匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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2001
マンション検討中さん
南側の印刷局堀船宿舎は1967年築で、既に築54年です。また、職員宿舎廃止集約化の見直し計画の中で、ここ堀船宿舎は一部廃止が計画されています。
そのため数年のうちにも何かしら動くことが考えられますが、みなさんはどのように前建てリスクをお考えでしょうか。
角が良いのかなとは思っていますが予算も上がりますし悩ましいところです。。建っても同程度の高さかと思うので、中層以上であれば南側の通路も意外と広そうですし、日照に関してのリスクは低いような気もしています。
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2002
匿名さん
MRで日照の説明を受けました。ガーデンコートよりブライトコートの方が低層階の日当たり良さそうですね。
南側の宿舎とは距離が確保できているので、1階でも冬至のあたり以外は南向きの恩恵を得られそう。建て替えがあっても高層ビルにはならない土地だと聞きました。
むしろガーデンコートは中層階でも冬場はブライトの影に入る部屋が結構ありましたよ。
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2003
マンション検討中さん
王子駅周辺の中古マンションは値上がりしていますね。
将来的にここも値段下がらないのかな。
でも、今が高値だからどうなるか。
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2004
匿名さん
このマンションがどうかは置いておいて、おそらく2023年、2024年までは都内不動産の価格は上がり続けると予想します。相対的に見て日本の不動産はまだ安く外資の流入余地がありますし、人件費と建築費コストも下がる見込みがありません。
その後は日銀の政策金利次第だと思いますが、黒田総裁退任後、緊縮財政になればどこかのタイミングで金利も上がりエンドユーザーの購買力も下がることで、じわじわと不動産も価格は下がるかもしれません。
仮にそれが2026年だとして5年間、月15万の家賃なら更新費も入れて930万円です。1000万円相場が下がると読むならステイしてもいいんじゃないでしょうか。僕はどうせ1000万円払うなら気持ちよく5年間過ごしたいので新築買います。
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2005
マンション検討中さん
>>2001 マンション検討中さん
このマンションが提供する公共の通路や共有スペースの見返りに、著しく価値を下げるようなものは建てないという暗黙の了解があるのではと思っております。
私見ですが。
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2006
マンション検討中さん
中庭の影響でブライトコートは、中層階までは玄関開けた時に一緒に虫が入ってきそうなのがネックだな
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2007
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2008
匿名さん
>>2005 マンション検討中さん
なるほど。確かに印刷局が持っている限りは建て替えるにしても、
あまりひどいことにはならないと思うのですが、
もしマンションデベロッパーに渡ったら、なかなか厳しいかなと思います。
ここと同じ用途地域なので建っても同じくらいの規模。と考えると、
高層階が買えると安泰なんですけどね・・。
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2009
匿名さん
>>2005 マンション検討中さん
それはあくまで貴方の希望的観測ですよね。
ここが提供する土地は印刷局宿舎には何の貢献にもなってません。
奥の都営住宅の人たちは少し便利になるでしょうけど。
そんなものの見返りを期待してはいけないと思います。
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2010
マンション検討中さん
買いやすい価格帯だと思います。
立地、仕様含めて考えても。
ガーデンコートの方が緑もありプライベート感あっていいかな。
日照について気にしながら印刷局宿舎の状況を意識しながら住むのはストレス。
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2011
匿名さん
予算許すならブランドの中層以上ですよね。低層はバルコニー下を毎日沢山通るからちょっと嫌かな。とくに東側でメインエントランスに近い方です。しかし、高い!
