匿名さん
[更新日時] 2021-10-19 08:35:11
ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より) 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 (駅舎より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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501
周辺住民さん
>>495
ブランシエラは第一京浜を渡りますが、駅近なのが魅力ですね。
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502
eマンションさん
ここよく書き込みあるから見てます。
プラウド六郷土手もかなり苦戦しましたが
ここで買う理由がないんだよな。
安いからか、、、、
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503
周辺住民さん
まあ人それぞれなんだから頭ごなしに決めつけない事ですね。
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504
eマンションさん
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505
匿名さん
この駅距離で低地水没地帯だとかなり苦戦すると予言しときます!
4年後ぐらいのの完売時に証明されるでしょう。
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506
マンション比較中さん
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507
匿名さん
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508
匿名さん
>>506
どうにか褒める点を探してる感じですね。
ここの掲示板を見てから見学に行ったのがよくわかります。
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509
評判気になるさん
>>505 匿名さん
今回の台風もそうだけど、昨今の水害は半端ないからね。ここまで河川敷沿いにあると毎回台風の時はドキドキだよね。
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510
匿名さん
ブラウド'六郷土手も、ハザードマップ見ると真っ青の場所に建ってると思いますが。。
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511
マンション検討中さん
>>510 匿名さん
完売したマンションと比較しても無意味です。
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512
匿名さん
無意味ではないよね。中古と比較検討する人もいるわけだから。
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513
マンション検討中さん
過去のガーデンズ西葛西、王子は人気だったようですが、こちらとの共通点は売主だけでしょうか?
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514
匿名さん
何でプラウド六郷土手の人がここで暴れてるの?
エリアも全然違うし購入層も全然違うのに何でだろう?
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515
eマンションさん
>>514 匿名さん
別にプラウドシティ大田六郷 の人は何も書き込みしてないんじゃない?あなたの錯覚でしょ。確かにプラウドシティ大田六郷の人はここのような本当に河川敷土手沿いにあるマンションに全く興味などないと思うよ。
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516
名無しさん
>>513 マンション検討中さん
ここもそうですが、全て直床のマンションになります。
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517
口コミ知りたいさん
>>493 eマンションさん
プラウドシティ大田六郷の方々からすると、あなたが挙げた物件は、全て優良物件とは言い難く、興味も関心もないと思いますよ。
全てプラウドシティとはレベルが違います。
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518
匿名さん
なんか荒らしてる人がいるみたいだけど、
そもそも六郷土手っていう立地が無理なんだよ
この物件の検討者も他の物件の検討者も六郷土手っていう時点で候補には入らないんで、ここでどれだけ荒らしても、あなたが惨めなだけだよ
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519
検討板ユーザーさん
>>518 匿名さん
何か勘違いしてるようですが、プラウドシティ大田六郷の立地場所は六郷土手ではありませんよ。
横浜方面に向かう際の最寄り駅が六郷土手駅になるというだけで、プラウドシティ大田六郷の方々からすると、本当に多摩川河川敷土手沿いど真ん中にあるここの物件など1%も興味も関心もありませんよ。
別に荒らしてなどなく、真実を書き込んでいるだけで、そういうあなたが惨めなだけだよ。
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520
匿名さん
>>518 匿名さん
マンマニもプラウドシティ大田六郷にはその品質レベルの高さから、大変好意的な評価だったけど、ここの評価はなんかイマイチだよね。
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521
匿名さん
>>519 検討板ユーザーさん
興味ないなら六郷土手に帰れよ。
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522
検討板ユーザーさん
>>521 匿名さん
いやぁ、六郷土手に立地してないので、六郷土手には帰れないよね。
あなたの帰る場所は、多摩川河川敷土手沿いど真ん中になるんでしょうが。何があっても多摩川河川敷土手沿いど真ん中には住めないよね。残念ながら。
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523
匿名さん
マンションは通り名として、最寄り駅で呼ばれることが一般的です。たとえば、六郷土手とプラウドとか。
その場合、そのマンションの住民を六郷土手の住民と呼ぶことも一般的なことです。
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524
通りがかりさん
プラウド六郷は土手の上に立ってるし、周辺もヤバイって聞いたけど。
六郷土手に帰宅の時間ですよ。
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525
評判気になるさん
-
-
526
検討板ユーザーさん
>>523 匿名さん
それはあなたの勝手な憶測でしかありません。
それならここは、ガーデンズ多摩川河川敷又は、ガーデンズ多摩川土手ですね。
多摩川河川敷土手の住民さん。
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527
名無しさん
>>524 通りがかりさん
そういう嘘、中傷を書き込みするのでここは荒れるんですよ。
殺人事件があったり、台風などの増水でホームレスが流されてたりする多摩川河川敷土手にどうぞお帰りください。
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528
匿名さん
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529
名無しさん
>>525 評判気になるさん
マンマニも、ここのマンションはサッシ高くらいしか買いがない、とか辛辣な評価だったよね。
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530
マンション掲示板さん
六郷土手ってあまり知らないし行ったこともないから、ちょっと検索してみたけど、
六郷地域ってかなり半端ないエリアなんですね…
都内にこんな所あったんだ…
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531
匿名さん
>>528 匿名さん
販売期間最長不倒記録を更新しないことを心からお祈り申し上げます。
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532
評判気になるさん
>>530 マンション掲示板さん
多摩川河川敷土手沿いど真ん中より1000倍はマシでしょう。多摩川河川敷土手だけはあり得ないでしょ。
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533
マンション掲示板さん
>>530 マンション掲示板さん
因みに、プラウドシティ大田六郷は5ヶ月前に完売しており、中傷しようが煽ろうが実害は何もないでしょう。
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534
匿名さん
六郷土手はそんなにいい場所なんですか?
じゃあアド街みたいに、六郷土手押しポイントベスト10を教えてもらえませんか?
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535
匿名さん
>>530 マンション掲示板さん
東京の最果てですからね。かなりディープな地域ですよね。
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-
536
マンション掲示板さん
>>534 匿名さん
2008年に、六郷・雑色地区は実際にアド街に取り上げられていますがね。
どうそ、アド街 京急六郷で検索して下さい。
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537
名無しさん
>>535 匿名さん
いやいや、流石に殺人事件やホームレスが台風時の増水で流されたりすることはないでしょう。
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538
マンコミュファンさん
要は、5ヶ月前に完売したマンションを中傷したり、嘘で煽るからここの掲示板は荒れるんでしょう。
プラウドシティ大田六郷の中古に興味があるなら、どうぞノムコムに行って下さい。
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539
匿名さん
このマンションを中傷する人もいますよね。やれ河川敷とか何とか。
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540
マンコミュファンさん
>>539 匿名さん
いやいや、嘘の煽りがそもそもの発端ですよ。
なお、ここが多摩川河川敷土手沿いに立地しているのは、中傷ではなく事実ですが。
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541
口コミ知りたいさん
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542
マンコミュファンさん
>>541 口コミ知りたいさん
は?それは"プラウドシティ大田六郷"中の主要な文言を入れて検索したら、引っかかるというだけだよね。
"プラウド土手"は、マンションの名称として存在しません。
当然ながら、"プラウドシティ大田六郷"が正式名称なので、略称でもありません。
-
543
通りがかりさん
-
544
eマンションさん
確かにプラウド土手で検索できますね。
文句はGoogleへどうぞ。
-
545
通りがかりさん
>>543 通りがかりさん
しっかり二重窓になっており、電車の騒音の心配は全くありません。
だから、完売するんですよ。
-
-
546
通りがかりさん
