ブランズ大手町ってどうですか？

ここは確かに地権者さんの割合、高めになっていますね。44戸中19戸が地権者さん物件。
どのような方が地権者さんなのかわかりませんが（個人なのか法人なのかも）、
半数には届かない程度なので、管理組合の投票で影響はない範囲なのかなとも思いました。

単身者の人だったら、割り切って働いているうちは自分で暮らそう、という感じにはなりやすい立地。
電車に乗らずに通勤できたらかなり体は楽です。

ここはディスポーザーがないようですね。

ジオ千代田と違って、ディスポーザー無し、天カセエアコン無しみたいので、設備仕様も投資用賃貸レベルですね…

アクセスの良さから、きっと人気物件にはなるでしょうね。
外観デザイン悪くないと思いますが、
ちょっと細長いイメージがあって、地震が起きた時など大丈夫でしょうか。
デザインよりも耐震性に問題はないのか、そちらのほうが気になりました。

＞23
まだ設備仕様は公開されていないようですが、どこからの情報ですか？
ディスポーザーは、立地とかを考えると無いのも分かる。管理費も高くなるし。

>>23 匿名さん
いやいや、ディスポーザーとかメンテとか使い勝手が微妙で要らない、と言う人も。
天カセも、トラブルの時に面倒。
まあ、修理は管理会社がやるんだけどさ。
その分、管理費高いんじゃないの？？

>26

専有部分内の設備の修理はアフターサービス期間後、住民の個人負担だよ。

ディスポーザーについては共用施設の維持管理は管理組合、あと専有部分だけど配管の定期的な高圧洗浄は管理組合で実施。小規模の物件でその分の管理費が上乗せされてない設定の場合、要注意。

>>27 匿名さん

それなら、ディスポーザーも天カセも無くて良い。
どちらも無くても、特に不便じゃないからね。

ディスポーザーに流せない物を流して丸2日キッチン流しが使えなかった、と以前知人から聞いたし。

よほどの高級マンションじゃなければ1LDK、2LDKだけのコンパクトマンションで
そこまでこだわる人も少ないような気もしますしね。
しかし使い辛そうな間取りが多いです。
廊下としてしか使えない場所に床暖房を敷くのって光熱費からするともったいないような。
あとAからUタイプまであるようですがここは全部で何パターンあるんですか？
44戸しかないのにここまで部屋のパターンが多いって面白いですけど。

3.2畳の寝室って…

>>ジオ千代田と違って、ディスポーザー無し、天カセエアコン無し
聞いた話だと、ディスポーザーは使い勝手がよろしくないそう。メンテナンスも必要です。天カセエアコンも、室外機が大きいのでベランダを圧迫すると聞きます。そう考えると、市販のエアコンでも構わないのかなとも思っています。

地権者の割合が多いのが気になりました。大家さんの知り合いが住んでいて、その人が騒音を立てた場合、購入者側が弱くなってしまう・・・？など。
地権者さんがどういった方なのか、ウワサでもクチコミでも知りたいです。

設置されてない設備に対するディスりがすごいな。しかもトンデモ理論。

現状の設備で、特に困ることもないということでしょうね。
ここの場合は、基本的には単身者かDINKSが、
勤務地の近くに暮らすというのがコンセプトとしてあるでしょう。
毎日料理ができる環境の人ばかりではないでしょうから、
そもそもそこまでキッチン等の設備にはこだわらず、
最低限、便利にできれば良いみたいなかんじじゃないかな、と考えています。
そこまで大きなマンションじゃないのに
ここって間取りがかなりたくさんある形になるんですか？

1LDKの物件は基本的には単身者向けみたいな形になるのかも？
広さが40平米ある場合でも、
居室の形が凸凹しているので、シングルベッドを置く幅くらいなのかな。
専有面積がひろい物件は
キッチンも広めになっているなと思いました。
キッチンを充実させたい単身者には
広めの物件が良いのかもしれません。

>>34 匿名さん
高齢者夫婦でも大丈夫。

Sタイプ、ベッドどうやって置いたらいいんでしょう？
部屋の真ん中に置かないと
おそらくバルコニーへの動線が作れないので、
長編をバルコニーに並行して置くのだろうか。
それともバルコニーに対して垂直に置くべきなのか。
家具の構成は工夫しがいがありますね^^;

STypeは、ベッドルームはかなり形が複雑だなと思います。クローゼットのドアの開閉に干渉するのは不便極まりないので、
バルコニー側に寄せるのが正解じゃないですか

バルコニーに出たければリビング側から出ればいいだけの話なんですから

ベッドのサイズはシングルサイズだけしか置けないのかどうかはMRで聞いてみるといいと思います

>>36 匿名さん

布団を敷く

布団ですか。マンションだからベッドで！と思っていたんですが、
折りたたみ式のすのこベッドみたいなものにして、布団でというのがスマートそう。
テレビショッピングで
普段は布団を干すみたいな感じにしてすのこはたたんでおけて、
寝るときにはすのこを広げるみたいなものを見たことがあります。
こういうときに使うのですね。

