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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3601
住民板ユーザー
>>3599 住民さん
いえいえ。私生活や仕事で乳幼児に縁が無ければどうしてそういう行動になるかの理由なんて考えませんよね、きっと。好きで我儘なことしているわけではないのだと伝わるとよいと思いました。
通り抜け走行はかなりスピード出してるの見ることありますが、確かにそれは危険です。自転車だからと一纏めにせず分けて考えるべきなんでしょうね。
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3602
住民板ユーザー
>>3600 住民さん1さん
ありがとうございます。それも一案だと思います。
海鮮居酒屋さんの裏とか屋根もあっていいかもしれないですね。
立場も違うでしょうし住人同士で争いたかったわけではないんです。不快に思わせていたら申し訳ありませんでした。もうこのくらいにしますね。
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3603
住民さん1
>>3599 住民さん
ただ迷惑とか、好き嫌いの話ではないと思います。
今回のグリーンバレーは、タバコ、酒盛り等と同じく、自転車が禁止されています。
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3604
住民さん1
道路交通法でいえば歩道も原則自転車通行はダメですが、実際にはみんな走ってますよね。
車道通行は危ない場合も多くやむを得ないと思ってます。
ルールだから守らなければならないのも分かりますが、信号無視や自動車の速度制限オーバーしたことない人なんて皆無では?
本件でいえばそういうルールがあるから十分に気をつけよう!とみんなが思うのが現実的な運用な気がしてます。
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3605
住民さん1
>>3604 住民さん1さん
それはまた別の話と思いますね。以下のように規定されており、車道以外を走れるルールがあります。
道路交通法上、自転車は軽車両と位置付けられていますので、歩道と車道の区別のあるところは、原則として、車道の左側に寄って通行しなければなりません。
ただし、
1 道路標識等で指定された場合(都内の歩道の約6割はこれに当たります。)(注記1)
2 運転者が児童(6歳以上13歳未満)・幼児(6歳未満)の場合
3 運転者が70歳以上の高齢者の場合
4 運転者が一定程度の身体の障害を有する場合
5 車道又は交通の状況からみてやむを得ない場合
は、自転車で歩道を通行することができます。
(注記1)どなたでも自転車で歩道を通行することができます。
グリーンバレーは明確に自転車禁止と規定されているので、もしルールを変えたいなら公式に組合へ挙げたらどうでしょうか。フロントに行けば提案書類もらえます。
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3606
住民板ユーザー
>>3604 住民さん1さん
そのお考えにとても賛成しますね。
ルールと言っても強制力も罰則もない規定に過ぎないですからね。声高に守りましょうと叫んだところで、現実的に困る人の前では虚しく響くだけです。
今までの議論で平行線になりがちだということはよくわかりましたが、悪者を設定するのでなく、皆さん問題解決的な視点で考えられると良いですね。
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3607
住民さん3
ま。俺はそのまま通るよ。
住民が発狂したところで、外部者が自転車を降りるわけがないし。
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3608
住民さん1
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3609
住民さん1
このママさんは自分に都合悪いルールは守らないと言ってるわけね
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3610
住民板ユーザー
>>3609 住民さん1さん
原則として規則は尊重しますが柔軟な運用が必要だと前から言ってます。それほど難しい内容ではないはずなのですが、何故か平行線になりますね。
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3611
住民さん1
>>3610 住民板ユーザーさん
世界は自分中心に回ってると思ってそう
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3612
住民でない人さん
>>3611 住民さん1さん
人への思いやりがない性格の悪い住民を演じるのはやめなさい
中の人が迷惑しています
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3613
マンション比較中さん
ママさん頑張るね。
ベビーカーとか自転車を武器にして他人にぶつけてくるのはやめてね。
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3614
匿名さん
>>3610 住民板ユーザーさん
「柔軟な運用」って規則を尊重してないですよね。ずるい大人の典型。平行線になるのが何故かわかりませんか?
