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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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13501
匿名さん
>>13499 マンション検討中さん
液状化リスク低い、タイル貼り、免震、田町駅8分、再開発エリア徒歩圏、とか。
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13502
匿名さん
坪単価500万円がこの物件の天井のような気がする。
1億円を超えた物件の売れ残りが多すぎる
数年後はわからないけど。
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13503
口コミ知りたいさん
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13504
匿名さん
ブランズタワー豊洲が坪500超えで成約してるから芝浦は坪600が相場になるでしょう。
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13505
口コミ知りたいさん
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13506
匿名さん
>>13501 匿名さん
どれも決して珍しくなくて、あえてここを選ぶ決め手にならないんだよね
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13507
マンコミュファンさん
>>13506 匿名さん
そもそも検討してない&できないでしょ。
ネガの為に粘着してるのバレバレ。
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13508
匿名さん
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13509
匿名さん
>>13506 匿名さん
珍しくないとありますが、他の物件何がありますか?
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13510
匿名さん
>>13504 匿名さん
坪600はだいぶ先の話じゃない?
東側買った人もレインボーブリッジがよく見えるはずが数年後には隠れるからね。
東側はぶっちゃけ爆死でしょ?
かといって西側で東京タワーが見える部屋って高すぎるし。
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13511
匿名さん
芝浦は住環境が良いから坪600ぐらいはむしろ通過点。都心と比べたらまだまだ割安。
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13512
匿名さん
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13513
匿名さん
芝浦に600出すくらいなら杉並か世田谷に注文住宅建てます
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13514
匿名さん
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13515
匿名さん
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13516
匿名さん
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13517
匿名さん
>>13513 匿名さん
といいつつも、芝浦が気になって仕方ないんですね
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13518
匿名さん
>>13508 匿名さん
再開発エリアそのものじゃなくて「再開発エリアが徒歩圏」で駅近じゃなくていいならそんなに厳しい条件じゃないと思う
港区縛りで探すから視野狭くなるのでは?
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13519
マンション検討中さん
これから検討する人は売れ残りのブランズよりプラウドのが安いし、スーゼネ施工で安心、仕様いいし、かっこいいからそっちにしよってなると思う。てことで1年後でも売れ残ってそうじゃないかな。
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13520
匿名さん
>>13519 マンション検討中さん
ってなるほどプラウドも売れてないよね。
@500相場だと他エリアへ流れているのでは
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13521
名無しさん
>>13520
プラウドの売れ行きはまずまず、らしいよ。
駅遠を受容出来るなら優良物件でしょ
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13522
匿名さん
プラウドは駅遠、間取り悪いよ。
駅徒歩10分超えは資産価値的に致命的
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13523
匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはマイナス3分ぐらいだと思う
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13524
匿名さん
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13525
匿名さん
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13526
マンション比較中さん
>>13522 売れ行きがすべてを物語っているよ ブランズに比べれば上々でしょう
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13527
マンション比較中さん
>>13526 マンション比較中さん
売れ行きはどっちも同じようなものでしょう。
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13528
匿名さん
>>13527 マンション比較中さん
同時期比で全然同じじゃないのよね、残念ながら
ブランズは値付け誤りすぎた
これがプラウドの外観、仕様ならまだこの値付けも何とか許容範囲だけどブランズの外観、仕様で坪600はさすがに厳しい
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13529
匿名さん
>>13521 名無しさん
坪単価の安い物件は売れて、高い物件は売れてないだろ
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13530
マンション比較中さん
>>13529 匿名さん
年末の時点で最上階プレミアムはすべて完売してたと思います。
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13531
評判気になるさん
>>13522 匿名さん
それは大局的なデータの話で本質がわかってないね。エリアによって全然話は違うよ。タワマンがパコパコ立つようなエリアとか郊外だと危ういかもだけど、芝浦に関しては駅近は商業需要が高く改札までの距離も近いってのと田町自体が利便性最強クラスなんで 駅距離あっても資産性は問題ないよ。ケープタワーとかベイシティタワーとか問題なく売れるからね。
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13532
匿名さん
プラウドと批判しあってもしょうがない。お互い資産性は連動するでしょうし。
プラウド側の良いとこはこの投稿にまとめられてて、多くはブランズにも言えること。駅への道や距離はブランズの方が明らかに良いですし、ここもプラウドも他地域と比べ相対的に大きくさがることはないでしょう。
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13533
