売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/
[スレ作成日時]2019-03-20 22:38:16
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[スレ作成日時]2019-03-20 22:38:16
ここのマルエツ特別仕様らしいな
確かに今思えばあの36000万円は安い。
過去のバブルやリーマンショックを振り返るとこのコロナの影響で株価も不動産も下がるのは2年後か3年後。
それでも南西角地はまず下がらないでしょうね。
そしてマルエツはコロナで営業時間をここだけ特別にしたようですね。
コロナが治れば時間変更は簡単に出来るしね。
オープン前なのにどうやって品揃え確認したんすか...
無論 権力です。
パークコート高級特権民ならこれくらいの権力は常識かと思いますけど?
ラトゥール汐留のマルエツは24時間だけど、そんな高級とは思わないけどな。
Googleレビューによると、たまに芸能人に会えるらしいけど。
クイーンズ伊勢丹の方が高級だよ。
マルエツに期待しすぎじゃね。
売れるものをうるんでしょ、スーパーは売ってなんぼなんで。
ブランドも重要ですが、そこで何が売れるかどうかも見たらどうですか?
別荘地のスーパーは地元民向けの安いものもありますが、なかなかいいものを置いていることもありますよ。全ては需要と供給ですよ。
伊勢丹は良いもの置いてる
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
その特権やら権力とやらで、マルエツの品揃えも自分好みに変えればいいのにね。
高級特権民
権力特権お手伝いさんバーキン
すごいなその考えかた。
居るんだなこんなバカ。
馬鹿の証明を公に公開出来るって、馬鹿だと気づいてないって無敵だな。
>>2395 住民さん5
住民同士でケンカしない。
妬むような書き方してると、あなた、バーキン持ってないと思われますよ。
ここに住まうものとしては、当然のユニフォームだと個人的には思ってます。
見るからに金持ちな人もいれば、そうでもない人もいますよ。でも皆さん同じマンションを買えるというところは一緒ですね。
お金をかけるところは、人それぞれです。それでいいんです。身なりでも住むマンションでも人と比べるもんじゃないと思います。
ともあれ、このマンションはとてもいいマンションとだ思います。
特権を持ってらっしゃる住民風の方の発言、いつまで続くのか。。
総会まだかな
グリグリテコ入れしたい
先日入居しましたが便利で非常に良い物件を購入出来たと思います。ただ、バルコニーでタバコを吸っている住人がいるようで臭いがしてくる点とロビーでマスクもせずに面接のようなものをしている集団がほぼ毎日いることが気になっています。
ロビーで面接してるの何なんだろうなめちゃくちゃ迷惑
外は幹線道路の騒音が耳障りだし、空気も悪い。
この辺りは落ち着いて住む環境ではないですし、逆にその手の兄さん姉さんが集まってくるのでしょうね。
私は池袋や上野に飲みに行けるので、ここで良かったです。
ロビーでの面談。わざわざ来客を部屋に呼ばなくていいから便利ですよって三井さんにトークで言われた記憶あります。
その時はたしかに!って思ってしまいましたけどね。
面談、確かに目にしますね。私が見かけたケースではいずれも小声で、飲食しながらとかでもないので、あまり気にしませんでした。
ただ、ロビーでWeb会議してる人をたまに見かけるのですがそちらの方が気になります。。
少し前に、東南角部屋は地権者が押さえていて、転売を狙っていて、いま誰も住んでいないみたいな書き込みがあったように思います。いま見てみたら、16件に電燈がついていました。
面談大声で目立つ
履歴書見ながら話したり会社立ち上げようと勧誘の話したり個人情報ダダ漏れですわ
ヌプッ。
高級特権民仕様のマルエツ、ついに open ☆^ - ^☆
