ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>13499 マンション検討中さん
液状化リスク低い、タイル貼り、免震、田町駅8分、再開発エリア徒歩圏、とか。

坪単価500万円がこの物件の天井のような気がする。
1億円を超えた物件の売れ残りが多すぎる
数年後はわからないけど。

坪500だと文京区も買えないな

ブランズタワー豊洲が坪500超えで成約してるから芝浦は坪600が相場になるでしょう。

豊洲坪500は爆死だよ

>>13506 匿名さん
そもそも検討してない&できないでしょ。
ネガの為に粘着してるのバレバレ。

>>13506 匿名さん
意外と全部満たしてるタワマンって少ないですよ。古いタワマンとかだと、一つも満たしてないタワマンもあるし。

>>13506 匿名さん
珍しくないとありますが、他の物件何がありますか？

>>13504 匿名さん
坪600はだいぶ先の話じゃない？
東側買った人もレインボーブリッジがよく見えるはずが数年後には隠れるからね。
東側はぶっちゃけ爆死でしょ？
かといって西側で東京タワーが見える部屋って高すぎるし。

芝浦は住環境が良いから坪600ぐらいはむしろ通過点。都心と比べたらまだまだ割安。

冷静に考えて、自分なら芝浦に600出しますか？

芝浦に６００出すくらいなら杉並か世田谷に注文住宅建てます

杉並や世田谷も良い所ですよね

>>13512 匿名さん
名だけの港区に拘らずに、城南山手線内エリア選ぶね

芝浦は港区湾岸の中では環境の良いエリアですよ。

>>13513 匿名さん
といいつつも、芝浦が気になって仕方ないんですね

これから検討する人は売れ残りのブランズよりプラウドのが安いし、スーゼネ施工で安心、仕様いいし、かっこいいからそっちにしよってなると思う。てことで1年後でも売れ残ってそうじゃないかな。

>>13519 マンション検討中さん
ってなるほどプラウドも売れてないよね。
@500相場だと他エリアへ流れているのでは

>>13520
プラウドの売れ行きはまずまず、らしいよ。
駅遠を受容出来るなら優良物件でしょ

プラウドは駅遠、間取り悪いよ。
駅徒歩10分超えは資産価値的に致命的

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはマイナス3分ぐらいだと思う

>>13523 匿名さん

何その謎理論？

>>13524 匿名さん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまでが近いのですよ。

>>13522 　売れ行きがすべてを物語っているよ　ブランズに比べれば上々でしょう

>>13526 マンション比較中さん
売れ行きはどっちも同じようなものでしょう。

>>13527 マンション比較中さん
同時期比で全然同じじゃないのよね、残念ながら
ブランズは値付け誤りすぎた
これがプラウドの外観、仕様ならまだこの値付けも何とか許容範囲だけどブランズの外観、仕様で坪600はさすがに厳しい

>>13521 名無しさん
坪単価の安い物件は売れて、高い物件は売れてないだろ

>>13529 匿名さん
年末の時点で最上階プレミアムはすべて完売してたと思います。

>>13522 匿名さん
それは大局的なデータの話で本質がわかってないね。エリアによって全然話は違うよ。タワマンがパコパコ立つようなエリアとか郊外だと危ういかもだけど、芝浦に関しては駅近は商業需要が高く改札までの距離も近いってのと田町自体が利便性最強クラスなんで　駅距離あっても資産性は問題ないよ。ケープタワーとかベイシティタワーとか問題なく売れるからね。

プラウドと批判しあってもしょうがない。お互い資産性は連動するでしょうし。
プラウド側の良いとこはこの投稿にまとめられてて、多くはブランズにも言えること。駅への道や距離はブランズの方が明らかに良いですし、ここもプラウドも他地域と比べ相対的に大きくさがることはないでしょう。

>>13532 匿名さん
その通り。
両物件売れてこそ芝浦の底力がわかる。
逆に販売が滞るようならば、そこまでのポテンシャル

>>13531 評判気になるさん
確かに駅徒歩あっても動くほど田町駅の駅力は魅力的ですが、その中でも駅遠の方が資産価値が高いとはならないですね。プラウドはその分他の面でカバーされており良い物件ですがブランズの立地を上回る事は難しいでしょう。他の方も記載されてますが、今後は芝浦エリアの築浅大規模マンションとしてそれぞれ個性の異なるブランズとプラウドが連動して牽引されていく事を期待します。

>>13530 マンション比較中さん
これがブランズタワーとの違いよね。。ブランズタワーのプレミアムはかなり売れ残ってる。

>>13530 マンション比較中さん

プラウドの先着順で残ってる28000万円は、最上階だったはず

ブランズとプラウドが芝浦エリアの中古相場を引っ張っていくのは間違い無いでしょう

竹芝芝浦はこれから再開発が進めば間違いなく高値更新していくエリア

>>13540 匿名さん
お隣のブリリア浜離宮とかかなり値上げしてるぞ。

>>13538 匿名さん
管理人さん、このメダルの人、検討する気もなくネガ投稿を続けてるようですので書き込み禁止にできませんかね。

竹芝と芝浦は古くからの漁村なので割と一体のエリアなのですよね。芝と付くアドレスは旧芝区の名残でもあり歴史を示している。

>>13543 eマンションさん
同意です。

>>13544 匿名さん
芝と付くアドレスって、愛宕・白金・白金台・虎ノ門などの一部も昔は芝の冠が付くアドレスでしたね。
何を言っているのかわかりません。
ブリリア浜離宮は浜松町物件だし、ブランズ芝浦もプラウド芝浦も田町芝浦物件です。

地歴のあるエリアというのは芝浦の魅力の一つですよね

>>13541 匿名さん
ブリリアと比べてはいかんと思うんだけど。。

ブリリアタワー浜離宮、95平米で29900万円だそうです。

購入にあたって決め手にかけるんだよな。。
駅近ぐらいしか優位性がなく。。
こんなものもあるよって聞きたいんやが

>>13551 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いので使いやすいですよ。

徒歩8分の時点で駅近ではないよね。
あ、駅の入口からホームまで近いとかは関係ありません。数字が全てです。
駅近と言うなら直結とは言わなくても徒歩5分は切らないと近いと言う気はしないな。