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3615
住民板ユーザー
>>3614 匿名さん
繰り返しですが原則として尊重はしてますよ。降りられるときは降りてるという人がほとんどではないですかね。盲目的に絶対視することと尊重は同一ではないと思います。
平行線になる理由すら平行線でしょうし、理解は困難なのでは。これ以上、不快にさせてしまうのも申し訳ないです。
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3616
住民さん
>>3614 匿名さん
何のために規則があるのか考えてください。
一番には安全のために規則があるのであって、ただ現状の規則を守れば、規則に無いからといって何しても良いわけではないし、将来状況に応じて緩和したり厳しくしたりすることもあるでしょう。
完全に手段が目的になってますね。
柔軟性と協調性の無い人は認知症になりやすく、そんな人が認知症になった場合には認知機能が落ちて凶暴化することが多いので介護する人は大変です。
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3617
匿名さん
>>3616 住民さん
しばらく前に免許の更新に行った時に聞いた話で、大阪で11歳の男の子が60歳の方を自転車ではねて損害賠償が9521万円だったそうです。60歳の方は寝たきりになったそうです。走行禁止の所で自転車に乗る方って協調性の無い方ですから当然、認知症になりやすいんでしょうね。
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3618
住民さん
>>3617 匿名さん
神戸地裁の有名な判例ですね。論点が全く異なるので何故突然判例を出してきたのか理解に苦しみますが、免許の講習で話を聞いていてとても立派ですね。
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3619
匿名さん
ついでに、小学生に返済能力ありませんから当然、保護者が支払います。走行禁止の話してるのに認知症の話する人の方が理解に苦しみます。ちなみに東京でも高校生が23歳の方を自転車でひいて9000万以上の賠償金判決を受けたとの事です。23歳の被害者は死亡したそうです。
こちらのマンション住んでらっしゃってわかるかと思いますが、高齢者と子育て世代同居してますから議論は永遠に平行線でしょう。千川通りにまっすぐ出る専用レーン作れば、と考えた事もありましたが南北の歩行者が危ないかもしれないので居酒屋?のあたりまではどうしても押して歩くしかないのではありませんね。
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3620
住民さん1
たぶん自分の自転車が凶器になるイメージがないんでしょう。3人乗り自転車はバッテリーがついて、初期で40kgくらいでしょう。さらに運転する大人が60kg(女性が様々身につけてる想定)、子供が2人で30kg、さらに買い物すれば荷物でしょうか。するとトータルすると130kg以上あるなかもしれません。
運転手本人は徐行しているつもりでも意外とスピードは出ています。相撲取りが走って体当たりするくらいの破壊力がありますから、大人はもちろん、子供や年寄りなら致命傷になるかもしれません。
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3621
住民さん
>>3620 住民さん1さん
自分の体重をひいた70kgを押して歩くのも大変ですよねぇ
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3622
住民さん
>>3621 住民さん
押して歩いていて70kgが倒れてきたら破壊力ありますよねえ
もう自転車禁止とか言い出すんですかねえ
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3623
周辺住民さん
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3624
住民板ユーザー
>>3622 住民さん
なんと、これは大変です!お相撲さんやプロレスラーのジョギングもぶつかると危険なので規制しないといけません!かわいそうに。
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3625
住民板ユーザー
>>3619 匿名さん
平行線を世代間の差に帰着させることは安易では。高齢者の方々の意見を総括して代弁しているわけではないでしょう。高齢者の方々全般と平行線になっている認識はありません。
賠償の話も、暗い下り坂を爆走してるマウンテンバイクの話ですよね。近くに高齢者や幼児がいる状況で傍を疾走する自転車の話はしてませんよ。それは危険なので規制されるのも納得します。
しかしながら、専用レーンは案としてはあり得るかと思いますね。南北と交差はありますが、注意すべきポイントが狭められるわけですからリスクは減ると思いますね。そこまでして工事予算とスペースを投じるべきかは議論の余地ありますけど。
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3626
住民さん1
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3627
住民さん1
>>3624 住民板ユーザーさん
歩行者天国はお相撲さんやプロレスラー不可とかしたらあなたちゃんこにされますよ
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3628
住民板ユーザー
>>3627 住民さん1さん
そうおっしゃるということは、安全性という価値基準よりも上位の概念に歩行か自転車かという基準があることになりますね。
手段が目的になってしまっている何よりの証拠では。
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3629
住民さん1
>>3628 さん
さっぱり分からない。
グリーンバレーは、自転車走行禁止のいわば歩行者天国。みんなの安全のため自転車は降りてください。
簡単な話ですね。
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3630
住民板ユーザー
>>3629 住民さん1さん
子供乗せた三人乗り自転車とお相撲さんは同じ破壊力で子供や高齢者に危ない、はあなたの主張です。
それなら安全のためという観点では、お相撲さんの「走り」も同様に制限する必要が出てきてしまいます。私は要るとは思いませんが。
にも関わらず、お相撲さんは容認されるようなご発言がありましたので、形式を最重視して安全性の観点が思考から抜け落ちていると解釈されても仕方がないではありませんか。
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3631
住民さん1
>>3630 住民板ユーザーさん
お相撲さんのような重量の例え話であって、人の話ではないですね。世の中に相撲取りは走ってはいけない、といった法律や条例、その他禁止事項はないと思いますね。車と人は違いますよ。
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3632
住民板ユーザー
>>3631 住民さん1さん
そうですね、そんな禁止事項は不要ですよねぇ。
重量物は凶器とまでおっしゃっていたので、字義通りの硬直的な思考がもたらす弊害を指摘して差し上げたのですよ。
私も何も自転車で自由にグリーンバレーを走り回ることが良いと言っているわけではありません。また、近くに幼児や老人がいるときは降りて待つ方が良いと思います。
柔軟に考えてはいかがですか。
しかし事故に対して非常に懸念に思われているということはよくわかりました。重々気をつけようと思います。
これ以上は無駄かと思いますので、このあたりでお開きにしましょう。
[NO.3631と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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3633
住民さん2
不毛な遣り取りですね。
グリーンバレーが走行禁止なのも事実。
コントロールの聞かない子供を自転車に乗せて移動した方が安全なのも事実。
解決方法を探った方が全体最適解になると思います。
次回の総会で議題に上げてもらうとしますか。
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3634
住民さん1
ママさん、
自転車禁止エリアでも乗らせてください
と議案に挙げてください
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3635
住民板ユーザー
>>3633 住民さん2さん
限定したゾーンと状況での例外規定があれば良いんでしょうね。まとめたコメントいただきありがとうございました。
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3640
住民さん3
カーシェア設置希望される方いたら参考押してください
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3642
管理担当
[NO.3636~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3643
住民さん8
カーシェア?
この高級国民の特権マンションに住まえる身分なら誰でも車くらいもってるだろ
それともまた貧乏な嫉妬部外者が書き込んでるのか?
