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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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10001
検討板ユーザーさん
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10002
匿名さん
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10003
匿名さん
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10004
匿名さん
>>10002 匿名さん
再生エネとかもいいんだけど、早くMaaS/自動運転を進めてほしいよな。そうしたら東京・銀座、六本木、品川、お台場に囲まれた田町・芝浦は本当に便利になる。
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10005
匿名さん
みんなどうでもいいと思っているというか、気にしたことないと思うけど、
ゆりかもめ駅徒歩圏内っていうのが、将来強みとなる気がするね
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10006
匿名さん
-
10007
匿名さん
青海にマリーナベイサンズみたいなのができればゆりかもめ沿線の価値は上がるでしょうね。
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10008
マンション検討中さん
>>10005 匿名さん
あると嬉しいけどそれ以上でもそれ以下でもないな
車でもいいしレインボーバスもあるし、水上タクシーもあr…水上は殆ど使わないな
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10009
匿名さん
>>10008 マンション検討中さん
大半が、そんな感じなんでしょうね、山手線、三田線に隠れて普段使うことないから。
今後、お台場エリアに投下される可能性のある資本に鑑みれば、個人的には高輪ゲートウエイのただビルを作る開発なんかより全然楽しみです。
森ビルですよ、土地持ってるの。虎ノ門ヒルズ駅を作れちゃうデベロッパーです。
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10010
匿名さん
IR楽しみですね!なんたって勝ち組はアイランドでしょうが!
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10011
匿名さん
IRが来ればGFT、芝浦2、アイランドの評価はさらに高まるでしょうね
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10012
匿名さん
-
10013
匿名さん
-
10014
匿名さん
くだらないネガに反応するものは誰一人いなくなったな。。。
それが一番正解!
引き続き、スルーでいきまひょ!笑
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10015
通りがかりさん
ブリリアタワーズ目黒の中古、
7Fの1LDK(40.95㎡)が、
ナナナント8980万円!
目黒の駅の真ん前で高台だし、あそこが高くなるのは想像つくけれど、芝浦もう少し底上げあってもいいと思います
芝浦の新築や築浅は相対的に安い
潜在力が正しく評価されていない
羽田新線も、既存の線路を活用するため臨海地下鉄(おそらく2040?2050年に開通)よりずっと早く開通するはず
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10016
検討板ユーザーさん
>>10011 匿名さん
アイランド住みだけど、アイランドなんて単なる団地やろ。
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10017
マンション検討中さん
>>10016 検討板ユーザーさん
加えて49階建ての耐震なんて怖すぎる。
大きな地震が来る前に売り抜けたい人ばかりなんじゃない?
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10018
通りがかりさん
>>10017 マンション検討中さん
アイランドはアスペクト比が良いからな。この辺だと高層板マンのWCTとかの方が震災時は心配。
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10019
マンション検討中さん
>>10018 通りがかりさん
アイランドなら圧倒的にこちらですね。流石に
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10020
匿名さん
>>10019 マンション検討中さん
アイランドのランドマーク性には敵わない。高さは正義。
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10021
匿名さん
今日通り掛かったけど、ピンクからの石垣ってなんでやねん
でもマンション周辺はきれいになっててよかった
向かいにトラックが大渋滞してたけど、たまたまかな
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10022
マンション検討中さん
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10023
匿名さん
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10024
検討板ユーザーさん
>>10021 匿名さん
確かにピンクからの石垣は意味不明すぎるな。
石垣が見えてきたからこそ気づかれてしまったアンマッチ。
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10025
マンション検討中さん
>>10023 匿名さん
アイランドの立地にGFTの基本設計、ブランズの間取りが欲しいな
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10026
匿名さん
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10027
匿名さん
>>10026 匿名さん
まあなんとなく通ずるものがありますね笑。芝浦は「東京のベニス」と言われたりすごいですねー
※「日本のベニス」かと思いましたが日本のベニスは他にあるんですね笑
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10028
匿名さん
MRに予約が殺到しているPTKやハルミフラッグ以外のマンションはよっぽど特徴がないときついですね。ここは典型かと。
ただ有明ミッドクロスが売れ始めているらしいので、オリンピックきっかけにベイエリアが見直され始めているかもしれないですね。
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10029
匿名さん
-
10030
匿名さん
結局東側の眺望に影響ある更地(駐車場)の建物計画はどうなったのかな。ヨコソーの隣、あそこに背の高いのが建つと東側に乗せてる金額は意味なくなる
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10031
マンション検討中さん
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10032
マンション比較中さん
>>10029
港湾機能をどうするか調整が難しそうですが、CGのようなものがすごいですね
実現したらジュリアナ東京が復活するより私は驚きます(笑)
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10033
マンション比較中さん
スミマセン
(誤)CGのようなものがすごいですね
↓
(正)CGのようなものが本当にできたらすごいですね
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10034
匿名さん
今回のような線状降水帯が芝浦直撃したら、一番最初に武蔵小杉のように機能破綻してトイレも電気も使えなくなる可能性
風評で資産価値だだ下がりになるだろうしやはり怖いんだけど、購入者はそのリスクを受容したの?
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10035
マンション比較中さん
PTKは、建物やランドスケープはさすがという感じがします
ただ街がつまらないんですよね、すべてがマンションファーストというか
あれだけマンションが建つと木場のヨーカドーくらい大規模なスーパーが必要な気がします
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10036
マンション比較中さん
>>10034
武蔵小杉がやられた19号のとき、芝浦は大丈夫だったみたいです
先日、新橋や東雲でごく短時間、軽度に冠水した大雨が降った日に私はたまたま芝浦にいたので運河の水位を見に行ったのですが、全然問題なさそうでした
芝浦が危ないのは高潮です
高潮については私は知識がなく過去このあたりにどういう被害が出たことがあるのか知りたいです
大雨で危ないのは、どんどん排水される海の近くよりむしろ川沿いで、特にS字の外側がよろしくないみたいです
また内陸の高台であっても高台の中の坂下(内水氾濫が起きやすい)は危険みたいです
港区だと古川のそばが危ないとされていますが、スカイのあたりは護岸工事で対策されたようです
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10037
検討板ユーザーさん
>>10036 マンション比較中さん
東京湾については、津波のリスクよりは高潮のリスクがあると言われています。
東京湾に高潮が発生した場合、例えば晴海フラッグの様に湾岸に直結する地域はかなりのリスクが想定されます。
一方、芝浦地域は、高浜水門などの高潮防衛施設の運用により、周辺運河の水量がコントロールされており、水没リスクが軽減され、過去においても目立った水没事象は起こっていません。
一方、川の氾濫リスクは有り、芝浦よりはむしろ内陸部で、特に古川周辺の氾濫時のリスクは年々高くなってきています。
運河沿いとしては、護岸が地震により崩れるリスクがあります。
これについては港区も対策を進めており、例えば、芝浦アイランドは全護岸が耐震護岸工事が完了しており、地震対策がなされています。
-
10038
検討板ユーザーさん
ちなみに海岸3丁目の湾岸食堂前の護岸は、今年大規模な護岸強化が行われており、レインボーブリッジ袂の脆弱護岸が強化整備されています。
同じ湾岸地域でも、やはり港区は潤沢な税収により災害対策も他の地域に比べると進んでいる印象です。
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10039
匿名さん
高潮リスクを懸念するなら芝浦港南よりそもそも豊洲有明とかの方が良い。
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10040
匿名さん
-
10041
匿名さん
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10042
匿名さん
-
10043
マンション比較中さん
たしか防災面だと江東区の中では豊洲・有明は別格というか、世間のイメージに反して実はかなり安全なんですよね
液状化に関しては、芝浦がダメな時は東京東半分もう全部だめな時なんじゃないかとある程度覚悟はしてます。。
江東区、中央区、それぞれ良さはあると思いますが、
港区は五つ星ホテルがたくさんあってやっぱりいいなあと思いますよ
毎日使うわけじゃなくても、ちょっとした打合せとか友達とお茶をする時、自宅の近くにきれいなホテルがあるのは魅力です
ブランズは徒歩圏内に仏系のプルマンがあるし、
プリンスパーク(芝公園)
インターコンチネンタル(浜松町・品川)
メズム東京(浜松町)
ヒルトン(台場)はまあまあ近い
今後芝浦一丁目と高輪ゲートウェイにもホテルができるときく
六本木周辺や東京・大手町周辺のホテルだって車や電車を使えばそこまで遠くはない
地方や海外から親戚や友人を東京に招いた時
マンションのゲストルームに泊まってもらうのもいいけど、
食事やその後の散策のことなんかを考えると近くのホテルに泊めてしまった方が楽だしね
ああ、早くコロナがおさまってほしいです
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10044
マンション検討中さん
プルマンは期待してたけど、ただの高いビジネスホテルだった
レストランのクオリティも低い
デッキアプローチは、良いんだけどね
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10045
匿名さん
竹芝のメズムのレストランは美味しかった。眺めも良いし、おすすめ。まだ認知度低いから今なら空いてるし。
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-
10046
匿名さん
>>10042
実際、豊洲や港南4丁目アドレスは3.11で液状化が報告されましたからね。芝浦は3.11で液状化被害なし、戦後から水害の被害もなく治水機能はいいんだよね。港区内陸でも古川沿いや内陸の低地なんかは、近年でも水害繰り返してるしね。
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10047
匿名さん
港区のホテルで良いと思うのは虎ノ門ヒルズのアンダーズ、汐留のコンラッド、ミッドタウンのリッツカールトン。
竹芝のインターコンチはまあまあレベルのホテルだけどコスパという観点で見るとかなり良いと思う。
-
10048
検討板ユーザーさん
今日も大雨ですね。
何でここはハザードマップでも浸水地域なのに、地下電源にしたんだろう。
絶対そこはコストカットしてはいけないところなのに。。
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10049
匿名さん
>>10048 検討板ユーザーさん
埋立地でこれ以上の価格で売っても売れないと考えたのでしょう。田町駅徒歩8分は、周辺では駅近扱いなのでコストカットせざるを得ない。プラウドは駅遠ですからね。
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10050
eマンションさん
>>10044 マンション検討中さん
それはちゃんとした値段のを食べてないからじゃないですか?
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10051
マンション検討中さん
関東のダム貯水率がやばいことになってるよ、チェックした方が良い。
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10052
匿名さん
-
10053
匿名さん
-
10054
マンション検討中さん
>>10048 検討板ユーザーさん
そこは東急としてはいかんともし難いよね。基本設計は長谷工が決めてしまっていたから。東急ができたのは仕様UPと専有部内の間取り修正ぐらい。
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10055
匿名さん
-
-
10056
マンション検討中さん
微妙な立地の芝浦2物件のおかげで今後の後発が値上げして売れそうだね。
逆にブランズのタイミングで芝浦の1番物件が出てたら上値が重くてもったいなかった。
住友も芝浦埠頭()に高値で出すみたいだし。
600いくんじゃない?
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10057
匿名さん
-
10058
マンション検討中さん
>>10055 匿名さん
まあ、購入者としてはそう考えるしかないですよね。
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10059
マンション掲示板さん
>>10057 匿名さん
いやむしろ高潮とかよりよっぽど注意必要だろ
このエリアは液状化リスクは理解して許容しないと住めないよ
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10060
匿名さん
>>10057 匿名さん
芝浦は液状化してないけど、港南は広範囲に液状化してたでしょ。
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10061
検討板ユーザーさん
地下電源水没したら資産価値暴落することは武蔵小杉で分かってるし、抱えている爆弾が大きすぎる。
最近毎年のように豪雨なのに、電源の予算を削るなんてひどすぎる。
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10062
名無しさん
-
10063
匿名さん
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10064
マンション検討中さん
>>10063 匿名さん
いいですね。参考になります。
いずれにしても江東ゼロメートル地帯や小杉等とは違い、港区の海岸立地は水はけは良さそうですから、短期的な防災対応で大丈夫のようには思っています。
それでも安心のため電気室は2階以上にしてほしいところではありましたね。あとは確率をどう判断するかかな。
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10065
匿名さん
まあ最近の天候ではどうなるか分からないから二階以上設置が基本じゃない?リスクはあるしそれ込みで検討するか外すかよ。非常用DGは重量と大きさあるから今から上げるのは無理
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10066
匿名さん
>>10065 匿名さん
じゃあ買わなければいいだけの話。
そうムキになるなよ。
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10067
検討板ユーザーさん
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10068
匿名さん
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10069
匿名さん
電気設備が地下なのは残念ですが、100点満点の物件はないですからね。どこまでリスクを許容できるか。また、地下にあることの利点もある。例えば、電源設備が2Fにあると、共有施設、ここでいうと例えばライブラリーサロンが無くなりますが、それと比べてどうか。
資産価値への影響は気になるところだと思いますが、以前GFTのチラシ見ましたが、電源設備が2Fにあるなんて記載なかったですからね。検討項目の十何番目以降ということ。
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10070
検討板ユーザーさん
>>10069 匿名さん
人によるんでしょうけど、私はわざわざ部屋着から着替えて、ライブラリーサロンに本読みに行くとは到底思えないですなー。
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10071
匿名さん
>>10070 検討板ユーザーさん
まさに人によりますね笑。テレワークスペースとしても使えると思いますし、数ヶ月に1回蔵書が入れ替わるらしいので、小さなお子さんがいれば絵本に困らないでしょうし、本を好きになってくれるかもしれないから魅力高いですよね。
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10072
匿名さん
>>10061 検討板ユーザーさん
武蔵小杉て暴落してないよ?電源やられて一時的に不便だけど、電源直して終わりでしょう。それならイニシャル安い方が良いという考えもあるよ。中層にしておけば占有部に影響ないし、階段もなんとかなる。
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10073
匿名さん
防潮堤とか高潮対策してるから芝浦エリア全体としてはいいけど、水門と防潮堤閉めると古川の水の行き場がなくなって内水氾濫するでしょ?
