匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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3070
匿名さん
ライバル物件?の飛鳥山レジデンスは残り1戸と完売目前なので、これから王子駅周辺で検討する人はここしか選択肢がないんですよね。
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3071
匿名さん
そんな飛鳥山レジデンスは残り1戸です。ガークロと戸数は違うとはいえ、人気物件でしたね。
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3072
マンション検討中さん
>>3069 マンション検討中さん
なるほどですね。2/3の方は、車無しでの生活ですか‥。そうすると電動自転車でGO!しか選択肢は残されていませんね。かぎりなくフラットにアプローチできて近めなとこは、無いですね。紅葉橋のサミットとかですかね。あとは西ヶ原のみんなの公園近くのスーパー。ぐらいですかねえ。すこし足伸ばして巣鴨の西友。うーん。坂があってもOKが近いですねえ。
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3073
マンション検討中さん
すると、ガークロは買い物強者ですね。OKへのアプローチはフラットですから。
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3074
マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスの人こそこの宅配ロッカーは欲しいんじゃないかな。仕事帰りに遠回りしてスーパー寄らなくていいのは大きいよね。
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3075
マンション検討中さん
自転車は共通の道を通り抜けられないようですか?あまり便利ではないかもしれませんが、騒音やトラブルを減らすためでしょうか。
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3076
マンション検討中さん
>>3074 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスの方は全住戸玄関前までパルシステムが配達してくれるみたいです。
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3077
マンション検討中さん
>>3076 マンション検討中さん
週一のパルシステムと当日配送可能なネットスーパーでは使い方が全然違いませんかね。というか、玄関前にパルシステムの箱が置かれるのはちょっと嫌ですね…まあ、ガーデンクロスには関係ないことですが。
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3078
マンション検討中さん
>>3077 マンション検討中さん
今更飛鳥山レジデンスの話をしても意味ないですね。
ネットスーパーのロッカーは300戸に対して何個設置されるか気になります。
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3079
マンション検討中さん
>>3029 匿名さん
オイコスと検討してる人もいるのかな?駅力ではガークロだが。
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3080
名無しさん
>>3078 マンション検討中さん
常温、冷蔵、冷凍各10個ずつらしいです。
少ない気はしますね。
当日配送は朝7時までの受付だと言ってました。
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3081
マンション検討中さん
現状を考えれば、何個でもいいような..。
1.ガークロは駅からのフラットアプローチの動線に3件のスーパーがある。コンビニも数件あり、直接的な動線ではないけれど徒歩圏にマイバスもある。
2. 店に行く必要はあるがオーケーやヨークは宅配サービスがある。
3.生協系スーパーの宅配はコンシュルジュで受け取ってくれる。
4.イトーヨーカドーの宅配ロッカー(配達料優遇)
5.玄関まで配達してくれるネットスーパーはライフや西友、イオン、イトーヨーカドーなどがある。
それぞれ利便性や料金が違うので、好みや状況に応じて使い分ければよいのではないでしょうか。
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3082
マンション検討中さん
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3083
マンション検討中さん
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3084
マンション検討中さん
>>3083 マンション検討中さん
駅がもう少し近ければ…。
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3085
マンション検討中さん
やはり、全て中途半端なマンションなんです。
価格、駅距離、生活利便性、エントランス逆、ガーデンパス、ロッカー、共用部など。
それが売りでもあるのもわかりますが、勝ちきれないマンションって感じ。
ヨーカ堂のロッカー置くならお金取るとか管理費を安くするならウインウイン。
ヨーカ堂にうまくやられた印象。
マンションでは初とか。
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3086
eマンションさん
>>3085 マンション検討中さん
ヨーカドーのロッカーなんて、マンションを選ぶ上での枝葉末節では? ずっと設置されている保証もないんだし。利益が出なければやめるでしょう。
駅距離がもっと近かったら、あと数百万上がってたと思うので、そのあたりは個人のお財布と価値観でしょう。
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3087
匿名さん
ヨーカドーにうまくやられた?
