ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>12472 匿名さん
安いから帰る人が多いだけですよ。

>>12499 匿名さん
品川埠頭に火力発電所なかったっけ？あそこは港区じゃない？

>>12500 マンション検討中さん
東急、野村、住友...大手デベが芝浦を選ぶ理由はやはり「立地」。パークコート芝浦タワー、ザパークハウス芝浦タワーも来て欲しい！三井・三菱さん、お願い！

>>12502 匿名さん
あそこは東品川。港南4、5も品川区に譲れば良いのに、そこは要らない。

港区湾岸でブランドアドレスと言えるのは芝浦だけ。

>>12503 検討板ユーザーさん

三井三菱来てほしいですねー。
ここに来て周辺の大規模再開発の流れか芝浦に大手デベのブランドマンションが増えているので、芝浦全体でブランドが上がっていくといいですよね

>>12503 検討板ユーザーさん
パーコーは一等地か希少性高い場所にしか建たないから、芝浦には建たないよ。どうしてもと言うなら内陸に引っ越したらどうですか。
そんなマンション建たなくても、芝浦も坪600超える日が来るよきっと。

>>12507 匿名さん
芝浦は駅近が建たないからな。多分無理
芝浦が600いったら、内陸の白金高輪が1000の時代に

三井ならパークタワー芝浦ベイワードがあるじゃん。
ブランズの隣だから忘れないでくれ。
GFTもJVだけど三井。三菱は確かないな。

パークコートレベルが芝浦にできるには、1000戸クラスの存在感ある物件じゃないと厳しいと思うけど、そんなに余ってる土地はないよな・・・

>>12509 職人さん
別にパーコーは規模感じゃないでしょ。
その場所柄

>>12510 匿名さん
以前はそうだったけど、最近は場所選定ちょっと緩くなってる感じじゃん？
高値追求したい場合は片目をつむってるというか。
パークコート浜離宮も立地はいいけど、線路の隣で水害の危険性ある場所だしね。

なので立地・規模・眺望において、エリアNo.1のフラッグシップ物件が芝浦にできれば、高値追求したい三井さんは・・

と想像してみたけど、望み薄いつまらん話だわ。忘れてくれ。

>>12511 職人さん
ええ、ほぼ可能性が無い話してもしょうがないですね

>>12511 職人さん

5,6年前から、タワー以外のパーコーは都心でもかなり質落ちてるね。名前だけで中古に飛びつかないよう注意。

>>12509 職人さん
内側だけど近隣の三菱はパークハウス芝タワーがある。

>>12457
>>12468

グーグルマップで見た感じだと、敷地の広さがブランズやプラウドの半分位しかなさそうだね。
仮にタワマンの土地の広さと住戸数が比例するとすれば、ブランズが482戸でプラウドが421戸だから、ここはざっくり200?250戸位になるのかな。

芝浦の住不物件だと、東京ベイシティタワーの敷地よりはひと回り位大きく見えるから、あれよりもひと回り大きなタワマンを想像すれば当たらすとも遠からずと思うので、30階建てはありえそう。
ブランズやプラウドと競えるレベルの豪華な共用部を作れるかどうかが評価の分かれ目になりそうだな。

調べたらJVのCMTが三菱地所も入ってたらしい。

豊洲は名作だったね。あれだけ居た東急アンチをほとんど黙らせた。
最近、野村や三井が駄目すぎて信者が静かなのもありそうだけど。

この物件目の前の五十嵐倉庫とついでにその隣の五十嵐ビルの土地が遠い未来に建て替えで大規模マンションになることがあれば地域ナンバーワン物件になるかもしれないですね。
まぁ芝浦は駅近が商店街なんでむやみやたらとマンションが立つこともないので単価はなかなか上がらないけど、それゆえに住みやすい街ですね。

五十嵐ビルはバブル期の竣工だからそろそろ建て替えかもしれないね。

駅の反対側の森永プラザビルも解体するみたいです。三井が買いました。

>>12520 マンション検討中さん

え？マンションが建つんですか？直結かな？

もっとマンションが増えて駅にクイーンズ伊勢丹あたりが欲しいです。

>>12521 匿名さん
森永ビルは田町駅前の超一等地、流石にオフィスビルでしょう。高層に賃貸住戸が入るかどうかぐらい。

>>12524 匿名さん
田町駅三田側のビルはだいぶ古くて店もパッとしないですからねー。今後の建て替えでより魅力的な駅になりそうです。

>>12523 匿名さん

質的にはクイーンズ伊勢丹のほうが良いけど、芝浦からは遠すぎるね。

>>12523 匿名さん

品川駅は改札の内側や出口付近にアトレ、エキュートなど商業施設が充実しているので品川居住なら帰宅のついでに夕食の買い物などに寄れて便利でしょうけど、芝浦からは遠すぎます。たまに良い牛肉やワインなど輸入食材が買いたいときに行くことはクイーンズ伊勢丹に行くことありますけど自転車ですね。msb田町のライフは大型店でそこそこ品揃えが良いので、普段使いには必要十分と思います。高輪ゲートウェイにどんな食料品店が入るのか楽しみですね。

>>12522 匿名さん

クイーンズ伊勢丹でも良いけど、ライフがあるので被っても仕方ないので、出来るならKINOKUNIYAか明治屋がいいな。地域の格も上がるしね。

>>12528 匿名さん
スーパーよりもユニクロ、ダイソー、KALDIの店舗があると良いなー。成城石井とかでも行くかな。
グランパークのピーコック跡地になんらかできると良いですね。

東工大再開発で商業施設が出来そうなので、そこにも期待したいですね。

ここに引っ越してくるとQOLだだ上がりなんですが、唯一高級食材スーパーだけがないんですよね。ライフが他のライフと違ってかなりいいというのは知っているんですが。

銀座や品川を使いながら街の発展を待ちたいと思います。ありがとうございました。

>>12531 匿名さん
わざわざ品川駅なんて行かなくとも、クイーンズ伊勢丹よりライフの方がクオリティ高いぞ。

>>12531 匿名さん
確かに歩く事が増えそうだから、QOL上がりそう

徒歩8分で田町駅はかなり便利ですよ。途中までデッキがあるのも良いですし。

>>12534 匿名さん
健脚揃い

豊洲も芝浦もスーパーマーケットが充実してるのは魅力的なんだな

品川へはタクシーやバスですぐですが、皆さん徒歩で行かれるのが前提なのでしょうか

>>12536 匿名さん
ブランズ豊洲のスーパーはダイエーみたいです。
安くていいです。

>>12537 マンコミュファンさん

都バスなら浜95ですが、かなり遠回りするのでタクシーですね。
歩きでは無理です。プラウド芝浦からなら20分で歩けますが。

>>12538 eマンションさん

ダイエー？豊洲？どうでもいい話書き込むなよ。

>>12540 匿名さん

他と検討して比べたらダメなのか？
何かここの購入者はトゲがあるな。

ブランズタワー豊洲の方が戸数も多いし苦戦するかなと思ってたけど先に豊洲が完売したんだね。まあ向こうのほうが割安感はあったかな。

>>12541 マンション検討中さん
比較検討はいいけど豊洲は興味ないですね。レクサスとBMVの検討は有意義でもレクサスとトヨタの検討は無意味で邪魔なのと一緒。豊洲推したいなら勝どきの物件あたりで頑張ってください。

