ブランズタワー芝浦ってどうですか？

2023.4までなら確実にいけるでしょ

>>12967 匿名さん
客観的にみてもめちゃくちゃセンスいいね。マンションの外観もこれくらいお洒落に仕上げてくれてたら売れ行き違ってただろうね。

>>12999 匿名さん
田町も大崎も4路線使えるという点で大きな違いはないかと。

駅の乗降客数も近いしね。
どこに大きな差があると言うの？

>>13003 匿名さん
大崎は、山手線、りんかい線、埼京線、湘南新宿ライン、相鉄線直通。
路線数ではなく、広域へのアクセス、所要時間で田町とは雲泥でしょ。

大崎は地下鉄がないから都心アクセスが弱いのだよね。その点では田町の方が有利。

>>13006 匿名さん
地下鉄って三田線・浅草線じゃない・・・
それで都心アクセスと言われても

ゆりかもめも使えるから、これから開発の進む台場有明方面へのアクセスも良い。

>>13008 匿名さん
りんかい線の方が有望

りんかい線は羽田直通線ができると天王洲アイルと品川シーサイドは本数減りそうなんだよな

>>13005 匿名さん

田町も山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、直通を言い出すと京成、京急、東急直通だし、同じ様なもんでしょ。
まさか、田町駅と三田駅は別の駅なんて言わないよね？

ここの近所の土地って住不のマンションで確定なの？

>>13011 匿名さん
例えば三田駅からだと、横浜行くのにも時間がかかりすぎますね。そんな直通は不便ですね。

>>13013 匿名さん
大崎から横浜　21分（湘南新宿ライン）
三田から横浜　22分（京急快特）
差はないようですが…。

>>13012 マンション検討中さん
すみふマンションはブリヂストン跡地みたいです。

>>13002 マンション検討中さん
このマンションは人を選ぶね。

>>13016 匿名さん

具体的な人物像をプリーズ

>>13002 マンション検討中さん
一応つっこんどくけど、客観的にみても　　　
って書いてるけどその感想めちゃくちゃ主観では…

>>13014 口コミ知りたいさん

もう止めて差し上げて。
江東区辺りにお住まいの方は田町のことも大崎の事も詳しくないんだからさ。
これ以上はいじめになるよ。

>>13018 匿名さん
ブランズは外観も内装もかなりクオリティ高いと思う。BTTも評価高かったけどここも負けていない。

>>13020 匿名さん
私もそう思います。
結局完成してみれば、流石ブランズというマンションですね。

55Cのお部屋が未入居で売り出されてますね。お値段9999万円なので＠600くらいでしょうか。実物確認できるのは良いですね！

>>13005
銀座、有楽町、日比谷、東京、汐留、新橋、六本木、虎ノ門、麻布台、麻布十番、東京タワー、台場、有明、豊洲、日本橋、皇居周辺、霞ヶ関など都心部や都内主要部や羽田空港、羽田空港など電車、車ともに田町エリアの方が全然アクセスいいよね。相鉄線とか湘南新宿ラインの郊外とかが生活エリアの人は大崎が便利なんだろうし、都心部や湾岸、空港などが生活エリアの人は明らかに芝浦のが便利だね。

＞銀座、有楽町、日比谷、東京、汐留、新橋、六本木、虎ノ門、麻布台、麻布十番、東京タワー、台場、有明、豊洲、日本橋、皇居周辺、霞ヶ関など都心部や都内主要部

都内主要部にしれっと「有明、豊洲」なんか入れると、どこの民かわかっちゃいますよｗ　
　 　

>>13023 eマンションさん
その割りに、なんでこんなに売れ残っているの？内陸部や大崎物件より1～2割安いのに

>>13025 匿名さん
売れていないってありますが、大分売れていますよ。市況も良いので東急さんも焦っていないかと。
竣工してみれば良いマンションだったというのが分かっているので、周りが様子見しているうちに賢い人は動いています。

>>13026 匿名さん
定量的でお願いいたします。

大崎は品川と同じで長距離路線多いからな。相鉄とか使わないし。田町の方が都心アクセスは断然有利ですよ。

>>13028 匿名さん
芝浦は駅遠マンションしかないからな～。内陸だと徒歩10分だと隣の駅ですよ

田町駅は山手線ホームまで近いから実質マイナス3分ぐらいだよ。

MaaSが叫ばれる中、駅距離に依存しすぎてもね。

>>13031 マンコミュファンさん
物は言い様

>>13027 匿名さん
営業さんに聞けば分かるでしょ。
それすらしないでネガってるんですね。
何のデータを元に売れていのか定量的にお願いします。

>>13033 匿名さん
わざわざネガするために営業に確認するやつはいないでしょ。ネガするような人に道徳感求めてもしゃーない。公開されてた去年10月までの売れ行きが悪かったのは周知の事実なんだから、むしろ擁護したい人が調べて書けばいんじゃない？

>>13024 匿名さん
狙ってやってんのかもしれないけど、これは笑っちゃうなw
主要部でもないし、そこへのアクセスは誰も求めてないだろw

>>13035 匿名さん
釣り

芝浦の魅力は駅距離というよりも住環境の良さですからね。

>>13037 匿名さん
ブランズは駅距離も仕様も間取りも立地もブランドも全てが中途半端なんだよな。飛び抜けてるのは周辺物件に比べた値段くらい。

>>13038 マンコミュファンさん
いやむしろ全てがハイレベルで満たされてるような。

>>13039 匿名さん
具体的にはどのへんでしょう？特に仕様がどうハイレベルと判断されているのか気になります
ハンズフリーキーではない
ドア覗き穴
エレベーター狭い
エレベーターに窓ついてる
廊下広くない
個別の宅配BOXない
ざっとこれだけでも仕様に不満があり、タワマンの中でも特別ハイレベルな仕様というのがなく個人的には訴求力が足りない物件に感じてしまっていて踏み込めません。
ハイレベルな仕様とは例えばなんでしょう？

>>13040 匿名さん
芝浦2の将来性の高さかな。港区湾岸では間違いなく将来性の高い立地。

>>13041 匿名さん
芝浦2丁目の島って、これから激変するんだっけ？

>>13041 匿名さん
はい、立地は一旦分かりました！ありがとうございます。
仕様についてお伺いしたいです！

>>13041 匿名さん
芝浦だったら4丁目のほうが将来性高くないですかね？
高輪GW、水再生センターの再開発、芝浦アイランド新駅(こちらは構想レベル)などありますからね。
2丁目も1丁目のプロジェクト、竹芝開発はありますが4丁目の方が嫌悪施設や駅遠というマイナスがプラスに転じる可能性があるという面で将来性としては高い気がします。

>>13044 評判気になるさん
将来性というか、妄想レベルの話じゃないの

芝浦は嫌悪施設が無いという点も評価高い。

>>13045 匿名さん
まぁ確かに芝浦2丁目に将来性はないわ。もう伸び代がない。倉庫の再開発くらい。

>>13040 匿名さん
テキトーに大理石つけときゃ素人は仕様良いって思いよるわ。災害に遭う可能性があるけど地下に電源施設配置してても素人は文句言わん。2、3回浸水したら修繕積立金無くなって詰むことも考えませんやでなー。

