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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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9001
匿名さん
カテリーナの狭い部屋、投資で持ってるけど売らないですよ。
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9002
匿名さん
>>8998 マンション検討中さん
なんかブランズ必死に持ち上げる奴と、2丁目を必死に持ち上げる奴と2匹いるな
前者はまぁ分からんでもないけど後者は周辺物件住民か?
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9003
匿名さん
>>9000 匿名さん
>>8984さんの最初の書き込みよく見たら、10年後にGFTがブランズ、プラウドより高いのは違和感あり過ぎ。
普通に、
①札ノ辻
②カテリーナ
③ブランズ
④プラウド
⑤GFT
でしょ。
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9007
マンコミュファンさん
[No.9004~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9008
マンション検討中さん
>>8812
5年後に修繕費が2倍になるんですか!?
購入時に修繕費が3万だとすると5年後に修繕費だけで6万円。。。
管理費と合わせると月にいくらになるのか、、
更に10年後には修繕一時金で150万取られるんですか、、、
結構、いや、かなりビックリしました。
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9009
匿名さん
>>9003 匿名さん
仮にGFTも新築だったとしたら、個人的な評価はGFT、ブランズ、プラウドの順です。ブランズとは微妙な差だけど、少なくともプラウドよりGFTでしょ。
10年後、築10年と築15年の差じゃそこまで評価に響かないと思います。
資産価値ではGFTの中古がいいんですが、やはり新築も魅力なんですよね。悩ましい。
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9010
マンション検討中さん
>>9008 マンション検討中さん
ピンクタイルがメチャクチャ剥がれやすいのかも
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9011
マンション検討中さん
GFTの角部屋が秀逸。東京タワーとレインボーブリッジ両方見えるへやもあるし。
ブランズとプラウドには管理費から再考してほしい。
毎月金ばっかりかかってどうするの。しかも今後も値上がり、ブランズに関しては一時金まで取られる。
デベに貢いでるようなもんだよ。そこまでして住まわせてほしいかい?
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9012
マンコミュファンさん
>>9010 マンション検討中さん
剥がれるとカッコ良くなるかも
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9013
匿名さん
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9014
匿名さん
清水建設は市川の鉄筋不足事案以降品質チェックを徹底するように改めたって言ってたはずなんだけどね。
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9015
匿名さん
GFTの人、焦ってあちこちに書き込みしてるけど、まさか当時は芝浦にこれだけブランドマンションが増えてくるとは思わなかったのだろうね。
同じ価格なら迷わず、
プラウド・ブランズ >>> ノーブランドのGFT
だけど、将来的な価格予想は
①札ノ辻
②カテリーナ
③ブランズ
④プラウド
⑤GFT
なわけだし、築古のGFTとは言え価格次第では売れると思うよ。
まぁ僕は築浅のブランドタワーに住みたいかな。
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9016
匿名さん
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9017
匿名さん
>>9016 匿名さん
分譲時、パークシティ大崎より仕様も悪く安かった。安かろ悪かろうが最強なわけないわ
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9018
匿名さん
三井のタワーは、
パークタワー、パークシティ、パークコート
の3つ
三井にGFTなんていうブランド、ないです
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9019
検討板ユーザーさん
>>9016 匿名さん
三井じゃなくて伊藤忠のマンションじゃん、GFT
この資料にしっかり書いてるけど、知らなかったは
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9020
匿名さん
>>9018 匿名さん
1時間以内に複数の書き込み、お疲れ様です
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9021
マンション検討中さん
>>9019 検討板ユーザーさん
元々ヤナセの土地でしょ?
ヤナセの株主は伊藤忠ですからね
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9022
匿名さん
>>9018 匿名さん
一応パークマンションにもタワーあるで
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9023
マンション検討中さん
GFTの話題で話を逸らそうとしてる輩が多いな。
本題はブランズの謎の修繕一時金の徴収。
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9024
匿名さん
>>9023 マンション検討中さん
いや、未販売住戸の修繕費はデベが当然支払うということを知らなかった話。必死で話を逸らそうとしてるけど
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9025
匿名さん
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9026
マンション検討中さん
下衆い商売するなぁ東急。
住人さん怒って出て行っちゃうよ。
月5万NISA積立したら10年でいくらになるのやら。
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9027
匿名さん
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9028
匿名さん
>>9025 匿名さん
パークシティ大崎よりリセール悪いよ。
あちらはすでに@550の領域
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9029
匿名さん
ブランズのライバル物件は、クレストプライムタワー芝ですかね。どちらが先に完売するのかな?
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9030
匿名さん
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9031
匿名さん
>>9030 匿名さん
ここ最近の実績ですね。
君はいったいなぜそんな古いデータをみてるの?
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9032
マンション検討中さん
もうこの掲示板GFTっていうワード禁止にしろや
まじで気持ち悪りい
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9033
匿名さん
>>9008 マンション検討中さん
そんな話あるんですか?
そんな大事なこと聞いてませんでしたけど。
他の購入者は既に知ってるんですかね?
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9034
匿名さん
>>9032 マンション検討中さん
ホントに。なぜ営業活動を他スレでするのか
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9035
匿名さん
結局ブランズは芝浦物件としては駅徒歩が他より近く途中までデッキ接続されたこと、あとは新築しか魅力がないな
建物、環境、値段はこれまで議論されてきた通り微妙。間取りはまとも。駅徒歩はプラウド比で優位だがその他既存物件比では数分レベルの差でそこまで強みとは言えない。
ムスブのデッキ接続は途中までと言うのがまた中途半端だが山手線地上駅物件として途中迄あるだけでも貴重。アイランドなどほぼデッキの恩恵はなくここは差別化ポイント。
他を犠牲にしてでも、とにかく駅への導線を少しでも短く屋根ありで快適に、この点を評価できる人ならありかと思えますね。
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9036
匿名さん
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9037
マンション検討中さん
>>9035 匿名さん
デッキなんか誰も使わないよ
「少しでも短く」の人がわざわざ1分かけて遠回りなんかしないでしょ
愛育裏の小型マンションあたりなら恩恵あるが、ここは別にないね
細かいこと言えば、デッキでも地上でも屋根アリ屋根ナシの距離はほぼ変わらんし…
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9038
匿名さん
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9039
マンコミュファンさん
>>9035 匿名さん
GFTだとデッキは端までいけて、そこから数分で到着。
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9040
マンション掲示板さん
駅からの動線はマンマニさんの動画がわかりやすいですね。
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9041
マンション検討中さん
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9042
検討版ユーザーさん
空が青いなぁー・・・
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9043
匿名さん
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9044
通りがかりさん
>>9042 検討版ユーザーさん
築15年位のあじわいがある佇まいですね
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9045
マンコミュファンさん
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9046
匿名さん
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9047
マンション検討中さん
GFTに言及する方が皆同じ方か確認中です。ネガポジ含め
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9048
マンション検討中さん
>>9042 検討版ユーザーさん
こうなるはずだったのに、なんでこんなダサピンクになっちゃったのよ
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9049
匿名さん
>>9047 マンション検討中さん
少なくともネガはひとりだろ。調べるまでもない。
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9050
匿名さん
>>8982 匿名さん
港南より芝浦の方が利便性も環境も上ですよ。
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9051
eマンションさん
>>9048 マンション検討中さん
東急の上層部が見に来たら「おいきみ、このデザインで大丈夫なんだよな?」と質問してそうな気はしてます。でも芝浦では立地はいいと思います。芝浦で億は高すぎると思います。維持費も高すぎると思います。芝浦ファンとしては余裕のある人が羨ましいです。
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9052
マンション掲示板さん
>>9042 検討版ユーザーさん
なかなか悠然と風格ありますよね。周辺に馴染んでいる。
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9053
マンション検討中さん
>>9048 マンション検討中さん
お前はいつまでもほんとにしつこいな笑
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9054
匿名さん
買った人が不人気に怯えて持ち上げてるけど、それ分かった上で買ったんじゃないの?ウキウキで入居待つのが普通の新築だけど、ここは神経すり減らしてポジしないといけないとか普通じゃないよね
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9055
口コミ知りたいさん
>>9052 マンション掲示板さん
プラウドもいいけどブランズも外観かなり良いと思います。
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9056
口コミ知りたいさん
>>9054 匿名さん
豊洲が完売してプラウドも発表されて、ここも意外と順調に売れてますよ。
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9057
マンション検討中さん
野次馬ですが、実際に見た感じは悪くないと思います。てか結構良いかと。
ただ、高い。。。特に東側。
その上、ここで書かれてる修繕費絡み(短期で倍増や一時金の件)の話が事実なら、ちょっと
キツいかなぁ。
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9058
匿名さん
>>9057 マンション検討中さん
東側は高いし、煩いし。窓開けて寝れないよ。
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9059
匿名さん
維持費の話がことごとく流れていってるけどなんでだろ
意図的に?
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9060
匿名さん
>>9059 匿名さん
意図的に流してるというよりは、GFTネガと外観ネガが愉快犯で煽ってるだけに見えます。
管理費と修繕積立金の話は購入検討にあたってどうしようもないし、物件価格と同じで払えるかどうかだけなので話題が伸びないだけでしょう。引き渡し後に早々の価格改定したいなら住民板で賛同者を募ったり、理由の分析と価格改定余地を議論してはいかがでしょうか。
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9061
マンション検討中さん
>>9054 匿名さん
あんたも検討してないのにコメントするとは普通じゃないわな
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9062
マンション検討中さん
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9063
マンション検討中さん
それにしても在庫はけないですね。
購入者がどれだけ持ち上げようと、売れていいない。これが事実。
別マンションで芝浦の話出た時、値付け失敗して苦労してるマンションもありますからね。って言われてた時は草生えた。
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9064
匿名さん
ww ネタマンション化は仕方ないけど購入者の涙ぐましいアゲがひどい
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9065
匿名さん
400世帯もあったら、修繕一時金の話なんて絶対まとまらないでしょうねえ
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9066
マンション検討中さん
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9067
マンション検討中さん
購入者が上げれば上がるほど、評判が下がる涙ぐましい展開。
プラウドスレに出張して下げようとするも、多勢に無勢でこれまた涙ぐましい。
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9068
通りがかりさん
>>9065 匿名さん
幸い3分の1くらいの住戸しか売れてないようなので、協議しやすいですね
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9069
坪単価比較中さん
>>9065 匿名さん
金額が高いだけに、もめるのは間違いないでしょうね。払わない輩もいそうですし。
その場合東急は差し押さえでもするつもりでしょうか。契約書に書いてあるかな。
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9070
匿名さん
>>9058 匿名さん
東側は排ガスのススで色々すぐ真っ黒になるよ
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9071
マンション検討中さん
>>9060 匿名さん
プラウドの板は管理費の話で500レス位はいってたはずなんだけどな
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9072
匿名さん
高い高いと思ってたけど、浜松町の相場水準見てるとむしろ安く見えてくるから不思議。
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9073
マンション検討中さん
管理費と修繕費の今後の計画をブランズとプラウドで比較しましたが、トータルブランズの方が高かったです。修繕費の一時間が痛すぎる。
売れ行きも悪いから駐車場も埋まらないだろうし、管理費上げも確実か。
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9074
購入経験者さん
>>9073 マンション検討中さん
修繕計画の案は確定額ではないし大規模マンションでは必ずコンペになるので、今の時点で高い低いを言っても全く意味ないです。
現時点で検討するとすれば、当面の支払額を低く見せるために安く設定しすぎていないか、駐車場料金からの組み入れに依存しすぎていないか、形状的に費用が掛かる形でないか、特殊な設備を保有していないか等ですかね。
その意味ではブランズもプラウドも特別なマンションではないようですので、あとは住民の意識と能力次第でしょう。
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9075
マンション検討中さん
>>9072 匿名さん
部屋によるよね。
東上層階には値段に見合わないと思うけど、西向きとか結構割安じゃない?
