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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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11501
口コミ知りたいさん
>>11500 検討板ユーザーさん
入居が始まっても商品価値が落ちない理由を教えてください。
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11502
匿名さん
不動産は立地がとにかく大事。芝浦の中でもブランズの立地は優位性あります。
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11503
評判気になるさん
>>11501 口コミ知りたいさん
ではなぜ他の中古マンションが上がってる?
経年だけではなんだよ不動産価値の変動は。
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11504
匿名さん
>>11503 評判気になるさん
他の中古マンションが上がっているなか、価格据え置きでも大量に売れ残ってる物件は、既に不動産価値が低いという認識でOK?
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11505
評判気になるさん
[No.11500と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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11506
口コミ知りたいさん
>>11504 匿名さん
はい。その認識であっています。
だって中古で売れないんだから価値が上がる理由がないですよね。
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11507
口コミ知りたいさん
>>11503 評判気になるさん
論点ズレてますよー。
誰も入居せずに放置した時の価格>入居して設備の使用感が出た時の価格なので、これから使用感分の割高感が出てくると言う話だよん。
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11508
匿名さん
>>11507 口コミ知りたいさん
わかってないね、だから不動産価値はマクロ的な要因が大きいと言ってるんだよ。だから住不みたいな在庫販売戦略が成り立つんでしょ。君らの意見はこの物件が売れ残る前提だろうけど、高い高い言われた物件が世の流れで結局完売になるの幾つも見てきたでしょ。経年は一つのマイナス要因だけどそれ以上にマクロ要因等が大きいと言ってるんだよ。
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11509
購入経験者さん
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11510
口コミ知りたいさん
>>11508 匿名さん
あ、うん。マクロ要因は全物件共通なので、ブランズだけ有利にはならない。一方で、完全新築物件と、共有部の使用感が出てきたブランズだとブランズが不利。
ブランズはこれまで完全新築として売ってきたけど竣工までに半分しか売れなくて、今後さらに不利になる条件の中、売れるんかいな?ということ。
よく購入者が値段が市況に追いついてきたとか言うけど、売れてないんだから全然追いつけてないと思います。
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11511
匿名さん
>>11508 匿名さん
利益は東急、リスクは契約者。右肩上がりの市況下でのこの物件のスキームです。
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11512
マンション検討中さん
>>11502 匿名さん
芝浦の他のタワーマンションも最寄駅まで8分圏内なのでブランズに立地の優位性なんてありません。
■ ブランズタワー芝浦
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分
■芝浦アイランドグローヴタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分
■ キャピタルマークタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分
■ GLOBAL FRONT TOWER
山手線「田町」駅 徒歩10分
山手線「浜松町」駅 徒歩11分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分
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11513
マンション検討中さん
こんないい物件がこんな苦戦してるなんて信じられない!何かの間違えではないか
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11514
匿名さん
>>11512 マンション検討中さん
その中で芝浜小学区、非芝浦4アドレス、山手線駅8分を全て満たすのはブランズだけ。
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11515
匿名さん
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11516
マンション検討中さん
山手線徒歩10分圏内、港区アドレス、新築小学校至近、スーパー公園ほか生活利便施設あり、落ち着いた住環境、タワーマンション、室内設備充実、間取り良し。芝浦は豊洲や勝どきといい勝負できるほど住みやすいのに。
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11517
匿名さん
>>11508 匿名さん
スミフの販売方式は、現状値上げ販売だからな。勝手にデベが値上げの土壌を作ってくれる。だから、初期購入者もリスクを取って購入できるんだよね。
ここは、そういうデベの努力ってあったっけ?ずっと価格据え置きで、市況が上がってくるのを待つだけ
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11518
匿名さん
>>11513 マンション検討中さん
苦戦だと思っていることが間違えている
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11519
匿名さん
>>11514 匿名さん
非芝浦4アドレスってどーゆー条件?
芝浦4だと何かあるんだっけ?
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11520
マンション検討中さん
>>11514 匿名さん
芝浦4丁目アドレスですと不都合な事でもあるのでしょうか?
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11521
匿名さん
>>11518 匿名さん
決算がとか色んな理由付けできるけど、苦戦してるというのは世間一般のコンセンサス
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11522
匿名さん
>>11519 匿名さん
芝浦1丁目と2丁目は大正以前の埋め立て、3丁目と4丁目は昭和の埋め立てなんですよ。ただ3丁目は駅前商業地域でブランド力ある。4丁目が一番ブランド力が弱い。
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11523
匿名さん
もっと埋め立てればいいと思うのだが、無理なのでしょうか?
10年後に坪500で売れるなら元取れるでしょ
作られた平らで四角い人工島に住むことを気にしない人達たくさんいるのに
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11524
匿名さん
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11525
匿名さん
>>11522 匿名さん
言われて調べましたが100年とかならまだしもその10数年の差に何の意味があるのでしょう?
なんかポジの人って凄いわ
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11526
匿名さん
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11527
匿名さん
>>11523 匿名さん
芝浦の運河はそれ自体が景観を作ってるからね。高く売れるからって千鳥ヶ淵埋め立てたりしないでしょ。同じですよ。
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11528
匿名さん
>>11527 匿名さん
千鳥ヶ淵周辺住民に鼻で笑われるだけならまだしも、憐憫の目を向けられるからやめとけ
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11529
匿名さん
>>11522 匿名さん
芝浦2丁目も4丁目も人工島。たいして違いはない。
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11531
匿名さん
議論が盛んでいいですね。お口直しにどうぞ。
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11532
匿名さん
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11533
匿名さん
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11534
匿名さん
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11535
マンション検討中さん
>>11532 匿名さん
購入者です。
こう言う無茶苦茶なポジで物件の評価が下がっているので本当にやめてください。
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11536
匿名さん
>>11535 マンション検討中さん
まだ購入者ではないけどほんとそう思うわ笑
謎ポジは検討者にとってみたら引く要素でしかない
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11537
検討板ユーザーさん
>>11535 マンション検討中さん
購入者なら購入者しかわからない情報プリーズ
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11543
マンション検討中さん
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11546
匿名さん
-
11547
匿名さん
>>11546 匿名さん
また定期の自作自演スタートですか笑
もういいよ外見の話は。見ればわかるから。
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11548
匿名さん
>>11547 匿名さん
プラウド板ではかっこいいって言うと営業だって叩かれてた
確かに見れば分かるんだけど感想くらいいいんじゃない?
まぁ別にブランズの見た目が良いとは思わないけど
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11549
マンション検討中さん
>>11548 匿名さん
市場からの見た目の評価が雲泥の差なので、さすがに見た目路線で攻めるのはブランズとしても厳しいのでは?
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11550
匿名さん
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11551
マンション掲示板さん
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11552
デベにお勤めさん
>>11535 マンション検討中さん
真面目な購入者が、一部のクセのある購入者で大変な思いをしていてかわいそう
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11553
匿名さん
やっぱりヘリかなりうるさいよ
飛行機100回飛んでも気にならんが、ヘリは一回でもすごくうるさい。しかも夜遅くにだ。
飛行機云々言ってる奴は現地行ったことないか、プラウド憎しで脳内補正かかりまくってるかのどっちかだと思うわ
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11554
匿名さん
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11563
匿名さん
みなさん港南・豊洲系投稿にはスルーでお願いします!
相手しても仕方ないので。詳しくは山手線スレまで。
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11564
匿名さん
芝住民だけど、芝浦と港南なら芝浦の方が環境が良いと思います。
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11567
匿名さん
プレミアムも動き始めていますね。
プラウドとともに芝浦の新しい顔となるでしょう。
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11568
匿名さん
プラウド敵視するんじゃなくご近所さんなんだから別にネガる必要もなくない?
ポジの人は無茶苦茶なぶらポジじゃなく芝浦の良さが伝わること投稿したら?
