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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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13601
マンション検討中さん
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13602
匿名さん
>>13598 匿名さん
プレミアムに限ってはブランズはプラウドに価格的に完敗してる。
値下げしないと比較にもならんレベル
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13603
eマンションさん
ブランズも現状相場から見たら安いけどね。プラウドは土地取得費でアドバンテージあるからより割安で出せるってだけで。どっち買っても損することはないでしょ。
住みやすい方を買えば良いんだよ。
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13604
匿名さん
プレミアム買う層が電車通勤はあんま考えられず、駅近の強みがあまりいきない。
あと長谷工ってのもプレミアム買う層からするとマイナス情報。一般的に竹中プラウドの方がイメージはよいだろう。
商品が悪いのではなく売り方の問題。
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13605
匿名
>>13602 匿名さん
価格的に完敗ってどういう意味だよ笑
相変わらずプラウド営業っぽいやつが多いな。
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13606
匿名さん
ブランズもプラウドも周辺環境に恵まれていて良いマンションだと思いますよ。
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13607
匿名さん
>>13604 匿名さん
プレミアム層を買えない人が勝手に妄想してる。
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13608
匿名さん
>>13604 匿名さん
確かに、売り方は芝浦史上最悪レベル。プラウドやPTKが売り出す前にもっと捌いておくべきだった。欲かきすぎ。担当者は出世の道断たれたでしょうね。
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13609
匿名さん
今週末抽選販売の申込あるけど、どのくらいここで捌けるかだよね。
抽選にならなさそうな気もしているが。。
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13610
匿名さん
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13611
匿名さん
ここは適正価格だと思うんだよな。むしろBTTが安すぎたのだと思う。
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13612
通りがかりさん
>>13609 匿名さん
まぁ抽選住戸ないでしょうね、、
ファミリー層はみんな豊洲、勝鬨に流れた印象
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13613
匿名さん
もう豊洲は完売してるし、勝どきと芝浦の比較だとどちらが良いか悩ましいですね。少なくとも鉄道の利便性では田町駅の方が間違いなく便利。
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13614
評判気になるさん
>>13613 匿名さん
いや、そもそも街つくりとしてあそこら辺は終わってるよ。街としてならまだ豊洲の方がマシだけどそっちはハザードのがやばすぎ。
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13615
匿名
>>13610 匿名さん
お前がプラウド関係者じゃないとして、価格が高いのがいい物件なのかそうじゃないのがいい物件なのかどっちだよ。
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13616
匿名さん
>>13614 評判気になるさん
港区湾岸もピンキリですよね。芝浦は液状化リスクも低いし災害対策面は安心なのですが、一方で豊洲より酷いところもありますよ。
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13617
匿名さん
>>13615 匿名さん
そんなの価格が安くて質も高いのが良い物件でしょ。
プラウドもめちゃくちゃ質が良い訳じゃないけど、少なくとも安いという強みがある。
価格が高くても質も非常に良い物件なら納得感あるけど、残念ながらここやブリリアは質も微妙オブ微妙
あくまでプレミアムに限った話です。
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13618
匿名
>>13617 匿名さん
安いっていう強みってなんだよ笑
プラウド営業以外に発しない言葉ってことわかる?
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13619
匿名さん
>>13618 匿名さん
13617じゃないけど安くて質が良い物件がいいって誰しも思うのでは?