田町駅や芝浦支所周りの使いやすさを考えるとプラウドより狙い目の部屋も多いように見えるけど、なぜ売れてないんですかね。最初に付いた「高い」のイメージのせいで見過ごされてるのかもしれないね。
自分は眺望部屋にしか興味がないのでここの東の値段では手が届かないけど。
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9076
マンション検討中さん
>>9075 マンション検討中さん
シンプルにピンクがダサいからかと。
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9077
匿名さん
現物見るとピンクベージュ高級感あって良いですよ。アークヒルズ仙石山の低層棟が似たタイルを使ってます。
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9078
マンション検討中さん
>>9077 匿名さん
現地見た上で言ってますよー!隔板とか目に見えるところすらコスカしてるのに、素材に良いものを使ってるとか夢見すぎ。
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9079
マンション検討中さん
>>9078 マンション検討中さん
ここのピンクのダサさはみんなが認める所。
Twitterでもディスられてたし。CGだともっとオレンジっぽくて、あっちの方が良かったな。
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9080
匿名さん
>>9073 マンション検討中さん
具体的な計算式、お願いしやす!
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9081
マンション検討中さん
まぁ東急も野村もどっちも売れないだろうよ。
活況の時代に全然売れてない東急と、そこよりデザイン以外の条件が悪いのに思ったほど安くない野村。
仲良く長期販売しときな。欲しい人は待ってれば自ずと商談会と称したバーゲンセールがやってくるよ。
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9082
マンション検討中さん
なんやかんやみんな気にして書き込んでるのはなぜだろう。
興味ないならほっとけばいいのに。
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9083
検討板ユーザーさん
>>9082 マンション検討中さん
ほんとそれ
検討中ならまだしも自分の中で買わないって決めているのであれば見なくていいし書き込む必要もないと思うんですけどね
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9084
マンション検討中さん
基壇部より上の壁のピンクは全体の中で違和感ないんだよな。
三井でもよくみるし。
やっぱ基壇部一面に単色のピンクのペッタリとしたタイルでうめたのがイマイチだね。
そこにいかつい黒柵ってのもあってない。
単にデザインミスでしょう。
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9085
マンション検討中さん
タワマンって物欲を掻き立てなんぼなのに、デザインはダメでも立地は便利で中も悪くないとか言われてる時点で、もうダメでしょ。むしろ大きさがデメリットになってる。リセール狙えないんだから物欲ベースで欲しがらせないと。
やたら大きい輸入車の外観がダサかったら、内装だの安全性だのテクノロジーがすごいだの言われても買わないでしょ。だったら金出して見た目のいいやつを買うか、ハリアーぐらいにしてリセールも狙うかにするよな
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9086
匿名さん
>>9085
ちょっと何言いたいのかわからないです
ごめん!!!
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9087
マンション検討中さん
ほんと誰をターゲットにしてるか全くわからないよね。
アイランドやキャピタル組にはやたら高い割には立地がさして変わらず、買い換える理由がない。
東湾岸組や広域組や一次取得組にはやたら高い割に現地に行っても立地やデザインの魅力が薄く、わざわざ引っ越したい・買いたい気持ちにならない。
投資組は高い時点でアウト。
誰がかってるの?
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9088
マンション検討中さん
>>9086 匿名さん
巨大でダサくて、高いのに資産にならないものをほしい人はいないってこと
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9089
匿名さん
もう三井しか勝たん。
他のデベは開発案件全部三井に回すべき
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9090
匿名さん
>>9088
せっかくここ検討している、それなりのアッパー層なんだから、
最初からそのようにわかりやすく書いてよ~
高校生が検討してるのかと思いました
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9091
マンション検討中さん
>>9087 マンション検討中さん
気になる営業聞けよ。
時間と暇はあるんだろ。おっさん
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9092
検討板ユーザーさん
MRへの案内これだけ絞ってる中でも1期1次だけでブランズより売れちゃうの草生える
ライバル物件とはなんだったのか…
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9093
匿名さん
両方現地で見る機会があったんだけど、ここより豊洲の方が良いね。
売れ行きの差に納得したし、ここ買うならもうちょっと頑張って豊洲のプレミアムだわ。
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9094
マンション検討中さん
>>9073 マンション検討中さん
色々比較したけど実質現状ある港区マンションでもトップレベルの管理費と修繕費
更に一時積立金まであるなんて
こんなに取られるとはビックリした
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9095
マンション検討中さん
>>9073 マンション検討中さん
あれだけ高い高い言われてたプラウドを超えるって流石だよ本当
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9096
検討板ユーザーさん
建物も出来上がってきてCGと違うのバレちゃったし、売れ行き悪いイメージもついてるし、もう終わりだよこのマンション。
このままのペースでいくと竣工までに半分しか売れないけど、どーすんのかね。
今までにこんなマンションってあったの?
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9097
匿名さん
スーペリア同士なら豊洲だろうけど、豊洲のプレミアムはかなり割高なんだよな。あれを買える層は限られる。
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9098
買い替え検討中さん
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9099
匿名さん
>>9094 マンション検討中さん
はやく比較した計算式ください!
ずっと待ってますよ~
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9100
マンション比較中さん
>>9099 匿名さん
自分で計算してねー!それかブランズの営業さんに聞けばいいじゃない!
計算した上で不明点あるなら俺も相談乗るよ!
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9101
マンション検討中さん
繰り返し>>9094みたいなのが出てくるので再度言うけど、初めに修繕費を高く提示するデべはとても良心的。嫌がるのは売り逃げを狙ってる連中だけ。
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9105
匿名さん
結局、管理費も修繕費も高くない説あるな。
だれも計算式だせてないもんな
そんなもんなだよな、しょせんネガなんて
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9106
匿名さん
>>9105 匿名さん
近年の分譲の中ではかなりバランス取れてる物件と思います。坪単価は高いけどその分条件も良い。
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9107
匿名さん
>>9106 匿名さん
そうなんですね。
私は、単純にここがどのくらい管理費・修繕費かかって、他のどの物件と比べてどのくらい違うのか、知りたいだけなんですけどね。
管理費400円平米って、最近では普通では?と思ってしまいます。
修繕費も一括含めてどのくらい高いのか。
ネガさん様お待ちしてますよー!
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9108
マンション比較中さん
>>9107 匿名さん
網羅的に調べるのはなかなか難しいけど、自分がMRでもらった今後の価格予想表をもとに、10年とか20年とかで比較してみるだけでは?
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9110
名無しさん
>>9109 匿名さん
検討版なのに買えないなら邪魔しないで下さい。
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9111
検討板ユーザーさん
>>9110 名無しさん
検討板なので購入者は住民板へ移動お願いします。
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9113
匿名さん
>>9111 検討板ユーザーさん
なんで購入者は住民板に移動しないといけないのか、説明してもらえますか?
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9114
匿名さん
>>9111 検討板ユーザーさん
一応、検討スレは検討者と契約者のためという前提です。
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9115
マンション検討中さん
[No.9102~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]」
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9116
匿名さん
>>9111 検討板ユーザーさん
購入者も検討に資する情報は投稿して良いのですよ。
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9117
マンション掲示板さん
検討に資する情報ならいいんだけどな?。
ここの購入者はピンクがアースカラーで女性好みとか無茶なポジ放り込んでくるから、参考にならない。
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9118
匿名さん
>>9117 マンション掲示板さん
現物は高級感あると思うんだけどな。
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9119
匿名さん
>>9110 名無しさん
ローンは通ってるけど。買うかは分からんが。
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9120
マンション検討中さん
陸続きのエリアが良いのでアイランドは除外して芝浦エリアのマンションを探しています。15年落ちの中古の価格を見ると、新築ブランズはものすごく高いというわけではないような。
外観等のネガティブ要素はあるにしろ、このマンションが売れていないということは、芝浦エリア自体が今の相場ではニーズがないということなのかなと、そちらの方が気掛かりで購入に踏み切れない。
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9121
eマンションさん
>>9117 マンション掲示板さん
ブランズ・サクラタワー・芝浦という名前だったら違和感ないかな。
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9122
匿名さん
>>9120 マンション検討中さん
いやアイランドと比べるとやっぱりかなり高いよ。BTTが売れたのはPCTが高騰したのが大きい。
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9123
評判気になるさん
少し気になりますよね。
プラウドはそれなりに盛況と言ってますし、ブランズは何が問題なのか。確かに価格や外観は言いたいことあるのはわかりますが、それでもそこそこ売れるとは思ったんですが。
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9124
マンション検討中さん
>>9120 マンション検討中さん
最初に販売開始したタイミングが悪かった。高いという印象付けをしてしまった。
あと中高層階の東西を2LDKばかりにしたのがニーズに合ってなかった。まあその2LDKは売れてるんだけど、3LDKが欲しい人達に応える部屋の選択肢が減ってしまっている。間取りの配置のバランスが悪い。
結論からいえば、自身のニーズに合ってさえいれば、買っていいマンション。
入居後数年経てば落ち着いて、必ず良さが評価される。
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9125
マンション検討中さん
売れてないのは芝浦エリアのせいではなく、ブランズとプラウドの新築物件の限界のせいかな。
白金ザ・スカイ、BTT、PTKみたいな近頃の人気物件は既存物件と比べて、フィジカル(立地+戸数)において、まったく引けを取らなかった。
では芝浦のブランズとプラウドは?