保育園・小学校事情とか住みやすさとかさ
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11569
匿名さん
>>11568 匿名さん
プラウドを敵視しているのは(しているよう見えるのは)プラウドの営業ですよ。ブランズの契約者はまったく敵視していません。むしろ管理組合の運営で協力し合えるといいと思っています。
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11572
匿名さん
港南はトラックが多いんだよねぇ。芝浦の方が快適に暮らせます。
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11573
マンション検討中さん
>>11572 匿名さん
平日に現地に行ったら五十嵐冷蔵側の旧海岸通りには、引っ切り無しにダンブやトラックが行き交っていてかなりの騒音でしたけど。
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11574
匿名さん
>>11573 マンション検討中さん
海岸通りと比べたら旧海岸通りのトラックは全然少ないですよ。
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11575
匿名さん
引越の主幹事に見積もりもらったけどひどかったです。気をつけたほうがいいですよ。自分は別会社で見積もり20万が6.5万になりそうです。
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11576
匿名さん
>>11575 匿名さん
追記:やっぱり住む物件が高いと金をいっぱい取れると思うんですかね、Sの営業マンにとても残念に思いました。
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11577
匿名さん
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11578
検討板ユーザーさん
>>11577 匿名さん
料金は時期によりますね、
1月はまだ安いはずです。2月3月は高肩あたりまえ
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11579
マンション検討中さん
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11580
ご近所さん
芝浦再開発計画のお知らせ
三菱倉庫
港区海岸3丁目5番地
コンピューターセンター
地上9階 塔屋1階 高さ65.1m 敷地面積7485.53平方メートル
延べ床34950平方メートル
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11581
ご近所さん
>>11580 ご近所さん
参考 近隣
ピアシティ 82m
ヨコソー 118.07m
エクサージュ芝浦 59.96m
MSCセンタービル
階 数/地上8階、地下1階
建築面積/4,105㎡
延床面積/32,424㎡
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11582
ご近所さん
>>11581 ご近所さん
恐らく、レインボーブリッジを綺麗に望めるのは24階以上
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11583
マンション掲示板さん
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11584
匿名さん
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11585
匿名さん
>>11583 マンション掲示板さん
先着順87戸残ってて売れてきてるはないのでは
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11586
マンション掲示板さん
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11587
マンション検討中さん
>>11580 ご近所さん
日の出、有明の大和倉庫より高いね。
これから100m以上の倉庫建ててもおかしくない。
お台場からの都心ビューは倉庫ビューになちゃいそう。
港区湾岸は悲惨だなぁ 笑
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11589
匿名さん
正直レインボービューなら晴海豊洲の方が良いですよ。
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11590
匿名さん
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11591
匿名さん
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11592
マンション検討中さん
>>11588 ご近所さん
ローレルの場合、ダイワ倉庫の件は販売最初の時から説明し、倉庫ビューの東側の部屋は価格改定で割安だった。残り割高の海側部屋もダイワのおかけで半永久オシャンビュー確定。
海岸2と比べ、海岸3の倉庫開発の余地は段違いに大きい。港区マップを見ればすぐわかるだろう。
割高で買ってしまったここの東側中高層階所有者は本当にかわいそう。やはりここの低層階か豊洲、勝どきが正解。
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11593
匿名さん
>>11592 マンション検討中さん
やはり少し無理して白金高輪が正解。の間違えでは?
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11594
マンション検討中さん
>>11593 匿名さん
そうだね。それは湾岸物件検討の話。個人的にはここの高層階買えるなら、白金の2LDKは大正解。
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11595
匿名さん
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11596
匿名さん
>>11595 匿名さん
でも真面目な話、どうするんでしょうね?
モデルルーム閉鎖なので、マンションに販売ナウの横断幕ぶら下げて販売続けるんでしょうか。
周辺マンションの住民に向けてチラシばら撒くのは想定できますが、高くて売れずに見向きもされなくなっていることを考えると、周辺だけではなく別地域の人にも見に来てもらうしか、、、
モデルルームはオプションゴリゴリで豪華に作ってますが、実物はミニマムでオプションゼロで化粧が剥がれてるので、実際見に来てなんか狭いな、シンプルだな、維持費、、高っ、、、となってさらに売れ行きが怪しくなってしまうような。
売れ残ると街の雰囲気もイメージ悪くなるんで、ちゃんと売れて欲しいんですが、、。みなさんだれかお金持ちの人紹介して買ってもらってください。お願いします。
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11598
匿名さん
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11600
マンション検討中さん
>>11596 匿名さん
モデルルーム閉鎖するの?
やばいやばいやばいやばいやばいやば
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11601
マンション検討中さん
レインボーブリッジ見えるより、東京タワー見える方が断然いいでしょ
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11602
匿名さん
>>11601 マンション検討中さん
レインボーはベイビュー、東京タワーはシティビュー
どっちもいい。
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11603
マンション検討中さん
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11604
匿名さん
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11605
匿名さん
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11614
匿名さん
え?ヨコソーの隣って住友が買ったんじゃなかったっけ??違う場所??
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11617
匿名さん
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11618
匿名さん
ネガ勢がネガっている意味がわからない。この情報通りなら、土地柄に合ったデータセンターということで、むしろリスク要因が無くなってポジティブではないか。もちろんラウンジを含めた高層からの眺望にはほとんど影響がない。
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11631
ご近所さん
掲示板、お祭り状態ですね。
引き渡し時期開始直前でいよいよ三菱倉庫跡地の再開発が決定とか地獄です。
噂によると、今回のコンピューターセンターの「高さ」には「塔屋」は含まれていないらしいです。
従って、65mの高さから更に塔屋(水平投影面積8分の1以下、高さ5m以内)が上積みされるということです。
こんなのでレインボーブリッジビューが削られるとかあり得ないですね。
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11634
匿名さん
最上階付近の眺望シミュレーション。赤い部分が三菱倉庫のデータセンター建設地。
最上階付近でも虹橋の下半分は隠れてしまいそう。
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11636
マンション検討中さん
>>11634 匿名さん
このニュースだけで最低500万は資産吹き飛ぶと思うとインパクト強すぎるわ笑
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11637
通りがかりさん
西側の売れ行きは逆に伸びるかもね。
もう東側は値下げしないとどうにもならんだろ。
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11640
匿名さん
>>11631 ご近所さん
物件購入を検討しているため、「噂によると」のソースをご教示頂けますか。
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11641
匿名さん
クラウンラウンジからも影響大きそうですねこれ・・・
ラウンジの画像貼っておきます
本当にどうするんだろ、普通に東側の値付けに大ダメージかと
眺望の分価格を高くしているという説明がある以上、これは大問題ですね
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11642
匿名さん
>>11641 匿名さん
レインボーブリッジはもともとヨコソーに隠れてるくらいなんだよね。。。
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11644
匿名さん
ネガが騒ぐなあ笑。ちゃんと裏取れてるの?
ま、本当の検討者の方はこんなクソみたいな掲示板に惑わされずにモデルルームで眺望を確認してくださいね。
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11649
匿名さん
まあ、白金高輪なんて眺望ないんだから。
自然ではなくビルで素敵だと喜んでいるのに。
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11651
匿名さん
Googleマップ見たけど、本当にヨコソーの横に65mのビルが出来るとなると、確かに東側買う意味が薄れるな…
やっと残り200切ったのに
北側お見合い低層買った人だけが勝ち組か
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11652
マンション検討中さん
10月末で販売を締切り、1月から値上げするそうですが、なんとも強気ですね。
本当に売れるのか?
