プレシス練馬ステーションフロント　【旧　一建設の「（仮称）練馬駅北口計画」ってどうですか】

皆の想像よりも低価格。一建設＆パチンコやに挟まれているだけある。

>>34
そうなんですか？
それなら買いたいです。老後でもここなら安心ですから。

入居時期が遅れて、2021年1月になるみたいです。
この2ヶ月の遅れは正直言って痛すぎですね！
住宅ローン減税受けられない！

年間40万の10年間で400万の所得税控除
と更に3年の特例措置も
受けられなきゃ大問題です。
税制の優遇が受けられる約500万分
の値段を下げてくれないと
割高感があります。

工事遅延の理由が近隣からのクレームみたいです。
理由もまた気になりますね！

建設地の南側、線路との間の空地は何になるの？
営業さんに聞いたが『分からない…』と言われた。本当に知らないのかor惚けたのか？

>>37 通りがかりさん
営業さんへ確認しましたら区の方で自転車等の駐車場にする予定とのことでしたよ。現在検討中ではありますが気になるのが電車の音ですね。特に二重サッシでもなく、まだ建設されておらず確認のしようがないですね。

>>38
あの狭い土地に駐輪場だとサイクルツリー型かも知れませんね。平置きや2段置きだと収容数が少ないので。

価格出ましたね。3LDK希望ですが北向きが残念です。

Hタイプの63m2はいくらでしたか？

駅から近いとはいえ高いですね。
63.44㎡で7200万円？
この広さだとファミリーで暮らすのは無理。
安くても北向きは避けたい。
駅近の物件ってモデルルームに行くと騒音を確認できるコーナーがあります。
窓を締めたときと開けたときの差が確認できる。

>>43 匿名さん
坪340overですか、単価としても、グロスとしても割高な印象ですね。。

値下げ期待の声が多いですけど、たぶん望み薄ですよ。
ここに4千万5千万出すシングルもいますし、北向きを気にしないファミリーもいます。66人が納得すればいいだけですから。

>>45 匿名さん
坪350以上出すなら練馬ではなく、もっと都心を選択できるのでは？
杉並、中野、豊島あたりは坪330から380くらいだから

駅から遠いブランズを参考にして
値段を決めたというので、
これが今の練馬の相場なんですね！

ですのでここは辞めて
私は都心で坪400の所にしました。
徒歩5分になってしまいますが。

都心ってどこのことかわかりませんが、都心6区では今新築マンションで400万で買えるところないと思うんですが、、、中央区の外れならギリギリあるかな？
それか中古でしょうか？

>>47 マンション検討中さん

投資物件としてここを考えていたけど…
都心、坪400万とはどの辺り？言える範囲で。

47です。
都心6区ではありますが、
山手線の中ではないです。

メジャー7ですよ。

プラウド渋谷本町かなー。
あそこなら坪400万でも買えると思います。
おっと本スレと関係なくてすみません。

プラウド渋谷本町との比較であればひとそれぞれって感じじゃない？
渋谷区アドレスで新宿至近というブランドをとるか、多方面アクセスのほぼ駅直結の利便性をとるか。
幡ヶ谷や渋谷本町辺りは渋谷区でも弱めの立地だし坪単価的にもそう大差ないように感じる。

中野や杉並っていっても広いですからね。こちらの物件は1分だからこその価値ではないでしょうか。おそらくもう出ないでしょうし。

練馬区に住んでいる者にとって、練馬駅から徒歩1分は憧れの地。一建でなくてメジャー５以内だったら、もっと高くても検討したと思う。プレシスだったのが残念でならない。

メジャー5ってどこですか？

メジャー5じゃなくてメジャー7ですね。
三井、三菱、住友、野村、東京建物、東急、大京
です。
大京は最近全然元気ないですが…

>>57
それ逆だから。
新築の時ほどブランドにこだわる。
未完成の建物を現物見ずに買うわけで、業者の信頼性が重要。

中古は現にモノがあるから、外観や管理状況や住民層が目で見てわかる。
極端な話、倒産したデベのマンションでも管理状況が良ければ売れる。
反対に財閥系でも見た目が冴えなかったり管理が悪くて外観や共用部分が荒れてると敬遠されるよ。