パークコートに住まえる階級以外には、敷居が高いかもね ☆^ - ^☆
>>2409 周辺住民さん
良いところに気がつきましたね。
お気づきのかたもいらっしゃると思いますが。
事業協力者住戸となっていた角地、特に南東、南西は全部ではないが抽選外住戸。
証券会社が新規公開株を抽選で売るとか建前はさて置き、実際は口座に10億円20億円入れてる顧客に声かけるんだけど。
ハッキリ言ってマンションも同じです。
ローンとか、カッタルイこと言ってる人に全く声はかからない、だってめんどくさいから。
モデルルームに来たお客さんや以前からのお客さんでキャッシュで買ってくれる人。
この板にもちょくちょくお出ましになってる数戸持ってる人。
はい、その通りです。
抽選で当たって数戸ではないのです。
そうそう
これは高級特権民にしかわからぬ世界
ヌププ
分譲買っちゃった一般人は発言権ないってのは、まぁつまりそういう事です
>>2413 業界人さん
レスありがとうございました。電燈ついでに。今の時間に明かりが付いているのは、南西角より南東角の方が多いですね。また、東側住戸はざっくり3分の1から2分の1くらいに電燈が灯っています(うちは本郷なので、東南側が見える)。仮に寝室は消灯しているとしたら、大半の住戸で生活が始まっていそうです。「空き家が多い」というのは、ウソかなと感じます。
50近い賃貸の空室が埋まらない限り、真っ暗なマンションのままだろうね。
習近平さんも『住宅は住むもの。投機するものではない。』と言ってる。
中国の不動産ショックを見据えての発言だけど、ここの中古の売主は胸に刺さったんじゃないかな。
検討板はマンションは投機と言われてましたけどやはり住宅ですか
マルエツ行ってきましたが想像以上に良かったです!安心した?
マルエツ品揃えいいね!
伊勢丹、ダイエー、成城石井、商店街、コンビニともまた違って素晴らしい
普通のマルエツだったけど、なんだろう、小石川の人って田舎から上京してきたひとばっかなの?(笑)
>>2425 周辺住民さん
普通の、に伊勢丹や成城が入ってないとして、三徳は普通だと思うし、もう少しレベルさげてダイエーもあればマルエツプチだって茗荷谷と本郷にもあったが・・・?
クイーンズ伊勢丹や成城石井は少し高めですし、この辺の人はわざわざ三徳まで行かないでしょう(ローカルなスーパーですし)。小石川のダイエーは安すぎで品揃えなぜかイマイチです。マルエツプチやまいばすけっとはスーパーとは言い難いし。
新マルエツは新大塚のLIFEに比べると小さいけど充分ですわ
早く売り抜けて小石川からアガりたい。
>>2431 住民さん2さん
いや~昨日、軽井沢から帰って来たけどマルエツの混み方すごいですね。しばらくは混まない時間の成城石井でいいや。それにしても、ここのネガは検討板で高い高い言っててあっさり完売。転売も無理無理いっててあっさり成約。コロナの真っ最中に賃貸が決まらないって騒いでしまいには「スーパーが高級じゃないから責任取れ」って?暑さで頭やられてるのかな?夏は涼しい所に行った方が良いよ。
さっきマルエツ行ってみました。普段使いのワインとつまみが充実してますね。
ちょこちょこですがディーン&デルーカで売ってるつまみとか明治屋で売ってるつまみとかあります。
あと、カード決済のみのセルフレジって混まなくて良いです。らくちん。
あのセルフレジ、スマホ決済は使えるんでしょうかね。
ピットアンドゴー?が使える
高級路線、高級スーパー、とかで検討スレを検索すると、大量に出てきますね…。
小石川自体、高級品が手に入らない地域なのは仕方ないとして、デタラメを書くほど渇望するくらいなら、努力して小石川からアガればいいのに、って考えてしまって少し切なくなりました。
新たな新航路の直下に入りそうですね、この辺。
本当の住民なら、白山通りワキの騒音に慣れてるからどうってことはないでしょうけれど、今から大騒ぎし始める非住民はスルー推奨だと思われまスた。
『今から大騒ぎし始める非住民はスルー推奨だと思われまスた 』
誰か翻訳してもらえますか?
