匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 （南口）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 （出入口1）
都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 （三ノ輪橋方面のりば）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
300戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階（ガーデンコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社
[売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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4501
マンション検討中さん
今度は賃貸の斡旋？業者さんが、たくさん張りついてるようですね。
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4502
評判気になるさん
>>4501 マンション検討中さん
掲示板って面白いですね。なんで、検討もしない人がいっぱい見てんのかなと不思議でしたが、検討してるふりして他物件の売り込みとかをしてるということなんですね。そりゃ、必死にネガしたくもなるよ。
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4503
マンション検討中さん
ガークロはハイグレードマンションなんです。
賃料30万円超えは北区では凄い。
ガークロは高級マンションの仲間入りです。
借り手はいるでしょう。
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4504
マンション掲示板さん
>>4503 マンション検討中さん
経費で落とせる自営業や、夫婦ともに住宅手当が出るパワーカップルで新築がどうしても良いって人は月30万近く払っても借りるかもしれないですね。ま、実際駅距離がどうこう騒いでも、確かにマンション自体は格好良いですし、敷地内は外と別世界みたいな感じに素敵に仕上げてるので良いと感じる層は一定数いるかもしれないです。まぁ、それでも月35万は強気かなぁと正直思いますがね。
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4505
匿名さん
>>4503
根拠は？相場から大幅にずれてるんだから家賃下げるしかないじゃん。
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4506
マンション検討中さん
匿名さんの投稿多いな…
家賃設定は確かに高めかもしれないけど、相場は市場が決めるものでしょ。
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4507
匿名さん
このタイミングで賃貸に出すというのは、投資目的の購入でしょうか。ガーデンコートの角部屋13Fだと8000万弱したはずなので、不動産投資ローン（金利2.5%程度）で7800万を変動フル借り入れと仮定すると、管積を抜いたローンだけでも月28万程度の支払い発生します。周辺相場から利回り考えると難しい投資かと思いますが、新築に住みたい人は借りることもあるかもしれませんね。
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4508
マンション掲示板さん
>>4507 匿名さん
流石に投資目的は無いのでは？買った後に転勤とかになってしまったんじゃないですかね？大企業は転勤になったらほぼ全額家賃払ってくれますから。とりあえず高めの玉投げてみよーって感じじゃないかと。
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4509
検討板ユーザーさん
大和に完全にやられましたね。
後だしじゃんけんには勝てない。
大和が狡猾だったのか。
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4510
匿名さん
>>4509 検討板ユーザーさん
まだそうやって、ありもしない対立を煽るようなことを。
それぞれメリットデメリットあるんだから勝つとか負けるとかの話じゃないでしょ。
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4511
買い替え検討中さん
>>4510 匿名さん
売る側からしたら勝つか負けるか重要。ボランティアじゃないんだからさ。売りにくいガークロに売りやすいプレミスト。営業泣かせは購入者泣かせの物件でもある。竣工前に売り切れなかったここはやはり見劣りする。プレミストは今の進捗率で行けば竣工前に完売。買う側は竣工前に完売する物件買わないと後々苦しむ。ガークロを大損しないで売却しようとするなら今後の流動性や資産性は覚悟した方が良い。
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4512
検討板ユーザーさん
王子駅の徒歩圏内大規模に惹かれMR見に行って検討していましたけど、マンション周辺の雰囲気がどうしても合わなくて辞めました。高台側の雰囲気は好きなのですが、低地に行くと街の雰囲気がかなり違うんですね。長く住む場所なので雰囲気が合っているかは大事ですし、うちは買わなくて正解だったかなと思っています。
買われた方はここがとても気に入ったのだと思うので、おめでとうございます！素敵な中庭やリーズナブルな管理費など、良いと思う部分もたくさんあるマンションでした。
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4513
マンション検討中さん
明治通りより手前なら良かったですよね。
でも賃貸で35万円になるくらいのマンションですから一定の価値はあると思います。
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4514
マンション検討中さん
明治通り手前なら徒歩6分くらいの王子アドレスになるので、もう1割くらい高くても売れた気がする。
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4515
検討板ユーザーさん
>>4513 マンション検討中さん
賃貸35万はやりすぎかなと思うので、どのあたりが実質想定賃料になりますかね。MRでも想定賃料は示してもらえなかったので気になります。70平米の中?高層階で管理費込み27-28万くらいかなぁ。実感は。
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4516
名無しさん
>>4512 検討板ユーザーさん
うちは買わなくて良かった。
そういう書き込みが1番検討者や購入者の気分を害するんですよ。良いと思う部分もたくさんある東京思うなら、その部分をもっと多く書いてあげてください。