その水の行き先は周りより一段低い海岸と芝浦2が最初にやられるわけで、この設計はちょっとミスジャッジとしか思えない。
間取りや駅距離、導線はいいけど…今からでも手を打てることは打てばいいのに。排水ポンプ強化するとか。
売れれば何でもいいってのが企業姿勢ですか?
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10074
検討板ユーザーさん
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10075
匿名さん
>>10074 検討板ユーザーさん
ここのライブラリーサロンを他のと一緒にするな!暖炉やウッドデッキが付いてるんだぞ!
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10076
匿名さん
>>10073 匿名さん
とりあえず↑にアップされてるyoutubeみよう
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10077
検討板ユーザーさん
>>10075 匿名さん
暖炉とウッドデッキのために安全性を犠牲に。。
停電しても暖炉で暖まれそうですね(苦笑
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10078
匿名さん
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10079
匿名さん
ネガちゃん、わいてきたなー!笑
みなさん、スルーでいきまひょ笑
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10080
匿名さん
>>10078 匿名さん
決まりましたねー。住民がどれだけ入れますかねー。
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10081
マンション検討中さん
武蔵小杉で浸水被害を受けたマンションの住民が川崎市や三井不動産に修復費用を補填させようとしてたね。勿論、断られてたけど。ここの購入者も被害を受けたら同じことを言い出しそう。
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10082
検討板ユーザーさん
>>10081 マンション検討中さん
その分、暖炉とウッドデッキのあるライブラリサロンの便益を享受してたのにね笑
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10083
匿名さん
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10084
マンション検討中さん
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10085
匿名さん
東京都港湾局そして港区にはぜひ頑張ってもらいたい。浸水があれば電源設備どうこうの前に地域全体の評判が落ちてしまう。
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10086
匿名さん
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10087
匿名さん
>>10068 匿名さん
港区が地震の揺れやすさマップを公開してますが、芝浦は港南と比べると揺れにくいんですよね。
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10088
マンション検討中さん
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10089
マンション検討中さん
↑にアップいただいた動画に出てくる「陸閘(りっこう)」が稼働するとこちょっと見てみたい気もした。エヴァの第三東京市みたいだ(笑
いや、陸閘やらなきゃいけないときは、その外側の海岸地区はガチでやばいってことだし、そういう事態は現実には起きてほしくないけれど・・
武蔵小杉がやられた19号の時は二子玉川も浸水しましたが、堤防の内側の再開発エリは大丈夫だったが外側はダメだった
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10090
匿名さん
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10091
マンション検討中さん
仮に今のタイミングで浸水したらどうなるんだろう?デベロッパー側の負担で修復ですよね?
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10092
検討板ユーザーさん
>>10091 マンション検討中さん
そうです。雨降るたびに水位を気にする生活の代償がライブラリーサロンなんて…
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10093
匿名さん
-
10094
匿名さん
あらかじめ言っておくが高潮ハザードマップは1000年から5000年に一度の台風に防潮堤決壊というシナリオだからな。
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10095
マンション掲示板さん
やっぱり芝浦2丁目は浸水地域だった。。
古川の氾濫地域みたい。あわわわわ。
何でこの立地なのに地下電源なのーー!
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10096
匿名さん
-
10097
マンション検討中さん
港区が公開しているハザードマップは
「津波ハザードマップ」
「液状化マップ」
「揺れやすさマップ」
「浸水ハザードマップ」の4種類あります。
よく理解して活用しましょう。
補足させていただくと大雨などによる浸水のリスクを把握するなら
>>10093 匿名さん のあげている「浸水ハザードマップ」で
芝浦はけっこう強いことがわかる
(私も芝浦界隈検討するまで知らなかった。雨降ったら運河あふれると思ってた。)
10095 マンション掲示板さん のあげているのは浸水系ではなく「揺れやすさマップ」
地震、液状化については、311の時、芝浦は大丈夫だったという理解で良いんですよね?
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10098
マンション掲示板さん
>>10097 マンション検討中さん
10095です。
あの…なんだろう。嘘つくのやめてもらっていいですか。私が上げたのは高潮浸水ハザードマップです。
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10099
マンション検討中さん
>>10098 マンション掲示板さん
ごめんなさい間違えました。高潮マップですね。
揺れやすさマップと似ていて、切り取った画像だとわかりませんでした。
芝浦の高潮被害の参照になる過去事例、ありますかね?(煽りでなく、本当に知りたい)
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10100
匿名さん
液状化リスクが高いのは芝浦より港南の方だったはず。
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10101
マンション検討中さん
>>10099 マンション検討中さん
ハザードマップの色表現は参照先としては不十分なところある?
最近事例なし≠リスクなし
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10102
マンション検討中さん
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10103
匿名さん
結論、多角的に考えると地下電源という選択をしたデベに納得はできないですね
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10104
マンション検討中さん
>>10101 マンション検討中さん
もちろんハザードマップの情報は不十分ではないのですが、
色が付いてない、真っ白なところだけしか購入や投資の検討対象にしない、としてしまうと一気に不動産の選択肢は狭まってしまうんですよね。。
芝浦は過去、高潮被害はほとんど出ていないという話を聞いて、私はここに興味を持ちました。
週末から今日にかけての大雨でも、むしろ警戒情報が出ていたのは内陸のお高いエリアばかりだったので驚いているんです。
実際には今回の雨、都内ではほとんど被害出ていませんが。
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10105
匿名さん
芝浦は地盤も良いし、災害対策の面では安心度高いですよ。
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10106
匿名さん
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10107
マンション検討中さん
すみません、一階や地下が水に浸かることはそんなに大きな問題なんですか?占有部が水浸しは困るけど、何十年に1回?一階や地下が水浸しになってもあまり困らないというか、そこまで考える必要あるの?
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10108
匿名さん
何十年に一回ってのが数年に一回になってる今の状況、安全マージンや小杉の過去事例考慮すればどんな設計にすべきかは自明。実際水がそばにあるんだから。それもあってプラウドが防災系をウリにしてるのも事実。コスカが原因な訳でそれをどう捉えるかじゃない?万一水に浸かった時のダメージを最小にするために打てる手を色々打っとくか、考えてるかの話よね。納得すれば買えばいいし、妥協が嫌なら他のとこにすればいいし選ぶのは自由。
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10109
マンション掲示板さん
>>10107 マンション検討中さん
このマンションの場合、電源設備がその地下にあるというのが問題
浸水後、復旧まで電気が使えなくなるということと、それによって資産価値が不当に下がらないかという懸念
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10110
匿名さん
浸水して資産価値が下がったマンションなんて過去にありました?
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10111
匿名さん
>>10110 匿名さん
パークシティ武蔵小杉ステーションなんたらってとこは浸水しましたけどどうなんですかね?
見た感じそんなに下がってなさそうですね
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10112
匿名さん
あたかも大雨や普通の台風での洪水・内水でも浸水するようなミスリードを誘うネガが多いのであらためてですが、洪水・内水での氾濫はハザードマップを見ての通り、あり得ないと思っていいかと思います。
問題は高潮ですが、このハザードマップは1000年から5000年に一度の台風、防潮堤の決壊、排水機能停止等最悪の事態を想定して作成されており、このような事態は1タワマンの電源設備がどうのこうのという次元をはるかに超えていると思われます。詳細は以下東京都港湾局の資料を参照してください。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/20200714takashio_setsume...
また、モデルルームで営業に詳細は確認していただきたいですが、貯留槽の設置などの対策は取られており、浸水直ちに電源設備故障ということにはなりません。土のうや止水板によるソフト対応も図られていくでしょう。何より東京都港湾局に防潮をしっかりお願いしたいところです。
もちろん電源設備が2F以上にあることは浸水対策上望ましいことですが、2019年の武蔵小杉の事件を踏まえたガイドライン策定前に設計が終わっていたということで、デベにどこまで落ち度があるかは判断が分かれるところです。他物件を持ち出して恐縮ですが洪水も内水もあり得る地域のプラウドタワー亀戸クロスとは違います。
ネガはまた定期的に来るでしょうが、検討者の方はしっかり事実を見て、リスク判断した上で決めていただければと思います。わたしからは以上です。
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10113
匿名さん
>>10112 匿名さん
でも近隣の物件は2Fに設置しているんですよね
値段にもよると思いますが、そっち選ばない人はいるのかしら?
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10114
匿名さん
>>10111 匿名さん
浸水後一年物件が売れなくなって、最終的には近隣相場より1割減になりましたね
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10115
匿名さん
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10116
匿名さん
ステーションフォレスト?あそこは中古売出しが他のタワマンに比べて極端に少ないよ。重要事項説明でも詳細入るし、別に他の似たようなタワマンあるんだから買う人が少ないって話。流動性が低くなるのは厳しい。
-
10117
検討板ユーザーさん
>>10116 匿名さん
ステーションフォレストは受電設備が地下3階ですよ。ここは地下1階なので条件が違うような。
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10118
匿名さん
水って地下一階と地下3階で手加減するの?地上レベルより下に流れ込んだら同じじゃないのかな。坪単価500の免震タワマンなんだからもうちょい設計側も考慮すればいいのに。まあ電源設備の場所が嫌で決めきれない人がどれくらいいるかというと微妙だけど
-
10119
マンション検討中さん
気になるのは、コストカット姿勢なんですよ
電源地下だからって、人と家財に何かあるわけじゃないし、河川氾濫と違って毎年あるリスクじゃないことなんて当然分かってる
定番の隔て板ペラペラだって、別に覗かれて死ぬわけでもない
インターホンも、安ピンクタイルも、単体ではたいした問題ではない
問題は、全てにおいてコストカットが目立ち、それでいて価格が全く安くないこと
それって、
デベロッパーがべらぼうに儲けてるか、土地入札が異常高値で前所有者にお布施しているか、
どちらかでしかない
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10120
匿名さん
>>10118 匿名さん
そもそも地下に水が流れ込むのは普段から起きる話で。ただマンションには排水ポンプがあるので地下に水が流れ込んでも、通常は排水ポンプを経由して敷地外の排水管に排出されます。ステーションフォレストは敷地外の排水管がいっぱいでポンプが十分に機能しなくて地下3階が浸水したのではなかったかな。
-
10121
通りがかりさん
完璧な家なんてないんです。
ここは都心・港区・山手線徒歩圏内でありながら近隣に良心的なスーパー、五つ星ホテル、緑地もあり、子育て環境も申し分ないという、今時貴重なマンションだと思います。
国や都の水害対策もかなり取られていますし、そもそも芝浦は災害に強い。
価格については今やどのマンションも信じ難いほどに高い!