エントランスの高級感、スケール感は豊洲の圧勝だよね。
芝浦の石垣は皇居のお堀でもイメージしたのかな。

東急は豊洲のデザインを芝浦でやればよかったのに。
見た目を気にする港区民の心を掴んでいまごろ完売してたでしょう。

お互い品が無いからやめなよ。子どもじゃないんだから。

>>12544 マンション検討中さん

豊洲ってなんでロビーが４階か知ってますか？
あれ高潮対策なんですよ。

>>12546 匿名さん
芝浦ではリスク放置で地下電源なのにね。

芝浦は液状化リスクも低いし、災害対策面では安心ですよ。

>>12543 通りがかりさん
豊洲がメルセデス、有明がBMW、芝浦がレクサス、港南がダイハツというイメージ。

>>12549 匿名さん

有明はポルシェです

https://maps.app.goo.gl/xqdPfgmhv6x9je167

あと何戸？２００くらい？

>>12551 マンション検討中さん
10末で177だったから150くらいじゃない？

>>12549 匿名さん
ほんとに有明、豊洲は眼中に無いのですが、、、

>>12553 マンション検討中さん
まあ上下優劣でなく、どちらが好きか次第ですね。

どちらも住んだことありますが、豊洲も芝浦も良いところですよ。

>>12552 評判気になるさん
10月は販売ブーストして30-40捌けていたので、その流れで推移すれば残り100くらいかも。
まー想像しておきましょう。

>>12556 匿名さん
10月のブーストはなんだろ。グリーンポイント？
だとしたら需要先食いして11、12は苦戦しそうだけど。

この物件はグリーンポイント対象では無いですよ

ブリリアタワー浜離宮10%程度値上ですね。こう見ると安く感じられますしこちらも年明け同じような流れでしょうか。
57A　2LDK　57.97㎡
旧：29階　10290万円　坪単価586万円
新：23階　10690万円　坪単価609万円
83A　3LDK　83.01㎡
旧：25階　16140万円　坪単価642万円
新：25階　17790万円　坪単価708万円

浜松町エリアの高騰が芝浦に波及する日も遠くないと思われる。

>>12560 匿名さん
白金高輪エリアの高騰は三田には波及しなかったけどね

>>12561 匿名さん
三田一丁目計画はぶったまげるくらいの価格になるでしょ。

>>12561 匿名さん
白金高輪って高騰してるの？
白金って木蜜のイメージがあって、パークマンションが何個もある三田の方が高級のイメージだけど。

三田も白金も芝浦もそれぞれの良さがある

BTTが値上がりしてここと坪単価が同じぐらいになってきたな。

この物件略したらBTSか！マジdynamiteだな！

なんで芝浦検討民が港区内陸言及してるんだろ。。芝浦は豊洲、勝どき、港南辺りと横並び比較してくださいね。

港区湾岸の中では芝浦が一番住みやすいと思います。

>>12567 通りがかりさん
普通のサラリーマンなら山手線が使える芝浦が住みやすいですよ。
免震マンションが何か所もあるから、遠くない未来に来るかもしれない大型地震に怯える必要もありません。

逆に港区内陸みたいにコスパ悪いところは興味ないですね。
そんな金あったら株に回します。

数年前に東京タワービューの芝浦物件を坪370以下で仕込んだ私としては、最近の人気物件だった白金ザ・スカイも買う気にはなりませんでした。
同じ眺望で買うには値段が倍近かったです。（汗

最近は芝浦も高くなってますが、まだまだ割安です。
もう1件くらい芝浦物件買い増ししたい。

荷物が入れられるならエルメスも洋品店の安いかばんでも同じ。エルメスはコスパ悪いよね。
洋品店でもう一個かおうかな。

>>12569 マンション検討中さん
相変わらずここはGFT住民の荒らし場になってるのかね

>>12571 匿名さん
12569の投稿者さんは何も荒らしていないと思いますが。

豊洲も芝浦もアドレスで指名買いする人があるので底堅い。

外観デザインをホームページのCGに合わせてもらえると購入したいのですが、今更難しいのでしょうか。

ホームページには以下記載があり、主観ではありますが実物との差異があるように思えます。

---------------------------
また、奥まった内壁部分を赤レンガ調の色合いで整え、遠景から見ても建物全体が落ち着きを纏った姿を描いています。

>>12574 マンション検討中さん
ピンクっぽい変な色味ですね。レンガっぽい色味ならだいぶ違っていたんでしょうね。
特に下層がダサいので、今でこそ施工完了してますが、建設途中、下層だけの時はダサすぎて周辺住民は興味を失ってしまった感はありますね。

>>12574 マンション検討中さん
こんなこと書いてたのか。
流石に実物とかけ離れすぎてるでしょ。。

ブランズの外壁はタイル貼りで高級感あって良いと思いますよ。

>>12570 匿名さん
白金高輪あたりが中途半端で1番ダサいね。VUITTON持ってる大学生って感じ。

>>12578 eマンションさん
そういうレスが一番ダサいですね、、、

ここのライバル物件外観だけはイケメンだな、、。

ブランズもプラウドもイケメンですよ。

>>12580 検討板ユーザーさん
ブランドも仕様もイケメンだよ。
弱点は駅距離しかないが、ブランズも8分と自慢できたものではないので厳しい戦い。。

田町駅は駅ホームまで近いから使いやすいよ。品川駅港南口とかだと駅ホームまで距離があるから遠く感じるけど、田町駅の場合は本当に8分で着く。

>>12582 マンション掲示板さん
素人目には駅から近いブランズが優位なんじゃないですかね？マンションマニアさんみたいな玄人からすると芝浦は駅距離あっても中古が動いてるから仕様なども含めてブランズ優位となりますが。
まぁ同じくらいの価格帯ならブランズかなーという気もしますが、現状プラウドの方が10%くらい安いので、その差額分の価値を見出せるかというと微妙ってのがマーケットの答えかな。

>>12584 口コミ知りたいさん
マーケットの答えは、どちらも売れ行き芳しくない、ということだと思うけどね

>>12585 匿名さん

結局高すぎるんだよ。もうそろそろ限界に来てる。
坪400までならさっさと完売するだろうけどね。

>>12586 匿名さん
まぁ単純にそういう事ですね。
一時取得で8000万以上出せる人なんてほとんどいないので、広めの間取り主体にしてしまった分苦しいところはありますね。
豊洲とか勝どきが値上げしてきてるので、じきに割安感出てくるとは思われますが。

豊洲が坪500近くで売買されてるのに芝浦が坪400は流石に無いでしょう。

タイトルはあれですがいい動画ですね。この超低金利時代の恩恵を最大限に受けるには一刻も早くローン実行すること。そういう意味でブランズは優位。

>>12578 eマンションさん

フェリージ持っているサラリーマンだよ

>>12589 匿名さん
スタフレしてるのに金利上昇させるわけはなく、あと2、3年はこのままだね。この人よりゼロシステムズさんの動画の方が勉強になるよ。

いよいよ棟内モデルルーム。
再来年くらいには売り切りたいです。

棟内モデルルーム楽しみですね。
まだ先ですが、お台場にIR来たら芝浦エリアに何か良い影響あるのでしょうか？

金持ちぶっても白金高輪より安いところって芝浦しか無いから。
あれは選んだんじゃなくて、仕方ないのだよ。
そんな素振りを見せないのが面白いところ。

どのみちもうここまで売れ行き悪いと今後値上げは無いし、売れ残り部屋ばかりなんだか焦って売値で契約するよりもギリギリまで待って値引き交渉した方が良さそう。
それでダメだったり欲しい部屋がなくなったら他の物件に行けばいいし。