>>544 eマンションさん
"検索"の意味がわからないんですね。検索が可能であることと、名称、略称は全く別のことですよ。
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547
マンコミュファンさん
-
548
eマンションさん
-
549
匿名さん
最寄り駅が○○駅マンションの住民を、○○の住民と略して呼ぶことは通常行われており、何も問題ありません。
例: 六郷土手の住民
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550
匿名さん
-
551
マンション掲示板さん
>>549 匿名さん
ヘェー。そしたらここは、"矢口渡の住民"になるんですよね。
因みに、プラウドシティ大田六郷はその大多数の品川方面通勤者は、その最寄り駅である雑色駅を利用しているので、必ずしも六郷土手の住民にはなりませんよ。
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552
検討板ユーザーさん
>>551 マンション掲示板さん
どの駅を利用してるとか関係ないから
一番近い駅が最寄り駅
だから君は六郷土手の住人
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553
マンコミュファンさん
これ以上土手がどうとか繰り返されても、このマンションの検討材料に全くなりません。邪魔なだけです。
そんなに土手議論が好きなら、「プラウド土手VSガーデンズ河川敷 多摩川土手の称号頂上決戦」とかどこかに立てて勝手にやっててください。
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554
住民板ユーザーさん1
-
555
匿名さん
率直に言って、ここで一人で頑張ってる六郷土手の住民が居なくなれば、このスレは途端に平穏になりますよ。
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556
マンション掲示板さん
-
557
名無しさん
>>552 検討板ユーザーさん
自分が多摩川河川敷土手の住民になるからといって、変な言いがかりはやめてよ。
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558
住民板ユーザーさん1
港区民の平均的な収入ありながら港区に住まず、雑色をこよなく愛す(笑)
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559
マンション掲示板さん
>>558 住民板ユーザーさん1さん
言ってる意味が不明。あなた、プラウドシティ大田六郷を買いそこねた方ですか。
-
560
マンション検討中さん
これが現実
六郷土手の物件として売られてるから
-
-
561
検討板ユーザーさん
しかし、ここ検討している人って、プラウドシティ大田六郷を買い損ねた人が多いんでしょうね。
というか、完売5ヶ月経って、中古しかないにも拘らず、他物件でこれだけ話題になる人気は恐るべし、と思うよ。
-
562
名無しさん
おーー。
なんの気なく板のぞいてみれば、
土手マンの同窓会やってるじゃないですか。
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563
検討板ユーザーさん
しかし、ここ検討している人って、プラウドシティ大田六郷を買い損ねた人が多いんでしょうね。
というか、完売5ヶ月経って、中古しかないにも拘らず、他物件でこれだけ話題になる人気は恐るべし、と思うよ。
-
564
名無しさん
プラウド六郷土手の人はもういいよ
流石にしつこい
誰も六郷土手に興味ないんだよ
住みたいとも思わないし、行くこともないんで
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565
マンション掲示板さん
>>564 名無しさん
あなた、理解能力ゼロですね。プラウドシティ大田六郷の方々は、ここなどプラウドシティ大田六郷との比較に値しない、最廉価マンションだと言ってるだけだよ。
-
566
検討板ユーザーさん
すごいな土手住民のしつこさ。
土手魂とでも言うのかな。
早く去らないかなぁ。
-
567
マンション掲示板さん
>>566 検討板ユーザーさん
あなた、本当に"土手"がお好きですね。だから、多摩川河川敷土手沿いのここがいいんでしょうけどね。
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568
eマンションさん
-
569
口コミ知りたいさん
>>568 eマンションさん
結論:
ここ→多摩川河川敷土手に立地。
プラウドシティ大田六郷→河川敷ではなく住宅街に立地。
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570
マンション検討中さん
-
571
匿名さん
>>570 マンション検討中さん
あなた、自分で煽っているのがわからないんですか?
というか、ワザとやってるでしょ。ここの価格下げさせる為に。
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572
匿名さん
また来た。土手住民は暇人多いな。
やることないの?
趣味でも見つけなよ。土手いじりとか。
-
573
名無しさん
>>572 匿名さん
それマサにご自分のことですよね。(笑笑)
私は土手には住めないので、一緒にしないで下さいね。
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574
評判気になるさん
-
575
匿名さん
-
576
名無しさん
>>575 匿名さん
あなたは多摩川河川敷土手の生霊だね。
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577
マンコミュファンさん
プラウドシティはこちらとは比較になりませんよ。
作りが圧倒的にプラウドシティが上
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578
評判気になるさん
-
579
職人さん
ここの立地じゃ絶対に売れ残るで。
オリンピック後なんやし買わんのが一番賢いやろうが
絶対に買わなきゃあかん罰ゲームやってるなら
普通にハルミフラッグでええやろ!
-
580
マンション検討中さん
いい物件だと思いますよ。多摩川線はとても便利ですしオーケーも近いので買い物も楽です。河川敷でランニングや子供と遊ぶこともできますし。
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581
匿名さん
-
582
買い替え検討中さん
雑色プラウド土手の中古とここで迷ってますがどっちがいいですか?
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583
マンション検討中さん
これだけ安かったら完売しそうです。他になかなかありません。
-
584
匿名さん
>>582 買い替え検討中さん
六郷土手プラウドの中古も検討に入れることをオススメします。
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585
eマンションさん
>>582 買い替え検討中さん
実際に現地に見に行くといいですよ。マンマニのここのレポートによると、マンション自体は明らかにオイコス・オハナクラスであり、プラウドシティ大田六郷とはレベルが違うし、品川・横浜・羽田空港へもプラウドシティ大田六郷からは全て最寄り駅から十数分でアクセス可能であり(最寄り駅へも品川方面、横浜方面で各々、徒歩9分?10分程度でアクセス可能)、比較するまでもなくプラウドシティ大田六郷が上でしょう。
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586
名無しさん
>>582 買い替え検討中さん
プラウドシティ大田六郷の中古は、現在2邸しか販売されてないけどね。
-
587
評判気になるさん
>>582 買い替え検討中さん
ぶっちゃけ、マンマニのここに関するレポートを見て、プラウドシティ大田六郷よりここを選ぶ方は稀有だと思います。(というか、それでもここを選ぶ人はマンションが全く分かってない人で、そういう方はそもそもブランドマンションの良さとか分からない人だと思います)
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588
マンション掲示板さん
このしつこさは異常だな。
何か六郷土手に負い目でも感じているのだろうか…
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589
匿名さん
-
590
評判気になるさん
>>588 マンション掲示板さん
いやいや、"こことプラウドシティ大田六郷のどちらがいいですか?"という質問に事実を回答しただけですよ。
負い目?意味がわかりません。
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591
評判気になるさん
>>589 匿名さん
糞物件の掲示板を覗いている、あなたも糞じゃないんですか。
-
592
匿名さん
なんか小学生並みといったら小学生に申し訳ないような言い合いが続いてるね、
-
593
マンコミュファンさん
一つ言えることは、50百万円台でここを購入するということは高値掴みが確定するということでしょ。
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594
名無しさん
-
595
評判気になるさん
-
596
口コミ知りたいさん
>>595 評判気になるさん
本物の河川敷土手民候補に土手民と呼ばれたくないよね。自分が多摩川河川敷土手民になるからと言って言い掛かりは辞めて欲しいよね。
ていうか、プラウドシティ大田六郷に勝るものが無いので、同じこと呪文のように唱えてるだけだよね。
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597
通りがかりさん
-
598
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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599
名無しさん
>>597 通りがかりさん
天に唾してどうするのよ。
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600
マンコミュファンさん
-
601
検討板ユーザーさん
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602
匿名さん
>>600
何が勝ったの?
荒らしのしつこさですか
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603
マンコミュファンさん
しつこい
六郷土手に帰れよ
ここと六郷土手は何の関係もないし
皆六郷土手なんか眼中にないよ
-
604
匿名さん
>579
確かに無理にここを買う必要ないぐらいこの物件は低スペックですね。
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605
評判気になるさん
ここが常に上に来ていてそれで見てプラウド六郷土手民で遊んでる人しかいないでしょ
ほぼここの物件の話とかでてないし
だから、ひたすらここの周辺地域を馬鹿にするレスしか来ない
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606
匿名さん
自分は六郷土手の中古も検討範囲に入れています。
その意味で、六郷土手住民の性質が知れるこのスレは、貴重な情報源と言えます。
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607
評判気になるさん
つまり、土手住民がプラウド土手の評価を下げていると言うことですね。
プラウド土手は民度低いからね。
中古物件も買い叩かれるでしょう。
残念。
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608
職人さん
浸水、水没確実の駅遠物件で坪300万円なんて考えられへん!
目覚ましいや!
