2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】高輪ゲートウェイ周辺のマンション市況
[スレ作成日時]2018-12-04 22:07:00
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ジェクサーが高輪GWにもできるであろう想定は、だいぶ以前に下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1056/
ジェクサーの店舗展開は順調に拡大している。初期古くは「上野駅ナカ」に大きなものが開業、
私的には入ったことは無いが、親友が利用しており、重層施設で5000㎡近くあり、機器種類や
台数も多く、温浴･ゴルフなど完備で便利とのこと。
東京駅界隈も上級施設を展開しており、他社では大手町にもスケルトン施設もあり、いつもの芝浦の
都心著名一流企業勤務キャリア女子は、給与&賞与とも高額で、自社株恩恵もあり、
手軽に出費利用できる。
ご当地では、「港区スポーツセンター」（芝浦ムスブ港パーク所在）は、港区の大規模施設で
区内他地区居住者等の羨望施設だ。田町タワーや新虎方面には「ボルダリング」、
「ブルーフロント」にもスパ･サウナ･頑張浴施設がある。近隣各所ヒルズ他もある。
前段UPの「竹芝アトレ店」ではゴルフ施設もあり、「ジェクサー高輪」にも併設され、
「リビオT品川」にも設置されるので、いつもUPしている米女子ゴルフ日本選手の
話題人気とともに、ご当地の利用者も多くなる。田町･港南にも複数ある。
◇「THE JEXER TAKANAWA／ジェクサー高輪＝2026春開業」
施設所在：高輪ゲートウェイシティ3街区タワー内（TLP2タワー）
施設アクセス：浅草線&京急「泉岳寺駅」直結、JR「高輪GW駅」TGWシティデッキ直結
施設業態：フィットネス＆スパ施設
①ジム(最新機･AIトレナ)②リラクゼ③プール(25m×8レーン／スイミングスクール)④スタジオ
⑤温浴エリア(リラクゼ)⑥ゴルフレンジ(最新鋭シュミレータ完備）
会員等：会員種別プラン､月額会員利用料他＝2026年募集開始予定
営業日時間：月曜～木曜7:00→22:30／土日祭日8:00→22:00
休館日：毎週金曜･年末年始等
開業予定：2026-令和8年春
概要https://www.jresports.co.jp/news/2025/m3ad2400000000sb-att/takanawa.pd...
ジェクサー公式https://www.jexer.jp/
2026-令和8年3/28には、「高輪GWシティ」がグランドオープンになる。
現状は、高輪GW駅前の「4街区南北タワー(TLP1南北タワー)」が2025/3月に開業、9月には、
「ニュウマン高輪」が開業済。
来年3/28のグランドオープン時には、「3街区タワー」「2街区MON文化創造棟」
「1街区レジタワー」が完成開業し、3街区タワー内には「ニュウマン高輪拡大追加開業」が
予定されている。
併せて、現在は共用開始されていない、「街区連絡デッキ｣（①4街区⇔3街区間､②3街区⇔2街区間、
③2街区⇔1街区間）が完成共用され、「地平部道路」も①4街区⇔3街区(線路側)、
②3街区⇔2街区、③2街区⇔1街区・・の高輪GW街区全体の動線が完成してくる。
③方面には「公園」（ビオトープ）施設も出来る。
期ズレ先行きには、③エリアと現4街区R15側に「高輪築堤モニュメント施設」がそれぞれ整備される。
高輪GW街区には、今後更に企業入居移転集積が進む。「穴倉道」を抜ければ、
高輪GWシティや泉岳寺駅も一段と近さを感じるように、整備が進むたびに実感できるようになり、
芝浦4･港南3の高層居住者も日進月歩の整備恩恵を受益できるだけに、楽しみも多い。
◆街の話題
賞与も増、税制改正も既に、所得控除&基礎控除他も引き上げられ、各企業も
年末調整へ向け11月給与後、社内システムの改修も忙しかっただろう。
非課税収入も57万円底上げされたので、12月給与で還付される者も増える。
今日は「全国高校駅伝」(京都＝NHK10:05中継）、午前女子、午後男子。
際立ったタイムがでることを期待
◇「2025下期冬季年末③」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
▼今回追加
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）
12/26は仕事納めも結構あったので、昨日今日と帰省旅行関係の大移動も始まった。
いつもの「中央通（上野御徒町+浅草・秋葉原･東京駅日本橋・銀座）」界隈は、12/25Xmasが
終わると、一斉にに「門松」の飾りつけに転換、年末の買い出し含め、秋葉上野方面は、
人出堅調。東京駅も日頃から華やぎがあり良く、「駅前再開発」が日本橋含め目白押しなので、
丸の内サイド含め、就業者･来訪者・インバウンド&国内旅行出張者含め、銀座含め流動化が
一段と進んでくる。
銀座も12月初中旬には「ロエベ旗艦店開業12/4」(G6並び北側）、女子含め人気化流動が
進む、有楽町駅前からマロニエ&銀座北部の流れが堅調だ。東京駅(ホテル)相互流動もし易い。
この秋以降、1-3丁目にはUP済ハリーW、ヴァンクリーフAの海外高級宝飾ブランド店が開業、
北並びのポーラも改装完了、TANAKAは田中貴金属に店舗変換し、宝飾系高級店が
並んだのは凄く良い。アップルも戻ってきたし、年末前には高級ホテルも開業した。
銀座1-4丁目は、和光･三越・木村屋･山野･MIKIMOTO･松屋･伊東屋などの老舗もあり、
前段エリア至近は､シャネル･ロレックス･ブルガリ･ヴィトン･ティファニー･カルティエ(一時休業中)
他も並ぶだけに街路雰囲気も一段と上がっている。
今後、目玉の「旧三愛リコー」「旧メルサ」「旧コア」他、新ビル店舗が建ちあがってくるので、
「中央通」は更に輝きを増す。老舗系は「門松」で判別し易く、恒例の正月「日の丸」も設置された。
◇「2025下期冬季年末賞与一時金状況④」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）
▼今回追加
⑦調査＝942124円・前年比49785円増+5.28％増（神奈川県職員）
⑧調査＝845989円・前年比37600円増+4.65％増（埼玉県＜行政職＞）
総額人員比（職員）では907503円
新規大卒＝570806円（2025新入職員モデル）
⑨調査＝931249円・前年比17084円減-1.80％減（千葉県職員）
改正給与引き上げ条例分＝未反映、人事勧告配分「前年配分比半減」処置平準化へ
＊小池知事、周辺三県には、簡単には追い付かれない支給額(率)、流石。
春の昇給･初任給増、夏冬とも賞与増、国都施策での「手取り増」や「家計支出減施策」
（年初から電気・ガス料金支援負担減、ガソリンH180円→H160円レベル、
2025基礎控除&所得控除増で手取り増→2026も恩恵ある､子育て関係支援支給増、
国物価高対策支援→全国各行政展開で商品券&ポイント等支給他､新NISA非課税）
女子は街中では結構明るさ目立ち、出歩いて消費貢献もあるのは良い。
◆街の話題（年末都心）
2025-26年の年末年始休暇は昨年に引き続き、「最大9連休」で楽しみ方も多様。
来年・再来年は6連休。
今年はXmas翌日の12/26が仕事納めになり9連休と数少ない年。名目収入はここ数年、
順調に増加し、ご当地芝浦女子も東京駅界隈の著名大企業勤務だと、賞与も各段に多く、
自社株式保有なら、可処分所得は潤沢だ。昨年は定額減税だったが、今年は各種控除増で
手取り増貢献もあり、かつ国都支援の給付金や減額処置もあり、都心買物も楽だ。
帰省組は各高速道も分散帰省で大きな渋滞なく、好天に恵まれ郷里まで楽しめるだろう。
年始Ｕターンは1/2・3集中で混雑しそうだ。
年末休暇が5日間だと、買い出し他、中央通リ界隈は混雑が激しい。
一年順調収入の感謝で「浅草寺」に参拝御礼も多く、神田明神も目立つ。
さよなら「パンダ」で上野も12/28最終日まで集客増、上野御徒町アメ横や秋葉原は、
「路面店」も多様な店構えで「闊歩して楽しめる」武器で集客が落ちない。
正月食品や、家電&電子機器&カルチャー関係の買物で、午後から一気に混雑してくる。
東京ドームシティや東京ソラマチ（STタウン）も賑わう。
中央通「日の丸掲揚」は銀座日本橋、上野御徒町も掲げており、良い。大丸有など
著名大企業本拠も掲揚される。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
３地区の再開発現場も休暇体制に入った。
＜浜松町＞
目玉の「世界貿易センター本棟」の組上げは、南館・クレア・複合(WTR）の各タワー高さを超えて、
組み上げと、カーテンウオール設置も順調。
モノレール棟の工事も、無事基壇部関係の下部支え構築も済み、世貿本棟タワーとの結節や
下層部エントランス周りの構築も大きく進んだ。
旧世界貿易センターは、眺望面でも古くからの著名タワーだっただけに、完成後の見晴らしにも
期待がかかる。ブルーフロント南タワー眺望が秀逸だけに、存在感が一段と上がる。
隣接ホールやアトリウム交通結節商業エリアもほぼ順調。JRモノ動線含めての複合街区化
されるので、楽しみだ。
＜田町芝浦＞
もっか工事中は、旧森永プラザビル後の「森永三井JRタワー」だ。
既に更地化後、基礎地盤工事が鋭意進捗中。
完成すると、田町駅西口は大きく変貌し、店舗エリア拡大、駅前交通ロータリー大幅拡張、
同バス路線集約&タクシー、R15国道交差点改良（スクランブル化、十字路化、
駅前ロータリー右左折直進双方向化）や都営浅草線三田駅動線改良など抜本的駅前改良を
行う予定だ。
何度もUPしているが、JR田町駅商業施設&改札内店舗構築、改札拡大、中央通路拡大、
ムスブ東科大と田町西口デッキ通路大幅拡張、地平エスカレータ更に増設等もある。
「東科大複合タワー街区」計画も、来年以降動き出す予定なので、両再開発が完了すると
著名企業就業者や芝浦高層居住者は、特に多様な利便性向上の恩恵を受けることになる。
羽田アクセス線は札の辻&田町駅界隈が分岐合流の重要エリアになるので、着実に
軌道敷確保他の工事も進捗している。
＜高輪GW＞
高輪GW「2街区MON創造棟」は工事ピッチが上がっており、ほぼ最上層の細部工事も進んでいる。
完成すると、芝浦港南方面を見渡す、テラスやレストランもでき、穴倉道等の動線は、
地下半地下・地平部・デッキ部・・の3層構造になり、道路も周回型となり、公園や
関連施設構築、泉岳寺駅動線、都複合タワー後発完成･･と関連整備も多い。
「1街区レジタワー」の内部最終追込みが11月以降目立つ。
レジタワーは高輪GW街区の最北部に位置し、同駅や泉岳寺駅とともに、
R15国道入出路も整備されるので、JR田町駅や浅草線三田駅も程近くなり
何かと両エリアに行き来でき便利になる。
「穴倉道」は芝浦4港南3からの行き来動線となる。(現在歩行のみ、将来歩車道双方向道）
中央部地下道は早くに完成しているが、「芝浦側地下道入出路」の取りつき部分も
今月初には、工事パネルも外され、歩車道動線の傾斜湾曲具合が確認できる。
この部分は、かつて区施設建物が所在していたが、解体後、入出路の北側に移設し
タワー型建物が概ね完成、2026年春に使用開始となる。
