2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】高輪ゲートウェイ周辺のマンション市況
[スレ作成日時]2018-12-04 22:07:00
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
6/7-6/8は行楽日和になりそうなので、給料→賞与→給与と来月までに3回、増えた給与振込も
あるので、家族友人知人等で梅雨入り前にしっかり楽しむと良いだろう。
◇「高輪GW1街区＝レジタワー」
今週半ばにタワー部のタワークレーン3基の内、中央部が撤去され2基体制となった。
組上げは、既に高層中上部に達しており、カーテンウオールの施工も追従している。
高輪GW街区の4棟の超高層棟のなかでも、1街区レジタワーが一番高い建物になり、
タワークレーンも既に3回のリフトUPを行っており、近々最終段階へ進捗するのは、
以前に見込み予測で梅雨ごろと書いたが、同様の日程となりそうだ。
1街区からはJR田町駅&地下鉄三田駅へも利用し易い位置だけに、何かと便利になる。
高輪GW駅からのデッキ構築は、現在4街区TLP1北タワーの北端部までは開通済みで、
そこから一般道に降りれば地下鉄「泉岳寺駅」は目の前で、先行き地下動線等直結へと
工事も進む予定だ。
デッキ接続は･･
①４街区TLP1⇔3街区TLP2との構築も大きく進み、
②3街区TLP2⇔2街区文化創造MONとは、今春から構築が本格化し、MONの組上げとともに
順調に進捗している。
②のデッキ部あたりは、上層デッキ＋地平部道路基幹2路線＋地下部穴倉道入出路の
半地下で上昇下降する･･･部位に当たるので、三層構造になる。
3街区TLP2タワーは4街区TLP1北タワー北部ととともに泉岳寺駅至近で「都複合タワー」は
泉岳寺駅の大幅改良による同駅の拡張により駅利用動線も建物と一体化となる。
穴倉道は、旧道は東方面への一方通行→新道相互通行化で道路幅員高さとも大幅拡張、
歩道独立化･･が最終完成形だ。
上記で触れたとうり、3街区TLP2⇔2街区文化創造MONの街区の間を通り、都複合タワーの
建物北側を抜けR15に接着するので、芝浦4港南3の高層居住者もアクセス路が複数になり、
高輪GW街区を買物飲食レジャー他で回遊しても、往復路の選択が複数でき、便利になる。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
>>1283 に付帯するので、追加UP
＜穴倉道＞
R15大木戸接着⇔芝浦4･港南3･中央公園＝シーズンテラス､旧海岸通プラウドT･東京ベイCT他､
アイランドケープTやキャピタルMT等､田町駅方面への接続道路へ繋がる
穴倉道東側出入口からは、線路沿いに区道が、シーズンテラスやドコモタワー、環4港南延伸部へも
接続されており、この区道のシーズンテラスガーデン部北側には「高輪GW駅南口歩行デッキ」が
新たに新設工事中。
東西アクセス路は、北側から南へ①穴倉道②高輪GW駅南口③環4港南区間・・の3動線が
将来完成することになる。
③は品川駅の「デッキ部新北口」&「新商業店舗構築」「地平部新北口広場」(TGW方面)が構築され、
高輪GW駅と品川駅の両駅へのアクセス路ともなり、環4接続の品川駅新北口はロータリー化も
図られので便利になる。
また③は、港南側のシーズンテラスとSONYG本社の間に降下接着し、その東部の、港南3地区の
ロイヤルP品川、リビオT品川、パークT品川､コスモポリス、フェイバリッチ､ラクシア等の
高層居住棟エリアの南側へ延伸接続されるので、自動車徒歩とも新たな動線ができる。
③は2027年度には、歩行動線の先行開放が予定されている。
なお、将来構想では、環4港南延伸部の最東部の海岸通には、首都高速羽田線（横羽線）が通っており、
この接続部位に首都高出入口が新たに設けられる計画。
■「街の話題＝イベント」
都心、千代田中央台東各区は、江戸期から継承されている、祭礼も順調に消化し、
神田明神→下谷神社→浅草三社・・と人気の祭礼も高集客のうちに終了。
今週は「鳥越神社例大祭」が始まっており、今日6/7は町会神輿渡御で夜遅くまで、
氏子域が賑わい、鳥越神社の集客も一気にあがる。
＜鳥越祭＞の祭礼範囲は、北が春日通（本郷⇔御徒町沿道）、西が清洲橋通、東が蔵前R6、
南が浅草橋靖国通・・が大筋の範囲になる。
鳥越神社も創建は古く、以前は大相撲も「蔵前国技館」時代もあり、江戸期には幕府の
重要拠点施設もあっただけに、本社千貫神輿でも有名人気祭礼だ。
上野公園イベントは順番待ちというほど、毎週あるが6/7-6/8は「フィリピンEXPO」で、
ステージも有るので楽しめる。
浅草スカイツリー方面では、6/7-6/8に・・
「ソラマチ大道芸フェス」がスカイツリータウンのソラマチ＆ミズマチ等で大規模開催。
4カ所のステージで多数の芸が見れるだけに、浅草観光と組合すと美食で夜まで満足だろう。
ソラマチ大道芸公式https://solamachi-daidogei.alchemist-magic.net/_src/89316047/Solamachi...
至近の隅田公園ではBS日テレ主催で「世界グルメフェス」も6/7-6/8開催、
両国の隅田川テラスでも、土日「はっきょいマルシェ」、御徒町駅前パンダ広場でもイベント有り。
都心中央通至近でもあるが、これは、いつも詳細UPはしないが楽しめる。
ご当地からでも、浅草線や大門大江戸線など利用すれば行きやすく、山手線利用でも
それなりに行き来できる。
■「交通施策＝高集客地利便性向上」
先に「有楽町線延伸」に伴う、東武スカイツリー線・伊勢崎線･日光線相互直通運転の
鉄道事業者合意もUPした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1085
たびたび触れている、「中央通界隈=上野御徒町+浅草・秋葉原･東京駅日本橋・銀座」は
インバウンド訪日客含め、内外からの来訪者が格段に多く、消費等経済面でも重要エリアだ。
海外客は、東京圏なら、羽田＆成田の両空港を利用し入国者も多い。
その空港へは、鉄道網もあるが、上記都心各所周辺からは、リムジンが各所から多数運行
されており、ホテル便も多く、内外の利用者も多い。
インバウンド訪日客に絞ると、入出国は「成田空港」が羽田を上回る利用者が定型化しており、
JRや京成の役割も大きく、京成では「上野駅直結」で乗車時間も短く、海外利用者も多い。
インバウンド訪日客の出没エリアは上記中央通界隈は圧倒的に多く、宿泊関係も
それらのエリアでは、ラグジュアリーの高額ホテルから、シティホテル、ビジネス系、小規模、
寝起き特化型等、多様な宿泊施設に出入りする海外客は多い。
前段で触れた有楽町線（半蔵門線）関係では、錦糸町は人出も多く、スカイツリーが良く見える。
北の押上は、スカイツリーの最寄り駅でもあり、同タウンは展望施設や商業店舗網も充実し、
浅草とも行き来し易いだけに、一大観光拠点にもなっており、ミズマチや隅田川横断施設の
近年整備で相乗的に人の流れが出来ている。
直近でも前レスでも触れたごとく、イベントも多く、夏は隅田川花火、春の桜や祭礼など
何かと人が集まりやすく、浅草からはコロナ以前から「日光観光」の訪日客は多かった。
◆「新型特急導入運行へ＝京成押上成田間2028年度運行計画」(京成電鉄）
概要https://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/SgekDAfd.pdf
京成路線図https://www.keisei.co.jp/keisei/tetudou/railmap/railmap_250401.pdf
スカイライナー運行本数状況https://www.keisei.co.jp/keisei/tetudou/skyliner/jp/traffic/skyliner_t...
上野発着の「スカイライナー」とは別仕様の、「新型特急を新設計製造」し、運行開始時は
新型有料特急として、成田空港間利用者の利便性UPを目指す。
インバウンド客以外でも、押上から新型特急となれば、乗車時間的にもメリットがあり、
列車仕様も上げてくれば快適性も上がる。
押上駅へ短時間で到着できる、「企業就業者・各所居住者」は、成田空港への速達性面で
新たなアクセスポイントが増加し、選択幅も広がる。当然海外客も上野以外に浅草至近から
成田空港へ行き来し易くなれば、一定の利用者増も見込める。
中央区には「箱崎」も久しいが、墨田川東部エリアへアクセスしやすい居住者は近県含め
相当数あるので、順調に運行開始を期待、都心の更なる活力増強にもなる。
■「街の話題」
好きな若手女子の参戦が進み満足な「米女子ゴルフツアー」
現地6/7予選2日目に、めったに出ない記録が出た。日本時間昨日夜。
＜西郷／アルバトロス達成＝規定打数より3打少ない＞
3Hロング、フェアウェイ左から、「2打７W」でややドロー、ピン8M程手前にオン、
2バウンドして一直線でカップインの「アルバトロス」
ギャラリ女性の悲鳴もあった。
滅多に出ない記録だが、今年米女子ツアーでは既に、キリアコウが先に達成した。
この時は、リゾートで最終日最終ホールP5で「2打235y程５W」でアルバトロスを達成、
今回の西郷と似た感じでオン→2バウンド→転がりカップイン
なお、昨日は･･
＜吉田17Hショートでエース＞（規定3打を1打で上がる＝ホールインワン）この日はバックスタート。
たとえると、大谷さんHR、100メートル以上先の、コラーカップに一打で狙い入れる。
いずれも都心神田や秋葉原他に関係深い選手、その他参戦者も都心関係選手が
躍進上位で決勝進出しており、都心は話題にもなり笑顔企業も多そうだ。
■「街の話題＝祭礼」
ご当地からも近い、「旧東海道品川宿」エリアの品川神社例大祭も昨日今日と行われている。
品川神社の本社宮神輿は今年、台東区の匠製作で、今年新調されたとのこと。
品川神社は品川女子学院とともに、R15第一京浜沿い所在なので、認知度はある。
祭礼は生で見たことは無いが、いろいろ歴史事情もあると思うが、「神輿」担ぎ棒が
横棒になっているだけに、神輿進行方向に対し、担ぎ手は横をむいているのが、
風変りで、ハナ棒の前方押さえもちょっと見慣れてないだけに、変わった形で進む。
旧東海道は、北品川尾根筋が、新馬場から目黒川を超え、南品川や青横の先まで
商店街が続いている。
宿場町の祭礼ながら、町内組織が継続、神輿渡御ができるのは良い事。
頑張って欲しいが、映像みると高張提灯など配したりお囃子台車で渡御すれば更に良くなるが、
見れなかったのは惜しい。
◆「鳥越神社例大祭＝本社宮神輿千貫渡御」
昨日は町内会神輿各所渡御、今日6/8は本社神輿が各町内を渡御するので盛り上がり熱が上がる。
毎年、土日夜間の神社前の蔵前通は通行止めになる。
千貫本社神輿が宮入する、日没から21時頃迄は見物客も一気に増加。高張提灯に手古舞で
蔵前通りに戻ってくれば最高潮になる。
今日は、向島の白鬚神社例大祭の神輿も渡御しているので、>>1296のイベント含め
本所エリアも熱く、インバウンド客等、内外来訪者も梅雨前に見物客も多くなる。
神田明神以降の都心目玉祭礼も大きな山を越え、夏の深川門仲へ、今年はお披露目がある。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
今週はスケジュール建て込み忙しかった。3月期本決算著名企業の株主総会も月内に集中、
関連書類を目を通すのも、多額の恩恵社が多く、権利関係も既に入金が始まっているが、
月末まで、口座入金チェックも数多く大変だ。
BLUE FRONT SHIBAURA S開業の翌週には、高輪GW商業店舗も開業してくるので、
ご当地高層居住者は何かと仕事帰りや休日には、忙しい初秋になりそうで、潤沢なサイフなので、
優位に楽しめる恩恵バックとなるだろう。
◆「祝･BLUE FRONT SHIBAURA S南タワー／2025/9/1グランドオープン」(野村不動産&JR東日本）
概要https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2025061206269.pdf
昨日6/12記者会見で発表後、一部施設の報道関係内覧も行われ、上層テラス部からの眺望は、
建物自体の高さもあるだけに、解体前の｢世界貿易センター｣他、ポートシティや多くの高層ビル同様、
気持ちよいひと時を過ごせる。