>>13553 匿名さん
実際歩いてみると全然違いますよ。例えば品川駅の港南口とかだと山手線ホームまで5分近くかかる。田町駅はかなり近いです。

>>13551 匿名さん
営業に聞けばいいじゃん。
既に現地内見はしたの？

>>13555 マンション比較中さん
既に内覧しています。価格の納得感が得られるように皆さんの決めてを教えていただきたく。

>>13553 匿名さん
それは君の主観で一般的にはある駅徒歩10分程度までを駅近という。

駅徒歩１０分は確実に駅遠です。確実に。

>>13556 匿名さん
状況が人によって違うからね、他人の決め手聞いても参考になるのかな。
現地内見までしてるなら興味はあるんだろうから、具体的にどこらへんで悩んでんの。

徒歩8分も10分もほぼ変わらんよ

>>13558 匿名さん
確実にって、少しググれば出てくるでしょ。
https://m.sankyo-housing.jp/blog/entry-158025/
別記事でも駅近と聞いて連想する距離は10分が最多で31%、次いで5分が25%ね。君の主観に価値は無いです。
あと、10分歩くのもしんどいって貧弱すぎね。生活習慣やばいから足腰鍛えるか痩せようね。

近い、遠いは主観が入るだろうから、人によって違うのはわかる。
ただ、田町駅徒歩8分は他にも競合物件があるので、特にアピールポイントにはならないかな。新築なのは今だけだしね。

>>13556 匿名
住んでいる人少ないから快適ですよw

いや駅距離8分か10分かは変わるでしょ。色んな方が出してるデータからも駅からの徒歩時間が1分変わるだけで資産価値に大きく影響する程重要ですが。
資産価値には反映されるかあれですが、実際に歩いてみてどうか（時間、安全性など）は住み心地としては重要かと。広告標記は同じ8分でも実際歩いてみたら大変とか嫌ですからね。そういう意味ではブランズはとても良いかと。　
芝浦で駅徒歩8分は他だとグローブ、CMTなどありますが、いずれも築15年前後で同じ土俵ではないですね。築浅大規模駅徒歩8分はブランズと今後出てくる住友くらいしかない。

>>13564 匿名さん
資産性が8分と10分での変わるってのは統計的な話で芝浦地域では大きく変わってないでしょ。10年後中古サイト上では10分以内で10年以下で検索するとブランズとスミフが出てきて、似たような物件にプラウドも出てきて三つ巴になるってだけ。

>>13559 マンション比較中さん
参考にするために書いているのですが。。
文章読んでから返信してもらえますか？

13551 匿名さん 5時間前

購入にあたって決め手にかけるんだよな。。
駅近ぐらいしか優位性がなく。。
こんなものもあるよって聞きたいんやが

>>13565 検討板ユーザーさん

都心に近い山手線駅では徒歩距離が多少あっても価値は高い。

都心に近い田町駅8分は希少ですよね。

>>13551

薄ピンク色がトレードマークの可愛いマンションですよ

>>13569 名無しさん
タイル貼りで高級感ありますよね。

>>13566 匿名さん
決め手になるかはしらんけど芝浜小の内覧会の様子があがってますよ。
https://ameblo.jp/aizeye/entry-12725814561.html

>>13566 匿名さん
大人にのだから自分で判断しなさい。

芝浜小、中央区の城東小みたいに格好良いですね。これは人気になりそう。

>>13566 匿名さん
ここの物件の購入者だと思われる一部の人はネガられ過ぎたからなのかどーもひねくれてしまっているのです

芝浜小学校なかなか良い感じ。名前もいいね。

ブランズ、プラウドが芝浦最後の大規模物件になるのかな？
後は港南のリビオタワーで打ち止め？

芝浦検討層は港南は検討しないんじゃないかな。

山手線、三田線、京急線が使えること
港区である
高速が近い
物件の場所が山手線にしては駅まで近い
間取りが使いやすい

ってところが決め手になりそうですね
それが今の価格として考えるしかないか。。　
駅前に大型商業施設ができるのもだいぶ先だしね。

嫌悪施設から離れてるっていうのもポイント高いと思う。

>>13578 匿名さん
これを見ると買いに値する気もしてきた
他に良いところも無さそうだし買うか

>>13580 匿名さん
この情報言われないと気づかないってやばくね？笑
下手すぎて購入者の自作自演てバレてるぞ。

>>13576 匿名さん

港南三丁目にはまだ余地がありそうだね。

>>13578 匿名さん
駅前に大型商業施設ができる計画ってあるのでしょうか。

>>13573 匿名さん
東京駅真正面の超高層タワーにブルガリホテルと同居する城東小学校と並べるのはさすがにおこがましいかと。、

>>13582 匿名さん
港南はあまり魅力を感じないんだよな。芝浦アドレスで考えたい。

このマンションってどういった属性の方が購入してるんでしょうか？サラリーマンのパワーカップルくらいだとファミリー向けの間取りは厳しいですよね？
世代年収2000以上ないと、厳しくないですか？

>>13586 マンション検討中さん
なんで一次取得前提なの？

>>13586 マンション検討中さん
今どきは2次取得も多いし年収1600万くらいで含み益2000万くらいで貯金も十分あれば手が届くからね。まぁ世帯年収2000万も片方が外コンや商社マンなら手が届きそうなもんだし港区の平均収入は1163万だからべつに珍しくもないよ。

>>13586 マンション検討中さん
今住んでいる方は安価な部屋かと思うのでそこまで世帯年収高くないと思われます。
売れ残っているのは言われるような年収世帯が購入する物件と言う感じですね。

>>13536 マンション検討中さん
プラウドの最上階は完売です！

>>13590 検討板ユーザーさん
プラウドは完売でブランズが売れ残ってる理由なんだろな。。
場所はこちらが良いと思うけど、眺望や設備、建物の外観の差なのかしら。。

>>13591 匿名さん

単純に値段だと思います。
仮にプラウドが同じ値段だったとしても若干プラウド有利と思いますが。
プラウドが２期で値上げしたら面白い勝負になるかもですね。

>>13591 匿名さん
ブランズも実物内覧し、プレミアのレベル感は同じような印象でしたが、まだプラウドはギリギリセレクトできました(本来は1月末までが今週末まで延長)。それ以外にも全体的に価格が2割近く割高なので、比較すると厳しいのではと感じました。後は好みの範疇かと。

