山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ジェクサーが高輪GWにもできるであろう想定は、だいぶ以前に下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1056/

ジェクサーの店舗展開は順調に拡大している。初期古くは「上野駅ナカ」に大きなものが開業、
私的には入ったことは無いが、親友が利用しており、重層施設で5000㎡近くあり、機器種類や
台数も多く、温浴･ゴルフなど完備で便利とのこと。
東京駅界隈も上級施設を展開しており、他社では大手町にもスケルトン施設もあり、いつもの芝浦の
都心著名一流企業勤務キャリア女子は、給与&賞与とも高額で、自社株恩恵もあり、
手軽に出費利用できる。

ご当地では、「港区スポーツセンター」（芝浦ムスブ港パーク所在）は、港区の大規模施設で
区内他地区居住者等の羨望施設だ。田町タワーや新虎方面には「ボルダリング」、
「ブルーフロント」にもスパ･サウナ･頑張浴施設がある。近隣各所ヒルズ他もある。
前段UPの「竹芝アトレ店」ではゴルフ施設もあり、「ジェクサー高輪」にも併設され、
「リビオT品川」にも設置されるので、いつもUPしている米女子ゴルフ日本選手の
話題人気とともに、ご当地の利用者も多くなる。田町･港南にも複数ある。

◇「THE JEXER TAKANAWA／ジェクサー高輪＝2026春開業」
施設所在：高輪ゲートウェイシティ3街区タワー内（TLP2タワー）
施設アクセス：浅草線&京急「泉岳寺駅」直結、JR「高輪GW駅」TGWシティデッキ直結
施設業態：フィットネス＆スパ施設
①ジム(最新機･AIトレナ)②リラクゼ③プール(25m×8レーン／スイミングスクール)④スタジオ
⑤温浴エリア(リラクゼ)⑥ゴルフレンジ(最新鋭シュミレータ完備）
会員等：会員種別プラン､月額会員利用料他＝2026年募集開始予定
営業日時間：月曜～木曜7:00→22:30／土日祭日8:00→22:00
休館日：毎週金曜･年末年始等
開業予定：2026-令和8年春
概要https://www.jresports.co.jp/news/2025/m3ad2400000000sb-att/takanawa.pd...
ジェクサー公式https://www.jexer.jp/

2026-令和8年3/28には、「高輪GWシティ」がグランドオープンになる。
現状は、高輪GW駅前の「4街区南北タワー(TLP1南北タワー)」が2025/3月に開業、9月には、
「ニュウマン高輪」が開業済。
来年3/28のグランドオープン時には、「3街区タワー」「2街区MON文化創造棟」
「1街区レジタワー」が完成開業し、3街区タワー内には「ニュウマン高輪拡大追加開業」が
予定されている。
併せて、現在は共用開始されていない、「街区連絡デッキ｣（①4街区⇔3街区間､②3街区⇔2街区間、
③2街区⇔1街区間）が完成共用され、「地平部道路」も①4街区⇔3街区(線路側)、
②3街区⇔2街区、③2街区⇔1街区・・の高輪GW街区全体の動線が完成してくる。
③方面には「公園」（ビオトープ）施設も出来る。
期ズレ先行きには、③エリアと現4街区R15側に「高輪築堤モニュメント施設」がそれぞれ整備される。

高輪GW街区には、今後更に企業入居移転集積が進む。「穴倉道」を抜ければ、
高輪GWシティや泉岳寺駅も一段と近さを感じるように、整備が進むたびに実感できるようになり、
芝浦4･港南3の高層居住者も日進月歩の整備恩恵を受益できるだけに、楽しみも多い。

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◆街の話題
賞与も増、税制改正も既に、所得控除&基礎控除他も引き上げられ、各企業も
年末調整へ向け11月給与後、社内システムの改修も忙しかっただろう。
非課税収入も57万円底上げされたので、12月給与で還付される者も増える。

今日は「全国高校駅伝」(京都＝NHK10:05中継）、午前女子、午後男子。
際立ったタイムがでることを期待

◇「2025下期冬季年末③」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
▼今回追加
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）

