ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>10500 匿名さん

森永芝浦ビルと第三東運ビルが一体開発されて田町駅からのペデストリアンデッキが延伸されたら凄いね。ブランズタワー芝浦の資産価値には影響無いとは思いますが。

芝浦1はこれから開発が進むってGFTの営業が言ってたけど、これがその前兆なのか。

>>10502 匿名さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148
これもあるみたいですね、デッキは更に拡大する予定でしょうかね？

>>10501 マンション検討中さん
むしろマンションかが気になる

>>10504 マンコミュファンさん
ボーリング場が同じタイミングで建て直し？とかだったら、すごい大きい土地になりますね

>>10501 マンション検討中さん
この掲示板でGFTの話題を出すと契約者が暴れだすので控えてください。
そもそも芝浦１丁目の再開発は、ブランズタワー芝浦には関係の無い話題なので。

>>10506 匿名さん
ん？あなた第三東運ビルがどこかわかって書いてます？そちら側にデッキが延伸したらブランズに濡れずに行きやすくなるじゃん
ブランズタワー検討してるならしっかりしてください

>>10507 マンション掲示板さん

第三東運ビルまでペデストリアンデッキが延伸してもブランズタワー芝浦には濡れずに行けません。ずぶ濡れですよ笑

芝浦始まったな。

GFT 万歳！

>>10507 マンション掲示板さん

行きやすくなりませんね
大幅に遠回りの上、濡れない距離も短くなりません
そもそも公的役割のないデッキなんて100%出来ません

終了

>>10511 匿名さん

現在、建設中のＴＴＭプロジェクトだって田町駅までペデストリアンデッキで接続されるので森永芝浦ビルと第三東運ビルが一体開発されるのであればペデストリアンデッキが延伸される可能性は十分ありますよ。付加価値を付けるためにデベロッパーがペデストリアンデッキの費用を捻出すると思うしね。ブランズタワー芝浦が色んな意味で終了しているのは同意です。

早く香取橋の架替えしないのかな

ここは商店街ルートも素敵だが、ペディストリアンデッキルートも素敵。半分ぐらい屋根ありで行けるから雨の日も助かるね。

駅の使いやすさは芝浦で一番ブランズが優れてそう。

>>10515 匿名さん
それはアイランドですね。。

>>10515 匿名さん

「一番」ってどの範囲で言ってるんですか？そもそも販売中の新築なんて限られてますし。
中古入れたら他にいくらでもあるでしょう？

>>10516 検討板ユーザーさん

駅からまっすぐダサい商店街を吹き曝しの中歩いて行くマンションの事ですか？

>>10518 eマンションさん

そもそも電車なんか利用しないけど。

芝浦ブランズからするとアイランドの4棟はお父さん・お母さん・おじさん・おばさんみたいな存在だと思っています
新築・分譲派なので検討はしていないがリスペクトしています

ベイワードはお兄ちゃん、GFTは年の離れた妙にガタイのいい実家を出た兄貴

CMTは、、なんだろ、わからん・笑

>>10514 マンション掲示板さん
いつも思うんだけど、なんで右側って、屋根半分なんだろう。全部つければよかったのに。なんか理由あるの？

>>10521 匿名さん

建物も何もないし、つける必要がない。コストもかかるし、美観も右側空が開けてたほうが開放的。逆に全部屋根だったら圧迫感あるだろ。

10520です。修正します。
ベイワードはお兄ちゃん＆お姉ちゃん、GFTは年は近いのだが妙に独立心旺盛で体格が良い、早々に実家を出た兄。
CMTは一族の法事や正月など大きな集まりの時だけ顔を合わせる親戚。独特の存在感があり周囲からも一目置かれている。
プラウドは受験期等も重なり作品レベルにイケメンな永久のライバル。

プラウドとブランズはサピにに多額の教育費を突き込んだのにマーチぐらいで落ち着いて、さらに財閥系の孫会社微妙ぐらいに就職した親戚って感じ。40歳年収850万みたいな。

>>10522 マンション掲示板さん
美観は、貴殿の主観なのでどうでもいいとして、
やっぱりコストけちった感じなのかな。

駅から出たとこは全部屋根付いてるもんね

アイランドはデッキが使えない。ブランズはデッキが使える。

坪400万円台が安く感じるねここ

>>10526 匿名さん
趣味で使うってこと？
だいぶ遠回りになるし、雨に濡れる距離も歩道とほとんど変わらないから、普段の通勤通学では誰も使わないと思うけど。歩道も十分広くてきれいだし。

>>10526 匿名さん
べデストリアンデッキの恩恵を最も享受しているのはGFTじゃない？
それ以外のマンションは、遠回りになるし普段使いには適さないような。

>>10512 マンション検討中さん
実際何ができるんでしょうね。森永の新しい建物なのか

>>10523 匿名さん
実際は東急不動産の子という意味では、CMTが兄でブランズタワー芝浦が妹。笑

偶然だろうけど、CMT - ブランズタワー芝浦 - ブランズタワー豊洲は、ほぼ直線上に建っていて、高階層ならお互いによく見えるだろうから面白いよね。
白長男 - ピング長女 - 黒次男の兄妹同士仲良くしろって感じか。
長男だけ歳離れすぎ。笑

芝浦1に近いブランズか、高輪GWに近いCMTか、どちらも再開発の恩恵を受けられそうですね。

>>10518 eマンションさん
その雑多な商店街をこの間歩いていたのだが、ずいぶんラフな格好をした買い物帰りかなんかの若い女性がピカピカのポルシェに乗って去っていくのを見て港区みを感じた
港区の富裕層からしたらポルシェもカローラ感覚なんだな‥
なんかね、うまく言えないけどやっぱり都下や江東区とはやっぱり違うのよ
世田谷、目黒とも千代田区とも違う
良い意味で港区には都市の躍動感がある

芝浦しか勝たん。

>>10533 匿名さん

私は独特のイタさがあるなと思って芝浦をみてるけどね笑。

そういう見方もあるんだろうね。
自分は白金高輪辺りもさんざん見たけど、どうも合わない。
予算的には手が届くし、どんどんタワーが建って発展してくってのもわかるんだけど、もう少し「ビジネス」と近接している場所に居たいというか。
そうすると、田町、浜松町、新橋、神田、秋葉原、お茶の水のあたりに目が向く。白金とか麻布とかは自分にとっては僻地というか。実際は全くそんなことないだけどね。
まあ、ある種の病気でしょう。

>>10536 マンション検討中さん
街は合う合わないありますし、年齢を重ねると好みも変わったりしますよね。

個人的には、もうずいぶん坪単価も上がってしまったので、敢えて東京を全力買いしない、という戦略もあるなと思っています。
無理をしてべらぼうに高い場所は買わず、少し安いけれど田町や湾岸のように利便性や今後の発展性は抜群、みたいな所を投資効果も狙って買っておいて、余力でリゾート地だったり、地方の広い土地、場合によっては海外を買うとかできたらいいな、なんて考えたりします。

あとはコロナの影響で、いくら坪単価の高い場所でもごみごみした密な場所や狭い場所はもう生理的に嫌だし、出かけるにしても長時間電車に乗りたくない、と考える人が増えているかもしれませんね。だから晴海フラッグが人気化しているのでしょう。