>>13047 評判気になるさん
ブリヂストン跡地のスミフマンションもありますし、期待できるのではないでしょうか

>>13046 匿名さん

はいはい、豊洲から来た嫌悪施設連呼君は来なくていいよ
バカ丸出しだから去りなさい。

港南に近い芝浦4よりは竹芝に近い芝浦2の方が良いかな。

>>13051 匿名さん
じゃあ、竹芝物件買えばいいのでは。芝浦2丁目ではなく

>>13040 匿名さん
結局ハイレベルな仕様ってなんなの？妄想？

気がつけばブランズ豊洲は芝浦より高くなってる...
行ってみたらわかる。豊洲は暮らしやすい。芝浦の比ではない。銀座もすぐ行ける。
販売状況にも現れていますね。

もはや何するにしても金のかかる芝浦に住むことになんのメリットがあるのかすら分からない。
家族にとって豊洲より芝浦の方が優れている事があれば教えてほしい。
液状化だなんだって話はお互い様だし。

>>13054 マンション検討中さん
はいいつもの。
芝浦に住んでみたらわかる。豊洲とか眼中に入らなくなる。まぁ、無理だから豊洲に住んでるんだろうけどさwww

>>13054 マンション検討中さん
確かにブランズ豊洲のキャンセル住戸の値上げは半端ないね。あれでどの程度成約するのかは、純粋に興味ある

>>13054 マンション検討中さん
でた、いつもの。
豊洲が良いと思われるなら黙って豊洲に住んでいればいいじゃない。

豊洲も芝浦もどちらも魅力的な街ですよ

>>13040 匿名さん
結局ハイレベルな仕様は具体的には言及出来ないということでしょうか？

何故、江東区を買ってはいけないか、一目瞭然の資料です。

同時期に分譲された港南のマンションと豊洲のマンションの
分譲価格と中古価格、それぞれどちらが高いかにご注目ください。
　
こんな豊洲を坪600で買うなど自殺行為です。
　

究極の高値掴みを体験したいなら江東区、究極の値上がりを体験したいなら港区

>>13061 匿名さん
の内陸、が抜けてますよ

>>13060 匿名さん
港南は住環境があまり良くないイメージがある。

>>13054 マンション検討中さん
なんで豊洲の人が芝浦スレにいるの？

>>13056 匿名さん
あの価格で買うのは阿保の極みでしょ
あれだったら千代田区文京区港区の内陸買うわw

>>13065 匿名さん
まだそんなカビ生えた価値観の人いるんだ。

>>13065 匿名さん
あの金額では、最早内陸は買えない。@520でしょ。
競合するのはモロここです。

>>13067 匿名さん
しかし豊洲と同じ値段になっても売れ行きの勢いで負けるとは残念。

>>13068 匿名さん
港区というだけで選択する時代じゃないんでしょ。
名を取るか実を取るか。
まあ、港区内陸は両取りだけど

芝浦は環境良いのだけど港区湾岸のイメージがあまり芳しくない。浜松町再開発とかで変わってほしい。

>>13069 匿名さん
＞まあ、港区内陸は両取りだけど

知り合い見ると、そうでもないよ。坂もあるしスーパーないしで、予算的に買えるけど港区内陸敬遠して豊洲とかに買ってる人複数いる。

芝浦も豊洲に負けないぐらい良いところなんだけどね。

あらゆる湾岸マンションスレで豊洲が嫌悪ワードになってるよね。ブランズ豊洲民がやること無くなって散ったのか、既存豊洲民が今後2度とない高値売りチャンスを狙って購入者の鴨を探しているのか。

まぁここまで来ると悪評が広がるだけで豊洲民じゃないのかもね。ガチ豊洲民の人いたらこう言う人情報開示でも訴訟でもして止めないと自分が損するよ。

芝浦のブランズも豊洲のブランズも良いマンションだと思いますよ。

>>13074 匿名さん

建物に罪が無いが豊洲はイラン　

>>13073 評判気になるさん

豊洲買っちゃってから不安に苛まれているのでしょう。
安心な資産価値のマンション買えば買ってから他のエリアの
マンションなんか見ようと思いませんからね。

>>13074 匿名さん
管理人さん、この人が元凶なんでマンコミュから追放して下さい。無難な投稿に見せかけて執拗に火種を巻いて荒らして楽しんでいるだけでマンコミュの価値を下げてるようです。

ブランズタワー豊洲の残りの平均坪単価とブランズタワー芝浦の平均坪単価が同じってのは少しがっかりだよね。色んな意味で

>>13078 評判気になるさん
豊洲新線と臨海地下鉄構想の話で投資マネーが集中しただけっぽいですけどね。豊洲にとってはアクセス大して変わらないわけで現状はバブル的な過剰評価。今後は豊洲が下がるか芝浦が上がるか、でしょう。
まぁただブランズ芝浦の販売戦略は芝浦史上最悪なのは間違い無いのでその点は残念ですね。それもこれも土地取得が失敗して高くついた所為ですね。

>>13079 評判気になるさん

芝浦は別に東急が取得した土地じゃないですよ。ただの建物込みの持ち込み。場合によってはプラウドタワーにもパークタワーにもなっていた可能性のある物件。
長谷工が自分で売ればもう少し安くなったんでしょうけどね。でももうやらない会社方針だから仕方ないですね。

>豊洲新線と臨海地下鉄構想の話で投資マネーが集中しただけっぽいですけどね。

そんなクソみたいな路線の構想だけで投資するバカはいない。
まして臨海地下鉄なんかできるとも決まってない。
そんなことしたら金をどぶに捨てるようなもんだな。　　　

駅徒歩4分が駅徒歩8分にマウント取ってもねぇ。同じ駅距離ならまだまだ芝浦の方が高いのだが…
しかし、勘違い豊洲クンが嬉々として絡んできちゃうくらい芝浦の伸びが悪いのはなぜなんだろうな。

いや?早速津波で水没するかとドキドキしましたが、無事でよかった！

>>13081 匿名さん
いや、デベがハルフラ販売時に結託してテレビ局を操作してニュースまで流したから釣られた馬鹿は結構いると思いますよ。
現実的には筑波Expressと接続しないと採算取れないと言われているし実現は相当厳しそうですが、今そのあたりに投資が集まってる大きな要因なんではないでしょうか。

>>13082 匿名さん
芝浦の伸びが悪いのは、@500の壁でしょ。

まあ、こういう事です。

>>13077 評判気になるさん
そんな事ないと思います。に1票。

>>13086 匿名さん
表現が曖昧すぎてそれはあなたの主観ですよね？としか言えないですね。

>>13083 匿名さん
ここが水没するなら豊洲は丸ごと水没だろうな

港区湾岸エリアの中では、芝浦の災害リスクは低い。そんなに心配しなくても大丈夫ですよ。

購入検討してます。
0歳児の芝浦界隈の保育園事情、どなか教えていただけないですか。
0歳児でも入るの難しいですか。

>>13091 評判気になるさん
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html
ここを見るのが一番正確。心配ならば港区役所へ聞いてみるといいですね。
ちなみに港区はかなり余裕になりましたが、0歳時はなかなか厳しいと思いますよ。希望の園は