野村不動産Gの標記タワー入居決定時に↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1221-1222
残るは全体開業日が決まれば・・大筋の日程が決まるともUPしたが、これで、商業店舗部の開業も
リンクするので今秋9/1が楽しみになった。なお開業店舗の一覧は今回発表していない。
◇当面の開業スケジュール（店舗40店程）
グランドオープン＝2025年9月1日(月)今回決定
①「GREEN WALK店舗3店」2025年5/30開業済（新プロムナード路＝本タワー⇔浜松町駅南口間）
浜松町駅間とのメイン動線エスカレータ3カ所は「2ライン」｢3ライン｣｢4ライン」の3種類。
②「フェアモント東京」2025年7/1開業決定(35階-43階・客室217室）
エントランス&サロン1階､客室36階-42階､レストラン&スパ等35-36階･43階､チャペル&バンケ43階､宴会4階
③「オフィス関係＝野村不動産グループ移転入居」2025年8/18&8/27移転稼働決定(7階-33階）
エントランス2階､同ロビー3階
④「商業店舗部」2025年9月1日(月)今回決定(1階-3階）
浜松町界隈では、JR東日本の再開発等参画が多く、ウオーターズ竹芝以降、工事中の
駅改修･モノレール棟に先立ち、標記関係が完成する。
浜松町駅至近エリアでは、超高層棟も2桁レベルになってくるし、以前から米系の拠点もあり、
今年に入り更にご当地エリアに新たに拠点設置もさている。
国内著名企業も界隈には多く、今後世界貿易センターも完成してくると、汐留含め更に厚くなる。
これらのオフィス関係就業者は、ウオーターズ、客船ターミナル連続ビル（インタコンチ含む）、
ポートシティ、HI-NODEなどの商業飲食店舗も定型利用者が随分増えた。
ブルーフロントSが秋に追加となるだけに、シーバンスツインタワー含め芝浦方面の就業者も
一段と増加し、至近芝浦高層居住の都心系キャリア女子も子育て中含め利用者が増えるだろう。
5年後のブルーフロントNが完成する頃には、モノレール関連棟や世界貿易センター本棟や
動線追加改修他もあるので、何かと話題にもなる。
夏が近づけば、竹芝客船ターミナルの来訪旅行者も増えるし、夜間は湾内も綺麗でスカイツリーも
良いアクセントになっている。
舟運や観光船関係も一大拠点ではあるが、今後更に充実してくるだろうから、余暇の
楽しみも一味違うだけに期待もされる。
周辺再開発等UP済一部
ブルーフロント芝浦UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/972
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/700/
同上フェアモント7/1開業レストラン予約開始
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1179
同上GREEN WALK店舗開業5/30＝BLUE FRONT SHIBAURA
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1192
野村不動産グループ入居日決定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1221-1222
動線アプローチ他UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
世界貿易センターUP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/774
ラッフルズ東京UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/775
ウォーターズ竹芝UP済一部参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/
HI-NODEは多数UPしているがリンク省略
前レス1309は重複してしまい「削除依頼」済
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
梅雨入り後、気温30度レベルで結構暑い日が続く模様で、湘南等「ビーチハウス／海の家」が
賑わうのも後少々。
◇「高輪GW1街区＝レジタワー」
タワー部の中央タワクレ撤去等は、下記でも触れた
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1285
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1286
ここ一週間は忙しく、UPが遅れたが･･
「1街区レジタワー」の第4回最終リフトUPが始まり、先週末には北側1基を実行、週明けの
今週初には、南側1基を行い、最後の高層上部の組上げが始まった。
最終リフトUP前迄は、タワー部3基、商業部1基の計4基体制だったが、最終リフトUP後は、
タワー部(南北)2基体制で組上げ完了を目指すことになる。
「2街区文化創造MON」もほぼ半分近くの組上げに進捗（タワクレ2基）しており、ここの建物は、
中層規模だけに、秋には1・2街区ともタワークレーンが撤去されると、高輪GW街区Ⅰ期工事範囲の
1～4街区タワークレーンが姿を消し、秋のニュウマン開業、2026春3月のグランドオープンに向け、
3街区TLP2のニュウマン以外の商業施設部などの内部施工も本格的に追い上げとなる。
夏休み迄、後1カ月。梅雨明ければ、都心のイベントも一気に増加し、夏を惜しむころには、
高輪GW4街区TLP1Sの「ニュウマン」開業や、「BLUE FRONT SHIBAURA S南タワー」の
グランドオープンも目前に迫り、ご当地高層居住者の利便性UPと楽しみも膨らむ。
ほぼリンクして、これら目玉超高層タワーの「著名大企業」の入居準備も本格化し、
2026年には、多くの高収入就業者が増加し、芝浦のいつもの都心就業キャリア女子と
同等級の就業者が増加するので、ご当地3エリアの店舗群の利用者も来訪者含め、
拡大が続き、メディアの話題も一気に増え、バラエティ等で街区紹介番組も増えそうだ。
レス1310時系列リンク訂正
◇「高輪GW1街区＝レジタワー」
タワー部の中央タワクレ撤去等は、下記でも触れた
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1283
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1285
レス1310既UPの「RES1286」は誤UPなので、上記のとうり訂正
◇「2025-令和7年給与改定＝賃上げ状況④」
＜私的最近状況＞では、
①固定資産税
評価替え年度ではないので通常は横ばいだが、調整増額となることもある。
当方通知は･･「土地」の固定資産税と都市計画税が調整増額決定され今後納付増。
自身時系列では、東京駅方面都心は、地価高く高額負担なので、港区高層所有税額はホント楽な納税額。
②ガソリンハイオク
6月に入り190円台半場から20円近く値下がりし、170円台となった。政府補助感謝。
まあ、以前UPもしたが、コロナでコモデ原油底値仕込みで4-6倍益出しで、当時時点で
先行きガソリン負担無しだった。2020コロナで190円近くもあったので、170円台は久しぶり。
③水道基本料金無料化へ（東京都民のみ）
小池知事施策では、大きな金額バック施策の恩恵を何度も受けており、今回も感謝感謝。
物価高、夏猛暑健康対策、エアコン推進等要因で実施。
予算可決で夏場4か月分相当（6～9月or7～10月）の基本料金が無料になる。
水道料金は2カ月分後払い振替なので、8月と10月のP/Lではお米10キロ分貢献。
対象規模は約800万件程なので、東京は巨大。
今年の給与改定も昨年に引き続き5％台が既定路線となっており、大丸有日八京等の都心大企業は、
平均20000円前後の昇給額になりそうだ。
初任給も大手著名企業では25万円以上30万円超えもあるだけに、若手女子は特に頑張ってほしい。
上期前期夏季賞与一時金支給も間近になってきており、消費貢献で景気下支えもしたい。
株式権利入金がガッポリ多額入金期と重なるだけに、いつもの芝浦キャリア女子も
自社株価大幅UPに権利も大幅増で、可処分所得も余裕の大幅増額で夏に向け、余裕だろう。
ご当地田町&浜松町の高層タワーの著名企業就業者も都心並みの笑顔が増えるのが良いところ。
①調査＝17046円／賃上率5.37％（全産業）
内製造業＝19398円･前年比1315円増／賃上率5.65％･前年比+0.23P増
②調査＝17828円・前年比1359円増+ 8.25％増／賃上率5.46％･前年比+0.18P増（全産業）
③調査＝14320円・前年比2408円増+20.21％増／賃上率5.09％･前年比+0.67P増（中小企業）
④調査＝17985円・前年比 685円増+3.96％増／賃上率5.13％･前年比+0.35P増（全産業）
⑤調査＝17149円／賃上率5.38％（全産業）
⑥調査＝17486円・前年比1107円増+6.75％増／賃上率5.40％･前年比+0.15P増（全産業）
⑦調査＝13288円・前年比1372円増+11.51％増／賃上率4.92％･前年比+0.42P増（中小企業）
⑧調査＝17243円・前年比1739円増+11.2％増／賃上率5.44％（関西全産業）
⑨調査＝17358円・前年比1321円増+8.23％増／賃上率5.42％･前年比+0.18P増（全産業）
⑩調査＝13330円・前年比1263円増+10.44％増／賃上率5.00％･前年比+0.31P増（中小企業）
■今回追加
⑪調査＝17015円・前年比1228円増+7.77％増／賃上率5.37％･前年比+0.17P増（全産業）
⑫調査＝16749円・前年比1133円増+7.25％増／賃上率5.32％･前年比+0.15P増（全産業）
⑬調査＝15598円・前年比465円増+3.07％増／賃上率4.66％･前年比+0.15P増（中小大全産業）
前回賃上状況③https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1206
晴海関連は多数UPしてきたが、適宜改正して利便UPは良いこと。
◆「東京BRTダイヤ改正6/16」
幼少～10代以降から「思い入れが強い」東京のウオーターフロント、竹芝＆晴海。
晴海は、東京国際見本市会場(現ビッグサイト移転)当時からの子供時写真も結構残っている。
三井&三菱ツイン界隈にはホテルもあり、都営住宅もあったが、頻繁に通った大規模飲食施設も
所在してたが全て消滅した。首相がくる施設もあった。
海辺エリアとしての晴海は、銀座から晴海通で一直線ながら、同ふ頭で左折し、豊洲IHI方面に
向かい、環2とともに、現豊洲市場への橋梁はなかった。
お台場のデックスが話題大集客時代は、銀座から晴海通を晴海埠頭→豊洲IHI街区→東雲→
現パークタワー辺り右折→都営アパート群抜ける→有明広大更地走り→橋渡り「お台場」着、
という自動車走行路だった。
振り返れば、晴海・豊洲・同埠頭の３エリアが大きく変貌したのは、ここ20年程の
再開発期間だっただけに、現在の街並みを振り返ってみれば、凄まじい勢いで
再開発されたな、と、つくずく思う。定住化人口増加も凄いの一言。
自身再開発後で良く行くのは、「ららぽ豊洲」より多いのが「ビバ」で旧トピの「ドイト＝コーナン」
同列、次いでビッグサイト。東京ビーチデックスはかつてより少ないが好きな施設。
かつてのDoスポは馴染みだった。
■「6/16ダイヤ改正＆路線乗り場番号新規付与」
そんな晴海も、「晴海フラッグ」のタワー「SKY DUO」は2年前販売開始、今年2025秋には
完成し入居となり、東京国際見本市会場関連再開発も区切りを迎える。
FLAG行きは、銀座帰り？、感じ良い女性利用を良く見るので、良かったな、とも思う。
＜行き先別番号付与＞
①乗り場＝国際展示場・東京テレポート方面行
②乗り場＝虎ノ門ヒルズ行・HARUMI FLAG方面行
③乗り場＝晴海BRＴターミナル・ミチノテラス豊洲方面行
＜ダイヤ改正＝2025/6/16実施時刻表＞
幹線ルート（虎ノ門・新橋～国際展示場・東京テレポート）
平日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E5%B9%B9%E7%...
