匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
公式URL:https://www.mecsumai.com/oji300/
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
強気な価格で出して、大量に売れ残ったらいい、5割引きなら買ってやろう。
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252
匿名さん
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253
マンション検討中さん
三菱地所レジデンスさんは真面目で値付けも良心的なことが多い印象なので、住友不動産のような高値追求路線ではないことを祈りたいです。
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254
マンション検討中さん
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255
マンション検討中さん
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256
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
250などあり得ない。条件の悪い部屋を除けば、70平米6000万は最低ラインでしょう。
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257
通りがかりさん
安いところで、最低5500だと思う
坪300が目安。尾久や東十条が比較対象
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258
匿名さん
坪300万だと頭金1割出してもローンに管理費と修繕費合わせて月々20万くらいか、結構な出費だよね。
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259
マンション検討中さん
プロジェクト発表会もうすぐなんだから、ちょっと待てばすぐわかるよ。
みんな行くでしょ?
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260
マンション検討中さん
発表会ってメールで案内があったんですか?
エントリーしたんですが、案内きてないですね。
ところで検討者で、この辺の土地には詳しくないんですけど、調べたら2010年とかに冠水している地域というのが気になりますね、、、その5年前くらいにもあったそうで。災害面、ちょっと怖いですね。
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261
通りがかりさん
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262
匿名さん
隅田川は岩渕水門があるので氾濫の危険はかなり低いが、石神井川は何の対策もされてないので度々水害が起きる。ここは何か策打ってあるのかな?
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263
匿名さん
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264
評判気になるさん
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265
マンション検討中さん
プロジェクト発表会で教えてくれるんじゃないの?
モデルルームもあるみたいだし。
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266
マンション検討中さん
つぼ平均330位だって
パンダで6000行かない位だって
高いって
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267
匿名さん
赤羽でもそれくらいなのでむしろ安いくらいですね。
浸水の危険性が価格に影響したのかもしれません。
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268
マンション検討中さん
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269
評判気になるさん
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270
マンション検討中さん
いろいろ意見はあるけど、このパターンは売れますよ。王子駅徒歩圏内は手堅いよ。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
よく売れるマンションの条件の一つに徒歩5分以内にスーパー。
しかもここは1番人気のオーケーだしね。
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273
マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん
うえーまじ??
高すぎんよ。
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274
マンション検討中さん
>>273 マンション検討中さん
私が見た限りでは、下は280からありますよ。ただ眺望は望めません。
中庭あるので、中庭が見える底層階であれば、300位からあります。
赤羽・王子といった北区の中の都市部では比較的リーズナブルではありますが、でも高いですよね。
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275
マンション検討中さん
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276
マンション検討中さん
安いとか言ってる人、もう感覚麻痺してますよね。今の高騰した相場と比較したらということかもですが、東京は大阪と違ってこういう高値を受け入れる人がいるからここまで値が上がってしまったんですよね。
にしても、高そうですね。災害にも弱そうだし、値下げ等ないかぎり諦めます。
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277
通りがかりさん
はっきり言って高い
南北線沿線の埼玉でベンツ乗ってなんならフェラーリ乗って年に1回海外旅行行って子供の教育にお金を回すほうがいい気がする…
京浜沿線の埼玉は高いかカオスだからね。
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278
マンション検討中さん
23区でJR主要駅徒歩圏内だと下がる要素は少ないです。水害心配なら違うとこ買えばいいですよ。交通利便性重視なら良いマンションだと思います。資産高いマンション
大規模
複数路線
周辺大規模公園
全て合致
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279
