけど購入者は自分の都合良いように考えたいんだよ

購入者の一目線ですが…

成約済み住戸を見ればわかるかと思いますが、低層階は売れ行きがいいです。
高層階は売れ行きは厳しいです（そもそも売ってないというのもあるが）
中高層階はぼちぼちです。
売れ行きはこれからが正念場でしょうね。

建物はいいと思いますよ、内覧会行きましたが不可はないです。
クラウンラウンジもいいです。内廊下はホテルライクでいいです。屋上のベンチは笑っちゃいましたが。田町からのペデストリアンデッキの動線もいい。

一方ネガはというと、下がり天井が結構きつい、サッシ高が30階以下は微妙、外観、インターホン、エレベーターの低層と中高層の切れ目が16階（もっと上にしてほしかった）、修繕積立金が1X年ごとにまた徴収される、管理費高いってことぐらいですかね。

建物にモデルルームができて来たら伸びるんじゃないかなぁと思います。1月入居楽しみです。

近年の新築物件の中では間違いなくクオリティ高いですよね。

>>11394 匿名さん
11395の回答してくれ

うーん、購入者全体から見ればほんの一部ではあると思うんだけど、ここのスレの購入者らしき人が感情的というか盲信的というか思考が論理的ではないのが気になる(11398に対してではないです)

>>11398 匿名さん
管理費高いのと積立金はネガポイント大きいですよね
個人的には眺望もです。

>>11401 匿名さん
言いたいこと全部言ってくれてありがとうございます。

三井物件の購入者は全体的にウザい。

>>11404 通りがかりさん
三井物件？GFTのこと？それともアイランド？

>>11397 マンション検討中さん
それなら、なんで3月じゃなくて、4月なんだろう？
考えてみた？

>>11395 匿名さん
デベとしては、販売不調なら、通期の数字達成させるために、3月入居もあるよね？今期の数字に計上させるために。

なんで4月なんだろう？今期の数字達成してるからだよね？来期でいいって判断なんだよね。

これをデベの戦略どおりというんじゃないのかな？

>>11400 匿名さん
回答しやした！反論かもん

>>11406 匿名さん
豊洲が好調だからでしょ。
東急全体の話かと

>>11409 匿名さん

豊洲なんか関係ないだろ

ここの持分、東急不って46％くらい。他54％は長谷工とかがもっている。

つまり、東急不が豊洲なとで順調で通期達成していても、長谷工含めた他のデベが今期の数字ほしければ、3月末までの入居になっていたはず

つまり、ここの物件自体がデベの戦略通りで推移してるから、デベオールで4月としたってことだね

反論かもん

そうかぁ。次期以降供給って書いてても営業に言えば出てくるけど、竣工までに半分しか売れてないのはデベの戦略なのかぁ！じゃあ評判が悪いというのは間違ってるから安心して買いだな！

ってなるわけあるかーーいww

>>11410 匿名さん
ムチャクチャ関係あると思うけどね。
豊洲が予想外に売れたので、デベ内での進捗率達成で他の物件後ろ倒し

>>11411 匿名さん
長谷工もスカイが好調だからね

長谷工進捗率

マンクラのTMショーン氏も評価。流れが変わった。

豊洲のキャンセル住戸も引き渡しは来年5月

実際、現物良いからね。

東急の誤算はやっぱりコロナだよ。このエリアはグローバルからの流入が狙えるので海外マーケティングも展開してきたが、渡航がNGとなるとやはり厳しい。

コロナを忌避していた国内富裕層が動き出すとともに、海外渡航が自由になってきたら本来の動き方をするでしょう。

ベイエリアで、東京駅7分、大手町駅8分、六本木駅8分、渋谷駅15分、そして羽田空港まで20分のアクセスはどうしたって評価されるでしょう。

>>11417 匿名さん
ショーンさんのソースはここだからな。直接見てるわけでないので
ただ、ここの販売が不振なのは個別の問題ではなく、芝浦のポテンシャルの問題だから、周辺中古が上がらないと流れは変わらないかと

ブリリア浜離宮がもう一声高く出てくれれば今頃完売してた気もする。

>>11411 匿名さん
そういう煽りをやめた方がいいよ
だからここの購入者は感情的とか言われるのでは

ちなみに東急が豊洲とかで順調で長谷工も他の物件で順調だったらその論理成り立たなくない？
ここは不調だけど両者共に他のところが順調だから来期分として計上しようって考えられない？

こんな机上の空論でポジポジすること自体がナンセンス

>>11423 匿名さん
世間一般的には、あなたの言ってる事の方が信憑性高いよ。

ブリリアタワー浜離宮の抽選落ちの人がこちらに流れてくる展開と予想します

ここはひどいネガが多いからなあ。気持ちはわかるよ。

外装ピンクは絶対買わない

>>11427 口コミ知りたいさん
言ってるそばから下らないネガ笑。買わないなら来るなよ笑

>>11427 口コミ知りたいさん
吹き付けよりタイル貼りの方が高級感あって良いですよ。

>>11429 匿名さん
しつこすぎて笑ってしまった

>>11429 匿名さん
これ港南botだから
みなさんスルーしてください

29Fのとこがいい感じだね
ツイッターにあがってたけど

>>11423 匿名さん
デベとして、ここが不調だと認識しているなら、少しでも売るために、顧客意向に沿った販売をするよね
入居日なんて、例えば契約後即入居可能、表示でもいいわけで。子供いる人は、3月中のほうが助かるよね。

4月入居とか、完全にデベの決算都合でしかないよね。
そういうことをできるくらい、デベの戦略通りにすすんでるってことでしよ？

>>11433 匿名さん
だから、デベ全体では不調じゃないのよ。その前提が間違ってる

可哀想だよな
もう買っちゃったんだから
自己肯定する為にポジポジするしかないもんな

幸せになるためにマンション買ったのに、竣工してからもこんな屁理屈言うことになるなんて想像してなかっただろうな。

>>11408 匿名さん
>>11411

反論かもんってなんだよ‥
人間の程度が知れるわ、その上言い負かされて、情けねえよ

今日までで残り213。9月半ばに半分超えたから、確かに1か月で30-40くらい新規で供給済になってる。
やっとブースト来たか、売れてきてるぞ

2022年3月期に2290戸目標で、梅田豊洲が完売してるし余裕なんだろう

>>11438 マンション検討中さん
このペースで年内100戸売れたら、売れ行きとして並くらいに挽回した感じになる