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3644
周辺住民さん
所有せず利用に焦点をおくというのは、世の中の大きなトレンドですね。
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3645
住民さん3
住宅部会にカーシェア設置の提案書だしました。希望者数
は重要なので、よければフロント経由で検討要望書を書いていただけると幸いです
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3646
住民さん2
高級車のBMWがいいな。
高級特権民の俺らにふさわしいと思う。
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3647
マンション住民さん
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3648
匿名さん
>>3645 住民さん3さん
カーシェアあると便利ですね。幸い今は駐車場が借りられてますが立地的に将来は車を手放すことも考えてますので是非、実現してほしいです。
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3649
住民さん6
お土地柄、ここは10年もすれば住民の大半が入れ替わっているであろう物件であり、カーシェアという負の遺産になりかねないシステムを導入するのは、短絡的にしか物事を考えられない人間特有の愚行だと考える。
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3650
周辺住民さん
カーシェアってシステムもなにも、実質的に車を止める場所を貸すだけでは?
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3651
入居済みさん
カーシェアは使わないので私は必要ありませんが、
住民専用で2台などでしたらば時間貸が満車の時は少ないと思いますし良いと思います。
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3652
住民さん4
時間貸しスペースがずっと空いてるならカーシェアいれた方がいいね
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3653
周辺住民さん
>>3649 住民さん6さん
私は詳しくないのですがざっくり調べたところ、空きスペースをカーシェアの会社に貸して、貸した側=組合がその対価を受け取れるようです。お金の出どころはクルマを借りた人です。なので、
> 負の遺産になりかねないシステムを導入
は頓珍漢な感じがします。言葉が悪くてすみません。
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3654
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3655
周辺住民さん
お金があっても共同利用するのは今風の考え方なんですよ。私もあなたと同じく年寄りなので、着いていくのは大変です。
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3656
入居済みさん
住民を装い、嫌みな成金を装い、掲示板を荒らす方の発言はスルーしましょう。
カーシェアはまずは時間貸しの稼働がどうなっているのかを出してから検討をすべきですけれども、
駐車場が足りなくてマンションで借りられていない方がいらっしゃるのでしたらば時間貸しの台数を減らした後はまずそちらが優先なのかなと思います。
どうなのでしょうかね?
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3657
住民さん3
>>3656 入居済みさん
いやいや、タワマンだし色んな人がいるのが当たり前だと思うよ。
てかキミ、新参者だろ。
キミが好む性格の人は、こういうタワマンじゃむしろ少数派だよ。
あるいは、カーシェアに利権でも狙ってるのかな。
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3658
住民さん2
>>3657 住民さん3さん
君はパークシティ武蔵小山住民じゃないか。
関係ない住民スレを荒らすのは止しなさい。
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3659
匿名さん
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3660
匿名さん
たまにですが屋上のジャグジーから変な声が聞こえますね…。
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3661
住民さん8
カーシェアって、住民以外の人も利用出来ちゃうのですか?セキュリティ上、気になって。
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3662
入居済みさん
>>3661 住民さん8さん
住人専用のカーシェアリングなら別だけどね。
どんなセキュリティが気になるの?
あなたを狙ってる人なんかいませんよ。
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3663
入居済みさん
>>3661 住民さん8さん
住民専用で皆さん話されていると思いますよ。
私も住民専用という前提です。
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3664
住民さん5
>たまにですが屋上のジャグジーから変な声が聞こえますね…。
それは、母音中心の声なのでしょうか。
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3665
住民さん8
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3666
住民さん8
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3667
住民さん1
カーシェアリングサービスがつけばインフラ最強クラスでは。
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3668
匿名さん
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3669
住民さん5
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3670
入居済みさん
文京ガーデンのオフィシャルサイトは作られないのでしょうか?
文京ガーデンの工事が完全に終わるのは来年末頃みたいですし、
まだ空き店舗がある状態ですが、
文京ガーデン全体のブランド力を高める事にはなりますし、少々分かり辛い店舗の総合案内になれば良いのではと思いまして。
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3671
住民さん4
いくら宣伝したところでこの状況から改善がみられませんし、やはり人が好んで足を向けたがらないエリアにいくら箱物をつくったところで良くはならないという教訓になったのではないかと思います。
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3672
住民さん8
>>3668 匿名さん
反証ないですね
考えなくただ言ってみただけですか
カーシェアは有意義と理解しました
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3673
匿名さん
三井の時間貸しの駐車場だけでもヴァレーサービスにしれもらえれば有難いです。勿論、別料金で構わないので。日中つねに人がいるなら出来ないですか
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3674
入居済みさん
>>3671 住民さん4さん
ここは住宅エリアですので近所の方しか来なくて良いエリアです。
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3675
入居済みさん
>>3672 住民さん8さん
3668は住民ではないと思いますよ
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3676
匿名さん
やはり、あれですか?住民になった気になりたいんですかね?外部の人はすぐわかるので書き込んでて恥ずかしく無いのかな?
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3677
匿名さん
賃貸に出して放置している物件なので詳しくないのですが、ガラ空きだったテナントは全て埋まりましたかね
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3678
匿名さん
しかし、維持管理費が高いのなんとかならないものかな
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3679
住民さん1
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3680
住民さん1
15ヶ月拒否のがひと部屋だけあるな
月37400円のやつ法的手続きされる直前でワロタ
悪いことは言わん、資産差押になる前に払っとけ
お前が思ってる以上に強烈なことが起こるぞ
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3681
周辺住民さん
掲示板ですけれども、、そんな言い方をされなくても良いのでは、、
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3682
住民さん3
管理修繕費ですか?
