ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>6359 マンション比較中さん

飛鳥山レジデンスは立地が希少な上に有名学区で高台なので、人気があって当たり前だし、ガークロだけでなく近隣物件のどの物件も勝て無いのは当たり前でしょw
だいたい竣工前完売するかどうかデベの方針によるところも大きい。今の時代、じわりじわりと買えるか買えないかのギリギリのラインで釣り上げてちょっとずつ売るのは戦略としては妥当だし、半年時期はずれるがバウス上中里は竣工後販売にしてる。体力あるデベが多い時代、どこも売り急いで無い。なので超人気物件の飛鳥山レジと比べてガークロを不人気物件というのは、そもそも前提が異なるので比較自体ナンセンス。
それでも価格だけでも比べれば、飛鳥山レジで380/ツボ、ガークロで310/ツボなので、7000万は王子エリアでは今の市況では仕方ない価格。

>>6362 eマンションさん
そうなの？じゃあ、どこと比べればいいの？

往復20分マンはメインエントランスマンの亜種かな。そのうち合体して『メインエントランスを使って往復30分』マンが出てきそう笑

>>6363 デベマンさん
飛鳥山レジデンスが超人気物件？　あの価格で売り切ったのだから人気だとは思いますが、超人気には違和感。

> 飛鳥山レジで380/ツボ、ガークロで310/ツボ
これはマンマニの受け売りで実際には違います。飛鳥山レジデンスは、一番安かったエアリーが含まれていない数字です。ひょっとしてプレミアム住戸もカウントしているかも。ガークロは値上げをしているので、実際の平均価格はもっと上でしょう。

まあ、どうでもいいんですけどね。盲目的なマンマニ信者になんだかなと思っただけです。

>>6366 通りがかりさん

メインエントランスマン「私の戦闘力は53分です
ですがもちろんフルパワーであなたと戦う気はありませんからご心配なく… 」

>>6369 マンション検討中さん
フルパワーはメインエントランスから出社までとかですか？笑

>>6371 周辺住民さん
直撃世代じゃないから知らなかったけど意外と年齢層高めなんすね
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14243252574

メインエントランスマンっておじさんだったの？

>>6373 通りがかりさん

いや、ドラゴンボールはだいぶミーム化してるから、我々Z世代でも知ってる
6371さんは、「ドラゴンボールは他の世代が知らないおじさん世代のもの」としか認識できていないご様子なので、メインエントランスマンも６７３１サンもおじさん世代か中身がおっちゃん