>>12595 通りがかりさん
と、他の物件の関係者が言っております。

>>12594 匿名さん
港区湾岸の中では芝浦が一番良いと思うけどな。

>>12594 匿名さん
それは誰もが気付いているでしょ。
港区に拘らなければ、山手線最寄り、駅近、住環境どれを取っても大崎の方が上。リセール価格にも差が顕著に出てるからね

GFTもPC大崎も坪単価変わらなくない？

>>12599 匿名さん

大崎も駅近じゃないけど、駅遠のGFTとはだいぶ坪単価違うよ。
GFT住民は夢見過ぎ。

豊洲とか大崎とかいつもどっかと比べられてるなここは。ここは周辺の再開発もあって将来的な伸び代があるということがポイントだと思うんですよね。

芝浦アドレスはちょっと憧れますよね。

>>12599 匿名さん
パークシティはいま@620～650ですよ

三浦春馬さんこのすぐ近くに住んでたんですね。

>>12604 評判気になるさん
海岸通り渡ったところ

>>12601 通りがかりさん
そうですよね！伸び代が本当に楽しみです！

>>12606 検討板ユーザーさん
周辺の伸び代って東工大くらいしかなくない？竹芝も高輪GWも遠すぎるし。

>>12607 マンコミュファンさん
芝浦一丁目計画があるけど、資産価値への影響はあまりなさそうですね。

>>12607 マンコミュファンさん
高輪GWは遠過ぎますか？そこに入居した国内有力企業や外資系企業の従業員の住居ニーズは相当にあるのではないでしょうか？

>>12609 匿名さん
そのニーズはほぼ内陸に持っていかれる

>>12609 匿名さん
そういった需要の大半は徒歩圏内の物件に流れるんじゃないですかね。わざわざ徒歩圏外で値段も高い方を選ぶか？というのと、徒歩圏外になった時点でだいぶ需要は薄まりますよ。

>>12611 eマンションさん
いや、高輪よりは安いですよね？あと、湾岸を好む層もいるかなと思います。徒歩圏内よりは薄まると思いますが、芝浦は居住地候補上位に入るのでは。

>>12610 匿名さん
送迎付きの方は虎麻あたりかもしれませんが、サラリーマンはさすがに山手線か浅草線沿線を第一候補に入れるような気がしますが。

>>12613 匿名さん
浅草線沿線!?

>>12591 口コミ知りたいさん
金利は数年そのままは同意です。その数年の間に超低金利でローンをいかに返済するか。PTKやハルミタワーではその美味しい時期を逃してしまう(人が多い)。

>>12612 匿名さん
芝浦で検討となった時点で薄まるどころではなく4丁目の方を選ぶでしょ。高輪GWとこの物件は距離感が微妙すぎる。

>>12616 名無しさん

あ、プラウドの人か笑。これは失礼

>>12615 匿名さん
その数年の間に超低金利でローンをいかに返済するか
↑
えっ!?

>>12608 口コミ知りたいさん
芝浦1は港区湾岸エリアのランドマークになるよ。東工大よりも期待できるかも。

>>12619 口コミ知りたいさん
港南よりも芝浦がよいよな。

圧倒的に芝浦の方が良いです。

>>12620 匿名さん
全然関係ない話を港南芝浦論に持ってくのはやめてくださいね。港南が絡むと荒れるだけ。

>>12595 通りがかりさん
最終的には値下げして売り切るというのはあり得ますね。年明けは棟内MRが始まるので今値下げ交渉は厳しいですが、2、3ヶ月して売れ行き悪ければ強気で値段交渉できそうです。

>>12623 eマンションさん
どうでしょう。下記記事にもある通りブランズは供給に対する売れ残り在庫が30%近くになるのでここも値引きはせず気長に売る方針なのかも。
まぁしかしその在庫の多さが営業利益を圧迫してるという課題もある(住友みたいに上手くはいっていない)ので、値引き交渉の余地が出てくることも考えられますね。
少なくともこの状況で値上がりはまず無いと思います。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6349-branz

芝浦は将来性高いと思うんだけどな。

>>12625 匿名さん
そう思う人が多くないから、両物件とも売れ行き芳しくないし、中古価格もイマイチ冴えない

>>12625 匿名さん

別に将来性だけで選んでませんので余計なお世話。将来性だけで選ぶなら
もっと品川駅や高輪ゲートウェイ駅に近いプラウドとかのほうが良い。

>>12609 匿名さん

それは間違いなくあるでしょう。

>>12628 匿名さん
相当は無いよ

>>12627 匿名さん

両方とも人気ないのは周知の事実

>>12630 匿名さん
港区はオワコンなんだね。時代は中央区、江東区。周知の事実だわ。

>>12631 eマンションさん
物件価格は上がって給料は上がらないから港区はボリュームゾーンから外れてしまいましたが、行政サービスや利便性など考慮すると港区>中央区>>江東区の構図は揺るぎようが無いですね。
豊洲や勝どきの値上げにより芝浦の割安感が強まっていますし、南北線延伸の話も決まり注目も集まってきているので今後は流れが変わるでしょう。
将来的に給料水準が上がれば芝浦もさらに値上げ、それが起きなければ中央区、江東区が今より下げる。

>>12633 評判気になるさん
中央区は2024年にハルフラとPTK同時に6000戸近く一斉入居(ハルフラがずれ込んで重なってしまった)
周辺の住み替え民が中古を供給しまくるのと28年までにさらに6000戸近く供給されることもあり供給過多になる。住み替えは是が非でも売らないといけないから値段が一気に下がる。豊洲あたりも巻き添えで下がる。
また人口過多で保育園にも入れず共働き共働きファミリー世帯の需要は他に流れる。街のバランスを考えずタワマンばかり作った街にろくな未来はない。

港区湾岸の街づくりの考えがまるで別。JR至近のエリア、マンション作れば高単価で売り出せるがそんなことはしない。駅近は基本商業地、オフィスが中心。田町駅に限っても東工大、田町ビルと超好立地が出てもマンションにはならない。だからバランスが良い、崩れない。この価値は後々間違いなく効いてくる。
中央区、江東区湾岸でマンションを無策に乱立させて目先の利益にはしったツケは必ずくる。

>>12635 マンコミュファンさん
めちゃくちゃわかりやすい

>>12635 マンコミュファンさん

6000戸も一気に入居して、さらに6000戸って小さい地下鉄の駅しかないのに、確実に武蔵小杉をはるかに超えるカオスになりそう。

PT勝どきもBT芝浦も築地再開発の恩恵がある点では共通ですね。

不動産取得を検討されている現在賃貸住まいの方に私が一つだけ申し添えることができるとすれば、この物件に限らず【低金利で資金調達できるうちに新築か築浅を買った方が良い】ということです。私からのメッセージは以上です。