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609
匿名さん
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610
検討板ユーザーさん
>>607 評判気になるさん
言ってる意味がさっぱり分かりませんね。プラウドシティ大田六郷の方々に理屈で反論出来ないので、ひたすら、"土手住民"とか喚き続けているだけですよね。
まぁ、ここ買う人って所詮そのレベルなんでしょうね。
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611
検討板ユーザーさん
>>603 マンコミュファンさん
あなたもまともに反論出来ないので、お決まりの、「六郷土手に帰れ」を繰り返すだけですよね。
まぁ、高値掴みしてください。あなたはここの最重要顧客でしょう。
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612
匿名さん
>>607 評判気になるさん
ここは販売に時間がかかるので、ここの竣工後に出来栄えを比較して、プラウドシティ大田六郷の中古を購入するのもありかとは思います。
但し、その時にプラウドシティ大田六郷の中古があれば、の話ですがね。
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613
職人さん
611はんが言うてる『最重要顧客』は鋭いで!
水没立地をこんな高値で買うたら住民は一生後悔するで。
なぜか最初から買う気まんまんの検討者がいるようやが勘違いしちゃあかんのは
この物件買って幸せになれるのはデベ側だけということやで。
矢口渡 駅 徒歩12分 (駅舎より)駅舎よりてどないやねんw
水没地の駅徒歩12分資産価値は無いに等しいし災害級の雨なら命の保障も危ういで・・・
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614
口コミ知りたいさん
>>613 職人さん
その通り。"矢口渡駅 徒歩12分(駅舎より)"というのは、駅改札までそれなりに掛かるということでしょうから、ひょっとすると15分以上かかるかもね。マンマニのレポートによると、棟によっては+5分は見ておくべきとのことであり、要注意ですよね。
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615
評判気になるさん
プラウド六郷土手には誰も興味ないです。残念ながら。
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616
評判気になるさん
六郷土手とか、どや街でマンション買った人がいるのがびびりゅw
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617
eマンションさん
>>615 評判気になるさん
いいえ、582さんの他、ここと合わせて検討している、という人がいるので、プラウドシティ大田六郷について書き込みしただけですよ。そうやって、誰も興味ないとか、ひたすら嘘を書き込みするのでここは荒れるんですよ。まぁ、興味あると言っても5ヶ月前に完売しているので、購入は難しいけどね。
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618
eマンションさん
>>616 評判気になるさん
六郷土手駅沿いや、数軒の簡易宿泊所のそばには、プラウドシティ大田六郷は立地してないですよ。
そうやって、嘘を書き込みをして中傷し、煽るから、ここのスレは荒れるんですよ。
一方、ここは多摩川河川敷土手沿いど真ん中に現実に立地しているからね。六郷土手駅のそばの数軒の簡易宿泊所の方が、殺人事件があったり、ホームレスが台風の増水時に流されたりするような多摩川河川敷土手より、100倍マシでしょう。
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619
匿名さん
-
620
通りがかりさん
-
621
匿名さん
矢口渡駅から実質徒歩17分って書かれてましたね。リセールもクソもないですね。
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622
口コミ知りたいさん
検討中です。
プラウ土手と同じようにここも鉄道網的には劣化川崎でしょうか?
-
-
623
匿名さん
2000万円台後半の価値しかない。
水害で命の危険もある地域。
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624
匿名さん
-
625
匿名さん
平均5500万円なのにタンク式のトイレってまじですか?
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626
名無しさん
>>624 匿名さん
ハザードマップよく見ました?何度も言ってますが、プラウドシティ大田六郷は六郷土手駅沿いには無く、西六郷三丁目なので、それ程大した被害地域じゃないですよ。
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627
匿名さん
様々な条件鑑みても絶対に売れ残るし買ってはいけない物件。
誰が好き好んで水没、駅遠、超割高物件買うのか!
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628
匿名さん
-
629
eマンションさん
六郷土手みたいなドヤ街にまで住んで23区民名乗りたいのかな
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630
検討板ユーザーさん
>>628 匿名さん
何か勘違いされているようですが、プラウドシティ大田六郷は5ヶ月前に完売済みの物件であり、比較する意味が殆ど無いと思いますよ。
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631
匿名さん
ここもプラウドシティ大田六郷もどちらも絶対に買ってはいけない物件です。
まだハルミフラッグの方がマシ。
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632
eマンションさん
ハルミフラッグ買える層はここにこないでしょ
ここさ何とか23区で買いたい層しかいないと思う
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633
匿名さん
>>630 検討板ユーザーさん
中古も含めて検討中ですが何か
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634
eマンションさん
>>629 eマンションさん
618で書き込みした通りです。あなたも同じことを呪文のように書き込みするのはやめた方がいいですよ。
多摩川河川敷土手ど真ん中とは全く違いますよ。
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635
検討板ユーザーさん
>>633 匿名さん
ここは新築マンションの検討板なので、中古はノムコムへ行った方がいいですよ。
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636
匿名さん
プラウドシティ大田六郷と比較してるのて
Fラン大学生が専門学校生を馬鹿にしてるのと同じ構図。
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637
名無しさん
>>636 匿名さん
まさに江戸時代の身分制度の縮図のような争ですな。
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638
検討板ユーザーさん
>>636 匿名さん
現在、プラウドシティ大田六郷の中古販売物件は2邸しか無く、こんなとこで比較しても意味ないんじゃ無いですか。本当に比較したいなら、ノムコムを通して現地へ行った方がいいですよ。
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639
匿名さん
この物件、矢口渡駅から徒歩17分なんですか?やばくないですか?
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640
匿名さん
実にタイムリー!
NHK見ろ!
温暖化豪雨の衝撃見て冷静になれ!
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641
口コミ知りたいさん
でも、プラウド土手とかここら辺のマンション欲しいと思って数千万払ってる人がいるんだからなぁ
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642
匿名さん
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643
匿名さん
スムログの三井さんにこき下ろされる事間違いなしの立地ですね。徒歩15分越えとか最早バス便物件なのでは?
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644
匿名さん
国は豪雨災害で人名を守ることはできないと宣言。
自分の命は自分で守ってくれ、自己責任とのこと。
この立地もプラウドシティ大田六郷も命を守れるのか?
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645
匿名さん
ここ10年、集中豪雨で水浸しになったのは、川崎駅近辺の繁華街だけというの知ってる?
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646
匿名さん
マンマニのレポートでもうお通夜状態ですね。。。高価格なのに水回りのコストカットに駐車場にエレベータなし。極めつけは駅距離プラス5分。。。これは流石に厳しい
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647
匿名さん
水害アピールの画像すか?
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648
匿名さん
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649
匿名さん
画像見る限りだと西日本豪雨クラスが来たら水没しますね。
それでも安ければ買うストゥーピットがいるんだろな。
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650
マンコミュファンさん
ここは間違いなく完売まで竣工後3年は掛かるでしょ。
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651
匿名さん
プラウド六郷土手も3年かかったからな。
目糞鼻糞。
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652
匿名さん
>>649 匿名さん
千年に一度クラスの豪雨なら、広い範囲で水没するでしょう。
もちろん六郷土手も例外ではなく。
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653
マンコミュファンさん
>>651 匿名さん
いいえ、プラウドシティ大田六郷は、竣工後1年8ヶ月で、他のプラウドシティと比較して、ほぼ同レベルの販売期間で完売してますよ。また、嘘で荒らそうとしてますよね。
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654
名無しさん
>>651 匿名さん
オハナクラス以下のマンションとプラウドを比較しても、全く意味がありませんね。ここを比較するなら他の河川敷土手沿いマンションと比較するべきでしょう。
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655
口コミ知りたいさん
>>652 匿名さん
いやいや、多摩川の氾濫でまず被害を受けるのは河川敷土手沿いにあるマンションでしょう。単純に最も近いので。
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656
評判気になるさん
>>651 匿名さん
ここと比較されることがプラウドシティ大田六郷にとっては中傷に値します。
住宅街にあるプラウドと河川敷土手沿いにあるオハナ以下のマンションの比較に意味は無いですよ。あまりにもレベルが違い過ぎということを認識すべきでしょう。
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657
匿名さん
>>656
そう力むなよ
レベルが同程度なんで比較されるんだからさあ
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658
マンション掲示板さん
>>657 匿名さん
それはあなたの思い込み、というかプラウドとオハナ以下の区別がつがないというのは、正直恥ずかしいですよ。
やっぱり、あなたにはここがお似合いだと思います。
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659
口コミ知りたいさん
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660
口コミ知りたいさん
安いとはいえプラウド土手とかここら辺のマンション欲しいと思って数千万払ってる人がいるんだからなぁ
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661
マンコミュファンさん
>>659 口コミ知りたいさん
プラウドシティ大田六郷は直床でミライフルなしだよ。
でも共用部やランドスケープをここと比較したら圧倒的にプラウドシティの勝ち
ちな、ブランド力も勝ち
立地は、まあ、お互い様だろ
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662
名無しさん
>>660 口コミ知りたいさん
また、煽ってますね。あなたの言うプラウド中野島は確かに川崎の河川敷にあってここと同程度の価格帯ですけどね。
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663
匿名さん
プラウドシティ大田六郷のランドスケープが圧倒的に勝ちだと?