>>13590 検討板ユーザーさん

そうなんだ。まだHPに載ってるから、売れてないかと思ってた。

プラウドとの比較をしかけて罵り合いに発展させ芝浦全体の価値を下げようとするネガの常套手段でしょ。ここでプラウドの長所を聞くって巨人阪神戦で阪神ファンに巨人の方が強い理由ってなんですかって聞いてるようなもんですからね。
プラウドの方が売れ行き良い理由が本当に知りたいならプラウド板の方で聞いて下さい。

ブランズもプラウドも高級感あって素晴らしいマンションだと思います。

ここの売れ行きは去年10月から特にオープンされてないですよね？棟内MR以降も売れ行き加速してないとか言うコメントもありましたがそんなことどこを見て判断してるんですかね？

ぶっちゃけプレミアムなら断然プラウドの方を選ぶ。ここもブリリア浜離宮もプレミアムの値段高すぎ。だからどっちも最上階が売れてない

>>13598 匿名さん
ブリリアは坪1000超えですよ。ブランズはむしろリーズナブル。

>>13599 検討板ユーザーさん
隣の駅の物件と比較して、何の参考になるのか。芝浦の相場はGFTですよ。

>>13600 匿名さん
という事は@500ということですか？

>>13598 匿名さん
プレミアムに限ってはブランズはプラウドに価格的に完敗してる。
値下げしないと比較にもならんレベル

ブランズも現状相場から見たら安いけどね。プラウドは土地取得費でアドバンテージあるからより割安で出せるってだけで。どっち買っても損することはないでしょ。
住みやすい方を買えば良いんだよ。

プレミアム買う層が電車通勤はあんま考えられず、駅近の強みがあまりいきない。
あと長谷工ってのもプレミアム買う層からするとマイナス情報。一般的に竹中プラウドの方がイメージはよいだろう。
商品が悪いのではなく売り方の問題。

>>13602 匿名さん
価格的に完敗ってどういう意味だよ笑

相変わらずプラウド営業っぽいやつが多いな。

ブランズもプラウドも周辺環境に恵まれていて良いマンションだと思いますよ。

>>13604 匿名さん
プレミアム層を買えない人が勝手に妄想してる。

>>13604 匿名さん
確かに、売り方は芝浦史上最悪レベル。プラウドやPTKが売り出す前にもっと捌いておくべきだった。欲かきすぎ。担当者は出世の道断たれたでしょうね。

今週末抽選販売の申込あるけど、どのくらいここで捌けるかだよね。
抽選にならなさそうな気もしているが。。

>>13605 匿名さん
異様に高すぎるって意味だよ、事実売れてない

ここは適正価格だと思うんだよな。むしろBTTが安すぎたのだと思う。

>>13609 匿名さん
まぁ抽選住戸ないでしょうね、、
ファミリー層はみんな豊洲、勝鬨に流れた印象

もう豊洲は完売してるし、勝どきと芝浦の比較だとどちらが良いか悩ましいですね。少なくとも鉄道の利便性では田町駅の方が間違いなく便利。

>>13613 匿名さん
いや、そもそも街つくりとしてあそこら辺は終わってるよ。街としてならまだ豊洲の方がマシだけどそっちはハザードのがやばすぎ。

>>13610 匿名さん

お前がプラウド関係者じゃないとして、価格が高いのがいい物件なのかそうじゃないのがいい物件なのかどっちだよ。

>>13614 評判気になるさん
港区湾岸もピンキリですよね。芝浦は液状化リスクも低いし災害対策面は安心なのですが、一方で豊洲より酷いところもありますよ。

>>13615 匿名さん
そんなの価格が安くて質も高いのが良い物件でしょ。
プラウドもめちゃくちゃ質が良い訳じゃないけど、少なくとも安いという強みがある。
価格が高くても質も非常に良い物件なら納得感あるけど、残念ながらここやブリリアは質も微妙オブ微妙
あくまでプレミアムに限った話です。

>>13617 匿名さん
安いっていう強みってなんだよ笑

プラウド営業以外に発しない言葉ってことわかる？

>>13618 匿名さん
13617じゃないけど安くて質が良い物件がいいって誰しも思うのでは？
何故そんなにつっかかるか良く分からないけど、逆にプラウド営業だとしたらブランズと比較してもっと明確な強みの外観とか具体的な設備とかでポジると思うんだけど

>>13619 匿名さん

プラウド営業がなぜこの板にいる？

流石にプラウドに対してピリピリしすぎでしょ
ここあくまで検討だし購入検討者は被ってるだろうし比較は悪くない

>>13618 匿名さん
言葉遣い悪いですね。

これから芝浦界隈で物件購入を検討してるなら嫌でもプラウドと比較しちゃうでしょ。

>>13620 匿名さん
えー、、プラウドポジしたつもりもないんだけどそれでもプラウド営業になっちゃうんかーい

プラウドもブランズもそれぞれの良さがありますよ。

プラウド推しも気付こうぜ。ブランズと争うのは不毛だ。リセール考えたらブランズもこの価格を維持してもらわにゃいかん。芝浦全体として価値向上していくのが理想。
そして、芝浦にはそのポテンシャルは十分ある。冗談抜きに日本一利便性高い環境だと個人的には思うんだよな。住んでる人はわかるだろ？内陸に移り住むにしても芝浦よりも利便性は下がるかもなって。
このマンションだってさ、日本一利便性高い場所にサラリーマンでも手が届く価格で買えるんだぜ。そういうことをもっと打ち出していってもらいたい。
ここもプラウド板もさ、荒らしやネガは無視してガンガン芝浦の良いこと書いていこうぜ。

>>13625 通りがかりさん
利便性高いとは具体的にどのへん？

芝浦しか勝たん

>>13625 通りがかりさん
今、残っている物件サラリーマンには手が届かない気がする。。
少なくとも世帯年収1500万円以上は必要だしね

中古相場も上がってるから芝浦からの住み替えなら全然買える。

プラウド期待してたんですが、やっぱり駅近が良いのと間取りが微妙なので見送ってます。

>>13629 さん

ここ、グローブやキャピタル、GFTからわざわざ住み替えるほどの魅力あるかな。

>>13630 匿名さん
芝浦に駅近マンションってあったっけ？

>>13618 匿名さん
気に入らないコメにはとにかく喧嘩を売っていくスタイルの人かな？
こういう人がスレが荒れる原因よ

>>13631 名無しさん
グローブの高層階住民に限って言えば免震っていう大きな差がありそう。低層階なら耐震で十分だけど
あとは最新設備ってのはなんであれいいものなので、お金に余裕があるなら気分転換にといったところ。