>>13091 評判気になるさん
まず、入れないことは無いと言い切れるくらい保育園は多いですね。都内でここより保育園入りやすいところってあるのかな？希望も2年前からはだいぶ通るようになってきてる印象です。芝浦保育園や芝浦アイランドが人気高いですね。
みなとパーク芝浦で現状の詳しい話は聞けるのでそちらに問い合わせるのが良いかと思いますよ。

>>13092 匿名さん
これは現状の数ですから、事前に準備して申し込みする想定ならちょっと違うかなと。どこの園ももっとゆとりがあったかと思います。

>>13083 匿名さん
何こいつ

マンションの外観について、CGと実物が乖離してしまう原因をご存知の方いらっしゃいますか。こちらのマンションは特に理解できません。
ピンクの方が売れると思ったのか、コストカットなのか、CGへ合わせようと努力したけれども実力不足だったのか。。。

>>13097 通りがかりさん
実力不足だったんだと思いますよ。

すでに引き渡し会が終わって入居してますが、この検討スレって本当に外野がやいのやいの言ってるだけなのね(笑)

役所とスポセンも愛育病院の横にあるし、愛育病院の前に広めの公園もあるし、MSBの1階と2階はレストランがいっぱいで駅まで半分ぐらいは雨風凌げる、歩けばわかるけど駅までそこまで遠くない、かなりいいところですよ。

ここのスレの質の悪さで物件が忌避されてるの本当可哀想なので、本気で検討されてる方参考にしてください。

>>13099 マンション検討中さん
検討板なんだから外野中心なのは当然。
むしろ内野を自負するならそんな浅い参考にならない情報じゃなくて物件内部の気づきとか入居者にしかわからないことを発信してもらいたいですね。

>>13099 マンション検討中さん
よく分かります。とても良い高級マンションですねここは。ただそういうもの程、妬み嫉みやっかみが増えるのは世の常で、、
まぁブランズを購入・検討出来るような方であれば、こういった掲示板の中で有用なものとそうでない情報を取捨選択できますし（流されない）、ネット掲示板だけでなく多方面での情報収集されるかと思うので大丈夫だと思います。　
あと、竣工マンションなので、やはり今なら現地にいって内見するのがいいですね。建物自体も立地も想像より素晴らしいマンションだという事が分かります。

>>13099 マンション検討中さん
すいません検討してます。入居されて仕様や設備でここは良かったと入居されて改めて感じた部分があればご教示下さい！
今以下が気になってて踏み込めていません
ハンズフリーキーではない
ドア覗き穴
エレベーター狭い
エレベーターに窓ついてる
廊下広くない
個別の宅配BOXない

ここは立地が良いですよね。再開発エリアにも近いので、鉄道駅だけでなく生活する上での利便性が高そうなマンション。

検討者の振りしたネガがほとんどだから契約者、入居者の方は反応しなくてOKですよ。まともな検討者だったらモデルルームに行って営業に確認しますから。

>>13104 匿名さん
その通りですね。あからさまですね、恐らく野村さんかな。
実際駅まで歩いてみましたが、普通に歩いても駅徒歩表示通りかつ公園横目に見ながらのデッキ使いは安全かつ気持ちものですね。

>>13102 匿名さん
13099です。これ以上ここに居る気はないですが最後に。
フェアに言えば、ご認識は正しいかと。別にいずれも自分は気にならない程度かなぁと思いますが。

例えば入口にモニターあるし、なくても別にいいかなとは思います。結局本人の優先度次第ではと。（挙げられたもの以外にも外観とかベランダの隣との仕切りとかもそうかと、自分はどうでもいい）

Mustなら別に行ったほうがいいですしShouldならどう妥協するかでしょうね。

去年買ってなければ今年は住宅ローン税制も改悪、海外の利上げと、不動産を取り巻く情勢は良くないですし、待つのも賢明な判断かと思います。この相場で買うことはあまり得策ではないですから。すでに高いと思います。

買わざるを得ない状況から、何を優先するか、自分は港区に買いたい、広さもほしい、駅から10分は厳しいという前提から、歩いてみると実はもっと近い、子育てしやすい環境（公園、区役所、駅前スーパー、コンビニ）がある、そういうところで判断してます。ご参考になれば。

>>13106 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
プラウドと比較して1億越える物件として仕様が気になってるものの、やはり駅距離が近いし早く入居出来るしベランダ広いし間取りも特に悪くないので悩むんですよね、
参考にさせて頂きます！わざわざありがとうございました！

>>13104 匿名さん
私のことですかね？
私は検討してます。営業に仕様の確認もちろんした上で聞いてます。営業からは1億出す物件として大して強みとなるような仕様を聞くことが出来ず、思ったよりいいよ！みたいな仕様があれば知りたかったから聞きたかっただけです。
例えばエレベーター狭いとかは内覧された方の投稿から拾えた営業からは聞けない情報だったので掲示板を活用させて頂きました。

田町駅は山手線ホームまでが近いので体感的には駅近物件という感じですよね。

>>13109 匿名さん

でも駅力は品川に劣りますね。僻地の豊洲なんかよりは百万倍良いですが。　

>>13110 匿名さん
豊洲への誹謗中傷はやめよう

>>13108 匿名さん
13104さんではないですが。横から失礼します。
廊下広くないというのは何と比較してですが、両手広げてもつかないレベルではありますね。私は狭いとは全く感じませんでした。他は気になる方にとってはそうかもしれませんね。私もプラウドタワー比較したのですが、より優先度の高い立地や間取り重視でこちらを選びました。比較ではないですが、実際眺望や雰囲気の良さは見てみると良いかと。　不確定情報ですがブリジストン跡地の住友物件も出てきそうなので、そちらまで待つというのもありかもしれませんが高そうですよね

>>13110 匿名さん
品川と田町を比較するなんてどうかしてません？

品川駅の海側より田町駅の海側の方が住環境が良いですよ。

>>13112 匿名さん
ありがとうございます！
そうですね！エレベーターの広さとか廊下の幅は当然主観によるものなので一参考として捉えています！今度棟内で拝見する予定です！
すみふは竣工後販売となると検討出来るのも相当先になりそうですし下手すると坪600近くなりそうな気がしてるのでプラウドかどちらかにすると思います！

入居者です。別の方も仰ってますが、改めてロケーションは最高ですね。ムスブ田町、新設小学校、スーパー、コンビニ、みなとパーク(区役所、スポセン)が至近で非常に満足しています。旧海岸通りも目の前なのでバス交通もありです。間取りも想定通り使いやすいです。

勿論、全項目で100点満点とはなりませんが、ここに決めて良かったと感じています。

気になる方は現物見に来て、外観も仕様もロケーションも住民の感じも全てご自身価値観でご判断くださればと思います。

>>13102 匿名さん

ハンズフリーは入居してから変更できますのでご検討ください。
指定業者で高めにはなりますが。

ラクサスキー購入でエントランスハンズフリー。
玄関電池錠交換で鍵穴いらなくなります。
取付が楽しみです。

玄関電池錠は入居して初めてわかったからラッキーでした！
ちゃんと説明すればいいのにとおもいます。

玄関カメラは妥協しました(笑)

