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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2351
住民さん3
購入者の住民も増えてきたのでオンライン総会開催の要望出しませんか?
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2352
業界人
>>2348 住民さん2さん
またまたまたまたでましたね。
嘘、デマ、ほら。
あなたが住人なら防災センターに行ったら確認できますよ。
臨時総会に出席しても確認できますよ。
一覧表だしてくれます。
あなたが住人ならね。
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2354
住民さん1
>住民さん2
私も当時あんまり突っ込まなかったし、セールスの言うことなんでどこまでが正しくてどこまでが勘違いなのかは裏はとってないです。もし誤報だったらすいません。
ただ、商業施設とマンションの共同利用の箇所がそれなりにあるのは事実なのと、その清掃費、電気代、メンテナンス費などは確実に誰かが負担しているはずで、マンション側の我々も一定金額負担しているのは事実だと思います。
問題はその比率だと思います。過度の負担がマンション側に無いように監視は最低限必要だと思われます。
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2355
住民さん3
>>2354 住民さん1さん
負担事実の成否、または内訳が分からないので何とも。
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2356
住民さん1
>>2348 住民さん2さん
南東角部屋は36000万円で出てたのに買わなかったお前が悪い
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2357
匿名さん
>>2354 住民さん1さん
店舗は地権者の所有だから管理費の負担が少ないなんてデマを本気で信じてますか?
住居にも相当数の地権者が住んでてそんな事は許しませんよ。商業施設部分と住居部分の負担割合はかなり厳格だと思います。
私は管理費より取得税とか固定資産税の方が心配です。
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2360
住民さん8
暴言だらけですね、ここの住民。
すでに共有部の玄関壁に目立つ抉れ傷を見つけましたが、これだけ荒々しい住民が多いと然もありなんって感じです。
私は高層階に住んでいますので、同じレベルの景色を享受できない方々は、これ以上我々に迷惑をかけないでくださいね。
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2361
住民さん3
暴言だらけですね、住民を装ったネガ。
高層階に住む人が、そんな低い視野の発言しないから。。
あとここは学生も読んでるので、1人の大人として恥ずかしい発言はやめましょう。
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2363
住民さん1
ここ最近、ネガも必死ですね。
この物件への関心の高さはどこからくるのかな?
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2364
入居待ちさん
気に入らない投稿は、全部ネガ
資産価値が下がる内部ネタも、全部ネガ
このままだとマンションが良くならないよ
臭い物に蓋をした問題って気づいた時には拗れて手に負えなくなるもの
CIAバリの隠蔽工作してる非住民はそろそろ出ていってほしい
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2366
住民さん1
>店舗は地権者の所有だから管理費の負担が少ないなんてデマを本気で信じてますか?
>住居にも相当数の地権者が住んでてそんな事は許しませんよ。商業施設部分と住居部分の負担割合はかなり厳格だと思います。
全く信じてないですよ。ただ、調べてみたら他の商業施設付きマンションでは、延べ床面積ははるかに多いのにマンション側の議決権が半数以下だったりと言う事例もありました。
また、厳格の定義が問題ですよね。延べ床面積で厳格にやったら40階近くあるマンションの方が管理費負担は多くなる気がします。ただ、現実は商業側のお客の使用が恐らく一番多くなるわけですし、厳格と言う意味では延べ床面積ではなく利用者数を使うべきな気もしますし。
まだ、バタバタしていて数値を詰めてないので調べた方いたらお願いします
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2367
入居待ちさん
[No.2333~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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2368
匿名さん
>>2364 入居待ちさん
そういうことは住民で話し合います。ご心配ありがとうございます。お引き取り下さい。
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2369
匿名さん
>>2366 住民さん1さん
具体的に利用者数とは使用頻度のことですか?例えばエスカレーターとかですか?すいません他に思いつかないので。
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2370
周辺住民さん
>>2366 住民さん1さん
私が昔に住んでいた商業施設付きマンションは、議決権は覚えていませんが、管理費は商業施設部分が安くなっていました。商業施設部分はエレベーターがありませんし、清掃なども商業施設側で実施していたので、納得感はありました。
> 現実は商業側のお客の使用が恐らく一番多くなるわけですし、
確かにそうですが、それによって住居部分の価値も高くなっているので、単純に延べ床面積ベースで算出されているのかと思います。
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2371
匿名さん
>>2366 住民さん1さん
議決権は管理規約で確認して下さい。住民に不都合は無かったと記憶しています。
店舗側のエレベーター・エスカレーターは店舗側の負担になってますから使用頻度ということであれば問題ないと思いますね。数値を詰めるって意味が良くわかりませんが。面積で負担割合を決めるのではなくて使用頻度で負担割合を決める数値を出そうというのであれば不可能でしょうね。因みにですが住民が商業施設に入ることはあっても商業施設に来た人が住居部分に入ることは無いと思います。グリーンバレーを除くとですが。
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2372
住民さん3
>>2368 匿名さん
ここの住民のスマートさを感じさせるコメント。
格が違う。
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2375
住民さん1
[No.2333~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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2376
入居済みさん
やっと開店するマルエツが9時~22時というカス具合にワロタ
まあ100歩譲って24時間じゃないことはホームレス&**対策でいいとしてだ
朝はせめて7時だろ、夜はせめて23時だろ・‥‥マンションゲタだぞ‥‥
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2377
住民さん5
>>2376 入居済みさん
ん、キミは本当にパークコート邸宅タワマン民?
