匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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3132
通りがかり
>>3124 通りがかりさん
そんなこと投稿して何になるんだ?
小さい奴だな。
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3133
マンション検討中さん
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3134
匿名さん
>>3133 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
この物件が省エネ住宅にあたるのかはわからないのですが、期間的には10月31日までの売買契約かつ2023年4月までの竣工が対象なので来月までに契約すれば間に合いますね。
住宅ローン減税に加えて、この制度でも優遇受けられるのであれば10月は販売進むでしょうね。
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3135
マンション検討中さん
>>3134 匿名さん
営業さんに聞いてみるのがいいと思います。アピールしてないので、対象外のような気もするのですが。
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3136
マンション検討中さん
>>3134 匿名さん
皆さんありがとうございます。
そうなのです、契約時期としては対象となり得るのですが省エネ基準は満たしているのでしょうか。30万の方はハードル高くないので大丈夫だと思っているのですが、購入者の方など分かる方いらっしゃいます?
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3138
マンション検討中さん
>>3131 検討板ユーザーさん
各部屋が江戸間サイズの6畳を超えない小さいほとんどサービスルームばかりの最近のマンションが解放感あるんですか? 中住戸だと窓もLDと北向き側しか無いしね。85平米超のマンションなら同意ですが。すると飛鳥山レジデンスみたいに億近くいっちゃいますよね。同価格で23区内戸建てを買えばコスパ視点ではなかなかいいと思いますが。
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3139
マンション検討中さん
戸建てとマンションの比較は別のところでやってもらえますかね。
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3140
買い替え検討中さん
ここに限らずだけど、6000万以上も出して買うべきエリアなのかはよく考えたほうがいいと思う。今新築はどこも都心につられて上がってしまっているからこそ、立地の見極め一番大事。今後ちゃんと値上がりする場所以外に高値払ったら、後で大変だよ。エリア選定に自信がない人はせめて中古でいいから駅チカ物件にしよう。まあ永住前提で気に入ってるならいいとは思うけどね。。
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3141
マンション検討中さん
>>3138 マンション検討中さん
こちらは全戸南向きですよ。
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3142
マンション検討中さん
>>3140 買い替え検討中さん
今のところ、仲介手数料とローン控除の違い(約400万)を考えて、3LDKの中古駅チ力物件も6000万円が無かれば買わないでしょう。
変な時代と思います。
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3143
口コミ知りたいさん
>>3136 マンション検討中さん
購入者です。
省エネ住宅に関して営業の方から説明受けていないので多分対象外です。
また、10/31申請期限までに提出する書類には、設計住宅性能評価書というものが必要になります。この評価書は11/30引渡時にデベから受け取るものです。
なので、10/31には間に合わないと思います。
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3144
マンション検討中さん
>>3143 口コミ知りたいさん
恐らく省エネ基準は満たしていないのですね。また、引き渡し時にならないと証明書類はもらえないため、申請には間に合わないのですね。ありがとうございました。
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3145
マンション検討中さん
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3146
マンション検討中さん
マンション環境性能表示は東京都の基準なので関係無いかと。
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3147
マンション検討中さん
>>3146 マンション検討中さん
元スレッドのかたが↓と書かれていたのでマンション環境性能に言及しましたが、3143のかたが書いているように根本原因は申請期間に間に合わないことです。
> 恐らく省エネ基準は満たしていないのですね
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3148
マンション検討中さん
>>3147 マンション検討中さん
省エネ基準を満たしていないことが根本の原因では?
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3149
マンション検討中さん
・申請には証明書類が必要で10/31の申請期限には間に合わない
・東京都マンション環境性能表示で「省エネ性」と「断熱性」は最高の★★★
それに対抗する主張がエビデンスなしでは議論になりません。
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3150
マンション検討中さん
>>3149 マンション検討中さん
議論にならないな。東京都のマンション環境性能表示が国交省の省エネ基準を満たすことになる理由を聞いてるんだけど。全く関係ない二つを結びつけてるのはあなたですよね。エビデンスなしでは国交省の基準を満たしているとは思えません。
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3151
マンション検討中さん
グリーン住宅ポイントの基準はこれのようですね。東京都のマンション環境性能表示は関係ありませんね。
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3152
マンション検討中さん
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3153
マンション検討中さん
例のロッカーですがホームページにも記載ありますね。ランドプランのページです。
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-
3154
マンション掲示板さん
>>3153 マンション検討中さん
設置と維持費かからないんですね。
嬉しいですね!