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12/26は仕事納めも結構あったので、昨日今日と帰省旅行関係の大移動も始まった。
いつもの「中央通（上野御徒町+浅草・秋葉原･東京駅日本橋・銀座）」界隈は、12/25Xmasが
終わると、一斉にに「門松」の飾りつけに転換、年末の買い出し含め、秋葉上野方面は、
人出堅調。東京駅も日頃から華やぎがあり良く、「駅前再開発」が日本橋含め目白押しなので、
丸の内サイド含め、就業者･来訪者・インバウンド&国内旅行出張者含め、銀座含め流動化が
一段と進んでくる。

銀座も12月初中旬には「ロエベ旗艦店開業12/4」(G6並び北側）、女子含め人気化流動が
進む、有楽町駅前からマロニエ&銀座北部の流れが堅調だ。東京駅(ホテル)相互流動もし易い。
この秋以降、1-3丁目にはUP済ハリーW、ヴァンクリーフAの海外高級宝飾ブランド店が開業、
北並びのポーラも改装完了、TANAKAは田中貴金属に店舗変換し、宝飾系高級店が
並んだのは凄く良い。アップルも戻ってきたし、年末前には高級ホテルも開業した。

銀座1-4丁目は、和光･三越・木村屋･山野･MIKIMOTO･松屋･伊東屋などの老舗もあり、
前段エリア至近は､シャネル･ロレックス･ブルガリ･ヴィトン･ティファニー･カルティエ(一時休業中)
他も並ぶだけに街路雰囲気も一段と上がっている。
今後、目玉の「旧三愛リコー」「旧メルサ」「旧コア」他、新ビル店舗が建ちあがってくるので、
「中央通」は更に輝きを増す。老舗系は「門松」で判別し易く、恒例の正月「日の丸」も設置された。

◇「2025下期冬季年末賞与一時金状況④」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）
▼今回追加
⑦調査＝942124円・前年比49785円増+5.28％増（神奈川県職員）
⑧調査＝845989円・前年比37600円増+4.65％増（埼玉県＜行政職＞）
総額人員比（職員）では907503円
新規大卒＝570806円（2025新入職員モデル）
⑨調査＝931249円・前年比17084円減-1.80％減（千葉県職員）
改正給与引き上げ条例分＝未反映、人事勧告配分「前年配分比半減」処置平準化へ
＊小池知事、周辺三県には、簡単には追い付かれない支給額(率)、流石。

春の昇給･初任給増、夏冬とも賞与増、国都施策での「手取り増」や「家計支出減施策」
（年初から電気・ガス料金支援負担減、ガソリンH180円→H160円レベル、
2025基礎控除&所得控除増で手取り増→2026も恩恵ある､子育て関係支援支給増、
国物価高対策支援→全国各行政展開で商品券&ポイント等支給他､新NISA非課税）
女子は街中では結構明るさ目立ち、出歩いて消費貢献もあるのは良い。

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◆街の話題（年末都心）
2025-26年の年末年始休暇は昨年に引き続き、「最大9連休」で楽しみ方も多様。
来年・再来年は6連休。
今年はXmas翌日の12/26が仕事納めになり9連休と数少ない年。名目収入はここ数年、
順調に増加し、ご当地芝浦女子も東京駅界隈の著名大企業勤務だと、賞与も各段に多く、
自社株式保有なら、可処分所得は潤沢だ。昨年は定額減税だったが、今年は各種控除増で
手取り増貢献もあり、かつ国都支援の給付金や減額処置もあり、都心買物も楽だ。

帰省組は各高速道も分散帰省で大きな渋滞なく、好天に恵まれ郷里まで楽しめるだろう。
年始Ｕターンは1/2・3集中で混雑しそうだ。

年末休暇が5日間だと、買い出し他、中央通リ界隈は混雑が激しい。
一年順調収入の感謝で「浅草寺」に参拝御礼も多く、神田明神も目立つ。
さよなら「パンダ」で上野も12/28最終日まで集客増、上野御徒町アメ横や秋葉原は、
「路面店」も多様な店構えで「闊歩して楽しめる」武器で集客が落ちない。
正月食品や、家電&電子機器&カルチャー関係の買物で、午後から一気に混雑してくる。
東京ドームシティや東京ソラマチ（STタウン）も賑わう。