グローヴ、CMT、GFTに比べると、立地は大差ないが、戸数はヘビー級とバンタム級くらいの差で完全に負けている。
現に管理費・修繕費の差は大きく、販売状況や駐車場稼働率なども考えると、この差はどんどん大きくなる。
どんなに技(管理)を極めても、フィジカルの差を埋めることは至難。
プラウドも第1期はそこそこ売れるかもしれないが、その後は苦戦すると思う。既存物件からの住み替えもあまりないだろうしね。
ブランズとプラウドが800戸クラスの物件だったら、販売状況はまったく変わっていただろうね。
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9126
マンション検討中さん
>>9120 マンション検討中さん
陸続きのエリアで探してるんだったらブランズもプラウドを検討対象外ってことになりますね。
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9127
マンション検討中さん
長年我慢して得た含み益を残念間取りのチビマンに放出するほど皆さんお人好しではないってことかな。
白金タワーからスカイ、TTTからPTK、PCTからBTTですらみんな移るわけではないのに、芝浦民がブランズやプラウドに移る理由がないのだろうな。築10数年で移らないのに築浅のGFTからなんていわんや。
一次取得する人も今買うなら中途半端なものを買ったら死ぬってわかってるんじゃない?
仮にプラウドとブランズを買っても次の出口もないし、永住するほどの価値も感じられないよね。
永住したいと思える物件が芝浦ででてくるまで今の家にいたら?一次取得は中古を買うのが賢いよ。
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9128
通りがかりさん
>>9127 マンション検討中さん
一次取得組です。中古を買う方が賢いのは何故でしょうか?ブランズ、プラウド検討中だったので、詳しくご教示いただけると嬉しいです。
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9129
マンション検討中さん
>>9128 通りがかりさん
ここが中古に比して高すぎるから。経年劣化では全く正当化されないレベルだよ。再開発を完全に織り込んでたとしても著しく無理がある。
駅前が激変した後でgloveの眺望の良い部屋が@370ぐらいでの取引なのに、ここを@500前半越えなんか次に買ってくれる人はいないよ。GFT@450ぐらいまでは落ちるだろうね。
逆にここのお陰で中古はリセールが確約されてる。つまりここは近隣中古の悦び組物件だよ。中古を持っておいて、一番物件がでたら全力で買うのがベストだ。
ここは白金高輪あたりでのパークハウス三田ガーデンみたいなものだ。全く売れてないし、話題にあがることすらなくなった。
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9130
匿名さん
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9131
匿名さん
港区内共通商品券の使える店舗の冊子見たけど、地区の括りが面白い
芝浦港南 白金高輪
で、芝浦は港南グールプだった
新橋 芝 三田
こっちのラインではないようですね
港区の認識では、白金高輪も港南グループ
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9132
匿名さん
GFTは築年数以外に魅力が全くない物件だということが、
芝浦にブランドタワーが増えたせいで皆さんに浸透してしまいましたね
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9133
通りがかりさん
>>9129 マンション検討中さん
ありがとうございます。価格がbullish過ぎるのが一番の原因と言うことですね。地域一番物件になり得る規模感の開発であれば違ったのかもしれませんね。確かに値段を見ると、港区といえど芝浦だもんな。。。とびっくりしますね。
グローブも見た上でよく考えてみます。
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9134
匿名さん
>>9133 通りがかりさん
芝浦港南エリアで芝浦2の周辺環境はかなり恵まれており、駅も近いので立地は間違いないと思いますよ。
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9135
匿名さん
>>9131 匿名さん
なんだ、つまらないな、、冊子見たら区分は地区で分かれてるじゃん。芝浦港南地区は一緒だけど。お荷物エリア。
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9136
通りがかりさん
>>9134 匿名さん
ありがとうございます。立地いいですね。ただ、ハザードマップでは芝浦2が全体的に厳しい印象でした。電気室が地下?にあるのも不安要素かな、と思います。駅距離、立地以外ではブランズなのですが、それ以外の点ではプラウドの方がいいかなと、感じています。
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9137
マンション検討中さん
>>9133 通りがかりさん
隣のインプレストやベイワードもみた方がいいですよ。3から5割は値段が違います。小規模とは言えほぼ同じ立地ですから、その差は妥当なのか、自分は何にお金を払おうとしているのかが、考えやすくなるかと思います。
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9138
通りがかりさん
>>9137 マンション検討中さん
ありがとうございます。そちらも見てみます。
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9139
匿名さん
>>9135 匿名さん
こういうこと書くやつがとても検討しているとは思えない。なんで検討版にいるんですか?
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9140
マンション検討中さん
なんだかんだ言って話題のマンションじゃないですか。評価する人しない人いてもいい注目度が高いのはいいことです。
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9141
名無しさん
同じブランズでも、豊洲のクレイジーっぷりとは全然違う。
まともで良い。
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9142
匿名さん
芝浦2はポテンシャル高いですよ。芝浦で駅8分って希少ですし。リセールで他に負けるという話しもありましたが、当面はブランズが高値を維持するかと。
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9143
匿名さん
芝公園周りの赤羽橋、芝公園駅単独しか使えないマンションって不便だよね。
価格は微妙に高いのに。
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9144
匿名さん
>>9143 匿名さん
赤羽橋や芝公園が最寄りのマンションは徒歩8分も歩けば別の駅に行けそうですけどね。価格が微妙に高いのは今の芝浦も同じ。
山手線外側の地下鉄駅が不便なのはその通り。
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9145
マンション検討中さん
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9146
マンション検討中さん
中古で高値で売るには、内覧時に気分をアゲて買わせる必要がある
BTTやスカイも建物立ち上がってきたところで、購入者もそうでない者もアゲ気分になっているが、ココは真逆。立ち上がってきたら全員一致のサゲ気分。
一部意図的ネガもいなくはないんだろうが、これだけのネット世論の固まり具合だと、一般人も多くが見学したらサゲ気分になるのだろう。
アガる要素としては眺望が残るが、そこも東急が乗せすぎなのでNG。
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9147
マンション検討中さん
モデルルーム見たけど下がり天井圧迫感すごいですね。本当に15畳?と思うほど。185なのでさらに迫ってくる。プレミアムだったら少しは解消されるのだろう。
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9150
匿名さん
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9151
マンション検討中さん
[No.9148~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9152
マンコミュファンさん
>>9132 匿名さん
GFT もブランズも50歩100歩だな。
プラウドなんて論外だね。
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9153
匿名さん
ブランズかプラウドかならブランズ一択だと思うけどな。
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9154
匿名さん
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9155
匿名さん
>>9154 匿名さん
立地は申し分ないし、見た目も高級感ありますよ。今時のタワマンなんてほとんど工場で作った部品を組み合わせるだけなんで100m程度なら施工会社関係ないですよ。
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9156
マンション検討中さん
実物見てなんでこんなダサいのだろう?って不思議になるのだけど、デザインは細部に宿るんだよな。
ブランズと隣のパークタワー比べると、
縦の白い細めの柱がデザイン的に似ているのだけど、ブランズは柱の位置が部屋割りと合ってなくて、ピンクのペラペラ隔壁が見た目もすごい邪魔になってる。
対してパークタワーは、白い柱が隔壁と位置が一致していて、同じくペラ板なのにスッキリ見える。
1つ取ると細かすぎるんだけど、ピンクタイルの色合いとか、黒い基壇部の不思議なのっぺりした質感とか、細部への拘りを捨てていることが積み重なって、全体の第一印象の悪さに繋がってしまっている。
億で売りたいならもっと拘ってくれよ、ってことなんだわ。
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9157
匿名さん
>>9154 匿名さん
SHIROKANE the SKYの悪口言うなよ
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9158
匿名さん
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9159
マンション検討中さん
>>9156 マンション検討中さん
実は好きなんでしょ。
そんなに細かく見てさ。
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9160
匿名さん
西向き中層階購入予定です。以下、選考ポイントです。あくまで自分にとってのポイントですが参考になれば。
■ブランズタワー芝浦のよかった点
・入居可能日が近い!(2022/1中旬)
・立地がいい!(通勤利便性、海や公園が近い閑静な住環境)
・間取りが素晴らしい!(特に55m2~65m2の間取りはワイドスパンでアウトフレームされていて完璧に近いのでは。あと中住戸でもダイレクトウィンドウがある部屋があってGood)
・ほどよい規模感(482戸)
・西向きで眺望が抜ける住戸が比較的割安だった。
・有名デザイン事務所が入った高級感がありセンスがありそうな共用部
・バランスの良い共有施設(スカイデッキ(海側)、スカイラウンジ(海側)、フィットネス、ゲスト・パーティールーム、ライブラリサロン)
■ブランズタワー芝浦の妥協した点
・電気設備が地下(洪水(0m)・津波(~50cm)については心配なし。問題は高潮(1~3m)だが港区の防潮堤に期待 → 参考「高潮・津波から東京を守るために ~東京港の海岸保全施設~」
)
・高い管理費(ただし納得いく水準。コンシェルジュ、警備員、管理人、カフェスタッフ笑、内廊下、非常用電源設備など)
・高い修繕費(ただし納得いく水準。コスト意識がある長期修繕計画案。12年に一度の積立一時金約40~60万(2LDKの場合)は微妙だがならせば一緒)
・ピンクはどうかと思いましたが妻は気に入っているようです笑。わたしも慣れたせいか格好よく見えてきました笑
(以下、他の物件との比較ポイント ※あくまで私見です)
■白金ザスカイとの比較
・間取りが悪い。(必ず行灯部屋!※あくまで同価格帯住戸で)
・首都高と幹線道路に囲まれ、騒音や排気ガスが心配。T3あれど子供がいるので。
※値上がり期待感と、グレード感、豪華な共用施設で最後まで悩みました。
■プラウドタワー芝浦との比較
・駅遠(10分以内と10分以上では資産性が結構違うのではという不安)
・間取りが悪い。下がり天井。(必ず行灯部屋!※あくまで同価格帯の中住戸で)
・納得行かない管理費(※プラウド全般...残念)
・コンシェルジュのところを通らない動線
※
竹中工務店施工の神田駿河台は内見しましたが建物のグレード感はすごいものになると思います。電気設備2階も安心感。
■パークタワー勝どきとの比較
・立地
・保育園が厳しそう、小学校が晴海フラッグ小学校
・2024年4月入居で遠い
※3LDKのすごい角部屋に手が届きそうなので悩みました...今でもちょっと悩んでます笑
■晴海フラッグとの比較
・立地(特にバス通勤をしたことがないので...)