>>10529 口コミ知りたいさん

気持ち程度の違いでたいした迂回にならないことは、歩いたらみんなわかることなんだから、GFTの必死感しか伝わってこないよ。w

>>10538 マンション掲示板さん
東急サマ
丁寧なご説明ありがとうございます♪

>>10538 マンション掲示板さん
なぜにブランズでプラウドの宣伝貼り付け？

>>10540 検討板ユーザーさん
支離滅裂なので

まだ高層選び放題ですね。このマンション立地もなかなかよくて長谷工にしては頑張ってるほうだと思うけどね。

>>10541 eマンションさん
GFTの話題が出て我を失ったのかな笑

>>10542 マンション検討中さん
長谷工にしては頑張ってるよね。
ただ同じ東急不動産分譲のCMTのように鹿島色（当時の最新免震技術のウィンカー工法とか、高いサッシ高やスラブ厚など）が強かったマンションと比べると物足りないのも事実。

ブランズタワー芝浦もプラウドタワー芝浦も今の市況では違和感ない価格だけど、
芝浦の中古は名作が多いから、相対比較で売れない状態となってる。

>>10530 口コミ知りたいさん
第三東運ビルの地下を横須賀線が通っているので再開発で駅が出来たら嬉しいですね。

>>10542 マンション検討中さん
選び放題はプレミアムと南だけでそれ以外はそこそこ売れてる。南は特に特徴ないのに高すぎなんだよね

>>10546 住民板ユーザーさん1さん
まだ半分も売れていないので選び放題ですよ

>>10545 匿名さん
横須賀線が通ってるのは実は運河下。Googleマップが間違えている。

>>10520 匿名さん

芝浦のランドマークは芝浦アイランドだからね。規模感も存在感も圧倒的。
アイランドとその他大勢って感じがある。

>>10547 検討板ユーザーさん
価格表良くみな。

>>10549 匿名さん
GFT、パークタワー、ブランズの並びも良い感じですよ。

>>10551 匿名さん
インプレストタワーも忘れずに、、

価格表確認しましたが、進捗率は56%ですね。
半分は何とか売れている模様です。

ちなみに次回以降供給とあるのですが、次回つていつだかご存知ですか？

>>10553 マンション検討中さん
すごい！さすが、参考にします
数えるのもいやになってました

>>10552 通りがかりさん
完全に忘れてました。インプちゃんごめんなさい。

遠くから見ても存在感あるね。

>>10553 マンション検討中さん

失礼いたしました、母数を間違えておりました。
231戸済みですので、進捗率は48%で半数はまだ売れておりません。

竣工後まだ半数売れていないってかなり厳しいですね。ここまで売れ行き悪い大規模マンションって最近ありましたっけ？

>>10533 匿名さん
上京したて？
ポルシェぐらいなら港区じゃなくてもいっぱいいるじゃん

中古マンション市場の潮目が完全に変わったらしいですね。GFTやアイランドなど定期的に見ていますが、ここ数ヶ月めっきり動かなくなったような気がします。ここも心配になりますね。

>>10559 匿名さん

そだね。
都内育ちだけど今の日本はお金持ちがほとんど高齢者なんだよね。
いい歳したおっさんが派手なスーパーカー乗ってたりするね…

港区は若くてお金持ってる人もいるんだろうなと思ってちょっと元気が出たんですね。

まあ、何か怪しい仕事をしていたり、パーティで騒音を出すとか、ゴミ出しマナーの悪い人だと、いくらお金持ちでも同じマンションの隣の部屋とかには住んでいてほしくないけどね。

>>10560 匿名さん
チャレンジ価格にも度が過ぎる。まーその中の一つは俺のだけど。

どこだよw

芝浦は、数年後はわからないが、品川リニア、高輪GW、お台場IR、東京、竹芝、虎麻などの周辺再開発を考えると、10年後、20年後の資産価値上昇はかなり期待できるのでは。そしてここは立地の優位性があり、その中でも高い資産性を示すのでは。

>>10564 匿名さん

だったら、品川、高輪、竹芝、虎麻の物件買えばいのでは。より高い資産性を示すと思いますよ。

>>10565 eマンションさん

いい意見です。しかし、それぞれの点を結んで円を描いてみましょう。その中心にあるのはどこですか？芝浦は主要エリアへのアクセスに優れた住みやすい都心なのです。

芝浦は本当に便利で環境も良いです。

芝浦は子育てもいいですしこれからも需要はありますよ。芝浜小楽しみです。

>>10565 eマンションさん
安易に考えるとそうなりますよね。ただ、じゃあ毎日品川駅の人の多さをかき分けて駅に向かうのか、港南口だと改札から出口までの距離であったり色々と大変ですよね

都心だとマルエツプチやまいばすけっとくらいしかないところも多いけど、芝浦はスーパーや飲食店が充実していますね
スーパーが近くにあるかどうかは今後ますます資産性に関わってくると思います

駅前のライフは品揃えよいものの港区価格とかですか？駅遠かつライバル物件が多いので資産価値は少し心配です。

芝浦は住みやすいですよ。一度住んだらなかなか外には出られない。

皆さん、ブランズの物件を値引きなどもらうことがありますか?

晴海は10倍越え
勝どきは20倍越え
豊洲は40倍越え
東湾岸はもう買いたくても簡単に買えないので、順次芝浦に検討者が流れてくるでしょう

>>10569 検討板ユーザーさん

ニュースで出てくる品川駅の通路、長いようにイメージしますが港南口から改札まで200mもないですよ。歩く時間にして3分は絶対にかからない。

いろんな大きい駅を使ってる自分としては、むしろ渋谷駅とか東京駅とか池袋駅とか階段上ったり下りたり曲がったりって繰り返さなくていいのでめっちゃ使いやすいです。

あと、人の流れは他の駅と違って朝夕のラッシュ時は通路が分けられているので向かってくる人を避けながら歩く必要はありません。その点も使いやすい駅です。
　

>>10564 匿名さん

ブランズ芝浦に立地の優位性なんてないよ。
新築って以外に特徴の無いマンションなんだし。

>>10576 マンション検討中さん

港区というだけで他区より優位。

>>10577 検討板ユーザーさん
港南と芝浦じゃ全然違うよ。芝浦だから良いんだよ。

港南はもういいってば。それはそうと、ここあといくら安ければ買う？　具体的に検討している部屋で語ってほしい。南面見てるんだけど、やっぱり東面とほぼ同じ単価なのは納得できない。東面で１０％、南面で１５％高いイメージ。

ピーコック近いから楽でいいですよね

>>10576 マンション検討中さん
？？？

徒歩距離一番近いですが？

港南は朝のラッシュがヤバい。田町は平和だし、田町から都心方面は空いてて快適なんだよね。

>>10579 マンション検討中さん

西向き高層の1億1,000万台の3LDKとか1億2,000万台の北西角部屋とか、安いと思うんだけどね。
何で売れないんだろうね。

>>10581 匿名さん
あ、カテリーナがあった。

>>10583 マンション検討中さん

南よりはマシってだけで、別に安くはない
富裕層は買わない芝浦では、約1億円に厚い壁がある

>>10582 匿名さん

そのかわり駅力は圧倒的。品川駅は住みたい駅ランキングでも上位。
高輪ゲートウェイもあり、芝浦もその恩恵を受けられるから人気。

>>10579 マンション検討中さん
そんな真剣な質問ここでしても無理よ。ほとんどがただの暇な買えない層なんだから。あ、あとは含み益を実現したくても出来なくてイライラしてる付近住民。俺は投資で低層北買ったけどそれ以外は興味なし。