恐らくガークロの管理会社が良いと判断して導入したものですよね。しかも事実、利便性が増して住民版でも好評です。何処がやられているのかさっぱり分かりません。
私は検討のプラス材料として捉えてますが、もし懸念すべき事項であるならその内容を教えてください。
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3088
マンション検討中さん
置くことで費用がかかるわけではないみたいだからプラス要素しか無いよね。3085は何言ってんの?
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3089
匿名さん
ここぐらいのスケールが無いとヨーカドーも話すら持ってきてくれないでしょうね。
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3090
通りがかりさん
3085さんの全てが中途半端というのには同意。大きな売りは無いけど、決定的にダメな部分も無い。100%満足出来るマンションは無いわけだから、少しずつ妥協して、少しずつ満足出来る。住めば都ですよ。それで良いんじゃない?
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3091
マンション検討中さん
>>3090 通りがかりさん
ヨーカドーにうまくやられたって部分は?
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3092
匿名さん
>>3075 マンション検討中さん
この車止めはベビーカーは通れるけどチャリは抜けられない型式ですね。
あくまでも歩行者限定で通り抜けを認めるということで納得の仕様です。
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3093
マンション検討中さん
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3094
マンション検討中さん
>>3091 マンション検討中さん
いつものネガ張り付きの人なので気にしなくて良いです。
設置費や維持費もかからないそうなので、むしろ管理会社が上手くやったと思いますよ。
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3095
匿名さん
プレミストの価格聞いてからここにかなり傾いてきました。OKがそこそこ近いのはほんと魅力です。しかもこのOKは焼きたてパンが食べれる希少なOKですから。バゲット買って、シシリー島風のパニーニョ作って食べれば凄い幸せが降り注ぐはず、間違いない。
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3096
マンション比較中さん
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3097
ご近所さん
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3098
通りがかりさん
>>3097 ご近所さん
先着順ですね。いよいよ価格交渉開始かな。
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3099
マンション検討中さん
>>3097 ご近所さん
情報ありがとうございました。
まだ何戸が売れていないか?すぐに完成しますね。
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3100
マンション検討中さん
完売御礼は近いと思います。
値引きは無いと思います
あってもオプション付けるくらいでしょうか。
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3101
マンション検討中さん
プレミストが予想以上に高い。JR王子駅徒歩圏の中古相場は強気。飛鳥山レジデンスはほぼ完売で、ほかに徒歩圏の新築なし。このことを考えると値引きする理由はないかと。ブライト上層解放は、いつなのでしょうか。
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3102
マンション検討中さん
第二期の余ってた部屋を全部出したのかもしれませんね。いよいよ次から第三期かな。
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3103
マンション検討中さん
大体80%を売れたと思います。
入居はまだ70日です。あの時、残り約10戸です。
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3104
通りがかりさん
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3105
マンション検討中さん
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3108
マンション検討中さん
都内の幼稚園とか小学校には中国人とか台湾人なんて当たり前のようにいるけどね。自分の子供が外人と仲良くなる可能性も十分あるよ。程度にもよるけど、外人が気になるなら都内はやめておいたほうがいいんじゃないかな。
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3109
匿名さん
[No.3106~本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3110
匿名さん
>>3108 マンション検討中さん
いまや都内郊外田舎関係ないでしょ
外国人がいやなら海外移住して自分が外国人になるのが唯一の解決法w
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3111
マンション検討中さん
てか、仮に外国の方だとしても今や珍しいことでもないし、ましてやどこの国の方かなんてわからないじゃん。決めつけてる方いるけど。まあ、よくある検討者じゃないパターンなんだろうけど、さすがに恥じた方が良いかと。
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3112
マンション検討中さん
住民スレの方に夜の写真投稿されています。結構格好いい。。
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3113
匿名さん
>>3112 マンション検討中さん
メインエントランスが格好良い。普段あまり使わないのは残念ですが。
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3114
マンション検討中さん
>>3113 匿名さん
エレベーターは東側にあるから、一階以外はガーデンパス通ってメインエントランス使ってもそんなに距離変わらないと思うよ。
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3115
マンション検討中さん
なんか、プレミストが旗色悪くなってからポジ投稿の嵐になっていて笑える。駅から近い以外はあまり魅力がないですからね。2分といいながら、深い駅で実質5分。だったらJR直結の10分のガークロちゃんですよ!