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11653
マンション検討中さん
値上げ本当ですか?完売まで数年覚悟ってことですかね
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11654
検討板ユーザーさん
>>11652 マンション検討中さん
BTTと同じ展開になってきたな。自信あるのでしょうね。
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11655
匿名さん
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11656
匿名さん
>>11649 匿名さん
プレミストタワー白金高輪
港区山手線内側徒歩1分
標準仕様高
(全熱交換等、T3、全室天カセ等)
131m高層
デザイン性高い
眺望良
販売制限有
結果、芝浦より分譲価格高いのに
予定分の全部屋、竣工1年以上前に全部屋完売
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11657
マンション掲示板さん
[No.11530~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・ご本人様からの依頼
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11658
マンション検討中さん
>>11656 匿名さん
結局売れるところは相場がマッチしたところなんでしょうね。ここは相場が高く感じてるから売れないんだろうね。最終的に売れたとしても、購入する人達って、最初から含み損なので芝浦愛強くないと買えんよ。
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11659
マンション検討中さん
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11660
匿名さん
BTT最終期と坪単価同じぐらいだよ。全然高くないですよ。
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11661
管理担当
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11662
匿名さん
>>11658 マンション検討中さん
地下鉄がポジティブサプライズだったからね。芝浦もそういった事がないと一段高は厳しいかと。そもそも山手線外という時点で検討外の富裕層はそれなりにいるからね
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11663
匿名さん
この際ミッフィやレゴブロックとコラボするとか、なにかマンション業界未踏の領域にチャレンジしてほしいです
子供も大人もわくわくできることが良いですね
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11664
匿名さん
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11665
マンション検討中さん
>>11663 匿名さん
倉庫の屋上にサンリオ、ピカチューとかのでっかいキャラあればいいですね
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11666
匿名さん
-
11667
匿名さん
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11668
匿名さん
ほのぼのだね。ここは気持ちの優しい人が入るマンションだから笑
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11669
マンション検討中さん
森永の芝浦ビルはただの建て替えみたいですね。マンションになるかと思いましたが
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11670
マンション掲示板さん
大きめにして置いてみたが、まあ、影響ないよね。むしろ安心材料。影響あるなら、マンション営業から連絡あるでしょ。まあ、そういうことで終了ですね。
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11671
マンション検討中さん
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11672
匿名さん
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11673
マンション検討中さん
>>11670 マンション掲示板さん
ありがとうございます。永久眺望安心しました。
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11674
マンション検討中さん
プレミアム、高層、南面はかなり残ってるね。もうひと押し相場のサポートがないとなかなかはけそうもないな。
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11675
マンション検討中さん
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11676
匿名さん
ヨコソービルの半分より少し高いくらいなので最上階付近でこんな感じですね。
中層階では虹橋は見えなくなるでしょう。
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11677
マンション検討中さん
橋だけ見えてもなぁ。
海の上、川の上に掛かってるのが見えてナンボだと思う。やはり足元が見えなくなるのは大ダメージかと。
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11678
匿名さん
清掃工場の煙突越しよりはブランズの眺望の方が良さそうだね
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11679
マンション掲示板さん
どう考えても縮尺おかしいでしょ。遠近法無視しすぎ。
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11680
匿名さん
>>11679 マンション掲示板さん
高さ65mで9階建?階高7メートルの建物?
コンピュータセンターだから特殊な建物かもね。
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11681
匿名さん
>>11679 マンション掲示板さん
横からですが、
地上9階 塔屋1階 高さ65.1m
とありますけど、9階建てで、マンションは階高3メートルで高さ27m、普通のオフィスビルは階高4mで高さ36m。でも高さ65mと書いてあります。
建物によって階高は違うから、何階建で単純に見た>>11679の見方はおかしいです。>>11679で8階と矢印してある建物はおそらく高さ32mくらい。で、できる建物は高さ65mですからその倍の高さ。なのでシミュレーション図は正しいと思いますよ。むしろもう少し高い位かもしれません。
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11682
匿名さん
付け加えますと、このマンションは高さ116メートル、32階建てですよね。つまり65メートルと言う事は、このマンションの18階位の高さの建物ができると言うことです。
ちなみにレインボーブリッジの橋桁部分は高さが52メートルなので、それより高い建物が手前に立つことになります。ですのでほとんどの宿からはレインボーブリッジはメインケーブルとハンガーロープの1部しか見えなくなるのではないかと思われます。
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11683
匿名さん
>>11678 匿名さん
仮に清掃工場の煙突越しでも、建物に隠れるより全体が見えた方がいい。
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11684
匿名さん
建築計画のお知らせ
用途 コンピューターセンター
高さ65.1m 最高69.5m
完了予定 令和6年1月31日
設計施工 鹿島建設
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11685
匿名さん
>>11683 匿名さん
煙突越しのマンションを内見したことあるけど、煙突越しだとかなり見た目良くないですよ。ブランズの方が絶対に良いです。
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11686
評判気になるさん
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11687
匿名さん
>>11684 匿名さん
こういう情報ってどこから取れるんですか?ネットにはまだないですよね?
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11688
匿名さん
ヨコソーが95mで新しいのが70mならシミュレーションは極めて妥当かもう少し大きいのではないかな
不動産ってホントギャンブルだな
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11689
マンション掲示板さん
>>11682 匿名さん
18階程度なんですね。元々このマンションは20階から24階ぐらいからがレインボーブリッジが見える感じなので、あまり影響がなさそうですね。
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11690
匿名さん
>>11687 匿名さん
現地に、建築のお知らせ看板出ていました。
写真の添付の仕方がわからなかったので
コメント致しました。
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11691
マンション検討中さん
「グローブタワー 眺望」、「グローバルフロントタワー 眺望」でググるとマンションから撮影した眺望写真が沢山表示されます。グローブタワーはレインボーブリッジ全体を見ることは出来ないので、余り眺望が良いとは言えませんね。
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11692
匿名さん
そもそもレインボーブリッジも東京タワーも近ければ良いっていうわけではなくて、近ければその分だけ周辺のそんなに綺麗ではない景色までも目に入ってくる。
ちょっと引いたくらいの内陸から見た方が、いい景色だったりするよね
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11693
匿名さん
>>11690 匿名さん
ありがとうございます!
しかし巨大なデータセンターですね。周辺住民も圧迫感があるものを海側に望んでいないでしょう。格好いい見た目に仕上げてくれることを期待したいと思います。
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11694
匿名さん
>>11689 マンション掲示板さん
かなり影響あります。レインボーブリッジの橋桁より高い建物が手前に立つんだから遠近法を考えるとレインボーブリッジはほとんど見えなくなる可能性がある。
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11695
匿名さん
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11696
匿名さん
港南からの清掃工場ビューよりは芝浦からのレインボーブリッジビューの方が良いかなあ。
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11697
マンション検討中さん
簡易ですが、作図してみました。
橋げたより上が完全に見えるのは、77m以上(図中の丸A)、
塔の頭が見え始めるのは、41m以上から(図中の丸B)、
という計算結果となりました。
橋(2つの塔の中間点)から倉庫まで750m、マンション(東側)までは1,120mで計算しています。
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11698
匿名さん
>>11697 マンション検討中さん
ご苦労様です。いい資料かと思いますが65mで計算した方がいいのではないでしょうか?
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11699
マンション検討中さん
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11700
マンション検討中さん
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11701
匿名さん
だから、白金高輪なんてただビルが見えるだけでも眺望がいいとか喜んでいるのだから贅沢だぞ。
公園ビューとかで無いなら安い低層階でも良いよ。
どうせビルなんて直ぐ飽きるから。
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11702
匿名さん
芝浦2は黄緑色で、明治以前の埋め立てなので地盤良いんですよ。黄色の大正時代はそこそこ、濃緑色や赤色の昭和時代だとあまり良くないです。
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11703
匿名さん
>>11702 匿名さん
有明にもデータセンター出来てるからね。その論理はちょっと。
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11704
マンション検討中さん
>>11698 匿名さん
気になるようであれば、ご自身で計算してみて下さい!
私はもうプレミアムフロアしか眺望は満足出来ないなと思ったので、プレミアムにします!
