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ガーデンクロス東京王子はどうですか？

匿名さん [更新日時] 2022-07-26 21:31:33
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北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

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[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43

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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 446 445

    学区としては堀船小学校、堀船中学校ですね。
    http://www.city.kita.tokyo.jp/gakkoshien/kosodate/shogakko/gakkojoho/s...

    • 1
  2. 447 匿名さん

    6000万フルローンで払える人は世帯収入1000万以上あって月収手取り60万くらい。6000万と7000万の違いなんて月々25000円くらいの差だから全然大した差じゃない。

  3. 448 マンション検討中さん

    >>437 匿名さん
    ザ・ガーデンズ東京王子って名称をつけてる時点でわかるかと。

    • 4
  4. 449 マンション検討中さん

    地元から言うと北区に住むなら赤羽か王子だよ。
    知らない人は十条とか東十条とか言うが。

    • 2
  5. 450 マンション検討中さん

    ここは堀船ですよ。

  6. 451 マンション検討中さん

    そうです！堀船です！

  7. 452 マンション検討中さん

    堀船の最寄り駅は王子だよ。
    1人ボケっこみしてるの笑った

    • 1
  8. 453 マンション検討中さん

    坪平均300以下なら竣工前までに完売を目指し、坪平均300以上ならゆっくり売っていく方針かな。JVだから売り方揉めたら面倒くさいね。

    • 2
  9. 454 マンション検討中さん

    >>452 マンション検討中さん

    最寄り駅が同じでも、アドレスが違うと生活環境が異なるという話ですよ。
    堀船1～4丁目は昨年10月の台風で氾濫の避難勧告が出ていたのはご存知ですか。

  10. 455 検討板ユーザーさん

    >>448 マンション検討中さん

    ガーデンズの住所が東十条でなく『王子』だからではないですか？

    • 2
  12. 456 マンション検討中さん

    >>455 検討板ユーザーさん
    売れる方を取るのでしょうね。ルールとかあれば良いのに。足立区新田でも王子神谷とか笑　区が変わってしまってる。

    • 1
  13. 457 匿名さん

    住所、最寄り駅名、近くの名所旧跡等　のうちのどれかならいいことになってたような。

  14. 458 匿名さん

    ちょっと調べたら、あとは
    慣例として用いられている地名または歴史上の地名、面している道・坂　だそうです。
    また、名所や公園などは「300m以内」とのこと。

    • 2
  15. 459 マンション検討中さん

    ぐじぐじした 人ばかり
    どうしようもありませんね。
    買わなきゃいいのにね。
    売れちゃうから悔しいのでしょうか。
    買えないから？？

  16. 460 マンション検討中さん

    >>459 マンション検討中さん
    みんな同じじゃん、バーちゃん。だから隣になれるよ!

  17. 461 匿名さん

    地所の営業さんですかね。いろんなところへご苦労様です。
    余計なことして値段吊り上げてるのは地所なのでは？
    地所抜きでやれば売れただろうに

    • 3
  18. 462 マンション検討中さん

    早くモデルルーム見たいですね。

    • 1
  19. 463 マンコミュファンさん

    >>438 マンション検討中さん
    今の相場ねぇ…コロナのせいで相場ガタガタだぞ？
    実生活に影響出始めてるし、先行き年単位で考えなきゃならないし。
    この物件に限った話しではないからなおのことね

  20. 464 マンション検討中さん

    買える人いるから心配ご無用。
    なぜ買えない人が騒ぐのかな？？
    疑問。

    • 2
  21. 465 匿名さん

    買えない人の議論の場ではありませんよ。

    • 2
  22. 466 匿名さん

    色々言われてるのはスペックに対して値段が見合ってないから。
    駅遠だし、ハザード区域だし、ハセコー仕様だしリセール厳しそうじゃん。金あっても損はしたくない。