ここの住人は高級特権民だし、マルエツなんか使わないよ
傘さして外のスーパーに行くです
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2378
住民さん2
屋上のジャグジーの使い方ですが、誰も見てないと思わず、管理規約は一応守りましょうね。
子供を連れて屋上の景色を見に行く方もおられるのですから。
とは言え、若い独身男女のこういった精力的な振る舞いを見ると、少し羨ましく感じてしまいますね。
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2379
入居済みさん
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2380
住民さん1
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2381
住人8号
>>2356 住民さん1さん
多分南東ではなく南西だと思うけど36000万円なら今思うと安いな。
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2382
住民さん8
>>2380 住民さん1
港区千代田区に比べると、お安い品物を揃えているようですね。
地域年収や集客力を加味した、基本的なマーケティング戦略のようですが、そのせいで外まで傘さして買い物にいくパークコート高級特権民のことも考えて欲しいです。
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2383
住民さん1
確かに今思えばあの36000万円は安い。
過去のバブルやリーマンショックを振り返るとこのコロナの影響で株価も不動産も下がるのは2年後か3年後。
それでも南西角地はまず下がらないでしょうね。
そしてマルエツはコロナで営業時間をここだけ特別にしたようですね。
コロナが治れば時間変更は簡単に出来るしね。
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2384
住民さん1
>>2382 住民さん8さん
何を言ってるのかさっぱり分からん
直結傘無しで行けますが
9-22時で十分でしょ隣にファミマまであるのに
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2385
住民さん8
パークコート高級特権民は、ここのマルエツではおそらく買い物しないです。
先日 品揃えを見ましたが、そのまま傘さして外のスーパーに行きました。
千代田区のマルエツやマルエツプチをみたことがありますが、品物の質が違いました。
その分 高級でしたが。
ここに、港区千代田区のような特別仕様マルエツが入らず、残念です。
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2386
住民さん3
オープン前なのにどうやって品揃え確認したんすか...
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2387
住民さん8
無論 権力です。
パークコート高級特権民ならこれくらいの権力は常識かと思いますけど?
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2388
匿名さん
ラトゥール汐留のマルエツは24時間だけど、そんな高級とは思わないけどな。
Googleレビューによると、たまに芸能人に会えるらしいけど。
クイーンズ伊勢丹の方が高級だよ。
マルエツに期待しすぎじゃね。
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2389
内覧前さん
>>2385 住民さん8さん
お手伝いさんに買いに行ってもらわないんですか?
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2390
匿名さん
売れるものをうるんでしょ、スーパーは売ってなんぼなんで。
ブランドも重要ですが、そこで何が売れるかどうかも見たらどうですか?
別荘地のスーパーは地元民向けの安いものもありますが、なかなかいいものを置いていることもありますよ。全ては需要と供給ですよ。
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2391
住民さん1
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2392
住民板ユーザーさん6
>>2386 住民さん3さん
もうだいぶ商品入ってますよ。
そしてクリスピークリームドーナツの棚がありました♪今や下火ですがわたしは大好きです
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2393
住民さん3
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2394
住民さん3
その特権やら権力とやらで、マルエツの品揃えも自分好みに変えればいいのにね。
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2395
住民さん5
高級特権民
権力特権お手伝いさんバーキン
すごいなその考えかた。
居るんだなこんなバカ。
馬鹿の証明を公に公開出来るって、馬鹿だと気づいてないって無敵だな。
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2396
高層階契約者
>>2395 住民さん5
住民同士でケンカしない。
妬むような書き方してると、あなた、バーキン持ってないと思われますよ。
ここに住まうものとしては、当然のユニフォームだと個人的には思ってます。
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2397
住民さん5
>>2396 高層階契約者さん
ここにもいた。
頭の悪い人がいるから良い人の価値にも気がつくんだよね。
バーキン、持ってないよ。
男が持つの?
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2398
住民板ユーザーさん6
見るからに金持ちな人もいれば、そうでもない人もいますよ。でも皆さん同じマンションを買えるというところは一緒ですね。
お金をかけるところは、人それぞれです。それでいいんです。身なりでも住むマンションでも人と比べるもんじゃないと思います。
ともあれ、このマンションはとてもいいマンションとだ思います。
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2399
住民さん3
特権を持ってらっしゃる住民風の方の発言、いつまで続くのか。。
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2400
住民さん1
ご近所マンション
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