中央通「日の丸掲揚」は銀座日本橋、上野御徒町も掲げており、良い。大丸有など
著名大企業本拠も掲揚される。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
３地区の再開発現場も休暇体制に入った。
＜浜松町＞
目玉の「世界貿易センター本棟」の組上げは、南館・クレア・複合(WTR）の各タワー高さを超えて、
組み上げと、カーテンウオール設置も順調。
モノレール棟の工事も、無事基壇部関係の下部支え構築も済み、世貿本棟タワーとの結節や
下層部エントランス周りの構築も大きく進んだ。
旧世界貿易センターは、眺望面でも古くからの著名タワーだっただけに、完成後の見晴らしにも
期待がかかる。ブルーフロント南タワー眺望が秀逸だけに、存在感が一段と上がる。
隣接ホールやアトリウム交通結節商業エリアもほぼ順調。JRモノ動線含めての複合街区化
されるので、楽しみだ。

＜田町芝浦＞
もっか工事中は、旧森永プラザビル後の「森永三井JRタワー」だ。
既に更地化後、基礎地盤工事が鋭意進捗中。
完成すると、田町駅西口は大きく変貌し、店舗エリア拡大、駅前交通ロータリー大幅拡張、
同バス路線集約&タクシー、R15国道交差点改良（スクランブル化、十字路化、
駅前ロータリー右左折直進双方向化）や都営浅草線三田駅動線改良など抜本的駅前改良を
行う予定だ。
何度もUPしているが、JR田町駅商業施設&改札内店舗構築、改札拡大、中央通路拡大、
ムスブ東科大と田町西口デッキ通路大幅拡張、地平エスカレータ更に増設等もある。
「東科大複合タワー街区」計画も、来年以降動き出す予定なので、両再開発が完了すると
著名企業就業者や芝浦高層居住者は、特に多様な利便性向上の恩恵を受けることになる。

羽田アクセス線は札の辻&田町駅界隈が分岐合流の重要エリアになるので、着実に
軌道敷確保他の工事も進捗している。

＜高輪GW＞
高輪GW「2街区MON創造棟」は工事ピッチが上がっており、ほぼ最上層の細部工事も進んでいる。
完成すると、芝浦港南方面を見渡す、テラスやレストランもでき、穴倉道等の動線は、
地下半地下・地平部・デッキ部・・の3層構造になり、道路も周回型となり、公園や
関連施設構築、泉岳寺駅動線、都複合タワー後発完成･･と関連整備も多い。

「1街区レジタワー」の内部最終追込みが11月以降目立つ。
レジタワーは高輪GW街区の最北部に位置し、同駅や泉岳寺駅とともに、
R15国道入出路も整備されるので、JR田町駅や浅草線三田駅も程近くなり
何かと両エリアに行き来でき便利になる。

「穴倉道」は芝浦4港南3からの行き来動線となる。(現在歩行のみ、将来歩車道双方向道）
中央部地下道は早くに完成しているが、「芝浦側地下道入出路」の取りつき部分も
今月初には、工事パネルも外され、歩車道動線の傾斜湾曲具合が確認できる。
この部分は、かつて区施設建物が所在していたが、解体後、入出路の北側に移設し
タワー型建物が概ね完成、2026年春に使用開始となる。

高輪GW3街区（TLP2）は、4街区南北タワー同様、以前書いたが「帆船型カラー可変外壁照明」が
取り入れられ、駅前3タワーが壁面可変カラー壁面仕様となる。
3街区タワーのカラー可変動外壁照明は、輝度が若干高められており、壁面もワイドなタワーなので、
色彩の鮮やかさと照明模様が目立って見れる。
芝浦4のタワー居住者や港南3のパークタワー､リビオタワー、ロイヤルPタワーの居住者は、
来年2026/3月グランドオープン以降、高輪GWタワー群の夜間照明を見る楽しみも増える。

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◆街の話題（年末）
今年2025年も明日明後日を残すのみ。
都心大手企業ビルでは、まだ勤務してる者も結構いる。株式市場は明日12/30が恒例の大納会で、
都心界隈関係企業社員は出社で、2025年の取引を締めくくる。

12/30大納会には高市総理も出席する。
日経平均は、4万円台を突破し5万円台で推移している。高市総理誕生→トランプ大統領来日、
首脳会談から5万円の大台に乗せてきた。ある数値では2010ギリシャ以降で一番の記録もでた。
新NISAも2年目が終わる、順調に投資資金も入り、前年比増、金額では12兆円を超えた。
若年世代では、将来資産形成的には「時間が味方してくれる」ので断然有利だ。
いつもの都心大企業関係に就業就職組なら、給与面他を合わせて相当なアドバンテージを
得ることになる。