最悪、払わなくても差し押さえ等はありませんよ。
昔 三井の担当者にその回収方法に関して質問をしたところ、正直 難しいと仰っていましたので。
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3683
匿名さん
しかし、15か月払わないのって気持ち悪いですよ。三井の担当が正確に何と言ったか知りませんが普通は延滞利息とか諸費用含めた金額で取り合えず差し押さえしますよね。
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3684
住民さん1
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3685
住民さん1
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3686
住民さん3
とは言え、過去に差し押さえの事例って知る限りないんですよね。
民事ですし、端金を回収する為だけに時間も費用も手間も割に合わないです。
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3687
住民さん1
-
3688
住民さん1
>>3686 住民さん3さん
そうやって余裕かましてれば?
所有不動産に差し押さえ登記の入る恐ろしさを知ったら良い。
その段階で住宅ローンは組めなくなる。
物件を手放すしかなくなっちゃうよ。
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3689
住民さん1
>>3686 住民さん3さん
あなたが知らないだけ。
ちな、差押登記は期限の利益の当然喪失事由。
住宅ローンのみならず、借金関係全てを一括完済を求められる可能性もある。
ダンマリ決め込むのは全くオススメできないよ。
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3690
住民さん4
このマンションの周囲や地下に下水臭が気になっていましたが、最近、下水トラブルがあると聞きました。何か情報は知りませんか?
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3691
住民さん2
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3692
入居済みさん
>>3690 住民さん4さん
ん~
当該ビル関係者ですが下水臭、下水トラブルはどこから聞いたんですか?
なんでそんな嘘をつくのでしょうか?
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3693
匿名さん
>>3692 入居済みさん
関係者じゃ無くても毎日地下鉄使ってて下水臭なんてして無いの分かってますよね。
唯一、知らないのが書き込みした人で、従ってこの方、住民でも無いのにこの板に書き込みする痛い人です。
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3694
住民さん4
たかが一戸分、数万円程度の管理費を手間暇かけて回収しなくてはいけないほど、ここの管理運営は切実なのですかね。
それよりはむしろ、地権者さんのテナント分の管理費を住民の皆さんで負担しているかのようなグレーな現状をクリーンにしていく方が有意義な気がするのですが。
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3695
住民さん4
>下水臭がむしろ気になる。
今日は雨ですからね。
晴れていれば私は気になりませんよ。
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3696
ざいにち
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3697
住民さん7
-
3698
住民さん2
>>3694 住民さん4さん
総会議事録すら貰えてないことがよく分かる書き込み
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3699
匿名さん
>>3697 住民さん7さん
いやいや最初から相手にして欲しいからデマ書き込むんですから。放置か削除依頼で十分です。寂しい人なんです。シクシク
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3700
匿名さん
>>3694 住民さん4さん
地権者の管理費がタダだってwww。もう部外者はずい。
もう少し住民らしく書き込みしようね。
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3701
匿名さん
>>3695 住民さん4さん
雨でも晴れでも下水臭しませんよ。あなたのお家が下水臭?
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3702
匿名さん
>>3700 匿名さん
地権者の管理費がタダとは極端だね、キミ。
訴えられてもしらないよ。
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3703
匿名さん
とは言え、住居とは関係のない地権者の持ち物である商業施設分も全体管理費として住民全員で負担しているから、ぶっちゃけかなりクソな管理規約だよね。
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3704
住民さん8
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3705
匿名さん
や。
むしろかなり一方的だよ。
地権者へのお布施っちゃあお布施なんだけど、知る限りこんなクソ規約がまかり通ってるのは多分ここだけ。
規約変更しようにもこれだけ大量にいる地権者に反対票を入れられたら、まず不可能だよね。
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3706
住民さん1
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3707
匿名さん
>>3705 匿名さん
管理規約、見た事ないよね。恥ずかしいからその辺でやめとけ。
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3708
匿名さん
>>3707 匿名さん
このタイミングの捨て台詞はなかなか映えるね。
全体管理費すら知らないってことは、もしかしてキミが滞納者かな。
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3709
匿名さん
>>3705 匿名さん
規約変更しようにもこれだけ大量にいる地権者
地権者が全員店舗やってる前提なの?それとも地権者は全員仲良しで一人がNOと言えば全員がNOと言うとでも?規約の変更をするつもりも無いのに管理費が高い高いって文句ばっかり言う人は前にもいたよね。細かい事を言えばキリがないけどクソ規約とか言うほど酷くは無いよ。ほんとに住民なら気にならない程度だと思うけどね。
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3710
住民の人に質問したいさん
肉そばがトップ・テナントのタワマンは、ここですか?
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3711
住民さん3
>地権者は全員仲良しで一人がNOと言えば全員がNOと言うとでも?
そういうもんだよ。
東京歴が浅い奴ほど馴染みがないだろうけどさ。
試しに、全体管理費やめましょう、って総会で提案してごらん。皆んなの利益になることだし、そこまで言うならできるよね。
まぁ間違いなく否決されるから。笑
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3712
ベテラン
>>3711 住民さん3さん
現実的に不可能な提案を試しにって阿呆なんですね、笑
そして、あんた知らないでしょ、管理費高いって言って、総会で扱って実際に管理費下がったことを。
偽物には知る術がないもんね。
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3713
匿名さん
パパ活だかなんだか知らんが明らかに住人でない若い変な女の出入りが気になりませんか?