匿名さん
>>13532 匿名さん
その通り。
両物件売れてこそ芝浦の底力がわかる。
逆に販売が滞るようならば、そこまでのポテンシャル
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13534
マンション比較中さん
>>13531 評判気になるさん
確かに駅徒歩あっても動くほど田町駅の駅力は魅力的ですが、その中でも駅遠の方が資産価値が高いとはならないですね。プラウドはその分他の面でカバーされており良い物件ですがブランズの立地を上回る事は難しいでしょう。他の方も記載されてますが、今後は芝浦エリアの築浅大規模マンションとしてそれぞれ個性の異なるブランズとプラウドが連動して牽引されていく事を期待します。
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13535
匿名さん
>>13530 マンション比較中さん
これがブランズタワーとの違いよね。。ブランズタワーのプレミアムはかなり売れ残ってる。
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13536
マンション検討中さん
>>13530 マンション比較中さん
プラウドの先着順で残ってる28000万円は、最上階だったはず
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13537
匿名さん
ブランズとプラウドが芝浦エリアの中古相場を引っ張っていくのは間違い無いでしょう
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13539
匿名さん
竹芝芝浦はこれから再開発が進めば間違いなく高値更新していくエリア
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13541
匿名さん
>>13540 匿名さん
お隣のブリリア浜離宮とかかなり値上げしてるぞ。
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13543
eマンションさん
>>13538 匿名さん
管理人さん、このメダルの人、検討する気もなくネガ投稿を続けてるようですので書き込み禁止にできませんかね。
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13544
匿名さん
竹芝と芝浦は古くからの漁村なので割と一体のエリアなのですよね。芝と付くアドレスは旧芝区の名残でもあり歴史を示している。
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13545
マンション検討中さん
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13546
匿名さん
>>13544 匿名さん
芝と付くアドレスって、愛宕・白金・白金台・虎ノ門などの一部も昔は芝の冠が付くアドレスでしたね。
何を言っているのかわかりません。
ブリリア浜離宮は浜松町物件だし、ブランズ芝浦もプラウド芝浦も田町芝浦物件です。
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13547
匿名さん
地歴のあるエリアというのは芝浦の魅力の一つですよね
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13548
匿名さん
[No.13538~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13549
匿名さん
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13550
匿名さん
ブリリアタワー浜離宮、95平米で29900万円だそうです。
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13551
匿名さん
購入にあたって決め手にかけるんだよな。。
駅近ぐらいしか優位性がなく。。
こんなものもあるよって聞きたいんやが
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13552
匿名さん
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13553
匿名さん
徒歩8分の時点で駅近ではないよね。
あ、駅の入口からホームまで近いとかは関係ありません。数字が全てです。
駅近と言うなら直結とは言わなくても徒歩5分は切らないと近いと言う気はしないな。
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13554
匿名さん
>>13553 匿名さん
実際歩いてみると全然違いますよ。例えば品川駅の港南口とかだと山手線ホームまで5分近くかかる。田町駅はかなり近いです。
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13555
マンション比較中さん
>>13551 匿名さん
営業に聞けばいいじゃん。
既に現地内見はしたの?
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13556
匿名さん
>>13555 マンション比較中さん
既に内覧しています。価格の納得感が得られるように皆さんの決めてを教えていただきたく。
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13557
検討板ユーザーさん
>>13553 匿名さん
それは君の主観で一般的にはある駅徒歩10分程度までを駅近という。
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13558
匿名さん
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13559
マンション比較中さん
>>13556 匿名さん
状況が人によって違うからね、他人の決め手聞いても参考になるのかな。
現地内見までしてるなら興味はあるんだろうから、具体的にどこらへんで悩んでんの。
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13560
名無しさん
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13561
検討板ユーザーさん
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13562
匿名さん
近い、遠いは主観が入るだろうから、人によって違うのはわかる。
ただ、田町駅徒歩8分は他にも競合物件があるので、特にアピールポイントにはならないかな。新築なのは今だけだしね。
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13563
住民
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13564
匿名さん
いや駅距離8分か10分かは変わるでしょ。色んな方が出してるデータからも駅からの徒歩時間が1分変わるだけで資産価値に大きく影響する程重要ですが。
資産価値には反映されるかあれですが、実際に歩いてみてどうか(時間、安全性など)は住み心地としては重要かと。広告標記は同じ8分でも実際歩いてみたら大変とか嫌ですからね。そういう意味ではブランズはとても良いかと。
芝浦で駅徒歩8分は他だとグローブ、CMTなどありますが、いずれも築15年前後で同じ土俵ではないですね。築浅大規模駅徒歩8分はブランズと今後出てくる住友くらいしかない。
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13565
検討板ユーザーさん
>>13564 匿名さん
資産性が8分と10分での変わるってのは統計的な話で芝浦地域では大きく変わってないでしょ。10年後中古サイト上では10分以内で10年以下で検索するとブランズとスミフが出てきて、似たような物件にプラウドも出てきて三つ巴になるってだけ。
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13566
匿名さん
>>13559 マンション比較中さん
参考にするために書いているのですが。。
文章読んでから返信してもらえますか?