何故そんなにつっかかるか良く分からないけど、逆にプラウド営業だとしたらブランズと比較してもっと明確な強みの外観とか具体的な設備とかでポジると思うんだけど
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13620
匿名
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13621
検討板ユーザーさん
流石にプラウドに対してピリピリしすぎでしょ
ここあくまで検討だし購入検討者は被ってるだろうし比較は悪くない
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13622
名無しさん
>>13618 匿名さん
言葉遣い悪いですね。
これから芝浦界隈で物件購入を検討してるなら嫌でもプラウドと比較しちゃうでしょ。
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13623
匿名さん
>>13620 匿名さん
えー、、プラウドポジしたつもりもないんだけどそれでもプラウド営業になっちゃうんかーい
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13624
匿名さん
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13625
通りがかりさん
プラウド推しも気付こうぜ。ブランズと争うのは不毛だ。リセール考えたらブランズもこの価格を維持してもらわにゃいかん。芝浦全体として価値向上していくのが理想。
そして、芝浦にはそのポテンシャルは十分ある。冗談抜きに日本一利便性高い環境だと個人的には思うんだよな。住んでる人はわかるだろ?内陸に移り住むにしても芝浦よりも利便性は下がるかもなって。
このマンションだってさ、日本一利便性高い場所にサラリーマンでも手が届く価格で買えるんだぜ。そういうことをもっと打ち出していってもらいたい。
ここもプラウド板もさ、荒らしやネガは無視してガンガン芝浦の良いこと書いていこうぜ。
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13626
検討板ユーザーさん
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13627
匿名さん
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13628
匿名さん
>>13625 通りがかりさん
今、残っている物件サラリーマンには手が届かない気がする。。
少なくとも世帯年収1500万円以上は必要だしね
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13629
匿名さん
中古相場も上がってるから芝浦からの住み替えなら全然買える。
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13630
匿名さん
プラウド期待してたんですが、やっぱり駅近が良いのと間取りが微妙なので見送ってます。
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13631
名無しさん
>>13629 さん
ここ、グローブやキャピタル、GFTからわざわざ住み替えるほどの魅力あるかな。
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13632
匿名さん
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13633
匿名さん
>>13618 匿名さん
気に入らないコメにはとにかく喧嘩を売っていくスタイルの人かな?
こういう人がスレが荒れる原因よ
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13634
買い替え検討中さん
>>13631 名無しさん
グローブの高層階住民に限って言えば免震っていう大きな差がありそう。低層階なら耐震で十分だけど
あとは最新設備ってのはなんであれいいものなので、お金に余裕があるなら気分転換にといったところ。
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13635
評判気になるさん
>>13630 匿名さん
知らんがな。検討してるならプラウド板でどうぞ。
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13636
評判気になるさん
>>13626 検討板ユーザーさん
まぁ利便性は人それぞれ価値基準が違うけど(13625も個人的にって書いてるし)これだけの交通利便性があり生活施設(スーパーなど)も充実してる場所は自分も他には思い当たらないな。生活利便性は今後東工大、芝浦1丁目、高輪GWでますます向上していくしね。
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13637
マンション比較中さん
>>13630 匿名さん
じゃあブランズ検討したらいいじゃないですか? プラウドの微妙なアイランドキッチンの間取りも何故かほぼsold outしてますし。
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13638
検討板ユーザーさん
>>13637 マンション比較中さん
って言わせて芝浦同士争わせるためにわざわざここに書き込んでるんだぞ。
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13639
匿名さん
ブランズと比較できるのは新築のプラウド、中古だとグローブ、キャピタル、ぐらいじゃない?
GFTはちょっと駅から離れすぎてると思う
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13640
匿名さん
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13641
匿名さん
>>13640 匿名さん
近くというほど近くもないし、田町駅にも遠いから微妙なんだよな?。
立地は間違いなくブランズの方がいい。
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13642
匿名さん
田町駅再開発に期待ならブランズ、浜松町駅再開発に期待ならGFTですかね。
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13643
匿名さん
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13644
匿名さん
>>13640 匿名さん
GFTは浜松町に近くはないと思う。ブランズに比べてならわかる。比較するのがおかしいと思うけど笑
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13645
マンション検討中さん
見に行きましたが外観じゃなくて、ロビーの骨董品で高級感を出す戦略なのですね。斬新ですね。
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13646
評判気になるさん
浜松町に近いってメリットうすいでしょ。田町と乗り入れ路線さして変わらんし。大江戸線乗っていくとこも無いしね。
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13647
マンション検討中さん
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13648
評判気になるさん
>>13647 マンション検討中さん
下のほうの黒はかっこいいけどそっからピンクになるのがなー。レンガ色ならだいぶ違っただろうに。
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13649
匿名さん
>>13644 匿名さん
確かに比較するのがおかしいかも。
GFTはブランド力(三井+清水)や仕様(電源設備2F,長期優良住宅)が高いのに対して、ブランズはブランド力や仕様は低いです。GFTは芝浦1丁目で旧東芝ビルの再開発プロジェクトが進行中ですが、ブランズは芝浦2丁目に再開発案件がありません。GFTは田町駅までの大部分をペデストリアンデッキで快適に移動する事が出来ますが、ブランズはペデストリアンデッキを使う為には少し遠回りになるため普段使いには適していません。GFTは東京タワーやレインボーブリッジ等の眺望が良好ですが、ブランズの眺望は元々大した事が有りませんが、更にデータセンター建設に伴いレインボーブリッジの眺望が影響を受ける可能性が高いです。因みにGFTも最寄駅(三田駅)まで徒歩8分です。以上からGFTと同等の値上がりをブランズに期待するのは間違いです。
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13650
匿名さん
>>13649 匿名さん
GFTが@330→@500弱で取り引きされているのは、ただ単に7年前と比較して市況が上がっただけだろ。別にGFT自体の価値が上がったわけでないでしょ。
現に同時期分譲の他エリアマンションより、GFTの騰落率悪いし
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13651
匿名さん
>>13649 匿名さん
GFTもいい物件ですよ。
芝浦エリア全体で資産性保っていきましょ。
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13652
匿名さん
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13653
匿名さん
>>13650 匿名さん
そもそもブランズは購入時点で高値掴みなので値上がりは期待出来ませんね。築浅以外にこれと言った特徴の無いマンションですし。
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13654
マンション検討中さん
>>13650 匿名さん
例えば何処?