無駄な抵抗はやめ、購入、移住を決断するしかないのです。
(ポジショントークです。最終的な判断は購入者ご自身でお願いします。)
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10122
匿名さん
>>10115 匿名さん
何がエビデンスだよw
当時のレインズの成約記録で出てましたけど
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10123
マンション検討中さん
>>10114 匿名さん
元々からしたら5割以上上がってたから、1割下がっても痛くもなさそうですね。
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10124
匿名さん
都心と港南を繋ぐ新下水道幹線の整備計画があるから、それができれば浸水リスクはだいぶ減るのでは。
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10125
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
10126
マンション検討中さん
都心・駅徒歩10分以内の1?2LDKでセキュリティやそこそこつくりの良い新築マンションは今後ますます希少になるでしょうから細かい所は目をつむって与信ある人は思い切って買っちゃったらいいと思いますね
どうしても住みたくなければ賃貸に出すか、しっかり値上がりを待って売却すればいい
タイミング的にもここは再開発や不動産市況の恩恵を受けやすいと思う
・テレワークがますます浸透しフルリモートも当たり前になる→ゆったりした間取りの部屋にしたい、その場合やっぱり新しくてきれいな部屋じゃないとヤダ
・コロナがおさまりみんなオフィス等に復帰→満員電車ヤダ、やっぱり職場の近くに住みたい
どちらのパターンでも需要は尽きないですからね
今から開発される物件を待っていると、もう相場が高くなりすぎて、すでにそうなりかけているかもですが、本当に誰も手が出せないような投機的水準になってしまうだろうし、正直2025年以降の市況は読めない
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10127
物知り
そろそろこの電源問題終わらせましょう、武蔵小杉の事件後こんな設計した事で同様の問題が起これば東急クラスでも十分費用の自主負担します。武蔵小杉は初のケースですから全額売主負担にはならず保険の活用(その後負担増になるデメリットはある)も当然あったでしょうけど、今後は設計配慮がなかった点は過失とも言えます。ご意見があったようにエリア全体がやられてしまうとか別にしてですけど。私は東急のマンションを購入した事がありますが、床で一部不具合があった際、全戸無料取り換えに加え工事中のホテル代負担等交渉なしで提案してきました。やはりリテール企業(デパート)や電鉄企業グループでもあるのでレピュテーションリスクは排除してきます。東急系のゴルフ場の破綻もないですよ。ですからそんな事態がこのマンションだけに起これば住民目線で対応してもらえます。メジャー7うんぬんより企業カルチャーは重要ですよ。
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10128
匿名さん
なんかいつの間にか武蔵小杉の物件と対等に比較されてますが、ここは他にもコストカットされてるような箇所があるので何かあった時、状況は異なるような気がします。何も無くてもリセール難しそうなのに…
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10129
マンション検討中さん
>>10127 物知りさん
不具合は「保証の範囲内」だし、他の同様の不具合に事前に対処するのは「効率的かつ経済的」なので、企業としての費用支出は「合理的」ですが、
電源の位置は不具合ではなく「保証の範囲外」ですし、他の事後的アップデートに他物件も含めて対処するのは「非常に非経済的」で、積立金や保険金で対処可能な修復に資金拠出するのは「非合理的」で企業として株主に対する信義違反とも思えますね。
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10130
マンション比較中さん
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10131
マンション検討中さん
>>10107 マンション検討中さん
電源設備が水没すると修復に1億円以上の費用が掛かるみたいですよ。その費用を住民が負担するのは嫌ですよね?
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10132
マンション検討中さん
歴史から学ぶことも大事ですし世の中にはいろんな人たちがいますがいつの時代もその時その時をまっとうに生きることが大切ですよ。。
アイランド以降、芝浦はアッパーミドルの中産階級もたくさん暮らす街になった。
今や都心は高騰し、湾岸は一時取得の中産階級がなんとか買える最後の砦かもしれませんね。
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10133
匿名さん
>>10131 マンション検討中さん
水害の復旧費用は保険が下りますよ。武蔵小杉も保険下りてました。
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10134
マンション検討中さん
>>10133 匿名さん
保険でカバーされるからって、よそ見運転していいわけではない。周りの車は自動運転装備してるっていうのに。仮にも億ションだぞ。
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10135
匿名さん
>>10134 マンション検討中さん
それを言うなら芝浦は地盤が良いのでそもそも災害リスク低い立地ですよ。
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10136
マンション掲示板さん
災害リスクが低くなるように様々な手法を取ってくれてるのは事実だけど、
埋立地で「地盤が良い」はさすがにちょっと...
埋立地の中では、なら特に言うことはないです
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10137
匿名さん
第4期はじまっていますね!まあ、35戸ということでペースはあまり変わらずですかね。
でも、、、8/22(日)の横浜市長選挙でIR誘致反対の野党候補が当選するようなことがあると、一気に販売が加速するかもしれないですね!笑
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10138
匿名さん
>>10135 匿名さん
芝浦全体の話ではなく、芝浦2の低い地盤×水害対策手抜きの組合せが問題
プラウド営業マンでもネガでもなくて、ムサコみたいなことあると、芝浦全体のイメージ下がるからちゃんと対策して欲しい
物理的な対応の他に、責任範囲と内容について購入前にしっかり確認して欲しい
東急が長谷工と責任押し付け合いしないよう、どういうケースなら誰が保証するのかしないのか、予め整理しておけば、住民と負担割合揉めて泥沼ですみたいな報道は回避できる
>>10127さん
東急がその内容を契約に盛り込んでくれるなら安心なんですけどね
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10139
マンション検討中さん
>>10138 匿名さん
どうも君が一番興味があるみたいだから、ぜひ君が聞いてみんなに教えてください。
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10140
マンション検討中さん
一度受電設備が水に浸かると乾かせばいいって問題じゃなくなるからな。
川の氾濫や高潮だけじゃなくて排水ポンプ許容量以上の雨水の流れ込みでだって原因になるからな。九州みたいな降り方をいつ東京でするかも分からない。
そうなれば数ヶ月に渡り大変な不便を強いられる。
復旧まで家電製品は全部使えないし水道はポンプで送ってるから水は出ない。
一億払ってそんな惨めな生活を送るとかある?
素直に設計変更をして2階以上に動かせばいいものを。
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10141
匿名さん
ちょい値下げ来たのかな?
上下階の価格レンジ内だけど。
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10142
買い替え検討中さん
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10143
マンション検討中さん
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10144
マンション検討中さん
やたら水害に拘っている人は何が目的なの?いたずらなのか、不幸な方が出ないように善意で周知しているのか、GFTの宣伝なのか。電源の場所でマンション選んだり買うか買わないか決める人いるの?検討者はモデルルームで営業に「電源は2階にあるべきである」と交渉すべきなの?
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10145
匿名さん
>>10144 マンション検討中さん
暇潰しの掲示板なんだから、今週の天候からしてその手の話題が出てくるのは当たり前だし、物件選択の1つの判断材料であることは間違いないし、芝浦最高単価にチャレンジしてる物件なんだからネガ探しされて当然でしょ。
貴殿が拘らずに買うなら、ひねくれてないで、そう宣言すればいいだけでは?
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10146
匿名さん
そもそも災害リスク考えたら液状化リスクの高い港南とかの方が危険じゃない?
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10147
匿名さん
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10148
匿名さん
リスクもあるし、土地の性格も分かってるから駅の反対側より安いんです。それを受け入れるかどうかの問題。
2011の時にアイランド住んでたけど非常階段には行き倒れた住民が沢山いたし、降りられるけど登れないからロビーでしばらく寝泊まりしてた。ここに限らずタワーはみんなそう。
でも建物は問題ないし、落ち着けば元に戻る。
何十年かに一度起きるかどうかのイベントだと思えばいいだけ。
雨も随分降ったけど海だから水害はあまり気にしなかったな。
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10149
マンション検討中さん
>>10144 マンション検討中さん
電源室の場所で決める人居ますよ。私。
プラウドが期待はずれで、ここ、すごく悩んだんですが、結局その点で見送りました。他はすごくいいマンションと思ってます。色は別に変だと感じてないですし、利便性、仕様、間取りも良好。
でも、この立地で電源室が地下というのは、さすがに配慮無さ過ぎと言うしかありません。
元々の長谷工の箱としての企画を、立地特性考えずに嵌め込んだのでしょうね。
すごく残念。山手線徒歩件だとあとは浜松町しかないのですが、さすがに手が届かないだろうな・・・
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10150
匿名さん
>>10149 マンション検討中さん
雨水による氾濫と、海水による氾濫の違いはお分かりですよね?
防潮堤決壊を想定するならここはもちろんダメですし、電気設備が2階以上にあってもそれなりに被害があるでしょうから高潮ハザードマップに色がつくエリアは避けたほうがいいのではないでしょうか。
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10151
匿名さん
>>10144 マンション検討中さん
GFTは古川による洪水浸水ハザードマップで色が付くところにありますからね。電気設備は4階だったと思いますが、それは必要だったと思います(※現在でもプラウドタワー亀戸クロスのように電気設備地下の物件もあります。販売好調ですので許容される地域があるのでしょう)。プラウド(芝浦)は頑張ったと思います。長期優良住宅を取ったことからもわかるように建物に力を入れた結果だと思います。
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10152
匿名さん
>>10144 マンション検討中さん
検討者でもないのに一方的にネガる投稿者に腹が立つというのは同意です笑。
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10153
匿名さん
芝浦アイランドの電気設備は何階にあるのでしょうか?
わたくしは存じ上げないですが、どこにあったとしても現在お住いになられている方はいろいろ勉強されているでしょうから、今回のような大雨にはまったく心配していないと思いますよ。洪水浸水ハザードマップが芝浦2と同じく真っ白ですからね。
伊勢湾台風レベルの台風が首都圏直撃の予報が出たら、ケープタワーあたりは高潮ハザードマップに色が付いているので少し心配し始めると思いますが。
アイランドにお住まいの方がいたらご教示いただければ幸いです。
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10154
匿名さん
>>10147 匿名さん
芝浦と港南の比較の話に豊洲は関係ないでしょ。ちなみに土壌汚染も芝浦より港南の方が指定区域多いですよ。
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10155
マンション検討中さん
まさに今は水害が全国的に起きてるから気にするのは当然でしょう
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10156
匿名さん
価格がネックになってる方、MRで思い切って指値かけたら面白いですよ。その前に与信枠確定させて銀行から紙取っとくのがオススメですが。半期末の来月なども狙い目。
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10157
近所さん
今の異常気象にはハザードマップも意味ないみたいですね。芝浦は大丈夫だと思いますが、豊洲とかは沈没の恐れがあるとテレビで言ってました。ここはそれ程心配しなくてもよいと思います。
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10158
マンション検討中さん
>>10153 匿名さん
グローヴは1階ですね。ただグラウンドレベルで盛土の高さが海抜3.5mくらいあるので、芝浦2丁目の2m前後と比べれば少し高く、ここで言えば1.5階レベルなのかと思います。
ちなみにGFTは3階にあり、床面で海抜11.4mです。「高潮でも安心」って、当時売り物にしてましたね(笑)
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10159
匿名さん
むしろ首都圏直下型地震とかの方が普通にリスク高いし、その意味では港区湾岸の中でも地盤の良い芝浦2の免震物件は安心だと思うんだけど、水害ネガさんは地震はどう考えてるのだろう?
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10160
マンション検討中さん
埋め立て地の地盤は味噌クソで大差ないでしょう。多少液状化し難いかどうかぐらいで。どうせ部分的でしょうから。
安全という意味では、しっかりした杭と免震構造ですよね。水害については、それを見込んで備えておけばいいだけかと。
ただ、ここはその備えが弱い・・・
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10161
陰謀論者
大丈夫ですよ。オリンピックでも東京だけずっと晴れていたでしょう。
東京はものすごい結界が幾重にも張り巡らされていて守られているんです。
芝浦も守られています。
湾岸の開発がすすめば東京はさらに強靱になります。
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10162
匿名さん
>>10158 マンション検討中さん
ありがとうございます。それぞれさすがですね。住民の方で水害を心配している方はどのくらいいるのでしょうか?洪水(内水)と高潮を区別されている方は多いですか?
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10163
マンション検討中さん
>>10162 匿名さん
まあ、三井がさすがなんでしょうね。勝どきサウスも2階に上げてますし。よく判っているというか。住友のドゥトゥールなんかも平気で地下1階でしたからね。それが普通なのかもしれませんが。
水害は、少なくともこの辺りのタワーマンションで経験した人はいないでしょうから
それまでは忘れているというところじゃないでしょうか。
東京湾の津波云々みたいな無用な心配をする人はそもそも買ってないでしょうし。
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10164
匿名さん
勝どき豊洲は元々人気ですし、その辺と比較しても仕方ないのでは?