高輪GW3街区（TLP2）は、4街区南北タワー同様、以前書いたが「帆船型カラー可変外壁照明」が
取り入れられ、駅前3タワーが壁面可変カラー壁面仕様となる。
3街区タワーのカラー可変動外壁照明は、輝度が若干高められており、壁面もワイドなタワーなので、
色彩の鮮やかさと照明模様が目立って見れる。
芝浦4のタワー居住者や港南3のパークタワー､リビオタワー、ロイヤルPタワーの居住者は、
来年2026/3月グランドオープン以降、高輪GWタワー群の夜間照明を見る楽しみも増える。
◆街の話題（年末）
今年2025年も明日明後日を残すのみ。
都心大手企業ビルでは、まだ勤務してる者も結構いる。株式市場は明日12/30が恒例の大納会で、
都心界隈関係企業社員は出社で、2025年の取引を締めくくる。
12/30大納会には高市総理も出席する。
日経平均は、4万円台を突破し5万円台で推移している。高市総理誕生→トランプ大統領来日、
首脳会談から5万円の大台に乗せてきた。ある数値では2010ギリシャ以降で一番の記録もでた。
新NISAも2年目が終わる、順調に投資資金も入り、前年比増、金額では12兆円を超えた。
若年世代では、将来資産形成的には「時間が味方してくれる」ので断然有利だ。
いつもの都心大企業関係に就業就職組なら、給与面他を合わせて相当なアドバンテージを
得ることになる。
私的には、NISAは無い時代の若年期だが、証券系投資は20代前半に始め、20代で
住宅併用テナントビルの建設ができただけに、証券関係取引は基盤を固めるツールと
なった。
◇「2025下期冬季年末賞与一時金状況⑤最終」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）
⑦調査＝942124円・前年比49785円増+5.28％増（神奈川県職員）
⑧調査＝845989円・前年比37600円増+4.65％増（埼玉県＜行政職＞）
総額人員比（職員）では907503円
新規大卒＝570806円（2025新入職員モデル）
⑨調査＝931249円・前年比17084円減-1.80％減（千葉県職員）
改正給与引き上げ条例分＝未反映、人事勧告配分「前年配分比半減」処置平準化へ
▼今回追加
⑩調査＝884985円・前年比31716円増+3.72％増（東京全産業･組合員レベル）
製造業＝943975円・前年比55887円増+6.29％増
建設業＝1023424円・前年比74976円増+7.91％増
情報通信＝1067506円・前年比50660円増+4.98％増
卸小売＝743791円・前年比31367円増+4.40％増
⑪調査＝1004841円・前年比79296円増+8.57％増（大企業）
製造業＝1056966円・前年比96912円増+10.09％増
非製造＝896495円・前年比48946円増+5.78％増
◆街の話題（年末）
今日は株式市場も大納会、上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅日本橋･銀座は、順調集客。
帰省世帯の来訪はないが、内外客で賑わう年末になる。
何かとギリギリになる大掃除は、妻から早くと声が掛かることが多い。
妻は知人と、買い出し老舗食事で都心お出かけ、上野浅草銀座日本橋あたりの老舗有名店で
結構な金額出費プランなのだろう。家族での最終外出は大晦日。
◇「コミケ12/30-12/31」ビックサイト。
概要https://www.comiket.co.jp/info-a/C107/C107CtlgNotes.pdf
「ゆりかもめ」新橋駅は山手線並み増便、BRT利用者や東京駅から都バスも多い。
以前から延伸予定を書いてきたBRT東京駅延伸も2026秋で決定。
今年前半には関連後押しのPR推進に熱が入っていたし、東京駅界隈再開発も拡大進捗中なので、
良いタイミングでもある。
いずれビッグサイト⇔東京駅便ダイヤも組まれる可能性が高い。
臨海部は、小池知事傘下の交通網が多いだけに、何かと利用者増にも繋がる施策順調。
コミケ開催時は秋葉原に流れる客も目に付くことが多い。
ゆりかもめ増便https://www.yurikamome.co.jp/company/news/75bd0d0210c095dbffc2e0fbc724...
◇「富士山女子駅伝12/30（全日本大学女子選抜駅伝」
7区間・43.4キロ／スタート10時／地上波フジTV生中継
全日本女子大学上位12大学+予選選抜12大学＝24チームの争い
先の大会同様、ワンジル(5区10.5ｋ)のタイム注目。
概要
コース①https://www.fujisan-joshiekiden.jp/course/course01.pdf
コース②https://www.fujisan-joshiekiden.jp/traffic/traffic01.pdf
◆街の話題（年末）
昨日12/30昼間は、寒さも緩み、買い出し等もし易い陽気で、中央通界隈の人出順調。
特に、上野御徒町+浅草・秋葉原は集客来訪者多く、東京駅も同様。
銀座は気持ち減の感じも結構でていた。
◇「株式市場大納会12/30」
予定どうり、高市総理出席、大引け後セレモニーで挨拶と打鐘を行った。
＜挨拶要旨＞
今年2025年の株高について
「絶対に諦めない決意を持って果敢に働いてこられた日本の皆様の成果だ」
「成長戦略を加速させていくためには金融の力が必要だ」とも強調した
大納会日経平均終値：50339円（前年比+10445円高+26.18％増）上昇額史上最高
2024大納会日経平均終値：39894円
2025大発会日経平均終値：39307円
年間の最高値は10/31の52411円、同ザラバ最高値11/6の52636円
年間の最安値は 4/7の31136円、同ザラバ最安値も4/7の30792円
◆株式等「仕掛け筋等」の手口トレンド経過
2025年+8.0%＝11勝5敗（9勝5敗）
2024年+26.1%＝11勝3敗（7勝2敗）
2023年+11.8%＝6勝1敗（4勝0敗）
2022年-5.0%＝7勝7敗（6勝4敗）
2021年+27.2%＝7勝5敗（2勝3敗）
2020年+4.2%＝9勝3敗（5勝3敗）
2019年-2.9%＝5勝2敗（1勝1敗）
2018年+11.0%＝2勝3敗（0勝3敗）
2017年+20.5%＝4勝0敗（4勝0敗）
2016年-12.5%＝4勝7敗（1勝4敗）
2015年+24.8%＝6勝3敗（2勝3敗）
2014年+14.2%＝2勝2敗（1勝0敗）
2013年+48.5%＝7勝1敗(2勝1敗）
2012年-5.0%＝0勝0敗（0勝0敗）
2011年-5.7%＝0勝1敗（0勝0敗）
2010年+6.9%＝0勝1敗（0勝0敗）
2009年-21.8%＝3勝1敗（1勝0敗）
2008年-29.1%＝1勝7敗（1勝3敗）
◇家計貢献（株式関係税手数料控除後）
2025/12末下期大納会時点＝2024年末比+22.91％増。2023年末比+84.68％増｡2022年末比+4.64倍増｡
2025/9末中間時点＝2024年末比+14.97％増。前年同期比+34.11％増、2023年末比+72.72％増
2025/6末上期時点＝2024年末比+0.74％増。前年同期比+10.08％増、2023年末比+51.37％増
2025/3末期末時点＝2024年末比-2.80％減。前年同期比+7.28％倍増、2023年末比+46.04％増
今年は月を追うごとに好転した。バイアウト関係も3倍程で譲ったのが複数、高市総理誕生、
トランプ大統領国賓来日と年末に向けて良い数字でまとまった。
株式関係のポジション数は過去最高数で越年、債券預金分配等の金利利率関係が
2013年以来の大きな入金になったのも良かったが、リーマン当時後に比較すれば、
まだ半分以下だが、2026年も確実に増加貢献する。
権利系は過去最高だった2022年を+19.47％増の大幅入金新記録、前年比では+30.65％増と
凄まじい可処分所得を生んだ。当然サービス系最高額レベルで、日頃の出費減に
大きく貢献した。属性関係での高恩典も継続。
P/L・B/Sは好調持続上昇、純資産はコロナ期から大きく右肩上がりになり、
ここ5年最高額を更新しつずけているのは、嬉しい悲鳴。しばらく続く。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)年始営業状況
＜高輪GW・品川駅港南＞
「ニュウマン高輪」1/1全館休業1/2から（通常物販店も営業）
https://pictona.lumine.ne.jp/scc-admin/asset/lumine/002728/002728/ff2f...
「アトレ品川」1/1-1/2全館休業
https://www.atre.co.jp/shinagawa/news/6183/
「クイーンズ伊勢丹」1/1-1/2休業、1/3から
https://www.im-food.co.jp/wp/wp-content/uploads/2025/12/document_25120...
「マルエツ港南三丁目店＝ロイヤルP1階」1/1休業、1/2から
https://www.maruetsu.co.jp/store/9671/
＜田町芝浦＞
「ムスブ田町」1/1全館休業
https://www.msb-tamachi.net/wp/wp-content/uploads/2025/12/%E3%80%90%E7...
「ライフムスブ」1/1-1/3休業、1/4から
https://store.lifecorp.jp/detail/east638/
「オーケー 札の辻店」1/1-1/3休業、1/4から
https://ok-corporation.jp/shop/fudanotsuji.html
「ハナマサ芝浦」1/1-1/4通常営業
https://www.hanamasa.co.jp/shop/tokyo/shibaura.html
「ピーコック芝浦アイランド店」1/1-1/4通常営業
https://aeonmarket.co.jp/pdf/2026_new_yaer.pdf
「ウエルシア田町グランパーク店」1/1休業、1/2から
https://store.welcia.co.jp/welcia/spot/detail?code=5183D
「ドラッグセイムス芝浦海岸通店＆芝浦4丁目店コンフォリ」1/1-1-3営業
https://store.seims.co.jp/map/5111/
＜浜松町・麻布台＞
「ブルフロフロント商業エリア」1/1-1/4休業
https://www.bluefrontshibaura.com/event/event_20251230_108.html
「ウォーターズ竹芝」四季劇場休み無し、アトレ1/2から、他下記
https://waters-takeshiba.jp/cmsdata/news/assets/a99fb6f145c1cee4184a20...
「麻布台ヒルズ」1/1休業＝ラボ＆ホテルは営業、1/2から営業（店舗ごと日程）
https://www.azabudai-hills.com/assets/files/topics/2026newyear.pdf
「麻布台ヒルズマーケット」1/1-1/3休業、1/4から
https://www.azabudai-hills.com/assets/files/topics/20251114_market_not...