>>12639 通りがかりさん
今まではそうだったけど、ただそれは結果論
この右肩上がりの市況がクラッシュするのは、金利高騰。
場合によっては、金利高騰の煽りを受けて、利子以上の損失を被る事もあるからね。
物事は多面的に考えないとね。
実需で確かな事は、市況がクラッシュしても値下がりしにくい物件を選ぶことと、いざとなったら永住覚悟の無理のない返済計画を立てることですね。
芝浦両物件に関しては、ちょっとリスクありますね

どこを買うかによると思うけど、芝浦みたいな環境が良くて将来性高いエリアなら心配は少ないですよ。

>>12641 匿名さん
だったらもっと売れていいはずですね。
純粋に今の市況下ですら割高なんでしょ。
市況が昨年より1割も上がっているのに

>>12642 匿名さん
浜離宮も値上げしてるしブランズもこれから売れていくでしよう。

>>12643 匿名さん
他が売れるからこちらの物件も、というのは根拠のない希望でしかないですね。

>>12635 マンコミュファンさん
マンションにならないのではなく、マンションにできないの間違いですね。そんな駅直結ができれば採算取るためには@750以上に価格設定しないと。芝浦でその価格ではまず売れない。
芝浦の相場に壁があると言われているのは、ご存知だと思いますが

>>12631 eマンションさん

江東区！？笑

>>12639 通りすがりさん
ファクトストックの直近動画でも言ってることですね。ただ、変動金利は短期プライムレートに連動し、短プラは長プラに連動するので長期プライムレートがジリジリと上がり出すまで焦る必要はないです。
詳しくはこちら
https://finance.recruit.co.jp/article/k083/

金利上昇をネタに入居が近い物件の契約を急がせる営業がいたら、そんな人は信用に値しないですね。

>>12647 eマンションさん
実際、金利上昇し始めたら個人の与信はさがりますね。
そちらの方が問題

>>12648 匿名さん
人気エリアならば、ブランズもプラウドももっと売れてもいいと思うけどね

>>12640 匿名さん
じゃあどこならリスクないの？

>>12651 eマンションさん
リスクがない所は無いですね。リスクが低いところはありますが。ここと同時期物件であれば、パークコート虎ノ門とか白金高輪駅近物件であったり。既にこの市況下で含み益でしょうから。

>>12656 匿名さん
うーん、そりゃまぁ一理ありますがこの物件を検討する層とは金額基準に大分GAPありませんかね。
都心部で3LDK1億前後でとなった場合、やはり比較するのは中央区、江東区湾岸だったりな訳で、>>12635のレスでも言われているようなリスクがあるわけで、それに比べて芝浦は良くなる要素はあっても悪くなる要素ってほとんどない(大規模災害くらい)と思うんですよね。
芝浦買うなら賃貸のまま金貯めて待っとけってのもこのインフレ化ではリスクあるし。

>>12658 匿名さん

人気なら値上がりして高くなっても買いたい人が現れるからどんどん値上がりする。
芝浦アイランドとかパークタワー芝浦とか５割以上値上がりしているのに比べると、
シティタワーズ豊洲とか豊洲タワーとか、新築のうちはチヤホヤされても、中古に
なるとこれだけマンション高騰が言われている中でも２－３割程度しか値上がり
してないのが不人気ぶりを物語る。

>>12659 匿名さん
豊洲とかどうでもいいけど、過去を知る事は良いことなのでこの際だから。
騰落率に関しては、上記物件が分譲時期がマチマチなので厳密な比較はできないけど、新築分譲時の売れ行きがイマイチだとリセールも芳しくないという証明になりますね。
芝浦2物件の売れ行きと将来のリセール予想の役に立ちますね

>>12660 匿名さん
江東区の学区がいいわけないだろ。23区でも最低クラスの行政サービスと名高いところだぞ。学区に関しては住んでから月島にしとけばよかったって人がほとんどなんだから。
てか、ここやプラウドで熱心に豊洲推ししてるみたいだけど、叩かれて豊洲の評判下げてるだけってそろそろ気づこうぜ。

>>12647 eマンションさん
金利が上がり始めたら短期、長期とも上がり始めるわけで、その予想をする個人はそれへの対処をするわけですね。その予想をする人は早くFixする手段を探るわけです。都心タワマンだとここがその1つでは。

>>12663 匿名さん
流石にそれは無理ある

長期金利が今後も上昇すると予想している人は、金利が上昇すれば不動産価格が崩れる事も当然想定してるでしょ。そういう人がこれから割高な物件に手を出すわけない。

>>12665 匿名さん
割高な物件というのは評価が分かれるところですが、今Fixできる物件についてはこの超低金利を活かすべきというのは間違いないと思いますがどうでしょう？

>>12666 匿名さん
既に変動でローン組んでる人が固定に借り換える、住宅ローンを組まないといけない人が変動やめて固定にするという行動は理解できる。
ただ、金利の変化のために物件を買う行動に移すというのは、ナンセンス。
そもそも金利云々言うなら、なんで去年の10年国債がマイナスからプラスに転換した段階で不動産買わなかったの？
今更でしかない

>>12667 匿名さん
今更というのがよく理解できません。超低金利のうちに住宅ローンを組んでそれを出来るだけ消化するというのは王道と思うのですが違いますか？

金利低ければマンション高いけど支払い金利安い。金利高ければマンション安いけど支払い金利高い。総額でみれば大して変わらないのです。

買い替えなら売価も高い訳で、相場が高かろうが安かろうがあんまり関係ないんだよね。

>>12661 匿名さん
そんなガバガバ理論で予測できたら苦労しないわwww多摩ニュータウンとか新築時の人気など見る影もない。
例えば勝どきに今買ったものの5年後いざ子育てとなったら保育園に入れず、需要が芝浦あたりに流れてくることも考えられる。
そもそも新築時に人気ってその時点の年収ボリュームゾーンにささってれるだけで、それが将来的にどうなるかなんて誰にも予想はできんわ。

>>12668 匿名さん
別に金利がずっと低金利だと思うのならば、変動金利組んで不動産買えばいいけど、
前提条件として今後長期金利上昇していくとしているのならば、今が不動産価格がてっぺんになるわけで、利子以上に損失でる可能性があるの理解できない？

>>12671 マンション掲示板さん
基本的にそのエリアの物件の力ではなく、他エリアがダメだからこちらに流れてくる、という考えでアップサイドなんか起こらない。
ちなみに多摩ニュータウンや千葉ニュータウンなどの問題は、全体のトレンドの変換の話であって、それが数十年後に起こるとすれば個別地域ではなくタワマンという代物に対するトレンド転換。そうなると、当然ここも巻き込まれる

>>12670 匿名さん
そこでリスクを取るならば、なるべく竣工までの期間が長い物件の青田買いをすればいい。その間右肩上がりならば、そこに利益が生じるし、市場がクラッシュしたならば手付け放棄すればいい。可能であれば手付け5％にできればいいけど、そこは交渉力次第

>>12672 匿名さん
なるほど理解できました。金利が上がれば不動産価格は下がりますが、その上がる数年?10数年の間にその分の住宅ローンを返済できれば金利上昇リスクを軽減できるというのがわたしの意見です。その返済開始時期は早ければ早いほどいい。