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10165
匿名さん
>>10163 マンション検討中さん
今は盤石イメージの三井ですが、当のパークシティ武蔵小杉は三井なので面白いところですね。ドゥ・トゥールも地下なんですね。
武蔵小杉の事件を受けて2020年6月に国土交通省が電気設備の浸水対策ガイドラインを定めましたので、以後設計・建築されるタワマンは二階以上に設置されることが多くなってくるのではないかと思います。ここは残念ながらそれ以前の設計・着工ですので地下ということになりますね。ドゥ・トゥールなどもそうですが、洪水・内水氾濫の心配がない地域は地下に設置されるのもやむ無しという判断が多いのではないでしょうか。(パークシティ武蔵小杉やプラウドタワー亀戸クロスなどの洪水内水ハザードにかかっている地域の地下電気設備物件については言及を差し控えさせていただきます)
まあそれでも心配な方は心配でしょうし、それぞれリスクを考えて判断されるといいでしょうね。
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10166
匿名さん
もちろん内陸のほうが価値が高いというのは知っていますが、それでも、海が好きだったり、開放的で新しい街並みが好きだったり、若い世代が多くて活気があるのがいいと思っていたり、お台場海浜公園に一駅で行けたりする、この芝浦がいいという人はいると思うんですよね。科学技術も進歩しているし、水害対策も進んでいるし、ベイエリアもいいんだぞというのは言いたいですよね。
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10167
マンション検討中さん
東急は渋谷を水害から守るために巨大な水溜みたいなものを建設したんですよね
古川も護岸工事だけでなく地下に水を逃がすルートが作られたりしている
渋谷川→古川の水の心配はこれからますます不要になるし、古川が安全になることは芝浦の安全にもつながる
港区の、すべての設備が機能せず液状化まで起きるという、ワーストシナリオ版のほうの津波浸水マップは都市インフラの充実とともに次第に非現実的になりますよ
通常版のほうの浸水マップでは芝浦二丁目は真っ白
これは評価すべきことですよ
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10168
匿名さん
新しい下水幹線ができれば都心の浸水リスクはほぼ無くなるでしょう。芝浦2はその辺りも見込んで設計しているのでは。むしろ怖いのは下水幹線では解決できない地震とか液状化の方ですよ。
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10169
マンション検討中さん
>>10165 匿名さん
小杉は古いですからね。そもそも湾岸でもない場所で今みたいな共通認識はなかったでしょう。
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10170
マンション検討中さん
芝浦の海や運河はなんか不潔感があるんですよね。
遠くから眺めるにはいいけど近づきたくないので隠してほしいです。
芝浦埠頭とアイランド以外の芝浦の運河なんて百害あって一利なしです。
田町側の運河が埋め立てられて公園に変わっても怒る住人はいないかと。
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10171
匿名さん
>>10170 マンション検討中さん
整備されていきますよ。区の計画にもあるし。
ま、30年後でしょうが。
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10172
評判気になるさん
>>10170 マンション検討中さん
たしかに、橋のまわりなど、より一層の景観向上を求めたいですね
東京湾は今後泳げる海にしていくそうですから、最終的には運河も人が入れるくらいの水質改善までもっていき、デッキ通路や緑も増やしてほしい
ただ、皇居のお堀のように2丁目が水で囲まれていることは悪いことばかりでもないと思います
少し大げさな言い方ですが、外敵(内陸の邪気?)から島の中を守ってくれる効果があるかもしれません(ないか笑)
少なくとも火の手からは守ってくれそうです
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10173
匿名さん
>>10170 マンション検討中さん
天王洲アイル付近みたいな運河なら良いんだけどね。
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10174
マンション検討中さん
このマンションと兄弟物件のローレルタワー ルネ浜松町の電源設備も地下に設置されているんでしょうか?
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10175
匿名さん
>>10173 匿名さん
高浜水門のある港南よりは芝浦の海の方がきれいですよ。
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10176
マンション検討中さん
>>10174 マンション検討中さん
同じ長谷工ってだけで別に兄弟だとは思いませんが、電気室は同じく地下ではありますね。
あの防潮堤ギリ立地で頭おかしいと思います。
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10177
買い替え検討中さん
住不が買ったブリヂストン芝浦ビルはマンションの方向みたいだね。ここほど大きい土地ではないが、ベイワードクラスは余裕で立つね。
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10178
匿名さん
>>10177 買い替え検討中さん
ブランズ、プラウドにとってはポジなんですか?ネガなんですか?
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10179
マンション検討中さん
>>10178 匿名さん
住不の高価格はポジでしょう。安く出されちゃったらネガだけど、住不に限ってあり得ないかと。
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10180
マンション検討中さん
芝浦500万UPの定着到来か。 まーいずれにせよ中古の売却は待った方が良さそうだね。おめでとう。
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10181
匿名さん
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10182
匿名さん
庶民が住む街の芝浦だから、500超は厳しいとは思うし、現に売れ行き芳しくないわけだが、
都心外周辺区まで500近くになってくると、どうせなら山手線・芝浦、ってことで無理して買う層はけっこういるんだろうな。たぶん。
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10183
匿名さん
港南の嫌悪施設群が再開発されればもうひと伸びありそう。
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10184
マンション検討中さん
ほんとどうかしてると思いつつも契約した。例にあげて悪いが大塚とかで500近いの見ながら自分を納得させてる。
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10185
マンション検討中さん
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10186
匿名さん
浜離宮周辺の再開発に近いのもこの物件のメリットですよね。
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10187
匿名さん
>>10182 匿名さん
亀戸が400越えって聞いた時には笑いましたわ。
亀戸400で買うなら今後の再開発数の差を考えても、圧倒的に芝浦選んだ方が良いに決まってる
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10188
匿名さん
>>10176 マンション検討中さん
それは凄い…どうかしてる
住民の安全なんかどうでもいいんだろうな
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10189
マンション検討中さん
仮に地下が浸水したとして、そんなに安全に関係あるの?少なくともこの15年で大規模な浸水てなかったと思うし、将来あっても一定期間不便になるだけだし、それより日常生活がどうかが優先かな。水で言えば浸水より運河の汚さとか潮の臭いとかの方が気になる。
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10190
マンション掲示板さん
>>10189 マンション検討中さん
いや、一定期間不便になるのが嫌でしょ
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10191
匿名さん
芝浦2は港南とかと違って洪水のリスクも低いんですけどね。
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10192
マンション検討中さん
>>10176 マンション検討中さん
ハセコーの設計思想どうかしてますね。
おっと、ここもハセコーでした。笑
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10193
匿名さん
>>10191 匿名さん
それの意味がわからないけど、高潮なら港南の方が安全。
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10194
マンション検討中さん
まだやるのこれ????同じデータ何回も貼って。 ここを見てる検討者ならハザードくらい既に見てるでしょ。電源も地下にあるのは事実。それを理解した上で共用施設を取ったということだよ。自分がとれるリスクを取捨選択して、自己責任で購入を検討するだけよ。
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10195
マンション検討中さん
これ、防潮堤閉めない前提ですね。
あまり意味がない。
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10196
マンション検討中さん
芝浦は、海岸2丁目、海岸3丁目、港南3丁目を盾にして生き残るように設計されてるんですが。
逆に言うと、上記3地区に立地するマンションは、単独で万全の備えをしておかなくてはいけないという事。
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10197
匿名さん
少なくとも港南や海岸より芝浦は安全ということですよね。
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10198
マンション検討中さん
水に関しては、電源が2F以上だろうと地下だろうと、1Fのエントランスや地下が水をかぶってしまうと建物はダメージを受けるから原則浸水自体あってはならないとぼく個人は考えてるよ
マップ+過去の浸水履歴(少なくとも芝浦は過去大丈夫だった)+売主側の説明+地域をよく知る人の生の情報+電源が2F以上になることで管理費は不当に上がってしまわないかなどのリスク
を踏まえ各々が総合的に判断していくしかない
お隣のパークタワーは電源どうなんざんしょ?
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10199
匿名さん
水門を閉じれば港南が浸水しても芝浦は浸水しないんでしょ?そんなに神経質にならなくても良いような。
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10200
マンション検討中さん
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10201
マンション検討中さん
>>10189 マンション検討中さん
トイレも使えなくなるので住めなくなりますよね。
あと、電源設備の修理費を住民に負担させられるのは嫌ですよね。
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10202
匿名さん
嫌悪施設の集まる港南よりは芝浦の方が立地良いですよ。
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10203
マンション掲示板さん
>>10200 マンション検討中さん
以前から現れる「港南よりマシ」「豊洲よりマシ」は擁護を装った対立煽りなので無視するしかない
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10204
匿名さん
>>10203 マンション掲示板さん
災害対策面を総合的に考えれば港区湾岸の中で芝浦は危険度が低い。例えば港南とかの中古マンション買うことを考えたらブランズの方が安全性高いのでは。
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10205
マンション検討中さん
はっきり言って地下の電源施設、玄関前インターホンがないことで購入する気が失せてる。それさえちゃんとしてれば、今の価格でも考えたけどね。1億以上もする物件でケチりすぎだよ。勝ちどきは、サウスでは玄関前インターホンつくことになったみたいだけど。
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10206
匿名さん
電源を2階に待避してても、基礎免震が冠水すると免震機能が死ぬよ
そもそもハザードエリアに住むなという結論になっちゃいます
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10207
マンション検討中さん
>>10205 マンション検討中さん
基本、ケチってるからな。
素人には分からないようなところをケチってないかが、心配。
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10208
匿名さん
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10209
マンション検討中さん
だから売れてないんでしょ。
プラウドよりはマシかと思う程度。
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10210
マンション検討中さん
>>10209 マンション検討中さん
1期から無料オプションつけても売れなかったですもんね。。この市況なのにさすがにやばすぎ。
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10211
匿名さん
>>10205 マンション検討中さん
玄関前カメラ付きインターホンですね^^。これは、これがないと購入しない!という強い意志をみんなで示せば東急も動くのではないでしょうか!みんなで営業にプッシュしましょう!
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10212
匿名さん
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10213
匿名さん
>>10212 匿名さん
豊洲は分からないけど、芝浦と港南を比べたら芝浦の方が間違いなく住環境優れてますよ。
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10214
デベにお勤めさん
>>10207 マンション検討中さん
それを回避・軽減してくれるものがブランドですね。グッチの本物のバッグを分解して調べる必要がないように。ということでそこはメジャー7の東急ブランドをどう評価するかでしょうね。
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10215
デベにお勤めさん
>>10205 マンション検討中さん
ミッドは最初付いてなかったからね笑(その後結局オプション対応)。マンマニ他ブロガーたちが騒いで潮目が変わったのでしょう。
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10216
匿名さん
インターホン、ここもオプション対応すればいいのにね。あんなの数万円くらいなんだから
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10217
匿名さん
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10218
坪単価比較中さん
芝浦が予想以上に高くなり過ぎたので、勝どきとスカイに流れたんでしょうね。
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10219
匿名さん
値付けって本当に難しいなあ。売り出す時点から5-10%安けりゃ今頃もうほとんど売れてただろうに。JVだから利幅の割り振りやら大人の事情で各社の取り幅積んだらこんな事に。建物と仕様に自信があるスミフがマエケンや大成あたりと作ったやつならこの値段でも売れていったんだろうけどねえ
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10220
匿名さん
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10221
匿名さん
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10222
匿名さん
実物見てテンション上がるマンションじゃないし、さっさと適正価格で売り切っちゃうべきでしたね
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10223
マンション検討中さん
>>10222 匿名さん
デベが数年かけて売り切る前提での戦略的価格設定らしいですよ。
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10224
匿名さん
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10225
匿名さん
港南と比べたら芝浦は嫌悪施設がないしトラックの交通量とかも少ないですよ。小学校も港南より芝浦の方が充実してる。
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10226
マンション検討中さん
目の前の道路は札の辻へとJRを越える幹線で結構な交通量だと思いますけど。
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10227
匿名さん
>>10226 マンション検討中さん
品川埠頭を行き来する港南の大量のトラックと比べたら全然少ないです。
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10228
匿名さん
>>10224 匿名さん
オプションあったのは初期でいまはありませんよ!
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10231
匿名さん
>>10223 マンション検討中さん
なんか先んじて購入された方がかわいそう
当分中古で売りづらくなりますね
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10232
匿名さん
>>10230 近所さん
芝浦の子だと高浜橋から南はトラックが多くて危険だから行かないように言われるよ。
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10233
マンション検討者
>>10223 マンション検討中さん
営業に騙されやすすぎ。
戦略なら、1期からオプションサービスしたり、いくらなら買ってくれるんですか?の500円進呈アンケート送ってきたり、次々と先着順で売り出したり、しないよね。。
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10234
マンション検討中さん
>>10233 マンション検討者さん
正論すぎてぐぅの音も出ませんでした。
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10235
匿名さん
>>10225 匿名さん
そんなことないですよ。芝浦も港南も良い街です。
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10237
匿名さん
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10238
匿名さん
>>10232 匿名さん
芝浦の子だと高浜橋渡って品川シーズンテラスでよく遊んでますよ
いったいどこ情報ですか?
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10239
匿名さん
芝浦中央公園と港南緑水公園は飛行機騒音がかなり大きいから芝浦公園の方が良いですよ。
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10240
名無しさん
>>10226 マンション検討中さん
あれを結構な交通量って言ったら住めるところ住宅街しかないな
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10243
匿名さん
>>10239 匿名さん
芝浦中央公園と港南緑水公園なら芝浦中央公園のほうが航路には近いと思います。
けど、港南緑水よりは芝浦中央のほうがはるかに近いので子供と遊ぶなら芝浦ですね。
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10246
評判気になるさん
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10247
匿名さん
>>10246 評判気になるさん
ほんとそれ
そんなに近隣の地域と比べてマウント取りたい意味がわからん
そう思っても個人の自由だから別に否定はしないけど胸にしまっておきなよ
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10249
マンション検討者
港南をなんちゃらとか毎日へんなこといってるのは常駐のおかしな人だから、無視しましょう
反応したら負けです
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10251
マンション掲示板さん
>>10231 匿名さん
見てきたけど、安っぽすぎて無理。ビジネスホテルの入口みたいなエントランス。周りの物件より見劣りしすぎ。
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10252
匿名さん
無駄に港南や豊洲を下げる投稿を続けている方々は何がしたいんですかね。
本物件検討層の多くにとってはどちらもあまり選択肢に無いはずなので不毛でしかない、どこか他所にいってくれ。
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10257
匿名さん
プラウドとほとんど書き込みが同じだな。
もっとそれぞれの議論があってしかるべきでしょ?