最近のマンションって押し入れのある和室がないから布団置く場所ないんだよね。ベッドでも季節で使わない掛け布団とかしまう場所ないし。

見学に行きましたが外見があまりにもチープすぎやしませんか

>>41 マンション検討中さん

アーキサイトメビウスなんですよね。
CGではボヤけた感じに見えましたが、実物も今ひとつなんですね。

好き嫌いが分かれる外観だとは思いましたが、私はスタイリッシュでかっこいいなと思いました。

見学に行きましたが、
私は、外観すっきりとし、逆にお洒落だと思いました。隣に郵便局、向かいにコンビニがあるのがとてもよいですね。神保町や御茶ノ水のごちゃごちゃしているエリアにも歩いてすぐなので楽しそうです。前向きに検討中です。

いろいろ賃貸仕様ですね。
私は期待してたのですが、イマイチでした。

>>45
私はむしろ周りの物件に比べて、仕様がとてもグレードが高いと思いました。

外観白すぎて郊外にあるホテルっぽいよ。。。

外観は高級感があって良いと思いました。
資産価値のページにも書かれていたことではありますが
このあたりのエリアって再開発も進んで将来性があるみたいですね。

デザインは特に悪くもないような。
周りから浮くこともないでしょうし、年数が経っても、古臭さみたいなのは感じにくいタイプのデザイン。
飽きが来ないのが結局は一番いいんですよ。

公式サイトを見ていると、かなりカッシーナ推しなので、
カッシーナでまとめたくなりますね。

価額出ましたね！
まあ・・・こんなもんか・・・買うか・・・

>>50 検討中さん

高い？

44戸中、非分譲15戸で今回20戸供給ってことは9戸は未供給になるんですね。
即完しないってことですね。

価格はこんなもんじゃないですかね。

30㎡で4000万

ここは不人気物件？

なんつーかギチギチに建ってる小規模ペンシルマンションだからねぇ。
一番広い部屋で55平米だからせいぜい二人暮らしまで。
そら盛り上がらんよ。

>>55 匿名さん
近くのジオはあんな盛り上がってたのにね

大手町っていつも思うけれど、地下に潜ってから駅までの距離が長い。
雨に濡れないのは便利かもしれないけれど。
こちらは値段も高めですが、非分譲住戸が多いからそれもあるのかも。
賃貸に出すには値段が高いので採算取るのが大変でしょうね。
賃料高くしても借り手がつけば問題ありませんけど。

後期高齢者夫婦で住みます

現地いってきました．西側のお部屋を希望していましたが，日当たりがよすぎて，かつ壁が全面ガラスなこともあって夏のお昼の時間帯で暑すぎて困った(笑)　エアコンフル稼働でも汗かいてしまいました．．．．住めないなぁ．．

将来中古になった時にここは強いね。

市況が悪いと言われてる時こそ待つのではなく積極的に動くべし。市況が悪い時って後から見たら買い時だと分かる。

>>59 周辺住民さん

投資用だから住まないでしょ？

計算したら実質利回り3％ぐらいなんで投資用にはちょっと…

>>59
>>61
カーテンはつけられないんですか？夜も全面ガラスだと外から見えたりしないか心配。かっこいいんでしょうけれど。夏は日中暑いでしょうね。冬は暖かくて暖房いらないからよさそう。

投資用として買う人が多いんですか？
ファミリーは住まないし、自分自身で買うには敷地面積が狭いし、高齢夫婦や夫婦だけで子供のいない家族が住みやすいマンションなのか、SOHOの人が利用するのもよさそうです。

>>63 匿名さん

敷地面積？？

エリア的に山手線内側で当たりと思いますが、エントランスがショボイのと戸境がコンクリートでは無く石膏ボードなので思案中。

旧神田区エリアで新築売ってる板状を調べてみたけど、ほとんど乾式だね・・・
デベも含めてまともなのは住友だけ、サンクレイドルは湿式だけど日本橋の兄弟物件が乾式だから偶然の産物だろう。

シティハウス千代田外神田：湿式
リビオレゾン内神田：乾式
リビオレゾン千代田岩本町：BタイプとCタイプの間のみ湿式、あとは乾式
グレーシア千代田秋葉原：乾式
サンクレイドル千代田岩本町：湿式
クレイシア秋葉原ラグゼスウィート：乾式

ホームページにはスタジオタイプと書いてありますが、
どのプランの事を指しているのですか？
1Rのお部屋がありませんので、いまいちどれかわかりませんでした。。

小規模物件なので仕方がないとは思いますが、エントランス周りは高級感は感じないですね。

戸堺壁は隣戸への遮音を考慮し、耐火・遮音性能の認定を受けた約13.6cm・音響透過損失等級／TLD-56の乾式耐火遮音間仕切壁を採用だそうですが、石膏ボードを乾式壁と呼ぶんですね。
遮音性能について調べると、掃除機のヘッドが当たるような音は聞こえますが話し声などはほとんど聞こえず、ほとんど生活に支障がないと書いてありました。

>>69 匿名さん

今住んでいるマンションが乾式壁ですが、上階と両隣の生活音等は全く聞こえません。