私的には、NISAは無い時代の若年期だが、証券系投資は20代前半に始め、20代で
住宅併用テナントビルの建設ができただけに、証券関係取引は基盤を固めるツールと
なった。

◇「2025下期冬季年末賞与一時金状況⑤最終」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）
⑦調査＝942124円・前年比49785円増+5.28％増（神奈川県職員）
⑧調査＝845989円・前年比37600円増+4.65％増（埼玉県＜行政職＞）
総額人員比（職員）では907503円
新規大卒＝570806円（2025新入職員モデル）
⑨調査＝931249円・前年比17084円減-1.80％減（千葉県職員）
改正給与引き上げ条例分＝未反映、人事勧告配分「前年配分比半減」処置平準化へ
▼今回追加
⑩調査＝884985円・前年比31716円増+3.72％増（東京全産業･組合員レベル）
製造業＝943975円・前年比55887円増+6.29％増
建設業＝1023424円・前年比74976円増+7.91％増
情報通信＝1067506円・前年比50660円増+4.98％増
卸小売＝743791円・前年比31367円増+4.40％増
⑪調査＝1004841円・前年比79296円増+8.57％増（大企業）
製造業＝1056966円・前年比96912円増+10.09％増
非製造＝896495円・前年比48946円増+5.78％増

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◆街の話題（年末）
今日は株式市場も大納会、上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅日本橋･銀座は、順調集客。
帰省世帯の来訪はないが、内外客で賑わう年末になる。
何かとギリギリになる大掃除は、妻から早くと声が掛かることが多い。
妻は知人と、買い出し老舗食事で都心お出かけ、上野浅草銀座日本橋あたりの老舗有名店で
結構な金額出費プランなのだろう。家族での最終外出は大晦日。

◇「コミケ12/30-12/31」ビックサイト。
概要https://www.comiket.co.jp/info-a/C107/C107CtlgNotes.pdf
「ゆりかもめ」新橋駅は山手線並み増便、BRT利用者や東京駅から都バスも多い。
以前から延伸予定を書いてきたBRT東京駅延伸も2026秋で決定。
今年前半には関連後押しのPR推進に熱が入っていたし、東京駅界隈再開発も拡大進捗中なので、
良いタイミングでもある。

いずれビッグサイト⇔東京駅便ダイヤも組まれる可能性が高い。
臨海部は、小池知事傘下の交通網が多いだけに、何かと利用者増にも繋がる施策順調。
コミケ開催時は秋葉原に流れる客も目に付くことが多い。
ゆりかもめ増便https://www.yurikamome.co.jp/company/news/75bd0d0210c095dbffc2e0fbc724...

◇「富士山女子駅伝12/30（全日本大学女子選抜駅伝」
7区間・43.4キロ／スタート10時／地上波フジTV生中継
全日本女子大学上位12大学+予選選抜12大学＝24チームの争い
先の大会同様、ワンジル(5区10.5ｋ)のタイム注目。
概要
コース①https://www.fujisan-joshiekiden.jp/course/course01.pdf
コース②https://www.fujisan-joshiekiden.jp/traffic/traffic01.pdf

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◆街の話題（年末）
昨日12/30昼間は、寒さも緩み、買い出し等もし易い陽気で、中央通界隈の人出順調。
特に、上野御徒町+浅草・秋葉原は集客来訪者多く、東京駅も同様。
銀座は気持ち減の感じも結構でていた。

◇「株式市場大納会12/30」
予定どうり、高市総理出席、大引け後セレモニーで挨拶と打鐘を行った。
＜挨拶要旨＞
今年2025年の株高について
「絶対に諦めない決意を持って果敢に働いてこられた日本の皆様の成果だ」
「成長戦略を加速させていくためには金融の力が必要だ」とも強調した

大納会日経平均終値：50339円（前年比+10445円高+26.18％増）上昇額史上最高
2024大納会日経平均終値：39894円
2025大発会日経平均終値：39307円
年間の最高値は10/31の52411円、同ザラバ最高値11/6の52636円
年間の最安値は 4/7の31136円、同ザラバ最安値も4/7の30792円