土休日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E5%B9%B9%E7%...
晴海・豊洲ルート（虎ノ門・新橋～晴海BRT・ミチノテラス豊洲）
平日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E6%99%B4%E6%...
土休日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E6%99%B4%E6%...
選手村ルート（新橋～HARUMI FLAG・HARUMI FLAG～国際展示場）
平日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E9%81%B8%E6%...
土休日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E9%81%B8%E6%...
■街の話題
ご当地周辺再開発も進むが、ロイヤルP品川は私的想定より早く入居が随分増えており、
夜間の部屋灯りが増えた。
リビオT品川も1期が終わり、入居1年前の10月に2期販売へ駒を進める。
連日暑すぎ！。されどビールを筆頭に各種酒類は品種も多く、身体に染み入る爽快感は
夏場ならではの、美味しさだ。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の高層居住者には、米ゴルフ見ながら冷えたお酒で夜更かしし、
会社昼休みや夜週末飲み会では、賞与支給も近くゴルフ賞金の大きさ等で会話も弾む。
「全米女子プロ」はメジャー第3戦で米国本土では最終戦となるので上位に食い込みたい。
先の「全米女子OP」とともに上位格のメジャーだけに、今年は賞金総額がOPと同額に引き上げられた。
本大会が終わると、メジャー大会は残り2戦となり、フランスと英国の大会を残すのみとなり、
欧州系選手の参戦機会が広がる。
▽「全米女子プロ選手権6/19→6/22＝米女子ゴルフ･メジャー第3戦」
米テキサス州フリスコ／フィールズランチE＝YDS6604／PAR72｡
女子プロNo1を競う大会。現地6/19-6/20予選、6/21-6/22決勝
賞金総額：約17億4000万円／優勝賞金：約2億6100万円
参戦者156人、内日本選手15人（現米ツアー資格者13人全員+スポット参戦2人）
◇日本選手参戦資格=米ツアー資格者13人＋無資格者*2人
本大会優勝者枠：無
メジャー優勝者枠3人：西郷23・笹生24・古江25
米ツアー優勝枠2人：竹田22・岩井千22
本大会上位者枠2人：山下23・渋野26
世界ランキング枠4人：岩井明22・畑岡26・*河本26・*桑木22
米ツアーランキング枠4人：勝26・馬場20・吉田25・西村24
賞金が大きいので決勝進出が大事。今年の終了したメジャー2大会での日本選手の決勝進出率は、
72.0％と好調だったが･･今大会は厳しい局面で明日2日目で変動するが頑張って欲しい。
＜初日成績＞
T3竹田-2・T7岩井千-1･T7西村-1・T26西郷+1・T26山下+1
T40渋野+2・T40勝+2・T58岩井明+3・T84馬場+4
T103畑岡+5・T103河本+5・T119吉田+6・T135笹生+7・T135古江+7・T151桑木+10
全米OP同様、米中継は長時間で良く、日本選手も結構映してくれている。
TOPアッターヤ-4、アンダーは15人のみで、難しい。上位に来ている日本選手5人は午前組。
イエリミ格好良い･レクシイ･笹生の午後ペア組が上がった10時迄生中継。
出掛ける前にUP、決勝Rも頑張って上位期待。試合内容も気が抜けづ面白い。
世界貿易センター&高輪GWレジタワーは順調に組上げ進み、田町旧森永プラザビル解体は、
残り10階程を切った。ご当地で新たなマンション計画もある。
▽「全米女子プロ選手権6/19→6/22＝米女子ゴルフ･メジャー第3戦・決勝進出者決まる」
米テキサス州フリスコ／フィールズランチE＝YDS6604／PAR72｡
女子プロNo1を競う大会。現地6/19-6/20予選、6/21-6/22決勝
賞金総額：約17億4000万円／優勝賞金：約2億6100万円
参戦者156人、内日本選手15人（現米ツアー資格者13人全員+スポット参戦2人）
決勝進出者78人／カットライン＋7＝内日本選手8人（現米ツアー資格者8人／無資格者0人）
TOPアッターヤ-6で、竹田と3打差。
日本時間10時頃、コルダ･リディア・アッターヤが上がったところ迄、米生中継。桑木の今日-5迄
等も映してくれ十分楽しめた。
この時点で、竹田･岩井千は残り1ホールを残すのみで、ほぼ大勢は決まっていた。
米本土のメジャー大会は、セッティングも、簡単にスコアが伸びない難しさがあり面白い。
風もあり、グリーンも結構難しく、OKには寄らず短いのを外す選手も目立った。
◇決勝進出者8人(順位･スコア･氏名年齢／予選2日間バーディ数合計＝ボギ+ダボ数合計）
T2位-3竹田22／8＝5+0（しっかり振っててプレスタも良い）
T5位-1岩井千22／6内ｲｰｸﾞﾙ1＝4+1（あんなイーグルは運も味方）
T8位 E山下23／6＝6+0（プレースタイル相変わらず良い、上がった時も冷静）
T36位+4西村24／4＝8+0（今季不調なのでなるべく上位に行きたい）
T36位+4勝 26／5＝9+0（今季予選落2回のみ安定）
T44位+5畑岡26／2＝7+0(決勝では更に上行きたい）
T44位+5岩井明22／5＝6+2(昨年から米メジャー全て予選突破立派、日本選手唯一）
T68位+7笹生23／8＝13+1(2日目はサバイバル戦で諦めてなかった）
今回は5人ぐらいとも思っていたので、8人は及第、どんどん稼いで欲しい。
＜予選落＝現米ツアー資格者5人＋無資格者2人*＞
T79位+8*桑木22／6＝10+2(全予選落ち78選手で、アンダーを出したのは桑木ただ一人）
T95位+9渋野26／2＝8+1ﾄﾘ(バデ来ないのでしょがない）
T95位+9西郷23／5＝7+3内ﾄﾘ1（予落は悔しい）
T95位+9*河本26／5＝14+0(以前からだがプレースタイル一考して欲しい）
T110位+10吉田25／3＝13+0（ドライバ距離伸ばすのも課題）
T110位+1馬場20／5＝13+1（ずるずる落ちたのは悔しいが、先が長い年齢）
T123位+11古江25／1＝8+2（今季はイマイチな成績多い）
＜データ集＞OPとプロの両メジャーはセッティング難しく凄く良い
①最高スコア：予選1日目＝68、予選2日目＝69
②アンダー出した選手数：予選2日間＝2人（竹田含む）
初日15人（竹田・岩井千・西村含む）、2日目14人（竹田・山下・桑木含む）
③60台で回った選手数：予選2日間＝0人、初日2人、2日目1人
④予選通過ライン人数経過
2日目開始時＋3迄が83人、＋4迄が102人、＋5迄118人、＋6迄134人、＋7迄144人
試合開始後1-2時間間隔でカットが+７迄下がってゆく、「いかにパーで回る」のが難しい、
サバイバル戦で、最終的にイーブン以上はたったの10人のみだった。
■「街の話題」
竹田3日目7H、ワンオンも狙えイーグルも出ていたが、バンカー顎に刺さり、脱出に2打のダボ。
流れ切替が出来ず、バデ1個のみの80。プロになって80はおそらく初めてでしょうね。
総体的にこの日ショット悪かったものの、プレースタイルは悪くはなかったので、
今後引きずらないで試合に臨んで欲しい。
最終日山下、コルダ＆レクシイと同組、スコアは一番良かった、マネジとショットの
冷静判断の結果と思う。
▽「全米女子プロ選手権6/19→6/22＝米女子ゴルフ･メジャー第3戦・決勝進出者決まる」
米テキサス州フリスコ／フィールズランチE＝YDS6604／PAR72｡
女子プロNo1を競う大会。現地6/19-6/20予選、6/21-6/22決勝
賞金総額：約17億4000万円／優勝賞金：約2億6100万円
参戦者156人、内日本選手15人（現米ツアー資格者13人全員+スポット参戦2人）
決勝進出者78人／カットライン＋7＝内日本選手8人（現米ツアー資格者8人／無資格者0人）
◇最終結果(順位･スコア･氏名年齢＝賞金／①D平均飛距離＝順位②4日間バーディ数合計＝順位）
T4+1岩井千22＝約7900万円／①251ｙ＝51位②11＝19位･別途ｲｰｸﾞﾙ1
T6位+2山下23＝約5300万円／①244ｙ＝64位②12＝11位
T23位+7竹田22＝約1600万円／①259ｙ＝31位②12＝11位
T29位+8岩井明22＝約1360万円／①258ｙ＝35位②9＝46位･別途ｲｰｸﾞﾙ1
T36位+10畑岡26＝約890万円／①255ｙ＝40位②5＝76位･別途ｲｰｸﾞﾙ1
T36位+10勝 26＝約890万円／①247ｙ＝61位②12＝11位
T61位+14西村24＝約400万円／①236ｙ＝77位②8＝57位
T66位+15笹生23＝約370万円／①262ｙ＝18位②14＝5位
全体でD飛距離260yd以上26人,
＜2025賞金獲得額6/22迄＝内外計・米ツアー資格選手13人＞氏名数値は米ツアー&世界ランク
円換算賞金額＝今季各大会時点＄円を積算。内外各ツアー競技合算。
2億8000万円超＝竹田3-13･西郷4-9
2億2500万円超＝岩井千16-38
1億5000万円超＝山下22-18
1億2500万円超＝岩井明32-23
1億円超＝古江11-16
6500万円超＝渋野72-74
6000万円超＝畑岡40-48
4500万円超＝勝53-97
4000万円超＝吉田82-101
3000万円超＝馬場61-137
2000万円以下＝笹生105-47・西村135-169
日本ツアーランクでは6500万円台が1位、5000万円以上前記含め2人。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「未来型コンビニ開業＝ローソン高輪GWシティ店」（ローソン&KDDI）
所在：高輪GW4街区北タワー＝TLP1北タワー6階
営業時間：7:00→21:00
開業日：2025/6/25
AIとデジタルサイネージを駆使し、遠隔接客や自動調理他、ロボットを活用し、
DXによる販売活用効率化を取り入れた未来型指向店舗。
アバター接客案内も取り入れている。
標記形態の店舗を高輪GWで先行き開業することは、昨年コンセプト公表をしていた。
TLP1北タワーには、KDDIの本社移転(現飯田橋）が以前UP済だが、移転準備も本格化し
一部移転やグルーブの入居も5月には実施されている。
7/1には「KDDI新本社」グランドオープンを迎える予定で、TLP1北タワーの商業部上の低層から
高層部まで専有する予定で、関連就業者も1万人を超える規模となるだけに、業務来訪者等を含め、
高輪ＧＷ駅前街区タワーも人的流動も増加し活気増す。
本社内社員専用の「ローソン」も別途立ち上げが予定されており、標記6階店舗とともに
様々な機能展開で将来型店舗を模索する計画だ。
TBSニュース
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)催し
◆「創業Fes2025／高輪GWシティ」
開催日時：2025/6/25＝15時→18時30分
会場：高輪GWコンベンションセンター：ホールA・Ｂ
（高輪GW4街区南タワー＝TLP1南タワー地下2階）
定員：500名＝無料
MC：田村敦氏
テーマ：注目スタートアップや地方起業家と一緒に、100年後の未来について白熱した議論を展開
概要https://www.takanawagateway-city.com/assets/pdf/news/news_0026_2025062...