それと住人ぽい水商売風のマナーの悪い女もいて、なんだかな
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3714
住民さん3
-
3715
周辺住民さん
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3716
住民さん1
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3717
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3718
住民さん3
依然として、テナントの空室が目立ちますね。
敗因(と言ったら失礼かな)は何でしょうか。
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3719
入居前さん
まだコロナ過ですし全体工事も完了していない状態ですので、コロナ解禁の繁華街では無いので今は入居しないで様子見が正解なのではないでしょうかね?
テナント管理側としてもその状況だと分かってるので値下げはしないですし。
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3720
住民さん3
>>3719 入居前さん
このご時世でも人気街ではしっかりテナントが入ってますね。コロナは言い訳になりません。
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3721
住民さん1
中層階ですが、今日初めてGが出ました泣。2匹も。
部屋綺麗にしているのにどうしてかな。
窓の近くだったので、ベランダが侵入経路かも知れませんね。
明日、対策を施したいと思います。
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3722
周辺住民さん
テナントに(南棟を含め住居も)空きが目立つのは、全体計画、仕様、賃料などが借りたい人目線になっていないからだと思います。「人生上がり」な地権者さんたちが建てているから、競争力が期待できなさそうです。木下斉さん風に言えば。
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3723
匿名さん
むしろ、余裕のある大家さんで助かります。変なテナント入る位なら空いてた方が良い。住んでるぶんにはあんまり関係無いので。銀座でも空き家あるくらいですから無理しないのが一番ですね。
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3724
匿名さん
>>3723 匿名さん
個人的にはあまり好ましくない変なテナントが入っていますが。。。
あと、空いていた方が良いなんて屁理屈、聞いたことないです。
不人気の象徴みたいなものですから。
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3725
ベテラン
やはり偽物なんですね。
何も知らない。
この再開発はまだ工事中なんですよ。
テナント物件の空きがあるのは竣工時期がそれぞれずれていて、その時期に仮使用申請をし認定されてようやくテナントが工事できるようになります。
しかも仮使用申請して認定までに1年くらいかかります。
なので空いているように見えますがちゃんと動いています。
今年11月末に来年11月から着工できる仮使用申請を行います。
パークコート2階歯科のとなりはあと2ヶ月くらいで内装工事に入るかな。
南街区ガストの隣りはそろそろ内装工事が終わりそう。
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3726
匿名さん
変なお店出来るより空いてた方が良いって屁理屈になるの?しかし何でそんなに人の店舗が気になるの?空いてたって少なくとも貴方には関係ないよね。
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3727
周辺住民さん
認定までに1年とかいうけど、竣工してから何年たつのでしたっけ。手続き的なことなら竣工前でも進められますよね。
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3728
第一期契約者
ガスト、、、。(^人^)。。。
三井のどシブなトッポいタワマソに住まえる高級民としては、もっと高級飯が食いたいです^_^。。。
てか、検討板ではここのテナントは全て高級路線だと繰り返して宣伝されていましたが、一体いつになったらそうなるんでしょうか?
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3729
住人
貧富に関わらず消費行動にアクティブな人はわざわざこのエリア住まないと思う。広域の集客力もない。
高級飲食含め、嗜好的なテナントは地権者以外参入しにくい。安価な店ももっと賃料安くて簡単に金使ってくれそうなエリア狙う。
結果、当面埋まる気がしない。住むには良いとしても、商売には中途半端なんだろう。
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3730
通りがかりさん
ガストのお隣と2階の歯医者さんのお隣は何が入るのでしょうか。
楽しみです。
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3731
匿名さん
こうなる事はある程度わかってたから別にショックでもなんでもないは。
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3732
匿名さん
春日周辺の飲食には全く期待は無いし行きたいところも無い。銀座、神楽坂で飲み食いすれば十分。なので下の店舗なんて空いてたって何の問題も無い。しかし、文京区って世帯年収が高いって聞いてたのに、客単価の低そうな店ばっかで、どうなってるのなね。
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3733
周辺住民さん
>>3732 匿名さん
この物件に関していえば、上にも書きましたが、もう「人生上がり」の地権者の方々が、そうしたマーケティングなど真剣に考えられないと思うのですよね。それは周辺の店も同じ。私が越してきた10年前は、都心に一番近いシャッター商店街(笑)でしたから。
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3734
周辺住民さん
>>3729 住人さん
> 住むには良いとしても、商売には中途半端なんだろう。
ほんと、そう思います。分譲マンション部分は買う人目線で造られていて、事実あっという間に売れました。地権者の持ち分であるテナント部分は借りる人目線で造られていないから空き店舗が目立つのかなと思います。
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3735
匿名さん
店が流行らないところだと実例で証明した格好となりましたし、なんとなくこのまま没落エリア化していきそうですね。
(妄想は自由ですが。。。)
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3736
住人
ここ住むような人間は繁華街化は望まんでしょう。永久にテナント入って欲しくないと思っている可能性すらある。
人が集まらなくて交通の良い土地を好む人は一定数いるから、崩れることはない。ただし実需メインとなるので港区みたいな暴騰もない。
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3737
匿名さん
そういう人は住宅地に住むのでは。
ここは幹線道路沿いの商業地の再開発タワマンですから、程度の差こそあれ、併設の商業施設に期待されて購入された方がむしろ大半だと思います。
いつまで経っても空室のままでは、住居としての価値も下がりっぱなしです。
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3738
入居済みさん
しかし住民専用掲示板なのに、なぜ変わらずずっと部外者が書き込むのでしょうね
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3739
周辺住民さん
>>3738 入居済みさん
すみません。商業施設が便利になったらいいな、という想いからです。
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3740
匿名さん
またそうやってテナントが埋まらない責任まで誤魔化そうとする。
地権者の人ですか?