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3116
マンション検討中さん
ここ最近は、購入者のポジと他社営業のネガしか投稿されてないような。
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3117
マンション検討中さん
>>3116 マンション検討中さん
それなりに盛んな板なのでネタは出尽くしたでしょう。あとは個人・家族の価値観。実物を内覧できるようになれば、また違った反応はあると思います。それとブライト上層の価格ですね。
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3118
通りがかりさん
購入者は購入者版に行ってくれ。
自己満足で検討板に書き込むのヤメてくれ。
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3119
検討板ユーザーさん
>>3118 通りがかりさん
逆にあなたが本当に検討者だとして購入者の書き込みだけを排除したい理由ってなんですか?
購入者の意見も参考になる点多くあると思いますが。
その中での選別は個人に任せればいい話で
そーゆう投稿がフラットな情報交換を阻害すること気づいたほうがいい。
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3120
マンション検討中さん
-
3121
マンション検討中さん
一時期、プレミストの価格待ちステータスの時は寂しい感じだったけど、プレミストがまだ売れ残っている志村三丁目と同じ流れで来たのでガークロが活気づいたとも言えますね。それだけ様子見の人が多かったということでしょうね。
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3122
匿名さん
>>3118 通りがかりさん
購入者こそ一番の検討者では。
というよりはプレミストの価格発表以降ここをポジティブに捉える検討者も増えてますし、そういった投稿が増えるのは必然かと。
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3123
マンション検討中さん
>>3122 匿名さん
1番色々な事を考えて検討した人たちでしょうからね。
参考になるかと思います。
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3124
通りがかりさん
面白い書き込みが以前ありました。
竣工前完売無しは合ってる。
666 匿名さん
2020/08/24 20:51:08
予言しておきます!
この物件は竣工前に完売はない。
販売開始から完売まで4年はかかる。
最後に値下げもある。
販売末期は売れ残りが目立って都内で有名な物件になりそれを嗅ぎ付けた愉快犯に散々馬鹿にされ弄られて契約者VSネガの熱い掲示板になる!
近年ではソライエ成増、グランドメゾン江古田、プラウドシティ太田六郷と同じ臭いしかしない!
検討者は気をつけて!
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3125
検討板ユーザーさん
>>3124 通りがかりさん
だから何?
検討する上で全然建設的じゃないよね。皆さん、無視するように。
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3126
マンション検討中さん
こちらのマンションもグリーン住宅ポイント30万円分をもらえる基準は満たしているという理解で大丈夫でしょうか?
-
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3127
検討板ユーザーさん
早く完売すればこの議論も終わります。
今後、しばらく王子駅界隈で大規模マンションは無さそうですね。
そう考えると、買いたくなるマンションです。
23区内で地下鉄とJRが交差する駅の価値は計り知れません。
いろいろ考えても今のご時世だと安く感じます。
昔の相場を知っていると手が出ないのもわかりますが。
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3128
マンション掲示板さん
一度検討しましたが、6500万も出して首都高や明治通りに挟まれた工業地帯、しかも駅徒歩10分に住むくらいなら、埼玉で戸建てでも買った方が生活の満足度は高いのではと感じます。周辺の雰囲気と値段があまりにも乖離していて…買われている方はそういった部分は気にならず、あくまで交通利便性が最重要!という感じなんだと思いますが。人それぞれですね。
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3129
マンション検討中さん
埼玉の戸建てと比較するなら論点はそこだけではないかと思います。我が家は管理の手間や利便性、虫の発生や売却の可否などからマンション1択で考えています。
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3130
匿名さん
>>3128 マンション掲示板さん
6500払うなら23区内のP付戸建ても楽勝ですがね。
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3131
検討板ユーザーさん
戸建てとマンションはメリットデメリットが違うのでそれぞれの価値観ですが、都内の戸建て建売は3階建てで内装グレードや開放感はまったくマンションにかないませんよ。
満足できる戸建てならば最低25坪+注文住宅というのが持論です。金額もそれなりにします。土地探しも建築条件が付いているものが多く(住宅会社固定)、探すのも大変なので、入居まで最低1年かそれ以上でしょう。
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3132
通りがかり
>>3124 通りがかりさん
そんなこと投稿して何になるんだ?