>>13117 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！
いくら位でしたか？

>>13112 匿名さん
ベビーカー2台が余裕ですれ違えるくらいは必須ですね。できれば子供だ手を出してたりするので、それくらいの余裕も欲しいところ。

>>13118 マンション検討中さん

鍵の本数にもよりますが、電池錠合わせ十数万でした。
選ぶものや専有部玄関にもよる？ので営業さんに聞いてみてください。

>>13115 匿名さん
13112です。プラウドタワーもかっこいいですし、設備も各階個別宅配ボックスなど痒いところに手が届くといいますか良い感じで悩みますよね。個人的にはプラウドとブランズの良い所併せたら100点だなとか妄想してました。そしたら価格が上がるのですが、、
いずれにしてもブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思うので、良い住まい選びになる事祈っております。

駅から見た時に存在感あるのが良いですよね。芝浦アイランドは目立ちますが、その手前でしっかり存在を主張してる感じ。

こんなまともなやり取りが続いたのは何ヶ月ぶりか…笑 素晴らしい

>>13123 匿名さん
確かに。ここ暫くはずっとわけわからん比較を繰り返すクソスレでしたね。ここは、販売戦略さえ良ければ今頃売り切れ間近でもっと値段上げていたはず、と考えると現状相場では相当お買い得な部類ですね。今後の追い上げに期待。

>>13124 匿名さん
入居は何ヶ月かに分けてされるのですか？

>>13120 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！営業さんに確認してみます。

>>13092 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！

>>13093 評判気になるさん
問い合わせてます！
ありがとうございます。

芝浦港南地区だと芝浦は0歳1歳は抽選だけど2歳は入れるね。港南だと3園が2歳でも抽選だから依然厳しそうではある。

>>13129 匿名さん

抽選？それは初耳。認可保育園で抽選なんかやってるの？
基本的に抽選で選ぶことはしないはずですけど。

>>13129 匿名さん

いったいどこの情報でしょうか？
　

>>13131 匿名さん
港区ホームページで点数が出てる保育園は定員超過の申し込みがあった園ですよ。

>>13117 口コミ知りたいさん
ポケットに電気錠を入れたまま、エントランス、エレベーター、共用廊下、自宅玄関ときて、鍵穴に鍵をさすことなく、ボタンを押せば、家に入れるってことだろうけど、電気錠の電池が切れると、どうなんの？

>>13133 匿名さん

帰宅の流れはそれであってる。
電池切れそうになったらアラート出るから電池交換。
それでも切れたら普通に鍵穴使って開ける。

>>13133 匿名さん

↑はドアの電池錠のこと。
キーの電池は2年に1回変える。
電池が切れたらノンタッチキーと同じ操作が可能。

>>13132 匿名さん

で？抽選なんかやらないはずですが？

>>13132 匿名さん

抽選とかテキトーなこと書かないように。

芝浦なら保育園は心配しなくても良さそうですね。

うちは小さい子いないので、保育園以外で港区の行政のメリットってどんな所ですか？

>>13145 匿名さん

都度、行政サービスについて他区と比較しませんので、詳しくはわかりませんが、細かい点で微妙な差はあるようですね。

たとえばの一例ですがインフルエンザの予防接種に関する助成が、千代田区や港区は65歳以上は無料ですが、他区は有料だったりします。また子供のインフルエンザ接種についても、助成がある行政区と無い区があります。
　

>>13145 匿名さん

今は子育て支援に比重が置かれているので、子供関連でサービスに
差があるようです。例えば認可保育園の保育料の自己負担は、

安いのは

渋谷　10,960円　　
中央　20,200円　　
目黒　22,700円　　
港　　23,600円
新宿　23,600円

高いのは

江戸川36,300円
江東　36,200円　
墨田　35,600円　
台東　33,500円　
北　　32,500円

ほかにもいろいろありそうですね。

認可保育園ってどの区も無償じゃなかったっけ。これは何の数字なのだろう。

>>13148 匿名さん

無償化が全面開始される前までの数字でしょう

うーん。昔の話だとしても港区は保育料安くないと思うのだけども。

金持ちの区だと行政サービスが良いと勘違いしてる人いるけど、23区の税金は東京都が吸い上げて再分配されるから、ほぼ変わらんよ。金持ちの市と貧乏な市だと行政サービスは優劣があるけどね。プールの料金調べてみな。

これが事実なら東向き20階以下はレインボーブリッジ見えないですね。。
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4708.htm...

>>13151 評判気になるさん
んなわけないだろ。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2264#gsc.tab=0

小学校のクラス数とか結構大事だよ。ここにお金を掛けない区というのは、それだけコストに厳しいということ。

>>13151 評判気になるさん

23区内でも金持ちの港区、千代田区とその他の区で行政サービスは
異なりますよ。

>>13155 匿名さん
芝浦は比較的恵まれてるけど、港区の下位エリアよりは他区の上位エリアの方が行政サービス高いと思うけどな。区で一概には語れないよ。

>>13156 匿名さん

同じ区の中ではサービスは同じですけどバカなんですかね？　

芝浦小学校、港南小学校は週刊ダイヤモンドによる
港区内の教育環境力調査で上位独占ですね。

都心3区、小学校区別推計年収ベスト3。

海岸通りと首都高に隣接していて騒音と排気ガスの影響がありそうな小学校より、芝浜小の方が良いですよ。

>騒音と排気ガスの影響がありそうな

ここのことですね

ちなみに、湾岸は海からの南風のせいで空気は比較的綺麗です。
　

＞騒音と排気ガスの影響がありそうな小学校

こういうところは避けたほうがよろしいですね

　

>>13159 匿名さん
流石に南山、青南、本村、白金などそうそうたる名門公立差し置いて、その三校がトップ3になることはない。
4桁万円じゃない時点で捏造っぽいよね

>>13160 匿名さん
まともな校庭があればなー

港区湾岸エリアだと芝浜小が一番良いと思う。

新築未入居が仲介で出てるけど、ほとんど値上がりしてない？　まあ先着順でまだ売ってるから転売益が無理なのはわかるが。　だって仲介手数料払うだけ買い手からしたら損だしね。

>>13153 匿名さん
また勘違いさんがいるな。
一人あたりのプールとか図書館以外は、普通に足立区とか江戸川区が上位に来てる。逆に世田谷とかまんべんなく低い。
昼間人口無視して、夜間人口だけで、一人あたり何とか数でランキングしてるのが愚の骨頂。

ちゃんと比較できる指標で現実をみような。
○　公立小学校の給食費(月額)の安さベスト5
1.江戸川3,670円　　2.中央3,740円　　3.大田3,800円　　4.足立、葛飾3,900円
●　公立小学校の給食費(月額)の安さワースト5
1.千代田4,554円　　2.杉並4,482円　　3.目黒4,446円　　4.豊島4,411円　　5.中野4,410円

○　学童保育料(月額)の安さベスト5
1.中央、渋谷無料　　3.品川250円　　4.港2,000円　　5.板橋2,700円
●　学童保育料(月額)の安さワースト5
1.文京、目黒8,000円　　3.北6,500円　　4.新宿、台東、足立6,000円

○　公立中学校の給食費(月額)の安さベスト5
1.中央4,620円　　2.大田5,000円　　3.江戸川5,130円　　4.足立5,180円　　5.葛飾5,280円
●　公立中学校の給食費(月額)の安さワースト5
1.千代田6,246円　2.世田谷6,066円　3.文京6,030円　4.目黒5,994円　5.杉並、練馬5,814円

実際には千代田区、目黒区、文京区がワーストだな。

ブランズは小学校も新しいし行政施設も近くて良いですよね。

>>13167 匿名さん
転売での高値取引は既に実績出てるようです。
住みたい部屋が売りに出ているなら実需として動く人もいます。

レインボーブリッジが見えなくなる巨大なコンピューターセンターのデザイン図ないんですかね？

>>13173 マンション検討中さん
ないです。

>>13145 匿名さん
港区は中学３年生迄の医療費自己負担分全額無償です。
子育て世帯には助かる助成です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kosodatesien/kodomo/kate/kodomoiryo.h...

