匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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1733
匿名さん
1730です。ごめんなさい。質問の意図を間違えました。
ここ以外でどこかあるかって事ですよね。
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1734
名無しさん
>>1726 マンション検討中さん
当初の想定ならもうできているはずですからね。
延期に延期を重ねて令和15年と言っているのでいつできるのかは分かりません。
役所の仕事は本当に遅いです。
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1735
匿名さん
>>1734 名無しさん
北区は議会が老人ばかりで全然動かないからね。
85歳18年目の区長をはじめ、何事も内輪の調整ばかりで前に進まない。
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1736
マンション検討中さん
北区は何もかも動きが遅いです。
区長も覚えたてのカタカナ用語多用してやってる感だけ演出するタイプの人ですから。本当はやる気ないんでしょうね。
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1737
マンション検討中さん
ガーデンコートの供給が130戸に更新されてますね!!ブライトコートの販売はいつ頃からなのでしょう。。。楽しみですね。
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1738
マンション検討中さん
どんどん売れてきてますね。
ブライトを待っている人も多いでしょうし。
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1739
マンション検討中さん
ブライトコートのメリットって何ですかね?やはり駅からの導線でしょうか?メインエントランス行ったりゴミ捨て場の位置を考慮すると、結局ガーデンコートと大差ない気もしてます。
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1740
マンション検討中さん
>>1739 マンション検討中さん
ブライトコートの中層階以上であれば眺望の抜けがガーデンコートよりも優れていると思います。
ガーデンコートの場合、高層階でないと眺望の抜けはなく、見えるのはブライトコートの屋外階段です。
せっかくの庭が見えないのはもったいない気もしますが、遠くの見晴らしの良さを求める方にはブライトコートの方が良いかもしれません。
記載の通り、駅への距離が近いのもメリットだと思います。
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1741
マンション検討中さん
どんぐりの背比べみたいなもの。
好きな方を買うべき。
元々、眺望を望むマンションではありません。
ここは京浜東北線徒歩圏内、23区マンションが売り!
私ならガーデン買いますね。
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1742
匿名さん
ブライトの東側中層以上がベスト。買えるなら最初に行くべし。
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1743
マンション検討中さん
>>1742 匿名さん
同感です。ブライトコートはエレベーターの位置も考慮して東寄りの中層階が狙い目だと思います。ガーデンコートの11階以上と、どの程度価格差があるかですね!!
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1744
検討板ユーザーさん
ガーデンコートの供給140戸になってますね。先着順になってるのがどのくらいあるのか分かりませんが着実に供給が伸びててすごいです。
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1745
匿名さん
都内JRとメトロの交差駅徒歩圏内、ランニングコストや共用施設など大規模メリットあり、共働きでギリギリ買える価格、生活動線さえ我慢すれば他には無い物件です。長期に渡って少しずつ売ってるから他と比較しながら検討出来るのは良い点かも。竣工前完売は正直厳しいだろけど未入居マンションにはならないでしょう。
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1746
評判気になるさん
ブライトコートの東寄り4階が理想です。駅から比較的近い、メールボックス比較的近い、エレベーター近くてギリギリ階段で行ける階数。前の官舎は低地で、しかもこっちを嵩上げしてるから4階でも超えそうだし、意外と離隔もある。もちろん確認は必要だが。待ってる人多そうだから抽選になりそう。
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1747
王子
>>1725 マンション検討中さん
クレアホームズ王子神谷は2,000万円台ですよ!
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1748
住民板ユーザーさん1
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1749
王子
>>1748 住民板ユーザーさん1さん
とっくに完売してますね
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1750
マンション検討中さん
坪単価310万円では、他になかなかピンとくる物件がないです。困っています。
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1751
匿名さん
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1752
マンション検討中さん
>>1730 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアシティ西早稲田
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1753
マンション検討中さん
>>1750 マンション検討中さん
ライフイベントで今買わなければならないとなると厳しい相場ですよね。
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1754
マンション検討中さん
>>1751 匿名さん
まあその説もありますが、時節柄、竣工前完売がマンションの価値の一つという尺度にも変化が出てる可能性もあるってことかもすね?。
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1755
匿名さん
また緊急事態宣言になりそうだ。だったら出し惜しみせず、要望書入ろうが入るまいが早く供給するべきじゃないかな。じゃないとこれだけの大規模をこのご時世に捌けないんじゃない?