適宜UPの女子ゴルフでは、若年女子ながらスポンサー料除く本戦賞金も、並みの会社勤め人の
生涯年収を、若くして稼いでいるだけに、本催しを聞くと･･･
起業→ほどほど業績→東証株式新規上場（これが目玉）→最大株数保有で一気に●●億円を
目指し実現すれば楽しい。
コンベンションホールの利用も、山手線（京浜東北線）の駅前接続会場だと、
いつもの東京駅方面からも手軽に来れるだけに、利用もじょじょに増加傾向だ。
来年は株主総会で使用する企業も出てくると、高輪GWの副次PRにもなる。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
賞与もあるし、株式関係権利では、銀行WEB通帳の大量入金羅列が続く。
今夏も子供や妻の要望で、旅行やイベント・食事外食等、使い道を考える楽しみ満載期に突入した。
特にご当地芝浦他高層居住で、東京駅方面の都心著名大企業就業者は、フトコロ状況も厚く
再開発関係の開業も近づいているだけに、至近居住故の「上から目線」ともいえる、
表情になってしまう余裕がにじみ出ているようだ。
◆「MATSURI JAPAN 2025 ／高輪GWシティ」
開催日時：2025/6/28(土)→6/29(日）
昼の部11:30～14:00
夜の部17:00～19:30
会場：高輪GWコンベンションセンター：ホールA・Ｂ
（高輪GW4街区南タワー＝TLP1南タワー地下2階）
入場料が必要だが、異例の梅雨明けの早さも見込まれ、夏の各種祭り盆踊り等も
佳境期に入ってくるだけに、高輪GWシティを見学ついでに出掛け楽しむのも良いだろう。
縁日エリアは無料で楽しめる。
概要https://matsuri-japan.happo-en.com/
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「未来型コンビニ開業＝ローソン高輪GWシティ店」（ローソン&KDDI）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1347
6/23開業日関係は上記でUP済だが･･･
リーモート接客関連の個別導入関係の一部は下記のとうり。
医薬https://ssl4.eir-parts.net/doc/3034/tdnet/2642073/00.pdf
金融https://pdf.irpocket.com/C7388/HgJ1/U7zz/NswJ.pdf
ダスキンhttps://www.duskin.co.jp/news/2025/pdf/250623_01.pdf
設備仕様https://finance-frontend-pc-dist.west.edge.storage-yahoo.jp/disclosure...
6/24でも書いた、昨年公表(三菱商事･ローソン･KDDI）のコンセプト公式概要は下記
https://www.kddi.com/extlib/files/corporate/ir/library/meeting/pdf/kdd...
コンビニの社会貢献は凄まじく、スーパーより、狭域での商品販売から始まり、
今やインフラとも言える、様々なサービス機能を導入しており、預金入出金､公的費用決済送金､
主要生活固定費決済、バーコード･QR決済､クレカ決済他、電子マネーや既存払込票決済など、
かつては、銀行等の主要業務決済以上の多岐な対応が可能になっており、買物セルフ決済や、
高輪GW駅等でも開業時採用された無人化店舗まで進化してきている。
フランチャイズ営業面でも、一番大きいのは商品在庫管理と発注だ。個別だと在庫把握と
発注業務だけでも多大な労力を要するが、一括管理してくれる省力効果は大きい。
前段で触れたリモート接客は、多種多様な分野まで進化が可能で、そこに予約機能やQ&Aや
決済などに進歩してくると、コンビニのインフラ化が一段と進むことになる。
営業時間が２４時間他、長時間営業のメリットも大きい。
標記、「未来型コンビニ」は高輪GWに限ったことではないので、将来の更なる発展系を期待したい。
主要大手では、セブン11やフミリーマートの動向もあるだけに、生活利便性のUPには、新たな時代へと
進んで行くことになるのだろう。
私的にはリーマン以降、ある分野決済で年間7桁円が定型化しているものもある。
PC→コンビニのルートで、他大手企業属性特別上位適用を受けているのでポイントバックは特に大きい。
暑すぎ連日、梅雨明け宣言してくれ！！。関東の梅雨明け通常日7/19、過去最速6/29。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)高層居住者では、都心方面勤務者も多く、趣味や飲み会他で
中央通界隈へ出向くことは多くなる。
碁盤目街区は店舗も多様化しており、街歩きも面白いだけに、下記エリアは人気が高い。
■「街の話題＝中央通JR関連」
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の再開発では、JR東日本が事業参画している案件が多く、
今秋から新たな動きがでる、「高輪GWシティ・ニュウマン等」「ブルーフロント芝浦」は今年の
開業関係では大きい案件だ。今後も浜松町駅前「世界貿易センター&モノ棟&JR改良他」、
田町駅前「新森永三井タワー」&「東科大複合タワー街区」の大型目玉再開発が進捗中&今後･･が
控えており、同社の非鉄道部門の収益性比率UPも順調に拡大している。
一方、いつもの上野御徒町･秋葉原･東京駅日本橋・銀座の基幹繁華街を串刺しにする
中央通り至近JR駅の商業店舗群の梃入れも今年は特に目立った。
インバウンド含め、内外来訪者が多いだけに利便性面も上がる。
UPしようしようと思っていた案件で遅れたが、2025上期末になるので、まとめてUP。
下記はいずれも子供のころから馴染みの街。
＜有楽町駅銀座口ルミネストリート6/25開業＞
銀座口は、かつて利用者や待ち合わせ等でメイン動線だったが、イトシア開業や同駅前広場の
整備拡張で主力流れ分布も微妙に変わってきている。かつての改札空間を店舗化したので
立ち寄りやすくなった。女性には良い内部。
https://www.lumine.co.jp/newsrelease/pdf/release_250530.pdf
https://www.jreast.co.jp/press/2025/tokyo/20250520_to01.pdf
おまけルミネ有楽町展開図https://www.lumine.ne.jp/uploads/pdfs/lumine/000062/000062/yurakucho_2...
おまけ構内改良https://www.jreast.co.jp/press/2019/tokyo/20200317_to01.pdf
＜エキュートエディション御茶ノ水5/14全面開業＆御茶ノ水駅聖橋口関係＞
御茶ノ水駅の改良は、江戸時代初期に切り開いた神田川上空工事だけに難工事で
結構時間も要した。
著名大学が多く全国区の大学生集積地。かつては明大通側が主要動線だったが、
聖橋口の整備で、ワテラス街区･神田明神秋葉原方面･大企業地方面も行きやすくなった。
元々駅前は学生が多く店舗もあり、南側に下れば、駿河台下や小川町等の書籍街＆
スポーツ店が集積しているので、私的にも馴染みの街。
皇居も近く、東大他著名大学創業地やメディア系著名企業も多く、大手町方面に接続する。
学士会館も工事に入ったし三省堂新ビルも順調。
5/14エキュートhttps://www.ecute.jp/resouces/news/2104/pdf/51ff231779e9041244b482930a...
2023エキュート初期https://www.ecute.jp/resouces/news/1780/pdf/62161970957ebaed4a4c712bd8...
3/31広場共用開始https://www.jreast.co.jp/press/2025/tokyo/20250227_to02.pdf
2023駅舎使用開始https://www.jreast.co.jp/press/2023/tokyo/20231017_to02.pdf
＜エキュート上野リニューアル4/24開業＞
上野駅は地下から3階までの構内が地下鉄動線含め重層化されており、アトレは駅改良等で
大整備されて久しい。エキュートの上層改札内は、近年、大きく変貌した。
内外来訪者が全国から集まる公園口は、改札口を大幅改良し北側に移設した。旧来は改札前が
東京文化会館だったが、改良後は左右に文化会館と国立西洋美術館（世界遺産）、正面には、
同じく入場口改良を行った「上野動物園」を正面に見えるようになった。
上記改良に連動し、公園口前の自動車道路は廃止し、歩行専用広場として流れも良くなった。
上野界隈には「ヨドバシ」が2店舗あるが、「ノジマ」がマルイに進出したのは意外。上層階でかつては
衣料品関係独占コマだった。一通りの家電系製品を揃えている。
https://www.ecute.jp/resouces/news/2097/pdf/e29ba0d07fb9b3f1ab362da3a3...
おまけアトレ上野展開図https://www.atre.co.jp/campaign/spring/ueno/common/pdf/map-inside-jp.p...
おまけグランドコンコースリニューアルhttps://www.jreast.co.jp/press/2025/tokyo/20250520_to03.pdf
ノジマ 上野マルイ店5/22開業https://www.nojima.co.jp/wp-content/uploads/2025/05/20250520_press_inf...
＜エキュート秋葉原4/7開業＞
秋葉原駅も振り返れば、大変貌しインバウンド他内外来訪者の増加が凄まじい。
かつては、ヨドバシがある昭和通側へは、総武線ホームから降りないと行き来できなかった。
当然、構内地平階も現在のように東西貫通されておらず、中央通電気街口と昭和通口は
「完全分断」されていたが、電気街口は家電オーディオの一大集積地だっただけに、
昔から来訪者は多かった。
かつては、現万世橋警察署(移転前は西に所在）前のR17を通り東西往来していたが、
現在はR17含め改札外3動線、改札内地平上階含め2動線で東西に行き来できるので、
神田市場移転後に開業した東側の「ヨドバシ」は全国TOPクラスの来場者でインバウンド客も
多く賑わっている。品揃えが圧倒的に多いのが良く、自身お得意様店。
秋葉原は飲食店が少なかったが、近年、著名飲食店の閉店は話題となり、街区もAKB劇場から更に
北進し「末広町駅」界隈まで一気に店舗が急増殖し、飲食店も比例増。
大型店進出では、マツキヨパート２が昨年秋、ツルハドラック末広町が今月6月に、それぞれ大型店を
新規オープンさせ、来訪者が多く、かつ御徒町とも同化しそうな秋葉原への出店意欲が目立つ。
https://www.ecute.jp/resouces/news/2090/pdf/e799918c78c7582b9f13e5f74c...
https://www.jreast.co.jp/press/2024/20250317_ho02.pdf
https://www.jr-cross.co.jp/info/items/b8864db68e5a313ee86a1c2a01049c34...
https://www.ecute.jp/resouces/news/2102/pdf/dfb8b23be9a53f6bd03ff606bc...
https://www.jr-cross.co.jp/info/items/1b5b62c36ad54901ced5a67c48bd17c6...
https://www.holdings.toppan.com/ja/news/2025/04/ktpppf0000000hha-att/T...