◇「2025-令和7年12/31大晦日①」
浅草日本橋を舞台に幕府動向をリンクさせた、大河「べらぼう」から、2026年は久々に
「豊臣兄弟」と人気の時代の武将のドラマとなり、1/4に第1回が始まる。
映画「国宝」のロングラン人気が落ちない。主要キャストも大河主役の吉沢亮､横浜流星が
出演している効果もある。
大晦日、都心は車も結構減ったが、上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅は混雑、銀座も
ブランド高級店の入店規制行列も有るなど順調。我が家も最後の買い出し終了。
＜76回NHK紅白歌合戦／出場歌手･出場順曲名＞
司会：有吉弘行、綾瀬はるか、今田美桜、鈴木奈穂子アナ
出場歌手出演順リストhttps://www.nhk.or.jp/kouhaku/artist76/pdf/artist_2025_03.pdf
※プリントして消し込むと便利
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)初詣
謹賀新年。
やや寒い元日だったが、晴天で良かった。
都心方面神社も結構な初詣客で、元日から初売り福袋も始まり行列光景も･･。
正月の初詣は、日本の伝統的習慣。
地域の守りや願い事他、氏神様には出向きたいもの。
明日1/2以降は飲食店舗なども営業が始まるので、食事やカフェ休憩もとれる。
「御田八幡神社」(田町札の辻やや南方、R15沿道所在）
氏子＝芝浦3･4・港南3他全域・芝5・三田3・高輪1(皇族邸界隈）他
「御穂鹿嶋神社」(田町タワー北隣り所在）
氏子＝芝浦1･2丁目他
「芝大神宮」(芝大門交差点北側､R15参道やや奥所在）
新橋南部から浜松町、芝大門･竹芝･東麻布界隈迄、氏子域は広い
関東のお伊勢様、だらだら祭り等、由緒あるお社。
「芝増上寺」(浜松町駅北口から西へ直進、日比谷通沿道）
以前に書いたが、「三解脱門」が昨年正月参拝後、大修理に入っており、
修復完了は2032年晩秋。参拝でくぐることは不可。
よって参拝路は、やや南側から本殿に向かうことになる。参拝客多い。
「愛宕神社」神谷町虎ノ門方面なら
拝殿までの出世階段は有名
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)
ご当地エリアをコース通過するので、気軽に観戦見学も直ぐで、何かとアドバンテージを得られる
高層居住者。芝浦からは特に便利。
◆「第102回東京箱根間往復大学駅伝競走」(1/2-1/3）
歴史と絶大な人気と沿道応援観客の多さの新年風物詩大会。
公式https://www.hakone-ekiden.jp/
明日1/3の10区最後のフィニッシュは、田町駅前からR!5を左折日比谷通に入り、増上寺前→
日比谷公園を抜け、馬場先門（東商･明治生命を右折）→京橋（スクエ左折）→
いつもの中央通（京橋･八重洲･日本橋）→お江戸日本橋→三越新館（左折）→
常盤橋（東京トーチ組上中北側）→大手町(プレイス･サンケイ新聞・大手町ビル）→
ゴール＜大手町読売新聞社前＞･･･のコースとなり中央通（銀座）は通らない。
出場大学決定仕組み
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1863
出場大学決定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1865
都心の明治・法政・専修が予選脱落したのが惜しいが、中央・順天堂･日大･東洋・早稲田等には
頑張ってほしい。学連選抜チームでは明治･法政･東大･筑波が走る。
1/3復路観戦するなら、高輪GW12時半、田町駅前13時前、増上寺13時ごろに
現地待機していればTOPグループから見れる。大歓声の雰囲気を得たいなら、
前段都心中央通に買物などで出掛ければ良い。
営業店舗も多くなり、都心新年参拝もできる。
コース東京https://www.hakone-ekiden.jp/_assets/2025/102hakone_Traffic%20Regulati...
コース神奈川https://www.hakone-ekiden.jp/_assets/2025/102hakone_Traffic%20Regulati...
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)初売＆イベント
何かと、都心等上位エリアに出かけ易いご当地居住の優位性は高い。
年末年始9連休も、早くも残すは明日明後日の2日間なので、箱根往路が終わったら、
家族知人と出掛けると良い。株式給料上位の消費で、うなぎ･天ぷら･寿司も食べたくなる。
ご当地の新年営業開始は･･下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/2003
大規模施設では、「高輪GWニュウマン高輪」の営業が1/2から始まり、今日のみ限定で、
◆「新春高輪横丁」7:00→17:00開催
場所：高輪GWシティ・高輪辻広場（R15桂坂側街区入口）
内容：入場無料
①獅子舞11:00→11:45
②江戸太神楽12:00→12:30
③和太鼓演舞13:00→13:30
④お笑いステージ（松竹芸能）①13:45→14:15
⑤江戸太神楽14:30→15:00
⑥和太鼓演舞15:15→15:45
⑦お笑いステージ（松竹芸能）②16:00→16:30
キッチンカー出店有り、当然ニュウマン高輪内店舗も利用できる。
■都心年始営業状況＆初詣
①初売り＝江戸期からの著名店（中央通界隈は格上、新宿伊勢丹も元々は秋葉原で創業）
1/2＝三越日本橋&銀座･松屋浅草
1/3＝高島屋日本橋・大丸八重洲･松屋銀座･松坂屋上野（大集客になる）
三越が先行したのは、売上面で有利。
②著名施設&店舗
1/1＝東京グランスタ(ほとんど）､ヨドバシ秋葉原&上野、ビッグ秋葉原＆有楽町、エキュート秋葉原、上野鈴本演芸場
1/2＝ミッドタウン八重洲&日比谷、東京駅ヤエチカ、アトレ秋葉原＆上野、コレド室町他
丸の内各所https://www.marunouchi.com/lp/26w_sale/marunouchi_sale.pdf
東京ドームシティや国立競技場（スポーツ）も開催中で、何かと幅広く楽しめる。
秋葉原の1/1初売りは多数の店舗で開店行列ができていて中央通沿道No1、上野まあまあ、銀座は
宿泊客がいる程度、浅草流石に大集客。
原宿表参道は、以前は1/1新年セールも「午前中」から幾つか並んでいたが、近年全滅状況。
■都心初詣等
1/2一般参賀（交通規制https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...
①浅草寺（交通規制https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...
②神田明神（交通規制＝例年秋葉原昌平橋から神社～御茶ノ水への道路は閉鎖、仕事始め以降も都心大企業等多数参拝継続）
③湯島天神（今年入学試験がある家庭は出向くと良い）
④赤坂氷川神社・日枝神社
⑤成田山新勝寺（上野京成臨時他増発&空港利用有）、川崎大師＝初詣大集客著名寺社
⑥富岡八幡・西新井大師・亀戸天神（周辺近郊）
上野浅草日本橋界隈は、老舗飲食店も多いので、初詣＆初売り外出時の食事も良い雰囲気となる
私的我家の初詣は、縁のある4つの寺社仏閣で鏑矢・お札他縁起物を1/1に参拝購入恒例。
◆「2026新年：一般参賀1/2・午年初詣1/1映像」
9連休最後は、土日の正月、仕事始め目前で帰省Ｕターンもピーク。
昨日1/2は銀座も人出多く、上野御徒町秋葉原は通常週末並みの店舗営業と
集客大で賑わう。デパート全面初売り体制、箱根駅伝も決着で都心は賑わう。
「一般参賀1/2」
東京駅前丸の内広場&行幸通は、日頃から内外客が多いが、
一般参賀での、ニュース以外の映像は少ないのでUP
■街の話題＝株式史上最高値更新
年末年始9連休も、概ね好天に恵まれ、いつもの中央通り界隈も大いに賑わい消費も堅調。
初詣話題も浅草寺や、業績UP期待もあり「神田明神」のニュースが多かったのも良かった。
同神社は、、月内しばらくは初詣参拝が途切れづ続く。
昨年のトランプ関税を乗り越え、3月決算は結構良い業績のところも目立ち、給与改定も
期待できる、良い感じの推移だ。
証券市場は、正月休み中に海外の気配は、日本株を押し上げていたこともあり、
昨日1/5の大発会も良いスタートだった。
◇「株式市場／日経平均、新年続伸し史上最高値更新1/6＝52518円」
年末12/30の大納会セレモニーの打鐘は、高市総理。
年初1/5の大発会セレモニーでは、片山財務大臣&経団連筒井会長他が打鐘を行った。
1/5大発会日経平均＝51832円･年末比1493円高
1/6日経平均終値 ＝52518円･史上最高値更新、昨年10/31の52411円を更新
大発会の1493円高は、株式市場歴代8位の高上昇額となった。
これは、2020コロナ時、1990バブル下落後、2015チャイナショック、などの反転上昇額を
上回る上昇額となった。
年初日経平均は一つの達成感が出たので、今後の業績推移を見てゆきたい感じだ。
＜家計貢献＞
自身、株式関係持ち高（待機種+既ポジション合算）は、1/5過去最高額更新、
1/6更に最高額更新、対前日比増加額は、結構すさまじい増え方になっており、
3月本決算での権利入金増にも期待がかかる。
保有メガバンの一角最高値では、ポジション別評価額順位、①8.07倍､②6.43倍､③5.19倍、
中略、最低で④3.17倍の税引後株価で、権利入れると高いものは10倍ほどだ。
放置しておくだけで、税引き後年利回りは15％を超える可処分所得入金がある。
2025年の概ね投資成績は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/2002/
ちまたの年末年始は、結構明るい表情が目立ったと思う。給与賞与の連続高上昇継続、
2026年も給与更に上がったら「嬉しい」と笑顔の初詣報道他もあり、消費行動も
人出堅調で消費UPと良い循環になってきている。政府の物価高支援も多い。
春までの大きなイベントは･･
2/6→2/22＝ミラノコルティナ冬季五輪
3/5→3/17＝WBC（野球）
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
高輪GWシティ、グランドオープン3/28まで3カ月を切り、追加開業する･･･
①3街区TLP2タワー(ニュウマン高輪店舗追加開業･他各種店舗新規開業、スポーツ施設新規開業）
②2街区創造棟MON（地上6階地下3階、高さ約45m／各種イベント施設･展望施設･飲食施設等)
③1街区レジタワー（地上44階・地下2階／戸数847戸=約43㎡～587㎡：1LDK～5LDK＝入居4月予定／高さ約172m）
現状3街区南北タワー街区からは、上記①②③方面に「連絡デッキ延伸接続が図られ、シティ内を
JR高輪GW駅改札と同レベル高さで行き来できるようになる。地平部追加新設開放道路部も
鋭意工事が進んでおり、デッキ部との2層構造化になる。
「穴倉道」（芝浦4港南3接続）の工事も、シティ内他、芝浦側の各取りつけ部工事も進んでおり、
シティ側の歩行動線も昨年2025末に新たな動線変更が行われた。
■街の話題
良い感じで3連休に突入し、昨日1/10は都心の良く利用する駐車場施設が、異例の大混雑。
減税可処分所得増、小池知事も挨拶した「年末ジャンボ」で幸運の、それなりの当選で、
歓喜してる外出者も、「いつもの中央通」で前祝いのブランド購入もいそうな賑やかさだった。
株式関係も好調な年始スタートになったので、年末や春の権利入金も潤沢で
可処分所得増も顕著で笑顔も多い。
都心方面浅草や神田の初詣祈願や、子供の入試合格祈願で湯島に立ち寄るのも良い3連休。
◆「皇后盃第44回都道府県対抗女子駅伝＝全国女子駅伝1/11京都」
女子駅伝もシーズン最後の目玉大会。今後は世界ハイグレードのマラソンがある。
9区は31分前半以内の好タイムが出ることを期待し、マラソン進出選手が出て来ると
良いのだが、ケニア､エチオピアとの実力差は依然大きい。
コースマップhttps://www.womens-ekiden.jp/wp-content/uploads/2026kisei.pdf