芝浦も駅直結かつ大規模再開発、駅徒歩6分以内ならば、@700でも有りだと思うけどね。

>>12676 匿名さん
とりあえず、金利がどうだとかで行動左右されるのを止めた方がいいかと。実需に関しては、金利が上がろうとも返済できる計画を立てるべきだし、今でカツカツならぱ身の丈に合ってないから別の物件選ぶべきだね

>>12678 匿名さん
なるほど金言ですね。しかしながらローンを組む一般人は金利動向を気にせずにはいられません。超低金利を活かすならば早いほうがいいというのは間違いないことだと思います。

>>12679 匿名さん
全然金言活かせてないやん笑
金利で左右されるなて。買う前提だとどのタイミングで固定にするかは大事だけどさ、変動で数年分返すために慌てて買うってそれでいくら得するんよ？そんな端金キャピタルゲインの差額で消え失せるでしょ？
今家賃払ってる人に数年分無駄ですよってなら分からんでもないけどさ。(それも3流営業マンみたいな浅い理論だけど。)
固定はあと3年は際どいけど2年くらいはまた上がらんから焦らんでええて。

金利が上がったとしても長期的な価格予想はそう簡単にできるもんじゃない思うんですけどね。
短期的には下がるんでしょうが金利上昇ということはインフレしているわけで、お金の価値が下がるというのと一時的に高価格帯の需要は減ったとしても、新築は間取りを細かくしたり、仕様を下げたり郊外に建てるマンションが主流になるという流れになり、都心部は新築、住み替え共に減り供給も減る気がします。
そうなるとどうなるかは読めない。
買い手が実需から外国人投資家になるだけかもしれない。

>>12681 マンション掲示板さん
金利が上がると銀行の与信が下がるからね。
そこに様々な要素が入ってくるので市況予想は難しいけど、リーマンが選択するようなエリアでの金利上昇は、不動産価格にとって押し下げ要因であることは確かかと

>>12677 匿名さん
浜松町駅直結が坪800?900に届きそうな勢いだから田町駅直結も坪700?800ぐらいはあるでしょう。

ま、投資やっている方は数年の大きさをわかっていると思いますが、各自ご自分の判断でお願いします。

>>12684 匿名さん
投資してんのなら、色んな方法でリスクヘッジできるだろ

>>12683 匿名さん
田町駅は駅近で大規模なマンション建てる余地が東工大跡地くらいだからなぁ。
まぁでも芝浦保育園の目の前とか東工大目の前の立地のボロマンションを建て替えしていけば平均価格はどんどん上がりますますおしゃれになって行くでしょうね。

売れ行きが悪いブランズタワー芝浦にとって、お宝物件だったブランズタワー豊洲はコンプなんだから触れてはダメでしょう。

芝浦口も三田口も古いビル多いから伸び代大きいよね。これから竹芝みたいに化けてくると思う。楽しみ。

>>12689 匿名さん
今売れ行きどの程度販売済みかご存知ですか？？

>>12690 匿名さん
港南みたいな駅遠のバス物件より伸び代大きい。

>>12701 匿名さん
江東区のマンションもランクインしているようですが。
こちらのスレッドでは江東区との比較で多くのやり取りされていますが、ほかの要素でもマンションの良いところ、良くないところを話し合いませんか。

>>12704 匿名さん
いやそれだけじゃなくWCTは駅距離も品川から14分かつ品川も港南口から改札までは距離があるとか、まぁ色々含んででしょう。
水再生センターは確かにシーズンテラスになり今後も再開発で改善されていくってのと、その他の施設も芝浦港南とも日常生活で行くことはない立地にあるし至近でもほとんど影響は無いようなものばかりですね。

>>12701 匿名さん
ブランズタワー豊洲の売れ行きが羨ましいって気持ちが溢れ出ている

豊洲はどうでも良いと何度言えばいいのか。。
ここの売れ行きに言及するなら、今どの程度進捗なのか言ってください。

何が目的なんだろ。豊洲の契約者もいい迷惑だろ

芝浦の永遠のライバルが豊洲

参考にならないボタンも作って欲しいですね。

>>12705 通りがかりさん
シーズンテラスの地下が芝浦下水処理場になっていて、その放流口は港南にあったはず。あと飛行機騒音の問題も、芝浦の方が航路から離れる分影響が小さいかな。

>>12716 匿名さん
プラウドの高浜橋の辺りは結構臭いますよ。放流口とか関係なく。
まあ、こことはあまり関係ない話ですが

悪臭源は高浜水門にある放流口なので、芝浦はそこまで臭くないですよ。

>>12718 匿名さん
放流対策で地下の貯蔵スペース増築してるし、施設自体も今後上に蓋をして商業施設作るガイドラインが出ていて今後改善されてくるんで、むしろ芝浦港南の価格向上要素ですし、そもそも改善しなきゃいけないほど生活に影響ある物でも場所でもないです。

>>12721 匿名さん
いずれにせよ芝浦2のこのエリアは臭い問題関係ない良い立地ですね。

芝浦2も芝浦4も高浜水門の臭いは来ないですよ。

>>12723 匿名さん

そもそも高浜水門に臭いなどありません。

>>12722 検討板ユーザーさん

その通り、この周辺は以前はそういうこともまれにあったようですが、
最近は品川シーズンテラスに汚水貯留施設も完成して、そういうことは
無くなりましたね。

>>12723 匿名さん
高浜水門ではなく、下水処理場から流れ出る高浜橋周辺の悪臭の話かと

>>12726 匿名さん
下水処理場からの未処理汚水は高浜水門から放流されているので、高浜橋自体は臭くないですよ。

港区議の問題提起にもあるように下水放流されてるのは高浜水門なので、もし高浜橋が臭うとすれば高浜水門からの臭いが流れてることになります。
http://enomotoshigeru.com/target/57.html

ちなみに昔は高浜橋に放流してましたが、芝浦の市街化が進んだので高浜水門に放流先を変えたのですよ。

>>12729 匿名さん
別に放流の話はしてないよ。放流関係なく、芝浦下水処理場から漏れ出る臭気で、高浜橋周辺が臭うだけの話

>>12729 匿名さん

で？だから？港区議が、そのブログを書いたのは10年も前ですね。
それからシーズンテラスに汚水貯留施設が完成して、雨の降り始めの
汚水と雨水の混じった下水は貯留され浄化されてから排水される
ようになったのです。貯めきれなかった分は、ほぼ雨水成分のみ。

そもそも、ほぼ雨水なので高浜橋だろうが高浜水門だろうが臭い
なんてしないし、ブランズ芝浦に何ら関係ない話ですね。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/about/pdf/gijyutou/jg27/jigyougaiy...