・2024年?入居で遠い
※価格・広さに惹かれましたがちょっと遠すぎました。ただこれから
中央区3000戸の格安新築供給で相場が心配です。今日の日経に出てましたね。
マンションコミュニティには情報収集で大変お世話になりました。ありがとうございました。
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9161
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9162
匿名さん
>>9149 匿名さん
そういう施設は芝浦より港南の方が充実してますよ。
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9163
匿名さん
ハルミフラッグ販売再開、坪300万以下からと。ここはハルミフラッグの1.5倍とか2倍近い単価と考えると、やっぱり高すぎるよな。(晴海が割安に出しているのもあるが。)
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9164
マンション検討中さん
>>9160 匿名さん
動画の中で「電気や機械設備が浸水により機能を失うことがないよう耐水対策工事を進めている」とあったけどそのまんま東急と長谷工に言ってやりたくなる。
今からでもデベ負担で重要設備は移設して欲しい。裁判でも浸水エリアで不十分な耐水設備で浸水被害くらって住民側が勝ってる事例もあるわけで。
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9165
住民板ユーザーさん
坪単価500台で2年前なら南麻布や西麻布で新築が買えたと思うとなんか納得できない。
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9166
匿名さん
>>9165 住民板ユーザーさん
10年前なら坪300台で3A買えましたよ。
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9167
投稿者
>>9166 匿名さん
3年後、芝浦500万台買えた時代はよかったな
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9168
匿名さん
海岸が坪600とか700とか言ってるから芝浦も坪600ぐらいには連れ高しそう。
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9169
マンション検討中さん
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9170
匿名さん
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9171
買い替え検討中さん
限定サイトの価格表アップデートされたな。なんだかんだで結構売れてるじゃん。
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9172
マンション検討中さん
>>9171 買い替え検討中さん
やっぱり安めの1L?2Lは売れますね、まぁ1ヶ月で10件程度ですが…
そして相変わらずスーペリアは進捗ゼロ。値下げ待ってまーす!(無いとは分かってるが)
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9173
買い替え検討中さん
まー値下げないだろうね。そして年末にかけて完工、内部を見せ始めればさらに売れていく。いつものパターン。虚しいけどね、これがここ数年の現実。
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9174
匿名さん
>>9168 匿名さん
海岸って、一丁目だけだよ
全く知らないよね
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9175
マンション検討中さん
>>9172 マンション検討中さん
例えばなんだけどさ~、今西向きの23階61.37㎡の2LDKが9370万円で売り出されているんですよ。でも自分は中高層の3LDKが欲しかったわけ。そうすると同じ坪単価想定でもしこの部屋が73㎡の3LDKだったとしたら1億1150万円。プラウドで比較すると西向き24階72.58㎡が1億400万円。
だったら絶対こっち買ったのにと思っちゃうわけですよ。立地、間取りは全然プラウドより良いから。なぜ一番売れ筋の17階から26階を殆ど2LDKにしちゃうかね?
そういうところが返す返すも残念なマンションと思うわけです。ホントはこっちが欲しかったのにと。
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9176
マンション検討中さん
>>9175 マンション検討中さん
「高層なら3Lはスーペリアとか標榜して1.3億吹っかけても売れるやろ」みたいな計画だったんでしょうね。
芝浦はファミリー実需ってことを理解してないからこんな散々な状況になってしまっている。
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9177
住民板ユーザーさん
>>9168 匿名さん
海岸といっても竹芝の海岸1は完全に別格でしょ
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9178
買い替え検討中さん
>>9175 マンション検討中さん
3LDKなら中層68平米1億円とかあるじゃん。どうしても上じゃなきゃ嫌なら仕方ねいけどね。このマンションの間取りはリビングを広く取って部屋数が少ない間取りが多い。恐らく周辺の買い換え層で、子供が上がりになるような世帯を意識したんではないかと思うが、この値段では買い替えもできない。完工後もゆっくりと売っていくことになるんでしょうね。
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9179
マンション検討中さん
20、30代で芝浦タワマンを検討しているなら一番コストのかからない方法がある。
それはブランズ、プラウドへの買い替えで発生するアイランドの中古住戸を狙うこと。
両者の引き渡しのタイミングで一時的にタマ数が増えてレインボービュー角部屋なんかの条件の良い部屋も出る。
どうしても売り急がないといけない人もいるし瞬間的に坪300万を切る物件もでるだろう。
晴海のタワマン三兄弟でも起きた現象。
そこを買ってフローリング風呂トイレキッチンを新しくして住むのが安い。
プラウドみたいに毎月高い維持費の心配もない。
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9180
匿名さん
芝浦アイランドやグローバルフロントタワーの中古狙いはアリですね。
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9181
マンション検討中さん
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9182
マンション検討中さん
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9183
マンション比較中さん
>>9179 マンション検討中さん
言いたいことはわかるが、晴海と違って同等以上レベル同士への移動ではなく、劣化版への移動になるから、買い替え需要はあまりないと思うよ。
後、坪300万を切る物件って夢見すぎじゃない?グローヴやCMTが坪330くらいで買えるなら俺が即決したいけど。
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9184
マンション検討中
おととしあたりでもありましたよ。
アイランドで坪300万切る部屋。
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9185
匿名さん
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9186
匿名さん
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9187
検討板ユーザーさん
>>9186 匿名さん
田町に住んでる身からすればあまり有名でない、土日は人が少ないのに交通の便がいいというのが魅力なので、別にこれでいいですけどね
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9188
匿名さん
>>9186 匿名さん
芝浦にモノレール新駅を提案してるな。できればこのマンションにもプラスかも。
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9189
匿名さん
>>9188 匿名さん
だめだよ
停車駅増やしたら時間がかかる
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9190
匿名さん
>>9189 匿名さん
羽田アクセス線ができて利用が減れば収益維持のためには駅を増やすしかないだろう。
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9191
匿名さん
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9192
匿名さん
>>9187 検討板ユーザーさん
同感
人混みのどこが良いのか理解不能
土日は子供とゆったりランチしたいので、子育て世帯には今が最高です
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9193
検討板ユーザーさん
>>9186 匿名さん
この記事感想文みたいで何を言いたいのか良く分からない文章でした
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9194
匿名さん
そもそも田町の駅前のランドマークがグランパークって、本当に現地を見て記事を書いたのかな?
msbと間違えただけ?
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9195
匿名さん
msbと間違えたのだと思う。記事を書くのに参考にした資料が古くて載ってなくてグランパークと間違えたとか。
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9196
匿名さん
>>9193 検討板ユーザーさん
通り一辺倒の再開発じゃなく独自性を出さないと、品川・ゲートウェイ開発と浜松町開発に挟まれ、埋没するよ
という事だとおもいます
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9197
名無しさん
>>9196 匿名さん
環境の良くない港南とかと違って、芝浦は今のままで良くないですかね?
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9198
匿名さん
-
9199
匿名さん
>>9197 名無しさん
港南の事はこれっぽっちも書いたつもりないけど。
品川・ゲートウェイ開発は、山手線西側の開発がメインです
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9200
匿名さん
-
9201
匿名さん
芝浦に住んでると何処にいてもモノレールが走ってるのが見えるのに乗れないってのがちょっと悔しい。
自宅から出張する時に予定よりもちょっと出遅れたりした時なんか、あれに飛び乗れたら楽勝なんだけどなって良く思う。
まあラウンジに寄ってかなきゃ大丈夫なんだが、寄ってかないと損した気分になるのは貧乏性な俺だけか。
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9202
匿名さん
モノレール新駅が芝浦にできれば空港に行く時とか便利になりそうですね。
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9203
マンション検討中さん
>>9201 匿名さん
なるほどですね、この他に皆さんが芝浦に住んでいて現実的に不満に思うことや改善点はなんでしょうか?