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3155
匿名さん
>>3141 マンション検討中さん
LD側がでしょ。3Lの2間は北向き。全部南向きの部屋だったらそりゃすごいね。間口が広い作りで、うなぎの寝床タイプとは180度違う作りですね。
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3156
検討板ユーザーさん
だいぶ先にはなりそうだけど、移転後の区役所がほぼ目と鼻の先になるのが確定してるのは中長期的に大きいなと思いました。
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3157
匿名さん
>>3155 匿名さん
だから戸建てとの比較は他でやってくださいな
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-
3158
マンション検討中さん
購入後も区役所移転、再開発はプラス要素で安心出来る材料です。
少し時間はかかるかもしれませんが、ちょうどその頃が買い替えを検討して高く売却出来るチャンスと考えます。
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3159
匿名さん
今のところ区役所移転しか正式決定してないのでは?再開発も大手デベが主導しているわけではなく、区の議案のみで頓挫の可能性もありますから過度の期待はできないと思います。20年くらい経てば実現してるかもしれませんが。
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3160
マンション検討中さん
他の区の例を見ると区役所だけ移転することは無さそうなので、再開発もセットになりそうですけどね。まあ、でも再開発について具体的な話が出ているわけではないので、あまり期待しないほうがよいという意見には同意です。
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3161
マンション検討中さん
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3162
マンション検討中さん
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3163
匿名さん
>>3162 マンション検討中さん
個人的な印象だけど、櫻井氏が出てくる販売中物件は売れ行きがイマイチな感じ。
その後方支援的な記事をよく書いてる気がする。
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3164
通りがかりさん
>>3162 マンション検討中さん
櫻井さんに宣伝されると逆効果。売れてないからお金払って宣伝販促してもらうイメージ。あくまでも個人のイメージです。
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3165
マンション検討中さん
榊、櫻井は、、。
榊はネガティブ
櫻井はポジティブ
これで評論家なんでしょうかね。
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3166
名無しさん
仮に宣伝だとする。だいたい皆それはわかる。だとするなら印象でここで批判するより具体的な切り返しがあった方が説得力はあるかと思いました。
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3167
マンション検討中さん
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-
3168
名無しさん
>>3166 名無しさん
具体的な説明がいるのか?単純に櫻井に宣伝してもらわないと完売が難しいってことでしょ。全くの素人は信じるかもしれないけど、本気で検討している人は櫻井さんがどういう人か調べれば分かる。
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3169
匿名さん
「売れてない」を言いたいだけの変な人は無視でいいと思います。最近はポジティブな投稿が増えてきているので粗を探したくて仕方ないんですよ。普通に考えて、櫻井さんがブログ書くから売れてないなんてこじつけもいいとこです。一個人のイメージでしかありません。そういう方は櫻井さんがブログを書かない物件に住めばいいのです。そんな偏見をここにわざわざ書く意味がわかりません。
-
3170
通りがかりさん
>>3166 名無しさん
懸念点として、浸水履歴とサブとメインのエントランスが反対の動線の悪さなども取り上げるべき。これは検討者の多くの人が懸念している。本音のところにも触れてくれていたら信憑性が増したね。
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3171
名無しさん
>>3170 通りがかりさん
うーん。過去見ましたが、そのくだりも飽きたかな笑。
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3172
マンション検討中さん
200戸以上ってあるけど、7次16戸の次で8次になってるけど、結局最新いくつなんだろ。年内完売くらい?
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3173
検討板ユーザーさん
>>3170 通りがかりさん
最近は他社営業である事を隠しもしませんね。
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3174
匿名さん
具体的な切り替えし。表向き「桜井先生に取材されました」 裏世界「桜井先生、稿料はこれで、ご支援何卒宜しくお願い致します。」
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3175
マンション検討中さん
櫻井さんの記事でも人気マンションで販売好調と書いてます。
早く買わないと完売しますね。
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3176
マンション検討中さん
>>3174 匿名さん
お金もらってようが無かろうが、書いてある事が真実であれば良いのでは?
どんな商品でも(例えば化粧品とか)、専門家にお金払ってコメントもらうでしょ?