>>10586 匿名さん
都心勤務なら田町の方が便利だよ。横浜勤務とか名古屋勤務なら品川の方が便利かもね。ただ品川の港南側は飛行機騒音もあるし住環境があまり良くない。

今売れてる部屋の値段が買主側の評価としてギリギリ許容範囲の値段

芝浦で探してる人は、単価じゃなくてグロスなんだろうね。単価は割高でも1億に収まっている東側高層が皆売れちゃってるんだから。
自分には理解できない感覚だけど。

>>10579 マンション検討中さん
20%安かったらめちゃ売れたと思う。残念

>>10584 匿名さん

カテリーナは芝浦じゃ無いから比較対象外じゃない？
内側＆駅距離のメリットで、中古価格も田町駅近辺じゃ高めだしね。築15年で新築のブランズと同じ位の価格と言うのは妥当なのかな？

>>10538 マンション掲示板さん
何度言えばわかるんだろ、そのルート普段使いしないし、階段と信号待ちもあるから、結構かかるよ。

>>10588 名無しさん

都心勤務なら田町より品川のほうがいいかな。東海道線停まるし。

>>10594 匿名さん
有楽町か東京勤務だとしたら、山の手と京浜東北、来た方に乗れば良くて座れる田町の方が圧倒的に楽。これは住んだら分かる。

地味に日本橋も直通なんですね
浅草線で

10596です
名前欄「デベにお勤めさん」ってなっちゃったけど勤めてませーん、念の為。

>>10595 匿名さん

品川ー東京は東海道線乗車7分、田町－東京は山手線乗車9分で乗車時間は品川からのほうが若干短い。ただし、港南のタワマンは駅徒歩10分以上、芝浦はやや駅近なのをどう見るか。あと、東海道線も朝は山手線並みの4分ヘッド、ただし最近はどうか知らないが、コロナ前は東海道線は神奈川方面からの乗客で満員で過密濃厚接触状態。山手線のほうがやや空いている。

>>10598 匿名さん
｢～分ヘッド｣って某スレで天王洲住民がよく使ってるけど、同じ方ですか？
芝浦のスレを荒らしに来ないでください。

>>10599 匿名さん

天王洲住民ではない。ヘッドって言い方は普通にするぞ？

>>10599 匿名さん

10598のどこが荒らしなんだ？

ラッシュ時の東海道線は混雑激しい上に詰まっててノロノロ運転だよ。田町から山手線の方が楽だし早いよ。

>>10581 匿名さん

駅までの距離？
芝浦のタワマンは最寄駅まで徒歩8分だから、このマンションが1番近い訳ではないよ。

■ ブランズタワー芝浦
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■芝浦アイランドグローヴタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分

■ キャピタルマークタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■ ＧＬＯＢＡＬ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ
山手線「田町」駅 徒歩10分
山手線「浜松町」駅 徒歩11分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分

>>10603 匿名さん
それを1番近いって言うじゃん笑

1番じゃなかったら何番か言ってみてよ笑

>>10603 匿名さん
1番というのは同率1位も含んでいるのでは…

3丁目辺りに新しいタワマンができたら陥落ですが。

>>10603 匿名さん
ブランズ芝浦の立地が他のマンションに対する優位性にならないってことは確かだね。

田町駅に加えて三田駅も使えるここは、東京駅(JR)、大手町(三田線)、日本橋(浅草線)と使い分けられるのが良いですね。
それぞれの駅は東京駅から10分弱歩くので結構重要です。

グローリオ田町
山手線「田町」駅 徒歩5分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分

>>10608 匿名さん
タワマンじゃないじゃん。

>>10594 匿名さん
ネタか？
東京住んでるなら絶対そんな発言しない

>>10603 匿名さん

カテリーナ三田は埋め立て物件？

>>10611 匿名さん

ギリですね。砂浜かな。盛り土はしてるわけで。
その意味では芝浦は浅瀬で古い埋め立て地なので大差ないですよ。

新幹線も通る大動脈だから線路近くはT3サッシや二重窓でないと響くだろうね。

品川は混んでるし長距離鉄道駅なので普段使いには向かない。その上に商業施設も少ない。田町駅の方が便利に使えますよ。

田町駅に商業施設なんて無いに等しい。。そこは品川に素直に譲っておく。
田町は丸の内、大手町エリアへの移動の利便性で優位。
山手線西側はダメだけど。
六本木辺りからタクシーで帰るとありがたみがわかるよ。

結局、どっちもどっちでたいして便利じゃないから勝どきに負けるんだよ
コロナ禍で山手線ブランドなんて生活上は何の意味もないとみんな気づいた

>>10614 匿名さん

何言ってるんだ？品川駅の商業施設の充実ぶりはすごいぞ。
今は再開発で京急ストアが移動しているけど、アトレ品川・エキュート品川、
何でもござれでデパ地下並み

>>10616 匿名さん

別にかちどきに負けていても、あんな辺鄙なとこに住む気がしないけど
かちどきに負けるって何の話？

>>10616 匿名さん

勝どき・晴海って幼稚園の待機率最悪だし、近隣の小学校も明らかに教室足りてない（ちょっと調べればわかる）のに、実需であそこ買った人はどうやってこれから生活する気なのかね？

勝どきで良いのはお肉が安い店があることくらいかな。
ここからでも車ですぐ行けるけど。
https://www.syokuraku-web.com/bar-restaurant/63938/

急な勝どき上げにびびる

巣にお帰りなさい

ボクはシティボーイらしく三田線を使いこなすことにするよ

皆さん　ブランズタワー豊洲とは検討しました？

>>10617 匿名さん
他のターミナル駅と比べると品川はショボいんだよな。

路線価でも徒歩分数でも静寂性でも唯一競っているのがグローヴタワーだが、通勤通学路を考えると、飲み屋が多い3丁目と、ペデストリアンデッキと公園を通るブランズでは勝負は決していると言っても過言ではないだろう。

>>10625 匿名さん

アイランドは別格ですよ
単に立地面の比較なら勝てない
ただ申し訳ないけど古いんだよ
ブランズの優位性は新しいということ

>>10626 匿名さん
やはり東日本大震災の影響ですか？専有部はリフォームをすればいいような気がするのですが。

>>10626 匿名さん

価格も全然違うんだから比較対象として意味無くない？
比較するなら同価格帯のカテリーナかGFTになるんじゃ？

竣工が3.11前のタワマンは避けた方が無難かもね。

アイランドはあと10年もすれば老朽化進むだろうね。芝浦がこれからさらに発展するにはばんばん魅力的なマンションを増やしていくしかないのかな。

>>10629 匿名さん

構造部は大丈夫かもしれないけど、高層に住んでいたのであの大きな揺れ幅は二度と経験したくないです。
免震マンションに引っ越しました。

湾岸は揺れが大きいので免震が良いですね。

>>10627 匿名さん
どんなにしっかりした施工でもやはり10～15年経つとあちこちいろんな箇所がおかしくなってきますから、どうしても躊躇してしまう面はあります。

天変地異クラスのなにかに対しては、免震だろうと、内陸だろうと、起こってみないことにはどうなるかわからないですよね。
内陸の狭小住宅密集地域や川沿いの方が私は危ないと思っています。

ただ、くどいですがアイランドなしの芝浦なんてありえないと思っています。
新築供給が少なくなってきていますので、ヴィンテージマンションブームが起こったらアイランドや佃島は一気にブレイクするかもしれませんね。
もし建て直しがあればやっぱりアイランドに住みたいです笑