現地を見てないでしょう
いい加減なことを言っては駄目ですねえ
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664
名無しさん
>>661 マンコミュファンさん
いやいや、立地こそプラウドシティ大田六郷は住宅街で、ここは多摩川河川敷土手沿いど真ん中であり、水害のリスクとかを考えると全く比べものになりません。
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665
評判気になるさん
>>663 匿名さん
わかってて煽っているでしょう。プラウドシティ大田六郷は23000平米を誇るランドスケープであり、ここなど比較の対象になり得ません。因みに3000冊の講読が可能なライブラリーはグッドデザイン賞も受賞していますよね。
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666
マンコミュファンさん
目くそ鼻くそでしょ
自分が住みやすければそれでいいよ
そんな小さな差で競い合ってどうするの
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667
評判気になるさん
>>665 評判気になるさん
ゴメンなさい。ライブラリーの蔵書は7000冊でした。カフェラウンジも"プラウド"のホームページで全景が掲載されてますよね。
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668
評判気になるさん
>>666 マンコミュファンさん
まぁ、あなたには目糞鼻糞なんでしょうな。あなたはここの最重要顧客だと思われますので、どうぞ購入してください。
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669
匿名さん
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670
eマンションさん
全然ここら辺検討してないそう VS プラウド六郷土手おばさん
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671
マンコミュファンさん
ここのメリットってなに?
プラウドシティ大田六郷は大規模スケールにより共用部分が優れている。コインランドリーもある。
しかし、こちらのメリットは見えてこない。
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672
評判気になるさん
>>671 マンコミュファンさん
マンマニのレポート読まれました?ここのメリットはサッシ高くらいですよ。
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673
eマンションさん
素人がちょっと考えても、オハナ以下のマンションに50百万円以上は出せないでしょ。
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674
マンコミュファンさん
>>671 マンコミュファンさん
ここにあからさまなメリットは無いだろうし、売り切るのにも相当苦労すると思う。
ただそれよりも六郷土手という立地の方が個人的にはきつい。
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675
eマンションさん
確かに六郷土手はきつい、、、 最寄り駅どこですか?
六郷土手、、、言えない
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676
匿名さん
>>674 マンコミュファンさん
>>675 eマンションさん
心配されなくてもプラウドシティ大田六郷は5ヶ月前にとっくに完売済みであり、中古2邸しか買えませんから。
そもそもここのレベルが低すぎて比較対象になりませんが。
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677
匿名さん
え、六郷土手のプラウドって、直床だったんですか?
えー がっかりだなぁ。。
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678
匿名さん
>>677 匿名さん
なんかわかりきった同じことばかり、呪文のように書き込みしてますよね。
ここって反論出来るようなメリットって本当にないんですね。ここって直床に加えて、タンク式トイレだし、水回りも最廉価仕様ですもんね。下手するとオハナにも及ばないかもね。
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679
マンコミュファンさん
サッシ高のみですか。
非常に厳しいですね。
70平米で4000くらいなら検討できますが
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680
匿名さん
>>679 マンコミュファンさん
いやいや、矢口渡へも徒歩17分以上かかるみたいですし、4000切らないとダメなんじゃないですか。
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681
eマンションさん
入居始まったら六郷土手民とここで殴り合いの喧嘩してそう
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682
匿名さん
>>681 eマンションさん
なんか誤解されているようなですが、プラウドシティ大田六郷の方々はここの適正価格について合理的な提案をしているだけで、どちらかというと買値が安くなるので、ここの購入検討者の方にはプラスの提案ですよね。
誰しもぼったくり価格でマンション買いたくないんじゃないですか?
マンマニのレポートを見て、本気で50百万円以上でここを買いたい人ってある意味、超太っ腹な方だと思いますが。
まぁ、そういうここのJVにとって、最重要顧客になる人もいないと、本当に完売出来ないもんね。
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683
匿名さん
>>681 eマンションさん
ほらね。まともな反論一切無しだよね。やっぱ、ここって可哀想だけど何のメリットもないマンションなんだろうね。
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684
匿名さん
どうして六郷土手の住民が、このマンションの適正価格について合理的?な提案してるのかな??
意味も必要性も理解できない。
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685
匿名さん
ここの検討者(このスレにはほぼ居ないと思うが)は六郷土手に興味はないでしょ
立地的に六郷土手が無理なんだから、仕様を比べたところで意味がない
そもそも六郷土手には住みたくないんだから
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686
eマンションさん
プラウド六郷土手の方が居るから聞くけどなんで六郷土手マン買ったの?
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687
匿名さん
土手に住んでますていいたくないし、
川沿いに住んでた豪雨の度に不安でとも言いたくない。
どっちもヤバい。
買ったら最後どっちも残債割れに苦しむ。
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688
匿名さん
ここを買う層は分譲買う属性としては最下層になるが
昨今の日本だとローン審査が降りず賃貸にしか住めないような更に下の属性が山ほどいる。少なくとも審査はおりる層なんだからウマシカではないはずなのに敢えて水没危険地帯の駅遠物件をわざわざ不動産市況がピークアウトした高値圏で買おうとしてしまう思考が全く理解できない。
もう少し待ってみれば?
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689
匿名さん
>>684 匿名さん
プラウドシティ大田六郷の中古と比較検討したい、というここの検討者がいるからでしょ。ついでにそう聞いて置きながら、プラウドシティ大田六郷に関する嘘の書き込み、中傷をするから、それに対して正しい事実を書き込みしてるだけですよ。
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690
eマンションさん
>>685 匿名さん
いやいや、582さんを始め、プラウドシティ大田六郷の中古もここと併せて検討したい、という方々がいますよね。
まぁ、立地的にここは全く無理だし、マンションのレベルが違い過ぎるので、自分も比較しても意味ないと思いますが。
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691
匿名さん
六郷土手のプラウド中古と比較検討する人がいることと、六郷土手の住民がこのマンションの価格について合理的な?提案をすることに、何の関係があるんですかね?
そんな提案してもここの価格が変わるわけではないので無意味と思いますが。
中古の価格の方を提案するならまだ分かりますけど。
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692
匿名さん
>プラウドシティ大田六郷は5ヶ月前にとっくに完売済みであり、中古2邸しか買えませんから。
「2邸」なんて書かれるすばらしいマンションが、なんで完売から半年も経たずに売り出されているのですか?
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693
マンコミュファンさん
>>692 匿名さん
まあ大規模だから離婚とか色々な事情あるでしょうよ。
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694
マンコミュファンさん
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695
口コミ知りたいさん
>>693 マンコミュファンさん
離婚?というか、転勤でしょう。マンション買ったら転勤ってよく聞く話しだよね。632邸の大規模マンションなので。
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696
口コミ知りたいさん
>>691 匿名さん
要はここ買う資金があれば、プラウドシティ大田六郷を買う方がお得だといいたいんでしょう。あなた、この流れでわからないというのは、国語力ヤバいですよ。
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697
匿名さん
>>696 口コミ知りたいさん
ならそう書けばいいのでは?
ここの合理的な価格の提案とか回りくどいこと書く必要ないですよね。
書く側の問題、要件をシンプルに書けていないだけですね。
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698
口コミ知りたいさん
>>697 匿名さん
いや、それは読めばわかるよね。幼稚園生じゃないんだから。
ここ買いたい人ってどういうレベルなのか??。
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699
匿名さん
>>698 口コミ知りたいさん
書く側の問題てす。
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700
マンション検討中さん
>>645 匿名さん
九州の大雨災害凄いですね。メキシコでひょうが二メートルも降り積もったそうですね。
近い将来は、日本も気温40度や45度も当たり前になるそうですよね。
だから、過去10年の結果なんて殆ど意味がありません。未来の10年、20年をしっかり予測していかないと!