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11705
匿名さん
>>11703 匿名さん
港南のガンダムビル=NTTドコモの品川ビルはNTTドコモのネットワーク運用の心臓部ともいえる全国で2拠点あるネットワークオペレーションセンター(NWOPC)のうちの一つが稼働していて、約200名の人員が北海道から東海地方までの地域のネットワーク装置を24時間365日監視しています。2つのオペレーションセンターは、そのどちらかが被災した場合でも、残るオペレーションセンターが業務を遂行できるシステムとなっていますが、もとより被災しにくい場所として選定されています。
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11706
匿名さん
>>11697 マンション検討中さん
車が走っている橋げたが見えるのは23階より上。それより下だと虹橋を吊っているロープや主塔だけが見えるって感じでしょうね。レインボーブリッジの足まで見えるのは最上階付近だけですね。逆に12階より下だと全く見えないって感じ。
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11707
匿名さん
>>11696 匿名さん
ここは一部しか見えないんだから虹橋全体が綺麗に見える港南
とは比べ物になりませんよ
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11708
匿名さん
現地行くとわかるけど、港南だとこんな感じで清掃工場が入ってしまうので芝浦の方がレインボーブリッジがきれいに見えるのです。
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11709
匿名さん
タワマンが建つよりはデータセンターでよかった気も・・
ただ壁面を緑化するとか、たくさん樹木を植えて公園のような雰囲気にするとか、周辺住民への配慮はほしいです
今の海岸はインダストリアルなイメージ強すぎなので・・
芝浦はアイランドやmsb以降、やっとまともに人が住める環境が整ってきた。
今後も国家レベルの開発をひかえ、さらなる発展が期待されているエリアでもありますので、しっかりした大企業なら単に目先の利益だけ求めるような事しないと思いますが。
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11710
匿名さん
>>11708 匿名さん
低層階はどこでも同じ。ワールドシティタワーズは高層階の眺めが素晴らしい。
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11711
匿名さん
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11712
匿名さん
ブランズタワー1LDKを背伸びして買って10年後リセールについて質問してるけど、プロが言葉を選びつつリセール期待するなとバッサリと。
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11713
匿名さん
下がる時はどこも下がるよ。少なくとも港南よりは芝浦の方がリセール期待できるでしょう。
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11714
匿名さん
>>11708 匿名さん
清掃工場も、煙突もっとオシャレなデザインにするとか、ライトアップするとかすれば嫌悪施設って言われなくなると思うんだけどなあ。
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11716
検討板ユーザーさん
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11717
匿名さん
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11718
匿名さん
>>11713 匿名さん
これからリニア開業や高輪ゲートウェイの新街区の完成でますます盛り上がるでしょうから、港南エリアはそこに徒歩で行けるため、芝浦はその脇で陰に隠れるというリスクがあります。ただ、プラウドであれば高輪ゲートウェイ徒歩と言える立地なので恩恵もありますが、ここは高輪ゲートウェイは遠いという感じがしますね。
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11720
匿名さん
>>11717 匿名さん
ここは湾岸眺望を期待するような立地ではありません。湾岸眺望なら海側に邪魔な建物が無い芝浦アイランドとか港南の京浜運河に面した物件に軍配が上がる。ただ、部屋によっては東京タワービューは綺麗だと思います。
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11721
匿名さん
>>11705 匿名さん
災害時に、設備が無事である立地と、安全に快適に暮らせる立地はまったく別物です。
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11722
匿名さん
確認したら東京タワーはカテリーナ三田タワーの真後ろになるのでダメですね。
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11723
匿名さん
>>11719 匿名さん
港南エリアを検討する人はそもそも嫌悪施設などを気にしていないから検討しているのでしょう。下水処理場の上は芝浦の子も遊んでいる芝浦中央公園になっていますし、なにより交通利便性の高さがマイナス要素を圧倒していると思います。
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11724
匿名さん
>>11721 匿名さん
NTTが災害リスクが低い立地として選んだ自社ネットワークの心臓部を置く場所と、安全に快適に暮らせる場所は何が同じで何がどう違うのか具体的に。
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11728
匿名さん
[No.11715~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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11729
匿名さん
>>11722 匿名さん
これ正確ですか?少なくとも南よりの住戸は東京タワーちゃんと見えますよ。
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11730
匿名さん
>>11712 匿名さん
同じ方がこんなことも言っていますね。「ブランズタワー芝浦は資産性がある」
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11731
匿名さん
>>11729 匿名さん
南西角、最上階付近に視点を置くと確かに見えます。
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11732
匿名さん
>>11722 匿名さん
これ緯度経度示せよ。虚偽情報なら訴訟ものだぞ。
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11733
検討板ユーザーさん
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11734
匿名さん
ライブラリーサロンは本当に楽しみですね。五十嵐倉庫ビューですがバルコニーがいいですね。
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11735
匿名さん
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11736
匿名さん
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11737
マンション検討中さん
中身は良さそうだね。外見重視する人には見向きもされないだろうけど、、。
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11738
匿名さん
>>11732 匿名さん
私は11722ではありませんが、GoogleEarthでやってみたら、西向きの中央付近の中層階の画像ですね。これで高さは83mの視点なので、24階くらいでしょうか。北緯35度38分46秒45、東経139度45分05秒75ですね。
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11739
匿名さん
同じ視点で最上階の高さにすると特別展望台は見えますが、中層の展望台は見えないくらいの感じです。
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11740
匿名さん
北向きというかマンションの南西角の最上階でこんな感じです。物件HPの眺望動画はこの視点ですね。
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11741
匿名さん
>>11738 匿名さん
その座標、芝浦公園あたりを指したんですけど...
モデルルーム行かれたことありますか?西向きの真ん中あたりの住戸だと東京タワーもっと見えますよ。
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11742
匿名さん
どのみち足元がここまで見えないと、タワービューとしては弱いよね。まあ、湾岸で遠くの東京タワーが見える事を期待する人は少ないと思うけど。
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11743
マンション検討中さん
>>11732 匿名さん
ここのマンションってこういう人ばかりなんですか?
入居後も、何かと揉めそうですね。
同じフロアでも、東京タワーが見える部屋と見えない部屋もあります。そして永久眺望は保証されません。
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11744
匿名さん
やっぱり東京タワービューはいいですよね。都心に住んでいるという感じがする。
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11745
匿名さん
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11746
匿名さん
>>11741 匿名さん
真ん中あたりだと最上階でも東京タワーの上半分しか見えないと思うよ。
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11747
匿名さん
ここよりグローバルフロントタワーの中古の方が価格が高いのは何故でしょう?マンションのグレード?
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11748
匿名さん
>>11746 匿名さん
モデルルームで眺望を確認しましょう。真ん中から北寄りの住戸でも東京タワーの左半分くらい見えますよ。
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11749
匿名さん
価額表が更新されました。
1ヶ月で40戸くらい売れましたね。1億未満の部屋は1LDKを除いてほとんど無くなってしまいました...