>>10631 マンション検討中さん

三井の営業に聞きましたが、3.11の震災後にアイランドからGFTに引っ越した人が沢山いたらしいですね。

GFTは芝浦1再開発もあるしポテンシャル高い。

>>10617 匿名さん
品川駅よりも商業施設が充実している山手線駅はパッと思いつくだけでも、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、東京、秋葉原、上野などがある。品川駅なんて乗降客数が多いわりに大したことない。

>>10623 マンション検討中さん
並行検討した人はみんな向こう行っちゃったんじゃない？
こっちに残ってるのは行政区・山手線絶対主義の人だけ。

>>10612 マンション検討中さん

人工島じゃなく内陸と地続きなので立地は良さそうだけど。

>>10637 匿名さん
どう考えてもブランズタワー豊洲の方が格安だしお買い得感あったよね。ここは仕様の割に価格が高すぎる。

中住戸3LDKの間取りはこっちの方がいいぞ

実際田町駅から歩いてみた方いますか？
徒歩8分ではたどり着かないような気がするんですが…

歩きました！表示どおりかと。道が綺麗に整備されている上、交通量もあまり多くないのでむしろ8分より短くかんじました。

>>10641 検討板ユーザーさん
田町駅からのルートは複数あるのですが、いずれも信号によるロスが少なく、表示どおりでした。
帰り道でライフに寄るルートも確認しましたが、ロスも少なくいい感じです。
芝浦は平で坂道が無く、交通量も少なく、歩道が広いのが◎

道は公園までは良いのですが、そこから先がかなり暗く女性1人では歩きたくない雰囲気ですね。
実質大通りから帰ることになりますが、遠回りになります。

ペデストリアンデッキがあるので体感3分です。

>>10636 匿名さん

でも、東京や新宿や渋谷の駅近にまともな住宅地はないから
結局は人気の町は品川や恵比寿や目黒になるってことですね。

>>10646 匿名さん
恵比寿目黒は分かるけど、品川は微妙かな。品川よりは田町の方が良いよ。

むっちゃかっこいいじゃん

>>10645 匿名さん
エスカレーターがある正面使わず、階段のデッキ使う理由がよく分からん。

>>10648 匿名さん
ピンク気になりますね。いまからなんとかならんかな。
現地みてますが、石壁は、ハリボテの感があります。個人差があるかと思いますので、写真よりは実際に現地で確認された方がよいかと思います。

>>10648 匿名さん

公道からエントランスホールが丸見えってどうなんだ？
普通はプライバシーのため、建物の奥に向かって作るよね。

しかし、売れませんね。

>>10652 匿名さん
同感です。
日経平均株価指数も３万円台に回復したので販売に弾みがつくと良いですね。

外観高級感あって良い感じのタワマンですね。さすが東急はセンスが良い。

>>10648 匿名さん
高級感ありますね。

テレワークスペースもうけるって本当？

>>10648 匿名さん
ラブリーですね、

>>10651 通りがかりさん
ここ売れないのってこういう細かいイケてないところの積み重ねなんだと思うわ
ピンクとかも1つ1つは大した話じゃないんだけど積み重なるとね

豊洲の植栽半分譲ってもらってきてエントランス周りに植えたらどうだ？

あのピンク色がだいなしだよな。茶色とかに変えれないのかな。色変えるだけでも売れ行き変わると思うけど。

>>10659 匿名さん

豊洲なんて貧民街の地名書き込むなよアホ
　　　　　

＞値上がりしても港区では平均以下では？

港区平均以下の町は全部憧れられないなら、
豊洲、有明なんて憧れどころか東京23区の
底辺中の底辺だなｗｗｗ

ブランズ豊洲もブランズ芝浦も良いマンションだと思いますよ。どちらもエリアでは後発なのに先発のタワマンに負けない魅力が多くあって素晴らしいです。

>>10663 マンション検討中さん

東急と東急不動産を一緒にしてる時点でねぇ・・・

>>10663 マンション検討中さん

不動産と電鉄の違いもわからないおまえがKYでお灸すえられろよwwマンクラ情報斜め読みしてずれた義憤ほとばしらせるなww

>>10663 マンション検討中さん
自分がお灸据えられちゃったね、恥ずかし。

>>10667 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ検討板に人を辱しめに来なくても、、
ここにはそーゆー民度の低い住民がいるということは確かですね！

>>10661 匿名さん
芝浦も豊洲も平均所得変わらないんじゃない？港南とかだと少し低そうだけど。

>>10664 匿名さん
ブランズ芝浦の魅力って？

痛いところを突かれると、寄ってたかって中の人が攻撃してきますね。分かりやすすぎですw

会社として自覚があるなら管理費・修繕積立金、それにプラスしての一時金というシステムを改めてください。
安くなって怒る人はいません。少しだけでも減額して、企業として努力したという姿勢も見せて欲しいものです。

いまの強情な金額が販売不振にも繋がっていると思いますよ。

>>10671 マンション検討中さん
誰に向かっていってるの？

>>10670 名無しさん
港区の大規模新築分譲では最安値

豊洲東急は江東区の大規模新築分譲では最高値

>>10673 マンション検討中さん
それにはトラップがあって、10年毎に徴収される一時金を毎月に勘案するとブランズが一番高くなります。

東急のずるいやり方です。

>>10675 マンション検討中さん
そのあたりのことはMLでは教えてもらえないだろうし盲点でした。
2031年までに売却しろってことなのか…？笑

売却やリセールに関していえば、今の不動産はバブルだ！高すぎる！とキーキー言っている人が多いですが（私もいつも周囲にぼやいています）、10年後仮に不動産価格が下がっていたとしても、その時にできる新築も安くなっているでしょうから売却さえできれば困ることはないと思います。

利便性の高い都心立地の大手分譲築浅マンションは流動性があり、10年後売却するにしても身動きは取りやすいと思います。

タワマンなのにスーパーゼネコン施工じゃないんですね。

>>10675 マンション検討中さん

修繕計画はあくまで参考試算で提示されているだけだから、今の時点で高い低い言っても意味ないよ。一時金については、だいたいそのマンションでも月々の修繕積立金額を１万円前後に収まるようにした上で、逆算してざっくり計算しているだけなので、ズルイもくそもない。
あくまで試算なので、住民がこれから自分で決めていく必要がある。デべ案をそのまま丸のみにしてずっとやってくななんて聞いたこともないしそんな義務もない。
管理会社は変えるのが結構面倒だけど、大規模修繕はコンペが普通なのでむしろ何とでもなる。

豊洲のブランズもスーパーゼネコンではないですしスーパーゼネコンじゃないタワーマンションや大規模中層はたくさんあります。
究極的には金融機関や不動産会社からみた査定に影響なければ大丈夫なのではないかと考えています。

昔はスーパーゼネコンが施工してくれたのにね。

>>10675 マンション検討中さん
積立修繕費はいくらでも高くていいですよ！住民のためのものですので。
管理費がバカ高いよりマシですよー

新築マンション価格の高騰はしばらく続くと思う。建築コストが下がってないからね。金融引き締めが来た時に相場が動くんだろうね。
管理費高いけど管理組合でなんとか下げれるんじゃない？