>>13630 匿名さん
知らんがな。検討してるならプラウド板でどうぞ。

>>13626 検討板ユーザーさん
まぁ利便性は人それぞれ価値基準が違うけど（13625も個人的にって書いてるし）これだけの交通利便性があり生活施設（スーパーなど）も充実してる場所は自分も他には思い当たらないな。生活利便性は今後東工大、芝浦1丁目、高輪GWでますます向上していくしね。

>>13630 匿名さん
じゃあブランズ検討したらいいじゃないですか？　プラウドの微妙なアイランドキッチンの間取りも何故かほぼsold outしてますし。

>>13637 マンション比較中さん
って言わせて芝浦同士争わせるためにわざわざここに書き込んでるんだぞ。

ブランズと比較できるのは新築のプラウド、中古だとグローブ、キャピタル、ぐらいじゃない？
GFTはちょっと駅から離れすぎてると思う

GFTは芝浦1再開発や浜松町に近いのがメリット。

>>13640 匿名さん

近くというほど近くもないし、田町駅にも遠いから微妙なんだよな?。
立地は間違いなくブランズの方がいい。

田町駅再開発に期待ならブランズ、浜松町駅再開発に期待ならGFTですかね。

>>13642 匿名さん
そんな築浅でもない中古と比べられても。

>>13640 匿名さん
GFTは浜松町に近くはないと思う。ブランズに比べてならわかる。比較するのがおかしいと思うけど笑

見に行きましたが外観じゃなくて、ロビーの骨董品で高級感を出す戦略なのですね。斬新ですね。

浜松町に近いってメリットうすいでしょ。田町と乗り入れ路線さして変わらんし。大江戸線乗っていくとこも無いしね。

購入を検討しているけど、外観が気になるんだよな

>>13647 マンション検討中さん
下のほうの黒はかっこいいけどそっからピンクになるのがなー。レンガ色ならだいぶ違っただろうに。

>>13644 匿名さん

確かに比較するのがおかしいかも。

GFTはブランド力（三井＋清水）や仕様（電源設備2F，長期優良住宅）が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いです。GFTは芝浦１丁目で旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦２丁目に再開発案件がありません。GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。GFTは東京タワーやレインボーブリッジ等の眺望が良好ですが、ブランズの眺望は元々大した事が有りませんが、更にデータセンター建設に伴いレインボーブリッジの眺望が影響を受ける可能性が高いです。因みにGFTも最寄駅（三田駅）まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。

>>13649 匿名さん
GFTが@330→@500弱で取り引きされているのは、ただ単に7年前と比較して市況が上がっただけだろ。別にGFT自体の価値が上がったわけでないでしょ。
現に同時期分譲の他エリアマンションより、GFTの騰落率悪いし

>>13649 匿名さん
GFTもいい物件ですよ。
芝浦エリア全体で資産性保っていきましょ。

GFTもブランズも良いマンションだと思いますよ

>>13650 匿名さん

そもそもブランズは購入時点で高値掴みなので値上がりは期待出来ませんね。築浅以外にこれと言った特徴の無いマンションですし。

>>13650 匿名さん

例えば何処？
7年前分譲で5割上がってるっすごいじゃん？すでにアベノミクス効果で結構急騰してしまってた頃なんだから。

>>13628 匿名さん
世帯年収1500万円すらないのに港区住んじゃダメでしょ。

>>13655 匿名さん
言い方悪
1500万なくても中古なら住めるでしょ
新築が全てじゃないのにそーゆー拡大解釈やめなよ

アドレスによりますよね。港区でも環境が良くないところなら予算が低くても住める。

1500万円以下でも港区に住めるけど、ブランズは1500万円以下でも住める物件は既に売れていて残ったものは2000万円くらいないと住めないのでは？

>>13658 匿名さん
プレミアムは世帯年収3000万円って感じだよね

>>13659 匿名さん
ここのプレミアム買える層は内陸買うだろうね。

芝浦とか勝どきとか豊洲とかこの辺みんな高くなっちゃったよね。住み替え以外だとなかなか厳しい。

>>13660 マンション比較中さん
家に全力な人ばかりじゃないからねー。芝浦あたりに抑えておいてフェラーリとかを乗り回すって人もいるし、浮いた金を株とかに回してリスク分散する人もいる。

芝浦は南麻布や三田よりも社長の住民が多いんですよ。
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20211224_02.html

>>13663 匿名さん
芝浦アイランドやGFTは高級車多いですよね

>>13663 匿名さん
そりゃあ人口も多いからね。

>>13663 匿名さん
リーマン社長が住めるような場所じゃないからね。投資家だったり創業者社長だったり代々医者とか親が資産家だったりって感じでしょ。

皆さん、GFTを神格化してない？
あそこはマンションの前がママチャリでいつも埋め尽くされてて、普通のファミリーマンションて感じよ？分譲価格も安かったので、数えたことないけど、高級車より大衆車が多いと思うよ。エントランス入ってからはブランズの方が雰囲気的には高級感あるよ。

>>13664 匿名さん
GFTで多いか？？笑

GFTはベランダに洗濯物沢山干してあります。最初は結構お金持ちが住んでると思って驚いたけど、後々納得しました。大規模なだけあって調べると怪しい使い方をしている人もいますね。

GFT今から買う人はある程度お金持ってないと買えないですよ。

>>13670 匿名さん
そんなハードル高い物件ではないですよ。高々@500
内陸はすでに@700以上です

>>13653 匿名さん
じゃあこの検討版にいるのはなぜ？

>>13667 匿名さん
だからいいんじゃないの？安く買えててファミリーにはいいでしょ

第5期で売り出してる南東角部屋の@500は言われるほど高い！という感じはしないけど、9階だと眺望が残念なんですかね？

>>13674 マンション検討中さん
東側は正面建物ギリ被ってる感じですがお見合いではなく、南東は旧海岸道路で抜けてる感じかな。南東角部屋いいですね

>>13667 匿名さん

ブランズの方がファミリーマンション感が高いけどね。
芝浜小学校が近くにあるから購入を決めたファミリーも多いのでは？

>>13676 匿名さん
芝浜は進学実績とかが出てくると訴求力出てくるかもだけど現状はそこまでなさそう。個人的には芝浦小の方が校庭も広くて良い気はする。

芝浦小あんまり評判よくないの？

>>13677 検討板ユーザーさん


芝浜のあの校庭はかわいそう。運動不足になりそう。

>>13678 マンション検討中さん
港区で評判が良くない小学校はおそらく一つもない。

>>13677 検討板ユーザーさん

芝浜小学校で訴求力が無いのであれば、ブランズの差別化要素は築浅くらいしかないですね。

>>13681 マンション検討中さん
周辺街並みの雰囲気良いと思いますよ。

>>13682 匿名さん

植栽ショボくないですか？

>>13683 匿名さん
特にそうは思いません。あなたはどのような植栽であればしょぼくないと思うのですか？具体的なマンションの例で言うと。

>>13680 マンション検討中さん
港区は湾岸エリアの小学校の整備が遅れていて、特に芝浦小と港南小は学級数が多くて昔から評判悪かったですよ。ただ芝浜小ができて芝浦小学区は２つに分割されるので、芝浦芝浜小エリアはかなり改善されることになりそうです。