◆株式等「仕掛け筋等」の手口トレンド経過
2025年+8.0%＝11勝5敗（9勝5敗）
2024年+26.1%＝11勝3敗（7勝2敗）
2023年+11.8%＝6勝1敗（4勝0敗）
2022年-5.0%＝7勝7敗（6勝4敗）
2021年+27.2%＝7勝5敗（2勝3敗）
2020年+4.2%＝9勝3敗（5勝3敗）
2019年-2.9%＝5勝2敗（1勝1敗）
2018年+11.0%＝2勝3敗（0勝3敗）
2017年+20.5%＝4勝0敗（4勝0敗）
2016年-12.5%＝4勝7敗（1勝4敗）
2015年+24.8%＝6勝3敗（2勝3敗）
2014年+14.2%＝2勝2敗（1勝0敗）
2013年+48.5%＝7勝1敗(2勝1敗）
2012年-5.0%＝0勝0敗（0勝0敗）
2011年-5.7%＝0勝1敗（0勝0敗）
2010年+6.9%＝0勝1敗（0勝0敗）
2009年-21.8%＝3勝1敗（1勝0敗）
2008年-29.1%＝1勝7敗（1勝3敗）

◇家計貢献（株式関係税手数料控除後）
2025/12末下期大納会時点＝2024年末比+22.91％増。2023年末比+84.68％増｡2022年末比+4.64倍増｡
2025/9末中間時点＝2024年末比+14.97％増。前年同期比+34.11％増、2023年末比+72.72％増
2025/6末上期時点＝2024年末比+0.74％増。前年同期比+10.08％増、2023年末比+51.37％増
2025/3末期末時点＝2024年末比-2.80％減。前年同期比+7.28％倍増、2023年末比+46.04％増
今年は月を追うごとに好転した。バイアウト関係も3倍程で譲ったのが複数、高市総理誕生、
トランプ大統領国賓来日と年末に向けて良い数字でまとまった。

株式関係のポジション数は過去最高数で越年、債券預金分配等の金利利率関係が
2013年以来の大きな入金になったのも良かったが、リーマン当時後に比較すれば、
まだ半分以下だが、2026年も確実に増加貢献する。
権利系は過去最高だった2022年を+19.47％増の大幅入金新記録、前年比では+30.65％増と
凄まじい可処分所得を生んだ。当然サービス系最高額レベルで、日頃の出費減に
大きく貢献した。属性関係での高恩典も継続。
P/L・B/Sは好調持続上昇、純資産はコロナ期から大きく右肩上がりになり、
ここ5年最高額を更新しつずけているのは、嬉しい悲鳴。しばらく続く。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)年始営業状況
＜高輪GW・品川駅港南＞
「ニュウマン高輪」1/1全館休業1/2から（通常物販店も営業）
https://pictona.lumine.ne.jp/scc-admin/asset/lumine/002728/002728/ff2f...
「アトレ品川」1/1-1/2全館休業
https://www.atre.co.jp/shinagawa/news/6183/
「クイーンズ伊勢丹」1/1-1/2休業、1/3から
https://www.im-food.co.jp/wp/wp-content/uploads/2025/12/document_25120...
「マルエツ港南三丁目店＝ロイヤルP1階」1/1休業、1/2から
https://www.maruetsu.co.jp/store/9671/

＜田町芝浦＞
「ムスブ田町」1/1全館休業
https://www.msb-tamachi.net/wp/wp-content/uploads/2025/12/%E3%80%90%E7...
「ライフムスブ」1/1-1/3休業、1/4から
https://store.lifecorp.jp/detail/east638/
「オーケー 札の辻店」1/1-1/3休業、1/4から
https://ok-corporation.jp/shop/fudanotsuji.html
「ハナマサ芝浦」1/1-1/4通常営業
https://www.hanamasa.co.jp/shop/tokyo/shibaura.html
「ピーコック芝浦アイランド店」1/1-1/4通常営業
https://aeonmarket.co.jp/pdf/2026_new_yaer.pdf
「ウエルシア田町グランパーク店」1/1休業、1/2から
https://store.welcia.co.jp/welcia/spot/detail?code=5183D
「ドラッグセイムス芝浦海岸通店＆芝浦4丁目店コンフォリ」1/1-1-3営業
https://store.seims.co.jp/map/5111/

＜浜松町・麻布台＞
「ブルフロフロント商業エリア」1/1-1/4休業
https://www.bluefrontshibaura.com/event/event_20251230_108.html
「ウォーターズ竹芝」四季劇場休み無し、アトレ1/2から、他下記
https://waters-takeshiba.jp/cmsdata/news/assets/a99fb6f145c1cee4184a20...
「麻布台ヒルズ」1/1休業＝ラボ＆ホテルは営業、1/2から営業（店舗ごと日程）
https://www.azabudai-hills.com/assets/files/topics/2026newyear.pdf
「麻布台ヒルズマーケット」1/1-1/3休業、1/4から
https://www.azabudai-hills.com/assets/files/topics/20251114_market_not...