期日：2026/1/11＝スタート12時30分（NHK生中継）
参加チーム：都道府県47チーム
コース：9区間42.195㎞、最終9区は10㎞
3区8区(いずれも3ｋ)は中学生限定、高校生を最低3人起用。
よって、社会人&大学生が走れるのは、残り4区間4人となるので各世代のバランスが良い
チームが有利。長めの区間は1区6ｋと9区のみ、折り返し復路は6区から。
原則外国籍選手は出場不可、ただし日本出生等条件満たせば可。
注目は1区不破*(群馬)･シュブルチェック アンナ*(茨城)､2区田中(兵庫)･4区細田*(長野)･斉藤(静岡)･
9区樺沢*(京都)･五島*(石川)･小林(徳島)他。
廣中､ドルーリー､久保は出場しない。マラソン目線選手も回避。不破､五島は特に注視。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
全国女子駅伝＝ピックUPした選手イマイチ、不破23位、ぶっちぎりを期待してたが！！。
2区田中は流石に最上位タイム。
9区31分台は1位樺沢のみ、五島30秒遅れ全体2位＝世界のTOPは「マラソンでも」この程度タイムを出す。
五島さんはマラソン挑戦しても良い走破タイムに近年上がってきているので、期待。樺沢さんも同様。
◆「高輪SAUNAS＝グランドオープン2/9」
後発開業は、既UPのスポーツ施設や、本サウナ以外に、まだ集中開業するものもあり、
店舗網もさらに増える。
「サウナス」は、昨年9/12ニュウマン高輪開業時には、未開業だったが、冬に開業することは
昨年春時点で決定していた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1718
所 在：高輪GWシティ・4街区TLP1北タワー内5階（建物最北西部角=泉岳寺駅側）
営業時間：11：00→26：00（予定）
施設内容：サウナ室(男5室.女3室)・水風呂(男女各2)・湯舟・ワークスペース・アロマラボ・
レストラン・プライベートサウナ(貸切）等。カフェレストラン(外部利用可）
サウナ室：アウフグース?､ウィスキング､ハーバル?リトリート?､トリートメント､サウンド?リトリート等の
プログラム実施
また、音楽(生演奏)･温度設定・各種香り・パノラマウインドウ外部眺望(男女)、
貸切サウナ室等を展開
施設面積：約1600㎡
開業日：2026-令和8年2/9（月）
概要https://saunas-saunas.com/takanawa/
関 連：大井町トラックス･ホテルレジ棟商業フロア4階＝2026/3/26開業（列車型仕様）
大井町は1-5階にシネコン､スーパー他飲食物販サービス関係で80店程規模で総面積も結構大きい
■街の話題＝株式市場、連日の史上最高値更新
明日1/15は、イラリア･メローニ首相訪日。去年秋に来日予定だったが地政学関係で中止、
新年に来日することは昨年11月に決定していた。1/17まで滞在。
高市総理とメローニ首相は、いずれも初の女性首相で、人気が高く、保守系政治家と･･
共通点が多い。
今年は日伊外交樹立160周年なので、良好な関係を築いて欲しい。
外交樹立関係では、結構要人来日が多く、欧州関係での、ある文化面では、
自身、同会場での催しに出掛けることも結構多い。
イタリアも文化面では人気があるし、ミラノコルティナ冬季五輪も来月開幕だ。
◇「株式市場／日経平均、最高値連日更新1/13＝53549円→1/14＝54341円」
1/13日経平均＝53549円（初の53000円台到達、52000円台は昨年10/31到達）
1/14日経平均＝54341円（初の54000円台到達、昨年高市首相誕生後上げ幅5025円）
今回の日経平均上げ要因は、1/9連休前の夜11時ごろの「衆院解散」情報。
海外も直ぐ反応し、多くが就寝中に指標は跳ね上がって連休明けに最高値更新。
「政権基盤の安定や財政出動が一段と進む等」を材料に買われてきた。
自民維新の連立政権（前回は自公）の信を問う面もある。
ご当地販売中の「リビオT品川」の既購入者は、最初期販売が昨年2025/3月なので、
この間の日経平均大幅上昇で、株運用組購入者は、手付金分程度は、値上がり益で
捻出+オプション代や家電･家具･カーテン等の入居前購入資金まで、捻出恩恵を受けている者も
結構いそうで資金確保面で「万歳笑顔」となっていそうだ。
＜家計貢献＝自身＞
1/14時点評価＝前年同期比で+47.91％増。凄い増額で嬉しく高笑い状況
近隣の「ロイヤルP品川」も入居者が順調に増え、高層高額部屋も早くに埋まっている
プランもある。
リビオも外構工事が鋭意進んでおり、対面の高輪GWシティでは、1-3街区も着実進行中。
タワー外壁可変カラー照明は、3街区&1街区レジタワーとも採用される。
既存4街区南北タワーと合わせて、4棟のタワーの外壁カラー照明が本格稼働するのも、
桜開花期なので後わずかだ。
4街区より3・1街区のタワーのほうが、カラー輝度も高く感じ綺麗だ。
◇「株式市場／日経平均、最高値連日更新1/13＝53549円→1/14＝54341円」
>>2024訂正＆補足
明日1/15は、＜誤：イラリア＝正：イタリア＞･メローニ首相訪日
1/13日経平均＝53549円（初の53000円台到達、52000円台は昨年10/31到達）
53549円は前日比+1609円高。
この上昇額幅は、株式市場歴代7位の上げ幅となった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/2018
上記でUPした1/5大発会での1493円高は歴代8位の上げ幅だったが、
1/13の上げ幅に抜かれ、1/5の記録は歴代9位に下がった。
■街の話題
正月気分も抜けて、社会人には頑張ってもらいたい！！
「２０２６選抜女子駅伝北九州大会」
1/18スタート10：10／27.2ｋ（社会人5区間、高校生6区間）＝BS・TBS生中継
5区10.4ｋ＝社会人は最終区、高校生は、5.9ｋと4.5ｋに2分割され5・6区となる。
同時スタートするが、以外にも高校生が走破タイムは社会人を上回る
コースhttps://kitaq-ekiden.jp/wp/wp-content/themes/ekiden28/file/course/cour...
3連休後も、結構いつもの「中央通沿道繁華街」の人出は多い。
■「大学入学共通テスト1/17-18」
私立大は秋に推薦選抜も多いが、「国立大学は一般選別」が多いので、
好結果となるよう頑張って欲しいもの。今日1/18は「理数情報」科目で夕方に終わる。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
高輪GWシティ、1街区レジタワーは個別プラン部屋の追込みチェックが年末前から続いており、
高賃料で仕様の高いプランはなかなかの出来だ。
高層タワー住居でティアラではなく、壁面カラー照明を取り入れるのは、都心周辺で
初ではないかな？
3街区タワーは、ニュウマン高輪が追加開業することもあり、低層商業関係フロアの工事が
目だって進んでおり、フロア内照明や外壁意匠工事も相当進捗した。
浜松町「世界貿易センター本館」の組上げ、カーテンウオール設置が順調。
■街の話題
「第３１回全国都道府県対抗男子駅伝＝全国男子駅伝1/18広島」
コースマップhttps://www.hiroshima-ekiden.com/course/pdf/31traffic_regulation.pdf
期日：2026/1/18＝スタート12時30分（NHK生中継）
参加チーム：都道府県47チーム
コース：7区間48㎞、最終7区は13㎞
選手起用ルールは概ね先週女子と同様
先週の女子に引き続き、駅伝のシーズン末の目玉大会。
1000万円の元本が、年間運用利率別による結果（複利運用）
1％＝10年後1104万円（1704万円）、15年後1161万円（2061万円）
3％＝10年後1343万円（1943万円）、15年後1558万円（2458万円）
5％＝10年後1628万円（2228万円）、15年後2078万円（2978万円）
10％＝10年後2593万円（3193万円）、15年後4177万円（5077万円）
この間、毎月5万円を振り向けている時の残額はカッコ内（運用利率0％）
10年で600万円、15年で900万円がプラスされる
（注）元本3000万円なら3倍、5000万円なら5倍、1億円なら10倍のスピードに
なるので「種」の大きさは大事。いつもながらだが、9桁10桁円を目指して欲しいもの。
NISA創設は2014年で今年13年目、新NISAは2024年からで今年3年目。
私的には2014年から振り向けており、当初NISA創設分もロールオーバーで2027年迄残高継続。
2025年末でロールオーバー分は非課税売却せづ、課税分継続した。
昨年末までの値上がり分、取得価格は実質売却時に非課税となる
これは旧NISAの特典処置で、新NISAではこの制度無（廃止）
■シリーズ「NISAの状況①」
①口座数
2025年開設口座数＝215万件
2025年末累計口座数＝1806万件
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
高輪GWシティの第Ⅰ期再開発（1･2･3･4街区）工事も、最終盤を迎えており、
2026/3/28にはグランドオープンとなる。（築堤等遺構工事は引き続き行われる）
ニュウマン高輪の追加開業、その他商業他施設も開業となり、新駅(高輪GW駅）を含めた、
駅前関係の目玉再開発も、大きな話題となって久しいが、一つの大きな区切りとなる。
高輪GWシティの第Ⅱ期再開発の詳細日程等は未定だが、品川駅新北口&商業施設、
環状4号線港南延伸工事、穴倉道拡張新道路･･などは鋭意工事進捗中だ。
第Ⅰ期再開発の3街区対面の都複合タワー&泉岳寺駅拡張結節関係工事も引き続き
工事が続く。
＜リビオタワー品川＝４回目販売が始まる＞
2025年には3回の販売が行われたが、第4回目の販売が下記のとうり開始される。
1LDK～3LDKの主要3種類の間取りが販売されるのは今回が初めてとなる。
前3回と異なる点は、引き渡し入居予定が2027年4月になったことだ。
昨年2025年の3回の販売による入居予定は、本年2026年10月なので、販売期が経過したことにより、
従来比較で半年ずれ込んだ。
◆「リビオタワー品川＝第2期2次販売」(日鉄興和不他）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規 模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：66戸
間取り：1LDK～3LDK
占有面積：42.10㎡～75.10㎡
販売価格：8998万円～2億5998万円
最多価格帯：9100万円台･9200万円台･9300万円台(各4戸)
管理費/月額：19,980円～35,660円
修繕積立金/月額：7,990円～14,260円
インターネット使用料/月額：2,288円
シャトルバス積立金/月額：2,322円
駐車場：40,000円～45,000円/月額（267台＝タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：300円～800円/月額（1000台＝平置&2段式スライド＆ラック）
バイク駐輪場：4000円/月額（16台平置）
登録受付期間：2026-令和8年1月24日(土)10:00～2月1日(日)18:00
抽選：2026-令和8年2月3日(火)
竣 工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2027-令和9年4月上旬予定
■街の話題
上野公園パンダ見学も今日、最終観覧日。上野公園は昼間も人出好調。
大相撲初場所両国も千秋楽。出かけるなら、スポーツ中継も多いのでビデオ録画セット必須。
◇「第45回大阪国際女子マラソン1/25」
女子マラソンも世界グレード上位大会が始まる。今後名古屋・東京。
ちょっと贔屓選手はエントリーしてないが、日本選手2時間22分以内を出して欲しい。
ラップ16分台でまとめれば、更に良い記録になるが・・
コースマップhttps://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/2026_access_kisei_2-1...