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2012
匿名さん
ガーデンコートよりブライトコートのが日当たりは良さそうです。価格的にも1階や低層階がとても良さそうに思いました。専用庭もとても広いのでガーデニングとか楽しめそうだと思いました。ブライトコート側の通路は都営住宅の方々が多く通りそうな気がしますね…、印刷局宿舎の今後の動向も気になりますね。
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2013
匿名さん
>>2006 マンション検討中さん
玄関に虫コナーズかけても、外廊下だし何だかんだ入ってくると思いますよ。
自分の経験では、LEDシーリングや換気扇に虫が行きがちだったので
照明をシャンデリアやダウンライトにしたり、換気扇のこまめなお掃除をお勧めします。
ここのMRに採用されてるタイプは判らないけど、タカラスタンダードの換気扇は
掃除のタイミングを教えてくれたり、パーツの着脱が割と簡単で、
食洗器で洗えるパーツもあるのでシステムキッチンの中では扱い易いと個人的には思いました。
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2014
マンション検討中さん
ブライトコートだとこのマンションの醍醐味のガーデンを味合う事出来ないと思います。
永住向けのマンションだと考えます。
今の高い相場の中では良心的で仕様も悪くなくこんな大規模マンションはなかなか出てきません。
同じ南口で売却など考えるなら中古で駅近飛鳥山タワーでしょう。日照の心配も無さそうですし。
どちらも良い部分ありますから。
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2015
匿名さん
>>2014 マンション検討中さん
さりげなく飛鳥山タワーを押し込んでくるのやめない?
自分の所の資産価値を上げたいスカタワ住民さん。
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2016
マンション検討中さん
真っ当なこと言ってると思うけどな。
ひねくれてますね…
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2017
検討板ユーザーさん
同じ改札を使う訳ですし、近隣のマンションは比較しますよね。
飛鳥山レジデンスも含めて。
どんどん完成に近づいてきますね。
ガーデンが出来上がると印象も変わるでしょう。
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2018
名無しさん
先着順にしない販売方法はいつまでやるんですかね。ここは価格次第では購入する人が多いから、価格交渉の煩わしさを回避してるのでしょうか。人気なんだからどんどん販売して早めに完売して欲しい。
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2019
周辺住民さん
飛鳥山のタワマン最上階の8180万も売れたみたいだし
ここを竣工前に価格交渉して、購入というのはちょっと考えられないです。
価格交渉は新築未入居でするものでは?
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2020
マンション検討中さん
昨日こことローレルコート赤羽のモデル見学に行きました。どっちもメリット/デメリットがあるし、結構迷ってます。。
上記二つの部件はどっちが比較的に良いでしょうか。皆さんにごアドバイスをいただきたいです!
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2021
匿名さん
>>2020 マンション検討中さん
私も両方見学しました。
もちろん個人の好みですが、予算抜きなら私はローレルコートです。ローレルが勝っているのは生活動線、ゼッチマンション。
とにかくガーデンの1番のデメリットは生活動線の悪さです。普段使うエントランスとメールコーナーとごみ置き場が三角形で遠いのは利便性最悪かと。
ランニングコストや設備仕様はあまり変わらないかな。ガーデンが勝っているのは共用施設、緑が多いこと、価格ですかね。
納得出来るマンションが買えると良いですね。
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2022
マンション検討中さん
>>2021 匿名さん
共有ありがとうございます!
そうですね、同じ面積・似たような間取り・同じ中階層(ローレル4階、ガーデンクロス8階)の部屋の場合、500万の差額があります。
赤羽と王子の地価の差と、ローレルの設備の良さ、ZEHなどを考えたら、500万の差額が納得できるかと考えていますけど、
ガーデンクロスの方は、同じ管理費で共有施設が圧倒的に充実ですよね、、悩みます。
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2023
匿名さん
>>2021 匿名さん
サブエントランス、メールコーナー、ごみ置き場が三角形という表現は的確です。
どこか1箇所に集めて、生活動線の利便性を価格で差別化した方が良かったかもしれないですね。
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2024
マンション検討中さん
確かに面倒ですが、導線に関してはこうだったら尚良かったのにぐらいですかね。他で満足いくなら許容範囲だと思いますし。
500万の差は大きいですね。そこそこ良い車買えたり、オプションや家具を充実させてもおつりが出るレベル。
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2025
マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスのエアリーが坪310くらいで出てるので、ここと比較して悩みます。グロスあんまり変わらないなと。見に行かれた方いますか?