>>10681 匿名さん
んなわけあるかい。
コストカットで粗悪な健在だったり、構造になってるから修繕費が高くなってるんだよ。高くていいわけないだろ。

まもなく竣工ですねー。
本当にこのまま半分しか入居しないのかな？
ジムが空いてて嬉しいけど、物寂しいな。。

スーゼネ施工でも2011年より前の物件は良くないですよ。清水タワマンの鉄筋不足問題とかありましたよね。3.11で建物不具合が出たようなタワマンとかは気をつけた方が良いです。

>>10684 マンション掲示板さん
サウスの1期1次終わったら動き出しますよ。今日締め切り、明日抽選です。今回のを踏まえてさすがに値上げするだろうから。

ここの販売不振は値付けミスというのはもちろんあったが、同時期にスカイ、PTK、そしてフラッグという超人気物件があったというのが大きい。それらが終われば、次のは無さそうだし、ここは一気に動き出すでしょう。値上げもあるかもしれない。

タラレバの新ネタ追加されたのね。笑

>>10687 匿名さん

外部要因も影響してるかも知れませんが、ブランズ芝浦の商品企画が既存の芝浦タワマンと比べると見劣りするのが影響していると思います。

建物立ち上がってくれば売れる
→プラウド発表されれば売れる
→プラウド一期終わったら売れる
→浜離宮発表されれば売れる
→竣工すれば売れる
→PTKの販売終わったら売れる
→なんだかんだ売れる
→スカイ、PTK、フラッグ終わったら売れる(←New!)

>>10690 匿名さん
笑ってしまった。このシリーズまだまだ続きそうだ。

ここは地権者がいないっていうのがいいよね。

内見始まれば評判良くなって売れるよ

>>10683 マンション検討中さん
その通り
大手さんが適当ではなくきちんと個別積み上げ計算したものなんですから、実際かかる費用と考えておいた方が良い
パッと見でも、外壁タイル箇所がやたら多い（これでカッコよかったら良いが…）、角部屋が「庇」で防水が追加で必要、黒いルーパー修繕大変そう、、など多々あり
オフィスビルっぽいシンプルなデザインは、流行りってのプラス、修繕を軽減するためにも効果的なので増加しているが、ここは目一杯複雑な外観構造
あと、免震は取り換え費用が高い、ただ絶対節約はできない

>>10682 マンション検討中さん
ここの管理費って平米412円くらい。
ここより倍以上の個数あって駐車場収入もめっちゃある、グローヴやCMTが平米250円くらいなので、下げる余地はあまりないと思うよ。
何かの力業で下げたとしても、このままじゃ生活できませんって何年後か管理会社から値上げ提案され、しょうもないことで時間を無駄にするだけ。

一番気がかりなのが、平米168円 ＋ 一時金徴収の、後で揉めそうな修繕積立金の計画だが、
ここより個数あって駐車場収入もめっちゃある、カテリーナやWCTが均等で250～300円だから、ここも均等に直すと安くても平米300円超えそうだよね。

住宅ローン以外の、月の維持費用を計算してみると
固定資産税は5年間の減税期間終わると、平米2500円くらいで試算して、70平米で年17万5千円。（月1万5千円）
管理費 + 修繕積立金 をあるべき姿に合計すると、平米712円。70平米で月5万円。
固定資産税 + 管理費 + 修繕積立金合わせて、70平米なら月6万5千円。
車持つとちょうど月10万円くらい。

ここの購入者ならこれくらいはかかると想定しておかないと後で火傷するよ。
間違っても管理費 + 修繕積立金をもっと安く～ に走らないように。維持管理できなくなるから。

おい！みんな！！！！
頭悪すぎるからっていって、スルーすんなよ
誰か↑相手してやれよ

あれ、お隣のプラウドさんよりランニングコスト安いってもう結論ついてんじゃないの
何を今更ネガりだしたのよ
反論できるのネガさんたち？

>>9885 マンション検討中さん

両方を比較しているものです。マンションギャラリーが嘘ついいてない限り、以下情報は問題がないかなと思います。

60平米台の部屋の修繕費について、
ブランズは初期50万台、その後十数年毎に同じ金額の一時金を徴収。
プラウドは初期100万弱、その後一時金徴収なし。
毎月の修繕積立金は大差がない。

管理費については、各ブログの通り、プラウドはブランズより1割ぐらい高くなっています。

ローン控除適用期間の十年程度を保有する想定であれば、ブランズのランニングコストが圧倒的に低いです。

>>10694 匿名さん
外壁タイルっていうのは修繕費がかかるんですか？他のタワマンはどうなっていますか？

>>10695 匿名さん
ぱっとみだけど警備員・事務員？に数人もいるかって話。
人件費は間違いなくカットできそう。この規模だと日中は警備員いらんと思う。

>>10698 匿名さん
タイルは、落下の危険性があるので、全面の打診検査と交換が義務付けられているので、コスト高。ガラスやアルミ張りの方がメンテコストは安い。
タイルは低層部だけというタワマンが最近が多いです。

もちろん、その他共用部、機械設備等のコストもありますので、外壁だけでそこまで大きな影響があるわけではありませんが、それなりに影響している可能性はあります。

>>10700 匿名さん
タイル低層だけって安タワマンの話ですよね。近隣だとワールドシティタワーズぐらいかな？

このくらいの規模で警備員3名体制、うち2名は24時間というのは必要なのでしょうか？
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/commonspace/

いずれにしても管理費・修繕費というのは管理組合が正常に機能していけば適正なものになっていくので心配要らないのでは。

>>10702 匿名さん
明らかに過剰だと思います。警備員夜間1名だけで十分かと。

昼間警備員なしのタワマンとかありえない
機械故障とか不審者入ってきたらどうするの？
2Fには保育園があるし外の植栽のスペースだって巡回しないとダメでしょう

>>10704 マンション検討中さん
わたしの書き込みに対してですか？昼間ゼロにすべきって読めました？

>>10705 匿名さん
「この規模だと日中は警備員いらんと思う。」という書き込みには違和感を感じたので指摘させていただきました。

運用してみないことには最適な人員は分からないと思います。
管理費は購入する方は必ず事前に説明を受けるはずで、納得できないなら別に無理をして買う必要もないわけですし。
基本上がることはあっても余程のことがないかぎり下がることはないくらいに思っていた方が良いのではないかと個人的には思います。

>>10706 マンション検討中さん
失礼しました。別の方への書き込みでしたね。

運用しないと最適な人員はわからないは同意です。夜間2名体制が必要かどうかも含めて、2~3年運用してみて、管理組合で判断すればいいかと思います。やる気ある方はぜひ役員に立候補しましょう。

>>10694 匿名さん
港南のWCTもそうだけど吹き付けタワマンは見た目が良くないので、ブランズみたいなタイル貼りの方が良いですよ。

>>10708 匿名さん

タイル張りは最初はいいけど経年で汚れてくると老朽感が出てくるんだよね。
塗りなおすってわけにいかないし。自分は外壁仕上げはどっちでも気にしないけど、
どっちかと言えば塗りなおせばピカピカになるほうがいいかな。

>>10708 匿名さん

WCTは吹き付けと言うよりガラスカーテンでしょ。ガラスって汚れないし
劣化しないからいつまでたっても老朽感、築古感が出ないってか色褪せなくてよい。
インフレームになるので柱は多くなるってデメリットはあるけど。