この辺りってそもそも騒音地帯だし、今さら騒音でゴチャゴチャぬかすような奴らは非住民、
つまり荒らしだからスルーしとけってことだろjk
早速ファミリーマート前の駐輪が増えて来ましたね。建物の管理は移動させたり撤去したりしないのでしょうか。
区が自転車撤去するでしょ
いい収入になるし
ついでにタバコのポイ捨てと弁当カスも撤去してくれねえかな。
近所の場外馬券売り場の利用客が増えた気がするんだは。
汐留は、イタリア街を綺麗に保つために、おばさん清掃員が清掃しているけどな。
あれは税金なのかな?
タバコも、港区の路上喫煙防止の見回りの人たちが拾いまくっている。
マンション周りは、コンシェルジュの親玉が、ゴミ拾ってくれるはずだよ。
肩パッド入ったスーツ野郎の勧誘がウザいな。
7階の違法駐輪してるママチャリ、一体いつになったら片付けるんだ。ルールも守れないんかよ。
ステッカー貼ってない自電車も増えた
空気入れを寄付したつもりでゴミ扱いされてるのもあるし
どうなってんだ
>>2453 住民さん5さん
なかなか無くなりませんね。正確な人数は把握してませんが、募集を見る限り賃貸の方がかなりいそうで、そういう方はルールを把握されてない方が多いんですよね。。。
他に住んでみて思ったこと。
●お風呂とかキッチン、洗面所って値段の割にかなりしょぼい気がしません?前に住んでいたノーブランドマンションの方が全然立派でした。共用部分は素敵なんですが。
●マルエツは良さげですね。ただ、中にエレベーターが無い?から2階への移動は一度会計済ませて外からみたいですね。ベビーカー持ちだとちょっと面倒に感じましたが、下にスーパーあるのはやっぱり便利。
●計画見てると管理費だったか修繕費だったかが凄い勢いで上がるのが気がかり。
マルエツは基本的にカート無しでエスカレーター移動だね
地権者住戸は賃貸前提の高利回り仕様です
>>2458 匿名さん
一般論として普通賃貸よりも分譲の方が遥かにスペック高いですよ。賃貸用の物件は利益率重視なのでスペックは低めです。
副業で結構物件保有してますし、軽く100を超える内覧行きましたが高級マンションの中ではダントツで最下位。時代にもよりますが、ノーブランドのマンションよりも落ちて、建売の戸建てより少しマシなくらいです。
かなりの箇所の下がり天井も高級マンションだとあんまり見かけないですが、それは構造上仕方ないと我慢しますけど。。。
ちなみに懇意にしてる不動産屋に調べてもらいましたら、地権者住戸もあんまり変わらないようなこと言ってましたというか我が家の水回りの安っぽさに驚いてました。共用部分は素敵なんですよねー。占有部は自分でリフォームできるのが救いですね。
虎ノ門ヒルズそばに昔肉そばがあったけれど、肉そば自体に人気あるんだね。元祖厚肉そばは一度食べに行きたい。
https://rocketnews24.com/2017/02/28/865996/
>>2461 住民さん6さん
あの~ここパークコートのスレですけど、物件間違ってませんよね。
ユーチューブで他のパークコートやパークマンションなんかの動画見てもキッチンなんかあんまりここと変わらないように見えますけどね。因みに分譲仕様と地権者仕様があんまり変わらないとかいう情弱不動産屋とのおつきあいは考えた方が良いかもしれませんね。
しかしさ、久々に読んだけど妬みを強く感じるわー。
このマンションはさ、功績順だとイチに地権者、二に区分所有者で三四は色々とあると思うけど、ここを毎月の賃料で住んで共有施設を使ってる人は、底辺だという事をしっかり認識して住んでほしいね。
嫌なら解約して他に行けばいいわ。それが賃貸者のメリットでもあるでしょう。
>>2463 匿名さん
もちろんパークコートのスレだと分かって書いてますよ。
おっしゃる通り、普通は地権者住戸と販売用住戸はスペックに相当差が付けられてますよ。不動産業者もそのくらいは当然知ってますよ。
不動産業者は賃貸と販売のためにパークコートの地権者住戸も分譲用の我々の住戸も色んな部屋を実際に見てますからね。そのベテラン担当者がここの分譲用の住戸を見て安っぽくてびっくりしてましたという話です。まあ私もびっくりしていたので共感してしまいましたが。
>ここを毎月の賃料で住んで共有施設を使ってる人は、底辺だという事をしっかり認識して住んでほしいね。
オーナーお金を払ってオーナーの代わりに部屋と共用部分を使う権利を借りてるんですから、私は賃貸人も堂々と使って良いと思いますけどね。当然の権利だと思われます。共用部分の扱いが悪かったりしたら色々対策はしないといけませんが。
>>2465 住民さん6さん
裏話ですが当初の地権者住戸だととても住めないということで追加でお金を払って分譲仕様の部屋にした地権者がほとんどでした。ともかくひどい設備で。
但しそれは自分が使う部屋の場合で賃貸にする部屋はそのままなんだと思います。貴方の話を総合すると地権者のしょぼい内装の部屋を借りて驚いているというのが話としてしっくりきますね。
少なくとも、いろんな部屋を見て分譲のお部屋が安っぽいと思う業者はどうかしてますよ。しかも地権者のお部屋の設備もあまり変わらないとか。ほんとに不動産屋なんでしょうか?