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2026
評判気になるさん
公式サイト、PCだと190戸供給済に更新されてますね。ペース大きく変わらなければ竣工前完売もあり得るが、これからどうなっていくか…
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2027
匿名さん
>>2025 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスはここでもかなり比較されてますよ。
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2028
匿名さん
供給だけはたっぷりしてるのに先着順がないのは何故?まさか完売してないよね。供給してまた戻す、そんな事出来るのかね。
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2029
匿名さん
予想していたより全体的に白い。本当に2隻の豪華客船みたいで格好良い。
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2030
マンション検討中さん
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2031
マンション検討中さん
>>2029 匿名さん
現地見てきました。正直期待していなかっただけに、存在感に驚きました。完成したらかっこいいでしょうね。ただ、メインエントランスが駅と逆方向なの…っていう残念感は拭えませんでした
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2032
マンション検討中さん
飛鳥山からも我が家の豪華客船が見えるのはいいですね!
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2033
マンション検討中さん
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2034
匿名さん
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2035
評判気になるさん
>>2034 匿名さん
おお、アド街に続いて。なんやかんや大河効果ってあるもんですね。まあ、古さは否めないものの歴史と再開発余地ある良い街だとは思います。
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2036
マンション検討中さん
注目の街なんですよ。
区役所移転早くして、再開発してほしいですね。
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2037
匿名さん
王子神谷のプレミストがこちらより安いらしいです。
すごく気持ちが揺れています。
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2038
ご近所さん
>>2037 匿名さん
王子と王子神谷では土俵が違いすぎますよ。
西ヶ原と王子も1駅ですが飛鳥山レジデンスとガーデンクロスに価格差があるように、安いのは当たり前かと。
販売が先なので、相場がさらに上がって逆に高くなる可能性もありますが。
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2039
匿名さん
立地が微妙過ぎるなこのマンションは。
それに高い。
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2040
匿名さん
立地は微妙なのではなく、悪いです。
生活動線も悪いけど、他に選択肢が無いので買ってるファミリーが多いんでしょう。
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2041
検討板ユーザーさん
>>2038 ご近所さん
あちらは駅2分だから、比較対象になりそう。
アドレスについてもこちらは堀船であちらが王子5丁目。まあ、比較するかどうかは人それぞれですな。
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2042
マンション検討中さん
>>2041 検討板ユーザーさん
入居できる時期が近いマンションのなかで比較するならともかく1年以上空くからなあ。
そういう人はこっちより向こうが良いとなったとしても、また新しく候補が出てきたりして結局決まらなさそう。
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2043
評判気になるさん
導線はいたしかたないんだろうね。ってか、大規模なら大なり小なり住む部屋ごとに絶対不満は出てくる。立地は良くないけど、王子は将来性は間違いなくある。不動産に掘り出し物中々なし。
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2044
マンション検討中さん
プレミスト王子神谷はいいと思いますよ!同じ王子神谷でも、ガーデンズよりも良い気がします。
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2045
マンション検討中さん
プレミストはここと比べてどのくらい差があるのかにもよりますが、南北線駅と京浜東北線駅では圧倒的に京浜東北線の方が人気かと思います。時期は若干違えど、駅距離が類似しているオイコス赤羽志茂とガーデンズがそれを物語ってます。
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2046
匿名さん
>>2043 評判気になるさん
東京23区としての将来性はあるけど、王子単体で23区平均より抜きん出た将来性なんてないと思う。
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2047
マンション検討中さん
>>2046 匿名さん
渋沢効果とまちづくりグランドデザイン(区役所移転)も控えているので平均以上の将来性が期待できると思いますが。
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2048
匿名さん
>>2047 マンション検討中さん
んなあことない。
区内で抜きに出て伸びる余地はない。
それより浸水実績が心配やろ。
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2049
匿名さん
>>2047 マンション検討中さん
渋沢効果は長くてあと1年。
区役所移転はこのマンションが存在する間に実現するのだろうか。
長く北区に住んでいると行政の停滞を知っているので懐疑的になります。
老人の、老人による、老人のための区政。
花川ヨソウタ区長86歳。
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2050
マンション検討中さん
ここは以前誰か書いてたと思いますが、浸水対策はしっかりされてますよ。ただ、王子の開発にそんなに期待できない、というのはその通りだと思います。区役所移転ですらダラダラやってますからね。
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