>>13175 匿名さん
それ23区みんなやってますよ。むしろ千代田区と北区は18歳まで助成してますので。

行政サービスってちぃバスとか各種アプリの話を出せば良いんじゃないのかな？

>>13177 匿名さん

お台場レインボーバスって港区が運営してたんだね
知らなかった。

https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-kouchikusei/shibaura/koho/docum...

ちぃバスはめちゃ便利です。田町駅発着が多いので使いやすい。

>>13179 匿名さん

路線は便利なとこは知ってるからもうちょっと本数が増えるとより良いのにね。
１時間に２本では時間見てバス停に向かわないとだめですね。

>>13180 匿名さん
田町発着のちぃばすは、1時間に4本ありますよ。

賃貸募集がでている部屋がいくつかありますね。
1LDKで20万から。あれれ、平米数の差を勘案してもブランズタワー豊洲の家賃の方が高い...
芝浦より豊洲の方が高級という市場の判断なんでしょうか。

>>13182 マンション検討中さん

賃貸募集なんて貸主の言い値だからね。1～2事例だけでは
何とも言えませんよ。

田町は実需向けの賃貸は多いのでレインボーブリッジビューでもない限り賃料単価はそこまで高くないです。自分は横浜駅前から越して来てむしろ安いことを知りました。
要は投資ではなくあくまで実需で住んだ上で売却も固いという土地柄です。それを理解した上で購入している堅実な人が多いのではないでしょうか。今後もブームは迷惑なだけですのでごめん被りたいですね。

>>13182 マンション検討中さん
そう思うなら豊洲に住めば。

>>13182 マンション検討中さん
そうだよ
良かったね

そもそも芝浦は港南に次ぐ港区最弱地帯。
江東区生活充実地帯の豊洲に越されても不思議はない。

芝浦にもホームセンターとららぽーとを作れば一気に坪単価100万あがるでしょうね。
それが居住の為の再開発というもの。しかし芝浦は新幹線駅や空港が近いが故に、賃料の取れるオフィス街ニーズばかりが優先されてしまっている。住まう人にとっての再開発となっていないのが現実。

高層ビルや外資ホテルがあっても子供の為にはならんのだよ。無駄に意識の高い大人に育てたいなら分かるけどね。そう、芝浦に住んでいるあなたのように。

>>13187 マンション検討中さん

まあ、駅近の土地の価値が江東区に比べ高いから、オフィスばかり立つというのはその通り。
それでも、msbの下にライフができて便利になったけど、江東区の様な地価じゃないからショッピングモールは無理だわな。いいとこ高輪ゲートウェイに期待かな。
逆に言えば、ここより駅近に新しいマンションが立つ可能性も低いから、それはメリットと言えるかも。田町駅5分以内なんてカテリーナ三田くらいしかないし、今更出来るとも思えないしね。

>>13187 マンション検討中さん


まず、マンション価格で追い抜いてから言いましょうね。
各地域のNo,1マンションの坪単価は以下の通りです。
ブランズの中古平均価格は抜けるでしょうかね？


港南　品川Ｖタワー　　　　　　　　　坪６３５万

芝浦　グローバルフロントタワー　　　坪５２１万


豊洲　パークシティ豊洲　　　　　　　坪４３６万

　　　ブランズ豊洲　　　　　　　　　坪？？？　　

＞芝浦にもホームセンターとららぽーとを作れば一気に坪単価100万あがるでしょうね。
↑
ここ笑うとこ？（爆笑）

＞そもそも芝浦は港南に次ぐ港区最弱地帯

芝浦と港南にそれほど差はないが、湾岸最弱地帯は江東区な。

＞高層ビルや外資ホテルがあっても子供の為にはならんのだよ

それについてはその通りだ。
だから子育て世代は芝浦に流入しているのだろう。
芝浦小学校の小学生の児童数はまだまだ右肩上がり。
若い世代が増えるのは良いことだ。
　

>>13177 匿名さん
コミュニティバスなんて、いくらでも世の中あるよ。足立区にもあるし。23区内の住民サービスはないに等しい。
特別区と市の違いを理解してない人が多いね。
千代田市構想ってのを検索してみるとわかるよ。

23区は東京都があえて地域差が生まれないようにしている。港区が市になれば、住民税がただになるレベルだが、都議員数が少なく、不可能。

>>13190 匿名さん
本人はいたって真面目なのでしょう。

湾岸の中だと港区は芝浦を核にしようとしていると感じるよね。主要な公共施設も大体芝浦に集まりつつあるし。

>>13196 匿名さん
GFTは無理です。

>>13184 マンション検討中さん
実需向け賃貸って何ですか？
実需＝自分が住むための家じゃないの？

>>13197 匿名さん

GFTが無理ならブランド力や仕様で劣るブランズタワー芝浦は論外ってことだね。

>>13199 匿名さん
豊巣にお帰り

五十嵐冷蔵の敷地は将来にショッピングモールもしくはホームセンターを計画する可能性がありますか？

タワーマンションじゃないですかね？商業施設は芝浦1再開発に期待です。

ブランズは豊洲のせいでどんどんブランドイメージ悪くなるなー。

>>13199 匿名さん
リビング壁掛けエアコンマンションのGFTに仕様で劣るとはこれいかに。どちらもパークシティレベルの内装

>>13201 マンション掲示板さん

五十嵐冷蔵の敷地は、創業の地ですから手放さないんじゃないですかね。
芝浦二丁目は、特に再開発案件は有りませんので期待しない方が良いですよ。

ゴレイさんだけじゃなくてマンションに変わりそうな場所はいくつかあるけど、駅からの近さだとブランズが多分一番良い。

>>13206 匿名さん
その駅遠しかマンション開発できないところが、芝浦の限界ではある

>>13207 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近物件なんだよね。

真に求められてるのはドアtoドアの時間

駅近過ぎるとゴミゴミしてうるさいし、多少の距離は通勤時の運動として丁度いいくらいに思ってる人多いと思うよ

ブランズだと半分ぐらいデッキ導線だし、横断する道路の交通量も多くないので快適なんですよね。

住民スレ見てみましたが、各階ゴミ置き場に段ボール禁止なんですね。参考になります。
コーヒーが美味しくないとのことですが、どこに置いてあるんですか？個人的には酸味は美味しさを引き立てる要素だと思い良いと思うのですが。。一部の住民には合わないのかな。