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701
匿名さん
>>700 マンション検討中さん
やっぱりハザードマップ真っ青な場所は怖いですよね。
六郷土手、買うのやめた方がいいかな?
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702
名無しさん
>>701 匿名さん
やめたら?でもここはもっと後悔すると思いますが。
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703
匿名さん
徒歩17分のバス便物件わろた笑
こりゃリセール価値のない負動産間違いなしですね。
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704
マンコミュファンさん
>>695 口コミ知りたいさん
離婚も多いよ。
三分の1が離婚する時代だよ?
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705
匿名さん
家出るたびに5分の道のり歩かないと敷地の外にも出れないのか。
収容所かな?
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706
検討板ユーザーさん
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707
匿名さん
注目した人が多かったようですね、プラウドat六郷土手。
にもかかわらず竣工後まで長々販売したということは、チェックの結果 NGと判断した人が大多数だったということになりますね。
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708
匿名さん
>>707
注目した人は確かに多かった
掲示板のレスの中には、買う気もないのに、これだけ煽られる物件は珍しい一度見ておこう
なんてのもありました
チェックの結果、NGどころか、そこにさえ到達しない人が多数いたようです
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709
検討板ユーザーさん
>>707 匿名さん
>>708 匿名さん
前にも書き込まれていましたが、野村のプラウドシティは、その供給戸数の多さから、比較的長期で販売される物件が多く、竣工後1年8ヶ月での完売は、至近で販売された他のプラウドシティ(阿佐ヶ谷、宮崎台等)と比較して、供給戸数の割合を勘案すると、ほぼ同期間で完売しています。
尚、新築マンションレビューの人気マンションランキングでも、1年以上第1位をキープし続けたり、ひやかしの書き込みもあるとは言え、マンコミュ掲示板で18000ものレスを記録した物件を私は知りません。
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711
マンコミュファンさん
>>709 検討板ユーザーさん
18000くらいのスレは沢山ありますよ
それに阿佐ヶ谷は野村が苦戦した物件ですよ
地元民が敬遠する地域に結構な高値で出してしまったので売り切るのに時間がかかってしまいました
それと同期間ってことはダメなんじゃないですかね
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712
匿名さん
完売まで相当苦戦した物件だけあって
プラウド土手住民のポジ書き込みに執念が感じられる。
そもそも関係のない物件に書き込む意味は?
焦っても売却時の価格は変わらない。
二束三文覚悟した方が良い。
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713
匿名さん
供給戸数多いって言ったって、プラウド@六郷土手って、高々600戸ちょっとでしょ。そんな言うほど大規模でもなし。
1,000戸超えで竣工前完売の物件とかたくさんあるよ。
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714
匿名さん
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715
検討板ユーザーさん
>>710 マンコミュファンさん
>>711 マンコミュファンさん
>>712 匿名さん
>>713 匿名さん
>>714 匿名さん
要は、六郷というマイナーな立地を勘案しても、ここと比較するとレベルが違い過ぎる物件だということです。
当たり前ながら、都内一等地で竣工を待たずに完売した物件はいくらでもあるでしょう。
タワマンを除く600邸を超える大規模マンションは23区内で1パーセントもないですよ。
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716
マンコミュファン
>>715 検討板ユーザーさん
タワマンを除くとか都合の良い条件を付ければ1%にするのは簡単です。なので、それに意味があるとは思えません。
ただ、最寄駅が東急多摩川線よりは京急本線の方がいいですね
比較をするのをムキになって否定する理由にはなりませんけどね
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717
匿名さん
たしかに。
大規模マンションの売れ行きを比較するのに、わざわざタワマンを除く合理的な理由は見当たらないと思いますね。
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718
検討板ユーザーさん
>>716 マンコミュファンさん
いやいや、特にムキになどなっていませんよ。淡々とレベルが違い過ぎると言ってるだけです。(笑)
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719
検討板ユーザーさん
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720
マンコミュファン
>>718 検討板ユーザーさん
本当にレベルが違うと思ってたら何度も投稿しませんよ
そもそも、ここはプラウド六郷のスレではなく、ガーテンズ多摩川のスレです
比較するだけならパークコート浜離宮と比較してもいいんです
ただ、パークコート浜離宮とガーテンズ多摩川を誰も比較しませんよね
レベルが違いすぎるから誰もやらないんですよ
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721
検討板ユーザーさん
>>720 マンコミュファンさん
レベルにも違いようがありますよね。都心一等地とかでなく、マイナー立地でもレベルが違うということです。
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722
マンション検討中さん
確か土手とガーデンズ王子が大規模物件かつ似たような販売時期でよく比較記事みたけど、ガーデンズの圧勝で終わった気がする。
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723
マンコミュファンさん
皆さん、ここをオハナ以下の仕様だとか、駅距離が遠いだとか言っていますが、現実見ましょう。
現在販売中の近隣同価格帯物件で比べれば、メリットは多いです。
比較対象が竣工前完売するようなタワマンと比べるからおかしいのです。今販売中のタワマンはもう価格帯が全く違います。
川向こうになりますけど、プラウド川崎ガーデンテラスは「プラウド」ですが、直床、タンク付きトイレ、ミライフル不採用、しかも利用駅が川崎駅とはいえバス便10分にも関わらず、49百万円程度します。
土地、資材、人件費が高騰しているので以前に建てられた物件より割高になるのは避けられません。しかも当分下がる気配もありません。
今、50百万円台以下のマンションの供給は極端に少なくなっています。
都内で駅徒歩であることを考えれば、ここは割安な方でしょう。
先に適正価格でマンションを買うことが出来た人はおめでとうございます。幸運でしたね。
幸運を自慢したい気持ちは理解しますが、こちらは厳しい市況でも家を必死で探している方々の検討板です。
40百万円以下だとか夢のような現実的でない事を言って期待させて惑わせ、楽しむような事は控えた方が宜しいかと思いますよ。
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724
検討板ユーザーさん
>>717 匿名さん
2016?2017年時点ですが、23区内で600邸を超える大規模マンション(含 タワマン)は1%未満でしたね。あしからず。
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725
検討板ユーザーさん
>>722 マンション検討中さん
ガーデンズ王子は、最寄り駅まで徒歩5?6分、JR京浜東北線と東京メトロ南北線の2路線利用可だったので、その差でしょ。マンションそのものは、プラウドシティ大田六郷と似たレベルでしたけどね。
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726
匿名さん
だれもガーデンズの話してなくて笑える。魅力ないし仕方ないか。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
>>725 検討板ユーザーさん
つまりガーデンズ王子とプラウド六郷土手では、立地のレベルが違ったということですね。
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729
口コミ知りたいさん
そりゃここにいるプラウド六郷土手民もガーデンズ王子には完敗を認めるでしょうよ
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730
検討板ユーザーさん
>>729 口コミ知りたいさん
完敗も何も立地場所が北区と大田区で全く異なり、それこそ関係ないと思いますが。
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731
名無しさん
>>729 口コミ知りたいさん
ここはガーデンズ多摩川のスレであって、全くレベルの違うマンション同士をここで比較しても意味ないよね。
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732
匿名さん
分譲で今時タンク式のトイレってあるの?あれ賃貸用かと思ってたわ
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733
匿名さん
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734
口コミ知りたいさん
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735
匿名さん
>>732 匿名さん
723に出ているように、あの「プラウド」でも今現在タンク式を採用している所もあります。
あと、タンク式は断水時に風呂水入れて流せるので、災害に強いという利点もあるのでバカにしたものでもないですよ。
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736
匿名さん
>>735 匿名さん
寂しいね。
あの名門プラウドでさえ、タンク式ですか。
厳しい時代になりました。
20年後に振り返ってみると、冬の時代だったんだと思うのでしょう。
市況が悪いときこそ、作りが豪華なマンションを購入すべきですね。
高いのに、仕様が低いのでは納得できないから。個別具体的に見極めが必要です。
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737
匿名さん
新築物件ではブランシエラ大田多摩川が比較対象になるのかな。
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738
買い替え検討中さん
名門って。。。川崎バス便とか六郷土手ドヤ街プラウドが有る時点で名門とかないわw
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739
通りがかりさん
いやだから六郷土手はマジで怖いし無理なんだよ
立地がクリアにならないと比較検討すらできない
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740
口コミ知りたいさん
>>739 通りがかりさん
多摩川河川敷沿いど真ん中のここの方がよっぽど怖いわ。
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741
検討板ユーザーさん
>>738 買い替え検討中さん
"六郷土手ドヤ街プラウド"など存在しませんよ。そんな風に言われる方が何故こんなオハナ未満の多摩川河川敷沿いど真ん中立地のマンションの掲示板を覗いているんですかね??