ただし、>>12730さんが書いているように高浜橋近くの処理場の
施設の配管などから臭いが漏れ出ていることはあります。それも
近くに寄らない限りブランズ芝浦には何ら関係ない話ですが。

>>12732 匿名さん
その通り。ブランズには関係ないですね。
相場の事を言うと間接的にはあるかもですが。
全力で否定してるのは、近隣マンションの方ですかね。

住んでからの臭いが少しでも気になるのであれば、ブランズにしておけば何も問題ない。

道頓堀横に飲食店が並ぶように、この手の臭いはたとえ発生しても何百メートルも影響するもんじゃない。現地に行けばわかる。

そんなに臭いが心配で気になるなら最初から豊洲買っておけば良かったのに…。まぁあちらは既に完売しちゃったから、今ならハルミフラッグか勝どきだね。

買えればの話だけどさ。ここ芝浦みたいに選びたい放題って訳にはいかないから。

なぜ豊洲や勝どき晴海などの東湾岸はあんなにも人気なのだろう。

それに比べて我ら芝浦・港南・浜松町・海岸など西湾岸の不人気っぷりときたら、、。

完全に完敗。

>>12740 周辺住民さん
パークコート浜離宮、ブリリア浜離宮は大人気らしい。
東芝建て替えや浜松町駅直結タワマンも資産性が高い。
西湾岸の浜松町しか勝たん。

>>12740 周辺住民さん
中央区には完敗ですが、まだ江東区には負けません。

>>12743 eマンションさん
そんなわけないでしょ。中央区も江東区もどうでもいいわ

>>12744 検討板ユーザーさん
まあ勝ち負けというより、好みの問題ですね。

>そんなに臭いが心配で気になるなら最初から豊洲買っておけば良かったのに…

アンタが一人で臭い臭い言ってるだけじゃんｗ

>>12739 マンション検討中さん

晴海や豊洲は買いません

>>12739 マンション検討中さん
いつものやつ

>>12748 検討者さん
大変参考になりましたやはり豊洲、勝どきは検討からやめます。都市計画は港区ですね。

>>12759 eマンションさん
港区湾岸もピンキリなんだけど、少なくとも芝浦は環境が良いのでおすすめです。

すごくどーでもいいけど
>>12753の投稿から「芝浦スレで関係ない豊洲話してるのはなんで？邪魔だからやめて」という意図を汲み取れないって日本語力低くね？
まぁとりま豊洲の話はもういいよ。

豊洲民はプラウドスレでも大暴れしてて救いようがない。
マンコミュ運営には厳正な対処をして欲しい。

ブランズは港区だから良いんじゃなくて芝浦だから良いんですよ。

>>12766 匿名さん
白金高輪エリアの同時期物件がここより3割高いのに、ほぼ完売という事実を見ると、若葉さんの考えは少数派ですかね

>>12769 匿名さん
住環境が全然違うよ。芝浦の方が都心に近く、商業施設も整っていて住みやすいです。

>>12770 匿名さん

環境は大して変わらない。むしろ住環境で言えば港南四丁目あたりのほうが緑被率が高く
公園などのオープンスペース率も高い、且つ品川ターミナルや高輪ゲートウェイ
に計画されている商業施設までの徒歩距離も芝浦より近いという利点もある。
　

みなさん港南豊洲戦争に巻き込まれないようにしてください(詳しくは山手線スレ)。豊洲のある狂人が港南/WCTをディスるために微妙にブランズや芝浦を絡めながら投稿してきています。吹付けとかタイルとか言ってくるのも彼です。

ときどき覗きにくると、相変わらず同じやりとりで笑う。暇な特定少数でやってんだろうな。

>>12781 匿名さん
つまり荒らしの真相は港南の被害妄想。

>>12782 匿名さん
この物件の検討してる人誰もいない説。
荒らしvs購入者してるだけなんじゃない？

芝浦の物件スレはどこも豊洲連中に荒らされてますね。

ちょいちょい出てくるトヨサーは何なの？
かまって君かな？

>>12787 匿名さん
アンタが話題に出さなきゃ、わざわざこんなスレに書き込まんよ。豊洲に嫉妬してるのがミエミエ。

豊洲ってよりここの比較対象は新築なら野村のプラウドタワーとか、東建のブリリア浜離宮とかじゃないの？豊洲全く関係なくない？？

>>12789 匿名さん
関係ないよ。豊洲には新築の計画もないし。
でも豊洲はブランズ豊洲の影響で中古価格が高騰(とはいえそんな値段で成約は皆無)してて、千載一遇の売り抜きチャンスだから色んなところに出没してPRしてるんだね。あとはブランズ豊洲に蔓延ってた人たちがやること無くなって周辺に出没している感じだね。
でもそのせいで逆に今後周辺の供給過多の懸念があることや過去のゴミ騒動の歴史、豊洲市場からのネズミの懸念とかが露呈して、今後確実に価格が下がるから購入者にとっては史上最悪の買いタイミングだってことを広める結果になっているよ。

>>12791 匿名さん
肩を持つわけではないけど、本当に豊洲の方が書いてるかも怪しいです。　芝浦どころか豊洲も買えない暇人が荒らしているだけかも。

>>12791 匿名さん

性格悪いってか、妬みでしょ。港区物件買えないから豊洲で妥協したんだから。

>>12793 匿名さん
もはやそれしか縋るものがないからバカの一つ覚えみたいに港区連呼しちゃうけど、街並みも売れ行きも恥晒しレベルだからね、ここもプラウドも。。

それに坪500万も出しちゃそら他を妬まずには生きていられないわな。

>>12789 匿名さん

芝浦検討できるのに江東区と比較検討する人はほぼいないでしょうし、
そのうえで江東区選ぶ人っていないでしょうね。

>>12794 検討板ユーザーさん
豊洲が妬まれるほど良いとこだと思えるのは羨ましいよ。芝浦に慣れてしまいそんな感覚はとうに失ってしまった。
幸福度は積分値ではなく微分値であり、低いところから這い上がる方が楽しい。芝浦から移り住み微分値を高めることは困難極まる。

>>12797 口コミ知りたいさん

マンション購入初心者が陥りそうなワナがいっぱい仕掛けてある場所ではある。
冷静さを失って脳内花畑になると検討時には豊洲が天国のように見える。
でも実際に住み始めると単なる郊外のニュータウンで、ららぽーとなんかも
頻繁に利用するわけでもなく総合的には大して便利でもないことに気づく。

>>12799 匿名さん
豊洲はどうでもいいとして、

この相場観のなかで、芝浦物件をこの値段で買うのがチャレンジャーだと思う人が多いから、余裕ある層は内陸物件に、余裕無い人は勝どきに流れてしまったんだと思うよ

>>12801 匿名さん
芝浦は港区湾岸の中で一番将来性も高いですし、この坪単価でも売れるという判断でしょう。

要は、 プラウドもブランズも高潮で沈んで、地震で揺れやすくて、がっつり液状化するんだな。。。

津波、大雨は大丈夫！

今時点だと給料水準が変わってな　おらずローン9000万以上組める世帯は稀。ゆえに中央区、江東区に流れるというのはまぁわかるけど、浜松町あたりが人気って言われるのがよくわからん。パークコートはブランド力で売れるのはまぁわかるけど他はなぜ？基本芝浦の方が住みやすいのに。

>>12805 マンション検討中さん
東京都の公式見解では芝浦はリスク最低クラスだからね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

>>12808 名無しさん
建物倒壊と火災リスクの話でしょ。
芝浦は元々住宅街ではなく、木密地域じゃないから当たり前。
12805のハザードマップはそこのリスクじゃないでしょ