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1756
匿名さん
>>1755 匿名さん
安く買おうとしても無駄ですよ。
疫病は何年も続くものじゃありません。
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1757
ご近所さん
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1758
マンション掲示板さん
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1759
マンション検討中さん
>>1758 マンション掲示板さん
告知間取り見る感じD1ってのはブライトコートっぽいですよね。一部売り出すのかも
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1760
名無しさん
>>1759 マンション検討中さん
本当ですね!D1はブライトコートのようです。
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1761
評判気になるさん
公式HPがリニューアルしましたね!
現地のモデルルームもできたんでしょうか??
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1762
マンション検討中さん
4/24モデルルームグランドオープンとありますね。これまでのはガーデンコートサブエントランス側の角部屋タイプでしたけど。
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1763
マンション検討中さん
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1764
匿名さん
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1765
匿名さん
>>1763 マンション検討中さん
最上階だけどあまり高くないんですね。
確かに魅力ですね。
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1766
マンション検討中さん
>>1763 マンション検討中さん
最上階いいですね!ただ結構不思議な間取りですね
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1767
通りがかりさん
>>1766 マンション検討中さん
ブライトの東南角部屋最上階より安いなら断然駅前タワーだね。いくらですかね?
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1768
口コミ知りたいさん
価格を記載してないマンション広告を出すディベロッパーは信用しない。客をなめてる
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1769
評判気になるさん
↑の何投稿か唐突ですけど、一人何役もされてるんですかね?
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1770
マンション検討中さん
>>1769 評判気になるさん
飛鳥山レジデンスの方でも同様に一人何役もされてました。売主さんですかね。
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1771
マンション検討中さん
タワーも悪くありませんが。
新築希望ならここかな。
駅距離もギリギリ我慢出来るレベル。
南口から明治通りの手前は急に歩道が狭くなりなだらかな坂で歩きにくいですね。
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1772
マンション検討中さん
今週末行かれた方、ブライトコートのモデルルームリリースされてましたか?ガーデンコートの同平米間取りとの価格差など情報あれば何卒よろしくお願いします。
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1773
匿名さん
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1774
検討板ユーザーさん
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1775
マンション検討中さん
>>1774 検討板ユーザーさん
アルコープもしっかりあるし、洗面所がリビングインじゃないのは良さそう。廊下側もアウトフレームしてるし。6畳の部屋がほぼ5畳分くらいしか使えなさそうなのがネック。ガーデンズの西向エアリーコート5階は売り出し価格5000万円台だったはずなので、それを今この価格で中古で買うことに納得できるかどうかですね。私なら、同じ位の金額なら新築を選びます。
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1776
検討板ユーザーさん
>>1774 検討板ユーザーさん
ガーデンズですね。ここは新築の時は買いと言われてましたが今はちょっと高い気がします。
築3年の中古、西向き、5階の68㎡で6,480万円出すくらいなら、私はガーデンクロスの新築、南向き、同階数の同㎡で6,300万円の方を検討します。。。
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1777
匿名さん
間違いなくガークロブライト4階以上です。王子と東十条&王子神谷じゃ比較にならない。
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1778
匿名さん
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1779
匿名さん
>>1774 検討板ユーザーさん
間取りの基本的な基準がこちらと全然違いますね。
美しい完全アウトフレーム。ノンリビングイン洗面所。
京浜東北線5分で南北線6分。埼京線へも歩ける。
比較するまでもなくガーデンズを買うべきだと思います。
20年後の価値は倍くらい変わってきます。
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1780
マンション検討中さん
新築時の価格なんて、ただの数字の羅列でしかないですからね。今の相場で考えればザ・ガーデンズの方がむしろ割安感あります。
ここはどうしても新築にこだわりたい人向け。
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1781
匿名さん
ガーデンズは所詮東十条なので比較対象が違いますね。掲示板見ると住民同士のトラブルも大変そうです。
まぁ、イメージ通りの残念な感じになってますね
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1782
マンション検討中さん
王子も東十条も似たようなものなので好きな方を買えば良いと思いますが、ガーデンズや飛鳥山タワーの中古が出るたびにこのスレで自演する業者とか売主がいるので面倒なんですよね。まあ、お互い意識はすると思いますけど、どちらかが高く売れればそれだけ良い相場が形成されるということなので、必要以上にどちらかを貶めるのはやめた方がいいんじゃないですかね
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1783
検討板ユーザーさん
>>1779 匿名さん
じゃあガーデンズ買ったらいいじゃないですか。もしかしてもう住んでます?笑
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1784
マンション検討中さん
なんというか、ここは特に感情的な投稿が多いですね。周囲の物件との比較は極めて重要でしょう。
既にここを契約してしまって、良い買い物をしたという安心感を得たいだけなら、こんな掲示板は見ない方が精神衛生上良いですよ。
ここの物件はガーデンズと比較して簡単におすすめできないとマンマニ氏の記事も出てますし、Twitterの評判でも似たようなものが多いです。
売主や業者とレッテルを貼って有耶無耶にするのではなく、なぜここが優れていると思うのかを挙げた方が有意義ではないですか?