カオスすぎるこの掲示板...
通報した方がいいんじゃないかな？

ガークロとドラゴンボールの関係性を詳しく教えてください

強制的20分マンが嫌いなマンションと好きなマンガですね

この掲示板はすぐ荒れちゃうので、早く完売して閉鎖出来ますように。

いちいちリアクションしちゃうから、ネガからいいカモになってますね

ネガさんがたくさん長文書いてて楽しいです

買えないのに、いつまでも貼り付いてるなんて可哀想。他にやることも無いなんて、本当に可哀想。

第三者ですが、どう考えても買えない人の方がかわいそう

ネガさん、長文って言われたら短くしてきた笑

ウザイのが居るなぁ。サッサと気に入った物件を買って住めばいいだけなのに。

ここ検討してる人は晴海フラッグも視野に入れてるんですかね

>>6394 マンション比較中さん

晴海フラッグよりも駅近だし、私だったら断然こっちだな。

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

住民板が盛り上がっていたようなのでご参考まで。だいぶ先の話だけど何も無いよりはいいかな？

へ～、結構いいじゃん♪

>>6396 マンション検討中さん

10年経ってみないとなんとも言えないですが、まぁ何も無いよりは良いですね。

新庁舎は高台、ここはほとんどゼロメートル地帯。高か低で王子は天地の差があるんだけどね。

旧庁舎と場所間違えてね？新庁舎はここのすぐ近くに移転するよ

ガーデンクロスの直ぐ近くに区役所が転居して来るのですよ♪

>>6399 マンション検討中さん
フラットに見てその情弱ぶりはやばすぎ。参考になるがそこそこついてるのも違和感。

ガークロの近所にくるなら、区の施設は3F以上でやらないとゲリラ豪雨で
水浸しのリスクがあるね。

防災拠点にしたいようなので、中枢は3階以上に持ってくるでしょうね。低層は区民向けの施設が色々と入りそうです。

１、２階は市民ギャラリーとか駐輪場とかになるんじゃないですかね。
それなら浸水があっても大丈夫。

浸水したTS倉庫付近の高度は3.5mくらい。ガークロはかさ上げして約4.0m。新庁舎移転地域（現、印刷局）は場所によって4.0-5.0m。

区役所が低地に移転するのは意外だったけれど、この高度差で大丈夫だと思ったのか。それとも浸水後に完成した王子第２ポンプ場で安心したのか。ちなみにプレミスト王子神谷の高度は約2.0m。王子五丁目付近も王子第２ポンプ場の対象になってます。

高低差よりも、ガークロ付近、溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地になっているのが問題なんですよね。あふれたらここに集まっちゃうみたいな。

>>6407 マンション検討中さん
尾久や王子駅南口方面のほうが若干低くない？大差は無いけど

>>6407 マンション検討中さん
>「溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地」
国土地理院の地図を見るとわかるけれど、これってウソなんだよね。溝田橋交差点から豊島方面に向かってずっと標高が下がる感じ。そして新聞工場のほうも標高は下がっている。

浸水の原因は標高だけじゃなく、川の流れや周囲からの流れ込み、その場所の排水能力など複雑な原因だと思うよ。2005年のときは工事ミスが主原因だし。

ちなみにプレミストをおとしめる気は全然なくて、プレミスト付近もガークロ付近も、王子第2ポンプ所の恩恵を受けるってこと。王子第2ポンプ所に行くと排水対象となる地域の地図が貼ってあるよ。

ケチつけたい輩は懲りないみたいだけど行政機関ですよ、リスクがある場所には来ない。移転前にしっかり調査した上での決定です。先日の都心に２ヶ月分降った雨量でも問題ないし、数年前の異常豪雨時も被害ゼロ。１０年前の浸水の事ばかり持ち出すのってナンセンス、改善してんだよ！！

あんま熱くなるなって。まあ、でも調査の上での決定なのは事実だろうね。

区役所庁舎って有事の際の防災拠点機能だからね。
豊島区なんか当時の最強建築マンション内に入れてる。その転居先なんだから言わずもがな、お墨付きって事になるかな。

バカにする気はさらさらないんですが、買ってから「売れないわ」「売れても半値しかならないわ」になるマンションは危険ですよね。ここはどうか分かりませんがもしかすると10年後に倍でうれるかもしれないしね。腐っても都内JR駅マンションなので埼玉大宮バス便マンションよりは安全だと思います。