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◇「2025-令和7年12/31大晦日①」
浅草日本橋を舞台に幕府動向をリンクさせた、大河「べらぼう」から、2026年は久々に
「豊臣兄弟」と人気の時代の武将のドラマとなり、1/4に第1回が始まる。
映画「国宝」のロングラン人気が落ちない。主要キャストも大河主役の吉沢亮､横浜流星が
出演している効果もある。

大晦日、都心は車も結構減ったが、上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅は混雑、銀座も
ブランド高級店の入店規制行列も有るなど順調。我が家も最後の買い出し終了。

＜76回NHK紅白歌合戦／出場歌手･出場順曲名＞
司会：有吉弘行、綾瀬はるか、今田美桜、鈴木奈穂子アナ
出場歌手出演順リストhttps://www.nhk.or.jp/kouhaku/artist76/pdf/artist_2025_03.pdf
※プリントして消し込むと便利

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)初詣
謹賀新年。
やや寒い元日だったが、晴天で良かった。
都心方面神社も結構な初詣客で、元日から初売り福袋も始まり行列光景も･･。

正月の初詣は、日本の伝統的習慣。
地域の守りや願い事他、氏神様には出向きたいもの。
明日1/2以降は飲食店舗なども営業が始まるので、食事やカフェ休憩もとれる。

「御田八幡神社」(田町札の辻やや南方、R15沿道所在）
氏子＝芝浦3･4・港南3他全域・芝5・三田3・高輪1(皇族邸界隈）他

「御穂鹿嶋神社」(田町タワー北隣り所在）
氏子＝芝浦1･2丁目他

「芝大神宮」(芝大門交差点北側､R15参道やや奥所在）
新橋南部から浜松町、芝大門･竹芝･東麻布界隈迄、氏子域は広い
関東のお伊勢様、だらだら祭り等、由緒あるお社。

「芝増上寺」(浜松町駅北口から西へ直進、日比谷通沿道）
以前に書いたが、「三解脱門」が昨年正月参拝後、大修理に入っており、
修復完了は2032年晩秋。参拝でくぐることは不可。
よって参拝路は、やや南側から本殿に向かうことになる。参拝客多い。

「愛宕神社」神谷町虎ノ門方面なら
拝殿までの出世階段は有名

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)
ご当地エリアをコース通過するので、気軽に観戦見学も直ぐで、何かとアドバンテージを得られる
高層居住者。芝浦からは特に便利。

◆「第102回東京箱根間往復大学駅伝競走」(1/2-1/3）
歴史と絶大な人気と沿道応援観客の多さの新年風物詩大会。
公式https://www.hakone-ekiden.jp/

明日1/3の10区最後のフィニッシュは、田町駅前からR!5を左折日比谷通に入り、増上寺前→
日比谷公園を抜け、馬場先門（東商･明治生命を右折）→京橋（スクエ左折）→
いつもの中央通（京橋･八重洲･日本橋）→お江戸日本橋→三越新館（左折）→
常盤橋（東京トーチ組上中北側）→大手町(プレイス･サンケイ新聞・大手町ビル）→
ゴール＜大手町読売新聞社前＞･･･のコースとなり中央通（銀座）は通らない。

出場大学決定仕組み
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1863
出場大学決定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1865
都心の明治・法政・専修が予選脱落したのが惜しいが、中央・順天堂･日大･東洋・早稲田等には
頑張ってほしい。学連選抜チームでは明治･法政･東大･筑波が走る。

1/3復路観戦するなら、高輪GW12時半、田町駅前13時前、増上寺13時ごろに
現地待機していればTOPグループから見れる。大歓声の雰囲気を得たいなら、
前段都心中央通に買物などで出掛ければ良い。
営業店舗も多くなり、都心新年参拝もできる。
コース東京https://www.hakone-ekiden.jp/_assets/2025/102hakone_Traffic%20Regulati...
コース神奈川https://www.hakone-ekiden.jp/_assets/2025/102hakone_Traffic%20Regulati...