>>10709 匿名さん

全く逆。
タイルは吹付塗装の早期老朽感を防止するための高価な仕様変更。

ワールドシティタワーズは3棟に分かれてるんだけど、3棟の内側が白色の全面吹き付けで汚れが目立つ。外のガラス面側も柱は吹き付けになってるから柱部分は汚れてるのよね。ブランズのタイル貼りなら年数経過しても高級感保てますよ。

>>10676 マンション検討中さん

安く売ったら残債だけ残って物件を手放すことにもつながりかねないかと思うのですが、、？？

>>10712 匿名さん

いま大規模修繕中だから真っ白に塗りなおされるでしょ。

>>10712 匿名さん

ワールドシティタワーズのファサードやランドスケープデザインは秀逸。
大きな公園に隣接している立地も◎。中古物件を見る際に外壁の仕上げなんて
仕様とか質感とか管理状態に比べて重要なポイントではない。

港南は周辺環境が良くないんだよね。そもそも芝浦と港南では検討層が違うでしょ。芝浦検討する人は港南物件は眼中にないですよ。

>>10716 匿名さん

港南は周辺環境は素晴らしいですよ。芝浦と港南は歩いてすぐ。
芝浦を検討する人が間違いなく眼中にないのは港南ではなく
汚くて臭く汚染された、住んでるだけで世の中から見下される
江東エリアね。
　

芝浦の中でも港南に近い工場街だった4丁目より昔から栄えている1、2、3丁目の方が街の雰囲気が良いですよ。

芝浦は丁で区切っても意味ないぞ。

三田署より奥、芝浦一丁目の交差点付近、アイランドの真ん中、プラウドのある埋め立て区の大通り以外、海岸へ至る道ががっつりアレすぎて、落差ありすぎるんよ。

港南は大手オフィスとシーズンテラス以外全部アレなんよ。

エントランス　植栽　ライトアップされて昼より
高級感ありました。写真今度撮ってみます。
ただ、長谷工自慢のレインボーブリッジ型ティアラは　初めてライトアップしたところ見ましたが、
インパクト無し　残念

ライトアップ調整してもっと明るくしてほしいね

ここですか世界一かわいいタワマンというのは

>>10715 匿名さん
高級タワマンでWCTみたいな吹き付け仕様なんて皆無ですよ。間違いなくブランズの方が高級感あるかと。

芝浦なんてどこも昔は倉庫街で人の住むようなとこではなかったよね。ブランズも決して安っぽい作りではないよね。作りようによっては高級感でたと思うね。ピンクのタイルだけ失敗してるわ。

ま、勝どきと晴海が大盛り上がりだから、このタイミングで芝浦のピン物件をガチンコは持ってこないよな。

浜松町や芝浦の野村やゲートウェイや品川の盛り上がりにあわせて26、27年竣工のをぶつけてくるんじゃねーの?

さすがに豊海や月島には勝てるだろ。

パークタワー勝どきやプラウドタワー芝浦などの格好いい建物の外壁はどうなんでしょう？タイルには見えないのですが、吹き付けですか？ALSパネルですか？

吹き付けは安いんだろうけど見た目が汚いんだよね。港南に都営住宅のタワーがあるけどあれも吹き付けだったはず。

見た目いいからって理由でタイル好きな人多いね。でも金かかるし管理すごく面倒だよ？
ちょっと前の台風で某タワマンのタイルがぼろぼろ落ちてニュースにもなったけど。

タワマンのタイルはすごく低層部分以外は禁止すべきだと思う。吹き付けで十分さ。

>>10727 周辺住民さん
実は私もそれは同意です。

吹き付け塗装は劣化しやすいので、定期的に塗り直さないとひび割れ、雨漏りが起きる原因になります。
タワマンで雨漏りしてるのは吹き付け塗装のマンションに多いですが、ここはタイル貼りなのでその心配は無いと思います。

ここのゲストスイートは確かジェットバスだったんだよな。バランスの良い共用施設はここの魅力の一つ。

>>10722 匿名さん

WCTは仕様書はタイル張り、外壁面はガラスカーテンウォールなんだから
コンクリート面だけ騒いでも意味なし。

吹き付けは雨だれがほんと汚いから、地上から近い低層部はタイルの方がいいわ

>>10732 匿名さん
吹き付け部分というか、現地見に行きましたけど角部屋のところにある白い出っ張り？に雨垂れの跡か分かりませんが茶色くなってて既に汚かったです。残念です。

WCTは吹き付け面が白いのも汚れが目立つ原因になってると思う。いずれにしてもブランズみたいなタイル貼りマンションの方が経年劣化しにくいですよ。

ピンクタイルの修繕のために修繕積立一時金何回も取られるってマジ？流石にピンク色自体嫌いになりそう。

>>10735 匿名さん
不動産やってるが、外壁タイルの物件が一番維持費と修繕費用掛かるぞ。
タイルだって20年経てば経年劣化して汚くなるから張り替え必要だし、何より張り付けた中から浮いてきて、古い建物だと手入れしててもタイルが剥がれ落ちることもあるから大変に危険。
タワマンみたいな高層マンションでタイル使うなんてあり得ないし、先のこと何も考えてないんだろうなって思う。兎に角外壁タイル施工ってのは最悪の施工で、やってから数十年後に後悔する事が多い。

>>10737 マンション検討中さん

ほんとその通りです。
高層までタイルとか、修繕がヤバくなるだけですね。20年前の初期のタワマンは、低層マンの「外壁タイル＝高級」みたいなのを踏襲していたが、修繕がヤバいのでもう最近は採用なしor最小限。
それでものすごくデザインに高級感出てるならまだしも、ピンクだし、、上記の通り白の庇や柱のとこの変なラインとか汚れが既に目立ってしまっていて。。
何も得ることなしで、巨額の修繕払うだけ…

タワマンのタイルを現場で張り付けてるとでも思ってるのかね？

吹き付けはお客さんを呼ぶ時とかちょっと恥ずかしい。ブランズのタイル貼りは高級感あって良いですよ。

>>10735 匿名さん

汚れ目立つかね？逆に16年も経ってるように見えなくてカッコいいが。
ガラスカーテンだとガラスって劣化や汚れが無いので古さを感じさせないね。
車のガラスコーティングと同じ。

>>10740 マンション検討中さん

タイルでもタイルじゃなくても関係ないわ。重要な点ではないよ。

吹き付けは目に見えて分かりやすいコストカットポイントだし、絶対にタイル貼り物件の方が良いですよ。リセール考えてもタイル貼りの方が有利です。ブランズしか勝たん。

>>10743 匿名さん
現地で実物見てみなよ！
誰かが言ってたように角部屋の白い出っ張り雨垂れで既に茶色くなってんぞ！
そこはタイルじゃないから目に見えて汚いぞ！

吹き付けとタイル貼りは一重瞼と二重瞼との違いみたいなもので、後からお化粧でどうこうできる問題じゃないから、最初にこだわったほうが良いですよ。

タイル貼りや石貼りなどの歩行者に危害を加える恐れのある部分の外壁については、建築基準法施行規則で、10年ごとに全面打診調査が義務付けられています。そのため、最近のタワマンでは低層の極一部にしかタイルや石貼りが採用されていないところが多いです。外壁はタイルが良いっていう人もいるようなので修繕費が高くなるのは止む終えないですね。

吹き付けマンションは汚れだけでなくひび割れも起きやすく劣化しやすいので、機能面でもタイル貼りの方が優位ですよ。長く付き合うマンションの外壁は大切な部位なので、重要視した方が良いです。