期日：2026/1/25＝スタート12時15分（フジTV生中継）
◇「スキージャンプ･ワールド･カップ札幌1/25」（大倉山）
今日1/25は女子ラージヒルの最終戦。
ワールド･カップ通算勝利数では男女を通じ高梨の63勝ダントツ1位。
高梨絶頂期は結構長く、深夜中継でも、その飛距離は異次元だったが、
五輪日本では、ピョンチャンの銅のみの実績だ。
ミラノコルティナ五輪2/6開幕直前。
注目は丸山、今季6勝。高梨･伊藤も頑張って欲しいところ。
ジャンプは冬季五輪の花形競技、日本は男子メダル獲得が多いが、女子にも期待がかかる。
ジャンプ台標高差は100メートル以上あるので、飛距離が伸びた時の迫力は満点。
見ること推奨。
北海道はスキーで定番出没エリア、富良野・ニセコ(ヒラフ&アンヌプリ)、トマム、サホロ、
大雪山旭岳、手稲、小樽天狗山、札幌国際に行っている。キロロとルスツは未訪問。
◇「天皇杯・皇后杯全日本卓球選手権大会1/25｣（東京体育館）
今日1/25は男女とも準決勝・決勝が行われている
準決勝：◎早田4＝木原2×、◎張本4＝横井3×逆転（NHKBS生中継）
決勝：10早田×7張本（NHK地上波生中継）数字世界ランク
女子が興味深い。近年、団体で銅メダルを取れるかどうかの時代から、
2012ロンドン団体（石川･福原・平野）で悲願の銀メダル獲得。
以後、団体女子はリオ銅､東京銀､パリ銀と4大会連続で獲得、シングルでも
東京･パリと連続銅、混合では東京で金の快挙。
中国とは絶対力量で、まだ差があるとはいえ、勝つことも珍しくなくなっただけに、
2028ロスに向け頑張って欲しい。
■街の話題
リビオT品川の販売登録も始まった。外構工事、植栽整備も鋭意進捗中。
昨年には決まっていたが、対面物流施設は解体、お隣企業ビルは外壁等整備工事を行う。
東側図書館北には賃貸マンション予定、港南3丁目も更に綺麗になってくる。
運河北側対面のブランズ芝浦も、今年初夏完成入居になる。
インバウンド中国客は減っているが、都心は賑わう。
新設ラグジュアリホテルの、高輪GW「JWマリオット」、ブルーフロント芝浦「フェアモント」とも
結構宿泊している。都心東京駅周辺ラグジュアリも同様。株価好調も寄与模様。
大相撲＝安青錦、２場所連続優勝｡新関脇～新大関の2場所連続優勝は89年振り快挙。
卓球女子＝張本美和17さん、３度目対決、早田破り初優勝。
上野パンダ＝1/25最終観覧→1/27シャオシャオ、レイレイ中国返還
給料後だけに都心外出や家でTV観戦も、新たな流れが見れた、良い日曜日となった。
◆「第45回大阪国際女子マラソン1/25」
矢田さん4位(日本選手1位)｡祝･日本歴代6人目の20分切り&初マラソン日本最高記録達成、拍手。
上位3人アフリカ勢は、いずれも2時間17～18分台の記録を持っているので、順当結果。
それでも最後まで競り合った走りは素晴らしかったと思う。エチオピア選手を交わして、
さらに上位だったら、凄い自信になったが、僅差でついて行けたのは立派な走りだった。
矢田さんのラップは全部16分台、これは称賛拍手。一番苦しい35ｋ過ぎからは、流石にTOPを
譲りペース落ちたが、16分51秒のラップは立派。他の日本選手は大きくラップを落とした。
先輩細田さんの記録を30秒程上回り、今後チームにも好影響、来年2027は東京マラソン期待、
目にする光景は元気がでるはず。細田さんはラストラン引退になる今年。
矢田さん、年齢的にも先があるので、2時間20分切りを2回以上出した日本選手は、いないので、
コンスタントに20分切りを目指し、17-18分台へ頑張って是非達成して欲しい。
女子マラソン、世界レベルは2023-24年に大記録が出て、総体レベルが更にUP。
世界記録は2時間9分台、女子のみ大会世界記録も17分台から1分程切り上がっているが、
矢田さんの今回の記録は今後の期待を持たせてくれるもので、良い大会になったと思う。
◇日本女子マラソン歴代記録（2時間20分切り）
①前田穂南2:18:59（2024アジア&日本最高記録＝2024世界21位）
②野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位｡アテネ五輪金）
③新谷仁美2:19:24（2023当時世界21位）
④渋井陽子 2:19:41（2004当時世界1位)
⑤高橋尚子 2:19:46（2001当時世界1位｡シドニー五輪金)
⑥矢田みくに2:19:57（2026今年世界4位）
矢田さんの記録の内、国内大会で2時間20分切りは日本歴代2位、
女子のみ世界大会での日本選手で2時間20分切りは、今回、矢田さん記録が日本歴代2位となる。
◇世界女子マラソン＝近年2時間20分を切った選手数
2015年2人（内19分台2人）
2016年1人（ 〃 1人）
2017年3人（ 〃 1人）
2018年11人（ 〃 5人）
2019年12人（ 〃 5人）
2020年9人（ 〃 5人）
2021年8人（ 〃 2人）
2022年28人（ 〃 2人）
2023年25人（ 〃 10人）＝世界20位2:19:24(新谷）
2024年31人（ 〃 10人）＝世界21位2:18:59(前田）
2025年27人（ 〃 10人）
2026年4人（ 〃 4人）＝世界4位2:19:57(矢田）
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
今日は節分、恵方巻も人気、成田山賑わう。自身子供のころは自宅や周辺家庭から、
「鬼は外、福は内」と豆をまいたが、やらなくなって久しい。
明日は「立春」、厳冬期もあと半月ほどで、バレンタインを過ぎれば、じょじょに寒さも緩む。
高輪GWシティの1-3街区工事の追込みが急で、照明点灯他点検も進む。
グランドオープン3/28もカウントダウン状況になった。
◆「リビオタワー品川＝第2期3次販売」(日鉄興和不他）
4回目の販売、2期2次の販売抽選が終わった。
今までは概ね、3カ月スパンで販売を行ってきたが、本年2026/10月には初期購入者の
入居も予定されている。
工事も大きく進捗し、エントランス等共用部や外構・植栽植え込み等、結構追込んでいる。
初夏には建物も竣工し、その後は内覧に向けて、購入入居者関係の商談など、
完成入居に向けてのスケジュールで忙しくなる。
完成年に入ったこともあり、5回目（2期3次販売）からは、販売スパンも従前より
大幅に短縮し、購入希望者等の要望販売も短期スパンで対応するようで、
2026年2月上旬に5回目の販売が行われる予定になった。
■第2期3次販売
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規 模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：未定
間取り：1LDK～3LDK
占有面積：42.10㎡～103.39㎡
販売価格：未定
竣 工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2027-令和9年4月上旬予定
販売予定：2026-令和8年2月上旬予定
◇資料＜間取り&専有面積＝販売価格帯の推移＞
（A＝最小専有面積×最安販売価格に対する＝平米&坪単価推移）
（B＝最大専有面積×最高販売価格に対する＝平米&坪単価推移）
①2025年3月＝第1回1期1次
2LDK～3LDK／56.27㎡～130.24㎡＝1億498万円～5億2,998万円
（A=平米186万5000円＝坪615万円）
（B=平米406万9000円＝坪1342万円）
②2025年6月＝第2回1期2次
2LDK～3LDK／56.27㎡～104.04㎡＝1億1548万円～4億9998万円
（A=平米205万5000円＝坪678万円）
（B=平米480万5000円＝坪1585万円）
③2025年10月＝第3回2期1次
1LDK～2LDK／42.51㎡～60.69㎡＝8838万円～1億8448万円
（A=平米207万9000円＝坪686万円）
（B=平米303万9000円＝坪1002万円）
④2026年1月＝第4回2期2次
1LDK～3LDK／42.10㎡～75.10㎡＝8998万円～2億5998万円
（A=平米213万7000円＝坪705万円）
（B=平米346万1000円＝坪1142万円）
⑤2026年2月＝第5回2期3次販売予定
1LDK～3LDK／42.10㎡～103.39㎡＝販売価格未定
（A＆B＝未定）
1.2回は高額帯含め2-3LDK販売、3回は初の1LDK販売、4回ファミリー含め標準的プラン販売、
5回は高額帯含め全ての間取りを初めて販売
以前にも書いたが、初期販売時比較で、株式市場指数は大幅に上昇しており、
購入資金(手持ち金)が「株式等潤沢保有者は、手持ち資金が大きく増加している」
可能性が高い。故に入居時においては、自己資金増・借入ローン圧縮・手付金捻出消込貢献・
オプション家電家具等購入費確保・・等々、総体的に資金裏付けが楽になっている。
要は、投資資金で埋め合わせが出来ている環境は有利に働いたことになる。
販売価格面での「単価推移」は底堅くなっているだけに、
｢投資運用を行っているか、いないか｣･･での属性差も顕著になり、購買力差が出る。
■街の話題＝株式市場
リバランスしようしようと思って、早2年。嬉しい状況連続はまだまだ続く。
◇「株式市場／日経平均、史上最高値更新2/3＝54720円」
2/3日経平均＝54720円・前日比+2065円高（直近最高値1/14＝54341円を更新）
今日2/3の上昇額幅2065円は、株式市場歴代5位の上昇額を記録した。
戦後の株式市場で2000円を超える上昇額は、今回が6回目となる、記録的数値。
高市総理誕生後、8回目の史上最高値更新。
つい2年程前は、1989バブル期の高値に迫ってきていて、「ついに、やっと戻って来た」と
都心企業や世間でも話題も持ち切りだった。
高市総理になって、初の5万円台に突入、振り返れば、ここ3年間の私的金融資産の増加額は
凄まじく、権利入金やサービスも同様の右肩上がりが凄まじい。
本決算まで2カ月、決算発表も、世間ではトランプ関税等不安も多かった2025年央。
個別では、結構業績好調が目立ち、私的には3月から年末12月まで毎月、権利入金が
あるので、給与等定例収入に権利上乗せ(過年度増）もほぼ確実な状況で、嬉しい限りで、
高笑い目線になるのも致し方ない状況だ。債券銀行利率関係も太い入金上昇カーブに
なってきているが、こちらも桁UPが当面続く。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「高輪SAUNAS＝グランドオープン2/9＜プレオープン2/5・6・7＞」
「プレオープン体験会」は、結構前に予約入場受付を開始しており、特別入場料1980円＝4時間
でオープン前に入場体験できる企画。
招待等のプレイベントは事前に既に別途実施された。
サウナス付帯設備としては、カフェ＜店名＝イコール・カフェ＞（入場不要一般通常利用可）が、
オープンし、ランチもできる。営業時間は22時迄。
所 在：高輪GWシティ・4街区TLP1北タワー内＜ニュウマン高輪5階＞（建物最北西部角=泉岳寺駅側）
営業時間：11：00→26：00（不定休＝告知通知有）
利用料金：予約なし入場可
＜平日＞
①通常4時間：男性3700円･女性3200円
②ショート80分：男性2800円・女性2500円
③夜間割引3時間22時以降入場：男性2600円・女性2100円
＜土日祝・特定日＞
①通常4時間：男性4400円･女性3900円
②夜間割引3時間22時以降入場：男性3300円・女性2800円