マンション検討中さん
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280
匿名さん
大型マンションの新築は少なくなるでしょうね。ここも徒歩5分以内なら良かったです。
新築マンションの数も減っていますし、一定数は新築信者がいます。多分早く完売すると思います。私の予算では無理ですが。
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281
匿名さん
船堀とか志茂よりヤバイじゃん。タバコ会社の倉庫が水浸しになって撤退した土地だよ?あと自動車平置きとか覚悟が必要だな。
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282
通りがかりさん
昔から地名には理由があって、よく水系の地名は水害リスクが高いと言われるよね
実際ここは一度水没してるし
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283
通りがかりさん
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284
マンション検討中さん
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285
通りがかりさん
何に価値を置くかですよね。
23区内京浜東北線徒歩10分以内、300戸以上大規模という希少価値により、狙ってる人は多いと思います。
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286
匿名さん
サラリーマンに6000万は手が出ないし、自営業者はコロナ禍で大変だし。
どういう層をターゲットにしたいのかわからないな。
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287
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
都内大企業勤めの共働き夫婦。
世帯年収は1500程度。
まぁこんな感じでは。
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288
マンション検討中さん
王子は駅前再開発と北区役所の新庁舎が出来れば劇的に良くなるはず。
が、堀船か?という思いも拭えず。
かといって王子本町、滝野川側の高台だともっと高くなるだろうし。
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289
マンション検討中さん
王子は今後悪くなる要素は無いよね。
1番は区役所移転、サンスクエア含めて再開発。
マンション出来たら嬉しいですが、南側に飛鳥山タワーがあり、眺望期待出来ませんが。
北区が力を入れる地域となります。
私は全くの予算外です。かなしい。
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290
通りがかりさん
高いよなぁ
5000だったら手が届くけど、6000かぁ高いよなぁ
一億総活躍って、一億総苦行で、出生率なんて上がるわけないし、既得権益者のために喰い物にされてるよね。
共働き前提価格って、貧富の差の裏付けでもあるし、知ってたけどこの国の未来は明るく無いよね。まともな政治家でてこーい
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291
匿名さん
大企業勤務共働き夫婦はどちらも転勤の可能性大で、残業も多いから
すぐに転居できる高級賃貸か、会社に近い都心3区のDINKS向けを買うのでは?
王子徒歩9分を買う層では無いと思う
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292
匿名さん
ネガの嵐が苛烈になってきましたね。
ここの評判が高い証拠でしょう。
ライバル物件危うしw
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293
通りがかりさん
>>291 匿名さん
dinks前提ってもうヤバいよな
流入してきた外人の子どもの社会保障のために働いて税金納めてるんだぜ?
このままいけば政権参入待った無しですわ。
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294
通りがかりさん
こちらは人気ですね!
世界見ても、マンション下げることはほぱないし、こちらだけ下げる理由はあるか?
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295
デベ社員
ここは坪320万平均で今のところスタートする見込みとの情報です。
こちらの物件を擁護する気はないですが、皆さんの感覚で高い安いと言われますが、希望的観測の発言にしか過ぎないですよね。
高ければ他に行けばいい話だし、飛鳥山買っておけば良かったと言ってる人は、その時は高い高いって言ってて買わなかった奴も沢山いました。
自分の希望にそぐわなくてピーピー喚いてるだけか、結局は勇気がなくて買えない自分に正当な理由付けをしているだけですね。
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296
匿名さん
コロナ禍でもバブル価格でファミリータイプの物件は売れるのか、面白い試みだと思う。
今後の新築マンションの価格に影響を与えそうだ。
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297
通りがかりさん
ここは下手に下げない方が売れるんじゃないか。
王子がブランド化するかどうかの試金石物件。
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298
匿名さん
300とか320とか本気ですか。
堀船の川沿いで、敷地内を近所の都営住宅の住民たちがゾロゾロ通り抜ける大規模マンションなのに。
ここの適正価格は250。売れ残ること必至。
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299
マンション検討中さん
あまり話題にならないけど、入居は2021年12月末ですよね。住宅ローン減税を受けるには2021年12月末までの入居が条件です。元々完成は2021年10月末だったものがまず11月末に延びているし、コロナで今後工期が遅れるのは必至です。工期を早めるために突貫工事をして欠陥マンションになるのも嫌です。住宅ローン減税を受けられない前提の安値設定をして完売出来ればこのご時世では御の字じゃないですかね。
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300
マンション検討中さん
ネガの書き込みありますが、住宅ローン減税も延長し、もしかしたら条件良くなるかもよ。
ザガーデンもネガ多かったけど今のでは買いマンションでしたよね。
飛鳥山タワーも同様。
地価は値上がりしてますからね。
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