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9204
匿名さん
>>9203 マンション検討中さん
駅近や駅直結マンションがない
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9205
匿名さん
-
9206
匿名さん
-
9207
匿名さん
港区の山手線駅隣接エリアであることと、埋立地の準工業地域で元倉庫街(今でも多くあるけど)の整合性が取れてないんだよね。
山手線駅の近くにマンションなんて建てない(建てられない)でしょってことと、芝浦(港南とかでも)ならもっと駅近があっていいって事が感覚的に矛盾する。
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9208
匿名さん
>>9207 匿名さん
大崎、五反田、目黒は、駅近あるけどね。
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9209
匿名さん
パークコート浜離宮も浜松町駅徒歩5分ですよ
これ着工までに10年かかっているからね
もう山手線駅近はほぼ不可能だ
待てば50年に1本ぐらいは建つかもね
逃した人は、次世代で建て替え狙うしかない
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9210
匿名さん
>>9209 匿名さん
地面師マンションは五反田駅近。イマジカ跡地タワマンも大崎駅近。
君が買えるかどうかが問題であって、山手線駅近はこの先も出るよ。
ただ、山手線のような地上路線近いマンションは、とにかくうるさい
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9211
匿名さん
>>9210 匿名さん
住んでいるけど煩くないよ
ただ、10年かけて事業性のある企画に持っていけるかが問題ですよ
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9212
匿名さん
>>9211 匿名さん
GFTの鉄橋周りがうるさくないというのは、耳がおかしいよ。朝から晩までうるさい
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9213
マンション検討中さん
>>9200 匿名さん
この議員モノレール票で当選した可能性高いのに、活動履歴はここ3年ほどモノレールに全く触れてないな。次は落選するかもしれないしこりゃ当面モノレールは進展なんかしないな
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9214
匿名さん
>>9212 匿名さん
9211さんじゃ無いですが、今、もっと線路に近い物件に住んでます。駅近なので鉄道以外もうるさいので、そもそも窓を開けると言う発想がなくなりました。
そう言う意味では、どんな事もたいてい慣れます。
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9215
匿名さん
>>9213 マンション検討中さん
どちらにせよ、アクセス線が出来てからじゃない?それまでは京急との競争もあるし。
それに、どうせ作るならもう少し田町駅に近づける気がする。旧海岸通りを跨ぐとことか。
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9216
匿名さん
-
9217
匿名さん
>>9210 匿名さん
今後なら、大崎駅ほぼ直結の住友もありますね。
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9218
マンション検討中さん
>>9215 匿名さん
ブランズに寄せたい気持ちはわかるけど、浜松町でJR接続してるのに田町で近づける可能性は皆無。。利用客見込みと知名度や話題性ある場所となるとアイランド一択だね。それでもメリットはあるし期待はしたいな
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9219
匿名さん
-
9220
匿名さん
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9221
匿名さん
モノレール駅ができれば芝浦の相場はもう少し上がりそう
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9222
匿名さん
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9223
匿名さん
>9219
これはパコ離宮だよね。
自分もここの販売当時はかなり真剣に検討したけど、現地に行って電車音の大きさを体感して断念したな。
GFTは完成直後の未入居物件がたくさん売りに出てた頃にひと通り内見させてもらった。
電車音は向きと高さで感じ方が全然違って、東と南はほぼ聞こえないけど西と北は聞こえる。
でも西の低層は線路沿いのマンションが衝立になって音が回ってこないのでアリかなと思った。
なのでGFTはエントランス回りが落ち着いてるんだけど、パコ離宮はエントランスでガタンゴトン煩いんだよね。
これでこの価格はないよなあ、というのがパコをやめた大きな理由。
でもあんなに人気になるとは予想出来なかったのがちょっと心残りかな。
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9224
匿名さん
浜離宮の相場を考えると安いのだが芝浦の相場を考えると高い
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9225
マンコミュファンさん
>>9214 匿名さん
都会に住むってこういう事だと思います。
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9226
匿名さん
-
9227
匿名さん
五反田のあたりだと地面師タワーより山手線内側の東急タワーの方が期待できそう
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9228
匿名さん
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9229
マンション検討中さん
>>9185 匿名さん
そろそろ仮囲いはずれたかな?暇なら写真アップよろ
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9230
マンション検討中さん
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9231
マンション検討中さん
>>9222 匿名さん
ほぼ遅延しないしホームも改札から近め、混まないし印象は良い。隣駅の天王洲アイルは穴場
相場はほぼ変わらないだろうけどあると嬉しい存在
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9232
匿名さん
>>9231 マンション検討中さん
天王洲アイルは周辺に嫌悪施設が多いから芝浦の方が良いかも。
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9233
匿名さん
>>9231 マンション検討中さん
山手線駅+モノレールだからいいのであって、モノレール単独駅なんて不便で有り得ない。論外です。
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9234
匿名さん
>>9232 匿名さん
天王洲アイルは住むのではなくて芝浦から
遊びに行ける運河景観エリアとして素晴らしいと
思いますよ
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-
9235
匿名さん
>>9234 匿名さん
港南や天王洲より芝浦の方が住環境良いですよ。
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9236
匿名さん
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9237
マンション検討中さん
ここもう半分は売れた?
あと入居まで半年みたいだけど
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9238
匿名さん
JRの駅近なんてうるさすぎて住めない。
地下鉄網が張り巡らされてる東京でなんでわざわざ地上駅の近くに住むのよ。
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9239
マンション検討中さん
>>9237 マンション検討中さん
気になるならモデルルームへ行ってこい。教えてくれるぞ。
検討者ならな。
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9240
匿名さん
>>9236 匿名さん
港南より芝浦の方が環境良いでしょ。芝浦には嫌悪施設もないし、街の雰囲気も良い。
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9241
匿名さん
>>9230
一生買えない奴に見えるよね。
その当時はそれ以外にも色んなエリアのマンションを何十件も検討していて、ある時ふと「このままじゃ一生買えねーな」と我に返り、結局は芝浦のとあるマンションの一室を購入して今も住んでる。
現状には十分満足しつつ、地元でタワマンが2つも建設中なので気になって見てる感じかな。
みんな好き勝手にどっちが上か下かだとか坪幾らは高いの安いのと言いたい放題だけど、自宅用か投資用かで評価が全然違うし、何の目的だか評判を上げたい人下げたい人、評論家気取りやら単に何でもいいから悪口言いたい人までいる訳で。
自分の価値観を整理して譲れる所譲れない所を仕分けしとかないと、全ての条件を満たしてかつ格安なマンションなんて有り得ないよね。
ここの2つとも購入条件に合わないならとっとと他所を探すか、もしかしたら自分が無茶な事を言ってるのか?って自問してみるべき。
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9242
マンション検討中さん
単身の地方出身者で現在芝浦の住民ですが
松濤や高樹町にお住まいの方は
芝浦ってどんなイメージなんでしょうか?
わたしは東京駅品川駅にも近くて交通便利で
道路も広くて( 住宅街じゃないので広々)
公園も完備されていて銀座も近くて
すごく満足なんですが
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9243
匿名さん
どんなイメージも持ってないと思いますよ。
せいぜい慶応出身の人が田町駅の向こう側?ってのか、ジュリアナで遊んでた人が知ってはいるけど夜に行ってたからよく分からないって程度じゃないですかね。
逆の見方をすれば、自分は都内各所を相当歩き回ってる方だと思うけど、松濤や高樹町と言われてもせいぜい、むかし付き合ってた女のコの誕生日にあそこのレストランに行ったなぁ位しかない。これってお店の記憶であって街のイメージじゃないよね。
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9244
匿名さん
芝浦は倉庫街のイメージだったけど、最近は芝浦アイランドのイメージかな。
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9245
匿名さん
でも、港南芝浦、白金高輪グループなんだよね
世の中的には、品川グループということだな
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9246
匿名さん
都議選のポスター見たら飛行機反対の人結構いるね
それで票が取れるのかと思った
お前らちゃんと公平に投票しろよ
どうせ公約実現できないだろうけど
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9247
匿名さん
-
9248
匿名さん
率直になんでこんなに売れてないの?
6/20現在見たけど、まだ半分もいってない
正直ここまでなのは初めて見た
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9249
匿名さん
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9250
麻布通り
>>9244 匿名さん
芝浦アイランドの他にムスブ、愛育、みなとパーク、グランパーク、東工大、芝浦工大があたりが芝浦のイメージですかね。
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9251
検討版ユーザーさん
>>9250 麻布通りさん
都内最大級でリニューアルオープンしたばかりの「港区スポーツセンター」が徒歩圏内というメリットがあります。
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9252
匿名さん
>>9247 匿名さん
港南なんか住んでいるといいにくいよな。
芝浦がイメージ数段いいよ。
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9253
麻布通り
>>9252 匿名さん
港南のこと悪く言うのはあまり感心しませんね。今では都内でも有数のオフィス街になったのでイメージは悪くないと思います。もちろん芝浦のイメージもここ15年で格段に上がったと思います。芝浜小学校は思いのほか人気学区になるような気がします。
-
9254
匿名さん
>>9253 麻布通りさん
港南はさすがにイメージ良くないですよ。芝浦アドレス、かつ芝浦2丁目のブランズはその意味では優位な立地にあります。おっしゃる通り芝浜小学区なのも良いですね。
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9255
マンション検討中さん
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9256
匿名さん
たかが個人ブロガーの戯言とはいえ、逆マンマニ砲は結構笑えない。
調布とか予定価格からだいぶ下がってるのにブログ記事が残っちゃってるせいか全然販売進んでない
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9257
マンション検討中さん
>>9256 匿名さん
あんな記事参考にするやついるのか?笑
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9258
匿名さん
売れてないなら駐車場契約もアレな感じか
管理費やばそう
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9259
マンション比較中さん
最新の価格表見ましたが、ほとんど進捗していないですね。
野村も7月に1期1次の申し込みがありますが、そこそこ好調と聞きます。
やっぱり市場はプラウド>ブランズと判断したみたいですね。
価格差が1割なので、手付放棄すれば、勝ち船に乗り換えられるが、あと半年で竣工だしなあ。。
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9260
マンション検討中さん
>>9259 マンション比較中さん
さすがに手付放棄するほどの差はないでしょう
売れているのはさほど割高感なかった部屋ですし
ただ、残ってる部屋は永遠に売れないか、いよいよ待望の値下げか…
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9261
マンション検討中さん
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9262
匿名さん
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9265
通りがかりさん
>>9257 マンション検討中さん
マンションブロガーの意見は、少なくとも私の知人達は参考にしてます。
マンマニさんに「ブランズ芝浦も、今のマーケットだともはや割安感出てきました!」て言って貰えば売れ始める気がします笑笑
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9266
マンション検討中さん
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9267
匿名さん
[No.9263~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9268
匿名さん
野村がやらかしてから販売スピードは加速しましたか?
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9269
匿名さん
>>9254 匿名さん
港南は別にイメージ悪くないけど。芝浦地域は公立中学なら港南中学校だし。ただ、芝浦も港南も中学校からはほとんど私立に行くそうですが。
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9270
匿名さん
>>9269 匿名さん
港南中の評判が芳しくないからみんな私立に行くのですよ。。
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9271
匿名さん
ネガ投稿はやめない?
噂にはなってるけど、豊洲の人なんでしょね。
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9272
通りがかりさん
>>9269 匿名さん
港南小も港南中もあるからいいなと思いますね!
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9273
匿名さん
港南中の評判は芝浦住みなら常識だと思ってたんだけど違うのかな。近所の知り合いの子供をお持ちの方に聞いてみれば分かりますよ。
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9274
匿名さん
-
9275
マンション検討中さん
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9276
匿名さん
港南下げの人って山手線スレで敵を作り過ぎてここに逃げ出してきた人でしょ?
誰もお呼びじゃないし。気持ち悪いな、ほんと。
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9277
匿名さん
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9278
匿名さん
豊洲は570でも黙々と売れてるのに芝浦はなんで進捗しないんですかね
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9279
匿名さん
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9280
匿名さん
>>9278 匿名さん
豊洲に坪570万の物件なんてあるの?