あんたら、やってて何が面白いの?
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10258
匿名さん
>>10251 マンション掲示板さん
エントランスいまいちですよねー
予想図ではかっこいいのに
ガラス張りで明るそうなのはいいけど、歩道から丸見えってどうなの?って感じだし、石の雰囲気も安っぽい
もっと気合い入れて作ればいいのに
築15年超の隣のパークタワーの方が素敵でした、さすがグッドデザインというスマートな感じで
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10259
匿名さん
>>10252 匿名さん
何がしたいって憂さ晴らしでしょ
アドレスに拘らず豊洲買っとけば既に含み益3500万だったわけで、そりゃ面白くは無いわな
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10260
匿名さん
>>10259 匿名さん
豊洲で含み益が3500万?アホかw 都合の良い数字組み合わせて夢見過ぎだわ
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10261
マンション検討中さん
>>10260 匿名さん
2013年ぐらいまでに都心の再開発エリアで買っとけばみんなそれぐらいの含み益は出てるでしょ。珍しいことではないよ。多くの人にとってはたまたまタイミングが良かっただけ。
問題はその後。買い替え先も高値だから、売って含み益分を家を買う以外に利用してしまったら、もう二度と都心には買えない人も多い。目端が利いて無理してでも複数購入していた人以外は。
今のマンションが割高だろうが何だろうが、ものともせずに買える力、継続的に稼ぐ力を持ってる人にとっては何てことないけど、庶民が、たまたま思いもかけない含み益で浮かれても、経済が分かってなければ、結局最期の時を迎えるまで後生大事に抱え続けて自己満足するぐらいのことしかできない。老人ホームに入る足しにはなるだろうけど。
含み益自慢なんて所詮その程度のもの。
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10262
匿名さん
確かに含み益あっても環境悪いエリアで暮らすのは避けたいよね。
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10263
匿名さん
>>10260 匿名さん
キャンセル住戸の再販で3500万上乗せしても抽選になってるみたいです
芝浦もキャンセル住戸値上げされるといいですね
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10264
匿名さん
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10265
匿名さん
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10266
匿名さん
横浜市長選挙でIR誘致反対の山中候補が当選したのでここも売れ始めますね。
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10267
マンション検討中さん
>>10266 匿名さん
何となく分かる。
自分元芝浦住みの現横浜市民だけど、何の実績もないIR反対者が当選したり横浜駅前再開発が@700とかいう馬鹿馬鹿しさを見て、東京に戻りたくなった。
ここ買ってもいいかなと思ってる。
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10269
マンション掲示板さん
港南の話なんてしてない人にさえ港南の話を吹っ掛ける姿勢から荒らしだということがわかると思います
検討中の人に教えよう、とかそんなタイプではないことがわかると思います
港南が、とか豊洲が、とか言い出す人は対立煽りをしたい荒らしです
本当に検討中の皆さま、相手をする必要は無いです
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10271
匿名さん
ここもう来月竣工なのにまだ半分も売れて無いんだが…
棟内MRで販売が伸びるのを期待するしかない
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10273
匿名さん
[No.10229~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10274
評判気になるさん
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10275
匿名さん
有明のミッドクロスではIRがお台場に来るとマンションの資産価値が3割上がるとか騒いでいますね笑。
ただ、横浜市長選の結果は10月になるであろう衆議院選挙の結果が経済にネガティブになることの予兆ですね。最悪野党連立政権誕生(民主党政権の悪夢)、よくても与党過半数割れで政治的混迷でしょうか。オリンピックも駄目でしたし、政権浮揚につながる材料がなかなかありませんね。
マンション相場の終わりの始まりかも。困りますね。
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10276
匿名さん
IRが来ればお台場に近い芝浦にも恩恵大きそうなので楽しみです。
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10277
マンション検討中さん
三井もどこもみんな売惜しみして住不みたいになってるから、気に入ったのがあるんだったら早めに買うしかないね。結局最後に諦めて、買いたくもない部屋を買うのが最悪。もしくはもうきっぱり買わないと割り切るか。竣工したらすぐ中をみれると思っている検討者いるみたいだけど、一般に内覧会が終わった後業者が最後の急ピッチの手直しに入るから購入者の受け渡しまでは見せないことが多い。まー実際に見れるのは早くて1月後半からなのかな。
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10278
マンション検討中さん
IRがお台場とかだと最高ですが、、小池都知事は大衆受けしか狙わないだろうからな。。
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10279
匿名さん
>>10271 匿名さん
デベロッパーは、当初から竣工前に完売させることは考えていなかったようです。利益を最大化するためにスミフ方式で売っていく戦略なので、現時点での販売数は気にしなくても良いと思いますよ。
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10280
評判気になるさん
>>10275 匿名さん
3割アップするかはわかりませんが、有明はテレ朝とコナミの施設ができることが確定しているんですよね。
(事業開始予定2025年頃だがコロナの影響などで少し延びるか)
台場が再開発されるならカジノだけでなく、若い女性や子供が楽しめるものももっと増えると良いですね。
健康・美容・自然・アートをテーマにした施設だったり、キャラクターものの大規模で最先端のテーマパークが出来るといいなあ。。
台場・有明で働く人が増えれば必然的に芝浦の住宅需要や資産価値も高まりますし、ゆりかもめを使う人が増えれば埠頭周辺も再整備されてゆくでしょう。
一番良いのはのはやはり運河と東京湾の水質が改善し、お台場が泳げる海になることです。水質改善は湾岸すべてを癒します。
それと緑ですね、今でも台場周辺は鳥獣保護地域で、貴重な自然が残されていますが、今後100年かかってもいいのでさらに緑を増やし、明治神宮のような本物の森を創ってほしい。
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10281
坪単価比較中さん
>>10275 匿名さん
私もそれを危惧しています。民主党候補の当選することの意味を分かっていない方が多そうなので。まぁそういう人が多いことが盲目的なバブル相場というやつなのですが。
日銀総裁の任期2023年までは今の相場が続くかな、と思っていましたが、総選挙の行方次第では早めに下落の兆しが見えるかもしれませんね。
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10282
名無しさん
>>10281 坪単価比較中さん
今の野党が応援する候補が横浜市長に選ばれるって自分が市民だったら震えるけど、まあ民意ってことですね。。
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10283
匿名さん
>>10279 匿名さん
いや、それは売れて無いと思わせないための方便でしょう。自分が営業マンでも客の前ならそう答えますわ。
実際は竣工時点で46%は相当ヤバい。しかも販売開始から金額変わらないのに
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10284
匿名さん
>>10279 匿名さん
営業に騙されやすすぎ。
戦略なら、1期からオプションサービスしたり、いくらなら買ってくれるんですか?の500円進呈アンケート送ってきたり、次々と先着順で売り出したり、しないよね。。
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10285
マンション検討中さん
>>10279 匿名さん
流石に無理があるよ。
竣工までに半分も売れず、管理費や修繕積立費もデベ持ち出しなのに。
売れるとみるや値上げして利益最大化するスミフと、
1次1期から値引きしても売れないブランズじゃ訳が違いすぎる。
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10286
匿名さん
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10287
マンションユーザーさん
>>10285 マンション検討中さん
目の前に倉庫が建て、海岸耐震長谷工のローレルルネさえ竣工までに9割以上売れた...
なぜここが売れないの、不思議だね。
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10288
匿名さん
>>10287 マンションユーザーさん
ローレルルネの外観なら、売れたと思う
高額タワマンなんて所有欲を刺激してナンボなのにねぇ
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10289
匿名さん
>>10285 マンション検討中さん
別に竣工前に完売しなくても管理費や修繕積立金はデベが負担してくれるので購入者にとってデメリットではありません。変な印象操作は止めてください。
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10290
匿名さん
これだけ新築の取り合いが加熱してるのに販売にブーストかからないのは謎だな
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10291
マンション検討中さん
>>10289 匿名さん
まぁ落ち着けよ。
管理修繕費がデベ負担なのに戦略的に半分以上売れ残るわけねーだろって言ってるの。
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10292
匿名さん
お台場IRなら一駅のここはかなり資産価値向上が見込めそう?
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10293
マンション検討中さん
>>10290 匿名さん
モデルルーム行って受けた印象は、売り易い客にしか売ろうとしてないなってことです。何とかして買ってもらえるように便宜を図ったり頭をひねって工夫しようとするところが見られませんでした。買いたかったら自分で資格や条件を整えてまた来てくださいね、という感じ。
慇懃無礼というわけではないんですが、執着しない感じでしたね。東急のスタイルなんですかね?
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10294
マンション検討中さん
>>10291 マンション検討中さん
そんなこたねーよ。それを込みの高価格なんだから。
住友なんかずっとそうだろが。
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10295
マンション検討中さん
>>10293 マンション検討中さん
なんかあっさりだよね。
資金計画とか全然相談のってくれないし。
事務手続きみたいな感じ。
豊洲もそんな感じ。
あっちは売れたから追う必要がなかったのかもしれんが。
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10296
マンション検討中さん
あと、売る側がこの物件の魅力が腹に落ちてないかな。自信もなさそうだし。売らされてる感じなのよね。なんか暗いんだよね。
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10297
マンション掲示板さん
>>10293 マンション検討中さん
それって小柄な女性の営業ですか?
そうであれば同じ印象です。
そうでなければそんな人ばっかりなんですね。
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10298
匿名さん
この物件に限らないですが、見込み客には管理職が直接応対したりしますよ。最初のアンケートで担当決まりますからね。営業さんがいまいちだと感じたなら、それはあなたが客としていまいちと見られてるということ。
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10299
マンション検討中さん
>>10298 匿名さん
マンション何十部屋も買ってるからほっとけ。ここで騒ぐぐらいなら必死こいて売れ。売れてないのに無能な営業用意するな。しょうもない重いだけのパンフ作るな。ださいピンクなおせ。高層の値付け変更しろ。販社変えろ。投資ローンの提携増やせ。そこら中で売れ残り物件の大量生産するな。
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10300
マンション検討中さん
プラウドも出てきたし、2022年も販売してそうだな。値付け失敗してる感あるわ
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10301
匿名さん
ブランズタワー大船は竣工後9ヶ月で最終1邸。ここも1年くらいで売り切るつもりでしょうね。今の相場(年10%上昇)だと通常住戸は売れると思いますが、ラグジュアリー住戸はどうですかね。インバウンドがない今、2億円の住戸は難しい気がします。
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10302
匿名さん
そんなに経験あるわけではありませんがデベによって営業のカラーまったく違いますよね笑。三井は上品な方が多かった。野村は若くて元気な体育会系。東急は。。。
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10303
マンコミュファンさん
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10304
匿名さん
販売開始から一年以上経つがプレミアムは2戸しか売れて無いからな。絶望感しか無い
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10305
匿名さん
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10306
匿名さん
ま、2億出せる人は別のとこ買うよね。。眺望がそこまでいいわけでもないし。
勝どきの王様部屋なんて即完売だっていうのに…
ラグジュアリーは東急が買い取って賃貸にでもするのでは?