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3177
マンション掲示板さん
何でもかんでもケチつけたいだけだから、気にしない方が良いですよ。
-
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3178
通りがかりさん
>>3176 マンション検討中さん
お金払う払わないというより宣伝してもらわないと完売出来ない物件というのが残念。消耗品や安い買い物では無いのでその辺はとても大事。
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3179
マンション検討中さん
浸水履歴あって駅から何もない南口から9分で、見た目を見に行くと手前の工場?みたいなのと同じようにみえました。
この価格にこの金額出す価値あるかと悩んでます。
少し頑張ってシティテラス待つか、プレミスト王子神谷とここで悩んでる方、またはここに決められた方、決断理由よければ教えてください。
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3180
マンション検討中さん
ほぼここに決めてますが、値段の割に便利だからです。浸水履歴は対策聞いたらまあいいかと思いました。あと、見た目はむしろかっこいいと思うので気に入ってます。
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3181
検討板ユーザーさん
>>3179 マンション検討中さん
何度も出ているので掲示板を遡ってください。
もし、シテイテラス赤羽の予算があるなら(坪400?)、赤羽の物件にしたほうがいいんじゃないですか。
-
3182
マンション検討中さん
新築プレミアム価格で多少高いと思います。
心配なのは、住んで中古になった際は資産価値を維持出来るか。
近隣のマンションの相場と比較して考えるとやはり高いのかなと。
大規模マンションですから、あまり心配もいらないのかな。
-
3183
マンション検討中さん
近隣のマンションってどれと比較してますか?近くの新築や中古と比べても安いのが魅力の一つかと思ってましたが。
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3184
マンション検討中さん
>>3179 マンション検討中さん
現地見に行きましたが同じ感想です。ガークロを悩む理由はやはり同エリアの中古に対して高すぎる点でしょうか。隣にあるグローリオ王子は坪170の評価額なので、いくら区役所移転が有るといっても坪300で掴むのは厳しいです。相場からすると高くはないんで良さそうにも見えるんですけどね。
北区ならやはり高台(京浜東北線の西側)で買う方が色々な面で安心感はありますし、のんびり中古を待つか、もうエリアを変えようと考えています。
-
3185
マンション検討中さん
駅前タワーよりガークロは少し安いくらいで推移しそうだが。
グローリオは築年数もあり比較はできないかな。
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3186
マンション検討中さん
この物件の影響でグローリオは価格上がりそうな気もするけどね。ガーデンパスの恩恵もあるし。まあ、でもリセールを重視するなら高台か駅近のほうが無難。
-
3187
マンション検討中さん
お隣のライオンズマンション王子第5は築38年で33戸の小規模。中古の売買実績は4階2DLK50平米で3,199-3,499万円(3F,4F)。坪単価210万-230万円。ライオンズが築38年&小規模&販売データが低層ということを考えると、築20年たってもガークロははるかに上回りそう(マンション全体の相場影響は受けるけど)。
グローリオは駅まで遠回りするので評価が低い。ガーデンパスの恩恵で評価額上がりそうだね。
-
-
3188
マンション掲示板さん
>>3187 マンション検討中さん
私も条件をフラットに比較すると割と良いんじゃないかと思っています。
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3189
マンション検討中さん
ガークロは資産価値も大丈夫そうだな。
王子は高いから羨ましいよ。
10年前にマンション買えば良かった。
今は手が届きません。
-
3190
マンション掲示板さん
古いのにそこそこ高いライオンズではなく、評価が低いグローリオ王子を出してくる人は悪意があるね。
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3191
マンション検討中さん
>>3190 マンション掲示板さん
グローリオ王子が隣だからでは?マンマニさんもブログで比較に出してますよ
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3192
匿名さん
>>3191 マンション検討中さん
マンマニさんもですが、ちゃんと検討していなければ立地条件がどうなっているのか分からないのではないでしょうか。
Googleマップでさらっと見たら、隣だからって感じますよね。
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3193
匿名さん
>>3190 マンション掲示板さん
べつに無いでしょう。比較された方は、慎重なお方なんですよ。
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3194
マンション検討中さん
フル固定で組んで10年後に残債割れしてるかしてないかで決めた方が良い!