1流の共用施設のマンション借りたら3流の部屋だったので怒っているという感じですかね?勿論、堂々と使っていただいて結構ですよ。
>>2465 住民さん6さん
どの部屋のこと言ってる?うち分譲部屋だけど共用部分に近いイメージですよ。三井デザインテックさんとか、一緒に部屋作りしましたか?
賃貸の方でもどなたでもルール守ってもらえたら良いです。
自電車置き場6階に以前個人で使われていたような空気入れが放置されていますよね。注意張り紙されていますので、持ち主は自費で処分お願いします。
私もこちらの分譲用内装については十分なものだと感じています。確かに梁に関しては気になる間取りもあるようですが、それ以外はパークコート水準だと思います。
このレベルのノンブランドマンションがあれば投資用で検討したくぜひ教えてください。
>>2454 住民さん1さん
ママチャリもステッカーで番号わかってるんだから、管理人が直接住居に通告しにいけばいいのに。2段目に置けないなら金払って外に置けばいいのに、ケチというかなんというか。このマンションに不相応だなと。
>>2456 住民さん1さん
そもそも動線がカート使うようにできてない。完全にむりやりあのスペースにごちゃごちゃ詰め込んだだけのおおきめのまいばすけっとだわ
suicaもiDも使えないがらがらのセルフレジと通常レジの長蛇のれつ見て爆笑したわ
>>2472 匿名さん
カード云々とかそういう経済マウントどーでもいーからwww
セルフレジってのは有人レジの負担を減らすのとささっと小数の品物かうだけのやつらをまとめて別動線・別回転に乗せるためのもの
それを一番セルフ会計ユーザー層が多いsuica・ID・QUICKペイを弾いてしかも現に有人レジの長蛇の列という現実的な失策を露呈してるのが爆笑ってこと
しっかり捌き分けが機能してるならそれはユーザー層をきちんと見抜けてるんだから別になにもいわんがな、現に失敗してる以上爆笑もの以外のなにものでもないwwwwww
>>2474 住民さん5さん
スーパーでカードってマウントになるの?随分しょぼいマウントだこと。
ちなみに本郷のライフはなんとも中途半端なレジであれなら普通のレジが良いかな。
一番は成城石井。スイカも使える。スイカもクレジットだけど。マウントになるの?
マルエツで最近はじめたスキャンアンドゴーを使ってみましたか?クレジットカードもペイペイも使えて便利ですよ。
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/2606/
決済の流れがあまりにスピーディーなので、並ぶ必要すらありませんね。
>>2469 住民さん1さん
置いた後使用していなくて注意紙に気がつかないのかな とも思ったのですが、
そうでもなさそう
でも、停めやすいところに申請しなおしている最中なのかな?とも思います
(あいてるかは知らないのですが?)
もしそうなら、そうわかるようにメモとか置くと敵を作らなくてよさそうですが…