当初https://www.jr-cross.co.jp/info/items/418dcp_9fed49d742447b06cc150f743...
■「2025年6/30株式市場」
昇給&賞与も順調増で、定例繁華街もインバウンド客含め賑わっていて、良い感じだが、
通商交渉が固まっていないので振れはありそう。
株式市場は6/30今日、今年2025の最高値40487円まで続伸し、ザラベースでも同様。
ただ、昨年2024最高値比較では、今日引け値比較で、まだ2000円程低いレベル。
今年は過年度比較で、ほぼ横ばいプラスαだが、P/Lの収入ベースは、
下記評価に含めてない（債券･金利&分配･コモデ･先物デリバ等）の内、
政策金利関係は前年P/L比1.4倍～9倍以上と12年振りに復活してきて安心感プラス。
ポジションも大きく今後、更に上積されるので、良い支援になっている。
◇家計貢献＝6/30基準比評価増減率
2024年12/30比＝＋0.74％増
2024年6/28同期比＝＋10.08％増
2023年12/29比＝＋51.37％増
2023年6/30同期比＝＋95.65％増
2022年12/30比＝＋3.86倍増
2022年6/30同期比＝＋4.36倍増
2025今年4月と2024年8月に大幅急落(いずれも最安値）があったが、その日のボトム比は･･
2025年4/7比＝＋44.93％増
2024年8/5比＝＋75.05％増
注）自身評価＝株式関係ポジのみ（債券･金利品･コモデ･先物デリバ等を除く）
今年は年初に「ゆったり目」で行くUP済は依然継続。
ほぼ2025年間分は2月初旬までで確定したので、今年のP/L･B/Sは安泰で、
米通商交渉を見定めたい。別途UP予定の権利は記録的高額。
P/Lは2027年まで好調路線に乗せたので、ゆったり行きたい。B/S純資産増好調。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
都心から南方接続する「芝エリア」に、大手著名企業の本社や拠点設置が、
新橋汐留～虎ノ門界隈～浜松町～田町芝浦のエリで結構目立ち（個別はいずれUP）、
高輪GWや今後の田町駅前も、相当引き合いが強い気配だ。
就業者の女子社員は、これら新築ビルでは、雰囲気も「東京駅方面」就業者と同等レベルで
総体就業者数が拡大基調が続いており、良い感じになってきている。
慶大女子や慶応女子他の学生も多く、これら次世代女子世代も多く、日頃から一流企業就業者が
多い本エリアに通学しているのも、早くから「目線情報」を得て、卒業後はご当地や東京駅方面に
就職する者も、多くなるだろう。
◆「祝・フェアモント東京・開業7/1＝ブルーフロント芝浦南タワー」
概要https://www.bluefrontshibaura.com/news/news_20250701.pdf
たびたびUPしてきたが、開業公表も結構早かったが、ブレ無く開業。
充実設備と余裕の客室、東京タワー&東京ベイの両面眺望も良いだけに、事業＆株式他関係で
6桁～7桁万円を支出できる層も多いだけに、順調な集客を期待したい。
インバウンド訪日客も順調で、内外の資金余裕層には、上質宿泊を望む層も多いだけに、
新たなラグジュアリーHがご当地に開業し、先行きの「ラッフルズ」や既存ウオーターズの
「メズム東京」や、永らく営業を続けている「インターコンチ東京ベイ」等とともに、
東京の主要目玉地を望める、ウオーターフロントのホテル群に厚みがでてきた。
本年2025秋10月には「JWマリオット東京」も開業予定なので、上質上級ホテルが更に増える。
◆「祝・KDDI新本社＝7/1グランドオープン／高輪GWシティTLP1北タワー」
概要https://newsroom.kddi.com/news/detail/kddi_nr-533_3814.html#:~:text=KD...,%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%92%E3%81%8A%E7%9F%A5%E3%82%89%E3%81%9B%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
早いもので、高輪GW1～4街区の内、現在工事追込みは1街区レジタワーと2街区文化MON。
レジタワーは最高層部組上げ中、2街区MONも半分以上組み上がった。3街区は内部構築。
連絡デッキ構築も3街区⇔2街区が大きく進捗し、接続工事もあと少しだ。
今後、年末までの半年で、相当工事が進捗予定で、JR高輪GW街区Ⅰ期のメド完了が見えてきており、
その先2026春以降は、3街区と並行建設される「泉岳寺都タワー」が今後の目玉工事となり、
地下鉄駅拡張や動線構築含め、追加整備期待となり5年程掛かる。
◆「リビオタワー品川＝第2期1次販売」(日鉄興和不他）
大きな変化は、完成入居約1年前で「ニュウマン」の主要部が9/12に開業後の販売であることだろう。
販売登録が開始される10月上旬には、既に先行開業となっており、高輪GW街区の新たな時代の
幕開け期に重なることとなり、話題性も一段と上がり、メディア報道やTV等の「TGWニュウマン特集」
など、ニュース&バラエティ番組でも取り上げることも多くなりロケ光景も増える時期だ。
高輪GW駅前広場やニュウマン施設内からは、正面に横並びで3つのタワー(パークT品川･リビオT・
ロイヤルP品川）が眺められ、中央の一番高い建物だけに、購入への期待感も高まってくるだろう。
街区の入居企業も、KDDIは7/1に新本社グランドオープンを済ませ、2026年のグランドオープンに
向けて追従入居企業も来年は更に増加し、ニュウマン関係来訪者とともに人的流動は
一気に急角度で増加する。
既存芝浦4･港南3の高層居住者も対面至近施設だけに便利になる。
東京駅都心界隈勤務者や銀座買物飲食後の帰宅も、山手線で3～5駅(10分程度未満）で、
高輪GW駅着、駅前から我家が鎮座している光景となれば、利便性の高さを改めて実感する
来訪者や購入者は多くなるだろう。当然ニュウマンで買物飲食も可能な生活となる。
2026春には街区全域のグランドオープンとなり、3・2・1街区も完成開業し、店舗や遊興施設も
更に拡大増加するだけに、楽しみは急増幅し、ママカート来訪も増える。
標記本物件が完成入居期になる、2026秋には、高輪GW開発の待ち時間無しの即恩恵享受と
なるだけに、バック受益は最大効率部類となる。
入居時には高輪GW駅南改札連絡デッキも完成済で、北側の穴倉道と2動線で回遊可となり、
環4延伸工事や品川駅新北口&商業部の工事進捗への期待も膨らむだろう。
＜第2期1次10月販売一部概要＞
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規 模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数&価格：未定
間取り：1LDK～3LDK
占有面積：42.10㎡～103.39㎡
今回1期で販売されなかった、1LDKが販売予定。登録は10月初旬→10月中旬抽選の
スケジュールが見込まれる。入居1年前の販売となり高輪GWの来年春グランドオープンに向けて、
来訪者も本格的に急増し話題期に入って来る。
前回1期2次販売概要は下記UP済み
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1264
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
浜松町芝浦北部もUP済だが「ブルーフロント芝浦南タワー」関係の開業が続く。
「フェアモント東京」7/1開業は>>1380でUP済。今後、南タワーには主事業者でもある、
野村不動産グループ関係の本社移転入居が、UP済だが8月に本格化する。
9/1には「BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S」の全体開業･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1308
概要https://www.bluefrontshibaura.com/news/news_20250612_2.pdf
南北で、大型再開発の開業が秋9月に重なり、ご当地高層居住者は「両手に花」状況で
涼し気に微笑むのもしょうがないだろう。
◆浜松町「祝・クイーンズ伊勢丹今秋開業へ／公共複合タワーWTR内」
概要https://www.im-food.co.jp/wp/wp-content/uploads/2025/07/document_0701....
公共複合タワーも適宜UPしているが、浜松町駅南改札からは、前記ブルーフロントと
本タワーや世界貿易センター南タワーへの分岐動線も整備が進んだ。
公共複合タワーには、地平部からエスカレータが駅デッキ部に接続、南タワーからの
地平部エスカレータと2動線化が図られ、駅利用動線も一段と便利になったことは、
以前にUP済だ。
その駅からのデッキ部から、公共複合タワー(WTR）接続部直ぐに、標記クイーンズの
店舗コマがある。建物センターエントランスを入ると直ぐ西には、WTRのEV入口で、
通路を直進するとオフィス入口になる。WTRにはエスカレータで降下した2階にもサブ出入りができる。
クイーンズ入居は以前にUPしたが、秋の開業が決まりWTR居住者他も何かと便利になる。
世界貿易センター本棟タワーも順調に組上げが進んでおり、モノ棟やアトリウム商業部なども
着実に工事が進んでおり、新モノ棟関係は後3年半程で俄然綺麗に整備されてくる。
浜松町駅は現在、利用動線は大幅縮小状態だが、世界貿易センター他関係が完成してくると、
かつての同駅関係より、更に広々した商業空間もできるので楽しみは大きい。
ホール建設（公共複合タワー）は追従工事が進んでいる。
去年2024の7月初旬は「渋沢栄一新1万円札」が発行され、銀行に並んで新札を交換している
光景も目立った。渋沢は、いつもの都心には、何かと関わったものも多く、都心基幹店は自身取引を
している。「大河ドラマ」も面白かった。
今年は「大河べらぼう」も、いよいよ日本橋(昭和通東エリアに進出、更に存在感を高める。
蔦重は47歳で死去しているが、日本橋以降、海外でも評価が高い、喜多川歌麿、東洲斎写楽他、
多数の著名作者作品にかかわっているが、大河ではどう描かれるか興味深い。
◇「2025-令和7年給与改定＝賃上げ状況⑤」
①調査＝17046円／賃上率5.37％（全産業）
内製造業＝19398円･前年比1315円増／賃上率5.65％･前年比+0.23P増
②調査＝17828円・前年比1359円増+ 8.25％増／賃上率5.46％･前年比+0.18P増（全産業）
③調査＝14320円・前年比2408円増+20.21％増／賃上率5.09％･前年比+0.67P増（中小企業）
④調査＝17985円・前年比 685円増+3.96％増／賃上率5.13％･前年比+0.35P増（全産業）
⑤調査＝17149円／賃上率5.38％（全産業）
⑥調査＝17486円・前年比1107円増+6.75％増／賃上率5.40％･前年比+0.15P増（全産業）
⑦調査＝13288円・前年比1372円増+11.51％増／賃上率4.92％･前年比+0.42P増（中小企業）
⑧調査＝17243円・前年比1739円増+11.2％増／賃上率5.44％（関西全産業）
⑨調査＝17358円・前年比1321円増+8.23％増／賃上率5.42％･前年比+0.18P増（全産業）
⑩調査＝13330円・前年比1263円増+10.44％増／賃上率5.00％･前年比+0.31P増（中小企業）
⑪調査＝17015円・前年比1228円増+7.77％増／賃上率5.37％･前年比+0.17P増（全産業）
⑫調査＝16749円・前年比1133円増+7.25％増／賃上率5.32％･前年比+0.15P増（全産業）
⑬調査＝15598円・前年比465円増+3.07％増／賃上率4.66％･前年比+0.15P増（中小大全産業）
■今回追加
⑭調査＝19342円・前年比493円減-2.48％減／賃上率5.38％･前年比-0.37P減（大企業）
製造業＝18985円･前年比1200円減-5.94％減／賃上率5.34％･前年比-0.61P減
非製造＝20234円･前年比1256円増+6.61％増／賃上率5.48％･前年比+0.18P増
⑮調査＝11074円・前年比1412円増+14.61％増／賃上率4.03％･前年比+0.41P増（小規模中小企業）
都市部では平均より15％超賃上額が増加し、地方との格差は2000円を超える。
⑯調査＝15891円･前年比567円増+3.70％増／賃上率4.69％･前年比-0.09P減（東京中小大全産業）
◇「2025上期夏季賞与一時金状況①＝今回新規」
①調査＝867202円・前年比31659円増+3.78％増（全産業）
②調査＝862928円・前年比31925円増+3.84％増（上場全産業）
製造業＝902288円・前年比31780円増+3.65％増
非製造＝715328円・前年比32465円増+4.75％増
■街の話題＝都心界隈イベント①
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)では、世界貿易センター本棟の組上げが目立ち、森永プラザビルは
別館含め、解体も順調で初秋には更地になる。
夏が終われば、「高輪GWニュウマン」と「ブルーフロント芝浦」の商業店舗も9月開業するので、
適宜楽しめる施設が増えるので、何かと便利になる。
東京の梅雨明け宣言も後数日か？。それにしても6月は暑すぎ日が多かっただけに、
水不足は困るので、群馬県山岳方面は適宜雨が降って欲しいもの。
7月は花火他、江戸の風物詩ともいえるイベントが一斉に始まる。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の高層居住で都心方面就業者は、賞与支給も始まり、
フトコロ状況も良いだけに、イベント開催中地に子供連れて出かけ楽しむと良いだろう。
権利入金も潤沢なので5000円の「うな重」も江戸名店で食べられる。
①「フェスタイタリア7/5-7/6」
会場は都立芝公園。区立芝公園は田町側増上寺南部だが、都立は、「御成門」側、
東京プリンスの北側になる。ステージもある。
概要https://www.a-c-c-i.com/cucina/festa-italiacci-2025/
②「東京タワー七夕イルミ」
「天の川イルミネーション」と「七夕祭り」を同時開催中。
今日7/5から3日間、夜間は「ダイヤモンドイルミ」の特別ライトUPも行われる。
③「脳汁横丁7/4-7/6」
会場はベルサール秋葉原。JR秋葉原駅電気街口前の中央通を北上し最初の交差点。
対面はビッグとヨドバシ方面、西側には神田明神、北へ向かえばAKB劇場や御徒町上野方面と
インバウンド客含め周辺は来訪者が多い。
概要https://noujiruyokocho.com/
④浅草方面他
先週終わったが、近年始まった「奥浅草盆踊り」は大会場で集客も増加一途。
言問通側なので、浅草北部で、文京区西片春日東大本郷や根津方面からは、言問通りで
一直線で行ける。
「すみだ東京ミズマチ 七夕おりひめ祭り7/5-7/7」
浅草からも行けるが、本所方面居住者なら至近。
概要https://www.sumida-bunka.jp/wp-content/uploads/2025/04/96ce703587af18b...