タイル貼りは美しく高級感があり機能的だからこそ、高級マンションは皆タイル貼り、そうでないマンションは吹き付けなのです。

>>10748 匿名さん
低層の場合はそうですね。しかしタワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

パークコート青山ザタワー、パークコート赤坂檜町ザタワーとか高層までタイル貼りですよね。普通に施工してればタイルは剥がれないので、三井は施工に自信があるのかもしれないです。

>>10749 匿名さん

今はタワマンのタイルはプレキャスト工法で予めパネルとして一体化されていて現場では組み立てるだけですよ。はく落などしません。
要は、お金をかけているかいないかだけ。安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースがあるのではなく、構造的に適さない場合だけです。

>>10751 マンション検討中さん

全面タイル貼りにすると10年毎の全面打診調査に無茶苦茶お金が掛かりそうだけど。修繕積立金が高いっていう書き込みが多かったけど、東急の試算も妥当性が有るってことだね。

>>10748 匿名さん

ここは東急×ハセコーな時点で高級マンションではないし、ピンク色のタイルを採用して美しさや高級感を著しく損なっているので、修繕費を考慮すると吹付けでも良かったのではと思いますけどね。今更外壁を変更する訳にもいかないので受け入れるしかないですが。

タイル貼りの打診検査が高額と言われるのは足場を組む場合であって、大規模修繕時にまとめて実施する分には吹き付けの塗り直しよりタイルの打診の方が低コストですよ。

少なくとも定期的に塗り直しが必要な吹き付けと違って、タイル貼りは半永久的に維持できるので吹き付けの維持費を超えることは無いですよ。

タイルはレンガとは違うから半永久的に維持なんて出来ないし、プレキャスト工法でも関係無く小さな隙間から水とか入ってだんだん浮いてくるから打診調査は必要だし、タイルならどんな工法したとしても劣化した際に剥離する可能性は消えないよ。
なんで外壁タイル推しの人がいるのかわからないが、個人的には外壁タイル施工の建物は維持費と修繕で相当悩むことになる経験しかない

>>10746 マンション検討中さん
>>10756 マンション検討中さん

だからさ～、プレキャストのタイルは合板のフローリングと一緒で、コンクリートと一体化してるから剥はがれるとかいう概念ないんだってば。しつこいよ。
10年の打検は乾式工法には義務はない。中途半端な知ったかぶりするなよ。
タイルを使ってないってのは、構造上それが難しい場合以外は、単に安く上げるためだけ。それ以外の理由はない。
異論は認めない。

吹き付けも低コストで合理的だとは思うけど、ブランズのような高級マンションはやはりタイル貼りが良いですよ。

>>10757 マンション検討中さん
重さは？

>>10758 匿名さん

だったら、角部屋部分だけでなく中住戸部分と、評判の悪い白い壁部分もタイルにすれば良かったのに。

>>10753 匿名さん
坪単価500越えは十分高級でしょう

>>10761 マンション掲示板さん
価格が高い＝高級ではない。

吹き付けマンションはお客さんとか呼ぶ時に恥ずかしいですよ。タイル貼りの方が良い。

「外装がタイル貼り（PC・ALC版に貼られる場合や工場で打込まれる場合も含む）で仕上げられていて、建物が竣工してから10年を超えているものについて、外壁改修工事を10年を超えて行っていない場合 、歩行者等に危害が加わる恐れのある部分の外壁全面打診調査を10年を超えて行っていない場合は3年以内に外壁の全面打診調査を行う必要があります。」と書かれていますが、内容に誤りがあるのでしょうか？

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20181130c.html

そんなタイルならいらないでしょ。
タイルのほうが恥ずかしいよ。

>>10764 マンション検討中さん
誰が中途半端な知識で知ったかぶりしてたのかハッキリしましたね。

>>10763 匿名さん

港区なら別に恥ずかしくない。タイルだろうが恥ずかしいのは江東区。お客さん呼べない。

>>10764 マンション検討中さん

まだ言ってんの？
乾式工法のタイル貼りは点検対象じゃないよ。今どきはみんな乾式工法。
中途半端な引用を丸飲みするなよ。

港南さんが佐々木希より山田花子が好きなのは理解したし、その好みを否定するつもりもないけど、それを佐々木希スレで主張しなくてもいいと思う。

>>10768 マンション検討中さん

乾式工法で外壁全面打診調査の対象外は石貼りの場合のみって書いてるよ。この記事は一級建築施工管理技士の資格を持っている人が書いているので嘘じゃないと思うけど。

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20181130c.html

やっぱりタイルで修繕積立費高くなってそうですね。
長期優良じゃないし結局、管理費＋修繕積立金はプラウドより高いしなんなんだ！

はせこーの限界かな、、

1LDKって抽選なんですか？

>>10770 匿名さん

その記事が間違ってる。
元々「乾式工法を除く」の語は、「タイル張り」にも「石張り」にもかかってる。

外壁タイル落下事件起こしたタワマンは実際にありますね。
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=6331
建てて10年くらいで起きてる

これなんか三井の物件ですけど
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63668?page=3
これ乾式工法じゃないんですかね？

>>10771 マンション検討中さん
タイル貼りより吹き付けの方が修繕費高いですよ。

ここは建物がやたらゴツゴツしてるから管理(清掃)・修繕にコストがかかりそう。
角のダイレクトウィンドウってゴンドラから届かないと思うんだけど、どうやって拭くの？毎階降りるの？マジックハンドみたいなの使うの？

>>10778 マンション検討中さん
一般的にはWCTみたいな変形タワマンの方が修繕費高いですよ。

>>10774 マンション検討中さん

打診調査の対象になる外装材には、大きく３つの種類があります。
1.タイル貼り（ＰＣ・ＡＬＣ版に貼られる場合や工場で打込まれる場合も含む）
2.石貼り（乾式工法によるものを除く）
3.ラスモルタル（モルタル塗　一般的に20～40mm）

https://www.cmhiro.com/contents/category/wall/

>>10780 匿名さん

そんな素人業者のバイアスがかかったネットまとめになんか何の価値もない。日本語が読めないようなので、国交省の告示内容の概要を書いておく。
これが最後なのであとは勝手に。

平成 20 年 3 月 10 日国土交通省告示第 282 号
(11)タイル、石貼り等（乾式工法によるものを除く。）、モルタル等の劣化
及び損傷の状況→打診等により確認（略）
(12)乾式工法によるタイル、石貼り等の劣化及び損傷の状況→必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認する。

何の背景知識もないのに、ググった情報だけでレスバ勝とうとする人ってすごいよね

>>10764 マンション検討中さん

別にタイルでも吹き付けでもどっちでもいいわ。そんなの大した問題じゃない。
そのうえで、Disるつもりではなく私は強いて言えば吹き付け派。
タイルは最初は綺麗かもしれないけど剥離したり劣化したりして後から
メンテナンスが大変。吹き付けが安物ってわけでもない。港区内陸の高級タワー
も吹き付けの物件もたくさんある。塗装外壁は塗りなおせば綺麗になるしね。

>>10777 匿名さん

タイルのほうが修繕費高いのは常識ですよ

>>10779 匿名さん

それは関係ないでしょう。WCTは修繕積立金は平準化して㎡あたり296円
で大規模修繕ができている。例えばブランズ豊洲なんか、もし同じように平準化
したら㎡あたり413円となり、WCTより4割も修繕費が高いですね。