7年前分譲で5割上がってるっすごいじゃん?すでにアベノミクス効果で結構急騰してしまってた頃なんだから。
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13655
匿名さん
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13656
匿名さん
>>13655 匿名さん
言い方悪
1500万なくても中古なら住めるでしょ
新築が全てじゃないのにそーゆー拡大解釈やめなよ
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13657
匿名さん
アドレスによりますよね。港区でも環境が良くないところなら予算が低くても住める。
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13658
匿名さん
1500万円以下でも港区に住めるけど、ブランズは1500万円以下でも住める物件は既に売れていて残ったものは2000万円くらいないと住めないのでは?
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13659
匿名さん
>>13658 匿名さん
プレミアムは世帯年収3000万円って感じだよね
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13660
マンション比較中さん
>>13659 匿名さん
ここのプレミアム買える層は内陸買うだろうね。
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13661
匿名さん
芝浦とか勝どきとか豊洲とかこの辺みんな高くなっちゃったよね。住み替え以外だとなかなか厳しい。
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13662
評判気になるさん
>>13660 マンション比較中さん
家に全力な人ばかりじゃないからねー。芝浦あたりに抑えておいてフェラーリとかを乗り回すって人もいるし、浮いた金を株とかに回してリスク分散する人もいる。
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13663
匿名さん
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13664
匿名さん
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13665
匿名さん
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13666
マンコミュファンさん
>>13663 匿名さん
リーマン社長が住めるような場所じゃないからね。投資家だったり創業者社長だったり代々医者とか親が資産家だったりって感じでしょ。
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13667
匿名さん
皆さん、GFTを神格化してない?
あそこはマンションの前がママチャリでいつも埋め尽くされてて、普通のファミリーマンションて感じよ?分譲価格も安かったので、数えたことないけど、高級車より大衆車が多いと思うよ。エントランス入ってからはブランズの方が雰囲気的には高級感あるよ。
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13668
匿名さん
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13669
匿名さん
GFTはベランダに洗濯物沢山干してあります。最初は結構お金持ちが住んでると思って驚いたけど、後々納得しました。大規模なだけあって調べると怪しい使い方をしている人もいますね。
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13670
匿名さん
GFT今から買う人はある程度お金持ってないと買えないですよ。
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13671
匿名さん
>>13670 匿名さん
そんなハードル高い物件ではないですよ。高々@500
内陸はすでに@700以上です
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13672
マンション掲示板さん
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13673
マンション掲示板さん
>>13667 匿名さん
だからいいんじゃないの?安く買えててファミリーにはいいでしょ
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13674
マンション検討中さん
第5期で売り出してる南東角部屋の@500は言われるほど高い!という感じはしないけど、9階だと眺望が残念なんですかね?
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13675
匿名さん
>>13674 マンション検討中さん
東側は正面建物ギリ被ってる感じですがお見合いではなく、南東は旧海岸道路で抜けてる感じかな。南東角部屋いいですね
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13676
匿名さん
>>13667 匿名さん
ブランズの方がファミリーマンション感が高いけどね。
芝浜小学校が近くにあるから購入を決めたファミリーも多いのでは?