＊延長料金＝1時間500円（全日）
施設内容：サウナ室(男5室.女3室)・水風呂(男女各2)・湯舟・ワークスペース・アロマラボ・
レストラン・プライベートサウナ(貸切）等。カフェレストラン(外部利用可）
サウナ室：アウフグース?､ウィスキング､ハーバル?リトリート?､トリートメント､サウンド?リトリート等の
プログラム実施
また、音楽(生演奏)･温度設定・各種香り・パノラマウインドウ外部眺望(男女)、
貸切サウナ室等を展開
施設面積：約1600㎡
開業日：2026-令和8年2/9（月）
高輪SAUNASは、昨年からUPしてきたが、開業も迫り、利用料金も決定した。
所在フロアの港南3眺望東側サイドには、スタバ＆シティベーカリーの人気カフェが陣取っており、
来訪者滞在が多い。
既UP分は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1718/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/2022
◆「TAKANAWA LIGHT JOURNEY」2/5-2/11
プロジェクションマッピングのイベント
会場：高輪GWシティ（高輪GW駅前）2Fゲートウェイ広場
投影時間：30分（18:00・18:30・19:00・19:30･20：00＝1日5回）
内容：3部構成（噴水連動有）
投射位置：渡り廊下部（3・4階部辺りで、幅は約35m程、高さ5-7m程）+大庇部分
概要https://www.takanawa-projectionmapping.jp/assets/pdf/venue_map_jp.pdf
私的には米国映画など、色々特撮ライトマジック他、見てきているだけに、評価は辛目。
もう少し光量UPで、電車など動くものは、左右の下部壁面（約30m×左右）を、
ワイド投射し走らせれば、100m程の動きを得られ迫力UP→音響下記サラウンド。
音響は控えめレベル前方のみ。PAを周囲配置し、音響効果はサラウンド・フォーマットで
観客の前後後方左右クロスに動かせば、見ている観衆も「おー！！」となるはず。
イベント開始前には、初日はJR広報の著名人出演有り（初日のみか）
なお、音楽ライブ企画も標記期間同時開催される（南改札外テラス20時半→22時半）
今回は初開催なので、今後もあれば、大きく改善して欲しいもの。
特に、東京都のナイトタイムエコノミーの一環企画でもあるので、投射業者選定面でも
観客が「見入り釘付け」の内容を期待したい。初日は観客が「離散」したのが目立った。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
＜ミラノコルティナ冬季五輪開幕2/6＞
イタリアは、やはりオペラ。トリノのパヴァロッティや荒川さん金メダルの時同様、
今回も「誰も寝てはならぬ」。
スペキュタクラー物では、「アイーダ」とともに人気の「トゥーランドット」の名アリア。
「アイーダ」も今回ダンスシーンで使われた。
トリノ金、荒川静香さんの、イナバウアー(音楽→誰も･･)で会場大拍手が来た。帰国後、
日本では、赤坂サントリーで、小泉首相とともに荒川さんも、同オペラ鑑賞で同席していた。
別途、バルトリも出演、ピアノはランラン。
マライア・キャリーも一時激太りだったが、久々に華を添える出演。
聖火リレーもトンバ他アルペン選手が多くでて良かった。一時、イタリア選手愛用の
スキー板コンペ用も私的使用し好きな板だった、プラスLOOK跳ね上げビンディング。
◆「TAKANAWA LIGHT JOURNEY」2/5-2/11
高輪GWでは、バレンタイン企画も行っており、グランドオープン3/28に向けて、何かと
イベント企画を行っているのは良い。
グランドオープンすると、広域街区化となり、来訪者も「闊歩散策買物飲食」など、
滞在時間範囲も広がり、メディア他、再度話題になるので、頑張って欲しい。
芝浦4からは「穴倉道」を抜ければ、直ぐ街区となるので、ベイシティ、プラウド芝浦からは
結構近く感じるはずで、ブランズ芝浦(今年完成）も入居直ぐに利用できるのは有利、
ケープはCMTも10分ちょい程度となる。
3街区タワー（3月完成）の「外壁可変カラー照明」も、4街区や1街区レジタワーと連動する形で、
照明点灯が開始され、ワイドなタワーなので目立つ。
高輪GWシティの「外壁照明」は、現地(広場＆ニュウマン等）からは、全貌が見えないが、
芝浦4や港南3のタワー居住者は、綺麗に良く見える。
来訪者が見ることができるようになるのは、「連絡デッキ」「環４港南区間」が完成してからに
なるが、「品川駅新北口」のデッキ改札口からも、斜めになるが少し見えるようになる。
ニュウマン上層ルフトバウムや飲食カフェ店からは、芝浦4港南3のタワー群＆虹橋が
良く見え、夜間は虹橋が輝いていて良いアクセントになっている。
なお、「品川駅新北口&通路」関係では、既存の中央北改札の通路から山手京浜東北の
ホームへは、南方へ下るのみだが、将来はホームを北方延伸し、50m程先に、
ホームから北方へ向かう階段が新設される工事もあるので、完成すると便利になる。
TAKANAWA LIGHT JOURNEY2/5オープニングの模様
ANNニュース
◆「リビオタワー品川＝第2期3次販売」(日鉄興和不他）
5回目の販売、前回から2週連続販売となる。
購入要望があれば、従来よりスパンを縮めて販売した方が、個入予定者には
時間的にも待たずに済み、対応し易い面もある。
株式関係も好調に推移しており、投資手持ち金が膨らんだ分を、順次、購入費関係口座に
早めにプール確保もできる。
建物関係は順調に工事も進み、エントランス&共用部他、店舗部､駐輪場エスカ、周辺植樹も
適宜進捗しており、陽気が良くなる春には、外壁フェンスも外されそうだ。
2期3次は1LDKのみの販売となったが、2次から1週間後の販売状況を鑑みると、
購入希望引き合いは順調に推移していそうで、今後もこの位の希望者がでたら、
裁き、対応して行く方がよさそうな状況だ。
今回販売での、「最小専有×最安価格」の単価は、平米216万2000円＝坪713万円と、
順調推移になっている。短期登録期間処置は良い。
■第2期3次販売(第5回販売）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規 模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：13戸
間取り：1LDK
占有面積：42.53㎡～43.68㎡
販売価格：9198万円～9598万円
最多価格帯：9300万円台(4戸)
管理費/月額：20,190円～20,740円
修繕積立金/月額：8,070円～8,290円
インターネット使用料/月額：2,288円
シャトルバス積立金/月額：2,322円
駐車場：40,000円～45,000円/月額（267台＝タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：300円～800円/月額（1000台＝平置&2段式スライド＆ラック）
バイク駐輪場：4000円/月額（16台平置）
登録受付期間：2026-令和8年2月7日(土)10:00～2月9日(月)12:00
抽選：2026-令和8年2月9日(月)15:00
竣 工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2027-令和9年4月上旬予定
販売予定：2026-令和8年2月上旬予定
▽「祝･自民党＝高市政権、過去最多316議席獲得／51回衆議院選挙」(2/8衆院選）
いつも書いているが、私的には選挙権得てから全て自民党に投票。
批判･文句が常道の左派系が大きく縮小し大歓迎。議員たるもの政策立案等で、
議論して欲しいもの。
「勝って兜の緒を締めよ」ごとく、公約等しっかりした検証を行い、政策遂行をしたい。
企業業績も堅調なので、給与引き上げ等も堅実UPが可能。
諸課題も多いが、頑張って欲しい。3/19には米ホワイトハウスでトランプ大統領会談予定も
今回の結果はフォローとなる。大統領祝辞もくれたので一段と関係強化したい。
■新勢力／議員定数＝465議席（小選挙区289＋比例代表176）
＜与党＝352+120増＞
自民＝316+118増
維新＝ 36+ 2増
＜野党＝113-120減）
中道＝ 49-123減
（立憲系＝21）
（公明系＝28）
国民＝ 28+ 1増
共産＝ 4- 4減
れいわ＝ 1- 7減
減ゆ＝ 1- 4減
参政＝ 15+ 13増
保守＝ 0- 1減
社民＝ 0± 0
みらい＝11+ 11増
無所属＝ 4- 6減
（与党系＝2）
（野党系＝2）
■特に目に付いた結果
①議席数
過半数233、安定多数243(委員会委員長獲得）､絶対安定多数261(委員数過半)､法案再可決等３分2＝310
②自民党＝単独の過去議席数（多いもの）
2026-令和8年＝316議席・高市政権（40年振り300議席超で過去最多、選後初の3分の2議席）
1986-昭和61年＝300議席・中曽根政権（今回以前の最多議席）
1960-昭和35年＝296議席・池田政権（所得倍増計画は有名）
2005-平成17年＝296議席・小泉政権（郵政民営化）
2012-平成24年＝294議席・安部政権（政権奪還→アベノミクス）
2014-平成26年＝291議席・安部政権（アベノミクス）
③自民党全勝
小選挙区66議席(選挙区）＝東京30神奈川20埼玉16（千葉は13勝1負）
④自民党比例代表候補者不足
東京等4ブロックで、当選議席数より候補者が少なくなり、14議席程を他党に当選を譲った。
旧立憲系へは5-6議席ほど、譲ったことになるので、候補不足がなければ、
旧立憲系の当選者は15名程に更に減っていた。私的には左派嫌いなので、
これは惜しいことになって残念
自民党単独議席数は330程になるが、幻の数値になった。
⑤株式市場他
財政出動期待で、公示前から海外勢等の買いがあり、何度か事前切り上げがあり、
日本市場にも反映。
■街の話題＝株式市場
ミラノ・コルティナ五輪、日本勢、既に金1、銀2、銅１と順調スタート。
スノボ女子で、あのレデッカと三木さんともども準々敗退は、まさか！だった。
◇「株式市場／日経平均、史上最高値更新2/9＝56363円」
2/9日経平均＝56363円・前日比+2110円高（直近最高値2/3＝54720円を更新）
今日の上昇額幅2110円は、株式市場歴代5位の上昇額を記録した。
なお、史上初の55000円台を飛び越し56000円台で引けたが、先週段階で、
NY初の5万＄達成等の要因もあり、寄付きから一気に値を上げ、一時57000円台を記録した。
高市総理誕生後、9回目の史上最高値更新。資産倍増以上貢献にも反映でGOOD。
決算発表も好業績が目立ち、権利増額が目立つだけに、私的入金増を支援してくれていて、
来月から入金が途切れなく毎月入って来る。
2025年末比で既に税引き後で+15.26％増、総枠レベルなので結構凄まじい。
■街の話題
週末はバレンタイン、三寒四温に入ってくるのも近い。
ミラノ・コルティナ五輪、日本メダル8、金2、銀2、銅4と順調増。
メダル種目内訳＝ジャンプ3、スノボ3(金2銀1)、スピード1、フィギュア1(銀1）
スノボ女、ジャンプ混合&ノーマル､スピード女の4競技で追加獲得。
高木さんの初五輪惨敗後の再起メダルラッシュの凄さは、以前何度から書いてきた。
ジャンプ高梨さん混合で通算2つ目メダルを取れて良かった。
スノボは夏のスケボ含め、21世紀出生ミレニアム女子が元気。