そんな金をドブに捨てるような買い物する人間居るんだ。
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9281
マンション検討中さん
自分より下を見つけて(勝手に決めつけて)安心する人生とか嫌だな
芝浦は芝浦、それ以上でそれ以下でもない
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9282
匿名さん
なんか豊洲のやつよく来てんなあ
あそこはゴミ捨て場だろ
それ以上でもそれ以下でもない
まず港区とは違うからさ、来るなよ^^
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9283
匿名さん
同じブランズ、同じ湾岸で明暗分かれましたね。ここも立地とデザインは良いと思うのですが。
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9284
匿名さん
>>9282 匿名さん
今豊洲住んでますが、スカイズ、ベイズ、ブランズタワー周辺は石炭まみれで土壌汚染してると思います。健康に影響あるかは知りませんが。長期目線で住みたい場所ではないですね
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9285
マンション検討中さん
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9286
匿名さん
このマンションはこのまま芝浦のクレストになるんやろなあ
最新見てもあと半年で半分もなしか
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9287
マンション検討中さん
>>9284 匿名さん
化学物質系は子供の発育が心配になるな
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9288
マンション検討中さん
>>9286 匿名さん
ガラガラのマンション住むのも悪くないかも。
エレベーターも施設も空いてるし。
営業マンと野次馬が毎週末出入りするけど。
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9289
マンション検討中さん
>>9286 匿名さん
継続して見てるけど、売れてるのが月に10弱ぐらい?
そして売れた数と同じ数しか新規価格開放していない。
要するに、完工までに売り切る気は全くないんだろうね。住友方式に転換したと見る他ない。
まあ、数年は山手線徒歩圏マンションの値崩れは無いとみてるんでしょう。たしかに田町の今後のネガティブ要素も少ないし。
立地が違うからクレストみたいにはならないでしょう。
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9290
マンション検討中さん
>>9289 マンション検討中さん
価格Web公開してない部屋だって、行けばすぐ教えてくれるし、すぐ売ってくれるよ。
先着順200戸とかはさすがに恥ずかしいから、隠してるだけ。
JVだし早く売り切りたいに決まってる、けどもちろん値下げはこの市況では恥。毎週JV会議で頭抱えてると思われ。
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9291
マンション検討中さん
この掲示板も書き込みが少なくなりましたね。
流石にネタ切れかな。
モデルルームも過疎ってたし。
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9292
匿名さん
マンマニのせいか
みんなネットとか見るから良い物件つかめないんだよ
ここの事は知らんけど
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9293
マンション検討中さん
>>9289 マンション検討中さん
芝浦民としては値引きされて販売されるより
このまま強気で突っ走って欲しい。
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9294
匿名さん
>>9293 マンション検討中さん
山手線物件が売れ残るわけもなく、派手さはなくてもゆっくり着実に時間かけて売れてくと思うよ。
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9295
匿名さん
プラウド一期が終わって浜離宮が発表されれば順調に売れてくでしょう。
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9296
マンション検討中さん
>>9290 マンション検討中さん
すぐは売ってくれないですよ。次期販売に入れてくれるだけで。
そうやって売れてるのも含めて月10戸ぐらいということです。
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9297
マンション検討中さん
>>9295 匿名さん
浜離宮は坪600万円?だそうですね。
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9298
マンション検討中さん
10年後の修繕一時金の徴収(60㎡で約200万円)はみんな払うんでしょうか?
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9299
匿名さん
誰か釣られてやれよ、必死に考えての発信かわいそうだろ
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9300
マンション検討中さん
>>9298 マンション検討中さん
私は払わない予定ですよー!
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9301
匿名さん
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9302
匿名さん
>>9288 マンション検討中さん
そのかわり管理費と修繕費爆上がりするやろな
駐車場も埋まらないから更に。
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9303
匿名さん
>>9289 マンション検討中さん
教えてあげるけど未供給でも買いたい言えば喜んで売るよ
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9304
匿名さん
ここの東向きのレインボービュー買った人は物凄い博打に出たね
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9305
マンション検討中さん
オンワード跡地建て替えで塞がれるから?
未定とはいえこの価格の乗せっぷりだとリスク高いですね
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9306
評判気になるさん
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9307
匿名さん
>>9305 マンション検討中さん
ヨコソー横の広大な土地をそのままにするわけないでしょう
あそこ塞がれると上のラウンジからの景色やばそうだけど
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9308
JoJo
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9309
匿名さん
>>9306 評判気になるさん
徒歩5分だったら間違いなく完売してた
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9310
匿名さん
>>9308 JoJoさん
もうおそらく水面下で何からの話は進んでいるでしょうね
何が建つとはまだ分からないけど
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9311
匿名さん
>>9105 匿名さん
こういう奴おもしろいよな
モデルルーム行けないコミュ障君かな?
高くない説って笑
両方モデルルーム行って資料貰って計算してみなよ
ブランズは何年毎にどれくらい修繕費一時金取るとか営業に聞いたらちゃんと教えてくれるぞーぼく
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9312
匿名さん
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9313
匿名さん
意外と進捗してるから竣工前に大半売れそうな感じ。竣工したら特別オプションという名の値引きも始まるかもね。
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9314
マンション検討中さん
まだ1/2の進捗(面積でいえば1/3か?)、1ヶ月10件程度しか売れてないのに竣工まであと2ヶ月…
あ、51%売れれば「大半」ですか?笑
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9315
マンション比較中さん
>>9311 匿名さん
また民度の低い購入者が再訪w こういう奴と同じフロアとか絶対嫌だな。何階買ったの?
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9316
匿名さん
>>9315 マンション比較中さん
"修繕費一時金取るとか営業に聞いたらちゃんと教えてくれるぞ"
ぼく購入してません!って宣言しっちゃってくるらい民度の低い書き込みなのでスルーでいいかと
そもそも、200スレ以上読み返して、反応したのが3105っていうのも、感性大丈夫ですかって問いたい
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9317
マンション検討中さん
まあねえ。
6年ごとに修繕費約1万上がっていくのは流石にねえ。
更に10年目で一時金まで取るっていうマンションは少ないだろうねえ。
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9318
住みたくない街ランキング
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9319
マンション検討中さん
sumo千葉版になぜか載ってた。他のマンションもかなり上がっているから、価格は妥当なレベルになりつつあるが、高いというイメージがついてしまい、内覧数も少ないのかな。
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9320
匿名さん
月十件コンスタントにうれてるなら心配するなら必要無いじゃん。
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9321
匿名さん
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9322
マンション検討中さん
価格は強気な設定、民度は低いし極端に売れてないし散々だな笑
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9323
マンション検討中さん
頻繁に価格表見てるけど、そんなに進捗してないよ。もう材料もないしチェックメイトかな?
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9324
マンション検討中さん
建物立ち上がってくれば売れる→プラウド発表されれば売れる→プラウド一期終わったら売れる→浜離宮発表されれば売れる→竣工すれば売れる
とか言い訳がどんどん後退してるんだよな…
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9325
マンション検討中さん
>>9322 マンション検討中さん
貴方の様な民度の高い方が、絡んでくるのであればここの民度も高いのでは?
それとも貴方も低いの?
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9327
マンション検討中さん
そりゃ買いなおしたい人も居るのではないかと。
価格が強気とかだけじゃなく修繕費も6年毎に1万増などだいぶ取ってくるようですし。
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9328
匿名さん
>>9324 マンション検討中さん
プラウドが想定外の安値で出してきたから東急も焦ってるとは思う。
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9329
名無しさん
プラウドの値段が出る前にブランズに話聞きに行ったけど、これからプラウドの方が安く出ると思いますよって言われましたよ。あちらの方が立地悪いから安いですよって感じでした。
想定外でもないし焦ってないと思います。
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9330
マンション検討中さん
もうここ買っちゃったんだから自己肯定したいよな、わかる、気持ちわかるよ…
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9331
マンション掲示板さん
>>9329 名無しさん
同じように私も聞いた。9328みたいな嘘つきが、ここには多いな。
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9332
検討板ユーザーさん
>>9331 マンション掲示板さん
ただの焦ってるんじゃないかという予想(妄想)を嘘つき呼ばわりはどうかと、
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9333
マンション検討中さん
>>9329 名無しさん
私はもう昔の2020年初めに行ったときは「プラウドはもっと高いですよー」と繰り返し言ってましたね。そういう前提でブランズ値段つけたんでしょう。
ま、今さらの話ですが 笑
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9334
匿名さん
竹中のプラスと駅距離のマイナスでトントンだと思ってた
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9335
匿名さん
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9336
マンション検討中さん
>>9331 マンション掲示板さん
べつに嘘つきではないと思う
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9337
マンション検討中さん
>>9336 マンション検討中さん
とりあえずもうココ買っちゃったんだから現実を直視したくないんでしょ
この掲示板で何か悪い要素を指摘されると目を背けたいが為にこの掲示板がーとか否定する、そういう感じ
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9338
マンション検討中さん
プラウド結構要望書入ってるみたいですねー!
1期実績が出るとますます厳しくなりそう。
城壁に期待かな?
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9339
マンション検討中さん
>>9338 マンション検討中さん
CGからは厳かな岩石積み上げ感のあるカッコいい壁を想像するじゃないですか?
歩道からもう見えるから行ってみな、、、グレー×ベージュ×ピンクのパステル感満載のチープ雰囲気だから。形も縦横で揃っちゃってて、立体的でもないし、ただのタイル。
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9340
匿名さん
ディズニーシーのソアリンって新アトラクションでちょうどブランズタワー芝浦のあたりが写る。竣工したらあの映像撮り直してくれないかな。
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9341
マンション検討中さん
>>9339 マンション検討中さん
それはガッカリですね。もう材料出尽くしか。。
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9342
マンション検討中さん
>>9339 マンション検討中さん
良く観察してますね?