    • 4
  23. 467 マンション検討中さん

    そんで466さんはどう思ってるの？
    検討パスならわざわざ書き込む必要ないのでは…

    • 2
  24. 468 評判気になるさん

    色々見てると坪単価は270?300万ってとこですね。同じ王子のルフォンリブレが350万、リビオレゾンが370万なので、駅遠長谷工団地型と考えるとそんなものかな。

    一番小さい66平米で5390から5980万が平均価格。広い73平米で5960から6620万。

    ってとこでは？長谷工お得意の直床仕様ならもっと安いかもしれないけど、さすがに直床はないかな？

    安さ求めるならプレミスト、資産性なら駅近マンションと考えると…時間はかかりそうですね。

  25. 469 マンション検討中さん

    長谷工仕様にならない事を祈ります！

    • 1
  26. 470 マンション検討中さん

    階高3メートルで二重床にできる？

  28. 471 匿名さん

    何を憶測で語っているのか
    坪単価300-320
    二重床だよ
    466の言う通り高すぎと感じる

    • 1
  29. 472 マンション検討中さん

    買えない人がなんでいるの？
    って書いちゃう人は物件礼賛スレにならないと満足できないオカシイ人なんだろうね。

    • 1
  30. 473 マンション検討中さん

    8月下旬楽しみですね。
    ウキウキします。

    • 1
  31. 474 マンション検討中さん

    坪300なら買いと思いますが、我が家は予算的に68平米の方です。
    本当に楽しみにしてます！

  32. 475 マンション検討中さん

    リセールを考えたら飛鳥山タワーですかね？

    • 1
  33. 476 マンション検討中さん

    >>475 マンション検討中さん
    リセール考えたら港区千代田区のマンションだよ。
    北区の時点で

  34. 477 マンション検討中さん

    もちろん資産性気にするなら飛鳥山タワー一択でしょ。王子では唯一無二の希少性あります。

    ただ、新築がいい人にとってはこちらのマンションも選択肢に入ると思います。

  35. 478 マンション検討中さん

    価格見ての判断になりますね。

  36. 479 匿名さん

    現地行かれた方このあたり臭いは気にならなかったですか？
    石神井川の臭気は結構地元では有名らしいのですが。
    https://nikkan-spa.jp/1172352?display=b

    • 1
  37. 480 匿名さん

    この汚水が氾濫で溢れるとなると・・
    https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=200903176

    • 2
  39. 481 アカシャチ

    >>479 匿名さん
    事前案内会で、建設地も連れて行ってもらいましたが、臭気は特に気にならなかったですね。
    私も気にする方なのでマップ見て石神井川の臭気対策どうなのかなと思いましたが行った当日は特にニオイはしませんでした。
    風向きなどもあるので保証はできないですが、行ったときはありませんでした。

    • 2
  40. 482 名無しさん

    石神井川のキャパ考えたら、ちょっと微妙だよね。

  41. 483 匿名さん

    >>480 匿名さん
    なにこれ知らなかった。
    やべー奴じゃん。臭いが届く時点でもう細菌到着してるだろうし、未だに改修してないんでしょ？
    匂わなくても細菌飛んでるに決まってんじゃん…
    危なかった。ありがとう。
    背伸びして買う価値無いと判断しました

    • 2
  42. 484 マンション検討中さん

    >>480 匿名さん

    それ、古い記事ですね。
    もう何年も前に対処されていますよ。

    • 2
  43. 485 マンション検討中さん

    石神井川　スカムで検索したらドブ川が出てくるんだが、これ今は綺麗になったの？
    対策はしているようだけど。
    https://www.nicovideo.jp/watch/sm21413813
    https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/jutaku/kankyo/bika/documents/sy...

  44. 486 マンション検討中さん

    何だか参考にならない話ばかりですね。

    • 1
  45. 487 マンション検討中さん

    買えない人が騒ぎたいんですよ

    • 3
  46. 488 マンション検討中さん

    赤羽のローレルコートはどのタイプか分かりませんが坪330みたいですね。

  47. 489 匿名さん

    買い煽るならもうちょっと有益な情報欲しいな
    王子駅とか堀船の将来性とか、石神井川の水害対策とか。

    • 1
  48. 490 マンション検討中さん

    ローレル赤羽も場所は良くないかな。
    高いよね！

    • 1
  50. 491 名無しさん

    まったく対策されてないよー！賃貸で近くに住んでて購入検討してるけど、上層階の価格見てからかなー

    • 2
  51. 492 マンション検討中さん

    高いよなー。
    周辺環境に難ありますね。
    気になる方は実際のチェックしましょう。

  52. 493 マンション検討中さん

    リセール考えると5分以内でしょ！
    ただ王子駅5分以内にはもう土地が無いからしょうがない。

  53. 494 匿名さん

    >>484 マンション検討中さん
    JR次第に受け止めれるけど、何年も前のことを、すでに対処した具体的なソースある？
    無ければマンション目の前の明らかな汚水川に対して、何年も前のことを未だに出来てないって事になるんだけど…

  54. 495 484

    >>494 匿名さん
    北区のサイトで2012年時点ですでに対処済みという記事を見ました。

スムラボ クリスティーヌ「ガーデンクロス東京王子」のレビューもチェック

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