25×2.2億=50億円分にかかる管積と税を払い続けるのは無理でしょう
ラグジュアリー企画した担当者は左遷だな
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10307
検討板ユーザーさん
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10308
匿名さん
良いマンションなんだけどね。かつてのWCTといい港区湾岸はこじらせ物件が多いような。
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10309
匿名さん
ここは売主5社のしがらみのせいか、なにか最初から失敗プロジェクトの匂いするな。軌道修正の動きもほぼ見られない。まあ、購入者は最初の1年くらい入居者半分くらいなので共用施設など使いやすいからいいんでないの笑。保育園にも入れやすかったりするかもだし。
1年経って埋まらなかったら駐車場収入不足が痛くなるだろうが。
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10310
6362&TGW48&SG32012&PCT3172&MCH233&PRTS611&PHH51&PHI656&PTK5904
▽「TUTAYA田町駅前店→リニューアル開業8/23」
標記店は昨年初夏に、従来のソフトレンタル業態を大幅に刷新し、同年7/29にラウンジカフェ形態に
改装しリニューアル開業していた。1・2Fの店舗面積は不変。
現在販売中のブランズ&プラウドの各タワーからもほぼ等距離店。
田町駅界隈は、上野御徒町・秋葉原・神田・東京駅周辺等の都心大型カフェ店エリアを追従している地区。
これら地区より田町駅界隈店舗は店舗規模では小ぶりになるものの、その展開店舗数は着実に
上昇基調になっている。要因は芝&芝浦地区のオフィス等人的流動の底堅さだ。
2つ先の品川駅界隈は、駅周辺街区を四方八方から人的移動流入が極端に少ないが、田町駅界隈は、
市街地も五番目形状になり有力企業等も多く人的流動のボリュームは、前記都心ほどではないが、
さまざまな方向と行き来が目立つようになってきており、街自体を歩いている光景も目立つ、
都心追従地区となっている。後背地には近年、大規模高層住宅が多数所在しており、それら地域民の
駅との相互流動効果も大きく寄与している。
先行き、本ブランズTやプラウドTが完成入居してくると、更に活気が増す。ご当地北部では「東芝開発」、
南部では高輪GW開発、東工大開発もあるが、それより先には、札ノ辻住友開発と行政開発や芝三菱他が
完成してくるので、田町駅周辺各方面の梃入れが一段と進む。
標記店舗南部には、新たなカフェ開業も控えているし、近隣の教育施設開発も来年末前には竣工してくるので、
駅前R15近接地区も更に美観向上し雰囲気も上向く。
本年前半には、標記店近くの上場入居企業空枠に「ビジネスエアポート田町」が東急主導で2月に開業、
慶応大や周辺企業関係者他で順調に稼働している。
「TUTAYA田町駅前店」がここ一両年で2度目のリニューアルを行った背景には、カフェ利用増に併せ、
出先ワーカー等が気軽利用できる店舗形態に更に進化させたことだ。
周辺はカフェも多いが、田町駅前でR15接道の本店舗は、視認性に優れ利用もし易いだけに、
従前どうり順調な集客と付加価値を付けての再々リニューアルだけに時代のニーズにも答えたものだ。
■主な概要
所在地・港区芝5丁目(JR田町駅西口前)
店舗名:TSUTAYA 田町駅前店(SHARE LOUNGE TSUTAYA)
営業日:年中無休
営業時間:平日6:30~23:00/土日祭8:00~22:00
店舗形態:ラウンジカフェ(会員制有り)、書籍小型家電美容生活雑貨等物販併設(WiFi・コピー・コンセント等)
席数:160席、オンラインミーティングブース13席
開業日:2021-令和3年8月23日(月)
概要ttps://tsutaya.tsite.jp/store/lounge/detail/2012
関連UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117/
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10311
坪単価比較中さん
プラウドから15分歩いて駅の反対側にわざわざコーヒー飲みに来るとも思えないが。
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10312
匿名さん
>>10310 6362&TGW48&SG32012&PCT3172&MCH233&PRTS611&PHH51&PHI656&PTK5904さん
うん。その通りなんだけどその殆どが芝浦の話じゃないね。
まあ、近いから多少恩恵はあるかも。
運河の外側は倉庫街だとみんな思ってる。
20年後は分からないけどね。
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10313
マンコミュファンさん
芝浦アイランド兄さん達は、やっぱりこの物件に対して怒り心頭なのかな。
芝浦の面汚し的な感じ?
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10314
ご近所さん
>>10313 マンコミュファンさん
まあそんな感じ
内陸からすると「所詮芝浦」
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10315
評判気になるさん
アイランドの事業者の顔ぶれってすごいよね
ただ2030年の時点で築23年なんだよなあ
EVとかどうすんだろ
まあビンテージマンションとして価値を保っていくのかなぁ
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10316
匿名さん
アイランドやGFTは経年優化してる感じがしますね。もちろんブランズも15年後はそう言われて欲しい。
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10317
匿名さん
まぁ、お台場にIRきて、ゆりかもめ徒歩圏のここは安泰だから心配すんなよ
プラウド買うとか先見性ないよな
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10318
評判気になるさん
GFTの奥の方からじっとブランズ方面見守ってる感じ好きです。なんだかんだ言ってすごくマンションだと思います。
アイランドや晴海クロノレジデンス、豊洲のパークシティなんかを初期の頃に買った人ってほんとに目利きだったんだなと思います。
開発当時は今よりもっと街の評価は低かっただろうし未整備な面、どうなるかわからなない要素もあったと思います。311もあった。
フロンティアスピリッツに溢れた事業主や購入者がいたから今の湾岸がある。
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10319
マンコミュファンさん
>>10317 匿名さん
ブランズもプラウドもどちらも将来性高いと思いますよ。プラウドは高輪GWに近いですし、ブランズは浜松町に近いですし。
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10320
マンション比較中さん
スミフがラツール梅田を高級賃貸から一部を残し分譲に切り替えたプロジェクトの事前説明会に参加したら(竣工は後9ヶ月後)、7?8年かけて売り切りまーすと自信満々でした。おっしゃる通り他大手も同様に竣工して当たり前、売り急ぐ理由がないみたいな感じですね。東建ての浜離宮も分譲数が少ないから価格のわりに共有施設が少ないのに余裕綽々でした。後から振り返るとあのバブル時期みたいな事にならないといいね。だから買い急ぐと意見してる人、不思議ちゃんですね。
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10321
匿名さん
芝浦の中でのここの強みは田町駅徒歩8分ということだと思うけど、GFTが三田駅徒歩8分認定されたらしいよ。
三田駅より断然田町駅が便利だけど、将来的には同じくらいの価格になるんだろうね。
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10322
マンション検討中さん
>>10320 マンション比較中さん
東急、他物件は竣工したら事実上値引きしまくってるのに。
売り物が減ってるから急げないだけで、この売れ行きで満足してるわけないじゃん。
ここで7年も使って人はりつけておくの?
損益分岐点どこよ?
せいぜい竣工2年以内でしょ。
ここが2年であと半分もうれるとおもう?
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10323
匿名さん
>>10295 マンション検討中さん
販売は東急じゃないし、芝浦と豊洲は全く別の販売会社だよ
物件概要見ればちゃんと販売代理の会社書いてあるよ。
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10324
匿名さん
>>10321 匿名さん
それなんの情報?そもそも三田との距離が近くなる要素あったっけ?
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10325
マンション検討中さん
湾岸タワマンと言えば眺望がアピールポイントだけど、芝浦のタワマンで1番眺望の良いマンションはどこかな?
芝浦の近くのランドマークは、レインボーブリッジや東京タワーがあるけど、1番綺麗に見えるマンションはどこでしょう。
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10326
マンション検討中さん
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10327
マンション検討中さん
>>10326 マンション検討中さん
三田云々より値段の高さにびびったわ
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10328
匿名さん
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10329
マンション検討中さん
GFTはブランドや基本設計及び仕様の面で隙のない物件ですからね。
芝浦のマンション相場を牽引して欲しいものです。
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10330
匿名さん
ブランズのこの惨状を見るに、牽引は出来ていませんね
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10331
匿名さん
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10332
マンション検討中さん
>>10330 匿名さん
牽引するにしても商材が悪すぎて荷が重すぎるということでは?
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10333
匿名さん
GFTには内覧に行ったことがあるが、線路・高速で騒音がひどい(西向きはJRまでGFT50m、ブランズ400m)、ワイドスパンじゃないからリビングイン住戸が多すぎ、という点でやばいでしょ。ま、エントランスのグランドピアノはすごいと思うけどね。
田町駅からの徒歩もブランズ8分、GFT10分。立地が8割なのでブランズに軍配でしょ。
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10334
匿名さん
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10335
匿名さん
>>10325 マンション検討中さん
芝浦で眺望一番は断トツアイランドでは。次点でオーシャンウイングでしょうか。
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10336
マンション検討中さん
現地見ましたが、なんか壁の石のチープ差にはがっかりでした。全体的に坪500万で売り出してる物件とは思えませんね。駅は断然田町の方がいいに決まってますが、リセール考えると、やっぱり勝どきだよな…
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10337
マンション検討中さん
>>10333 匿名さん
定期的にGFT下げのコメントあらわれますねw
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10338
匿名さん
>>10337 マンション検討中さん
定期的にGFT上げのコメントあらわれますねw
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10339
匿名さん
>>10336 マンション検討中さん
そのご判断は至極もっともですね。PKTはここ5年で1、2を争う好物件です。場所的に問題なく、抽選に当たればPKTに住まわればいいと思いますね。
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10340
匿名さん
>>10321 匿名さん
なんなんだろうなこれは。ブランズもGoogleマップでは三田駅まで8分だけどな。
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10341
匿名さん
>>10336 マンション検討中さん
あそこ安っぽいですよね
エコカラット貼ったような雰囲気
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10342
匿名さん
>>10340 匿名さん
そもそもA6出口が封鎖されてるから、どの物件も前より時間がかかるはずなんだけどね。
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10343
マンション検討中さん
>>10333 匿名さん
軍配もなにも売れてない時点で市場の評価は言わずもがなですが。このマンションのネガを上げたらきりないし。
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10344
匿名さん
何言ってるんだ。田町での最高の立地、ワイドスパンの好間取り、29Fでのビーフカレー提供、ブランズがGFTに負ける要素ないじゃないか。
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10345
匿名さん
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10346
周辺住民さん
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10347
匿名さん
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10348
マンション検討中さん
ラグジュアリー合計30戸に対し、8月時点で4戸契約済。販売開始から一年以上経ってこれば悲惨としか言いようがない
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10349
匿名さん
>>10340 匿名さん
不動産広告の基準では1分80mで分単位に切り上げる 640m=8分 650m=9分
Googleマップはこの様になっていない
そもそも距離も不動産広告の基準に合っているか分からない
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10350
匿名さん
>>10331 匿名さん
流れてるね。
じゃなきゃここまでプラウドと共倒れしてない
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10351
匿名さん
駅近!地域No.1!大規模ランドマーク!
ってのが全員の共通認識になってしまったからね
どれも満たせない芝浦物件はキツいよね
SNS時代の功罪だとは思うけど、こんな高値相場では絶対失敗できないからな
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10352
マンション検討中さん
仮に竣工後も残っても、管理費はグループに落ちるだけだし、販売員もアポが入った時だけ出勤スタイルにするだろうから、余裕だよね。東急不動産にとってこんな物件にかかるコストなんて僅かだから、ブランド価値下げる値下げは意地でもしなさそう。子会社に流して賃貸という手もあるし。
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10353
匿名さん
売れ残りが数戸ならともかく、半分も残ったら、果たして建設費などを滞りなく払えるかな?
相当な体力が必要だけど、耐えられるかな?
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10354
マンション検討中さん
所詮芝浦という人はどこに住んでいるのだろうか。かちどきや豊洲よりは明らかに格上だし、港区の山手線内に住んでいる人は興味もないだろうから、こんな掲示板に書き込みはしないだろうし。
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10355
匿名さん
今まではそうだったのかもしれないけど、
今は東湾岸より格上って思う人が減って値段不相応と判断されてるから売れてないんだと思うよ
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10356
匿名さん
いまは港南より豊洲や有明の方がイメージ良いし、芝浦も今後10年ぐらいの再開発がどうなるかが大事だね。芝浦の中でも都心に近いこの辺は手堅いとは思うが。
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10357
評判気になるさん
隣の芝は青く見えるもの
ここもじゅうぶんいいマンションだと思いますし
北の低層安く買えた人は正解だったのではとマンマニさんも言っていましたね
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10358
マンション検討中
>>10352 マンション検討中さん
半分売れ残りとか賃貸転用とかもブランド価値棄損すると思います。
とはいえ値下げはしないとは思いますが。
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10359
通りがかりさん
>>10352 マンション検討中さん
いやいや、売れ残り乱発しすぎて、ブランド価値おとしまくってるじゃん。
売れ残りを賃貸にまわすなんて最終手段。
じゃあ、最初から賃貸物件にしろよ。
なんにせよ売れ残りは問題ないみたいな擁護はつらいよ。
ここ東京の全タワー物件で最下位レベルの売れ行きだぜ。それで問題ないならここより規模の大きい他社デベは薄利多売ってこと?違うだろ。
単にここが企画と値付けが突出してミスってるだけだろ。
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10360
通りがかりさん
高い高いと言われても他は売れていくしモノはいいんだよね。(買うのが正解とは思わないが)
東急がよくないのはしょぼいのに高いと毎回言われることだよ。
おまけに売り方や見せ方でカバーするんじゃなく、そこも下手くそなところで、輪をかけて売りにくくしてるのがだめなんだよ。
ピンクを茶色タイルにしてもコスト同じだろ。
高値でうらなきゃいけないなら勢いつけてから値上げしろよ。なんで一期から高値つけて売れないからってプレゼント付きで売り始めるんだよ。
全て噛み合ってない。
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10361
マンション検討中さん
やっぱり値付けミスなんですね。
明らかに仕様に対して価格が高いもんなぁー。
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10362
マンション検討中さん
>>10359 通りがかりさん
ブランド価値が落ちてると思ってるのは、一部のマニアだけでしょ。賃貸に回したかなんてそれこそマニアしか知らないし興味ないでしょう。
検討者は売値で計算しているけど、売主のDCは相当低いので、売り急がないのはデベの強がりでもあるけど、本音でもあるでしょう。
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10363
マンション検討中さん
>>10362 マンション検討中さん
ブランドが財閥に比べて低いよ。
モノも高額物件ははっきりいって三流の出来。
都心では勝負できるデベではない。
だからブランドはあげたいはず。
もう郊外の安物をたくさん作って儲けるのは無理だからね。
なのにこの有様。
郊外の素人一見さんにねじ込むだけならそれでいいけど、都心や高額物件はブランドと内実が伴ってないと無理だよ。
接客レベルも含めて。
レクサスにもなれないマツダがメルセデスのふりしてるような痛々しさがある。
あとしつこいけど、東急は分譲マンションの利益率も低いし戸数もまけてるわけで、今のままでいいと思ってるならどんな事業戦略なのと思うよね。単品の売れ行きでもタワマン最底辺の売れ行きでOKのビジネスモデルがあるなら、みんなこぞってまねするよ。
想定内。戦略通り。なんて言わない方がいいのでは。株主からしたらブチギレるレベルの話だよ。
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10364
マンション検討中さん
ブランズ豊洲のキャンセル住戸で出てる部屋の方が芝浦より高いやん!