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4517
評判気になるさん
>>4512 検討板ユーザーさん
うちも親族が1年前に検討していて強く反対しました。
今は親族も思いとどまって良かったと言ってます。
堀船から駅までの何もない殺風景な雰囲気が不気味ですしまだ神谷の方がマシ・・・
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4518
マンション検討中さん
>>4517 評判気になるさん
それって販売数が物語っていますね。ここより高い値付けだったらこうはならなかったんだろうけど、本当に後出し絶妙価格でやられましたね。
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4519
マンション検討中さん
>>4514 マンション検討中さん
> 明治通り手前なら徒歩6分くらいの王子アドレスになるので、もう1割くらい高くても売れた気がする。
明治通り手前も堀船ですよ。駅前タワーも同じく堀船アドレス。石神井側を渡ると王子。
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4520
マンション検討中さん
>>4519 マンション検討
あちゃ～、それじゃやっぱり高台しかないですね。年賀状に堀船って書きたくないかも・・・
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4521
マンション検討中さん
>>4519 マンション検討中さん
すいません、川も渡って印刷局あたりで想定していました。あくまで想定の話ですが。
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4522
マンション検討中さん
>>4520 マンション検討中さん
現在船堀に住んでいる方に大変失礼ですよ。掲示板だからと何でも書いていいわけではないでしょう。
逆にこういう心無い書き込みをする人が船堀に住まない事に現住民の方は安堵されていると思います。
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4523
マンション検討中さん
私は隣の倉庫が気になりました。
駐車場から車を出すイメージが湧きませんでした。
王子駅から徒歩圏内は良いのですが。
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4524
マンション検討中さん
売る側からしたら勝つか負けるか重要。ボランティアじゃないんだからさ。売りにくい駅弱のプレミストに売りやすい王子駅徒歩圏内のガークロ。営業泣かせは購入者泣かせの物件でもある。竣工前に売り切らなかったここは市場を読んでいたのか偶然なのか上手かった。プレミストは今の進捗率で行っても竣工前に完売はどのみち難しい。買う側は竣工前に完売するか否かは一つの指標としても良いが満足度を追求した方がよい。王子の未来は明るいので今後の流動性や資産性は楽しみである。
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4525
マンション検討中さん
メインエントランスが生活導線と真逆なのが気になりました。
生活に便利なのはガークロだと思いますけど。
ガークロは竣工前完売は出来たけど、相場上昇で販売を遅らしただけですよ。
王子駅9分のマンションなんて中々出ませんから。
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4526
比較検討中
>>4525 マンション検討中さん
まだまだ王子はマンションを建てる余力はあるように思いますよ。駅9分のマンション、それ以内、これから結構出るんじゃないでしょうか。
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4527
匿名さん
相変わらず購入者のポジショントークばっかりだね(笑)
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4528
マンション検討中さん
そもそもプレミストと比較するのが間違い。あっちは駅近だけどマイナー駅、こっちは駅遠だけどターミナル駅。メイン路線も南北線と京浜東北線なので別路線です。ガークロからプレミストに流れた方もいると思うけど、それは最初からガークロが合わなかっただけでしょう。
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4529
マンション検討中さん
>>4524 マンション検討中さん
まぁ、勝ち負けでいえば、さくっと7千万のマンション買えるだけの経済余力、信用力があることが一般論では勝ちでしょう。なので、このご時世マンション買える人はみんな勝ち笑。
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4531
口コミ知りたいさん
>>4520 マンション検討中さん
年賀状って昭和かよ
ここを検討する世代はそんなのあまり気にしないだろうし、北区の時点で、王子でも堀船でも大差ないでしょ笑
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4538
マンション検討中さん
売り手が販売に出さないのだから完売するわけがない。のんびり売るという言い方はともかく、販売を後ろ倒しにして高いリターンを得ようとしているんだろうなと考えられる。
だから完売してないという理由だけで否定するのは違う気がする。
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4542
マンション検討中さん
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4545
匿名さん
[No.4437～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4546
評判気になるさん
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4547
マンション掲示板さん
あちこちに書き込みしてるけど落ち着いて。リンクくらいまともに貼ってよ。
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4548
eマンションさん
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4549
マンション検討中さん
確かに今後もマンション価格は下がらないのでしょうね。
新築マンションなんて手が届かない領域。
ガークロも決して高くないのかな。もうそんな土地も無いしね。
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4550
マンション検討中さん
>>4549 マンション検討中さん
バブルの時もそう思ってみんな買ってたんだよなぁ
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