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11750
匿名さん
>>11749 匿名さん
完売タイプ続出ですね。21Fは現地モデルルームとして使うらしいので、最後に値上げして売ってくれるでしょう。
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11751
匿名さん
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11752
匿名さん
芝小だったか、東京タワーを謳った校歌ありますよね。芝浜小も歌詞に東京タワー入れて欲しい。
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11753
マンション検討中さん
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11754
匿名さん
10月中の契約で1月引き渡しなので駆け込みですかね。11月以降は4月ですね。
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11755
匿名さん
>>11749 匿名さん
竣工で一気に進みましたね。それにしても南面は高い。
五十嵐倉庫見合いの低層からすでに高いからどうしようもない。
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11756
匿名さん
>>11745 匿名さん
昔の高い建物は東京タワーと銭湯の煙突ぐらいでした。やっぱり東京の象徴は東京タワーですよ。
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11757
マンション検討中さん
眺望(東京タワー、レインボーブリッジ)を重視するならGFTでしょう。
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11758
マンション掲示板さん
電車と高速道路のコンボ、中途半端な立地、駅からの距離が許容できるならね。
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11759
検討板ユーザーさん
>>11743 マンション検討中さん
ごくごく稀にいます。でも入居者ではないので安心してください。
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11760
購入経験者さん
ビル眺望なら上層階である意味ないし、それならタワマンに住まなくても構わないというのが私の結論
タワマン縛り外せば、もっと便利なとこ住める
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11761
匿名さん
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11762
匿名さん
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11763
名無しさん
既出かもですが、
あの壁のピンク?の色がほんとダサいと感じます。昭和の建物じゃないんだからさ
エントランスあたりは素敵なのに残念。
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11764
匿名さん
>>11763 名無しさん
既出かもって笑。もう何百人も住むことが決まっているマンションをよくそんな風に言えますね笑
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11765
匿名さん
>>11763 名無しさん
吹き付けよりはタイル貼りの方が高級感あると思うけどな。
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11766
匿名さん
>>11765 匿名さん
足元など低層部分はタイル中心、目に見えにくい部分や上層は吹き付けってのが最近の主流。上層タイルは落下防止で最近のタワマンでは回避されてる。ここはメンテとのバランスがとれてる。
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11767
匿名さん
>>11765 匿名さん
タイル張りは時間が経つと目地が汚れて老朽感が出てくるし、張替えにコストがかかる。吹き付け部分は修繕で塗りなおすと綺麗になるが、タイルの張替えには莫大なコストがかかる。
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11768
匿名さん
>>11765 匿名さん
そこはそんなに大事な問題じゃないでしょ。
むしろこんな大きなマンションでタイル張りは10年毎の全面打診調査に
無茶苦茶お金が掛かって修繕積立金が高くなるから良し悪しだわ。
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11769
匿名さん
中古マンション検討している人でタイル張りだから選ぶなんて言う人は皆無だろうね。制震とか免震もそう。そこまで気にしている人は少数派。共用部の質感とか管理状態のほうが大事。
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11770
マンション検討中さん
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11771
マンション検討中さん
既出かもって、さんざんえぐられた傷を蒸し返すなよ。。。
このマンションは外観意外は評価高いよ!
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11772
匿名さん
>>11766 匿名さん
吹き付けは割れやすいので、雨水などが侵入しやすい。ゆえに半永久的に塗り直しが必要で、コスト高です。塗り直しても、割れてしまえば水が入って内部のコンクリが劣化します。これが繰り返されれば必要強度を保てなくなるリスクもあります。
タイル貼りは耐久性が高いので、割れにくく建物強度も保てますよ。
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11773
匿名さん
吹き付けの都営住宅やWCTと、タイル貼りの芝浦アイランドの外壁を比べれば一目瞭然です。芝浦アイランドの方が明らかにきれいなんですよね。現地行ってみましょう。
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11774
マンション検討中さん
こちらでブランズタワー芝浦とプラウドを詳しく比較していますね。
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11775
匿名さん
結局のところピンクだ吹付けだなんて騒いでるのは、はなから買う気もない半可通どもが与太話のネタにしてるだけの話。
例えばCMTの外観もこれまで殺風景だの広告主探してこいだの散々言われ続けたけど、同時期のアイランドと評価が大きく分かれたかというと殆ど差がない。
こんなしょうもない馬鹿騒ぎに付き合わされて購入を躊躇してしまった検討者からしたら迷惑どころの話じゃないし、事業主も風評被害で訴えたいだろう。
とはいえ、自分が販売開始直後にMR訪問した時から営業マンが完成までに完売させる必要ないと言ってたし、新築が絶対条件だが現物を確かめた上で契約したら即入居したいという層も一定数存在するから、事業主にしてみればコロナは流石に想定外だろうけど今の販売状況はそう悪くもないのかもな。
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11776
マンション検討中さん
>>11775 匿名さん
外観については同意。
PC打ち込みタイルとか、保守しづらいものをタワマンに使わないでほしいけど、
低層部のみなら許容範囲かな。
ただ、完成までに完売させる必要ないとか。は売主側の意見で、購入者には害でしかないから話半分に聞いた方がいいよ。
マンションの3大収入は管理費・修繕積立金・駐車場収入で、
売主は完売まで管理費・修繕積立金は負担してくれるけど、駐車場収入は負担してくれないから、今の状況は販売できてない分、お金が垂れ流しになっている。
グローヴやCMTのように、竣工後いきなり駐車場フル近く稼働してたところとはどんどん差が付いてるわけ。
今時点の駐車場契約率も確認した方がいいね。
マンション価格が高くて車手放す人もいそうだから。
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11777
匿名さん
投資用なら吹き付けでも良いけど、自己居住用ならタイル貼りが良いですよ。高級感も段違いだし、経年劣化の度合いが全然違います。
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11778
匿名さん
>>11773 匿名さん
見た目格好いいのは圧倒的にWCT、あの斬新なガラスカーテンは
目立つし個性的でいつまでたっても色あせない。
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11779
匿名さん
>>11777 匿名さん
タイル張りは剥落の危険もあるし打診検査も必要で金がかかるから、最近はタワマンでは採用しないのが主流。最高級マンションでもタイルを採用していないマンションが多い。
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11780
匿名さん
>>11777 匿名さん
タワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。
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11781
匿名さん
そもそもタワマンの高層までタイルなんか貼ったら地震の時
剥がれて降ってくるから危険
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11788
匿名さん
吹き付けのマンションはやめた方が良いですよ。すぐ汚くなります。
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11790
マンション検討中さん
それだけではないと思うけどピンクデザインというか外観が好みじゃないという理由で検討から外した人はいるとおもう。自分もそれだけでは無いけど、ピンク外観がどうしても受け入れられなかった。
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11791
匿名さん
>>11790 マンション検討中さん
吹き付けよりはタイル張りの方が高級感があって良くないですか?
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11792
匿名さん
ブランズタワー豊洲の内覧会が始まったようですね。さすが1152戸の大規模なだけあってエントランスや共用施設は非常に良さそうですね。
ここはそこまでの派手さはありませんが、専有部の満足度はかなり高いのではないでしょうか?サッシ高は2100mmとあと一歩ですが、天井高は2600mmと十分、そして何よりほとんどの住戸が8m以上のワイドスパンで行灯部屋がなく、ダイレクトウィンドウがある住戸が中住戸を含めて数多くあり、タワマンらしい開放感があります。そして室内の梁が窓面を除いて極めて少ないのが特徴です。設備仕様もそれなりのものになっており、住む人の満足度を考えた非常に良心的なマンションだと思います。
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11796
匿名さん
WCTのあたりは液状化リスクも高いしブランズの方が良いですよ
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11797
匿名さん
[NO.11782~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11798
匿名さん
運営の方、ありがとうございます。みなさん関係のない投稿に関してはスルーして削除依頼出していきましょう。
派手さはないこのマンションですが、間取り、住環境、他にはない魅力を持っているマンションですからこの板も静かにやっていきましょう。
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11799
匿名さん
>>11792 匿名さん
内覧してきましたが同じ感想です。共用部もなかなか豪華でしたよ。
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11800
匿名さん
ゲストルームのジェットバス!