時代は変わったな。世代交代というやつか。
まぁ街並みを見れば、どちらが生活しやすいかは一目瞭然だが。
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10365
マンション検討中さん
地域No.1じゃなきゃダメなんですか?
2位じゃダメなんですかッ
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10366
マンション検討者
街比較はいろんな意見もあり一概には言えないと思うけど、
BTT:駅近No.1大規模ランドマーク、
ブランズタワー芝浦:非駅近No.5中規模ピンク
だからな。差がついて当然。
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10367
マンション検討中さん
>>10366 マンション検討者さん
中規模ピンククソワロタw
センス良すぎ
中規模ピンククソワロタ
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10368
マンション検討中さん
たしかに芝浦が豊洲のデザインで建ってたらもっと売れてると思う。
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10369
名無しさん
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10370
名無しさん
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10371
評判気になるさん
街にも海にもすぐ出れる良いマンションだと思うんだがなあ
東京駅まで9分
ちょっと海見たくなったらお台場まで7分
という面白い立地なんだよなあ
この辺り治安はどうなんですかね?
夜は少しさみしい印象が。
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10372
マンション検討中さん
>>10371
マンション自体はそこまで悪くないけど、値段に釣り合ってないですね
非駅近で規模も大きくないのに、強気価格設定
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10373
匿名さん
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10374
匿名さん
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10375
検討中
>>10371 評判気になるさん
治安は良い方だと思います。子供を連れて歩いていても、お年寄りの方とかは気さくに話しかけてくれますし、お高く気取った人があまりいない印象です。中庸というか。
ただ、ごくごく一部ですが、子供にぶつかってくる人や自転車でわざとぶつかる様なおじさん、おばさんもいます。
低所得者層もかなり多い地域ですので、ある程度は致し方ないかと。
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10376
マンション検討中さん
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10377
マンション掲示板さん
>>10375 検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
駅前や公園、運河沿いなどに昼間からお酒を飲んでいるおじさんとか喫煙マナーがひどい人、挙動不審者とかが頻繁にいたり、夜若い人がたむろして騒いでいたら嫌だなあと思っています。
埠頭の方は改造車みたいな人たちが集まるイメージがあるのですが夜間の車の騒音とかは大丈夫なのでしょうか。
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10378
匿名さん
港南5の品川埠頭とかは昔からその手の人たちが多いですが、この辺ではほとんど見ないです。
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10379
匿名さん
>>10378 匿名さん
港南5丁目の埠頭なんて芝浦港南エリアのマンションに何ら関係ないだろ
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10380
匿名さん
港南5は清掃工場の煙突もあって空気も悪そう。港南5の周辺エリアよりは芝浦の方が良さそうですね。
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10381
匿名さん
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10382
マンション検討中さん
>>10375 検討中さん
用もないのに話しかけてくるとか、コロナ禍ではちょっと嫌ですね。
たまに子供に触ってくる人もいて、信じられないですよね。
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10383
匿名さん
芝浦にそんな変な人いないと思うけどな。港南とかなら分かるけど。
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10384
マンション検討中さん
港南は、品川とゲートウェイが盛り上がってきたのに日鉄みたいな四流デベのタワーと、大和みたいな三流デベの賃貸を微妙な立地に出る話しかいまだに出ないのがお察しだわ。
20年経っても物流倉庫にマンションが生えてきたという在り方から変われないのが港南。かといってオフィスも物販もエンタメもホテルもスポーツもどれも向いてないという。悲しいw
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10385
匿名さん
港南の食肉市場とかあの位置にある必然性はないし、海洋大とかも開発すれば変わりそうではある。投資で仕込むなら港南は面白そう。自分で住む気にはなれないけど。
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10386
マンション検討中さん
駅動線良かった。
電車メインの私からするとあのデッキやライフは大きい。
動線はブランズタワー芝浦(BTS)が田町駅東口No.1ではないか。
グローブもビンテージの風格さえあり素晴らしいのですが、同じ8分でも橋がこんもり坂になっていたり川幅があるせいか、なぜか駅まで遠く感じた。
雨や風の日ちょっとつらいかもと思った。
実際タクシーやハイヤーがかなりの量行き交っていて、車を使っている人が多い。
(やはり駅まで遠いからなのか、懐に余裕ある方が多く住まわれているのか…?)
ケープは遠すぎて正直私には無理。
GFTも行ってみたけど、少し寂れている印象があったのと騒音が気になった。
GFT~2丁目にかけて、旧海岸通りのトラックの路駐の多さは少し気になった。
あれはもうちょっとなんとかならんのか。
治安は問題なさそうでした。
3丁目には飲み屋やパチンコ屋もあるけれど五反田や道玄坂などのいわゆる繁華街とは違い全体として健全で、大人の街、という感じがした。
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10387
検討板ユーザーさん
価格表が更新されましたね。
ラグジュアリー以外はかなり動いた?!
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10388
匿名さん
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10389
マンション検討中さん
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10390
マンション掲示板さん
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10391
評判気になるさん
>>10390 マンション掲示板さん
やっぱピンクがおかしい。
というかピンクだけがおかしい。
ほんともったいない。。
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10392
マンション掲示板さん
>>10391 評判気になるさん
言うほどじゃないし、周辺環境によく馴染んでいるよ。
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10393
匿名さん
最上階のプレミアム住戸が動きましたね。ワクチン接種進展でいよいよ富裕層が動き出すか。
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10394
匿名さん
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10395
マンション検討中さん
タワマンは威信財なのにダサいと言われてる時点で価値の大半がないのと同じだよね。それじゃ大量の部屋を詰め込んだ団地と同じだよ。ダサいと言われたタワマンって近年あるかな?
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10396
マンション検討中さん
>>10395 マンション検討中さん
タワーではないけどパークコート南麻布の評価がいまいちだったかな
パークコートといえば今や坪単価1000を超える千代田富士見、分譲当時は9000万円台の売り出し中心で(上層階の広い部屋は分譲時から4億overもあった)、外観もけして悪くはないが板状風でそこまであか抜けた感じはしなかったが、経年で次第に風格が出てきた。
ここも赤レンガ調の外壁が景観に馴染んできて風合いでてくると良いですね。
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10397
マンション検討中さん
>>10396 マンション検討中さん
南麻布はなんかパークアクシスぐらいね。コートのレベルじゃないだろっていう。
貧相だなってのはミッドクロスやプラウドタワー東池袋なんか思いつくけど、ここのピンクはチグハグなんだよな。すでに大規模修繕前ぐらいに燻んでるから経年で良くなるの?とは。
他にそういうタワマンは思いつかない。
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10398
マンション検討中さん
>>10397 マンション検討中さん
敢えて私が挙げるとすれば気になっていたのは2Fの黒の格子でしたね。
あれが少し作り手が楽をしたように見えた。
でも植栽に包まれると良くも悪くも見えないし馴染んで見え、ああ植栽前提の設計だったのかなぁと。
色見はどうでしょうね、アースカラーでも例えば東急のセルリアンタワーくらいの色だったら良かったのかなぁ。。
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10399
マンション検討中さん
>>10398 マンション検討中さん
そつだねぇ。変にアイランドに寄せようとしたのがまずかったね。
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10400
検討板ユーザーさん
>>10389 マンション検討中さん
周辺中古価格はここ10年間、毎年7%上昇で推移してきたけど、ここ一年では10%以上アップの異常上昇、新築のブランズタワーに近づいてきているから、ブランズタワーもじっくり売りながらタイミングみて値上げはあるかもね。
雑音にだまされずに、1期の低層北側を買えた人が先見性あるね。
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10401
マンション検討中さん
>>10400 検討板ユーザーさん
港区の上昇率がそろそろ頭打ちというのが一番新しいニュースなので、その点は頭に入れておいた方がいいですよ。
今でも上がり率が大きいのは大田区とか世田谷区とかの出遅れてたところのようです。
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10402
匿名さん
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10403
マンション検討中さん
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10404
匿名さん
逆に開発が進まなくて万年平社員なのが港南という感じかな。
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10405
周辺住民さん
一般フロアーは、値段設定が間違えてる南面除いてかなり売れたね。お盆休みを挟んでの中で上出来かな。竣工控えて販売加速するいつものパターン。外観好き嫌いあるだろうがマンションなんて気に入った人が数百人いればOK。真の購入者は冷静に見てるよ。
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10406
匿名さん
価格が高いというのが一番のネックでそれ以外はほぼ満点に近い物件ですからね。欲しい人に刺されば良いという意味では東急の狙い通りの展開になってそう。
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10407
マンション検討中さん
>>10405 周辺住民さん
結局北面や低層をやたら安く設定してそのツケが全て東と南の価格に上乗せになってるからこうなる。
北なんてあれだけ隣と離したんだからあそこまで弱気になる必要がなかった、そうすればもう少し価格も平準化したのに。
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10408
匿名さん
>>10404 匿名さん
港南には新築が無いから検討対象ではないだけであって、港南と豊洲なら120%港南です。江東区とか恥ずかしい。
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10409
匿名さん
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10410
検討板ユーザーさん
竣工間近なのに全然進捗しないですね。。
城壁も安っぽいし、ピンクとのアンバランスさも際立つし、竣工後の伸びは期待できないので万事休すか。。
というかこれだけ売れてないと中古で売れないと思うけど、万一転勤とかあったらどーすんだろうね。
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10411
マンション掲示板さん
>>10410 検討板ユーザーさん
わざわざ買ってもいないマンション掲示板まで休日にご出張ご苦労さまです。w
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10412
匿名さん
港区湾岸の中でも港南から離れてる芝浦2は住環境面でも問題なしです。
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10413
マンション検討中さん
>>10410 検討板ユーザーさん
そもそも最新の価格表さえチェックしてない時点で検討者なわけがない。
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10414
検討板ユーザーさん
>>10413 マンション検討中さん
見たけど全然進んでないじゃん。
もう竣工直前でこれよ?感覚麻痺してんの?
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10415
匿名さん
>>10413 マンション検討中さん
確認したが、前回から10件前後しか売れてないじゃないですか
この物件はそれで「売れてきた」とか書かれるレベルなわけ?
さすがに恥ずかしくないかね…竣工2か月前…
相変わらず多少動いてるのは億以下の中層低層で、20F台以上はほぼゼロ成約。やはり値づけミスですね。ラグジュアリーガラガラも変わらんし
まぁでも残り少なくなってきた億以下450前後は悪くないと思う。これだけ評判悪いと値上がりは期待できないが、まぁ芝浦のグロスの壁におさまってるのは安心材料。
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10416
検討板ユーザーさん
>>10413 マンション検討中さん
最新の価格表? ついに値下げしましたか?
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10417
マンション検討中さん
個人的に外観はプラウドの圧勝、資産価値はブランズの微勝ちですね。豊洲なんかとは勝負にならんかと。腐っても港区アドレスなんで。
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10418
マンション検討中さん
>>10407 マンション検討中さん
低層や北側が安いというけど、海が見える高層もほぼ完売だからねぇ。特に東はほとんどないよ。
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10419
マンション検討中さん
>>10417 マンション検討中さん
腐ってたらタイでもアジでも女でも食べたらダメって知らないのかな笑笑?
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10420
匿名さん
>>10417 マンション検討中さん
芝浦が一番だとは思うけど、豊洲か港南かなら豊洲の方が良いんじゃないだろうか。
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10421
周辺住民さん
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10422
マンション検討中さん
腐ってない。芝浦はこれからの街。
序章 ウォーターフロント(バブル期の最先端スポット)
第1章 アイランド
第2章 msbの再開発 ←イマココ
第3章 高輪ゲートウェイ~芝浦1丁目開発
第3章 東京ベイeSGプロジェクト
<続>
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10423
匿名さん
浜松町再開発やモノレールの芝浦アイランド駅構想とかもあるし、芝浦は将来性高いですよね。
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10424
匿名さん
>>10423 匿名さん
「構想」はない。いち区議会議員が呟いているだけ。
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10425
マンション検討中さん
>>10422 マンション検討中さん
いや、芝浦が腐ってるんじゃなくて、
芝浦の新築が腐ってるんじゃないの?