>>13683 匿名さん
そう思わないです。普通に良いと思いますけど

芝浦は土地が安いからマンションが建ちまくるだけで、伸び代感じてない人多いんだよ
ユニクロ、無印の出店で住民歓喜レベルでしょ？
投資資金が注入されるようになると良いね

コロナではっきりしたがスーパーやコンビニは本当に重要
自分の場合、スーパーやコンビニへのアクセスは駅距離同様、不動産資産性の構成要素かなあ

ブランズやパークタワーからはライフ、ピアゴ、ピーコックへのアクセスが良いですね

港区のような都心だとネットスーパーで済ましてる人も多いのかもしれませんが

今日が5期販売の締切でどのくらい捌けるかが今後売れ行きに影響を与えそうな気がしている

>>13688 eマンションさん
キャピタルマークタワーやGFTのようにコンビニが設置されていれば、評価上がった気もする

>>13688 eマンションさん
ネットスーパーやネットコンビニは何だかんだ不便なので、やはり徒歩圏に良いスーパーがあるのは魅力です。msb田町にできたライフは品揃えも良くて便利になりましたよね。

>>13690 匿名さん
建前出て目の前にセブンありますが？？
マンション内にあるよりもよほど良いと思いますが。

>>13692 匿名さん
マンション内にあると何か問題があるのですか？

>>13684 匿名さん

GFTを見学した際に、公開空地も広々でしたし、植栽も豊富でしたよ。

>>13682 匿名さん

先日現地を見学した際に、五十嵐冷蔵側の旧海岸通りは、ダンプやトラックが頻繁に行き交っていて騒音も凄かったですし、場末感を感じました。また、海岸通りや首都高速に近いことも環境には悪影響だと思います。

>>13681 マンション検討中さん

ブランズは、近くに都バスやちいばすの停留所が2つあります。芝浦の他タワマンよりも交通利便性は上ですよ。

>>13695 マンション検討中さん
南側の低層は排気ガスやら影響あるかもね。
五十嵐冷蔵の土地もいつマンション建つのかもわからないから眺望すら無くなれば価値はあまりなさそう。
だから南側売れてないのかもね。
無駄に高くしすぎだと思う

もうすぐ第5次販売の締切だけど、売れてんのかな？
皆さん申し込みました？

上層階は苦戦しているとのことです。
内陸よりも高いので、ここを買う理由が、、

内陸はもっと高いですよ。ここは比較的リーズナブルだとは思いますが、勝どきや晴海に流れてるのかもしれませんね。

>>13699 マンション検討中さん
上層階って眺望が売りと思うけど、東側のレインボーブリッジはコンピューターセンターが建てば悪くなるし、西側も東京タワーが綺麗に見える部屋も少なく、いずれ隠れそうだから不人気なのかなと予測している

五十嵐冷蔵との距離あれだけあって、もしタワマンになって眺望がっていってるなら都心住める所ないのでは。当初は割高感あったが相場が追いついてきて、今や港区でこの価格はむしろリーズナブル。
抽選部屋多数らしいですよ。

>>13702 匿名さん
抽選の部屋はおそらく1億前後の部屋と予想してます。
1億円を超える物件で抽選はあまりないと思う。
高階層の眺望が売りでなければそんなに価格差付ける理由が成り立たないでしょ？

>>13703 匿名さん
抽選なわけないでしょ、、
買う側からしたら部屋も豊富に選べる状況で
かつ
売る側からしたらもう入居始まってて１年過ぎたら新築売り出来なくなるんだから抽選にならないように可能な限り在庫出して売るのに必死でしょ(会社からの圧力も相当だろうし)

>>13703 匿名さん
一億前後は勿論そうですが、一億超える部屋でも抽選になっているようです。営業に聞けば分かります。

>>13687 マンション検討中さん

駅前にライフができて大喜びする集団ですからね。
本当はデックスとかダイバーシティが芝浦に欲しいんですよ。
口が裂けても言えないんだろうけどw

お台場も芝浦もそれぞれの魅力があって良いじゃないですか。

>>13707 匿名さん

でもダイバーシティは江東区だから

港区から江東区に庶民向けの買い物いってるなんて言えないんだからww

港区のアクアシティはセーフww

デックスにダイバーシティて。
安物テナントばかりだし、売っているものや規模は違えどユニクロやライフと全く同じレベルでは？と思うのだけれどお台場の方？の認識は違うんですかね。