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3741
匿名さん
住民が少ないから店出してもやっていけない。
ここのテナント空室が目立つ根本原因はコレだろ。
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3742
匿名さん
>>3739 周辺住民さん
住宅としての価値は上がりっぱなしなんで住民は店舗なんて気にして無いよ。
いまの状態で値上がりしてるので変なの入る位なら空いててOKが本音。
「不人気の象徴」とか「住宅としての価値が下がりっぱなし」とか感覚のズレたこと
言ってる人はどうせここに住めないから嫌味の一つも言いたくなるんだろうね。
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3743
住民さん4
>>3735 匿名さん
どんな実例ですか?
あなたの方が妄想ですね。
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3744
ベテラン
>>3730 通りがかりさん
ガストの隣は不動産屋です。
歯医者の隣はまだ公表できないけど、最近増えてきている、でも近所で目新しいのはないな。
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3745
住民
>>3737 さん
環境は茗荷谷みたいな住宅地が好みだが交通利便性を最重視した、という層は結構いるんじゃないですか。
用途地域は商業地かもしれないが、駅直結なだけの住宅地という認識で住んでると思うけどな、この物件は。なので日常的に使うスーパーとコンビニ以外は不要。むしろ「住宅地」への来訪者が増えるよりは空室のままでも構わない、というのが住民の本音じゃないかと。
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3746
匿名さん
>>3735 匿名さん
没落エリア化していくと言うより、今までも没落エリアだったんじゃないですか?
貴方が住んでる位だからwww
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3747
住民さん5
>住民が少ないから店出してもやっていけない。
>ここのテナント空室が目立つ根本原因はコレだろ。
だから、何?
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3748
周辺住民さん
>>3742 匿名さん
店舗がうまくいっていないとしたら、次の建て替えに支障を来たすので、長期的に資産価値に影響しませんか。いま住んでいる人が生きている間に建て替えることはないと思いますが、子孫に資産として残すでしょうから、考える価値はありそうです。
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3749
住民でない人さん
近隣住民ですが、ちょっとお邪魔しますね。
コロナで都心区の繁華街でも飽きテナントが目立ち、都内の大型新築マンションのショッピングモールでも最初は高級ブランドで埋まっても撤退が相次ぐという場所もあると聞きます。
ここの商業施設の知見者の方は、ちゃんと全体の事を考えてふさわしいテナントを選んでいるのだと思います。フリーレントで無理に入居しても結局撤退してしまったら、将来にわたってテナントが撤退したというスティグマがつきまといます。ここの商業施設のオーナーは非常に賢明であり、空室でも十分耐えられるだけの経済的な余裕の方が多いのだと思います。
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3750
周辺住民さん
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3751
匿名さん
>>3749 住民でない人さん
そうではないと思いますよ。
あと、よそ者は書き込まないでくださいね。
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3752
匿名さん
>>3748 周辺住民さん
長期的には店舗がふさがりますから問題ありません。
早く店舗をふさぎたい方は家賃が下がったらパチンコ屋でもやりたいんじゃないの?
いまのままで十分で特に必要な店舗も無いなら急ぐ必要は全くない。余裕のあるオーナーさんで良かった。
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3753
住民さん6
余裕とかではないと思いますよ。
あと、パチンコ屋がしたいなら許可とってください、と言いたいところですが商業地なので特に許可は必要ないんですかね。
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3754
契約済みさん
住民です。
工事途中なのとコロナ渦の周辺学校と企業の状況を踏まえれば現状は理解出来ますが、
テナントの管理や文京ガーデン自体の運営って地主達がやっているのですか?
三井関係ではないのでしょうか?
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3755
匿名さん
三井は再開発に協力した企業の一つというだけで、テナント運営にはほぼほぼ無関係です。
検討板の方でも、三井がテナント誘致するとかお門違いな主張を散々繰り返していた田舎者の契約者達は、そろそろ東京に慣れましたかね。
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3756
匿名さん
>>3755 匿名さん
募集看板が三井なのはなんでですかね?住民じゃ無いからそんな事しらないか?
どこの田舎から書き込みしてるの?
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3757
周辺住民さん
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3758
住民さん5
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3759
中古マンション検討中さん
>>3752 匿名さん
文京ガーデンはペット屋のCharmの前はいつもひとだかりがしていますし、甘味みつばち、オサカナヤYOSHINO、ディップパレスなど、通いたくなる魅力的で個性的なお店がポツリポツリと入ってきているのが楽しいと思います。本格的カウンターバーやサラダ専門店などもこれまでこの地域になかった業態で嬉しいですね。フリーレントとかでラクーアとかに入っているような、割とどこにでもあるような店を安易に入れるのではなく、ゆっくりでいいので私たちをもっとわくわくさせる店で埋めていってくださいね。期待しています!