>>13211 マンション検討中さん
段ボールは引っ越し時期だけの暫定対応のようですよ。

>>13209 匿名さん
ドアtoドアだろうがなんだろうが、駅までの距離が8分より近くなることはない。実際は部屋出て敷地外にでるまで3分はかかる。それ+駅ホームまでの距離考えれば、電車の発車まで15分は必要

>>13205 匿名さん

失礼ですが、あの敷地は約18000m2があるので、倉庫のままですとムダになると気がしますよね

>>13213 匿名さん
どこの部屋からかわかりませんが、
エレベーターで2分位待つんですか？

>>13215 マンション検討中さん
そんくらいはかかるでしょ。特に朝とか各階に止まると結構かかるよタワマンは。信号考慮しても15分くらいみるのは妥当かな。
まぁ慣れたら全然苦ではない距離だね。
デッキはいいけどエスカレーターがいい場所にないから階段使わないと行けないのが若干だるいですね。

>>13214 マンション掲示板さん
失礼です。他人の敷地です。

>>13217 匿名さん
いや実際このままあそこに残り続けたらよく見る立退拒否したであろうボロ屋敷みたいな感じで企業イメージも悪いよね。
夢の島とか大井埠頭あたりで十分でしょ。

>>13218 通りがかりさん
ホント失礼過ぎるな…
前から居る同じ奴だと思うけど、営業か購入者かどっちか変なの1人いるな

>>13219 匿名さん
ほんとですね。元々芝浦に本社構えて貢献してくれてる会社ですし、夏祭りは五十嵐冷蔵庫敷地？で盆踊りもさせて貰えるのに。

何部屋か東急リバブルで出てるけど、分譲価格より安い？　バルクかな？

ゴレイさんの土地がマンションになる頃には坪600ぐらいにはなってそう

>>13222 匿名さん

オマエはもういいから江東区に帰りな。

諸事情により賃貸で入る予定だけど、駅からの動線はマジで良いよね。
8分も歩いている気がしない。モデルルームまでの道のりは辛かったが。

>>13224 マンション検討中さん
距離は一緒だし信号2個あるしデッキは階段で昇り降りしないといけないから錯覚かな。デッキつかうとデッキ降りてからスタート感はあるけどね。

いや距離は違うでしょ。あと錯覚というより歩いててどちらが気分がいいかということだね。だから個人差と言った方がいいでしょ。プラウドの方が道中気分いい人もいるだろうし。

そうだね。
自分はずっとムスブの一階を歩いていったんだけど比較的暖かい商業施設内を通ることで
歩く辛さがかなり軽減されて体感距離が短くなったのかなと思っている。

歩いてて気持ちいいですよね。実際歩いても駅まで8分も掛からなかったです。

>>13226 マンション比較中さん
プラウドじゃなくてモデルルームでしょ？Googleマップで測ったら変わらないって。
ここは8分表記だけど改札からは9分だからさ。
まぁでも道中の道のりで勝負してもGFTに軍配があがるし、ここってやっぱ飛び抜けた強みにかけるんだよね。逆に弱みは値段と見た目と水害の考慮不足とかポロポロあるからなぁ。

もはや値段はそんな高くないレベルになってきたと思う。

>>13229 検討板ユーザーさん
GFTに軍配って、駅からの遠さを競ってるの？

13224だけど、GFTの良いところは安いところくらいかなと（買うなら重要だと思うけど）。
駅からGFTまで道のりを毎日歩くには無理と感じた。遠過ぎる。

GFTもブランズもどちらも良いマンションですよ。

デッキは雨天と空いてる時は快適だけど、通勤時とか人が多いと狭くて行列みたいになるのがストレス。愛育病院でベビーカーも多め

下道から行った方が近いし下道派だな。あの道は妙に風が強くて寒いのが難点だが。

晴れの日は下道、雨の日はデッキと使い分けられるのは快適そうですね。

プラウドタワー芝浦は、長期優良住宅に認定されているので税制面での優遇を受けられますが、ブランズタワー芝浦は優遇を受けられないのが残念です。そもそもブランズタワー芝浦は、なぜ長期優良住宅の申請をしなかったのかな？

過疎ってるな。竣工ブースト終わった？

>>13236 マンション検討中さん
コストカットじゃないですか？

>>13238 評判気になるさん
コストカットって外壁吹き付けのマンションとかを指すんだと思うよ。ブランズはタイル貼りだししっかりコスト掛けてる。

>>13239 匿名さん

ここも吹き付け部分あるけど？

豊洲やら港南やらのネガポジ合戦の不毛なやり取りがなくなって平和ですね

>>13241 匿名さん
プラウドに棲家を移したらしい

>>13239 匿名さん

タワーで全部タイル貼ってあるのなんかありませんよ。
港区内のタワマンで全部タイル張りなんて皆無。

>>13243 匿名さん
芝浦アイランドとか全部タイル貼りじゃなかったかな？

>>13244 匿名さん

違いますよ

>>13244 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

吹き付けはタイル貼りより修繕費が嵩むし、割れ目から雨水が侵入して腐食の原因になったりするので、初期コストは掛かりますがタイル貼りの方が良いですよ。

ええじゃないかでブランズタワー芝浦が紹介されてますね。

>>13248 匿名さん
外壁とかピンクについては分からないように放送されたな

>>13247 匿名さん

吹き付けでもタイルでも変わらんよ

>>13248 匿名さん

この階でこんな感じだとヨコソータワー北側のビルは影響しそうですね。。。

このマンション初期から値上げしてない？？

>>13252 匿名さん

この白い部分は塗装でしょ？それにタイルも汚れますし、汚れてもそのままにするしかなくて、目地の汚れとかも黒ずんできてもそのままだから古さが出て来ますよ。むしろ塗装仕上げのほうが塗りなおせば綺麗になるので老朽感は出ない。

>>13252 匿名さん

吹き付けとかタイルとかそんなことより、全体のデザインやファサード、ランドスケープがどこにでもありそうな普通のタワーマンションじゃないほうがいいね。そういう意味では最近のはどこも基本的には一緒で、中住戸はバルコニー、角部屋だけダイレクトウインドウのリビング、没個性でつまらない。白金ザスカイのように中住戸もダイレクトウインドウを多用しているとカッコいいんだけどね。

>>13258 匿名さん

白金ザスカイをほめるわけじゃないけど、建物のデザインはあっちの方が目を引くね。ガラスを多用していて空の色を反射して輝いて見える。ガラスを多用する住不のシティタワー系に似ているね。最近の三井とか野村のはみんな同じようなデザイン。まあ、デザインを使いまわした方がコストがかからなくていいんだろうけど。

>>13257 匿名さん

中住戸もDWにするには板状設計にする必要があるから難しいんだと思います。白金ザスカイは最近は珍しくなった板状超高層で間取りも良いですね。カテリーナ三田のような板状が理想ですがコストがかかるので最近は筒状タワーがほとんど。