メダルには届かない場合でもワールドカップ含め、活躍選手が多い。
「アルペン会場コース」も本場で凄く良い。日本活躍選手が出てこない種目なのが、
好きな競技だけに、「いつか」を期待したい。
今後冬季五輪は、2030フランス→2034米ソルトレーク→2038スイス・サンモリッツ他と続き、
開催会場も良い。私的に期待してた2030札幌断念は開催地が良いところが続くだけに残念至極。
この間夏は、2028米ロス、2032豪ブリスベンなので、本当に並びが良い。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
高輪GW1～3街区のグランドオープン3/28に向けての追込み工事が急だ。
3街区タワーは外壁照明点灯となり、1街区レジタワーも個別部屋の追込みが進む。
2街区MON文化棟も、内部照明の点灯テストも始まり、外壁らせん部のカラー色も
3街区などと連続化&照明点灯で、高輪GW全街区の「ワイド化」景観も、
現状比で約2倍以上広がる。レジタワーの中層部横ライン、柑橘照明も
既に点灯され、帆船型外壁照明も取り入れられ、4つのタワー棟と連動共通化となる。
◆「リビオタワー品川＝第3期1次販売予定4月」(日鉄興和不他）
第3期の販売になり6回目の販売で、人事異動他で今後引っ越しも多い季節に入って来る。
株式市況好調で、手持資金大幅増加組も多い状況が続く。
■第3期1次販売予定＝4月中旬
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規 模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：未定
間取り：1LDK～3LDK
占有面積：42.10㎡～103.39㎡
販売価格：未定
竣 工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2027-令和9年4月上旬予定
◇「株式市場／日経平均、連日の史上最高値更新2/10＝57650円」
2/10日経平均＝57650円・前日比+1286円高（直近最高値2/9＝56363円を連日更新）
前日比上昇額1286円は、戦後株式市場77年間での歴代19位の上昇額を記録した。
なお衆院選前迄の高値は54720円だったが、自民党の大幅議席増の結果を受け、
高市総理の解散示唆時から、政権基盤安定&財政出動等の期待材料で、海外関係含め、
買い指向が継続強まっていた。
選挙後の2/9には、55000円台を飛び越し、終値は56000円台になり、2/10には
更に値を伸ばし、初の57000円台で引けた。高市総理誕生後、10回目の史上最高値更新。
決算良い感じで本決算に向かいそうなので、私的＜家計貢献＞にも反映(2/6･9･10過去最高額)、
選挙での、いつもの＜中央通界隈等＞の行政区投票分布行動も安定本丸傾向で不動の良さ。
もうすぐ、全国上位将来人材が、都心界隈入学&就職新社会人として流入してくる。
初任給UPも続き、都心企業では30万円前後以上が着実に増えて来る。
ご当地の「リビオタワー」購入者も恩恵大で口元が緩む層も結構いそうだ。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
バレンタイン、都心中央通り等順調、女子は元気に出掛けてて消費面でも良い。
株価好調→賃上げ賞与､勤務先業績、好調続き余裕がうかがえる。
五輪も中間点で約半分消化、来週連休で閉幕となると、高輪GWグランドオープン3/28まで、
約1カ月となる。
高輪GW対面の、港南3では、リビオタワーが販売中。ロイヤルP品川は、夜間も分譲並みの
入居点灯が進んでおり、結構良い感じの若い女子の入居も目立ち、マルエツ利用も便利。
低価部屋でも、年間300万円程の賃料が必要なので、雰囲気から勤務先も結構良いと想定。
新築で五輪も見れ、高輪GWのビル可変照明も見れて、良いタイミングで完成した。
界隈では、リビオ裏手の賃貸建設も基礎関係が今後本格化、同対面の企業建物も
解体着手となり、港南3街区は先行き、更に綺麗になってくる。
芝浦4の「ブランズ芝浦＝中層」も上半期入居となるが、工事外壁パネルも外された。
高輪GW街区へは10分程前後で、穴倉道抜けると直ぐ「2・3街区」になるので、
都心方面就業者なら、定期券は「高輪GW駅」まで購入すれば、適宜、ご当地3エリアに
寄り道できるので便利。東京駅間なら6カ月25000円程。
環状4港南延伸工事は、線引き関係インフラはほぼ終わり、街路灯も設置され、
道路本体の高架工事が、港南サイドでじょじょに本格化する。
企業集積も結構進んでおり、今月も動きがあり、関連グループ関係は年末に前に
既に移転をすませている。
■街の話題＝五輪
冬季五輪日本勢では、かつてはメダル取れれば、か、数個が期待値だったが、
近年は上昇曲線が素晴らしい。
2/13時点メダル獲得数、1位18イタリア･ノルウェー、3位14米国･日本
日本14は冬季五輪史上、既に2位の記録→まだ日程半分なので凄すぎ。
2/12ミラノ・コルティナ五輪、日本メダル10、金2、銀2、銅6
メダル種目内訳＝ジャンプ3、フリースタイル1､スノボ4(金2銀1)、スピード1、フィギュア1(銀1）
スキーモーグル１､スノボ女HP1の2競技で追加獲得。
女子HP4人とも上位、高校生で五輪TOPレベルは本当にすごい、次回フランス期待。
2/13(日本2/14朝）ミラノ・コルティナ五輪、日本メダル14、金3、銀3、銅8
4個追加、スノボHP男で金銅+4位7位で入賞、スノボ凄い躍進。
フィギュア男＝銀銅、鍵山さん、トリノ金の荒川さん以来の「誰も寝てはならぬ」でイナバウワー、
コーチをイタリアの人気コストナーに付いてもらったのも追い風で良かった。現地23時近く。
佐藤さん、ショート9位、フリー3位でメダル立派、現地21時半ごろ。
まさかまさかの絶対的金候補、米マリニン、ショート1位、フリー4回失敗15位で総合8位に沈んだ。
生で見てて凄みが全くなかった演技だった。女子モーグルでも1位から最終で圏外があり、
五輪ではたびたび起こる。
◆メダル種目内訳＝スキー10・スケート4
スキージャンプ3＝銅3＜男1(銅1)／女1(銅1)／団体混合1(銅1)＞
フリースタイル1＝銅1＜男1(銅1）＞
スノーボード6＝金3･銀1･銅2＜男4(金2銀1銅1)･女2(金1銅1）＞
スピードスケート1＝銅1＜女1(銅1）＞
フィギュアスケート3＝銀2･銅1＜男2(銀1銅1)／団体混合(銀1)＞
◆メダル男女内訳
男子8＝金2銀2銅4
女子4＝金1銅3
混合2＝銀1銅1
▽「祝･高市総裁＝2/18衆参両院首班指名で内閣総理大臣に選出」
第2次高市内閣は皇居での親任式、認証式後夜発足した。全閣僚再任。
当面、国政選挙はないので、首相在任も長くなりそう・・
頑張りましょう。
＜家計貢献＞株式資産大幅増継続、決算期末もあと少し期待大、政府施策で後押し。
＜高輪GW他＞リビオT外構追込み、高輪GW1～3街区追込み急。
タワー外壁照明は1-4街区の4タワー点灯、1街区レジタワーも点灯されワイドになった。
レジの居室点検も鋭意進捗し追込み中。
■街の話題＝五輪
その後のメダル獲得。
2/15 2個追加、フリースタイルスキーデユアルモーグル男で銀、スピードスケート500ｍ女で銅
2/16 1個追加、フィギュアスケート･ペアで金
2/17 1個追加、スピードスケート女子団体パシュートで銅
2/18(日本2/19朝）ミラノ・コルティナ五輪、日本メダル22、金5、銀6、銅11
2/18 3個追加、スノボ男子スロープスタイルで銀、スノボ女子スロープスタイルで金銅
スノボ女子スロープスタイルで金銅（先ほど24時前決定。昨日天候不良で順延されていた）
エアリアルは残れなかったので2/19早朝までの獲得可能競技は無く、22個で確定。
◆メダル種目内訳20＝スキー15・スケート7
スキージャンプ4＝銀1･銅3＜男2(銀1銅1)／女1(銅1)／団体混合1(銅1)＞
フリースタイル2＝銀1･銅1＜男2(銀1銅1）＞
スノーボード9＝金4･銀2･銅3＜男5(金2銀2銅1)･女4(金2銅2）＞
スピードスケート3＝銅3＜女3(銅3）＞
フィギュアスケート4＝金1･銀2･銅1＜男2(銀1銅1)／団体混合(銀1)／ペア(金1)＞
◆メダル男女内訳
男子11＝金2銀5銅4
女子8＝金2銅6
混合3＝金1銀1銅1
◆国別メダル獲得数上位＝2/19深夜時点
2/19時点メダル獲得数、1位33ノルウェー､2位25イタリア､3位24米国､4位22日本
◇「大阪マラソン」
マラソンも大きな大会が来月まで続く。
男子マラソンでは、福岡・別大・びわ湖毎日が3大大会だったが、本大会はびわ湖を
吸収して今年5年目となる。
びわ湖の瀬田の唐橋等を走るコースは明媚で良かったが、大阪で大きな大会を
開催する面では良かったと思う
期日：2026/2/22＝スタート9時15分（NHK生中継）
コース規制①https://www.osaka-marathon.com/2026/info/traffic/pdf/traffic.pdf
コース規制②https://www.osaka-marathon.com/2026/map.pdf
男女とも走るが、大会の経緯もあり、男子が注目、ケニア・エジプト他招待で2時間5分前後以内を
期待したい。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
＜高輪GW＞では、あえてUPしなかった、連休中「ロボットフェス」も昨日で終了。
同所では、高輪GW駅内の無人コンビニやKDDI本社関連での各種ロボット活用も
積極的に展開している。
2月は五輪話題で日本中賑わったが、「高輪GWグランドオープン3/28」関係の追込み工事&点検、
店舗関連は鋭意進捗しており、イベント企画他も同様だ。
「ニュウマン高輪」は既存南北エリアは、物販と飲食系が存在するが、飲食店舗は利用客も多く、
結構混雑するが、グランドオープンでは「3街区タワー」には、飲食系が拡大開業するので、
来訪客も広範囲でセレクト利用することができる。「2街区MON」は文化イベント他、
飲食系も入居するので、展望休憩施設もあり、高輪GW街区全体で更に拡大するので、
人的流動も更に広範囲化する。
連休最終日で混雑気味だとは思うが、五輪も終ったので、子供連れてか、仲良し女子で
出掛けて、自宅高層住居（港南3パークT・ロイヤル･リビオ購入者／芝浦4ケープ・グローヴ・
プラウド・東京ベイ・キャピタル等）を、上層展望施設から眺めて、夕食は街区内で
するのも良さそうだ。陽気も小春日和なので絶好だろう。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「ノジマ ロボットショールーム開業2/19」
施設名：MIRAI ROBO SQUARE
所在：港区港南2丁目品川インターシティC棟2階
開館日：月曜日～土曜日（休館日：日曜祭日）
開館時間：10：00→17：00
開業日：20226-令和8年2/19
概要https://www.nojima.co.jp/wp-content/uploads/2026/02/20260216_press_inf...
高輪GWもロボット導入が目立ち、AI含め、人的支援代替は新たな時代に突入している。
◇「ノジマ 本社機能移転＝品川インターシティに集約」
所在：港区港南2丁目品川インターシティC棟
業務開始予定：2026-令和8年2月
概要https://recruit.nojima.co.jp/nojima-info/wp-content/uploads/2025/11/c4...