>>13706 マンション検討中さん
スーパーより飲食店が欲しいんやが。。
芝浦は極端に飲食店少ない
三田はかなりたくさんある印象

三田もいいのですが、芝浦も割と飲食店充実してますよ。家族で行けるようなお店も多いです。

>>13709 マンション検討中さん

芝浦は隠れ台場好きが芝浦は多いですからね。
見栄張りなのにコスパ厨ですから。
バレないように車で行って紙袋は捨てるんですよ。

>>13711 匿名さん

まずい飯屋ばかりですよね。
湾岸はどこもまずいですが、味よりコスパが大事ですからね。

>>13713 マンション掲示板さん

土地勘無いのに適当な事を言わない方が良いよ。

>>13704 匿名さん
あなたの想像でしかないよね。残念ながらそうではないですよ。評価している人はかなりいるって事です。

>>13714 eマンションさん

不味いんですよね。
土地勘はあっても味音痴なんですね。

>>13709 マンション検討中さん
ベテランのくせに相手すんなよ。。

今日抽選日なのに購入検討にあたる内容の口コミ少ないですね。。

芝浦は昔からの街でもあり飲食店もレベル高いですよ。港南とか有明とか最近マンションが建ったような所が微妙なのです。

>>13718 匿名さん
ブランズ買う多くの方は匿名掲示板には書き込まないんじゃないですか。

たしかにホルモンは旨いよね。
深い歴史あるし、地産地消だし。

芝浦は焼肉屋さんも美味しいお店多いですが、幅広いジャンルで良いお店ありますよ。

最近、マンションの購入を検討しはじめました。
参考になるブログを見つけたので共有します。

https://2ldkclass.com/branztower-shibaura/

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

>>13723 マンション検討中さん
東南アジアの露店でROLEXを購入するくらい勇気がいる行為

という表現が面白かったです。

あと何戸？２００くらいかな？

>>13725 周辺住民さん
既に入居済みの中、売れ残り多い印象ですがどうでしょう。周辺環境は落ち着いていて好きなのですが、下がり天井の圧迫感やハザード面や非常電源設備が一階にあるなど構造面での満足感や安心感が得られず、残念に感じました。

>>13706 マンション検討中さん
やばいな、何もわかってない笑。都外の方ですか？
ゆりかもめで近いのに、芝浦に欲しいと思い込んでる時点で。。

>>13726 さん
せめてハンズフリーキーとエレベーターのセキュリティは欲しかったなあ

>>13728 匿名さん

あと、玄関前カメラもね。
そもそも、玄関前カメラを無くしたところでコスカ効果は低いので付けなかった理由が意味不明です。

>>13669 匿名さん

三井物件は、ベランダで洗濯物を干す行為は規約で禁止されていません。
一方、ブランズはベランダで洗濯物を干すのは規約で禁止されているようでが、規約を無視して洗濯物を干している住人がいるみたいですね。
それと入居して間もないのにフィットネスジムの壁を破壊した住人がいるようですね。
これを内覧者が見たら購入を躊躇するかも知れませんね。

>>13730 匿名さん
GFTの住民版みれば？エレベーター内にビール缶放棄やらパーティールームをマルチ関連の怪しい活用など色々あります。マンションは多数の方が住まわれるものなのでどこも大なり小なり問題は発生していますよね。
管理運営は東急コミュニティなら安心でしょうし、ブランズの管理組合もこれから歳を重ねるに連れてより良くなっていくでしょう。特に大規模な新築マンションなどそういうものです。下世話なネガは辞めてください。

>>13725 周辺住民さん
200はさすがにないでしょ、、

GFTもブランズも芝浦アイランドも現地行ってみてください。どこもクオリティ高い高級マンションです。芝浦は良いマンションが多いですよね。

>>13730 匿名さん

洗濯物は禁止ではないと営業から聞いてました。
フィットネスジムも見学したときに見たが特に気づかなかったな。結構雰囲気いいマンションでしたよ

>>13734 マンション検討中さん
洗濯物は禁止ですよ
営業さんに明確に言われてます

豊洲でも感じましたが、東急は植栽がセンスありますよね。建物の意匠が凝っているのに合わせて、単に植えるだけじゃなくて建物と調和するように一工夫して迫力を持たせている感じ。それでいて派手さも感じさせない。お上手。

第5期販売終わっているのにHP更新してないところにやる気のなさを感じるよな。。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/?utm_medium=cpc&utm_sour...

>>13737 匿名さん

住人さんのコミュニティがかなり不満で荒れてますね。

>>13733 匿名さん
GFT の友人宅に行ったことがあります。
高機能で清潔感もありますが決して高級という形容詞は
付かないですね。　高級ではなく高級感なら
ブランズかも

ブランズもGFTも高級感あると思いますよ。

>>13740 匿名さん
住民板覗くと民度の低さを感じます。。
せっかくの高級感が台無しにする居住者がいるんだなと萎えてます

>>13741 匿名さん

見たけど民度低いのかね。ジムは壊された方が修理するみたいですし、ベランダ干しとか個人的に気にならない。そんなレベルのことにいちいち気にしてたら大規模マンション住めないでは？

>>13742 マンション検討中さん

普通にフィットネスジムを使っていて壁を破壊するケースって思いつかないのですが。
この掲示板でも契約者と思われる人が暴言を吐いていますし、粗暴な住民がいるのは確かなようですね。

売主もやる気なさそうだし、民度が低いのか早くもマンションで色々問題がでてそうですね。

住民板見てると購入意欲なくなる。。

>>13745 匿名さん
他にもいっぱいいいマンションありますから、ここに執着しなくてもいいんじゃないですか？！

>>13743 匿名さん

ネットですからね。みんな自由に発言してるのはいいんじゃない。プラウドタワー芝浦や中古もあるから、自分にとってベストなマンション買おう。

GFTや芝浦アイランドを指名で待ってる人も多いみたいですし、ブランズに拘らなくても良いですね。ただ条件の良い住戸は直ぐに買い手が付くので中古の場合は即断即決の判断力が求められます。

>>13739 マンション検討中さん

ブランズの契約者の方だと思いますが、友人を見下すような書き込みは控えた方良いですよ。
この書き込みを見たら直ぐに特定されますよ。

>>13748 匿名さん

だいたいの人が、海向きの、中層以上の、居住性の良い2LDK以上が希望なので、そういう部屋が出ると表に出る前に成約してしまうことが多いですね。近隣へのチラシだけで即申し込みが入ることも。
内見してから時間を取って考えるとか言ってた人はまず買えてないですね。

GFTは住めば色々わかるわ笑
高級ではないよな

>>13742 マンション検討中さん
世帯年収1500万円超える世帯が入っていると思っていたので、それなりの人が住んでいるイメージあるから、そもそもルール守れない人がいることにびっくりしています