ご苦労さん
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9343
マンション検討中さん
プラウド板でブランズの東向き眺望が終了したことが判明してる笑
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9344
マンション検討中さん
ヨコソーおよびその隣の空地についてはこのスレでも何度も言及あったはず
だから高層売れないんでしょ
価格には完全にレインボー分が乗ってるし
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9346
坪単価比較中さん
確かに景色でいえばブランズやプラウドよりGFTのほうが優れているけどな。
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9347
匿名さん
>>9345 マンション検討中さん
住民専用のファミマ
私は自販機だけ置いといてもらえたら結構です
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9348
マンション検討中さん
>>9346 坪単価比較中さん
GFT がプラウドやブランズに劣る点と言えば
築年数以外。そのほか全ての点で優っています。
竣工五年は経過していますが建築、構造上の
異常、瑕疵も無く大変安心感があります。
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9349
マンション検討中さん
>>9347 匿名さん
負け惜しみ感満載ですよ♪
雨天でも一滴の雨に濡れず買い物が二十四時間できます。最強ですよ
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9350
マンション検討中さん
>>9340 匿名さん
ソアリンの後半にGFTにギリギリまで接近してから東京タワーに向かう映像がありますね。オリエンタルランドは三井不動産の資本が入ってるからブランズの映像にすることは無いと思う。
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9352
マンション検討中さん
色々言われてるけど維持費がこれだけ高いとリセールが絶望的なのは確か
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9354
マンション検討中さん
なんかここの購入者買ったの後悔してるのか知らんけどピリピリしてん奴多いな
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9355
マンション検討中さん
>>9354 マンション検討中さん
今首都圏で販売中のマンションで一番売れ行き悪いんだから、最も殺伐としてる理由も納得できる。
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9359
匿名さん
三井東急野村がブランドじゃなくて何がブランドなんですか。
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9360
マンション検討中さん
ヨコソーの横にかなり大きい更地があります。
そこに建物立つとブランズからのレインボーブリッジの眺望は絶望的です。
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9361
匿名さん
レインボービューなんて豊洲有明なら珍しくないし、そんなに価値あるのかな?
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9362
マンション検討中さん
一応GFTの者では無いことを前置きしとくけど
ここの購入者はリセールは無理だろうからここと心中て感じだね、東向き眺望は終わりだろうからマシなのは何向きなんだろ
その数年ごとの修繕費いくらまで上がっていくのか楽しみではある
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9364
匿名さん
>>9350 マンション検討中さん
オリエンタルランドは三井不動産が出資してるのですね。知らなかったです。言われてみると例のシーンは芝浦アイランドとGFTを強調する様なカメラアングルだった気がします。三井不動産の意向もあったのでしょうかね。
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9370
匿名さん
芝浦住民は基本ポジでしょう。ここが高値で売れれば芝浦の相場にも好影響なのだから。
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9374
マンション検討中さん
ブランズポジの奴って見かけねえな、ポジ要素はマジで駅からのアクセスが良い位じゃないのか
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9375
匿名さん
もう全戸に玄関前カメラ付きインターホンを東急・長谷工負担でつけるしかないのでは。あと値下げ。
立地はいいのに企画で損している。
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9376
匿名さん
ここの失敗で、都心のはせこー持ち込み案件受ける大手はもう無いだろうな。
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9380
マンション検討中さん
偶然豊洲大橋からこの辺見えたけどブランズ芝浦の存在感の無さはすごいね
チビマンなのは知ってたけど色も原因なのかな
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9381
匿名さん
芝浦ふ頭に竹芝みたいな再開発ってないものなのですか?海辺が倉庫なのもったいない気がするんですが。
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9382
匿名さん
ここに書き込んだから、勝手にGFTに嫉妬していることになっててワロタけど
パークコートタワー民ですよ。
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9383
匿名さん
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9384
匿名さん
検討者ですが調べれば調べるほど、なぜこんなにも売れ行きが悪いのか。
海岸一丁目計画に代表される浜松町駅付近のオフィス開発、品川・高輪ゲートウェイ駅再開発によるオフィス街区誕生、虎麻、東京トーチタワーなどに囲まれた、海・運河・緑の豊かな住環境を誇る田町・芝浦の徒歩8分立地のブランズタワー芝浦。なぜ売れないのか笑
値下げするしかない。
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9385
匿名さん
芝浦全般調べましたが、GFTは線路近すぎ騒音・首都高近すぎ騒音、芝浦アイランドケープタワーは駅遠、グローブタワーは駅距離一緒だけど築15年。キャピタルマークタワーは築古・外廊下、プラウドタワーは駅遠・管理費高い・間取り悪い、それぞれメリット・デメリットあるかもしれないがブランズタワー芝浦は一つ頭抜きん出てもいいはず。
それができないのは東急のチャレンジすぎでいびつな価格設定。IoT活用不十分な企画力。玄関前カメラ付きインターフォンがないのはその代表例。
値下げ待ってます!!
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9386
マンション検討中さん
>>9384 匿名さん
なぜ売れ行き悪いかってご自分でこの掲示板の今までの書き込み遡ってみてみたらどうですか?
皆さんちゃんと分析されてますよ。
ここまで売れないのにはそれ相応の多くの理由があります。
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9387
匿名さん
>>9385 匿名さん
値下げはしないでしょ
値下げしたとしても除外して考えてる人が多いと思う
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9388
匿名さん
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9389
匿名さん
>>9385 匿名さん
分析が真逆で、周りの中古の方が魅力あるから苦戦してるんですよ。
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9390
匿名さん
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9391
匿名さん
1ヶ月前の価格表だと確か22階だけ全間取り供給済みとなってました。
何故22階だけなのかな不思議で営業さんに聞いても回答なかったです。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか
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9392
匿名さん
インバウンドへのバルク売りてマジなんですか?本当ならコミュニティ丸々来るから大変な事になりそうなんだけど。
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9393
匿名さん
売れてなくてただでさえ人少ないのにその内チャイナさんが占める割合も高くてワロタ
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9394
匿名さん
9391です。バルク売り・・・・・そういうのあるんですね。。22階、そういうことだったのかな
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9395
マンション検討中さん
バルクで入った人たちが、共有部で大声で話してたら嫌だなぁ。。
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9396
マンション検討中さん
>>9385 匿名さん
ブランズが頭一つ抜きん出てるとこってなんですか?
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9397
マンション検討中さん
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9398
マンション検討中さん
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9399
マンション検討中さん
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9400
マンション検討中さん
>>9385 匿名さん
IoT活用不十分な企画力ってなんですか?
そもそもIoTの意味分かって使ってる?
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9401
マンション検討中さん
>>9391 匿名さん
その営業マンは最低ですね。東〇の人?長コー?
22階はインバウンド向けに先行販売したフロアです。私の営業マンは正直に教えてくれました。
他にもそういうフロアあるみたいですけどね。
修繕一時金の徴収問題やら抱えていて、値下げないなら絶対買わないけど、これでも安いと感じるチャイチャイがこの先も買っちゃうんだろうねえ。チャイナあっぱれ。
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9402
匿名さん
>>9383 匿名さん
皆さん、この人は港南の荒らしなので気にされずに。
芝浦も、豊洲も同じ湾岸。同じブランズ。
好みに合わせて済めばいい。失礼しました。
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9403
匿名さん
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9404
匿名さん
>>9400 マンション検討中さん
今も床暖あたりがリモートでON/OFF可能だったと思いますが、プラウドタワー亀戸などがやっている外部からの施錠管理・宅配対応などの新しい技術を使った要素を入れていかないと、アイランドからの住替えを促すところが弱いのではないでしょうか?
少なくとも住戸玄関前カメラは必要なのでは。
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9405
匿名さん
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9406
マンション検討中さん
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9407
所感
個人的にブランズよりプラウドの方がいいなと思うけど、、
ここまでネガが多いと特定の悪質な人達の工作に思えてくる。そんな悪い物件に思えないし売り手も購入者もネガにいちいち過剰反応せず、悪質なものはどんどん削除申請、正々堂々やってけばいいと思う。(反応するから次のネガコメントが書かれる)
この価格を払える検討者なら、悪意のあるネガコメントなんか判別できるだろうし、自分で評価できる人のはず。
値段は高いのは確かだけど、新築に拘るならタイミングは運もあるし、余裕があるならアリかと。
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9408
検討中さん
なんでこんな仕上がりになったんでしょう。
塗り直すとかできないのでしょうか。
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9409
マンション検討中さん
よこそーの隣の空き地、竹中が買い取ってるて聞いたけどまじ?
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9410
匿名さん
>>9401 マンション検討中さん
9391です、インバウンド向けだったんですね、22階のワンフロア―だけが全て供給済みでおかしいな~って思ってたんですよね。。他にもそんなフロアーあるんですね。これって当たり前なんですか?プラウドとかでも・・・
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9411
マンション検討中さん
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9412
匿名さん
不動産の販売において、「インバウンド向け」という日本語がおかしいってみんな思わないの?
そんな変な日本語使うセールスいないだろ
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9413
マンション検討中さん
>>9410 匿名さん
たしか、シンガポールの不動産投資と聞いてました。中国人が買ったとかよくわからないが、かといって中国人が住むとは限らないのでは?
適当なネガに惑わされない様に注意です。
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9414
匿名さん
>>9413 マンション検討中さん
9391です、いろいろ情報教えてもらえるんですね、今度営業の方に聞いてみます!ありがとうございました
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9416
マンション検討中さん
>>9407 所感さん
ネガは全て事実だと思っていました。
事実と異なることが有れば、ご指摘ください。
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9417
マンション検討中さん
>>9416 マンション検討中さん
事実を書いてるのにネガティブな内容だからって削除要請するっておもしろいよな笑笑
現実から目をそらすなよ
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9421
匿名さん
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9424
匿名さん
>>9327 マンション検討中さん
6年経つごとに1万上がっていくって本当ですか??
更に修繕一時金もあるってことですよね、
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9425
マンション検討中さん
思うに、あの角のダイレクトウィンドウの「ひさし」デザインとかアピールしてたとこにメンテコストかかるんじゃないか?
通常の清掃もゴンドラから届かないからすごい手間だし、塗装もかなり面倒。
単にぼったくり維持費ってだけでなく、こういう構造的な問題もあるのかも。素人予想ですが。
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9426
マンション検討中さん
>>9422 マンション検討中さん
購入者はもう投稿してないで契約者専用スレでやって下さいな。
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9427
匿名さん
>>9424 匿名さん
6年で修繕費を値上げする事は、今はよくありますよね。デベが新築時に早く売りさばくためです。彼らは売れれば、後は知らんぷりなのです。
このマンションで問題になっているのは、それでも足りないから10年後に修繕一時金の徴収が予定されていることです。
このことは営業マンに詳しく聞いた方が良いですね。そんなことも濁して教えてくれないようなら、担当者を変えた方が良いと思います。
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9428
匿名さん
>>9426 マンション検討中さん
買うきないやつはどっか行けよ
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9430
マンション検討中さん
>>9427 匿名さん
そんな金の取り方してちゃ売れねえわ
買ってるのは良く調べなかった情弱さんか変わり者かどっちかかな?