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742
匿名さん
初心者マーク取り直してまで書き込むプラウド六郷土手住民を装った荒らしの怨念はすごい。しかしここも六郷土手も資産価値以前に命の保障もない水没地域ですから
少し安くてもどちらも買ってはいけない物件ですが・・・
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743
匿名さん
これは個人的な素朴な疑問ですが、なぜ六郷土手の住民は、ほぼ同時期に販売していた、かつ価値が格段に高いガーデンズ王子を購入しなかったのでしょうか?
今後の購入検討スタンスに活かしたいので、ぜひどなたか教えてくださいな。
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744
マンコミュファンさん
>>743 匿名さん
品川、横浜方面が通勤先の方々が多いからでしょう。電車2分で蒲田、川崎、電車十数分で品川、横浜、羽田空港はビジネスマンにとって魅力的でしょう。リニア新幹線も品川起点だからね。
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745
マンション検討中さん
>>735 匿名さん
>>735 匿名さん
「タンク式は断水時、風呂水を入れて流せる」というのは、機能的にはそうなんですが、地震による断水の場合、配管にヒビが入っている可能性があるため、マンションでは流すのは禁止するべきなのです。ヒビが入ってるかどうかは専門的な検査を受けなければわからないので大きな地震の後は、タンク式でも流せなくなります。
ヒビが入ってるのに流してしまうと、下の階の部屋が被害を受けます。
本スレと関係ない話、失礼しました。
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746
匿名さん
>>743 匿名さん
品川、横浜、羽田空港のみでなく、山手線だと、品川経由渋谷及び品川経由東京まで全ての駅に電車30分以内でアクセスできること、7000冊の蔵書の購読が可能なライブラリー、マンションから徒歩1分以内でのコンビニへのアクセス、マンション内に蒲田医師会の診療所(にしろくクリニック)があること等が魅力的でしたね。
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747
マンコミュファンさん
六郷土手から渋谷だとざっと二回乗り換え約40分のばかりなのですが、、、メリットの様に書いてますが東京、渋谷使うなら六郷土手だと相当不便では、、、
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748
名無しさん
>>747 マンコミュファンさん
そこへきてのカマカマ線でしょ?!
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749
匿名さん
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750
口コミ知りたいさん
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751
匿名さん
>>750 口コミ知りたいさん
いいえ、野村不動産のプレス発表では、"雑色駅徒歩9分"と記載されてますよね。実際はサブエントランスが使用可能であり、8分でアクセス可能ですがね。
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752
マンション検討中さん
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753
マンション検討中さん
これまでの流れでわかるのは、プラウドシティ太田六郷を購入した人の中には、近隣マンションの検討者に対して、検討中のマンションを貶す人がいるってことですね
近隣マンションを貶してまで必死にアピールしないといけないレベルのマンションなんですかね
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754
匿名さん
>>753 マンション検討中さん
いやいや、近隣マンションを貶しているつもりも、必死にプラウドシティ大田六郷をアピールしているわけでもなく、743さんの質問であるプラウドシティ大田六郷を購入した理由を淡々と回答しているだけですがね。
そもそも5ヶ月前にとっくに完売してる物件をアピールしても、あまり意味ないですから。
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755
通りがかりさん
小学校近いし、川も近いし子供にとっては楽しい環境でしょうね。
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756
匿名さん
>>733 匿名さん
70平米より小さい、食洗器なし、タンク式トイレ、リモコンが座席横、ソフトクローズなし、最寄り駅から徒歩17分、駐車場にシャッターゲートなし、立体駐車なのにエレベータなし。内装以外も入ってるけどわかってるだけでもこれだけあるね。
これだけ内装に手を抜いてると浴室乾燥とかミストサウナもないだろうし、床暖房もあるかどうか・・・
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757
住民板ユーザーさん1
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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758
匿名さん
まあ新築物件で検討する人も多いのでそこはご理解下さいね。
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760
検討板ユーザーさん
>>756 匿名さん
更に多摩川河川敷沿い土手ど真ん中に立地。これはヤバイよね。本当に買う人いるのかな。
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761
匿名さん
ブランシエラ大田多摩川もそうですが、対岸の川崎鈴木町も併せ検討している方も結構いるのではないでしょうか。
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763
匿名さん
川崎鈴木町のスミフはもう残り少なくなっているみたいよ。
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764
匿名さん
六郷土手のプラウドって、最寄り駅は六郷土手ですよね。
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765
マンション検討中さん
近隣住民です。こちらも西六郷のプラウドもどちらも住みやすい場所だと思います。六郷橋の付け根のあたりは少し治安がよろしくないイメージですが、京浜東北線の線路より西側の矢口、多摩川、新蒲田、西六郷のあたりは落ち着いた住宅街です。購入を検討している方は一度訪れてみることをお勧めいたします。
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766
口コミ知りたいさん
>六郷橋の付け根のあたりは少し治安がよろしくない
ということもないよ
まあ、ドヤ街やホームレス村があってイメージは悪いけど
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767
匿名さん
第一京浜を車でよく通るけど治安が悪そうな感じはしないけどね。
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769
匿名さん
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770
検討板ユーザーさん
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771
検討板ユーザーさん
>>765 マンション検討中さん
くどいですが、六郷橋とプラウドシティ大田六郷は全く関係ないですよ。
何度も言っている通り、プラウドシティ大田六郷は、住宅街にありますので。
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772
匿名さん
ここは駅近とは言えないけれど、住んでみて実際に利用するのは意外と武蔵新田の方かもしれないですね。
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773
匿名さん
プラウド六郷土手については、どこの仲介でも最寄り駅は六郷土手駅になってますよ。
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782
マンション検討中さん
ここは、ガーデンズのスレです。
プラウドシティ大田六郷が気になる方は該当スレで調べると思いますのであなたの書き込みは不要です。
ここで最寄りが雑色だの土手だの関係ないから。
両方の物件とも良さがあると思います。
ガーデンズ大田多摩川の話題に戻しましょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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785
評判気になるさん
>>782 マンション検討中さん
プラウドシティ大田六郷についての書き込みは事実を書いているだけであり、変に嘘や中傷をする投稿が削除されているだけでしょう。
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786
匿名さん
> プラウドシティ大田六郷についての書き込みは事実を書いているだけであり
だからそれが余分。
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792
匿名さん
>>790 マンション検討中さん
そうですね。
もし嘘や中傷に対して事実で反論しているだけ、と言うのなら、他のマンションをけなす必要はないわけですからね。
なぜけなすのか、説明してもらわないと。
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805
匿名さん
マンション選びは慎重に。全くその通りですね。
そのためには自分の考えに固執するのではなく、第三者の見解もよく吟味し判断に活かす必要がある。さもないと取り返しのつかない誤りを起こすという教訓を得ることができました。
たとえば最寄り駅等について自分の意見と世間一般の常識が食い違ったら、なぜそうなるのかを考え、間違いは謙虚に正すことが重要。そうしないとどうなるかという生きた実例をもって知ることができたのは貴重な経験でした。
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818
匿名さん
かなり苦戦したとはいえ一応完売したプラウド六郷土手民が何でここを目の敵にするんですかね?
水没物件同士仲良くできないもん?