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13677
検討板ユーザーさん
>>13676 匿名さん
芝浜は進学実績とかが出てくると訴求力出てくるかもだけど現状はそこまでなさそう。個人的には芝浦小の方が校庭も広くて良い気はする。
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13678
マンション検討中さん
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13679
名無しさん
>>13677 検討板ユーザーさん
芝浜のあの校庭はかわいそう。運動不足になりそう。
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13680
マンション検討中さん
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13681
マンション検討中さん
>>13677 検討板ユーザーさん
芝浜小学校で訴求力が無いのであれば、ブランズの差別化要素は築浅くらいしかないですね。
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13682
匿名さん
>>13681 マンション検討中さん
周辺街並みの雰囲気良いと思いますよ。
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13683
匿名さん
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13684
匿名さん
>>13683 匿名さん
特にそうは思いません。あなたはどのような植栽であればしょぼくないと思うのですか?具体的なマンションの例で言うと。
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13685
匿名さん
>>13680 マンション検討中さん
港区は湾岸エリアの小学校の整備が遅れていて、特に芝浦小と港南小は学級数が多くて昔から評判悪かったですよ。ただ芝浜小ができて芝浦小学区は2つに分割されるので、芝浦芝浜小エリアはかなり改善されることになりそうです。
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13686
匿名さん
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13687
マンション検討中さん
芝浦は土地が安いからマンションが建ちまくるだけで、伸び代感じてない人多いんだよ
ユニクロ、無印の出店で住民歓喜レベルでしょ?
投資資金が注入されるようになると良いね
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13688
eマンションさん
コロナではっきりしたがスーパーやコンビニは本当に重要
自分の場合、スーパーやコンビニへのアクセスは駅距離同様、不動産資産性の構成要素かなあ
ブランズやパークタワーからはライフ、ピアゴ、ピーコックへのアクセスが良いですね
港区のような都心だとネットスーパーで済ましてる人も多いのかもしれませんが
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13689
匿名さん
今日が5期販売の締切でどのくらい捌けるかが今後売れ行きに影響を与えそうな気がしている
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13690
匿名さん
>>13688 eマンションさん
キャピタルマークタワーやGFTのようにコンビニが設置されていれば、評価上がった気もする
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13691
匿名さん
>>13688 eマンションさん
ネットスーパーやネットコンビニは何だかんだ不便なので、やはり徒歩圏に良いスーパーがあるのは魅力です。msb田町にできたライフは品揃えも良くて便利になりましたよね。
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13692
匿名さん
>>13690 匿名さん
建前出て目の前にセブンありますが??
マンション内にあるよりもよほど良いと思いますが。
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13693
匿名さん
>>13692 匿名さん
マンション内にあると何か問題があるのですか?
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13694
匿名さん
>>13684 匿名さん
GFTを見学した際に、公開空地も広々でしたし、植栽も豊富でしたよ。
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13695
マンション検討中さん
>>13682 匿名さん
先日現地を見学した際に、五十嵐冷蔵側の旧海岸通りは、ダンプやトラックが頻繁に行き交っていて騒音も凄かったですし、場末感を感じました。また、海岸通りや首都高速に近いことも環境には悪影響だと思います。
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13696
匿名さん
>>13681 マンション検討中さん
ブランズは、近くに都バスやちいばすの停留所が2つあります。芝浦の他タワマンよりも交通利便性は上ですよ。
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13697
匿名さん
>>13695 マンション検討中さん
南側の低層は排気ガスやら影響あるかもね。
五十嵐冷蔵の土地もいつマンション建つのかもわからないから眺望すら無くなれば価値はあまりなさそう。
だから南側売れてないのかもね。
無駄に高くしすぎだと思う
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13698
匿名さん
もうすぐ第5次販売の締切だけど、売れてんのかな?
皆さん申し込みました?
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13699
マンション検討中さん
上層階は苦戦しているとのことです。
内陸よりも高いので、ここを買う理由が、、
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13700
匿名さん
内陸はもっと高いですよ。ここは比較的リーズナブルだとは思いますが、勝どきや晴海に流れてるのかもしれませんね。
ご近所マンション
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