小さい奴だな。
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3133
マンション検討中さん
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3134
匿名さん
>>3133 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
この物件が省エネ住宅にあたるのかはわからないのですが、期間的には10月31日までの売買契約かつ2023年4月までの竣工が対象なので来月までに契約すれば間に合いますね。
住宅ローン減税に加えて、この制度でも優遇受けられるのであれば10月は販売進むでしょうね。
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3135
マンション検討中さん
>>3134 匿名さん
営業さんに聞いてみるのがいいと思います。アピールしてないので、対象外のような気もするのですが。
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3136
マンション検討中さん
>>3134 匿名さん
皆さんありがとうございます。
そうなのです、契約時期としては対象となり得るのですが省エネ基準は満たしているのでしょうか。30万の方はハードル高くないので大丈夫だと思っているのですが、購入者の方など分かる方いらっしゃいます?
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3138
マンション検討中さん
>>3131 検討板ユーザーさん
各部屋が江戸間サイズの6畳を超えない小さいほとんどサービスルームばかりの最近のマンションが解放感あるんですか? 中住戸だと窓もLDと北向き側しか無いしね。85平米超のマンションなら同意ですが。すると飛鳥山レジデンスみたいに億近くいっちゃいますよね。同価格で23区内戸建てを買えばコスパ視点ではなかなかいいと思いますが。
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3139
マンション検討中さん
戸建てとマンションの比較は別のところでやってもらえますかね。
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3140
買い替え検討中さん
ここに限らずだけど、6000万以上も出して買うべきエリアなのかはよく考えたほうがいいと思う。今新築はどこも都心につられて上がってしまっているからこそ、立地の見極め一番大事。今後ちゃんと値上がりする場所以外に高値払ったら、後で大変だよ。エリア選定に自信がない人はせめて中古でいいから駅チカ物件にしよう。まあ永住前提で気に入ってるならいいとは思うけどね。。
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3141
マンション検討中さん
>>3138 マンション検討中さん
こちらは全戸南向きですよ。
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3142
マンション検討中さん
>>3140 買い替え検討中さん
今のところ、仲介手数料とローン控除の違い(約400万)を考えて、3LDKの中古駅チ力物件も6000万円が無かれば買わないでしょう。
変な時代と思います。
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3143
口コミ知りたいさん
>>3136 マンション検討中さん
購入者です。
省エネ住宅に関して営業の方から説明受けていないので多分対象外です。
また、10/31申請期限までに提出する書類には、設計住宅性能評価書というものが必要になります。この評価書は11/30引渡時にデベから受け取るものです。
なので、10/31には間に合わないと思います。
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3144
マンション検討中さん
>>3143 口コミ知りたいさん
恐らく省エネ基準は満たしていないのですね。また、引き渡し時にならないと証明書類はもらえないため、申請には間に合わないのですね。ありがとうございました。
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3145
マンション検討中さん
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3146
マンション検討中さん
マンション環境性能表示は東京都の基準なので関係無いかと。
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3147
マンション検討中さん
>>3146 マンション検討中さん
元スレッドのかたが↓と書かれていたのでマンション環境性能に言及しましたが、3143のかたが書いているように根本原因は申請期間に間に合わないことです。
> 恐らく省エネ基準は満たしていないのですね
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3148
マンション検討中さん
>>3147 マンション検討中さん
省エネ基準を満たしていないことが根本の原因では?