棟内モデルルームがオープンしますね。
行った方々、こちらにレポいただきたいです。

豊洲大橋は凍結通行止めで大混乱だとか。。

札の辻も同じだけど、芝浦は陸続きなのですぐ近くに迂回ルートがあるのが良いところ。迂回ルートも混雑なく混乱はなし。
徒歩なら田町駅歩いてもいいし。

高輪ガード下トンネルができれば益々安心

>>12814 匿名さん

いまは札ノ辻しかないですけど、高輪ゲートウェイの開発で第二東西連絡道（新お化けトンネル）、環状4号線（外苑西通り）港南延伸と選択肢が増えますからね。

それに主要幹線は第一京浜（国道1号）、第二京浜（桜田通り）なので、芝浦の海岸通りや旧海岸通りは良い意味で道路交通の幹線ではないので渋滞などが皆無なのも良い点です。

品川埠頭と都心を繋ぐ環状4号はトラック通りになりそう。環4が整備されると、芝浦の大型車の交通量が減るのは良いことですね。

>>12816 匿名さん

環状4号線は白金、麻布方面に向かう道路。大型車なんか増えませんよ。
品川埠頭のコンテナ車はほとんどが南の大井ふ頭の東京貨物ターミナル駅や
湾岸道路へ向かいます。北へ向かう車は少ないですし、海岸通りを走るので
環状4号線方面には向かいません。

今札の辻を通ってる清掃工場行きのゴミ回収車の車列とか、今後は環状4号線を通ることになると思う。

港区湾岸に住むならやはり芝浦アドレスは憧れです。

>>12819 匿名さん

札ノ辻の車列？何言ってるんだか。。。

8日から現地での販売開始みたいだけども…
どの区画がいくらで販売なのかが判らない。
エントリー者が見れた価格表はいつから見られるようになるのだろうか？

>>12822 マンション検討中さん
もう入居開始だからネット公開はないかもしれませんね
入居開始だからなのか見せたくないのかは分からないけど

ブランズもプラウドも順調に売れてそうで良かったです。

入居開始はいつからでしたっけ

芝浦はサウスゲートエリアでは一番開発が進んでるような。

>>12839 匿名さん

同意、高輪ゲートウェイ開発、品川開発、リニア、、、港区に住むという価値だけではなくJR山手線を徒歩圏に従える都心の拠点。周囲の中古マンションを分譲時の激安価格で手に入れた人は羨ましい気持ちはあるけど、今からでも資産価値が上がることはあっても下がることは無いでしょう。

>>12842 匿名さん
港区だからではなくて、芝浦だから良いんですよ。あとブランズの場合はサウスゲートのフラッグシップになるであろう芝浦1再開発や竹芝築地エリアにも近いのが一番の魅力ではないかと。

>>12842 匿名さん

今からでも資産価値が上がることはあっても下がることは無いでしょう。
↑
こういう投稿が増えてくると相場の末期と言われるよね。
資産価値の中で建物の割合が大きいタワマンは、基本的には償却資産だからね。右肩上がりの相場で麻痺してるのかもしれないけど、実需は相対的に値下がりしにくい物件を選ぶのが鉄則。値上がり云々はプロが考える話です。
そして、不動産はいつ買うかが一番大事

教えてほしいんですが、
販売価格に占める、土地と建物の割合ってどうやって決まるの？
デベが自由に値付けできるのかな。

下の２つの物件があったとき、どっちが得とか損とかあるのかな
建物：土地
①3：7
②7：3

芝浦での勝ち組は、アイランドグローブタワーやグローバルフロントタワーの購入者でしょう。芝浦をブランドにした三井の先見性は流石だと思います。

>>12843 匿名さん

いや港区だからいいんだよ。

>>12844 匿名さん

2007年に戻れるなら坪230万で芝浦アイランドでもキャピタルマークタワーでも有り金全部突っ込んで買いたいわ。でも2022年おそんなこと言っても仕方がない。

>>12846 マンション検討中さん
GFTがブランド化に貢献とかないでしょ。マンション名に芝浦冠してないし。
アイランドに関しては、3.11を経験した耐震マンションという事を気にしなければ有りかと

3.11前の物件は避けた方がいいけど、芝浦は地盤が良いからそこまで神経質にならなくても良い。

>>12847 匿名さん
港区湾岸は住環境良くないエリアもある。芝浦だから良いんですよ。

>>12851 匿名さん
その芝浦愛が資産価値に繋がると良いんだけどね

芝浦は住環境が良いから、一度住んだらなかなか他に住もうという気にならないんだよね。

>>12853 匿名さん
それはどこのエリアも同じ。
住めば都
これは主観だから好きにすればいいね。

そこに住みたいという客観的評価は、そのエリアの相場でしか量れない

どこでも良いわけじゃないよ。例えば嫌悪施設が集積してるエリアとか永住したくないでしょ。芝浦だから永住したいと思える。

>>12849 匿名さん

ブランズタワー芝浦がマンション名に芝浦を冠する事で芝浦ブランドを貶めることにならなければ良いけどね。どうしても芝浦に拘るなら、高値掴みという事を気にしなければブランズも有りかと。

>>12855 匿名さん
芝浦下水処理場は、高浜橋の向こう側の隣接施設だけど

>>12857 匿名さん
下水場自体は嫌悪施設ではない。住環境に影響があるのは放流口のある高浜水門のあたり。

>>12859 匿名さん

高浜水門？何にも影響は無い。

>>12859 匿名さん
芝浦中央公園の高浜橋口周辺って、たまに臭いがキツい

水門や運河と言えば芝浦もいいんだけど、運河沿いは天王洲アイルとかあっちの方に軍配が上がりますね。

高浜運河沿い緑地をずっと歩いて行けるので、歩いていくとわかります。運河の幅が広くて、新芝運河みたいに汚らしくないし、水際のお店とかがあって良いと思います。

>>12864 匿名さん
運河の景観はそりゃ広い方がよく見えるだろうよ。

芝浦は再開発も進んでいて環境良いんだよね。坪単価も高いですし。

>>12872 通りがかりさん

はいはい。我慢しきれなくなったんですね。
分かりやすすぎます。

>>12848 匿名さん
それなら2012年に戻ってアークヒルズ仙石山森タワーレジデンスを坪360で買いたいです。もっと安い部屋もあったはず。しかしいまや坪1000超。

>>12874 匿名さん
一般に港区湾岸は環境あまり良くないイメージでしょう。ただ芝浦は再開発が進んでいて住環境が整っているのが魅力なのです。

2人の狂人に破壊されるマンションコミュニティ笑。せめてワンクリックで削除依頼できるようにしてくれ。

そもそも完全に別のエリア。芝浦に嫌悪施設は一つもないわけで。

>>12879 匿名さん
嫌悪施設ってそもそも何なんだと思い、調べてみました。芝浦に一つもないはありえない

>>12880 匿名さん

基本的に問題があるとすれば、それらの施設が徒歩数分以内にある場合でしょう。
ここは強いて言えば一号羽田線まで200mくらいなことでしょうか。
芝浦港南にそういうものが住んでいて気になるレベルで存在しているマンション
は無いですね。