確かに。だとしたら、ここ(プレシス物件)の中古はどうなる？

>>61
入居後の管理状態次第でしょう。
エントランスや周囲がキレイなら買い手が現れるし、荒れ放題で怪しげな事務所やエステ店などで雑居ビル状態になればそれなりの結末に・・・

>>58
山王工業・博多商大付属・海南大付属・愛和学院・洛安

ここは内廊下ですか？

＞64
アウト廊下です

窓を開けると目の前が西武池袋線になるんですかね？電車の騒音とか気になりませんか？

周辺環境、騒音、仕様レベル、デペ等を気にする人は止めた方が無難。練馬駅1分だけが魅力の物件。価格と見合うか否かは個人の判断だけど、価値を感じる人はいると思う。

仕様やデベはどこも大差ないかな。色々物件見てるけど、普通に良い物件だと思いましたよ！人それぞれですが、予算内であればあの立地は魅力的に思います。

練馬駅徒歩1分、大江戸線や西武池袋線などもあり交通の便も最高ですが、やはり電車の騒音が気になりますね。

63.44m（約19.2坪）で7200万円だと坪単価375万円。ディスポーザーや内廊下がないのなら妥当かも知れませんが、それでもやはり安いと思いました。

>>67 通りがかりさん
価値感じなかったのでアトラス検討します。

>>51 マンション検討中さん
その価格では駅に近いところはもう買えないですよ。
駅から遠ければ買えると思いますが。

>>51 マンション検討中さん
私も概ね同意です。
練馬区出身ですが、近年の市況を鑑みたとしても、練馬が価格高いのはどうしても違和感。今週号のスーモでも、穴場の街として紹介されていましたしね。
ここや、アトラスの価格みると全く穴場感ないですが、、、

スーモの記事や○○街ランキング等は不動産会社の仕掛けらしいです。売りたい街の特集を組んだり急にランキングに入ったり。
練馬駅から10分以内の新築マンション計画、プレシスとアトラス以外は？

出るマンションみんな高いですね
練馬は知らぬ間に高級住宅街になっちゃったんでしょうか

今の市況って、2011?12年の民主党政権&震災後で一番不動産価格が安かった頃と比較して、4割程度値上がりしてるようです。
そうすると今坪380万、70平米8050万のものは安かった当時は坪270万、70平米5720万程度って事ですね。
多分この位をいわゆる練馬の適正と考えてる方が多いんじゃないでしょうか。
ただ、これは練馬に限った事ではなく、別の23区も同様なので文句言っても仕方ないですよね。
今後安くなると考えるならそれまで待つしかない。

>>74
今のマンション購入者は高級住宅地とかブランドよりも利便性が第一ですからね。
とにかく通勤に便利で暮らしやすければどこでもいい。
城東地区や日暮里エリアなどに人気が集まるのもそれが理由でしょう。
練馬は西武線以外に有楽町線・副都心線・大江戸線が利用可能で買い物も便利です。共働き世帯なら多少高くても欲しいでしょう。

練馬は築浅中古の流通量が少ないですよね。
共働きの2?4人家族であれば、利便性を考えるとここを買う以外の選択肢があまり見つからないですね。

練馬に50年住んでいます。老後は現在の戸建てを売ってもう少し郊外にマンションをと思って検討した物件が所沢で坪400以上したので、だったら住み慣れた練馬に住みたいです。ここはシニア層にとっても人気の物件だと思います。

>>78 通りがかりさん
安く売ってくれませんか？

>>78
シニアには垂涎の立地ですね。
駅とスーパーが目の前で横断歩道もない。中に入ればバリアフリー。
夫婦2人で2LDKに住めたら理想ですが、お値段が許してくれないです我が家の場合・・。

悩みましたが我が家はアトラスにしました。長い時間を過ごすからこそやはり住環境の方が優先度が高いと判断しました。

↑何故そんな事をここに書き込むのかよくわからないけど、、、、勝手に購入すれば良いと思う。
住環境悪くないと思うけどなぁ。
価値観の違いはあると思うけど、駅近いから便利だし、帰り道も安心だよ。

間取りや広さや向きも全然違うマンションなのに、比較検討対象になるものなのですね。
何を基準に選ばれるんでしょうか。