ここは残債割れしてるでしょ。
どう甘く見ても高値掴み。
永住しないなら買うべきでない。
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3195
匿名さん
王子は交通利便性が高いのですが、それが仇となり池袋や赤羽、上野、川口などの開発された街にアクセスが良いため採算が取りにくく、開発メリットが薄いのでデベがやりたがらないと聞いたことがあります。せっかく飛鳥山公園があるのに、王子自体にはラーメン屋とパチンコ屋ばかりで文化的なお店が少ないのは残念に思います。駅周りの飲食店も喫煙席メインですし、歩きタバコの方も多いです。この街が良い方向に変わっていくと良いのですが、元々が製紙工業の街ですからそういうものなのかもしれません。
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3196
検討板ユーザーさん
余程の事がない限り、値崩れまではないでしょう。
逆に倉庫に囲まれてますが、そこがマンションになったり商業施設もできたりすれば値上がりも考えられます。
何より区役所移転し再開発はあるわけですから
安心だと思いますが。
10年後が逆に楽しみなマンション。
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3197
評判気になるさん
>>3194 マンション検討中さん
10年後では再開発はまだまだ計画中そうな気がする。10年後での残債割れは微妙。結局再開発されない限り、ずっと残債割れでしょう。永住目的ならあまり気にしませんが、倉庫、団地、大通り、高速道路に囲まれた立地環境はお世辞にも良いとは言えない。もちろん個人の価値観ですか。
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3198
マンション掲示板さん
赤羽や池袋、上野が近いから王子に力入れて開発することは考えにくいですよね。近くにできてもマンションくらいでしょう。大通りと高速道路沿いの騒音というのは再開発でも変わらないデメリットですね…。
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3199
マンション検討中さん
>>3194 マンション検討中さん
むしろ、このマンションくらいの予算で10年フル固定で残債割れがないマンションなんてあるんですか!?
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3200
マンション検討中さん
>>3198 マンション掲示板さん
現地行けばわかりますが、高速や明治通りの音はほとんど聞こえないですよ。首都高は防音壁がありますし、明治通りからも一本入ります。大通りなので夜も車の音が微かに聞こえてくるデメリットはありますが、気にならない程度でしょう。隣の倉庫でトラックがずっと行き来しているので、その音は気になるかもしれませんね。ここがマンションに変わると良いんですけどね。
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3201
マンション検討中さん
>>3199 マンション検討中さん
晴海フラッグ、ブリリアシティ西早稲田
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3202
検討板ユーザーさん
過去遡っていただくと書き込みありますが、購入者の方でも明治通り渡らなければならないのはデメリットと認識してます。ただ、車の音は気にならない距離なのでうるさくはなさそうです。
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3203
マンション検討中さん
>>3201 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田は定期借地権だから地代もあるし、古くなるほど売却しづらくなる。所有権の物件と単純比較はできないでしょう。晴海フラッグはよさそうですけどね。
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3204
検討板ユーザーさん
晴海は行きたくてもほぼ無理でしょうw 比較するところが違う。
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3205
マンション検討中さん
>>3201 マンション検討中さん
晴海フラッグは人気で抽選物件なので納得です。私は駅徒歩がちょっと遠すぎるので検討してないのですが。。。ブリリアシティ西早稲田は定期借地で年数が経つほど価値の下がり幅がえげつないので、むしろ残債割れするかと思います。あと管理・修繕に加えて解体積立もあるので月々の維持がガークロの2倍近くもあります。
結局、トータルで見るとガークロってバランスが取れてていいんですよね。
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3206
マンション検討中さん
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3207
マンション検討中さん
となりの倉庫の前を通ってサブエントランスに行くんですね。
何の倉庫なんでしょうか。
トラックの出入りは多いのでしょうか。
環境が良さが売りなマンションなので気になりました。
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3208
買い替え検討中さん
>>3207 マンション検討中さん
手前にあるのがTSネットワークの倉庫です、タバコのロジですね。メインエントランス側にあるのは京北倉庫で、こちらはアスクルの倉庫だったと思います。2つの倉庫に挟まれているので日中のトラックの量はかなり多いです。ただメインエントランスとは逆サイド方面(王子IC)に向かうので、エントランス前を走るわけではないのは安心でしょうか。音の問題などは感じ方もあるので、日中に現地を訪れてみることをオススメします。
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3209
マンション検討中さん
近隣に住んでます。アスクルは未明からトラックが出入りしますが、駐車場を挟んだ後ろ側なので気にするほどではないかと思います。TSはそもそも出入り口がマンションの反対なので気にならないかと。明治通りの音もほとんど聞こえないですし、静かな環境ですよ。
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3210
通りがかりさん
>>3196 検討板ユーザーさん
今の計画では10年後だと区役所移転してないですよ。
当初の計画ならもう移転してるはずだったのに延び延びになっています。
役所の遅い仕事だと20年後に移転してればいいなって感じなのであまり期待しない方がいいかと
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3211
匿名さん
>>3210 通りがかりさん
もう印刷局の解体工事は始まる事は決定しているようです。
区役所移転も時間の問題でしょう。
私は近くに住んでいるので解体の説明会にも行ってきましたよ。
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3215
マンション掲示板さん
[NO.3212~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3216
マンション検討中さん
当初はライバル物件と言われていた飛鳥山レジデンスが竣工前完売の様です
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3217
マンション検討中さん
最後はゆっくり売ってましたし、こちらの販売には影響無さそうですね。
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3218
マンション検討中さん
今まで販売期間はほぼ同じですか?この間,129戸 vs 約240戸...