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3149
マンション検討中さん
・申請には証明書類が必要で10/31の申請期限には間に合わない
・東京都マンション環境性能表示で「省エネ性」と「断熱性」は最高の★★★
それに対抗する主張がエビデンスなしでは議論になりません。
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3150
マンション検討中さん
>>3149 マンション検討中さん
議論にならないな。東京都のマンション環境性能表示が国交省の省エネ基準を満たすことになる理由を聞いてるんだけど。全く関係ない二つを結びつけてるのはあなたですよね。エビデンスなしでは国交省の基準を満たしているとは思えません。
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3151
マンション検討中さん
グリーン住宅ポイントの基準はこれのようですね。東京都のマンション環境性能表示は関係ありませんね。
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3152
マンション検討中さん
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3153
マンション検討中さん
例のロッカーですがホームページにも記載ありますね。ランドプランのページです。
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3154
マンション掲示板さん
>>3153 マンション検討中さん
設置と維持費かからないんですね。
嬉しいですね!
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3155
匿名さん
>>3141 マンション検討中さん
LD側がでしょ。3Lの2間は北向き。全部南向きの部屋だったらそりゃすごいね。間口が広い作りで、うなぎの寝床タイプとは180度違う作りですね。
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3156
検討板ユーザーさん
だいぶ先にはなりそうだけど、移転後の区役所がほぼ目と鼻の先になるのが確定してるのは中長期的に大きいなと思いました。
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3157
匿名さん
>>3155 匿名さん
だから戸建てとの比較は他でやってくださいな
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3158
マンション検討中さん
購入後も区役所移転、再開発はプラス要素で安心出来る材料です。
少し時間はかかるかもしれませんが、ちょうどその頃が買い替えを検討して高く売却出来るチャンスと考えます。
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3159
匿名さん
今のところ区役所移転しか正式決定してないのでは?再開発も大手デベが主導しているわけではなく、区の議案のみで頓挫の可能性もありますから過度の期待はできないと思います。20年くらい経てば実現してるかもしれませんが。
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3160
マンション検討中さん
他の区の例を見ると区役所だけ移転することは無さそうなので、再開発もセットになりそうですけどね。まあ、でも再開発について具体的な話が出ているわけではないので、あまり期待しないほうがよいという意見には同意です。
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3161
マンション検討中さん
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3162
マンション検討中さん
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3163
匿名さん
>>3162 マンション検討中さん
個人的な印象だけど、櫻井氏が出てくる販売中物件は売れ行きがイマイチな感じ。
その後方支援的な記事をよく書いてる気がする。
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3164
通りがかりさん
>>3162 マンション検討中さん
櫻井さんに宣伝されると逆効果。売れてないからお金払って宣伝販促してもらうイメージ。あくまでも個人のイメージです。
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3165
マンション検討中さん
榊、櫻井は、、。
榊はネガティブ
櫻井はポジティブ
これで評論家なんでしょうかね。
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3166
名無しさん
仮に宣伝だとする。だいたい皆それはわかる。だとするなら印象でここで批判するより具体的な切り返しがあった方が説得力はあるかと思いました。
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3167
マンション検討中さん
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3168
名無しさん
>>3166 名無しさん
具体的な説明がいるのか?単純に櫻井に宣伝してもらわないと完売が難しいってことでしょ。全くの素人は信じるかもしれないけど、本気で検討している人は櫻井さんがどういう人か調べれば分かる。
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3169
匿名さん
「売れてない」を言いたいだけの変な人は無視でいいと思います。最近はポジティブな投稿が増えてきているので粗を探したくて仕方ないんですよ。普通に考えて、櫻井さんがブログ書くから売れてないなんてこじつけもいいとこです。一個人のイメージでしかありません。そういう方は櫻井さんがブログを書かない物件に住めばいいのです。そんな偏見をここにわざわざ書く意味がわかりません。
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