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)初売＆イベント
何かと、都心等上位エリアに出かけ易いご当地居住の優位性は高い。
年末年始9連休も、早くも残すは明日明後日の2日間なので、箱根往路が終わったら、
家族知人と出掛けると良い。株式給料上位の消費で、うなぎ･天ぷら･寿司も食べたくなる。

ご当地の新年営業開始は･･下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/2003
大規模施設では、「高輪GWニュウマン高輪」の営業が1/2から始まり、今日のみ限定で、

◆「新春高輪横丁」7:00→17:00開催
場所：高輪GWシティ・高輪辻広場（R15桂坂側街区入口）
内容：入場無料
①獅子舞11:00→11:45
②江戸太神楽12:00→12:30
③和太鼓演舞13:00→13:30
④お笑いステージ（松竹芸能）①13:45→14:15
⑤江戸太神楽14:30→15:00
⑥和太鼓演舞15:15→15:45
⑦お笑いステージ（松竹芸能）②16:00→16:30
キッチンカー出店有り、当然ニュウマン高輪内店舗も利用できる。

■都心年始営業状況＆初詣
①初売り＝江戸期からの著名店（中央通界隈は格上、新宿伊勢丹も元々は秋葉原で創業）
1/2＝三越日本橋&銀座･松屋浅草
1/3＝高島屋日本橋・大丸八重洲･松屋銀座･松坂屋上野（大集客になる）
三越が先行したのは、売上面で有利。

②著名施設&店舗
1/1＝東京グランスタ(ほとんど）､ヨドバシ秋葉原&上野、ビッグ秋葉原＆有楽町、エキュート秋葉原、上野鈴本演芸場
1/2＝ミッドタウン八重洲&日比谷、東京駅ヤエチカ、アトレ秋葉原＆上野、コレド室町他
丸の内各所https://www.marunouchi.com/lp/26w_sale/marunouchi_sale.pdf
東京ドームシティや国立競技場（スポーツ）も開催中で、何かと幅広く楽しめる。

秋葉原の1/1初売りは多数の店舗で開店行列ができていて中央通沿道No1、上野まあまあ、銀座は
宿泊客がいる程度、浅草流石に大集客。
原宿表参道は、以前は1/1新年セールも「午前中」から幾つか並んでいたが、近年全滅状況。

■都心初詣等
1/2一般参賀（交通規制https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...
①浅草寺（交通規制https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...
②神田明神（交通規制＝例年秋葉原昌平橋から神社～御茶ノ水への道路は閉鎖、仕事始め以降も都心大企業等多数参拝継続）
③湯島天神（今年入学試験がある家庭は出向くと良い）
④赤坂氷川神社・日枝神社
⑤成田山新勝寺（上野京成臨時他増発&空港利用有）、川崎大師＝初詣大集客著名寺社
⑥富岡八幡・西新井大師・亀戸天神（周辺近郊）
上野浅草日本橋界隈は、老舗飲食店も多いので、初詣＆初売り外出時の食事も良い雰囲気となる
私的我家の初詣は、縁のある4つの寺社仏閣で鏑矢・お札他縁起物を1/1に参拝購入恒例。

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◆「2026新年：一般参賀1/2・午年初詣1/1映像」
9連休最後は、土日の正月、仕事始め目前で帰省Ｕターンもピーク。
昨日1/2は銀座も人出多く、上野御徒町秋葉原は通常週末並みの店舗営業と
集客大で賑わう。デパート全面初売り体制、箱根駅伝も決着で都心は賑わう。

「一般参賀1/2」
東京駅前丸の内広場&行幸通は、日頃から内外客が多いが、
一般参賀での、ニュース以外の映像は少ないのでUP

「浅草寺初詣1/1」
雷門・仲見世・新仲見世他、界隈の商業店舗街が闊歩・散策し易く、
買物食事が便利なのが良い


「秋葉原&神田明神1/1」
繁華街至近で行き来し易く、買物もし易いのが良い。
秋葉原の商業エリアの膨張度は依然進んでおり、飲食店舗が増加しているのも目立つ
露光セッティングが暗いのが惜しい