大崎のパークタワーグランスカイ、東池袋のアウルタワーはタイル張りじゃなかったか?
好みだろうだけど、タイル張りの方がかっこいい。
おそらく材料、施工、メンテナンスコストも高いはずだから、最金はほとんど見かけない。

>>13262 匿名さん

板状が震災に弱いと言うのはデタラメですね。どちらが強いという話ではない。
もし根拠があるなら専門機関が出した分析結果などきちんと出してくださいね。

>>13265 匿名さん
アスベスト比が高くなることで、構造負荷が短辺に強くかかるのは事実ですが、だから地震に弱いと言うのは違います。
クリアすべき基準は同じなので、負荷が大きい分、構造が太くなるというのが真です。
構造が太くなる分、コストもかかりますし、居住性にも影響しますが。

ブランズのような筒状タワマンが耐震性に優れた設計なのは間違いないですよ。板状タワマンでも免震ならまだ良いかもしれません。非免震の板状タワマンは直下型地震などを想定すると避けた方が無難です。

>>13265 匿名さん

それを分かったうえで強度計算などしっかりと設計するから、板状はコストがかかるが、それでも白金ザスカイのような板状にするのはそのほうが間取りが良くできたり、間取りのバリュエーションを豊富にできたりするからなんですよ。

>>13267 匿名さん

それは都市伝説のような話ですね。一流のデベロッパーと一流の建築事務所、一流ゼネコンが企画設計した物件であれば関係ありません。

アスベスト比はGFTが最強じゃない？

GFTもそうですし、東日本大震災後に竣工しているタワマンはみんなアスペクト比考えてリスクの低い設計にしてますね。

>>ゼネコンによって強度が違うなんて方があり得ないし

そんな話はしてないな。一流のデベロッパーと一流の建築事務所、一流ゼネコンが企画設計した物件であれば関係ないと言う話をしているだけだ。問題があると言うなら板状タワマンはハイリスクだと論評した資料や文献出してみな？

>>13272 匿名さん

東日本大震災前後は関係ないな。その前後で建築基準法は変わっていない。

>>13272 匿名さん

板状設計が少ないのはコストがかかるからであって、震災云々は関係ないですよ。

>>13275 匿名さん
いやむしろ板状タワマンの方が坪あたりの建築コストも安いですよ。もし東日本大震災が無ければ板状タワマンも増えてたと思われます。

>>13276 匿名さん

敷地が正方形に近い場合は筒状にしたほうが生産性が上がる。ものすごく広い敷地が確保できる場合や、敷地の形状が横長の長方形の場合は板状を採用したほうが効率が良い。白金ザスカイが典型。それだけの話。強度云々、震災云々は関係ない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/10a8a976ba2b81361a97728e506528289c18...
皆さん素人ですよね

板状で複雑な形状にするのは間取りのバリュエーションを増やすためと、お見合いを少なくするためなどの目的があるが金がかかる。なので最近は金がかからない単純な立方体ばかりで没個性でつまらない。

耐震性の話とコスト、デザインの話が出てるようですが、ブランズの経済は耐震性良い形て事でOKですかね

誤字失礼。ブランズの形状は耐震性良いという事でOKですかね

>>13286 匿名さん

現代のタワマンで求められる耐震性に問題があるタワマンは存在
しないでしょう。もちろんブランズも何の問題も無いと思います。

直下型震度7の阪神大震災でもタワーマンションを含む高層ビルの全壊半壊はゼロ。
日本の技術は大したものです。

過剰にブランズ擁護して、過剰に他を叩く。
自分の勝手な理論を連呼するだけで会話が成立しない。

外壁タイルしかり、板状しかり、全部同じ例の変な人でしょ。

タワマンが怖いのは長周期地震動だね。

>>13289 匿名さん

そもそもマンションで大事なのは立地とか周辺環境とか生活、交通利便性。タワマンの場合は眺望、共用部の質感や豪華さ、駐車場などアメニティの充実度。あとは価格と管理費修繕費の計画がきちんと過不足なく作られているかなど。外壁の仕上げとか板状かどうかとかどうでもいい些末な話。

>>13306 匿名さん
ブランズは電源設備が地下なのがデメリットですね。
GFTもプラウドも電源設備は地下に設置されていますし。
それに対してブランズは浸水リスクは少ないからと反論するんだろうけど、それはプラウドやGFTも同じですしね。
結局は、コストカットですね。

>>13310 匿名さん

嘘は駄目です。
GFTもプラウドも電源設備は2階以上です。

>>13310 匿名さん

まあ、浸水リスクは極めて低いのであまり気にしなくて良いのでは？

>>13311 匿名さん
長谷工が基本設計やっちゃったあとに、東急がこれではいかんと後付けで化粧した印象ですわ。

建物全体感と一階の高級感がマッチしてないのはそういうことかと。長谷工のコンセプト通り安く仕上げるか、スーゼネと組んでもっと高く売るかどっちかが正解だった。

個人的には後者が正解だったんだろうなと思う。
まぁ悪くない物件なんだけど、なんか半端な印象があるのが売れ行き加速しない理由

マンションないMR始まっても、いまいち売れていかないですね。。

>>13326 匿名さん
ここはそもそも長谷工案件だから、後者の選択肢は無いのでは

ここより圧倒的にプラウドが良いって結論？

ブランズもプラウドもどちらも素晴らしいマンションですよ。芝浦のタワーマンションはレベルが高いです。

モノ自体はプラウドのほうが間違いないのは否定しない。でも住環境はここのが個人的には好き。

流石に荒らし酷すぎw
管理人さん、対応お願いします。

>>13344 匿名さん
WCTに住まう例の人ですね。管理人さん一括削除と書き込み禁止措置お願いしゃす。笑

港南のWCTが値上がり1位になり、坪500万前後まで急騰しているのが気に入らなくて港南ヘイトに必死になってるのは、江東区の汚染僻地　豊洲に住まう例の人ですね。管理人さん一括削除と書き込み禁止措置お願いしゃす。笑

ここ、ブランズ芝浦スレですよね？例の隔離スレかと思いました（笑）

>>13340 匿名さん

しかし、ワールドシティタワーズがそこまで値上がりしているとか
昔の値段知ってると驚く。フィーバーがまだしばらく続きそうだね。
築15年で駅徒歩14分でその値段って見たら新築のブランズも
プラウドも決して高くないって思うわ。

>>13349 匿名さん

まあ、売出し価格だし、実勢は450程度かな。
それでも大きく上がってるけど、それは芝浦のタワマンも一緒だよ。

ブランズとWCTを比べたらブランズの方が圧倒的に立地が良いですよ。

WCTは港南のランドマークとして芸能人とか、指名買いがあるから値段が維持されてる認識

条件検索でたどり着いて、買ってる人は多分そんな高い値段では買ってない

芝浦アドレスのブランズの方が立地が良いですし、WCTより指名買いも多いと思いますよ。

指名買いの多さで言えば、パークシティ豊洲とか芝浦アイランドとかの方が多いです。

>>13353 匿名さん

あそこは、立地で買われているのではなく建物の設備の豪華さと周辺環境と眺望で買われてる。そうじゃなきゃ築16年の駅から20分近くかかる物件が坪450とかプレミアは700とかで売れるはずもない。