こちらも早く完売することを願っていますね。
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3219
マンション検討中さん
完売はまだ先でしょう。ブライト上層を売り出してくれませんので。
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3220
マンション掲示板さん
4LDKの間取りはないんですよね。。70㎡前後の3LDKだと子供二人の四人暮らしは流石にきついですよね。
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3221
名無しさん
このご時世、スミフじゃあるまいし、要望書さえ受け付けないのは考えにくいよ。単純に人気が無いのか、プレミストの正式価格が出るのを待ってるのか。いずにしても竣工前完売は不可能なのは残念。
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3222
マンション検討中さん
>>3221 名無しさん
このご時世というのが、どういったご時世なのかもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。否定や嫌味とかではなく単純な疑問です。
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3223
マンション検討中さん
過去の投稿を見ると要望書も受け付けていないのが70戸くらいあるって書いてありますよ。
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3224
マンション検討中さん
ここは高層階行っても大して眺望良くないのに高いし低地だし、同じ金額出せるんだったら飛鳥山レジデンス買うでしょうね
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3225
マンション検討中さん
一長一短だし一概にそうとは言えないでしょ。自分もあっちは生活が不便そうだと思って見送ったし。高台でハザード気にしなくていいのは大きいと思うけどね。
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3226
マンション掲示板さん
ここは堀船で足立区の区境で、北区の中でもどことなく足立区のような暗めの雰囲気で低地。飛鳥山レジデンスは西ヶ原で豊島区との区境なので上品な雰囲気で高台。利便性よりハザードと周辺の雰囲気を重視する層が多いということでしょう。
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3227
マンション検討中さん
ブライトの上層が販売されてないんだから、飛鳥山を選ぶ人が多いとは言い切れないでしょ。それにガークロのほうが売れてる戸数自体は多いよ。
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3228
マンション検討中さん
>>3226 マンション掲示板さん
戸数ならガークロのほうが売れてますよ。売れている割合で言えば飛鳥山だけれど、そもそもブライト上層を売り出してないので単純比較は難しいかと。「利便性よりハザードと周辺の雰囲気を重視する層が多い」と主張するには根拠が乏しいです。
それとは別に飛鳥山レジデンスは、あれだけ高いと言われながら完売したのはさすが。希少な立地はわかるけれど買い物不便だよね。南北線利用者なら少しはわかるけど、JR利用だと少しツラい。
利便性を重視する人は赤羽もターゲットになると思うけれど、ハザードの地域が多いからね。赤羽も買えるけれど、高台&落ち着いた雰囲気ってことで選んだのかな。文京区と比べれば安いし。
子供のころ滝野川に住んでいたけれど、西ヶ原が高級住宅地って言うのもピンとこないんだよね。昔は南北線がなかったし、古河庭園と一里塚のある場所くらいの印象。文京区は昔からお屋敷がある高級住宅地だったけど。
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3229
匿名さん
低地だからというより、堀船の雰囲気が合わないと感じた人は一定数いるでしょうね。同じ王子でも飛鳥山近辺とはまた別の場所のようです。
検討中の方はマンションを見るだけでなく、現地周辺をじっくり歩いてみると良いと思います。確かに川向かいの足立区の街並みに似ていると感じました。私は自分が住みたい雰囲気とは思えず撤退しましたが、ここを買われた方は気に入ったんでしょうから、好みは人それぞれなんだと思います。
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3230
マンション検討中さん
ブライト上層がいつから売り出しますか?何戸ですか。。。
データが欲しいです。
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3231
マンション掲示板さん
>>3229 匿名さん
街並みを気に入ったという方もいると思いますが、何を妥協できるかと考えたかたも多いでしょう。
利便性や雰囲気、予算など、何を優先して何を妥協すべきか。みなさん答えが違って当然です。
そもそも一段高いところから見れば所詮北区です。山の手と比べればたいしたことありません。
それとは別に飛鳥山レジデンスのプレミアム住戸を購入された方は、嫌味ではなく、色々な意味ですごいなと思います。
私は妻の意向で京浜東北沿線を物色していますが、私は山の手好きなので9千万以上あったら、北区は選ばないなと。元北区民なのに思います。
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