13551 匿名さん 5時間前
購入にあたって決め手にかけるんだよな。。
駅近ぐらいしか優位性がなく。。
こんなものもあるよって聞きたいんやが
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13567
匿名さん
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13568
匿名さん
-
13569
名無しさん
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13570
匿名さん
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13571
評判気になるさん
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13572
匿名さん
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13573
匿名さん
芝浜小、中央区の城東小みたいに格好良いですね。これは人気になりそう。
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13574
匿名さん
>>13566 匿名さん
ここの物件の購入者だと思われる一部の人はネガられ過ぎたからなのかどーもひねくれてしまっているのです
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13575
匿名さん
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13576
匿名さん
ブランズ、プラウドが芝浦最後の大規模物件になるのかな?
後は港南のリビオタワーで打ち止め?
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13577
匿名さん
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13578
匿名さん
山手線、三田線、京急線が使えること
港区である
高速が近い
物件の場所が山手線にしては駅まで近い
間取りが使いやすい
ってところが決め手になりそうですね
それが今の価格として考えるしかないか。。
駅前に大型商業施設ができるのもだいぶ先だしね。
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13579
匿名さん
嫌悪施設から離れてるっていうのもポイント高いと思う。
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13580
匿名さん
>>13578 匿名さん
これを見ると買いに値する気もしてきた
他に良いところも無さそうだし買うか
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13581
通りがかりさん
>>13580 匿名さん
この情報言われないと気づかないってやばくね?笑
下手すぎて購入者の自作自演てバレてるぞ。
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13582
匿名さん
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13583
匿名さん
>>13578 匿名さん
駅前に大型商業施設ができる計画ってあるのでしょうか。
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13584
匿名さん
>>13573 匿名さん
東京駅真正面の超高層タワーにブルガリホテルと同居する城東小学校と並べるのはさすがにおこがましいかと。、
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13585
匿名さん
>>13582 匿名さん
港南はあまり魅力を感じないんだよな。芝浦アドレスで考えたい。
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13586
マンション検討中さん
このマンションってどういった属性の方が購入してるんでしょうか?サラリーマンのパワーカップルくらいだとファミリー向けの間取りは厳しいですよね?
世代年収2000以上ないと、厳しくないですか?
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13587
匿名さん
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13588
評判気になるさん
>>13586 マンション検討中さん
今どきは2次取得も多いし年収1600万くらいで含み益2000万くらいで貯金も十分あれば手が届くからね。まぁ世帯年収2000万も片方が外コンや商社マンなら手が届きそうなもんだし港区の平均収入は1163万だからべつに珍しくもないよ。
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13589
匿名さん
>>13586 マンション検討中さん
今住んでいる方は安価な部屋かと思うのでそこまで世帯年収高くないと思われます。
売れ残っているのは言われるような年収世帯が購入する物件と言う感じですね。
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13590
検討板ユーザーさん
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13591
匿名さん
>>13590 検討板ユーザーさん
プラウドは完売でブランズが売れ残ってる理由なんだろな。。
場所はこちらが良いと思うけど、眺望や設備、建物の外観の差なのかしら。。
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13592
マンション比較中さん
>>13591 匿名さん
単純に値段だと思います。
仮にプラウドが同じ値段だったとしても若干プラウド有利と思いますが。
プラウドが2期で値上げしたら面白い勝負になるかもですね。
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13593
検討板ユーザーさん
>>13591 匿名さん
ブランズも実物内覧し、プレミアのレベル感は同じような印象でしたが、まだプラウドはギリギリセレクトできました(本来は1月末までが今週末まで延長)。それ以外にも全体的に価格が2割近く割高なので、比較すると厳しいのではと感じました。後は好みの範疇かと。
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13594
マンション検討中さん
>>13590 検討板ユーザーさん
そうなんだ。まだHPに載ってるから、売れてないかと思ってた。
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13595
評判気になるさん
プラウドとの比較をしかけて罵り合いに発展させ芝浦全体の価値を下げようとするネガの常套手段でしょ。ここでプラウドの長所を聞くって巨人阪神戦で阪神ファンに巨人の方が強い理由ってなんですかって聞いてるようなもんですからね。
プラウドの方が売れ行き良い理由が本当に知りたいならプラウド板の方で聞いて下さい。
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13596
匿名さん
ブランズもプラウドも高級感あって素晴らしいマンションだと思います。
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13597
マンコミュファンさん
ここの売れ行きは去年10月から特にオープンされてないですよね?棟内MR以降も売れ行き加速してないとか言うコメントもありましたがそんなことどこを見て判断してるんですかね?
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13598
匿名さん
ぶっちゃけプレミアムなら断然プラウドの方を選ぶ。ここもブリリア浜離宮もプレミアムの値段高すぎ。だからどっちも最上階が売れてない
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13599
検討板ユーザーさん
>>13598 匿名さん
ブリリアは坪1000超えですよ。ブランズはむしろリーズナブル。
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13600
匿名さん
>>13599 検討板ユーザーさん
隣の駅の物件と比較して、何の参考になるのか。芝浦の相場はGFTですよ。
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