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1785
マンション検討中さん
私も高額な買い物なので比較は重要かと思います。一方で、ここはガークロの検討板なので〇〇のマンションと悩んでいますというのは分かるしいいと思うのですが、絶対あっちのマンションが買いですというのは違うと思います。
だったら、そこの検討板いけばと思うのですが何故ここにいるんでしょうね。
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1786
マンション検討中さん
いろんな比較あってもいいけど、一部でやけに東十条にこだわる方が居ますよね。
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1787
マンション検討中さん
-
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1788
名無しさん
本音ではガーデンズより安ければガークロなんだが、ガーデンズより高いまたは同じだと設備や利便性からガーデンズかもしれない。もちろん新築か中古かの議論はありますが。
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1789
匿名さん
まあどちらにしても低地の物件。武蔵野台地の物件がAとするとBランク。土地に関してだけの話だけど。
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1790
マンション検討中さん
ブライトコートの発売に合わせて他の物件に誘導するコメントが増えましたね。
第一期販売開始時もそうでしたよ。
惑わされず自分が後悔しない物件を選べるといいですね。
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1791
マンコミュファンさん
まともな人は、この掲示板を買うか買わないかの判断基準にはしないでしょ笑
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1792
マンション検討中さん
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1793
マンション検討中さん
いよいよ広告間取りはブライトコートメインになりましたね。
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1794
匿名さん
資産価値を比較した動画とか言ってリセールバリューを大崎と王子で比較してるけど
港区とかのブランドエリアならそうかもしれないが、大崎程度をブランドエリアとか
そんなに差がつくか?
何だこのコンサルタント?
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1795
匿名さん
「そもそも北区王子の4LDKが5000万円で買えるのか?」と思ってスーモサーチしてみたら、足立区新田の中古(王子駅バス13分)が1件だけ。北区にはありませんでした。前提条件がおかしいですね。
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1796
マンション検討中さん
全く参考にならない動画ですね。
専門家っぽく話してますが。
前提がおかしいし。
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1797
匿名さん
>>1794 匿名さん
動画の言いたいことはわかるけど、なぜ大崎?なぜ王子?と感じます。
大崎に高価なイメージないし王子に安いイメージもないので。
どうせ比べるならザックリと「山手線内側の1LDKと山手線から1時間郊外の4LDK」くらいにしたほうが伝わりやすいのに。
この方のビジネスを検索してみましたがいろいろ微妙ですね。
見るだけ無駄な動画でした。
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1798
検討板ユーザーさん
クレアホームズ王子TOKYOと迷った方いらっしゃいますか?
あちらは安いので比べちゃいますね
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1799
マンション検討中さん
つりですかね?
クレアホームズは価格だけは安かかったですね。十分なメリットですが、駅からの距離や設備等こことは比較になりませんでしたね。
価格のままの差があると思います。
比較する方が多そうなのは飛鳥山レジデンスではないでしょうか。
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1800
マンション検討中さん
王子にはファミリー向け3LDKの大規模が無いので、比較対象が少ないんですよね。飛鳥山タワーが駅距離含め良い物件なのは間違いないですが、なかなか中古が出ない。飛鳥山レジデンスはここより2割高い。ガーデンズは東十条になる。クレアホームズは詳しくないのですが、足立区の物件なので検討層被らなさそう。中古なら結局プラウド王子本町がバランス良いなぁと思うんですが、ここもなかなか売り出しがありません。もう少し駅近で大規模が増えるといいんですけどね
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1801
匿名さん
ブライト東側中層以上に手が届くなら買いです。結局大規模は強い。
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1802
匿名さん
王子郵便局近辺の大きい駐車場だったところに、すみふがマンション建てそうですよ。
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1803
口コミ知りたいさん
>>1802 匿名さん
すみふだと結構、お高そうですね。
ガーデンクロスがお買い得に感じられそうだし、
珍しく飛鳥山のタワマン、最上階が2戸売りに出てますね。
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1804
匿名さん
>>1802 匿名さん
あそこは王子駅まで20分くらい歩くし、王子神谷でも10分くらい?