移転は4月頃までに完了予定で、グループ傘下企業も同様。
移転人員は本社及び、グループ関係も1000人以上が移動し、本社含めて全体では、
2000人程が品川勤務となる予定だが、元々横浜他神奈川拠点会社なので、
横浜などにも機能の一部は残すようだ。執務フロアはC棟の7フロアを占有予定。
コア都心に近いメリットは多いので、一層の発展を期待したい。
家電等量販企業では、ビック・ヤマダ・ヨドバシが都心では知名度も高く、ビッグの有楽町&秋葉原、
ヨドバシの秋葉原・上野・錦糸町、ヤマダの八重洲などが、都心大型店を展開し、
店舗人気と高集客を誇っている。
ただ、近年「ノジマ」の業績伸長が素晴らしく、市場評価も急伸し株価も上昇が目立ち、
業容も順調に拡大してきている。
かつてSONYブランドの「VAIO」は切り離し後、現在ではノジマ傘下企業になっている。
小売系では、人的高能力人材確保に積極的で、初任給も30万円を超えており、
2026年度入社初任給は標準で34万円強から、最高40万円迄設定に引き上げている。
都心周辺では、ららぽ豊洲、ギャザリアの木場ヨーカドー、アリオ北砂等の東部エリアの
占有度が相当上がってきていると感じている。
昨年初夏には「上野マルイ店」を出店は想定外だった、UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1369
上野界隈には、ヨドバシが2店舗あるが、マルイ内だと駅にも近く、人的流動が多いエリアなので、
大型家電TV等の買替・購入には、便利に利用できる面はあると以前書いた。
いつもの中央通り界隈に、基幹店でも将来開業してくれれば、電気関連は好きなだけに、
競争は激しくなるが、共存すべく店舗拡大が進むと、見て楽しめるので歓迎だが・・
私的には、ヨドバシ、ビッグ、ヤマダの都心店は皆高利用店なので、新たな進出も期待したい。
子供のころから都心秋葉原等電気店は馴染みなので、頑張って欲しい。
■街の話題＝ミラノ・コルティナ冬季五輪閉会式
ご当地の高層タワー居住者で、TVも80インチ以上だと存分に楽しめたはず。
我家は、スクリーンも併用しているので大画面が定番となる。
五輪会場とは直に関係がない、「ヴェローナ アリーナ」が閉会式会場だった。
クラシック音楽が特に好きな層や、欧州の富裕層他では、ヴェローナは通称「円形劇場」で
オペラ公演が多い有名地。
イタリアは、各都市にハウスが多数存在し活動している。ミラノには世界TOPクラスの
「スカラ座」があり、数多くのオペラで名歌手名録音は世界中で聴かれている。
イタリア北部では、ヴェネチア、トリエステ、ボローニャ、トリノ、ベルガモ他もあり、
中部から南部、シチリア島まで、ほとんどオペラハウスがあり、私的にはイタリア各都市の
ハウスはほとんど生で聴いてきている。
＜閉会式＞
トリノ五輪の時も、世界的名歌手、故パヴァロッティが現役で凄かったが、今回は
オペラ絵巻で演出含め最高に楽しめた。ヒロイン、アイーダの衣装は流石ローマ帝国の
オペラらしい超豪華。(公演でもあれほどの豪華衣装は無い）
ヴィオレッタ「乾杯の唄」を歌った、CLMさんは、今年2回程聴く予定なので楽しみが増えた。
以前ではシドニー閉会式でのカイリー・ミノーグは5.1ｃｈで残してあるので、愛聴記録。
北京五輪の各国クラシック等名曲を流したのも結構良かった。
今回、NHKのBSや4Kでの「サラウンド」放送がなかったのが残念。どこかで再放送して欲しい。
■オペラ絵巻閉会式（オペラを数多く見ている人は判る）
リゴレット→アイーダ（入場行進曲）→蝶々夫人→フィガロの結婚→ヴィオレッタ(椿姫）→
カウントゼロ会場（オープン女性指揮）～音楽（ラ・トラヴィアータ1幕）→同（同・乾杯の歌）→
同（ヴィオレッタ＝豪華ドレス）→同（アルフレード＆ヴィオレッタ歌唱）→（蝶々さん登場）→
同（アイーダ登場＝数々見てるが最豪華衣装ドレス）～演奏最後まで盛り上がり凄かった→
アイーダ（選手入場口移動→1幕「勝ちて帰れ」的）各国旗手迎い入れ、良い演出。
イタリア作曲家＝ヴェルディのオペラ曲（リゴレット、アイーダ、ラトラヴィアータ）で構成
蝶々夫人は日本舞台でプッチーニ作曲、フィガロはモーツアルトだが、歌唱は伊語。
旗手入場、マカロニウエスタンのテーマ曲（クリント・イーストウッド主演）で始まり最高～
最後はリゴレットが家に戻り閉会式も幕が下りる。
知る限りの五輪閉会式で最高に良かった、拍手！！！。
◇「株式市場／日経平均、2/25史上最高値更新＝58583円」
2/25日経平均＝58583円・前日比+1262円高（直近最高値2/10＝57650円を更新）
初の58000円台達成、ザラバでは2/12に一時58000台に乗せていた。
昨日のNY上げを受け、寄り付き後から買われ、58000台を超えていた。
春と初夏に日銀審議委員2人の任期交代があるが、後任人選では、財政出動推進派の
人選となり、利上げ観測が後退する見通しから、後場に入り、更に値を上げて引けた。
決算見通しは、再三書いてきたが、増益基調が多数を占め、賃上げ環境も良さそうで、
権利関係も増加入金が期待できる。
月次収益計上も堅調で、ご当地販売中のリビオT早期購入者などでは、既に書いたとうり、
購入資金は株式関連で順調プラスプール確定が出来て、ご満悦組みも結構いそうだ。
当方も＜家計貢献＞では、昨年秋から、短期に数字が4段階上がる状況で、
通常の3倍程のスピードで膨らんでおり、高い目線から笑顔となるのも当然の状況だ。
先に書いたが、税制改正で所得控除他が引き上げられ、年末調整で還付組も多かった年末。
ただ、この改正も高所得組では、ほとんど減税効果がない。近年は高所得組の控除縮小などが
続いており、納税額が増えるトレンドになっている。株式他収入の別途納税もあるので、
納税総額は増えるのみだ。
確定申告は、期限ギリギリ申告が定番だったが、コロナ年からは早め申告に切替えたが、
確定納税額は前年比較で増えた。給与等増収になった分以上の納付とはならないが、
社会貢献度は高いことになる。
◇「東京BRTダイヤ改正3/1」
毎度だが、竹芝＆晴海は、好きなベイエリアなので、着実発展でなにより。
フラッグもタワー完成で、概ねの開発も完了したので、何かと便利になってきている。
運行本数は堅調推移。ビッグサイトの存在は大きく、「ゆりかもめ」ともども便利。
遥か以前に、八重洲開発でも「いずれBRT」も発着すると書いてきたが、
都計画でも昨年、運行方針決定したので、フラッグ＆勝どきBRT界隈住民は一段と便利になる将来。
ビッグサイト便も視野に入ってくる。
＜幹線ルート／虎ノ門ヒルズ・新橋⇔国際展示場・東京テレポート＞
結構大幅増便され、平日の日中も「東京テレポート」へ乗入開始。
ビッグサイトは経済的にも大事なので、ルートの新橋や虎ノ門ヒルズも便利になる
＜幹線ルート／晴海フラッグ⇔豊洲市場・国際展示場＞
増便される
＜晴海・豊洲ルート／虎ノ門ヒルズ・新橋⇔勝どきBRT⇔晴海BRT⇔豊洲・ミチノテラス＞
増便される
＜選手村ルート／新橋⇔晴海フラッグ＞
1便増。ほぼストレスなく乗れて良い
ダイヤ概要https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/260301HP%E7%9...
◇「株式市場／日経平均、2/26史上最高値連日で更新＝58753円」
2/26日経平均＝58753円・前日比+170円高（直近最高値2/25＝58583円を更新）
昨日は先物関係で一時6万円の大台に乗せた。これを受け、今日前場寄り付きで、
一気に59300円台まで買われたが、月末でもあるので、その後は、海外勢他の離確で押された。
リビオT購入者は離確で確定させれば、購入代金決済も安泰決済できるので、
当初契約時から起算すると、大幅に手持ち資金増確保ができただけに、引き渡しに向けて、
頬の緩みとともに、ビールも美味しい日々が続いている層もいそうで、GOODタイミングに
なっている。高市総理に感謝ともなりそうな状況だ。
◇「株式市場／日経平均、2/27史上最高値3日連続更新＝58850円」
2/27日経平均＝58850円・前日比+96円高（直近最高値2/26＝58753円を更新）
衆院選自民大勝、ミラノコルティナ五輪日本メダル獲得大躍進･･と大きいイベントで忙しかった
2月も終わる。
株式市場も企業決算堅調増益基調もあり、相当織り込み上昇した。適宜何年も書いてきた、
「9・10桁円目指して欲しい」も、この間のNISA→新NISA等の「貯蓄から投資へ」での
兆円単位の増加流入が続き、若年層の取引開始は大きく資産を伸ばせたのは大きい。
ご当地リビオＴの今年入居購入組で株式投資組は、投資利益での埋め合わせが大きく、
絶好タイミング購入となった→この間日経平均は20000円～15000円程切り上がっているので、
大きく益金が膨らんだのも当然の指数推移だった。
＜家計貢献＞
株式関係所有ポジション(個別銘柄大半)数は過去最高数継続。
その仕込み時の「日経平均」は全ポジション平均で19542円。
大震災&ギリシャショック前の2010年初に「株式他資産管理システム」構築以降の
株式離確銘柄の平均日経仕込み値は12840円。
現在の日経平均と比較すれば、とてつもなく簿価が低いので、売却すれば多額の益計上と
なることになる。スライドして所得税住民税納付も多額になる。
ちなみに、たとえば仕込み時株価1000円、権利利回り3％だったポジションが、
その後株価3000円に上昇し権利利回り3％維持企業だと、自身の入金は9％になって、
可処分所得が凄まじく増加しているのがミソ。
株価上昇で権利金増額している企業が大半以上なのでバック率は凄まじくなり、自身最高では
何度も書いてきたが、年80％程度企業も現在は落ちたが、年利36％程で10％超えは多数。
ここ数年は、資本施策で単元貢献受けている場合も多いので、その後押しも絶大で、
サービス増加もあるので、①値上げ②持ち分増③権利増＋サービス＝資産金増、入金で
生活費減効果&家族遊興増も物販飲食費絶大節減&小遣い大幅増他の副次効果が凄まじい。
株式指標も良い数値になったので、本決算迄は日柄に入って固めて欲しいもの。
悪夢の民主政権時(8000円台も多い)に比較し、日経平均は自民奪還後「7倍」になり、
現在に至っている。その間、バブル期の高値は遥かに見上げる指数だったが、2年前から
アタックし更新、2025年央からは4万円台定着から5万円台突破と経過してきた。
若年給与(21世紀ミレニアム）初任給等は大幅上昇改定は続けたい。デジタルツールが
当たり前の世代だけに、中堅男子等に比較し、業務遂行面での優位性も多い。
労働生産性面でも、この世代から押し上げ、給与反映を厚くするのが良いだろう。
時給1200円台は極少数だったのが、ここ数年で突破募集が多く、1500円台前後以上も
一気に増え、月例給与面でも楽に自活できる。
社員初任給は、20-25万円台前後時は30万円近辺上は極少数だったが、ここ一両年で
30万円台の都心著名企業が増加傾向で、一つのターゲットラインになってきた。
3-4月と新学生&社会人が、都心に流入してくる。田舎育ちも数年で東京人の資質も身に着け、
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)に居を構えたり大企業勤務者も増える。
母親も都心キャリア女子が多いだけに、著名女子校含め総体的クオリティも更に上がる。
諸開発も順調に拡大し、「著名大企業の受け皿地」的な面もあるので、居住者&就業者の
両面で良い傾向が続く田町芝浦等3エリアだ。
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～138.83m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1390万円～1億6090万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
55.3m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
|
6900万円台～1億3500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.37m2～60.55m2 |
|
総戸数 23戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
|
1億1,190万円～2億5,800万円 |
|
1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.15m²～80.86m² |
|
総戸数 62戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
9410万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～75.44m² |
|
総戸数 74戸 |