>>6423 マンション比較中さん

10年後に1億3000万くらいで売れるかもしれないということですか？

>>6424 名無しさん
そのときはたぶん、牛丼一杯5,000円でしょう…

>>6425 匿名さん

本当にインフレきたら、そんな世界なのかな

>>6423 マンション比較中さん
「腐っても都内JR駅マンション」なんて雑な括りくらいしか御守がないなら高値市況でわざわざ手を出さなくてもって思いますが。

>>6427 検討板ユーザーさん　

五年後に、五年前はマンションってあんなに安かったんだ…ってなってるかもよ

>>6428 マンション掲示板さん
それはこの物件に限らずですよね。
そんなことは無さそうですけど。

>>6427 検討板ユーザーさん

そう思われるなら、そもそもマンション検討おやめ下さい。

>>6428 マンション掲示板さん
なんかここ10年くらいの上昇相場から見始めた人みたいな感想ですね。

>>6431 検討板ユーザーさん

まぁ先行き4-5年はコスト高で、マンション価格下がる見込みないですよ。

>>6432 マンション掲示板さん
その手の見通しが、いちばん危うい

>>6433 匿名さん

その先のことなんかわからないので、この話は無意味です。

>>6434 eマンションさん
そう、わからないからこそ

> マンション価格下がる見込みないですよ

こういう決め打ちは危ういってことですよ。

今後数年で下がる可能性も上がる可能性もある。それが相場。その辺を見据えて下落リスクの少ないマンションを買えば良い。ガークロがどっちなのかは知りません。

まぁここの下落リスクは。。。。

>>6436 匿名さん

下落リスク少ない新築マンションってこのあたりだとどの辺ですかね？バウス上中里は坪400万、ザ・タワーは坪470万、プレミスト王子神谷は値上げされて坪330万とどこもお高いですが。川口のタワーとかがいいのかな。

未来のことはわからないので、今気に入ったものを買います！

>>6438 名無しさん

買えるならバウス、ザ・タワー、プレミストよりは川口タワーですね

そもそも実需の地域なんだから、リセールの話なんて無意味じゃね。残債割れしなければいい程度。一生売らない人もいるんだし。月々のランニングも違うし、それぞれの家庭で事情が違うのだから、家族が幸せになる物件がいい物件だよ。

実需地域でリセールのことを強調する人は「買えない人」と「すでに買っている人」で、検討者では少数派の予感。

>>6440 マンション検討中さん
川口クロスは維持費含めたら、バウスとそんな変わらないですよー。

川口、大宮は良いけど埼玉県だからね。

>>6443 通りがかりさん

残り10戸くらいですかね。あと三ヶ月くらい待てば大商談会始まりますか？1割くらいは値引きあるでしょうか

レジデンス棟だけど、値下げしましたね

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9Y3003/

ここまで来ると淡い期待は無駄かな。実需はある程度満たせてるからこの条件でこの数捌いてきたわけで、売り手市場かなと。おつでした。

パンダ出してきましたね。これで終わりかな？

概要見るとまだあるね、っていつまでちびちび出すのかね。
次は4期3次としています。最後なら最後ってするから4期4次もあるってこと。
「最終」期がいつまで続くのかね。さっさと全部出して水面下で大幅値引きしていけば意外と早く売れるかもしれないのに、不人気を醸し出してどうするのよ。
本当に尻つぼみ感が酷い。

パンダ部屋ってどこなんですか？

>>6448 匿名さん
最終とうたってると検討者は混乱してしまうかもしれませんね、焦ってしまう人もいるのでは。
ただ別にデべからすると今の市況で急いで売り切る理由はないので（今回が本当にラストなら6月の四半期でキリは良いが）、値引きする理由もないですよ
実需層相手にじわりじわり売っていく、同じ長谷工同士プレミストとマッチポンプさせる、という戦略だと長く売った方がよい場合もあるのでは。

>>6449 マンション検討中さん
MR住戸の２２１かと。たぶん。

>>6445 匿名さん
いいですね、お買い得かもです。

物件概要に〈最終期（第4期3次）〉って書いてありますね

>>6452 匿名さん

この御時世で5,900万は明らかに安いですね。抽選も出そう

>>6454 評判気になるさん
6,980万円ですよ

>>6453 マンション検討中さん
最終期（第4期）が何次まであるか分からないから、最後かどうかは分かりませんよ。
初心者には分かりずらい売り方で、勘違いしますよね。

普通に考えれば、本当の検討者はMRの営業と連絡しているから勘違いしないよね。最近は抽選が多いし、残り戸数は把握しているでしょう。

>>6457 通りがかりさん

先着順3戸なので、ついに全部売りに出した感じですかね。

先着順の住戸高いね。完売までまだ時間かかるかな、これは。

>>6459 マンション検討中さん

そーかな。三ヶ月くらい出してれば売れるような気が。他が高すぎるので。

先着順って今日出した3戸なんじゃない？誰も来なかったって事？引っ張って「ついに最終期！」なんて言ってたけど、これが最後じゃ何だか残念だな。

4期2次が販売3戸（本日販売）、4期3次が販売2戸（6月下旬販売）。これまでは予告広告の販売戸数が未定になってが今回ちゃんと明記されてるということはこれで最後なのかな。