港南の人が芝浦に来ることはあっても芝浦の人が港南に行くことはまずないよね。港南から見ると同じエリアなのかもしれないけど、芝浦から見ると別のエリア。

>>12883 匿名さん

芝浦に住んでいると運河沿いを港南方面に散歩しますよ。二丁目からは遠いですけど四丁目からなら品川駅までも20分くらいで歩けますし、新幹線に乗るときは田町駅まで歩いて山手線に乗るより直接歩いたほうが早いくらい。

>>12883 匿名さん

高輪ゲートウェイができると当然、芝浦から便利に利用するでしょう。東西連絡道路や港南のシーズンテラスから芝浦港南地区への歩道橋もできますし。港南の人が芝浦に来る用事はあるのかな？港区役所支所に行く用事があるときくらい？

港南にも良いところはあるのだと思いますが、それ以上に芝浦の満足度が高いのですよ。交通利便性と住環境を高いレベルで両立してる。

>>12886 匿名さん

あなたは芝浦の住環境の良さを具体的に語れますか？
検討のために是非教えてもらいたいものです。

>>12882 匿名さん
WCTは真横に高速とモノレール通ってるけど？

何回同じ話題すれば気が済むのかって感じだけど新築の検討をしてるわけで新築が無ち港南のアピールを聞きたいわけじゃないしアピールする意味もないんだよね。このレス含めて港南ネタは検討に関連なしとして管理人さん削除してくれませんかね？

ブランズタワー芝浦の目の前に五十嵐冷蔵がありますが、移転する可能性はあるのでしょうか。
五十嵐冷蔵の外観が今の芝浦に合っていないように感じるため、移転するのであればブランズタワー購入者にとってはメリットになりえますかね。しかし移転するとなると再開発で高層マンションが建設されることになるからデメリットのほうが大きいのでしょうか。皆さんどう思われますか？

>>12896 マンション検討中さん
まず、五十嵐倉庫の創業の地ですから、その方々に対するリスペクトが先ではないでしょうか。後から来たのにとやかく言うのは失礼です。

>>12896 マンション検討中さん

まず間違いなくタワマンになりますね。角度的に眺望への影響は限定的でしょうけど。

>>12896 マンション検討中さん
五十嵐さんには申し訳ないけど全く同意ですね。ここを含め運河沿いの古い倉庫なんかは軒並みこの地価の立地で建てておく必要性はなく夢の島あたりに行ってほしいですね。

海岸3に本社があった安田倉庫が去年msb田町に移転してる。多分旧本社はいずれ再開発されるかな？ゴレイさんも似たような感じで、いずれ本社を利便性の良いところに移して今の土地は再開発する可能性は高いと思います。

>>12899 検討板ユーザーさん

芝浦ではブリジストン跡地を住友不動産分譲住宅本部が購入して取り壊しに入りました。港南3丁目では物流倉庫跡地に日鉄興和がタワーマンションを建てる計画が発表されています。海岸でもオンワード樫山跡地に住友不動産がタワーマンションを建てます。天王洲ではコンクリート工場跡地を三井が取得して更地にしています。いずれマンションが建つでしょう。そういう形で、古いビルや施設はどんどん更新されていくので、五十嵐冷蔵もいずれ移転でしょう。

>>12901 匿名さん
土地の価値が上昇している証拠でしょう。
新陳代謝があり、企業や若い人の流入が続く事はいい事です。

>>12902 匿名さん
根本的に芝浦案件は、駅から遠いよ

芝浦は竹芝再開発エリアにも近くて、これからまだまだ上がっていきそうですよね。

>>12903 匿名さん
なんに対する返信ですか

>>12903 匿名さん
田町駅の芝浦口は品川駅の海側と違って駅からホームまで近いから実質的な駅距離は短いのですよ。

>>12907 匿名さん
田町駅の芝浦側は山手線駅にも関わらず歩道も広く歩きやすい。街並みも綺麗なので歩くのが苦にならないのが良いところ。

近郊路線は田町も品川も同じだと思うが、品川は新幹線降りたら最寄り駅で乗り換え必要なしだったり、直で成田EXや羽田行き京急に乗れるプラス要素があるってのはいいと思うわ。

>>12910 匿名さん
羽田成田は三田駅でも同様なわけだが。いうて2駅隣なだけで品川から行きやすいけど田町から行きにくい場所ってあんま想像がつかないな。どこかある？

駅云々語る以前に、芝浦も港南もマンション駅から遠いからな。その時点で他の駅の直結マンションの方が便利だったりする

>>12912 匿名さん

その代わりマンションがバカ高い。70㎡で数千万は違う。その額で徒歩数分の差を買うかどうかのお話。私は買う気はしない。その差額で車買ったりレジャー楽しんだほうが人生楽しい。

>>12912 匿名さん
芝浦に駅直結マンションは無理じゃない。
今の芝浦口は超高層オフィスの需要もあるからね。
マンションじゃ採算悪すぎでしょ。

>>12914 匿名さん

そうだね。駅直結ができるのは大崎の大崎ウエストシティタワーまでくらいがギリでしょう。それより都心に近づくとマンションにして売るよりオフィスにして賃貸したほうがIRRは高くなる。マンションでも賃貸主体になる。そういう意味では品川Vタワーは希少だった。

>>12912 匿名さん
日暮里駅直結のタワーマンションはいいですね。
荒川区だけど

>>12915 匿名さん
品川Vタワーは駅直結で素敵だけど、山手線ホームから歩くと10分位かかりますよ。ブランズはムスブから5分もかからない。

田町駅は本当に使いやすくて便利ですよね。

モデルルーム行った方いますか？

>>12917 eマンションさん

なんでVタワーは山手線ホームとの距離で、ブランズはムスブとの距離なんだい？
自分で書いてておかしいと思わないかい？

品川駅は長距離移動のための駅であって、地方に地縁がないと積極的に住みたい場所じゃないよね。都内アクセスなら田町駅の方が良いし、都心にも近いのがブランズの強みですよ。

Vタワーから山手線ホームよりも、このマンションから山手線ホームの方が近いですよ

>>12922 匿名さん

山手線の京急もあるんだから長距離移動だけじゃないでしょ。

>Vタワーから山手線ホームよりも、このマンションから山手線ホームの方が近いですよ

それは無いわ。

>>12923 マンション検討中さん
Googleマップで調べたらびっくり。
ホームまでの時間は同じか、ブランズの方が近そうですね。

田町駅の駅距離は品川駅と比べてマイナス3分ぐらい有利ということ。

>>12929 匿名さん
だから新築がない品川と何故比べるのよ、、

品川駅は混雑もあるし、実際3分ぐらいは田町駅の方がアドバンテージあるよ。

>>12935 匿名さん
ブランズは改札までは9分かかりますね。

>>12937 匿名さん
わたしの足では6分ですが…？

ファクトストックが面白い動画出してますね。
この物件価格は投資向けで実需が集まりにくいけど、物件としては実需向けってのが販売不審の要因なんですかね。

>>12938 匿名さん
競歩の世界記録が1500mで5分12秒だから約700メートルを頭おかしい人がフンフン言いながらガチ競歩で歩いたら3分くらいで行けそうですね。

>>12942 匿名さん
>>12943 匿名さん
管理人さん、この人達の投稿制限できませんかね？