>>13723 マンション検討中さん

こんなブログがあるんですね。参考になります。

>>13752 匿名さん
これくらいの規模のマンションだとここに限らずお金持ってても品のない人達は一定数いるのかなと。

芝浦や豊洲みたいな人気のアドレスだと、中古は大体いつも品薄状態です。

>>13751 口コミ知りたいさん
GFTのある芝浦1は浜松町にも近くて今後の値上がり期待も高いエリア。ブランズと同じ芝浜小学区なのも良い点だと思います。

>>13755 匿名さん
中古はそれなりにあるでしょ
GFT、キャピタル、グローブは出てるよ

>>13754 マンション掲示板さん
入居始まってから間もないのに問題が多すぎて笑えない。。

>>13757 匿名さん

クズ部屋ばかりですけど

>>13757 匿名さん
条件が良い部屋は直ぐになくなってるよ。

残り何軒ぐらい残ってるかわかる方いますか？

>>13761 匿名さん2さん
半端なく残ってます。

>>13762 匿名さん
何軒ぐらい残っているんですか？

ここは芝浦の中でも好立地の場所で建物も良いのは間違いないけど、芝浦アドレスにしては単価が高すぎるように思います。

実物見ればわかりますが、グローブタワーとどっちが新築か分からないデザインがね。内装は分かりませんが。

まぁ新築感はないよね。築15年と言われても納得してしまうわ。

グローヴタワーは外壁タイル張りでお金も掛かってますし、今でも高級感ありますよ。

>>13767 匿名さん
大規模修繕終えたばかりだからじゃない？
グローブは制振構造が気になるだけかな。。

同じ東急でもCMTの方が特徴的で目立ちますね

>>13768 匿名さん2さん

制震じゃなく耐震ね。

>>13764 匿名さん

↓このブログ読んだ？

https://2ldkclass.com/branztower-s...
https://x1mansion.com/branztower-s...

この土日は検討していないのに購入意欲無くなるとかわざと書く異様なネガが急に湧いたが、恐らくブランズの抽選申込日だったから嫌がらせなのだろう。民度疑うわ。もしこれが野村営業だとしたらやばいね。

>>13772 eマンションさん
プラウドの方も同じようなネタのネガだらけ。勝どき民、豊洲民、大崎民の仕業でしょう。

>>13772 eマンションさん
こことプラウドって同じ類のネガや荒らしにやられてる気がするけどな

豊洲も大崎も芝浦も良い所だと思うのですけどね。

>>13771 マンション掲示板さん
読むと特徴ないマンションだと痛感します。
売却目的にならない人は価格面以外そこまで差はないかなと思いました。

実物を見るとすごい良い雰囲気のマンションですよ。

>>13779 匿名さん
間取りは他のマンションに比べて良い印象です

>>13772 eマンションさん
PTK狙いもしくは契約者の勝どき民ですね。最近のノーマークのネガは十中八九この属性。ちょうどPTKも締切でしたし、倍率下がって周辺ネガに来てます。主張内容も芝浦は駅近物件ができないというアホなネガですが、裏を返せば勝どきポジですね。

先日、現地を見に行きましたが、くすんだピンク色がどうしても合わなくてやめようと思いました。
あれは1億出すデザインではない。。

ここは派手さはないと思いますが周辺街並みの雰囲気も駅までの道のりの景色も悪くないです。建物もそんなに悪いとは思えません。外観もそんなに悪く思えません。共用部内装は素晴らしいと思います。

>>13782 検討板ユーザーさん
ブランズは外壁タイル貼りでコストが掛かってますし、高級感あると思いますよ。

>>13784 匿名さん
タイルとかはなんでも良いのですが、あのくすんだ色と、黒い部分のバランスの悪さ、ガラスの少なさが古臭いのが気になります。

>>13782 検討板ユーザーさん
プラウドおすすめ

>>13785 検討板ユーザーさん
タイル貼りは極めて重要ですよ。安価なマンションに良くあるタイル無しの吹き付け仕上げだとひび割れなどが起きやすくて、雨水が侵入したりすると雨漏りや鉄筋の腐食に直結して災害時のリスクが高くなります。築年数が経つと劣化が目立ちます。美観の面でも大規模修繕の度に塗り直す必要があり、塗り直してもすぐに汚れていくので常に汚い感じになりますよ。タイル貼りは建築時は高コストですがメリットとして、半永久的にメンテナンスフリーで、建物を劣化させず長寿命に保つことができます。

ブランズもプラウドも外観高級感あって良いと思う。

>>13786 検討板ユーザーさん
最近豊洲の若葉が使うプラウドとの対立を狙う投稿ですね。

結局第5期販売何戸売れたかだよなあ

豊洲も芝浦も再開発が進んでいて住みやすいですよ。どちらも甲乙付け難いです。

>>13791 匿名さん

豊洲は住みやすかろうが何だろうが江東区の時点で検討対象外です。

プラウドがいいよね。
ここ売れてないし。

内陸を買えるのに湾岸を選ぶバカはいない。

>>13795 マンション検討中さん

内陸買って芝浦もセカンドで買う奴はいる。
ただしセカンドでも江東区は選ばない。

>>13796 匿名さん

すぐ釣られるww

有明と豊洲と港南に続く芝浦のお花畑ちゃん、
マジイジりがいある。あと何年か楽しめそww

>>13797 マンション検討中さん

スミフが10年売るから10年間はオモチャにできますね。

豊洲も有明も、芝浦と同様に再開発が進んでいで非常に住みやすいですよ。ブランズは4月から芝浜小が新設されますが、小学校の整備は昔から豊洲や有明の方が進んでますし。

>>13799 匿名さん

だから豊洲は興味ないのでお引き取りください。

>>13800 匿名さん
なんで豊洲は興味ないの？豊洲も芝浦も周辺環境良くて住みやすい所だと思うけど。

ファミリー層向けって言うよりパワーカップル向けの物件と感じるのですが、ファミリー層って結構購入されているのでしょうか。
ご存じの方いれば教えて欲しいです

>>13801 匿名さん
一度でも両方現地行って似た場所だな、住みたいなと思えるのなら豊洲でいいと思います。

>>13801 匿名さん

ある程度金持ってたら江東区は避ける人が多いって知らないのかね
港区を選ぶ人は港区アドレスにこだわる人＝江東区を避けることに
こだわる人なんだよ。

BMWが好きでいまから1000万のBMW買おうとしている人に、
トヨタのクラウンも乗り心地良くてBMWより燃費も良くて良い車
ですよーってアピールしてるのと同じなんだわ。