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11801
マンション検討中さん
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11802
匿名さん
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11803
マンコミュファンさん
>>11802 匿名さん
雑魚場架道橋下通路の通行が再開されれば、影響あるのでは?田町タワーは旧第一田町ビルの建て替えPJですね。
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11804
匿名さん
雑魚場復活するって決まったんだっけ?雑魚場の処遇はJRとの協議待ちというステータスだったはず。
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11805
マンション掲示板さん
>>11803 マンコミュファンさん
三田駅まで徒歩8分は嬉しいね。
なにげにサブエントランスから、ゆりかもめ芝浦ふ頭駅まで徒歩8分も嬉しい。
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11806
マンション検討中さん
>>11802 匿名さん
大いに関係あります。田町駅の価値が上がると思います。
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11807
匿名さん
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11808
匿名さん
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11809
名無しさん
>>11808 匿名さん
まあ港区もアドレス次第で豊洲の方が勝るエリアもあるんだけど、少なくともブランズのある芝浦は魅力的ですよね。
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11810
匿名さん
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11811
匿名さん
>>11809 名無しさん
見たら芝浦と港南って逆転しちゃったんだね。
芝浦港南も豊洲よりはるかに上だから豊洲のほうが
勝るエリアは無いでしょう
【日経レジデンスマーケットより】11月相場
http://residence.nikkei.co.jp/
品川Vタワー 513.1万円
ワールドシティタワーズ 425.6万円
パークホームズ品川ザレジデンス 388.7万円
芝浦アイランドグローブタワー 360.8万円
キャピタルマークタワー 358.7万円
芝浦アイランドケープタワー 350.9万円
(高い順)
アーバンドックパークシティ豊洲 363.2万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル 343.9万円
シティタワーズ豊洲ザツイン 338.0万円
スカイズタワー&ガーデン 335.7万円
(高い順)
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11812
評判気になるさん
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11813
匿名さん
>>11812 評判気になるさん
まあ普通に考えてマンションでしょうね
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11814
マンション検討中さん
>>11812 評判気になるさん
住友さんマンションだとすると、坪600行きそうです。
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11815
匿名さん
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11816
匿名さん
>>11815 匿名さん
いったいマンションってどこまで高くなるんだろう。昔、借り上げ賃貸暮らしで会社の補助があって安く済んでたけど、いずれ退職したらと思ってマンション買ってローン完済していまは管理費修繕費しか払わない生活。でも、もし今がそのタイミングなら当時の予算では坪500なんて無理で郊外しか買えない。
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11817
評判気になるさん
>>11816 匿名さん
生まれ年は選べませんから仕方ないです。バブル期に子供を持った親も同じでした。
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11818
匿名さん
15年から20年前に芝浦アイランド坪230万で買った人は大幅値上がりで、もし買い替えたくなれば坪400で売って頭金にすりゃ僅かなローンで新しいの買える。一次取得者は最初から芝浦を坪500で買わなきゃならない。
しかも上がっているのは単価だけで部屋は当時に比べて狭くなってる。芝浦アイランドの時は普通のサラリーマンでも港区に100㎡のタワマンが買えるというのが売りだった。不公平にもほどがあるという感じはしますな。
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11819
匿名さん
豊洲とかだと2倍超えてるマンションもありますしね。芝浦や豊洲を早期に買えた人は素晴らしいと思います。
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11821
匿名さん
港南より芝浦や豊洲の方が値上がり率高かったはずですよ。
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11822
匿名さん
駅からのこの角度はやっぱりいいよね。
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11832
マンション検討中さん
購入者もかなり書き込んでるみたいだから質問したいんだけど、
ここ買ってる人たちって収入どのくらいなんですか?結構立地の割りには高いマンションだと思うんです。
当方は年収800万の疲弊社畜サラリーマンです。買えますかね?
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11833
通りがかりさん
>>11832 マンション検討中さん
近隣住民ですが、私が芝浦アイランド買った時はもっと年収低かったですよ。正直ここは予算オーバーで厳しいのですが。
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11834
匿名さん
>>11832 マンション検討中さん
ローンはグロスで決まるから、どの部屋で予算いくらとか書かないと、知らんがなで終わる
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11835
通りがかりさん
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11836
匿名さん
>>11834 匿名さん
あと頭金をいくら用意できるのかとかで全然違うわね。
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11837
マンション検討中さん
>>11828 匿名さん
だいぶ遠目の写真だが(笑)、近くで見たら古ぼけたバブル時代末期感のあるマンションだよね。ヤシの木とか生やしちゃって。地震めっちゃ揺れてエレベーター止まるらしいし。
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11838
マンション検討中さん
家族構成、年齢、頭金有無で購入可能な部屋が変わりますね。
1LDKであれば5000万円前半からあったので年収800万であれば買えたと思いますが
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11839
マンション検討中さん
ただ、中低層のお手頃な価格帯の部屋はもう完売じゃないかな。残ってるのは高価格帯。
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11840
評判気になるさん
限定サイトから価格表が消えました。
いよいよ値上げでしょうか。
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11841
マンション検討中さん
マンションギャラリーも29日で閉鎖とのこと。コストかかるもんねー。
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11842
名無しさん
>>11840 評判気になるさん
ブランズタワー豊洲と同じパターンですね。一度販売休止して値上げ。
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11843
評判気になるさん
>>11842 名無しさん
流石に億以上の部屋は値上げしないんじゃないですかね。
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11844
マンション検討中さん
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11845
匿名さん
>>11844 マンション検討中さん
昔は坪300台があった気がするけど幻だったか。。
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11846
購入経験者さん
JVパートナーに相鉄とか弱者がいるから価格設定で迷走してる感あるね。
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11847
マンション検討中さん
>>11846 購入経験者さん
京急とか謎のJVも便乗で入っちゃってますしね。
モデルルームをもっと活用して早く売らないと、駐車場など収入も得られないし、買う側としては不安でしかないです。
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11848
匿名
>>11847 マンション検討中さん
購入者です。駐車場収入気になり営業に確認しましたが、駐車場割付住戸について、販売期間中は売主が駐車場料金負担するとのことです。割付住戸が多く残っているので、安堵した次第です。
ご参考まで。
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11849
匿名
>>11848 匿名さん
え?本当ですか?てっきり持ち出しだと思っていたので驚きました。ご確認いただきありがとうございました。
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11850
匿名さん
>>11848 匿名さん
そんなん当たり前。わざわざ確認するまでもなく
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11851
匿名さん
>>11850 匿名さん
何が当たり前なの?何様?ほとんどの人が知らなかったのでは?
11848の方は、普通に疑問を持って営業に聞いてくれて、ここで教えてくれたのでは?
そうなんだ、で済む話ですよね。
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11853
匿名さん
一般的に、竣工時に大量に売れ残ってた場合、駐車場を既契約者だけで抽選してしまうと販売に差し支えるから、一定数デベが確保する。優先住戸とは別に
その辺りの差配とか契約時に説明されているだろうし、当然理解して契約してるんだよね。
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11855
マンション検討中さん
販売戸数が更新されてるが、高いのにコンスタントに売れてるんだな。
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11856
匿名さん
>>11855 マンション検討中さん
今までの販売ペースを考えれば、バルク売りの可能性もあるかね。根拠は全くないが
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11857
匿名
>>11851 匿名さん
11848です。単に当方聞いている情報と違う投稿多く指摘したのみですが、不必要に絡まれ噛まれることもあると学びました!
ご参考になれば幸いです。
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11859
マンション検討中さん
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11860
匿名さん
>>11859 マンション検討中さん
普通は知らないって・・・
そんなん普通は重説に書かれているか、営業から説明を求めるべきでしょ。そんな見識だからここをとまでは言わないが、デベから搾取されるのをただ指を加えて見ていたければそれでも良いけど、己の無知を棚に上げて他人を批判する時間があるならば、まずは重説・管理規約を隅から隅まで読む事から始めてはいかがでしょうか
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11861
匿名さん
>>11851 匿名さん
ちなみに管理費の話ですから、そうなんだでは済まない話です
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11862
匿名さん
初めてマンション買う人は、色々知らなくて当然。疑問があれば売主に聞くのも当然。11860-11861は、日本で生活してるんだから、きっと日本の法律を隅から隅まで読んで、すべて熟知してるんでしょう。少なくも、民法、区分所有法、建築基準法、マンション管理適正化法、管理規約、細則は読み込んでいるはずですよね。これらは、マンション管理に必須ですから。
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11863
匿名さん
>>11862 匿名さん
そこで意固地になったって生産性ないと思うけど。
とりあえず渡された書類位はしっかり読んで理解しておくべき。契約ですから
細かな法律は知らなくても、重説、規約違反であれば後からでも対応できますが、読んでなくて知らなかったは一般常識として通用しませんので
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11864
匿名さん
[No.1823~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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11865
匿名さん
重説は、相手が宅建業者でなければ説明が必須なので、その説明を理解できれば十分。管理規約は、基本、標準管理規約に則っているので、おかしな規約にはならない。気になるなら、標準から変更されている箇所の説明を求めればよい。(全て勝手に変更できる訳ではなく、変更できるところは限られている)。
私は管理業務主任者、マンション管理士の資格を持ってるので、書いてあることは理解できますが、一般の人が読むだけで、隅から隅まで理解できるとは思えない。当然、ルールは解釈が入る訳で、正しい理解には裁判の判例までを踏まえる必要があり。
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11866
匿名さん
>>11865 匿名さん
特に、一次取得者は組合経験もないので、色々知らなくて当たり前。11864は、上から目線すぎ。
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11867
匿名さん
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11868
匿名さん
売れ残りの扱いは、最初は皆さん、疑問に思うことなので、至って普通です。疑問があれば聞けばいいんです。単にそれだけのこと。そもそも、入居前に規約を変更する術はないので、入居後、具体的に問題が出てきた時点で、総会決議で解決していくしかないです。
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11869
匿名さん
>>11868 匿名さん
そこの総会決議で、デベはどこまで関与できるのか確認してますか?