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3760
住民さん8
動向を見ていると、健康志向のお店やペット需要はあまりにも無さそうに感じますね。
中堅サラリーマンや上京学生さんがメインの街ですし、ファストフードは流行りそうですが。
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3761
住民A
たしかに大手のマクドナルドや吉野家を誘致できれば、地権者もホクホク安泰でしょうね。
エリア年収を考えても、ファストフードはランチ需要のボリュームゾーンたるテナントになるでしょうし。
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3762
契約済みさん
吉野家もマクドナルドも徒歩1.2分の所にあるので厳しいのでは、、
先日話題に出ていたスタバも徒歩圏内ですし。
学生さんや独身サラリーマンといった方は少ないですし、所得的には結構裕福な層が大半だと思いますが、どういう店舗が正解なのかは難しいですね。
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3763
周辺住民さん
昼間人口の多い地域なので、ビジネスパーソン向けを主ターゲットにするのがよいと思います。
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3764
匿名さん
スタバはドーム方面だし割と歩くんだよね。
日常使いには正直おっくう。
>住民が少ないから店出してもやっていけない。
>ここのテナント空室が目立つ根本原因はコレだろ。
こういう指摘もあるけど、実は半分正解。
もう半分は単身者の比率が高いエリアだからというのが正解。
ファストフードばかり入れろと強制するわけじゃないけど、ある程度はこういうニーズにあったテナント誘致をしていかないといつまで経ってもシャッター街のままだと思うよ。
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3765
周辺住民さん
南棟方面を除けば人口は多いように感じますがね。ファミリー向けマンションも数多く建っています。統計資料によれば、こんな感じ。小石川一丁目は1世帯当たりの人口が2.00と多め。
町丁 人口 世帯 面積 人口/世帯 人口密度
小石川一丁目 4,999 2,499 0.1189 2.000 42,048
小石川二丁目 4,103 2,206 0.1486 1.860 27,610
小石川三丁目 5,642 2,796 0.1871 2.018 30,156
本郷四丁目 4,495 2,494 0.1638 1.802 27,440
西片一丁目 2,546 1,304 0.1088 1.952 23,401
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3766
周辺住民さん
小石川一丁目の人口はこの30年で2.9倍になっていますね。周辺の町丁が1.2~1.4倍に留まっているのに比べて、ダントツと言えます。
小石川一丁目の現状の人口密度は4.2万/km2、1世帯当たりの人口が2.00なので、もはや人口が少ないとも単身者が多いとも言えないと思います。
2022年 4,999人
2012年 3,538人
2002年 2,074人
1992年 1,725人
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3767
匿名さん
人口ですらアピールしないといけない場所だと思われちゃうから、あまりムキにならない方がいいよ。
とりあえず一階は立ち食い蕎麦屋、カレー屋、ラーメン屋、牛丼屋みたいなファストフードでかためて、2階にファミレス系をもってくりゃ完璧だと思う。
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3768
周辺住民さん
小石川一丁目のイメージは、文京区の中心で人口密集地域だと思いますけどね。少なくともニューカマーはほぼ100%そう思っていそうです。
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3769
匿名さん
>>3766 周辺住民さん
そういう変化に飲食関係者が気づいて無いのかもしれませんね。当然、世帯年収も上がって来てると思いますから客単価の高い高級店を出してみるチャンスじゃないですかね。
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3770
匿名さん
住むというより働く場所だからね、この辺は。
そして、もちろん商業のターゲットはサラリーマン。
この辺にファストフードが多い理由が、これ。
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3771
住民の人に質問したいさん
西片が1世帯当たりの人口が2人を切ってるのは意外です。
外食するとなると神楽坂とか銀座に出ちゃいますし、ビジネスマンがターゲットの方が確実なのでしょうかね。
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3772
匿名さん
電車に乗ってわざわざ銀座には行かんよ。
むしろこの辺りで夕食できるとこないのか、って馬鹿にされている気分。
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3773
周辺住民さん
>>3769 匿名さん
変化に気づいてないのは、地権者さんたちもかも。
>>3770 匿名さん
夜間人口も多いから、働く人も住む人も多そうですね。
>>3771 住民の人に質問したいさん
西片は古い住宅街なので、老夫婦が死に別れモードに突入しているのかと思います。グラフにしてみると、西片はきれいにだだ下がりです。
それにしても小石川一丁目の勢いは止まりません!
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3774
匿名さん
>>3770 匿名さん
それな。
しかも決して高収入サラリーマンとは言えないから、必然的にカロリー飯の店が増える。
逆にハイスペリーマンの多い丸の内や六本木のショップを見ればわかる通り、それらは小石川一丁目の対局にあると言えるだろう。
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3775
匿名さん
>>3774 匿名さん
この近所の店で食事するなら大丸有で食事して電車で帰るか家で食べますね。勿論、銀座、神楽坂も深酒して無ければ電車でいけますね。基本、近所に期待無いです。
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3776
周辺住民さん
周辺の商店街を含め、自ら商売するにしても、テナントとして貸すとしても、真剣にならないとダメだとの旨、まちづくり専門家の木下斉さんが問いかけていますよね。
小石川一丁目は昼間人口が多いでしょうが、夜間人口もここ30年で2.9倍になり人口密度では4.2万人/km2になるなど、商いを営むうえで非常に有利な状況となっています。
なのに、人口が少ないとか、単身者が多いとか、貧乏サラリーマンが多いとか、商売がうまくいかない理由を探し続けている人が多いのがちょっと残念ですね。
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3777
周辺住民さん
> 商売がうまくいかない理由を探し続けている人が多い
失礼。正しくは下記です。ごめんなさい。
商売がうまくいかない理由を探し続けている人がいる
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3778
匿名さん
実際、新しく住み始めた住民のステイタスに合う飲食は周りにありません。ちなみに小石川1丁目が文京区の中心とか微塵も思いません。
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3779