タイでも腐ってたら食えないよ笑笑。
あとゲートウェイとここは関係ないし、
芝浦東芝や浜松町とプラウドは関係ないよ。
隣の駅だしゲートウェイから東芝ビルまで
45分かかるから笑笑。
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10426
マンション検討中さん
>>10425 マンション検討中さん
一定の資産性はあると思います。中古でも新築を上回る資産性や気持ちよさを享受できる物件を適切な価格で売ってくださるのであればもちろん欲しいですし検討しますが、今は本当に私の条件に合う出物が少ないんです。
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10427
マンション検討中さん
>>10406 匿名さん
単に高いから売れていないのではなく、商品としての企画自体がイマイチなのが原因だと思います。芝浦の他のマンションと比べて新築という以外取り立てて特徴がないマンションですから。
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10428
検討板ユーザーさん
>>10427 マンション検討中さん
完全に同意です。
企画がイマイチなのに高価格でバランスが悪すぎるので、
竣工時点で半分しか売れないという大爆死なんだと思います。
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10429
匿名さん
芝浦ネガの人は、港区湾岸といえば嫌悪施設みたいに思ってるのだろうけど、実際には嫌悪施設があるのは港南なので芝浦には無い。土地勘の無い人が、港南と芝浦を一緒にしてネガティブに捉えがちだけど、ちゃんと調べた方が良いですよ。
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10430
匿名さん
>>290882 匿名さん
芝浦と港南を一緒にしてる書き込みなんかないけど、運河沿いの景観は正直、芝浦より港南から天王洲のほうがはるかに良いと思う。嫌悪施設なんて誰も意識してませんよ。
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10431
匿名さん
>>10429 匿名さん
私は前向きに検討しているので芝浦ネガする意図はないが、
芝浦の景観もお世辞にも褒められた物ではない。
近くには大きな倉庫や物流施設も残っていて、品川駅に近い
ソニーの本社とかシーズンテラスがあるあたりのほうがまだ
綺麗。
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10432
匿名さん
「港南」ワードの投稿はbot的なやつなのでスルーしてください。管理者はなぜ対応しないのか。
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10433
匿名さん
港南にあまりポジティブなイメージは無いな。港区湾岸でも芝浦アドレスだからブランズって人は多いと思う。
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10434
マンション検討中さん
港南botさんにも何か意図があるのかもしれないけど、芝浦港南は仲良くしようよ運河はさんだお隣さんじゃないか
働き方が変わってきているから今後は地域マウントもだんだんオワコン化してゆくよ
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10435
匿名さん
港南と芝浦を一緒に語りたがるのは100パーセント港南の人だと思う。芝浦の人は芝浦にこだわり持ってるからね。
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10436
マンション検討中さん
港南港南うるさいよほんと。煽ってるんだろうがほかのところでやってくれ。
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10437
マンション検討中さん
>>10428 検討板ユーザーさん
価格表見ると先週週間の成約は14件でしたね。年末まであと16週あるわけなので、、売り切る可能性もそれなりにありそうかと。今や浦和400万円の世界線で、上層500万後半、中層400万円後半の価格帯もそれ程違和感ないのでは?
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10438
匿名さん
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10439
匿名さん
>>10434 マンション検討中さん
芝浦も運河沿いが整備されてきて港南や天王洲アイルまで
ずっと歩いて行けるようになったのは喜ばしいことですね。
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10440
ご近所さん
>>10437 マンション検討中さん
本気で言ってるならかなりやばい。
今まで貯めてた分をまとめて更新しただけやろ。笑
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10441
マンション検討中さん
>>10437 マンション検討中さん
価格表リニューアルされて駐車場割付住戸が見やすくなりましたね。
ここからブーストしようという魂胆か?
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10442
検討中
>>10426 マンション検討中さん
同意です。
価格先行でどこもチャレンジ価格ですし。
ただ、国土交通省の出している不動産成約価格では、出回っているような価格での成約はほとんどありません。10%から15%ほど値下がりして成約していますので、中古では交渉の余地がありそうですね。
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10443
マンション検討中さん
10%とか15%引きの指値をして通るというのは都市伝説の部類です。今はせいぜい大きくて5%程度。昔と違って相場はすぐわかるので。
富裕層向けの高額帯チャレンジ物件は別ですよ、あくまで実需層の買い替え向け物件について。
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10444
マンション検討中さん
やっぱ組み合わせが変なんだよなあ
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10445
マンション掲示板さん
足元いい感じになってきたと思う。うまくバランスとれてる。
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10446
マンション検討中さん
>>10445 マンション掲示板さん
悪くはないと思うんですが、今どきじゃない感が・・・
まあプラウドの間取りみたいな致命的なものではないのが救い。10年経てばどうせみんな古びるんだから。
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10447
匿名さん
>>10446 マンション検討中さん
プラウドの間取りネガさん、プラウドが買えないなら、ブランズは検討しても無意味ですよ。
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10448
マンション掲示板さん
>>10445 マンション掲示板さん
地味っちゃ地味だけどまあええんちゃう?
樹木に救われましたね
遠景で見るとかなり良いよ
長方形の形状が小石川のパークコートに少し似ている
ヤナセの辺からアイランド方面見ると、タワマンストリート、とでもいうべき景観になっていておもしろいんだよね
ブリヂストンのところに何か建つとさらに、って感じになりそうだ
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10449
匿名さん
外観はかなり良いと思う。芝浦アイランドの雰囲気とマッチしてる。GFTやCMTはスタイリッシュだけど無機質な感じもするので、アイランドに近いブランズの方が好きって人も多いと思う。
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10450
マンション検討中さん
>>10447 匿名さん
プラウド購入者さん。こんなところまで監視に来なくても良いんじゃないですか?
私、元あちらの購入検討者ですが、今は全く関心無くして見てもいないですから、ご心配なく。
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10451
匿名さん
お互い低調で客の取り合いか。
高層は値下げありそうですね。
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10452
匿名さん
>>10439 匿名さん
芝浦の人が港南に行くことないでじょ。高浜水門のあたりとか臭いもあるし、芝浦アイランド周辺が快適ですよ。
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10453
マンション検討中さん
なんだかんだ売れると思うよ。プラウドより生活を考えると断然良い。
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10454
匿名さん
ブランズもプラウドも良いマンションだと思いますよ。
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10455
検討板ユーザーさん
昨日実物見てきました。
やはりネットで言われているように、ピンクと黒の調和が取れいなくて違和感なのと、デザインの古さ、城壁の平面感が気になりますね。
これでプラウドと同じ価格なら許せましたが、
さすがにこれはないので撤退します。
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10456
マンション検討中さん
ピンクと黒はほんと合わないね
予想図通りの茶系だったら無難だったろうになぁ
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10457
匿名さん
>>10456 マンション検討中さん
なぜ色が変更されたんでしょうか?営業に確認した方はいますか?
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10458
マンション検討中さん
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10459
マンション検討中さん
>>10453 マンション検討中さん
売れてないじゃん。
竣工2年で完売できるかも怪しいかと。
といったら想定内、戦略通りとか言いそうですが。
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10460
マンション検討中さん
>>10454 匿名さん
両方とも高くてイマイチで売れてません。
久々の芝浦物件なのにズッコケです。
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10461
マンション検討中さん
>>10456 マンション検討中さん
みんな茶色だと思ってましたよね。
これがピンクになるなんて、見え方の問題ではなくデザインの変更だとしか思えないのですが。
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10462
マンション検討中さん
建物立ち上がってくれば売れる
→プラウド発表されれば売れる
→プラウド一期終わったら売れる
→浜離宮発表されれば売れる
→竣工すれば売れる
→PTKの販売終わったら売れる
→なんだかんだ売れる(←New!)
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10463
マンション検討中さん
>>10462 マンション検討中さん
→プラウドも共に大コケ(←New!)
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10464
マンション検討中さん
>>10449 匿名さん
CMTってスタイリッシュですかね?
田町駅から見ると巨大なコンクリートの壁のイメージが強すぎてスタイリッシュだとは思えません。
あの壁を広告用途に活用すれば収益源になりそうですが。
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10465
匿名さん
>>10452 匿名さん
私、まだ芝浦に住んでないけど、ときどき天王洲アイルに行きますよ。お気に入りの場所です。
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10466
検討板ユーザーさん
>>10463 マンション検討中さん
ここはブランズスレなのでプラウドの話は他所でやってください。
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10467
匿名さん
わざわざトラックの多い港南を通って天王洲アイル行くより、ここからなら浜離宮の方が近いですよ。
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10468
マンション検討中さん
>>10464 マンション検討中さん
壁にひどいですよね。
メンエスかホルモンの広告がいいですね。
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10469
マンション検討中さん
>>10465 匿名さん
アイルは寺田倉庫周り以外は廃墟ですよね。
廃墟マニアですか?清掃場の勤務ですか?
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10470
マンション検討中さん
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10471
マンション掲示板さん
>>10464 マンション検討中さん
たしかにあそこにプロジェクションマッピングしたいですね
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10472
匿名さん
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10473
匿名さん
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10474
匿名さん
>>10445 マンション掲示板さん
この下からの灯はいいですね。再掲失礼。
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10475
匿名さん
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10476
匿名さん
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10477
匿名さん
この間夜通った時ちょうどライトアップされていたんですが、高級感出ていましたよ
岩の質感もしっかり出ていました
樹木は1年も経てばあっという間に育つでしょうね
個人的にはブランズくらいの植栽がちょうど良いと思っています
プラウドのお庭も素晴らしいものになるでしょうが、かなりのボリュームなので油断してちょっとでも手入れを怠るととうるさい感じになるかもですね
あそこまで贅沢にやると管理費が高くなってしまうのは致し方ないと思います
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10478
マンコミュファンさん
>>10477 匿名さん
私もこの間通りましたけど、近くまで行くと高級感ありしたよね。後、みなとパーク近くの森永の建物が解体中でしたけど、あれってなんか建つんですかね
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10479
検討板ユーザーさん
>>10474 匿名さん
私も本日現地を見に行って、西側の歩道の広さに感動しました。
従来の桜並木が立派なのはもちろん、新たに拡張された歩道と植栽と共に、なかなかいい感じですねー!
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10480
マンション掲示板さん
>>10456 マンション検討中さん
西陽が当たってるとき以外は割と茶色に近いよ。
黒とも合ってるでしょ。
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10481
マンション掲示板さん
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10482
匿名さん
すごく雰囲気良いですね。春にどんな感じになるのか今から楽しみです。
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10483
マンコミュファンさん
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10484
検討板ユーザーさん
写真もそうだけど、実物のピンクはもっと安っぽいんだよなー。まさにマンマニが言ってたUR感。。
この色を変えないと、黒とも城壁とも合わず、高級感が皆無です。
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10485
匿名さん
この色が好きな人だけが住めばいいんじゃないですかね
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10486
匿名さん
有明ミッドクロスが住友のように値上げしまくっているらしいですね。ここもラグジュアリーフロアを値下げする一方、一般住戸はいつ値上げになってもおかしくないですね。迷っている暇ないかも。。
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10487
住民板ユーザーさん1
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10488
検討板ユーザーさん
>>10486 匿名さん
えっ?竣工まで半分以上残ってるのに値上げ?嘘でしょ
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10489
通りがかりさん
検討者でも何でもないんですが、興味本意で質問させて下さい。
こちらの上3フロアのプレミアム住戸、各階同じ間取りのようですが、この様な場合でも最上階は他の2フロアに比べて飛び抜けて高いんでしょうか?
詳しい方、是非ご教授下さい。
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10490
匿名さん
色々見てきたけど相対的にハルフラに次いで安い物件はここですね。値上げして売った方が金持ち受けはよくなるかも。
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10491
マンション検討中さん
>>10489 通りがかりさん
例えばですが、30階が21,900万、32階が26,300万のタイプがあります。
32階は未発売なのですが、他の住戸の例からするとそのタイプの向きだと、眺望の関係からは30階と31階の方が差が大きく、31階と32階ではそこまで差がありません。そうはいっても千数百万は上がりますけどね。
ただ、基本的にはラグジュアリー間では、大きな差は付けない販売方針のように見えます。
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10492
通りがかりさん
>>10491 マンション検討中さん
ありがとうございます。
内容から察するに北向のケースですね。東向き・西向きのような眺望に殆んど差が無い場合はそこまでの差は無い(とはいえ千数百万は十分大きいですが)ということですかね。
参考になります。ありがとうございました。
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10493
マンション検討中さん
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10494
匿名さん
>>10493 マンション検討中さん
3.11後の湾岸物件で地盤改良してない訳ないでしょ。
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10495
マンション検討中さん
このマンションの外観はじめ安っぽく感じたけど慣れたらなかなかかっこいいですね。個性を感じる。
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10496
匿名さん
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10497
匿名さん
>>10494 匿名さん
地盤改良って、支持層まで杭伸ばせない戸建てや低層マンションでやるものでは?
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10498
評判気になるさん
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10499
評判気になるさん
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10500
匿名さん
ご近所マンション
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