>>13803 匿名さん
私も豊洲が住みやすいと思います。
江東区も港区もそんなに変わらない。

>>13805 マンション検討中さん
残念だが安いものには理由があるんだわ。大規模災害発生したらお、し、ま、い、Death！

――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。

山本　江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。

　また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。

https://biz-journal.jp/2019/03/post_26840_2.html/amp

>>13805 マンション検討中さん

変わらないならなおさら港区。

>>13787 匿名さん
タイル張りが重要なのはいいとして、くすんだ色やデザインのバランスの悪さが気になります。あと地下の電源。。

>>13808 検討板ユーザーさん
個人の嗜好ですが、外観悪くないと思いますよ。
エントランスに入ってから建物内の高級感は非常に高いです。

>>13795 マンション検討中さん
同じ金額出して内陸で微妙な条件の部屋住むよりも、港区湾岸で条件良いとこにする人はいますよ。

>>13808 検討板ユーザーさん
芝浦は液状化リスクの低い土地なので災害対策面の懸念も小さいですよ。

>>13810 マンション検討中さん
間取りやエントランスはなかなか良いですよね。

>>13510 匿名さん
東側、三菱倉庫データセンターは令和６年１月完工
地上９階　高さ63.03ｍ
中層階では虹橋は隠れますね。

>>13803 匿名さん
豊洲も検討しましたが埋没谷、支持層－６０ｍ、
安心して住めないので止めました。

豊洲も芝浦も公園が広くて運河の水がきれい。リゾート感があるのが魅力だと思いますよ。

>>13813 匿名さん
63.03mはヨコソービルの2/3ぐらいの高さですか？

>>13816 匿名さん
ヨコソービル：建築物高さ９４．６ｍ、最後部高さ１１８．０７ｍとのことです

>>13815 匿名さん

運河の水は別として運河沿いが綺麗なのは天王洲アイルだと思います。
豊洲は、、、まあ土地が安い分だだっ広いだけですね。

>>13818 匿名さん
天王洲って、、、人住んでないでしょ。

>>13817 匿名さん
ヨコソービルの半分くらいですね
そうなると高層階は影響なさそうですね
中層階以下はご愁傷様としか言いようがないですが。。笑
まあ重説等にサインしてるだろうから理解はしていると思うけど。

天王洲のあたり、高浜水門が近いこともあって運河汚れてるよ。ブランズ周辺の方がきれいだよ。

エントランスも外から丸見えで、高級感ないんだよなぁ。公開空地設けて、中から庭を眺められる感じにして欲しい。

>>13822 eマンションさん
高級感ありますよ！中庭は日当たり悪くなるのでイマイチなんですよね。ブランズの方が良いと思います。

>>13811 匿名さん
エビデンスを示してください

賃貸で住み始めたけど、やっぱ良いなと思っている。
値上げしている？

>>13806 通りがかりさん

一番地盤が悪いのは山本ですね。笑笑
もしかして山本さん？

BTTでもここ話題になってるね。豊洲と芝浦って全然タイプが違う街だと思うんだけどね。豊洲、有明で迷う人はいると思うけど、芝浦とは比較する人はないんじゃないかな。

有明も芝浦もそれぞれの魅力があって素敵ですよね

>>13828 匿名さん

有明？スレチ。熊本には興味ないわ。

>>13823 匿名さん
売れ行きの悪さからすると、高級感ないと判断した人が多いみたいですね。

>>13830 eマンションさん
とかいいながら、どうしても気になってしまうほど良いマンションなんですね。

>>13830 eマンションさん
吹き付けのタワマンよりはタイル張りのブランズの方が間違いなく高級感ありますよ。

>>13832 匿名さん
遠目から見るとわからなかったのですが、タイル張りでしたね
吹き付けよりは良い印象です

>>13832 匿名さん
タイルの話はもうお腹いっぱいです。
くすんだピンクと、バランスの悪いエントランスについて話しましょう！

>>13834 eマンションさん
タイル張りは高級感だけじゃなくて、躯体を保護してくれるので耐久性にも優れる。中古になった時の安心感が吹き付けより高いよね。

>>13835 マンション掲示板さん

中古マンション買う人で立地や共用部の豪華さなんかは見ますが、外壁の仕上げにこだわる人なんて1人もいません。

>>13835 マンション掲示板さん

こちらをどうぞ

>>13835 さん

こちらをどうぞ

建築基準法施行規則の改正 (2008年4月1日施行) により、定期調査報告における具体的な調査項目、調査方法、及び判定基準が「国土交通省告示第282号」に定められ、マンション竣工後１０年経過すれば外壁の全面打診調査が義務付けられました。

タワーマンションはタイルは低層部のみとし、高層には、あえてタイルを使用していないマンションが多い。タイル張りが高級とかいうのもステレオタイプ。要するに建物としてのデザインの話。

>>13835 マンション掲示板さん

タワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

>>13841 匿名さん
なんでそんなネガするのに必死なのかな。

タイル張りはどうでもよくて、この市場から受け入れられていないデザインどうにかならないのかな。。
これデザインした人クビでしょ。

マンションの内覧に行きました。個人的な感想となりますのでご参考まで。まず、対応について入り口で笑顔もなく、座る場所も案内されず、たったまま待たされました。冷たい印象を受け残念でした。
売る側は日常でも買う側は不安と期待の中で来ているので、もう少し安心感ある対応してもらえたらと感じました。また、竣工後でこんなに先着順の売れ残りが多くて大丈夫なのか心配になりました。また、他のマンションを見ていたせいか、内覧で下り天井の圧迫感と設備のいまいち感、更にはインナーベランダが狭いため眺望の割に開放感を感じられませんでした。
また、竣工後のトイレの床の端が少し剥がれ欠けていて、竣工して入居も始まっているのにクオリティは大丈夫かなとも感じました。
また、ハザードにかかる地域なのに非常用電源を2階以上に設置した方が安全では？など説明も聞きましたがいろいろ疑問が残りました。
駅まで歩いて環境を確認して良い場所だと感じ、内覧まで家族で行きましたが、静かで良い環境なだけにいろいろと残念でした。
住んでみたらまた違う良さに気づく可能性もありますし、違う視点で気づかない良さもあるかもしれませんが。

電源は地下の方が災害対策面でもメリットあったはずですよ。営業さん説明してなかったですか？

>>13844 マンション検討中さん
欠けていたのはどこのトイレですか？

>>13844 マンション検討中さん
競合の営業が善良な内覧者を騙って書くとしたらこういう投稿になるといういい見本ですね。あくまで個人の感想です笑。

>>13844 マンション検討中さん
どのマンションと比較されていますか？

どうせならもうすこし濃いピンクにしたら芝浦のロイヤルハワイアンになったのに、、、

>>13844 マンション検討中さん
私の時の対応とは全く異なりますね。
とても丁寧でしっかりしたご対応を頂きましたが。