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819
マンコミュファンさん
>>818 匿名さん
目の敵にしているのは、ここの方でしょう。比較する必要がない完売した物件を無理矢理持ってくる荒らしがいるんでしょう。
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820
匿名さん
まあ、どうでもいいよね。完売した物件は基本痛くも痒くも無いでしょ。アホくさ。
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825
口コミ知りたいさん
キャンペーン期間中は、登録時優遇倍率3倍だと
デベはめちゃくちゃに強気なんだが
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826
匿名さん
仲介のサイトを見ると、物件概要に以下の記述があります。
・六郷土手駅 徒歩10分
・雑色駅 徒歩12分
これを見れば、10人中10人、100人中100人、1000人中1000人、1万人中9999人まで、最寄り駅は六郷土手駅だと認識するでしょう。 唯一の例外は、雑色マンさん、あなたです。
3年も前のプレスリリースなど誰の目にも触れないので無意味です。世間一般の常識を謙虚に学びましょう。
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833
名無しさん
[No.823~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
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836
匿名さん
一般の人は、中古マンションの情報は仲介サイトでチェックしますよね。
そこに載ってない古いプレスリリースとか、存在すら気づかないでしょう。
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837
名無しさん
>>836 匿名さん
気付く気付かないという話では無くて、"最寄り駅"は不動産表示基準により決まるものです。従って、プラウドシティ大田六郷の最寄り駅は、雑色駅になります。
https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説!/
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838
匿名さん
まだこんな言い争いしてるの?
本当の検討者が逃げちゃうよ。
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839
匿名さん
最寄り駅の定義の話はしてませんね。
中古を探す一般の人が、どこを最寄り駅と認識するかがポイント。
一般の人は仲介サイトが判断するための情報源です。昔のプレスリリースは存在すら知りませんから、判断材料にはなりえませんね。
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840
eマンションさん
プラウドシティ大田六郷の話はそちらの住民スレでお願いします。
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852
匿名さん
仲介サイトの物件概要を見ると、最も徒歩時間が短いのは六郷土手駅でした。
つまり一般の人は、六郷土手駅を最寄り駅と認識するということですね。
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853
通りがかりさん
以前六郷のマンションスレを興味本位で見てただけの私ですが、ここでまた雑色マンの書き込みが見れるなんてちょっと感動さえしてます笑笑
すごい懐かしい?!
ですが丁寧な口調からも滲み出ている…マンション選び失敗したことへの苛立ちを吐き出してる特徴ある文章は実に嫌味ったらしく、読んでいると虫酸が走ります。。。
六郷マンション買ったの本当に後悔してるんですね?自分の書き込みでどん底まで価値をさらに下げていることにも気づかないくらいに。
小金持ちで暇な専業主婦なんですかね?。ほんっとうに迷惑な人。
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854
名無しさん
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858
匿名さん
ならばフォレスト街区の最寄り駅は、六郷土手駅ということですね。
マンション全体はさておき、の話ですが。
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859
匿名さん
>>858 匿名さん
いやいや、不動産表示基準をよく勉強された方がいいですよ。
通常、"最寄り駅"というのは、そのマンション全体の敷地内から最も短い徒歩所要時間でアクセスできる駅を言います。
従って、"フォレスト街区で"、とかいう考え方は致しません。不動産表示基準の常識ですよ。
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863
匿名さん
>>859 匿名さん
再度言いますが、最寄り駅の定義の話はしていません。
中古を探す一般の人が、仲介サイトの駅徒歩分数を見て最寄り駅をどう認識するかという問題です。
フォレスト街区の情報を見た一般の人は、この物件の最寄り駅は六郷土手と認識するでしょう。
そういう、当たり前のことを言ってるにすぎませんよ。
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864
マンション検討中さん
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865
匿名さん
マンション評論家の記事だとこんな感じで書かれてました
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866
検討板ユーザーさん
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867
匿名さん
>>865
ガーデンズ大田多摩川って雑色駅圏の物件でしたっけ?
このスレを読んでいると、どうもその辺りが混乱してしまいまして、申し訳ありません。
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872
匿名さん
>>867 匿名さん
865はプラウドシティ六郷土手の記事ですね。
あそこの住人が意味不明に暴れているので、専門家の見解を貼ってくれたのでしょう。
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873
検討板ユーザーさん
>>872 匿名さん
プラウドシティ六郷土手などという物件はありませんよ。それならここは、ガーデンズ多摩川河川敷土手になりますが。
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874
eマンションさん
>>853 通りがかりさん
全面的に同意します。
私も思ってる事を全て書いてくれてる感じです。
プラウドスレで暴れてる頃はまだかわいいところあったよね(笑)
今は重症ですね。
なぜ、このスレに粘着しているのか。。
通勤考えたら六郷と矢口渡は被らないと思うんだけど。
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879
匿名さん
矢口渡から徒歩17分、武蔵新田から徒歩19分ってこと?
それが5500万とか詐欺まがいじゃね?
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882
匿名さん
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886
匿名さん
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887
eマンションさん
>>878 検討板ユーザーさん
いや距離、時間ともに六郷土手の方が近いじゃん
最寄りは六郷土手だよ
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888
通りがかりさん
ここまで雑色にこだわるってことは、
六郷土手が最寄りというのが嫌だったり、恥ずかしいと思ってるわけだろ?
ひとつ疑問なんだけど、だったら何故そのマンション買ったの??
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898
通りがかりさん
とりあえずSNSで誹謗中傷する人ってマンションのランクとか関係なく人として最悪。とこのスレ見て思った。
どの物件だって良さもあるし欠点もある、その中で自分のライフスタイルに合ったマンションを選ぶ。ランクの勝ち負けとかどうでもいいじゃん。
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899
匿名さん
ほんとそれよ、こことプラウド六郷土手どっちも勝ち負けとかないのよ
好きなほう選べば良い どっちも良い、どっちでもいい
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933
マンション検討中さん
プラウドシティ大田六郷のスレが18000まで伸びたのは、荒らしに敏感に反応してしまう人がいたからなのね
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934
eマンションさん
>>933 マンション検討中さん
プラウドシティ大田六郷は関係ないんじゃないんですか??
なんだかんだ言って、ここに関するマイナスネタを書き込みさせて、ここの価格を下げさせようとしてるのかな?
そんなことでは、デベは価格を下げないですよ。やっばり、ここを適正な価格で買いたいなら、あと2年は待たないと。
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935
マンション掲示板さん
>>931 マンション掲示板さん
えーそれ、フォレストも含んでる?
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936
匿名さん
先に殴り込みかけてきたのは六郷土手の住民らしいのだが
何でそんなことしてきたのか不思議でならない
知ってるかた、いらっしゃいますか?
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937
マンション掲示板さん
>>935 マンション掲示板さん
当たり前でしょ。マンション全体としての竣工はプラザ街区竣工後の2017年6月ですから。
因みに、プラザ街区の販売開始は2017年10月からであり、プラザ街区販売開始から1年4ヶ月でマンション全体として完売しましたよ。
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940
匿名さん
私は中古も検討してるので、今日も仲介さんと話をしてきました。たまたま六郷土手の話も出たので、ふとここを思い出して「六郷土手プラウドの最寄り駅ってどこでしたっけ?」と聞いたら、「えーと、あ、六郷土手ですねー」て言ってましたよ!
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941
匿名さん
六郷土手ってあまり知らないし行ったこともないので、ちょっと調べてみたら、なかなかパンチの効いたエリアなんですね。
なぜ雑色にここまで拘るかも分かりました。
また六郷地域が安い理由も分かった気がします。
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
パンチの効いた いい表現ですね。
スパイシー ともいいます。
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943
マンション掲示板さん
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944
マンション掲示板さん
>>939 匿名さん
そう思えるなら、全く問題ないと思いますよ。そういう方が居ないとここは永遠に完売できないので。
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945
eマンションさん
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946
eマンションさん
>>941 匿名さん
別に雑色にこだわってないですよ。単に事実を書き込みしているだけですよ。
ここほどパンチの効いた立地は無いので、どうぞ、ここを購入してあげてください。
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947
名無しさん
>>941 匿名さん
意味がわかりませんが、ここが"矢口の渡し"と呼ばれるように、"六郷の渡し"として名を馳せていたようですよ。矢口渡しも同じだと思いますがね。
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948
匿名さん
おおついにお許しが出ました!
では、販売中の六郷土手のプラウドの最寄り駅は、六郷土手駅ということでよろしく!
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949
eマンションさん
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950
匿名さん
でも仲介さんが六郷土手というので、一般の認識は六郷土手が最寄り駅ですよね。
それでいい、ということなので、そう認識して良いですよね。
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951
eマンションさん
>>950 匿名さん
いいえ、それは仲介さんが間違っています。六郷土手はプラウドシティ大田六郷に"近い駅"です。
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952
匿名さん
いま販売中の物件は、六郷土手が一番近い駅ですよね。
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953
名無しさん
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954
名無しさん
>>952 匿名さん
中古販売中のプラウドシティ大田六郷の最寄り駅は雑色駅であり、六郷土手駅は近い駅です。
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955
匿名さん
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956
匿名さん
いま販売中の、フォレスト街区の物件の一番近い駅は六郷土手ですよね。
物件概要にそう書いてありますから。
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957
匿名さん
ん?