「浅草神社夏詣盆をどり7/5-7/6」
概要https://natsumoude.jp/
「上野公園ビールと浴衣de盆踊り7/4-7/6」
概要https://www.furusatotokyofes.com/
■街の話題＝都心界隈イベント②
暑すぎの6月から継続も、家族や知人等と出かけるには、雨が少なく好都合だ。
①増上寺「七夕まつり7/6-7/7」
七夕限定ご朱印販売あり。夜間18-21時は「キャンドルナイト」が行われる。
増上寺のシンボルでもある日比谷通の「三解脱門」は、昨年UPしたが、今年新年参拝後、
長期の修繕工事(2032年迄)に入っており、現在は工事パネルで完全囲いされ見ることはできないが、
後背には東京タワー＆麻布台ヒルズがあるので、来訪者は結構維持している。
②「入谷朝顔まつり7/6-7/8」
概要https://www.asagao-maturi.com/
会場図https://www.asagao-maturi.com/images/annai.pdf
毎朝、いくつまた咲いたと見るるのは、バルコニにあれば夏らしくなる。
上野駅前から浅草通とR4日光街道昭和通に分岐するが、R4言問通交差点で清洲橋通も
分岐する場所が会場なので、混雑する。至近駅は鶯谷と日比谷線入谷駅。
江戸時代からの風物詩催しで、夏到来かと思い起こす伝統行事。
③「下町七夕まつり7/4-7/8かっぱ橋本通り」
概要https://www.city.taito.lg.jp/event/kanko/shitamathitanabata.files/r7.p...
交通規制https://www.city.taito.lg.jp/event/kanko/shitamathitanabata.files/2025...
公式https://shitamachi-tanabata.studio.site/#top
朝顔祭会場の上野駅よりのR4昭和通～浅草国際通六区まで会場、スカイツリーが正面に
見えるだけに結構闊歩して楽しめる。
海外客にも人気の「合羽橋」飲食系道具街を中間地点で交差する。
浅草からこの界隈を経て、上野公園の東京国立博物館や寛永寺・芸大などに行きやすく、
谷根千（谷中・根津・千駄木）裏人気コースへも抜けられるので、古くから散策好きには
本会場地を抜ける愛好家も多い。
著名老舗店の今半もあるので潤沢権利入金で1人5000円～1万円昼食も良さそうだ。
③浅草寺四万六千日「ほおずき市」7/9-7/10
ほおずき市は、ご当地の「愛宕神社」が元祖らしいが(6月終了）、一般的には浅草が著名。
昔は女子が「ブーブー」鳴らしてた。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)からは都心界隈には出やすく、大回遊ができるので丸一日楽しめる。
①浅草線三田駅→浅草駅各所散策→③→②→上野公園経由→JR上野御徒町駅(鶯谷)→帰宅
逆コースも可、いつもの中央通秋葉原･日本橋･銀座も寄ることもできるし、早めにドームの
巨人戦へも行け、三田線で直行帰宅可。上野鈴本で笑いこけるのも良い。
企業業績は一律ではなく、従業員の業務遂行力や労働生産性他も個別差があるのは、
古今変わってない。故に企業間&社内含め個人間でも差がでてくる。
経営サイドからの視点では、極当然のことだけに、簡易要約すれば、①会社業績UP、
②就業者個々人の労働生産性UP・・となれば、基本的に人件費や福利厚生等の配分余力が
上がってくる。
事業計画以外のこの分野でも、私的には評価したり制度設計他決定する側だけに、
結果を出すべき努力して欲しい。ここ両三年で給与賞与は良い水準経過となっている。
◇「2025-令和7年給与改定＝賃上げ状況⑥」
①調査＝17046円／賃上率5.37％（全産業）
内製造業＝19398円･前年比1315円増／賃上率5.65％･前年比+0.23P増
②調査＝17828円・前年比1359円増+ 8.25％増／賃上率5.46％･前年比+0.18P増（全産業）
③調査＝14320円・前年比2408円増+20.21％増／賃上率5.09％･前年比+0.67P増（中小企業）
④調査＝17985円・前年比 685円増+3.96％増／賃上率5.13％･前年比+0.35P増（全産業）
⑤調査＝17149円／賃上率5.38％（全産業）
⑥調査＝17486円・前年比1107円増+6.75％増／賃上率5.40％･前年比+0.15P増（全産業）
⑦調査＝13288円・前年比1372円増+11.51％増／賃上率4.92％･前年比+0.42P増（中小企業）
⑧調査＝17243円・前年比1739円増+11.2％増／賃上率5.44％（関西全産業）
⑨調査＝17358円・前年比1321円増+8.23％増／賃上率5.42％･前年比+0.18P増（全産業）
⑩調査＝13330円・前年比1263円増+10.44％増／賃上率5.00％･前年比+0.31P増（中小企業）
⑪調査＝17015円・前年比1228円増+7.77％増／賃上率5.37％･前年比+0.17P増（全産業）
⑫調査＝16749円・前年比1133円増+7.25％増／賃上率5.32％･前年比+0.15P増（全産業）
⑬調査＝15598円・前年比465円増+3.07％増／賃上率4.66％･前年比+0.15P増（中小大全産業）
⑭調査＝19342円・前年比493円減-2.48％減／賃上率5.38％･前年比-0.37P減（大企業）
製造業＝18985円･前年比1200円減-5.94％減／賃上率5.34％･前年比-0.61P減
非製造＝20234円･前年比1256円増+6.61％増／賃上率5.48％･前年比+0.18P増
⑮調査＝11074円・前年比1412円増+14.61％増／賃上率4.03％･前年比+0.41P増（小規模中小企業）
都市部では平均より15％超賃上額が増加し、地方との格差は2000円を超える。
⑯調査＝15891円･前年比567円増+3.70％増／賃上率4.69％･前年比-0.09P減（東京中小大全産業）
■今回追加
⑰調査＝16356円・前年比1075円増+7.03％増／賃上率5.25％･前年比+0.15P増（全産業）
◇「2025上期夏季賞与一時金状況②」
①調査＝867202円・前年比31659円増+3.78％増（全産業）
②調査＝862928円・前年比31925円増+3.84％増（上場全産業）
製造業＝902288円・前年比31780円増+3.65％増
非製造＝715328円・前年比32465円増+4.75％増
■今回追加
③調査＝706700円・前年比47300円増+7.17％増（国家公務員管理職除く）
④調査＝1047139円・前年比75397円増+7.75％増（東京都職員）
■街の話題＝都心著名高級ブランド店舗」
梅雨明けも、歴代最速レベルと思ったものの、前線復活等で結局平年レベルになりそう。
7/10豪雨も、いつもの中央通沿道界隈は特に無し。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)高層居住者には東京駅等都心著名企業就業者も多いだけに、
何かと仕事帰り等で馴染みエリアで、可処分所得も多いだけに立ち寄ると良い。
①「銀座著名ブランド店オープン」
昨年UP済含め、オープン関係はあえて事前UPしなかった2店だが、基幹ブランド店が、スケールUPし
開業した。海外ブランドは都心店舗展開は、チャンス継続と見ており、複数店舗も多い。
＜ルイヴィトン銀座6/21改装オープン＞
概要https://www.matsuya.com/ginza/notice/2024/0910/97992-2/
昨年2024秋に一時休業に入り、仮店舗は三越側の旧三菱銀コマで営業、対面にはMIKIMOTOや
木村屋・和光も所在し。ガラス壁面で内部が良く見える仮店舗で、昨年秋以降結構、入店規制も
行われるなど、集客人気だった。
標記店の所在には、対面にティファニーとカルティエ、並びにはブルガリがあり、近年女子の
流れが増えている、有楽町駅前イトシアからユニクロ･OK・マロニエ･無印･ロフト他が至近にあり、
中央通の標記著名ブランド店に出て、ティファニーやロレックス、ダンヒルなどが集中している。
なおヴィトンは近年7丁目の並木通店も大改修しており、私的にも招待上層上客コマも見た。
＜ティファニー銀座7/11新規オープン＞
概要https://www.tiffany.co.jp/stories/tiffany-ginza/
みずほ銀系の支援もあり、新ビル建設進捗、一般来訪者にはGW辺りから目を引き始めた。
適宜外壁囲いを外しながら、部分点灯など徐々に進捗させていた。先週末には、外構も外され、
店舗エントランス他も見える形で照明も入れていた。
所在は銀座6丁目で、銀座南部の大集客施設になっている「G6（旧松坂屋）」の対面になり、
みゆき通との角地。最当初は7/1オープン予定だった。
ティファニーは銀座での5店舗目で、同ブランド展開店でもアジア最大級になる基幹店。
7/10には報道公開も行わたが、同ブランド店では初となる「カフェ併設」
地下1階～4階には、主力のジュエリー宝飾品以外に腕時計や日用品まで、幅広い
商品展開で、当然個別商談コマを設けている。
8月には4階に「ブルー ボックス カフェ」をオープンする。
概要https://www.tiffany.co.jp/stories/tiffany-ginza/blue-box-cafe/
アフタヌーンTは13000円程度上、ペニンシュラ等でも女子女性人気なので、期待大。
ティファニーと言えばオードリー・ヘプバーン、「ティファニーで朝食を」での早朝の5番街の
ティファニー前でのシーン、イエローキャブが同店前で停止ヘプバーンが･･･メインタイトルへの
シーンは特に好きなカット。
■街の話題＝都心界隈イベント③
ご当地では、「ブルーフロント芝浦」｢高輪GWニュウマン」の店舗開業迄、2カ月となり、
店舗意匠や個別店コンセプト他等の追込みに入ってくる。
2026春3月の全面開業に向け、3街区TLP2も低層店舗街からオフィス各フロアの点検構築も
進んでおり、4街区～2街区を繋ぐデッキ構築も大きく進捗し、更に1街区へは秋以降、
本格化する。
夏のイベントが本格化し、都心各所でも来訪客で賑わっており、盆踊りや花火等、夏特有の
企画も増えて来る。ご当地高層居住者で都心大企業勤務世帯は賞与でフトコロ潤沢なので、
手軽に出掛け楽しむと良いだろう。
①「屋台湾フェス2025 in 芝公園7/11-21」
会場は都立芝公園なので、御成門駅や港区役所側が近く、浜松町駅からは増上寺に突き当り、
右手方面に向かう位置だ。
女子アイドルユニットほか、ステージ出し物も多いので、楽しめる。
概要https://yataiwan-fes.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign...