>>13353 匿名さん

そういえば売れっ子の某お笑い芸人が結婚前に嫁がお泊りに来たのを
フライデーされたのもWCTだったの思い出した。

>>13356 匿名さん
周辺環境と眺望
↑
これ立地の話だからな。駅距離だけが立地の要素ではない。
まあ、WCTなんてどうでもいいけど。

さすがにWCTと比べたら全ての面でブランズタワー芝浦の方が上だと思う。立地も仕様も眺望もブランズの方が優れている。

一番信用性が高いと言われる不動産サイトである住まいサーフィンで調べると現在の中古実勢価格と値上がり率は以下の通り。

港区中古値上がり率ランキング
1位　PC浜離宮　756
2位　アークヒルズ仙台山 944
3位　パークリュクス虎ノ門 601
4位　PC赤坂檜町ザ・タワー　1231
5位　CT品川　294
......
24位　GFT 492
.....
93位　クラッシィハウス芝浦　442
96位　CMT 366
....
139位　WCT 376
140位　グローヴタワー　386
.....
187位　品川Vタワー

田町も品川も港区の中だと大して上がってないし、値上がり率も坪単価も、やっぱり3A、虎ノ門、浜松町が別格って感じ。WCTが500とかで取引って全くのデマであることがよくわかる。現在の実勢坪単価は376で、値上がり率は港区の中でさえ139位と決して高い方ではない。ペントハウスでも500で取引は難しいと思いますよ。ブランズはさてどうなるか。

GFT強すぎるな。さすが芝浦1は強い。

>>13360 匿名さん

値上がり率ランキングなら値上がり率書くべきじゃないの？
それとシティタワー品川がトップじゃないって、そのデータ
ホントにあってる？

>>13360 匿名さん

何を勘違いしたのかわからないし、物件の選定基準が
良く分からないが「値上がり率ランキング」ならこうですよ。

ちなみに◎が湾岸物件。こう見ると湾岸物件買った
ほうが美味しかったと言えそうですね。

港区中古値上がり率ランキング

◎　ＣＴ品川　　　　　　　＋136.2％
　　アークヒルズ仙台山　　＋107.4％
◎　ＣＭＴ　　　　　　　　＋59.0％
◎　品川Ⅴタワー　　　　　＋49.9％
◎　ＷＣＴ　　　　　　　　＋48.7％
◎　グローヴタワー　　　　＋48.4％
◎　ＧＦＴ　　　　　　　　＋42.2％
　　ＰＣ赤坂檜町ザ・タワー＋42.0％
　　ＰＣ浜離宮　　　　　　＋31.7％
　　パークリュクス虎ノ門　＋22.9％
◎　クラッシィハウス芝浦　＋21.3％

>>13360 匿名さん

それ、品川Vタワーが最下位って何のランキング？
意味不明な表だな。

>>13364 匿名さん
白金タワー入ってない時点でどのデータも信憑性ないね。
しかもいつからの騰落率なのかもわからんし

>>13365 匿名さん

分譲価格からだろうが、なぜこれらの物件を選んだのか謎だね。

>>13360 匿名さん

デマではないよ。実際に知り合いが昨年12月に坪480万で購入した。

>>13367 匿名さん
個別案件を挙げてというのは全く意味ないと思うけど、レインズでは昨年末での取引で一番高いWCTの取引は@430。他の取引はこれ以下ですね。
その知り合いが虚勢を張ったのか、レインズに載らない取引だったのか

>>13367 匿名さん
Vタワーが187位という時点で信頼性ゼロ

単純に分譲価格から比べると古いほど上がるのは当然では

分譲時の都内全体の平均から今時点の平均の騰落率を除外した上で、個々の物件の騰落率を見たら真の人気ランキングが分かりそう

単純に港南より芝浦が人気という事だと思う。GFTはこれだけ高い訳だし。

>>13371 匿名さん
GFTは同時期分譲のパークシティ大崎よりパフォーマンス悪いからね。けっして芝浦が人気というわけではないと思うよ。
港南は、品川駅直結のVタワーが別格なだけ

>>13372 匿名さん
GFTは駅遠だからなぁ。周辺環境もいまいちだし。
芝浦じゃないけど、線路脇＆築古でもカテリーナ三田とかどんどん上がってるし、田町駅の魅力がたちまち大崎より低いと言う事ではないと思う。
芝浦の問題は駅近物件が無いことかもしれないけど、それはブランズにとってはプラス要因だしね。

港南はなぜ白金スカイに突撃しないの？
同じエリアなのに
自らの優位性をアピールしない不思議
なんか泣けてくる

芝浦は住環境が良いのが魅力ですよね

>単純に分譲価格から比べると古いほど上がるのは当然では

これはさすがにおバカ発言

>港南はなぜ白金スカイに突撃しないの？

ちょっと意味が分からないんですが、誰に言ってます？

>>13373 匿名さん
急に三田側の話をされても。
おっしゃる通り、駅遠物件しか建たない立地である事も含めて芝浦・港南エリアのポテンシャルです。

芝浦は田町駅が使いやすいし、再開発エリアに近いから良いと思うけど、港南は芝浦と違って品川駅が使いにくいのと、周辺開発が進んでないので、あまり魅力を感じないのですよね。

>>13378 匿名さん

駅のポテンシャルが高いから駅近にマンションが建たないわけで。
建ったとしても賃貸になるよ。
そう言う意味では都心一極集中が更に進む前に分譲されたVタワーとかカテリーナ三田あたりは、古くなっても貴重な物件なんだろうね。新しいところではPC浜離宮とかも。

>>13380 匿名さん
それって、渋谷駅のポテンシャルが高いから駅近にマンションが建たない、と言ってるのと同じだから。
可能性の無い事を前提にして資産性高いとか言われてもね。そういうのも含めての駅力

ブランズタワー芝浦は希少な田町駅徒歩8分物件、しかも途中までデッキだからかなり恵まれてますよね。Vタワーより駅ホームに着くの早いですよ。

>>13382 マンコミュファンさん

田町駅徒歩8分は別に希少では無いでしょ。他にも結構あるし。

>>13381 匿名さん
PTKあたりの人気が無くなってきたから駅近推ししに来たのかな？いくら駅近でもあんな密集地帯は今後不安だし駅近にタワマンばっかあるよりは商業施設、商店街とかがあった方が生活利便性高いんだよね。
駅徒歩10分圏内で比較してこの辺りより交通、生活面で利便性優る場所ははほぼないわ。ゆえに希少とまではいかないまでも中古市場はリスク低で安定感ある。

>>13386 マンション掲示板さん
なぜに突然勝どきの話？
あなたがライバル視してるなら勝手にすればいいけど、私は勝どきなんか興味ないですね

勝どきは駅直結の三井再開発、芝浦はアドレスが強くて田町駅8分、どちらも非常に魅力的。

>>13382 マンコミュファンさん
確かにブランズから山手線乗るのに近いですね。

駅10分のGFTがこれだけ値上がりしてるんだから駅8分のブランズも相当期待できるでしょう。これが芝浦アドレスのポテンシャルの高さ。