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9431
匿名さん
一時金ワーワー言っているやつらはなぜ初年度一時金素直に払ってるんだよ笑
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9432
マンション検討中さん
入居時一時金は、ここも他物件も取られるし金額レベルもだいたい同じだから。
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9433
通りがかりさん
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9434
マンション検討中さん
10年後にまた纏めて取って更に6年ごとに値上げか
初めさえ売れればあとは知らん顔状態なの見え見えで凄いな
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9435
匿名さん
>>9428 匿名さん
購入者ですがその言い方はよろしくないですね。
貴方こそ中国の方に迷惑かけないように。
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9436
匿名さん
>>9428 匿名さん
買う前に戻れるならどこのマンション買いたいですか??
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9437
匿名さん
>>9432 マンション検討中さん
初年度の一時金と12年毎の一時金と何が違うんだよ。他がどうこうじゃなくて本質を考えろよ。
金額レベルが同じ?物件によってかなり違うだろ。
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9438
マンション検討中さん
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9439
匿名さん
自分もこのURな外観に否定的なことは書いてはいたが、最近のネガの煽りは目に余る
レベルの低さ加減や執拗さ、2-3名程度の少数で組んでやってるところからして、野村営業やプラウド検討者と言うよりは某ブログを連想してしまうな
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9440
マンション検討中さん
>>9439 匿名さん
そうやってさり気なくディスっていくスタイル笑
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9442
マンション検討中さん
しかし事実しか書かれてなくてこの批判様も凄いね、他の物件スレにはない。
ある意味オンリーワンという意味では価値あるのではないのだろうか
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9443
マンション検討中さん
検討スレなのに、購入者が必死に入ってきていて更新が早い。
物件価格と民度って結構比例すると思うのですが、ここは価格の割に民度が低いように感じる。大丈夫か?
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9444
匿名さん
まぁ、予想外に価格が高かったから、予算外となったネガが湧くのはしゃあないなぁ。
民度とかこんな中学生の悪口みたいな言葉使ったことないわ
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9445
匿名さん
>>9436 匿名さん
十分利食えるんですよ
プラウドの価格みたら、低層とかはここのほうが安かったんだから、益でますよ
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9447
マンション検討中さん
>>9445 匿名さん
仕様やデザイン、周りの囲まれ感が全然違うのですが。。
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9448
マンション検討中さん
エントランスといい、外観は完全に好み!
立地がな。。残念
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9449
匿名さん
>>9447 マンション検討中さん
嘘でしょ?プラウドのほうが高く売れると思ってるの?
野村に聞いてみたら、なんでブランズより高い値付けにしなかったんですかって。
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9452
マンション検討中さん
>>9445 匿名さん
プラウドよりこっちの方がトータル維持費高いですよ、知ってました?
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9453
匿名さん
>>9452 マンション検討中さん
これは一線を越えてないかい?
数字を示しましょう。逃げるなよ。
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9454
匿名さん
これは偽計業務妨害罪にあたるのでは。
どこかの社員だったら大変な問題になるぞ。
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9455
マンション検討中さん
>>9445 匿名さん
安い部屋買えたならおめでとう。普通に良い判断だったでしょう。
ここは検討スレなので、売れ残った割高な部屋についての検討です。
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9456
マンション検討中さん
>>9453 匿名さん
めんどくさいので数字は自分で計算して欲しいですが、プラウドからも同じ説明がありました。
結局、管理費はプラウドが高いものの、修繕積立一時金を考慮するとブランズの方が高いとのこと。
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9457
匿名さん
ブランズだプラウドだの前に、コロナで芝浦の人気自体が落ちてるよなー
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9458
匿名さん
グローブの買い替えがブランズ、ケープの買い替えがプラウドという感じ。
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9460
マンション検討中さん
>>9453 匿名さん
朝から元気やなあ
簡単な計算も出来んような意味わからん奴はシカトで。
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9461
マンション検討中さん
>>9456 マンション検討中さん
丁寧に教えてあげなくても良いのに
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9462
マンション検討中さん
>>9461 マンション検討中さん
この人はどうでもいいけど、事実を知らずにブランズ買っちゃう人がいると不幸なので、お伝えー。
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9463
マンション検討中さん
結局値段の問題だけじゃん。割安な価格の部屋はほとんど売れちゃってんだから、欲しい人は多かったってことでしょ。
高い値段を出せる人には中途半端というだけで、別に悪いマンションじゃないよ。中層以下を買った人なら中古で売るときも堅いんじゃない?
全体としてはコンセプト設定ミスだろうね。
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9464
匿名さん
>>9456 マンション検討中さん
プラウドは初回修繕積立一時金がブランズの2倍の水準で、20年後の修繕積立金が一年目の4倍だろ?
お前の言う「トータル」「維持費」って何だ示してみろ。
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9465
マンション検討中さん
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9467
I am a BTT
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9468
匿名さん
>>9456 マンション検討中さん
いずれにしても数字のことを数字で示すことができないなら虚偽の流布、偽計で犯罪だぞ。
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9469
マンション検討中さん
>>9466 匿名さん
あの、なんだろう。ブランズの方が安いと言う証拠見せてもらっていいですか
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9471
マンション検討中さん
>>9462 マンション検討中さん
優しいですね、自分は計算も出来ないで掲示板に根拠をーとか言う奴の相手は出来ないです。
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9474
マンション検討中さん
>>9468 匿名さん
なんで?
数字知りたいなら掲示板じゃなくて営業マンに聞きましょう。
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9475
匿名さん
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9476
検討板ユーザーさん
>>9468 匿名さん
ブランズの品位を下げるだけなのでこれ以上突っかかるのはやめた方がいいかと。私はブランズ買いません。
ちなみに法律に疎そうなので簡単にお伝えしておくと、このような匿名掲示板で述べた情報がブランズの販売行為を妨げたと結び付ける根拠を提示することは非常に難しいため、簡単に犯罪犯罪言わない方がいいですよ。
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9477
匿名さん
>>9476 検討板ユーザーさん
立証が難しいから犯罪を放置しろと?
このご時世、身バレしないと思うなよ。
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9478
マンション検討中さん
このようなマンション購入幻冬舎に向けた掲示板で虚偽の風説を流布すれば、偽計業務妨害罪の構成要件には該当するね。それで損害が生じたかどうかは関係ない。
ただ警察も暇じゃないからね。
読者としては、数字に裏打ちされていない言いっ放しは、いちおう「このグズやろう」と罵倒した上で、鼻で笑っておく対応が正しいということになるかな。
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9481
検討板ユーザーさん
論点ズレまくりで困っちゃうよ?。
購入者はいい物件買ったと自信を持って住民板へ移動してください。
根拠のない批判に反発するならまだしも、根拠のある批判に突っかかるのはイメージ相当悪いよ。
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9482
匿名さん
ヨコソーの近くの竹中?の開発について、あれは眺望に影響するのかな。レインボー周辺の高さ制限で大丈夫だと思いたいです。
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9483
マンション検討中さん
>>9476 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
こんなことで犯罪犯罪言ってる様な方がこの坪単価を検討出来るほどの収入あるのか…
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9484
匿名さん
仕様も立地も申し分ないですよ。坪単価が高いぐらいしかネガは無いと思う。まあそれが一番大事と言われればそれまでだけど。
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9485
匿名
値段や立地も大事だけど
住民の層がもっと大事だと思う。
ちょっと品のない人が多い。
平気でベランダでタバコ吸ったり
ポイ捨てしそう。
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9486
匿名さん
>>9482 匿名さん
前にもレス有りましたが、あれだけの広さの土地だと近い将来タワマンや高層オフィスが建つ可能性が極めて高いそうですよ。
なので東向きの眺望は期待できないみたいですね。
そうすると上のラウンジからの景色は今後大きく印象変わるでしょうね。
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9487
匿名さん
>>9486 匿名さん
あんな立地に高層オフィスはないでしょう。マンションも微妙だから倉庫とか物流施設とかじゃない?
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9488
マンション検討中さん
>>9487 匿名さん
ヨコソーがまさに高層オフィス+マンションなんですけど…
物流だとしても、都心湾岸の倉庫は貴重だから新しいのは15Fとかの高層倉庫が多い
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9489
マンション検討中さん
東急もはっきりするまでは本気で売る気はないでしょうから別にいいんじゃない?
東高層の価格改訂はむしろ売主としてもやりたぃでしょうから、良い言い訳になる。
問題ないと判明したらこのままでも買う人が出てくる可能性もありますしね。まさに様子見の私みたいな。
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9490
マンマニファン
>>9488 マンション検討中さん
ヨコソーもそろそろ建て直す時期が来る、
少なくとも100メートル以上建て直す
ここの東向きもう終わった
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9491
検討板ユーザーさん
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9492
マンション検討中さん
ここは価格も眺望もリセールも駄目なのは初めから解ってる事
立地はいいと思う、浸水する場所だけど
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9493
匿名さん
>>9492 マンション検討中さん
ハザードマップ見れば分かるけど、芝浦は浸水しないですよ。
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9494
匿名さん
ハザードマップ見れば分かるけど、古川の浸水域に入っていますよ。
だから、電源施設が地下にあることで購入を躊躇しています。
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9495
匿名さん
>>9480 マンション検討中さん
お前か?ブランズがプラウドに比べてトータル維持費が高いと言った根拠を早く示してみろ。
プラウドの初回の修繕積立一時金が倍近くあるのと、20年目以降4倍になるところを計算から省くなよ笑
プラウドの営業から聞いたといって逃げられると思うなよ。リツイートでさえ犯罪になる時代だからな。
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9496
匿名さん
>>9494 匿名さん
芝浦2が古川の浸水域のわけないでしょ。芝浦を存知ですか?
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9497
マンション検討中さん
>>9496 匿名さん
芝浦2
大雨浸水 ○(大丈夫)
津波浸水 ×(ダメ)
高潮浸水 ×
故意に1/3の○だけ言及してポジっぽくする
だから嫌われるんですよ、ブランズは
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9498
マンション検討中さん
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9499
検討板ユーザーさん
やっぱブランズの方が維持費高いんか…。
こんなに高くなっている理由はわかる人いますか?
プラウドは大規模な植栽があるので高くなる気がするのですがブランズは?です。
昨今の人件費の高騰が原因?
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9500
マンション掲示板さん
>>9481 検討板ユーザーさん
お前がな。何様のつもりか知らんが、誹謗中傷的発言は慎みなさい。
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