②「JOCスポーツ賞表彰式＆スペシャルトーク他7/12＝東京ミッドタウン日比谷」
会場はメインエントランス前、入場無料。
フェンシング江村美咲さん、スケートボード堀米選手他、十数人が出席。
表彰式＆パリ五輪メダリストスペシャルトーク＝14:00→15:30
体験展示が前後にあるので、11時から20時まで楽しめる。
③「第1回晴海ふ頭公園盆踊り大会7/12-7/13＝晴海フラッグ」
概要https://www.harumiflag.org/summerfestival
各日16：30→20：30（周辺居住者他も自由参加可＝新橋BRTで直行便利）
屋台露店も数十店でるので、夕食含め家族で女性居住者含め楽しめる。
晴海は竹芝とともに、私的ウォーターフロントの永いお気に入りエリア。
今年は第1回初開催、ご当地関連の企業協賛も得て、盆踊りも中央区専門の協会が入るので、
ぴっちり踊れるので良い、最初と最後締めは「東京音頭」で締めると良いだろう。
中央区は台東区他とともに、古くからの大繁華街を抱えるエリアなので、盆踊りなどの協会員も多く、
秋の定例大パレードにも参加しているので良い。
来年以降、回数を重ね、定着することを期待。
④「江戸趣味納涼大会・うえの夏まつり7/11-8/11」
主会場は上野公園不忍池周辺・水上音楽堂
結構古くから行われている夏まつりで、会場も広く、ステージ出し物も多様で数も多く、
存分に楽しめる。定番集客地の上野なのでインバウンド客含め来訪者も多くなる。
概要https://ueno.or.jp/summerfes2025/
＜＜1429一部訂正
■街の話題＝都心著名高級ブランド店舗」
＜ルイヴィトン銀座6/21改装オープン＞
標記店の所在には、対面に＜誤：ティファニー／正：シャネル＞とカルティエ、並びにはブルガリがあり、
今日最終便UP
ご当地高層居住者には、東京駅方面都心勤務者も多く、国内大会スポンサー等もありそうで、
今後のコンペ等もあり、週明けには、また昼休みや夜には「ゴルフ」の話題になることも
多そうなだけに、都心系選手も決勝で順位UPすると話題性も高くなる。
ご当地のマンション買いたい人は、7/11昨日発売開始された、「サマージャンボ」で
7億円夢見て10枚3000円買うのも良いかも？、8/11迄発売され抽選は8/21。
銀座に出掛けたら西銀座で並んで買う人も多い･･。
ウインブルドンも今日明日決勝、良いリビングで80-100インチTVで見れば、
ゴルフもテニスも、大谷さんの場外HRも、スポーツ他迫力満点となる。
▽「エビアン選手権7/10→7/13＝米女子ゴルフ･メジャー第4戦＝決勝進出者7/11」
仏・エビアンリゾートGC＝YDS6504／PAR71｡予選7/10-7/11、決勝7/12-7/13
賞金総額：約11億7900万円／優勝賞金：約1億7600万円
参戦者132人、内日本選手12人（現米ツアー資格者13人の内12人参戦、西村エントリ落ち）
決勝進出者74人／カットライン＋2＝内日本選手8人
TOP-10。TOP10内-6なので、決勝初日7/12で順位上下振れやすいので、今日頑張りたいところ。
総体的には8人決勝進出で順位的にもまあまあ。メジャーで賞金高額なので、しっかり
稼いでおきたい。
今大会でメジャー4戦目、全4大会決勝進出者は山下・竹田・岩井千の3人、
3大会決勝進出者は畑岡･勝･西郷･岩井明(今回は落ち）の4人。
◇決勝進出者8人(順位･スコア･氏名年齢／予選2日間バーディ数合計＝ボギ+ダボ数合計／D最長飛距離）
T7位-6竹田22／8＝2+0／277yd
T18位-4畑岡26／8＝4+0／262yd
T26位-3古江25／9＝6+0／253yd
T26位-3西郷23／1ｲｰｸﾞﾙ+5＝4+0／258yd
T34位-2山下23／6＝4+0／246yd
T38位-1吉田25／8＝5+1／248yd
T44位E勝 27／5＝5+0／257yd
T53位+1岩井千23／7＝2+3／274yd
＜予選落4人＝カット+2＞
T75位+3岩井明23／7＝7+1ﾄﾘ／273yd
T84位+4笹生23／7＝9+1／264yd
T117位+8馬場20／4＝9+1ﾄﾘ／275yd
T121位+9渋野26／2＝7+2／254yd
クイーンズ伊勢丹浜松町店(東京都港区)2025年秋オープン,スーパーマーケット,浜松町駅前再開発 C 地区,WORLDTOWERRESIDENCE,
https://shokusaihinkannews.com/que...
■街の話題
週末には梅雨明けとなりそうな気配で、夏の催しが更に増えるので良いタイミングか･･
記録的大雨警報後の土日は、上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅･銀座は結構な
人出でイベントも各所盛況。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の都心勤務の高層居住家庭も、給与賞与増に自社等の
権利入金も更に増加してて、出かけ先での「うな重」も1人7-8000円も手軽なフトコロ状況家族も
多そうで余裕なのだろう。
「ミタマチテラス」もビル名ロゴも配され、オフィス部の完成追込みに入っており、
人的流動も更に増えるので、解体末期に入ってきた「森永プラザ」の新タワーの商業部も
先行き期待されてくる。
高輪GW駅南改札港南デッキ歩道橋の、大どころ架設施工も山場を越し、大型クレーンも
先週末で撤去された。港南3丁目では、ロイヤル入居、リビオ販売中と今後も居住者増が見込まれ
新たな利便性UPに寄与してくる。
▽「エビアン選手権7/10→7/13＝米女子ゴルフ･メジャー第4戦＝最終日7/13」
仏・エビアンリゾートGC＝YDS6504／PAR71｡予選7/10-7/11、決勝7/12-7/13
賞金総額：約11億7900万円／優勝賞金：約1億7600万円
参戦者132人、内日本選手12人（現米ツアー資格者13人の内12人参戦、西村エントリ落ち）
決勝進出者74人／カットライン＋2＝内日本選手8人
今日会社でも話題となった、最終日(日曜夜)の最終18Hロングのドラマだった。
アッターヤ2打差ながら、2打刻み、なんで狙わないのだろうと思ったが、本人は｢安全に優勝｣･･。
グレース2オン､イーグルで追いつきプレーオフ。
1回目、グレース2打グリーン右に大きく外しクリークにドボン。これで決着と思いきや、1打罰後の
4打がまさかのカップに吸い込まれバーディ。
2回目両人2打でグリーン狙い、アッターヤのバーディ後、グレースまたもやイーグルで決着。
◇最終結果(順位･スコア･氏名年齢＝賞金／①予選順位②D平均飛距離③4日間バーディ数合計＝ボギ+ダボ数合計）
T11位-9竹田22＝約2190万円／①T7位②264y③13+1ｲｰｸﾞﾙ＝6+0
T14位-8岩井千23＝約1650万円／①T53位②260ｙ③15+2ｲｰｸﾞﾙ＝5+3
T14位-8山下23＝約1650万円／①T34位②241ｙ③14＝6+0
T21位-6吉田25＝約1200万円／①T38位②247ｙ③18＝10+1
T38位-2西郷23＝約630万円／①T26位②251ｙ③9+1ｲｰｸﾞﾙ＝9+0
T59位+2畑岡26＝約290万円／①T18位②254ｙ③14+1ｲｰｸﾞﾙ＝12+2(内ｸﾜｯﾄﾞ1）
T59位+2古江25＝約290万円／①T26位②251ｙ③13＝15
T68位+5勝 27＝約240万円／①T44位②254ｙ③9＝14
＜予選落ち＝カット+2＞
T75位+3岩井明23、T84位+4笹生23、T117位+8馬場20、T121位+9渋野26
日本選手、優勝争いまでは届かなかったが、結果まあまあ。今年の獲得賞金も
随分積み上がり、更に大きく稼いで欲しい。月末はメジャー最終5戦。
＜2025シーズン賞金獲得額7/13迄＝米ツアー資格選手13人＞氏名数値は米&世界ランク
円換算賞金額＝今季各大会終了翌日時点＄円を積算。米他日本各ツアー参戦大会合算。
3億円超＝竹田3-12
2億8000万円超＝西郷6-9
2億4000万円超＝岩井千14-28
1億5000万円超＝山下22-17
1億2000万円超＝岩井明37-26
1億円超＝古江13-18
6500万円超＝畑岡44-52・渋野83-82
5500万円超＝吉田67-102
5000万円超＝勝58-103
3500万円超＝馬場60-145
2000万円以下＝笹生108-59・西村142-194
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
最速「梅雨明け」とも思える猛暑だった6月末以降も、結局は平年並み時期の梅雨明け7/18と
なった。梅雨明け10日の晴天続きもあるので、良い面も多い。
今後大きなイベントが開催されるし、1学期も終わり夏休み入りとなり、3連休にもなる。
ご当地の高層マンション居住家族には、東京駅方面等著名大企業勤務も多く、
当然のごとく、ここ両三年の給与賞与の大幅増で、世間水準を上回る可処分所得増で、
フトコロ状況も良いだけに、涼し気笑顔が多くなるのも、やむを得ないだろう。
初期定住組のなかには、子女等が母のキャリアを継続すべく、都心就職が決まった家庭は、
初任給も30万円近くでボーナスも高額で養育教育費も開放され、一気に余裕資金増の
家庭もでてきており、父母の都心キャリア高額給与が拍車をかけている。
夏休みが終われば、「ブルーフロント芝浦」「高輪GW駅前ニュウマン」の商業施設も
開業してくるだけに、こういう面でも、将来居住願望者とは余裕度の格差に、つい目線も
高くなってしまう高笑い家庭も多そうだ。恩恵受益も今後、①世界貿易センター浜松町駅関連、
②森永三井田町駅前複合タワー、③東科大複合タワーの大きな再開発もあり、
高輪GW街区へのアプローチ動線（南改札･環状4号・穴倉道）の整備も順次進んでくるので、
ご当地3エリア全てにバック受益が得られる面も特に大きい。
◆「51回三田納涼カーニバル」
今日は都心に出掛けても夕方には戻り楽しむと良いだろう。
一級国道接続道路を完全閉鎖するイベントなので、短期集中型で来訪者も多く、
両国道をたまたま通る運転者なども目を引く賑わいとなる。
期日：2025/7/19(土）16:00～21:00
会場：R15札の辻～三田3丁目までの都道全域、北方面には東京タワーが一望できる。
R15とR1の一級国道を結ぶ道路が主会場のため、15時半→21時頃迄この道路は通行止めとなる。
オープニングパレード16時スタート、メインステージは毎年札の辻交差店側に設置される。
「盆踊り会場」も慶仲&慶応大側に設けられる。
かつては、ブラジルサンバが目玉だったが、コロナ後は行われていない。
「札の辻スクエア」会場が追加され今年は4回目。11F大小ホールでは、パフォーマンスを
開催時間中見れ、札の辻メインステージとともに存分に楽しめる。
近年、札の辻スクエア､三田ガーデンタワー､聖徳学園､札の辻横断新デッキ(EV敷設で
スクエアOKスーパー新図書館･ガーデンT結節）等再開発整備も進んでおり、
「ミタマチテラス」も今後完成開業、2026来年には高輪GWレジタワーも行き来し易い立地となり、
以前ささやいた、付帯整備も国家関連認定推進されるなど、今後も田町芝浦界隈には
大企業等の集積移転が強含みとなる。今年も結構動いている。
バス停休止https://www.fujiexpress.co.jp/pdf/2025%E4%B8%89%E7%94%B0%E7%B4%8D%E6%B...