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1805
マンション検討中さん
王子駅の東側は駅から離れる毎にあまり環境が良く無いです。足立区に近づきます。
閑静な住宅街ならいいが。
明治通りが境界線だと思います。
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1806
匿名さん
ここも工業地域。元々人が住むところじゃない。住居地域に土地がないから仕方無く建てた場所に住むのはどうかね。
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1807
マンション検討中さん
クレアホームズ王子TOKYOを買わずにここを買う方って、一体何を考えてるんでしょ。
純粋に疑問です。駅徒歩も10分とほとんど変わらないのに。
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1808
匿名さん
>>1807
クレアホームズ王子TOKYOから王子神谷駅まで歩いたことある?
俺には毎日新神谷橋歩いて通勤なんて結構ストレスだと思うがな
それに比べりゃこのマンションの駅まで動線はぜんぜんマシ
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1809
ご近所さん
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1810
匿名さん
クレアホームズは工業高校卒
ガーデンクロスはMARCH卒
飛鳥山レジデンスは早慶卒
購入者のレベルが違いすぎる
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1811
マンション検討中さん
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1812
マンション検討中さん
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1813
検討板ユーザーさん
足立区の中洲の徒歩10分オーバーは流石にありえない。比較にならない。予算ないのにどうしても都内にみたい人向けでしょう。
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1814
クロコップ
>>1813 検討板ユーザーさん
ここも坂の上で毎日歩くには厳しいし、徒歩10分くらいは掛かるけど。
長い信号もストレス掛かりそうですね、しかも値段はクレアホームズと比べて倍以上w
頑張ってください。
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1815
匿名
>>1807 マンション検討中さん
1798と同一人物で草www
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1816
マンション検討中さん
クレアホームズの話はどうでもいいから。煽り合いの内容もアホらしすぎる…。
それより二期の話あんまり聞こえてこないけど価格は?ここ一期完売してないし、強気に出れないと予想、ガーデンコートと同じ位で出すのかね
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1817
マンション検討中さん
>>1816 マンション検討中さん
分かります。クレアなんて検討の土台にも乗ってないのでどうでもいいです。私もガーデンクロスの情報が欲しいです。第一期が始まる前はガーデンコートより安くすることは無いと言われたんですが実際にどうなのか気になります。あと第二期の売れ行きも気になってます。
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1818
匿名さん
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1819
マンション検討中さん
>>1818 匿名さん
ありがとうございます、結局ガーデンコートと同じ価格帯なんですね。だとしたらブライトの方が買いですね。
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1820
マンション比較中さん
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1821
マンション検討中さん
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1822
マンション検討中さん
へー、結構強気なんですね。ブライト西側は売りづらくならないのかな…
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1823
地元民
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1824
マンション検討中さん
>>1823 地元民さん
堀船住宅は都営じゃなくて都民住宅でしたか!
なぜ都営に高級車が止まっているんだろうと思っていたので、スッキリしました。
都民住宅は中堅所得者向けだったんですね。
安心しました。
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1825
マンション検討中さん
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1826
マンション検討中さん
>>1825 マンション検討中さん
果たして地元の方が見たりする場なのかはわかりませんが、同感です。
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1827
eマンションさん
MR行ってきました。部屋がオプションばかりで実際の部屋を見たかったので残念です。しかもオプションはもう注文できないとか。いつ頃から申し込めばオプションなど選べたのでしょうか?
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1828
匿名さん
>>1827 eマンションさん
自分は3月に行きましたが、角部屋ですしオプションまみれですし、実際に中部屋に住むことになったら印象変わるんだろうな、、と思いました。3月でもオプションはもう注文できなかったです。
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1829
名無しさん
ビルトインオプション(仕様変更など)はもう無理。ドレスアップオプション(設備、カーテンなど)は契約後です。
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1830
マンション掲示板さん
>>1828 匿名さん
ほんとオプションだらけでしたね(笑)もっと前からなんですね…MRのようにキッチンカウンターを広げたかったです。ご回答ありがとうございました。
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1831
マンション掲示板さん
>>1829 名無しさん
仕様変更は間に合いませんでしたが、ドレスアップオプションはこれからとのことで安心しました。まだ検討中ではありますが…ご回答ありがとうございました。
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1832
検討板ユーザーさん
>>1827 eマンションさん
MRはブライトコートのですか?
確かブライトはデフォルトでオプション組み込めなかったような。売主(長谷工?)の戦略は分かりませんが、先にブライトを建てているのに、販売はガーデンコートからなので、ブライトを選ぶ方はガーデンコートを購入した一部の方が選択できるオプションを選択できないんですよね。モデルルームが豪華でも、オプションをそもそも付けられないのは、もう少し考えられなかったのか、、とは思います。営業の方もちゃんと説明してるかどうか。。
ブライト選ぶ方はその辺はネックになりますよね。
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