周辺住民さん
>>3778 匿名さん
> ちなみに小石川1丁目が文京区の中心とか微塵も思いません。
飲食店がしょぼいのはそうですが、文京区の中心とは言って良いと思います。人口密度が区内ダントツで、南側に区役所があり、地下鉄が4路線使えます。
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3780
匿名さん
人口密度が高いのは集合住宅がメインだからだろ笑
てかそれってむしろ場所としてマイナス要素じゃないかな。
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3781
周辺住民さん
住環境であれば人口密度が低い方がよいかもしれません。今は飲食店の話をしているので、人口密度が高いのはプラス要素かと思います。
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3782
匿名さん
>>3781 周辺住民さん
つまり、人口密度が高いけどショップがイマイチだし、人口密度が高いから住環境が悪い、か。
周辺住民だからといって、そこまではっきりディスるのは良くないな。
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3783
周辺住民さん
>>3782 匿名さん
私なにもディスってませんけど。どう読めばディスりになるのか。
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3784
匿名さん
本音を言えば周辺の飲食店もうちょっと何とかならないの?って思います。しかし、前から住んでる住民がそれで良いならしょうがないです。近所で外食しない選択肢はこちらにありますから。ただ、高級店だしたら流行りそうだけどね。今ならね。
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3785
匿名さん
高級店を出しても利用者が少ないでしょう。
色モノとしては面白いかもしれませんがお店を出す人は生活がかかっていますからね。
やはりこういうサラリーマン中心のエリアではファストフードで早回しするのが鉄板かと。
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3786
入居済みさん
住民ですけど外食はタクシーにちょっと乗って出ちゃいますね。
高級店が近所に出来れば嬉しいですが、一部の住民しか利用しなさそうだと厳しいでしょうね。
しかしスーパーが抜群ですので平日は自炊が一番かとも。
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3787
匿名さん
マルエツはマルエツで、どこも商品は大差ないです。
恵比寿とか芝浦とか見てると、圧倒的にライフがよかったなぁ。。。
さすがにスーパーの変更は難しいんですかね。
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3788
周辺住民さん
ライフもマルエツも大差ないような。クィーンズ伊勢丹や成城石井じゃダメなんでしょうか。出かける必要がありますけど。
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3789
住民さん5
>やはりこういうサラリーマン中心のエリアではファストフードで早回しするのが鉄板かと。
私もそう思います。
例えばパン屋とかカフェでは長続きはしないかと。
やはり麺類みたいな早食いできるテナントがいいのでしょうね。
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3790
周辺住民さん
3785さんや3789さんは、飲食店の経営がうまくいかなかった方でしょうか。
近隣には、ミシュランビブグルマンのわたべや、人気の青いナポリがあるので、近隣の需要は一定レベルで存在すると思います。ましてや、文京区内でぶっちぎりの人口密度を誇る地域ですよ。潜在需要を掘り起こせるはずです。
(貧乏)サラリーマンは最近ですとファストフードではなく、コンビニやスーパーで済ませています。こうしたトレンドの変化に対応することも重要ですよね。
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3791
住民さん5
ここは住民専用の掲示板です。
無関係な周辺住民さんの投稿は、内容自体が的外れであるだけでなく荒らしと同じですので、ご自身で削除依頼をなさってくださいね。
周辺住民がこれでは民度の低いエリアだと思われてしまいますので、正直言って迷惑です。
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3792
周辺住民さん
>>3791 住民さん5さん
想定通りのレス、ありがとうございました笑
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3793
周辺住民さん
書き忘れた。私は削除依頼を出すつもりがないので、書き込みが目障りなのであれば、3791さんの方が出しておいてくださいね。
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3794
匿名さん
>>3791 住民さん5さん
民度、低いエリアだと思います。
駐輪禁止ってコーンがずらりと並んだ舗道に平気でチャリ止めて買い物行く人(すぐ近くに駐輪場あるのに)や広い道路の(白山通りや千川通り)赤信号を平気で渡って行く人とかびっくり人間いますよね。あと、舗道が広いせいかママチャリのスピードが速い。子供と歩いてると怖いです。ちなみに住人です。
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3795
匿名さん
民度が低いのは文京区らしいところだよ。
おれはこういう昔ながらの荒っぽい自分勝手な考え方が許される風潮は、嫌いじゃないけどな。
洗練された東京らしい生活がしたいなら、文京区台東区足立区はやめて、中央線南側へどうぞ。
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3796
マンション住民さん
レインズを見ると(見れない人はゴメンなさい)、最近の成約は坪690~730辺りに集中していますね。
この辺りがMaxのように感じますが、値上がりって嬉しいものですね。
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3797
住民さん8
>>3796 マンション住民さん
レインズだと今年の5月以降成約実績はなく、今年に入ってからの実績では坪679万円(4月)、坪842万円(3月)、坪736万円(2月)、坪855万円(2月)ではないでしょうか。
レインズの都区部の成約坪単価の最新データ(2022年8月)はm2あたり100.63万円で前月比12.6%となり毎月上昇し続けているため、今までよりも上昇する可能性かもしれん。
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3798
住民さん4
>>3797 住民さん8さん
失礼しました。前年同月比の誤りです。
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3799
マンション住民さん
>>3797 住民さん8
4月以降売れてないんですね。
>>3796 マンション住民さん
レインズマーケットインフォメーションなら誰でも見れますよ。
仰る通り、最近の成約は坪700前後にかたまっているようですね。
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3800
匿名さん
しかし、オリンピックが終わったら大暴落する説はどうなんったんでしょうね?
あれで、購入を止めてた人は大損害ですよ。自己責任だけど。
ご近所マンション
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