都バスも恵比寿･北里・白金高輪他、何かと都心アプローチとなる憧れの「田町駅界隈」の
デッキ&店舗を上がり利用したいバス(地下鉄)住民は日頃から多いので注意。
芝浦界隈居住者は手軽に徒歩利用となる。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)催し
昨日7/18は渋谷ハチ公前他、インバウンド客も多く盛況。
自身最近では梅雨明け効果もあり、一番海外客も多く笑顔が目立った印象。
渋谷はエセツーリスト外人もナンパ等で結構いるので注意。
7/18は芝浦シーバンスでも「夏祭り」が行われた(行けないので未UP）。
シーバンスは室内外とも結構な広さもあり、就業者も多いので結構賑わった模様。
「ブルーフロント芝浦南タワー」9月店舗一斉開業、日の出＆竹芝も近く、今後、「北タワー」が
完成してくると、集客環境は格段によくなり、浜松町駅一連整備＆世界貿易センターの
再開発整備も完了すると、一段と良くなる。増上寺門の整備も3年弱後完了。
◆「49回芝浦二丁目商店会納涼盆踊り大会」
期日：2025/7/19-7/20 各日18：30→20：00
会場：船路橋児童遊園前
会場南側には芝浦アイランド（エアタワー・グローヴタワー＆スーパー至近、北側の
旧海岸通リには、先発のパークT芝浦ツイン、インプレスTや近年のブランズTが所在、
最北部にはグローバルフロントTが所在。
結構中層マンションも多いエリアで、かつては標記会場傍にレストランもあり、
お台場流れには利用もし易かったが閉店解体された。
三田納涼カーニバルは混雑するので、幼少子供世帯のお母さんには、
船路橋公園は近い家庭も多いので、居住至近エリアで楽しむのも良いと思う。
▽「27回参院選＝与党自民公明過半数割れ」(7/20参議院選挙）
私的には一貫して自民へ投票。
日米通商交渉や景気経済、外交防衛、地政学､物価対策､社会補償福利医療年金他､子育て、働き方、
給与増他、課題多岐に山積だけに「知力知見見聞」を生かし、引き続き政権継続で頑張って欲しい。
有権者2票の投票行動。
昨年2024秋の衆議院選挙に引き続き与党過半数割れとなった。
今回改選後の新勢力は、与党122＝野党126(無所属含)、過半数は125。
個別政党勢力では、自民101､立民38､国民22､公明21､維新19､参政15､共産7､れいわ6
選挙前勢力比較では、自公-19、国民+13､参政+13なので与党減票数分は概ね、国民参政に
流れ、自民票も昨年来の逆風で一部流れた。
私的には選挙区では、自民が意外と踏ん張った印象が強く、比例では国民参政に大きく票が
流れており、左派系には流れなかったのが目立つ。
先の都議選では、小池政権与党（都ファ自民公明）で安定多数結果。
今回の自民の首都圏（一都六県）結果では減議席1のみで、左派系より結果良く、その減議席分を
国民参政が奪い大きく伸ばした。政党別当選数では、自民7･国民5･参政4･立民4なので、
左派系が後退し私的には満足。
維新は近年結果からも、大阪圏勢力を脱せられず、全国区には程遠く依然地域政党にとどまる。
今回選挙の象徴的傾向は「国民参政」の得票数が驚異的に伸びたことで、投票率大UPや、若年層が
左派より、この2政党に投票したり、自民層が流れたことが顕著だった結果となった。
◇比例代表「全国」政党別獲得票率
①自民21.6％②国民12.9％③参政12.5％④立民12.5％⑤公明8.8％⑥維新7.4％⑦れいわ6.6％
⑧保守5.0％⑨共産4.8％･･と②③が立民票を超えたのが凄い。
◇選挙区「東京」政党別獲得票率
①国民17.5％②自民16.2％③立民12.7％④参政9.6％⑤公明8.7％⑥共産8.0％⑦維新5.5％
⑧保守3.9％⑨れいわ3.4％
国民は自民より約10万票多かった。
◆「夏休みイベント」
先週のご当地「三田納涼カーニバル」は大盛況で、芝公園イベントも同様。
7月月内は天気も良さそうなので、大イベントも存分に楽しめる。
先の足立花火が中止になったが、いよいよ東京の目玉花火大会シーズンとなるので、
暑い日が続いているが、夜空の大輪見ながら冷えた飲物の美味さも満喫できる
「葛飾納涼花火大会7/22」(江戸川河川敷）
期日：2025/7/22(火）19：20→20：20
打上数：15000発
概要https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...
会場詳細https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...
交通規制https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...
葛飾花火は「寅さん柴又」なので人気、足立花火が2年連続荒天中止になったのでこちらに回りそうで、
大混雑になりそうだ。好天で花火日和。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の高層居住者で、都心方面著名大企業就業者には
馴染みの「新橋」だけに、帰宅時は手軽に寄れて良い。
日米通商関税等も合意に達したので、不確実性が解消され、メドが立てやすくなった。
新橋は大企業就業者や官庁関係の利用者も多いので、これら話題や大谷さん
5試合連続37号HR等の話題に花が咲き、盆踊りも、つい踊りたくなる週末になりそうだ。
◆「夏休みイベント②」
「新橋こいち祭7/24-7/25」
概要http://www.shinbashi.net/top/koichi/2025/detail/
期日：2025/7/24(木)→7/25(金）
時間：15:00→20:30（両日とも）
会場：
①新橋駅前ＳＬ広場（出店)
②桜田会場（盆踊り・ステージ・出店）
③烏森通り・柳通り（出店・縁日／大盆踊り）
④ニュー新橋ビル 4階テラス （ビアガーデン）
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の大先輩格の「新橋駅前」のイベントだけに、
日頃から都内近郊各所からビジネス他で圧倒的に利用者も多く、国内各地からもビジネス等で
新橋を経由する来訪者は多い上に、「SL広場」の知名度もあり、都心各所からの
仕事帰りにも手軽に寄れるだけに人気が高い。
以前は「SL広場｝集中型だったが、昨年から南側の桜田会場へ出し物を分散し、
催しエリアも平均分散したので、週末だけに就業者も給料日と重なり、存分に飲める。
SL西側には「グランハマー」も開業、各種パフォーマンスやライブ他、都心高給取りには
良いスポットも定着した。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
先にUPしたが、KDDI新本社(高輪GW４街区北タワー＝TLP1N）は7/1グランドオープン。
今日、新本社内の報道公開が行われた。
同時にJR東日本やローソンと取り組む実証施設等も披露した。
以前UPしたが、13000人程が就業利用する予定だ。
◆「KDDI新本社報道公開7/24」
公式本社PR
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)催し
◆「夏休みイベント③＝ご当地編」
①②は同時開催されるようになったので、芝浦全域の住民が楽しみ易くなった。
遠出できない幼少子供家族も気軽に出掛けられる。企業就業者も多い。
港南3丁目からも、ぶらり徒歩で行ける。
「芝浦まつり&グランパーク夏祭り7/25-/26」
①＜芝浦まつり7/26-7/27＝17:00→21:00田町駅前なぎさ通＞
会場の「なぎさ通」は、JR田町駅東口駅前から芝浦アイランド方面へ向かう
一直線の駅前メイン通。
開催時間中は自動車通行止めとなる。企業就業者も多数通行する道路なので、
地元居住者中心に賑わう。
盆踊りやカラオケ他ステージイベントもある。
②＜グランパーク サマーフェスティバル2025＝7/25-7/26＞
概要https://www.granpark.jp/topics/detail/id038.php
7/25(金)＝夕方16:00前から～
サンバパレード①18時②19時15分
屋台・縁日もある。
7/26(土)＝11:00～
ブラバン演奏会有
会場で使用できる1000円で20％プレミア→1200円分使用できる
チケットが両日会場で販売される。
グランパークはオフィスと商業施設や高層住居が併設されている複合街区。
将来、東科大複合高層タワー街区が再開発されると、田町駅前からグランパ迄
広大な複合街区となり、街区内動線や商業施設も新たに設けられるので、一段と便利になる。
グランパ最南端の西側対面には「札の辻スクエア・OKスーパー・図書館」が所在し、
行き来も直ぐの立地。
③「新橋こいち祭7/24-7/25」
>>1475
7/25は②桜田会場で、目玉の『ゆかた美人コンテスト』が18:30から行われる。
NHKの現役著名女子アナも準グランプリ履歴があるコンテスト。
芝浦居住の都心一流企業勤務家庭だと、仕事が終わったら、新橋か地元芝浦合流かは
7/25出社前に夫婦で決めておくと良いだろう。
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9600万円台～1億100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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7800万円台～1億6200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.33m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6190万円～1億6390万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