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958
匿名さん
フォレスト街区から一番近い駅は六郷土手駅。
これは事実てすよね。
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959
名無しさん
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960
名無しさん
>>958 匿名さん
何度も言ってますが、マンションからの"最寄り駅"と言うときに、"フォレスト街区からの最寄り駅"とかいう考え方は致しません。
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961
匿名さん
最寄り駅の話はしてません。
一番近い駅と言ってますが?
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962
匿名さん
どうやら勘違いされたようなので、もう一回書きますね。
フォレスト街区から一番近い駅は六郷土手駅。
これは事実てすよね。
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963
名無しさん
>>962 匿名さん
いいえ、フォレスト街区エントランスからプラザ街区D棟を通り、プラザ街区南側サブエントランスから雑色駅までの徒歩所要時間は、10分未満なので、六郷土手駅が一番近いとは言えません。(但し、野村不動産もそのデータは公表していない)
どうしてもそれを明らかにしたいなら、ご自分で実際に現地に来て計測して下さい。
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965
匿名さん
では、仲介サイトに、フォレスト街区から一番近いと記載されている駅は六郷土手駅。
これは事実ですよね。
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966
名無しさん
>>963 名無しさん
失礼。"プラザ街区南側サブエントランス"→"プラザ街区北側サブエントランス"の誤りでした。
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967
名無しさん
>>965 匿名さん
いいえ、仲介サイトには"交通"との記載しかなく、"一番近い"とは記載されていません。
一番近いのは、間違いなく963で記載の雑色駅へのアクセスルートです。
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968
匿名さん
では、仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これは事実ですよね。
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969
eマンションさん
一番近いのはどの棟でも六郷土手なんですね
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970
名無しさん
>>968 匿名さん
何度も言ってますが、一番徒歩分数(徒歩所要時間)が少ない駅は、963で記載の通り雑色駅です。仲介サイトは"交通情報"を掲載しているだけですよ。
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971
匿名さん
だからその交通情報の話をしてますよ?
勘違いされたようなので、もう一回書きますね。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これは事実ですよね。
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972
名無しさん
>>969 eマンションさん
いいえ、ここに掲載されているファレスト街区、プラザ街区からの徒歩所要時間は、プラウドシティ大田六郷内に設置されたポピンズナーサリースクールをPRする為に、そこに近いプラザ街区南側サブエントランスから、雑色駅、六郷土手駅への徒歩所要時間(交通情報)を掲載しているだけですよ。(最寄り駅との記載はどこにもありません)
以上は野村不動産に確認済みの事実です。
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973
名無しさん
>>971 匿名さん
いい加減、しつこいですね。仲介サイトの徒歩所要時間は、"交通情報"であって、"一番徒歩分数が少ない駅"を示していません。"一番徒歩分数が少ない駅"は、雑色駅です。
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974
匿名さん
反論が無いということは、これは事実ということですね。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
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975
匿名さん
六郷土手から連想させられるものを考えると、雑色の物件という見え方に拘りたいのは分かる。
ただそこまで六郷土手が恥ずかしいものと思っているなら、この物件を買うべきではなかったね。
側から見ればプラウド大田六郷は六郷土手の物件。
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976
名無しさん
>>974 匿名さん
だから反論していますよね。あなたが言っている仲介サイトの交通情報は一番徒歩分数が少ない駅を示していません。単にフォレスト街区エントランスから六郷土手駅までの徒歩所要時間を掲載しているだけです。
"一番徒歩分数か少ない駅"ではありません。
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977
通りがかりさん
そんなに六郷土手が恥ずかしいのなら、素直にザ、ガーデン大田多摩川に引っ越せば?気になってしかたないみたいだし。
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978
名無しさん
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979
名無しさん
>>977 通りがかりさん
逆に聞きますが、何故ここと全く関係ない5ヶ月前に完売済のプラウドシティ大田六郷の最寄り駅を事実を曲げても六郷土手にしたいんですか??
ここが多摩川河川敷沿い土手ど真ん中にあるからと言って言い掛かりをつけるのはやめてほしいですね。
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980
匿名さん
最寄りって一番近い駅のことだろ?
だったらどう見たって六郷土手じゃん。
そこまで六郷土手と言われるのが嫌なのに何故買ったんだよ?
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981
匿名さん
>>974 匿名さん
反論になっていません。
これが事実でないというなら、具体的に指摘してみてください。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
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982
名無しさん
>>980 匿名さん
"どう見たって"って、嘘を書かないでよ。これだけ、事実情報がありながら、何故、最寄りを六郷土手にしたいんですか???
何故買ったかって、雑色駅が最寄り駅で、六郷土手駅は使用することがないので。
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983
名無しさん
>>981 匿名さん
言っている意味が不明。仲介サイトの"交通情報"は、一番徒歩分数が少ない駅を示していないと何度言ったらわかるのかな??
何故嘘を通したいのか、意味不明。
一番徒歩分数が少ない駅は雑色駅。
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984
匿名さん
じゃあ、なんで野村はここを大田雑色にしなかったの?
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985
名無しさん
>>984 匿名さん
現在の場所にマンション建設をするにあたって、六郷地区からの強い要望があったと、当時、野村不動産から聞きましたがね。
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986
匿名さん
>>983 名無しさん
不明なわけないでしょう。明確なことです。
この期に及んで逃げるのは卑怯ですよ。どうしても逃げるなら、反論できなかったと見なします。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これは事実ですよね。
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987
匿名さん
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988
名無しさん
>>986 匿名さん
仲介サイトの交通情報は、"交通情報"であって、"一番徒歩分数が少ない駅"を掲載しているわけではありません。単にフォレスト街区エントランスから近い駅である、六郷土手駅までの徒歩所要時間を掲載しているだけですって。
理屈で勝てないので、わかってて言い掛かりをつけるのはやめて下さい。一番徒歩分数が少ない駅は、雑色駅です。どうやっても、こればかりは真実なので、そうとしか言えません。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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989
匿名さん
何か持論をお持ちなようですが、どの仲介不動産でも交通情報は六郷土手駅が最寄りとなっているので、皆六郷土手駅が最寄りと認識しているでしょうね。
お気持ちは分かりますが、現実を見ないとリセール時に苦労しますよ。
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990
匿名さん
>>988 名無しさん
じゃあ雑色まで何分なの?
わざわざ遠い距離(12分)で申請してるってこと?
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
駅距離ってマンションの価値において非常に重要な要素であるのにわざわざそんなことするんですかね??
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992
匿名さん
本当に論点ずらしはやめましょうよ。
> 仲介サイトの交通情報は、"交通情報"であって、"一番徒歩分数が少ない駅"を掲載しているわけではありません。
そうであろうとなかろうと、そこは論点ではありません。論点はまさにその「交通情報」にどう書いてあるか、ということです。それに関心が無いと言うなら、そう言えば良い。こちらで事実認定するだけですから。
4回目です。今度こそ逃げずに。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これは事実ですよね。
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995
名無しさん
>>992 匿名さん
4回目か何回目か知りませんが、仲介サイトの"交通情報"は一番徒歩分数が少ない駅を示していません。仲介サイトの"交通情報"に掲載されているのは、単にフォレスト街区エントランスから、六郷土手駅への徒歩分数を示しているだけです。
従って、あなたが確認している内容は事実ではありません。
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996
名無しさん
>>994 通りがかりさん
この物件?多摩川ガーデン河川敷沿い土手は買ってないですよ。
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997
匿名さん
>>995 名無しさん
同じこと言わなくて良いです。
もう分かりました。あなたには反論の材料は残っていません。
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これは事実と確認されました。
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998
名無しさん
>>997 匿名さん
あなたって、裁判官かなにかですか??国語力がなくて分からないなら、書き込みをやめた方がいいですね。
何を偉そうに"事実と認定されました"とか言っているんですか??
プラウドシティ大田六郷から一番徒歩分数が少ない駅は、雑色駅です。
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999
匿名さん
990や991には答えられないってことでいいですか?
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1000
匿名さん
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