港南より芝浦の方が住みやすいですよ。そもそもブランズ検討層は港南という時点で足切りしてるような。

タイルネガ勢はなんなの笑。ブランズが品質高いと具合悪いの笑

すみません、こちらはハザードマップはどうなっているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

ブランズのタイル貼りの方が絶対良いでしょ。なぜに吹き付け推し？

>>10790 マンション検討中さん
高潮アウト、津波セーフです

>>10790 マンション検討中さん

津波ハザードマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

高潮ハザードマップ
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

あれ、実質値引きしてるじゃん
厳しいのね

>>10794 マンション検討中さん
何言ってんの笑
超人気物件のザスカイにもついてるけど。
ブランズにつかないのは、長引く販売で広告費が尽きちゃったのかな？まだまだ先は長いけど。笑

芝浦港南エリアで吹き付けのマンションって都営住宅とWCT以外にある？

WCTとかいう港区の外れのタワマン興味無いから出てくるなって。
江東区や中央区はもっと興味無いけど。

>>10797 匿名さん

同意、吹き付けとかどうとか以前に江東区はムリですね。
豊洲とか有明とか絶対にありえない。

>>10798 匿名さん
現芝浦住みの本物件検討者としてはWCTも無理だけどね、行政区以前に港南は絶対にあり得ない。
江東区を執拗に中傷しながら港南を芝浦と同列に語ろうとするとかアホ過ぎる。

>>10799 匿名さん
臭いますね。
芝浦のどのあたりにお住みで？

アドレスのイメージが芝浦と港南では全然違うよね

芝浦と港南って何が違うの。どちらも駅遠で同じ湾岸地域でしょ。

>>10792 匿名さん
>>10793 匿名さん
助かります。白金高輪で買ってしまう前に、焦って周辺もチェックしていたところでした。
景色が清々しくていいですね。
金額も目に優しいですし…悩みます。

>>10803 マンション検討中さん

買えるなら白金高輪でしょ
子だくさんで是非広くてかつ眺望のある高層の部屋、ってなら芝浦も良きかと思いますがね

>>10805 匿名さん
あなたが歯軋りしながらなんとかして港南を芝浦と対等に見せようとプラウドスレ含めてbot繰り返してる本人ということのブーメランですね。邪魔だから山手線スレに帰れ。

端末を頻繁に変えて特定できなようだったら「港南」「江東」ワードがあれば投稿できないようにすればいいんじゃないですか。このままだと過疎るよ。
>> 運営者の方へ

今日お休みだったので現地に行ってきました。ロープで囲われていましたが、ほぼ工事が終わっている感じでした。現地に行ったのが13:00頃でしたが、五十嵐冷蔵前の旧海岸通りにダンプやミキサー車、トラック、普通乗用車が引っ切り無しに行き交っていてかなりの騒音でした。平日の昼間は普段からこんな感じ何でしょうか？

>>10808 マンション検討中さん
ごくろう！笑
毎日通って、自分で確かめよう笑

港南は飛行機騒音が大きい。芝浦の方が住みやすいかな。

>>10808 マンション検討中さん
いつも交通量が多いですし、首都高も近いのでかなりの騒音ですよ。
でも慣れます。
住めば都といいますし。

>>10798 匿名さん
芝浦は豊洲と同価格なんだから、一般的には比較対象でしょう。

>>10812 匿名さん

芝浦と豊洲では全然価格が違いますよ。芝浦アイランドなどファミリータイプは1億以上用意しないと買えません。豊洲は7000－8000万で腐るほどあります。でも、それ以前に港区を買おうとしている人は江東区は検討しません、絶対に。江東区を買うのは江東区しか買えない人だけ。

>>10813 匿名さん
さすがに偏見では。今は芝浦も豊洲もタワマンで比較すれば、坪単価は全く変わらないですよ。
芝浦の再開発が成功すれば、また差が出てくるかもしれないですが。

豊洲　S-80D西角 7階 坪514万円
芝浦　S-85A南西角 10階 坪500万円

あれ？

>>10814 匿名さん

坪単価変わらないなら、なおさら港区選びます。豊洲の方がはるかに安いなら豊洲もちょっと見てみても良いけどね。住みたい行政区永遠の1位の港区でJR山手線駅徒歩8分に住めるのに同じお金でわざわざ汚染イメージ、郊外イメージがある江東区は選びません。

>>10815 匿名さん
上は5倍抽選で蒸発、下は売れ残って先着順
過酷な現実

芝浦と豊洲を比較するって、ふた昔前で言うと世田谷中心部と多摩ニュータウンくらい違うと思うんだが。
同一視する意味が解らんわ。

>>10815 匿名さん

豊洲は大抽選会だから+5%が確実
芝浦は不人気売れ残りだから-5%は覚悟
こんな高値市況で買うのだから気にするのは今ではなく将来
一千万の純資産がかかってるから、港区だなんだの言ってられない

おかしいと私も思いますがね

>>10815 匿名さん
豊洲　@510
芝浦　@500
白金高輪@520

あれ？スカイ買っておけばよかったね

>>10820 匿名さん

スカイ今は750

>>10821 匿名さん
スカイ買っておけば良かったね

パークタワー勝どきの掲示板が認可保育園が入ると思っていたら違うのが入るらしく燃え上がっています。ここは大丈夫ですよね？

>>10823 匿名さん
バディの話だろ。金で解決できるなら、それでいいんじゃね

ブランズタワー豊洲は坪500万で完売、ブランズタワー芝浦は坪500万で売れ残り多数。
行政区以前に街の魅力が違いすぎるんだよね。

豊洲がどうのこうの言っている人たちは本気で言っているの？販売はほとんど@400で、最後の値上げで@500になっただけでしょ？さすがに一緒に語れないでしょ。

豊洲も芝浦もどちらも良い物件だと思いますよ。

勝どきエリア周辺は2025年までに6000戸くらい供給されるらしいですね。保活も厳しいし、通勤やら、飲食店やら、一時的かもしれませんが大変なことになりそう。

資産価値も大事ですが、住みやすさという側面も大事ですよね。芝浦はこのまま静かに上がっていって欲しい。ムスブ田町もできて、周辺エリアが再開発されて、小学校も来年新設、山手線・三田線でアクセスばっちり。芝浦ばっちりですね。

スカイを始めとした白金高輪ももちろんいいけど、芝浦は山手線に価値を置く人や、海の近くが好きだったり、静かな住環境を求める人が選べばいいんじゃないの。まさに人それぞれで優劣なんてないでしょ。坪単価の差はあるが笑。

>>10826 匿名さん
豊洲は販売数が多いから、@500以上の数で考えると、売れてる数は芝浦と変わらないよ。
値上げを繰り返しても高倍率だし。勝どき、豊洲、芝浦で比較している人は多いんじゃない。

これが全てだと思うけど

>>10830 匿名さん
まああの爆上げしたキャンセル住戸に倍率が付いたのにはおったまげた。芝浦の時代はいつ来るのか。

買いました
ただ案内所の専任宅建士さん漢字もまともに読めない方だったので不安感が拭えない笑

田町凄い、頑張ってる。

芝浦＝ブランズ芝浦じゃないってこと。

芝浦はこれから供給が増えて再開発も続くのに
初発が微妙な出来で高くて大コケなのウケるw

芝浦は駅遠でも関係ないとホザいてたTM元気?

>>10826 匿名さん

最後なのに値上げで売れるの凄いぞな
ここは最初からお値引きキャンペーン
最後は大幅値下げするしかない未来w