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11870
匿名さん
>>11865 匿名さん
もちろん全てを理解する必要はないし、素人に対して大切な所を説明するのが重説会なわけで、それを経ても未だに竣工後未契約住戸の扱いについて知らなかったという人がいるのは、ただ単にイレギュラーな契約者なのか、デベの説明不足なのか。
どちらにしても、管理費というセンシティブな内容なので、簡単にスルーする話ではないですね。
じゃないと、結局管理組合もデベの傀儡になりかねない
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11871
マンション検討中さん
東急が肩代わりとか聞こえのいいこと言ってるが。
10年目の一時金の徴収で、お前らからたんまりと貰うからなぁ(ニチャリ)という東急の思惑が見えます。
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11872
匿名さん
>>11868 匿名さん
ここの管理の理事会は立候補制ですか?輪番制だと管理会社の意向に沿わない規約変更は難しいよね。
よっぽど優秀な理事が当たらない限り
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11873
匿名
いつの間に管理費の話に?
駐車場割付住戸の駐車場料金についての話ですよ?管理費、修繕積立金については明記され、デベ負担の説明を受けています。
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11874
匿名さん
ピントのずれた議論に付き合うつもりはない。マンション契約に、どこまで理解して契約すべきかの線引きをあなたがするのかな?
契約したからには、契約事項に同意したことになるのは当然で大前提。それとは別に契約内容に疑問があれば売主に確認することは、非難されることではない。契約内容に全て書かれているから、知ってて当然、読んで理解すべきと言うのは乱暴。
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11875
匿名さん
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11876
匿名さん
>>11873 匿名さん
駐車場の月極料金収入って、管理費・修繕費と連動して考えられるわけで、駐車場料金収入が未達だと、管理費・修繕費が枯渇する
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11877
匿名さん
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11878
匿名
>>11876 匿名さん
未販売の駐車場割付住戸の駐車場料金がデベ負担になるというのを営業に聞いてくれた、という話から始まっていますがそこはOKですか?
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11879
匿名さん
>>11878 匿名さん
そこだけ管理費・修繕費と切り分けて考える事はできませんので、話の流れとしては問題ないかと
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11880
マンション検討中さん
再びでてくる価格表がどうなってるか楽しみ。新たな混迷ぶりを明らかにするのか、はたまたもう価格表載せるのはやめるのか。
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11881
匿名さん
GFT中古とかも新価格更新してるのでブランズも強気なのでしょうね
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11882
匿名
>>11879 匿名さん
そうであれば契約者への負担は大きくないと思うのですがどうでしょうか?
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11883
マンション検討中さん
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11884
評判気になるさん
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11885
匿名さん
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11886
匿名さん
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11887
匿名さん
1億切りは完売したかな?残るは高い部屋だけですね。
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11888
マンション検討中さん
>>11887 匿名さん
そういうことでしょうね。値上げしたかはまだわからないのでは。
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11889
マンション比較中さん
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11890
匿名
これから買う人に申し訳ないのであまり言いたくないですが、今の物件概要を見れば検討者であればどれくらい値上がっているかわかるはずですよ。
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11891
マンション検討中さん
>>11885 匿名さん
これ見ると1億以下は完売済みということで、1億以上にも57戸販売出すぐらいの引き合いがあるということですね。港区億超え物件だから即完売みたいなことはないんだろうが、東急も売り切る自信があるからさらなる値上げなんだろうね。
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11892
匿名さん
>>11891 マンション検討中さん
これって売れ残り物件だろ。新たに売り出したわけでなく
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11893
匿名さん
BTTと同じ雰囲気になってきましたね。値上げしてなお販売が加速するという。
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11894
匿名さん
>>11892 匿名さん
ここを卑下してた人は残念だったね。マンション立ち上がって人気出たのとコロナ明けて外人からの需要が戻ってきての値上げ。豊洲の大成功、芝浦の復調、白金高輪の高値追求、インフレも進んでるし東急には追い風だな。
高い高い言ってる一次取得者は指くわえて見てる間に都心にマンション買えなくなる時代が来る
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11895
匿名さん
>>11894 匿名さん
レスしていただいてありがたいが、全く答えになってないんですが。
この先着順って、売れ残りでしょ
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11896
匿名さん
>>11893 匿名さん
物件概要見ても、9月の売れ残り先着順と今の先着順の価格って変化ないよね。
どこに先着順が値上げしたって根拠あるの?具体的に数字あげてくださいな
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11897
マンション比較中さん
自分で調べて自分判断して気に入った物件あったらさっさと買うことがマンション購入成功の道でこれがここ数年続いてきたこと、そしてこの物件もそう。買う気もない評論家のマンクラや買う金がないネガたちに惑わされないことよ。
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11898
匿名さん
>>11897 マンション比較中さん
人気物件はいつの時代も相対的に売れ行き早いですね。
蓋を開けて良く売れたところが、人気物件となるのでしょうから。
企画された全タイプの部屋が早期に完売したプレミストタワー白金高輪が、お見事だったということでしょう。
情報がフラット化した世の中では、調べれば情報が手に入りますから、そういう早期完売するような物件が実力的に凄かったということ
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11899
匿名
>>11896 匿名さん
あ、物件概要から値上げ読み取れるのは勘違いでした。。申し訳ありません。。
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11900
匿名さん
実需で住むにしても投資的な目線なら、都心部ならどこを買うかよりもいつ買うかの方が影響が大きいからな。今後の相場観を見て今ある物件を買うと言う判断も必要。
まあ、実生活の満足はまた別で、どこを買うかは重要だけど。
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11901
マンション検討中さん
外見のカッコよさならプラウド、マンションの中身や駅距離ならブランズという感じでしょうか。結構迷う人多そうだね。
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11902
匿名さん
>>11900 匿名さん
いつ買うかを選択できるのならば、こんなに楽な事はない。タイムマシンでも開発してくださいな。
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11903
評判気になるさん
間取り、田町駅からの距離を重視するならブランズですね。
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11904
マンション検討中さん
お台場から見た写真です。
ここのマンションはどの建物ですかね
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11905
マンション検討中さん
>>11904 マンション検討中さん
撮る角度間違えてます。明日もっと左から撮ってみて下さい。よろしくお願いします。
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11906
匿名さん
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11907
匿名さん
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11908
eマンションさん
BTTと同じになるには月80戸ペースで売らないといけないんですが…
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11909
マンション検討中さん
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11910
マンション掲示板さん
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11911
匿名さん
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11912
マンション検討中さん
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11913
マンション検討中さん
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11914
評判気になるさん
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11915
匿名さん
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11916
匿名さん
>>11910 マンション掲示板さん
そういうマンションとは関係ないレスは無用でしかないから。いい加減大人になった方がいいね。
大事なのは、販売実績と価格推移などの客観的事実のみ
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11917
口コミ知りたいさん
>>11916 匿名さん
ですね、客観的事実のみが重要ですよね。その結果ネガ涙目ですね
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11918
匿名さん
>>11917 口コミ知りたいさん
それを言えるのは、この市況で値上げ販売実績作った上で完売してからだね。現状は、既契約者が割を食っている現実。
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11919
匿名さん
現地からお台場は見えないのだから、お台場から現地も見えないのは当たり前。
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11920
eマンションさん
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11921
マンション検討中さん
>>11919 匿名さん
別にお台場見たくないです。観覧車も無くなるし。
ビーナスフォート無くなるし、観光客いなくて閑散としてます。
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11923
マンション検討中さん
芝浦なんでこんなに高いの、、億ないと買えないって嘘みたい
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11924
マンション検討中さん
>>11923 マンション検討中さん
有明で300中後半から 豊洲で400から という流れなので
芝浦は という相対感で納得できるか。 絶対感的には激しく高いね、同意
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11925
匿名
>>11924 マンション検討中さん
GFTが坪500くらいで動いているからね。港区、再開発というところを市場が評価しているのでしょう。
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11926
匿名
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11927
匿名さん
>>11924 マンション検討中さん
ブランズ豊洲は300台で買えたでしょ。プレミア住戸は別として。
芝浦検討している人と豊洲検討してる人は検討者層が違うから被りませんよ。
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11928
匿名さん
芝浦豊洲はもはやブランドエリアに近い動きをしているよ。
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11929
評判気になるさん
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11930
匿名さん
>>11929 評判気になるさん
港区湾岸は嫌悪施設が多いイメージあるけど、芝浦には無いですからね。
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11931
匿名さん
>>11925 匿名さん
相変わらずパークシティ大崎の後塵だね
駅力の差だからしょうがないけど
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11934
マンション検討中さん
>>11891 マンション検討中さん
先月はまだ250戸近く売れ残っていたのに、もう57戸しかないっておかしくない??1億以下もまだ結構あったような。
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11935
匿名さん
今、先着順で出ているのが全てと考えているのが大きな間違え
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11938
匿名
月夜のブランズ。
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11939
マンション検討中さん
ここのレインボービュー終わりましたね。
ヨコソータワーの左側のオンワードビルをスミフが取得し、地盤調査に入る旨の近隣挨拶があったそうです。
シティタワー芝浦かな?
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11940
匿名
>>11939 マンション検討中さん
影響あるとしたらグローブかエアタワーでしょ?場所わかってる?
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11941
匿名さん
>>11936 匿名さん
誤差の範囲内、強いて言えば最近は港南のほうが高い傾向にある。
少なくともVタワーを超える坪単価は芝浦には存在しない。
【日経レジデンスマーケットより】11月相場
http://residence.nikkei.co.jp/
品川Vタワー 513.1万円
ワールドシティタワーズ 425.6万円
パークホームズ品川ザレジデンス 388.7万円
芝浦アイランドグローブタワー 360.8万円
キャピタルマークタワー 358.7万円
芝浦アイランドケープタワー 350.9万円
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11942
匿名さん
-
11943
匿名さん
-
11950
マンション検討中さん
-
11951
匿名さん
>>11919 匿名さん
おおーすごい!
これはパソコンでGoogle?!どうやったらこんな3Dで見れるんですか?
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11958
周辺住民さん
>>11939 マンション検討中さん
住不の海岸3丁目計画は、そこじゃないよ
といっても、まあ、そこも時間の問題でしょうが
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11959
匿名さん
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11960
匿名さん
>>11958 周辺住民さん
住不の海岸3丁目計画はそこですよ
海岸3-11-6
ヨコソータワー北側の空き地とは別です
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11961
匿名さん
こちら
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11962
匿名さん
スーバーレイサーって店舗は、杉咲花の「恋です!」ってドラマのロケ地に使われてましたね。
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11963
匿名
いやあ昨夜は綺麗だった。
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11964
周辺住民さん
>>11960 匿名さん
なら、ここのレインボービューは終わりませんね。
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11965
マンション検討中さん
>>11964 周辺住民さん
そうですね。敷地が広くなさそうですから高い建物は無理だと思います。
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11966
匿名さん
>>11964 周辺住民さん
ここのレインボービューが終わるのはこのコインパがビルに変わるとき
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11967
匿名さん
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11968
マンション検討中さん
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11969
匿名さん
>>11966 匿名さん
眺望に興味がない中国人が爆買してくれるから大丈夫です。
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11970
匿名さん
>>11968 マンション検討中さん
22階建てマンションと同等の高さ
建築面積はざっくり4000平方メートル
=100m×40m
ヨコソー北側の空き地は150m×50m。
三菱倉庫
港区海岸3丁目5番地
コンピューターセンター
地上9階 塔屋1階 高さ65.1m
敷地面積7485.53平方メートル
延べ床34950平方メートル
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11972
マンション検討中さん
わたしにもそう思っていた時期がありました。
もう30年も前になるでしょうか。
相場が加熱しすぎですね。いずれ是正が入るでしょう。一昨年の倍近い価格ですから。
この先の流れが分からない人には分からないとおもいますが。
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11974
匿名
>>11972 マンション検討中さん
都心マンションは日経平均に連動するといいます。今3万弱の日経平均もかつては7000円台。でもそこに戻ると言う人より、3万円を越えてくるっていう人の方が多くないですか?
港区1億未満で新築2LDKが買える物件はこことプラウドが最後では。まあ未来がわかる人は誰一人いませんが。
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11978
マンション検討中さん
[No.11944~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11979
匿名さん
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11980
匿名さん
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11981
マンション比較中さん
価格表がアップされなくなってすっかりネガも引っ込んだねー 残念
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11982
匿名さん
>>11981 マンション比較中さん
つまらなくなりましたね笑。
販売状況を知るには他マンションのようにモデルルームで営業に聞くか、物件概要からしかなくなりましたね。先着順はちょっとずつ減っているようですが。
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11983
匿名さん
>>11981 マンション比較中さん
もうひとつの芝浦物件の売れ行きも似たり寄ったりだから元気が無くなったんじゃないの
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11984
匿名さん
同じ埋め立て地のブリリア浜離宮が坪600で瞬間蒸発だったらしいけど、この差は何かしら?
浜松町駅と田町駅の違い?
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11985
匿名さん
>>11984 匿名さん
目指すは白金高輪なんだろ?
浜松町は諦めろ。
白金ザスカイの住民が相場を牽引してくれるそうだ。
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11986
匿名さん
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11987
匿名さん
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11988
匿名さん
>>11987 匿名さん
内陸は内陸でやるから、浜松町、芝浦、港南で仲良くやってください
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11989
匿名さん
>>11988 匿名さん
内陸ではない物件にわざわざいらっしゃったのはなぜ?
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11990
匿名さん
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11991
匿名さん
>>11988 匿名さん
浜松町と芝浦は検討層被るけど、港南とは被らないんじゃない?
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11992
匿名さん
>>11991 匿名さん
そう思ってるのは芝浦民だけでは?
内陸民からしてみれば、山手線外側という一括りのエリア
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11993
匿名さん
>>11991 匿名さん
芝浦検討しているけど港南に新築があれば検討する。新築が無いから
検討できないだけ。
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11994
匿名さん
港南3丁目に新築マンション計画があるらしいがさすがに何年も待てないからね。
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11995
匿名さん
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11996
匿名さん
浜松町駅湾岸のブリリアタワー浜離宮が坪600で瞬間蒸発している状況考えると、ここは過小評価されているな
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11997
匿名さん
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11998
マンション検討中さん
まだ250戸近く売れ残ってる状況(10月の最後の価格表より)にも関わらず、
来期の成績に回すために「デベの都合」でモデルルーム閉鎖。
空室の維持費は出してくれるとはいえ、全ては10年後の修繕追加徴収で住民にツケが回ってくる。
本当に顧客のことを考えたら、モデルルーム閉鎖なんかしないで真剣に販売するべきではないのか。素人ながら感じた事を綴った。
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11999
マンション検討中さん
>>11998 マンション検討中さん
その時点から価格表更新され、最終版では残180弱まで進みましたね。
モデルルームは閉鎖ですが、現地モデルルームが始まると聞きましたよ。
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12000
匿名さん
一般的には、竣工後は現地モデルルームにするか、他物件との兼用モデルルームにする。
ご近所マンション
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