神田明神界隈


「増上寺1/1」
テレビ東京ニュース映像
前段、都心側に比較し、大門商店街への人流人出滞在が圧倒的に少ないのが惜しい。
明治神宮も圧倒的参拝客だが、浅草・秋葉原等のように街中闊歩へ人的流動があまり広がらない。

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■街の話題＝株式史上最高値更新
年末年始9連休も、概ね好天に恵まれ、いつもの中央通り界隈も大いに賑わい消費も堅調。
初詣話題も浅草寺や、業績UP期待もあり「神田明神」のニュースが多かったのも良かった。
同神社は、、月内しばらくは初詣参拝が途切れづ続く。
昨年のトランプ関税を乗り越え、3月決算は結構良い業績のところも目立ち、給与改定も
期待できる、良い感じの推移だ。

証券市場は、正月休み中に海外の気配は、日本株を押し上げていたこともあり、
昨日1/5の大発会も良いスタートだった。

◇「株式市場／日経平均、新年続伸し史上最高値更新1/6＝52518円」
年末12/30の大納会セレモニーの打鐘は、高市総理。
年初1/5の大発会セレモニーでは、片山財務大臣&経団連筒井会長他が打鐘を行った。

1/5大発会日経平均＝51832円･年末比1493円高
1/6日経平均終値　 ＝52518円･史上最高値更新、昨年10/31の52411円を更新
大発会の1493円高は、株式市場歴代8位の高上昇額となった。
これは、2020コロナ時、1990バブル下落後、2015チャイナショック、などの反転上昇額を
上回る上昇額となった。
年初日経平均は一つの達成感が出たので、今後の業績推移を見てゆきたい感じだ。

＜家計貢献＞
自身、株式関係持ち高（待機種+既ポジション合算）は、1/5過去最高額更新、
1/6更に最高額更新、対前日比増加額は、結構すさまじい増え方になっており、
3月本決算での権利入金増にも期待がかかる。
保有メガバンの一角最高値では、ポジション別評価額順位、①8.07倍､②6.43倍､③5.19倍、
中略、最低で④3.17倍の税引後株価で、権利入れると高いものは10倍ほどだ。
放置しておくだけで、税引き後年利回りは15％を超える可処分所得入金がある。
2025年の概ね投資成績は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/2002/

ちまたの年末年始は、結構明るい表情が目立ったと思う。給与賞与の連続高上昇継続、
2026年も給与更に上がったら「嬉しい」と笑顔の初詣報道他もあり、消費行動も
人出堅調で消費UPと良い循環になってきている。政府の物価高支援も多い。
春までの大きなイベントは･･
2/6→2/22＝ミラノコルティナ冬季五輪
3/5→3/17＝WBC（野球）

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
高輪GWシティ、グランドオープン3/28まで3カ月を切り、追加開業する･･･
①3街区TLP2タワー(ニュウマン高輪店舗追加開業･他各種店舗新規開業、スポーツ施設新規開業）
②2街区創造棟MON（地上6階地下3階、高さ約45m／各種イベント施設･展望施設･飲食施設等)
③1街区レジタワー（地上44階・地下2階／戸数847戸=約43㎡～587㎡：1LDK～5LDK＝入居4月予定／高さ約172m）

現状3街区南北タワー街区からは、上記①②③方面に「連絡デッキ延伸接続が図られ、シティ内を
JR高輪GW駅改札と同レベル高さで行き来できるようになる。地平部追加新設開放道路部も
鋭意工事が進んでおり、デッキ部との2層構造化になる。
「穴倉道」（芝浦4港南3接続）の工事も、シティ内他、芝浦側の各取りつけ部工事も進んでおり、
シティ側の歩行動線も昨年2025末に新たな動線変更が行われた。

■街の話題
良い感じで3連休に突入し、昨日1/10は都心の良く利用する駐車場施設が、異例の大混雑。
減税可処分所得増、小池知事も挨拶した「年末ジャンボ」で幸運の、それなりの当選で、
歓喜してる外出者も、「いつもの中央通」で前祝いのブランド購入もいそうな賑やかさだった。
株式関係も好調な年始スタートになったので、年末や春の権利入金も潤沢で
可処分所得増も顕著で笑顔も多い。
都心方面浅草や神田の初詣祈願や、子供の入試合格祈願で湯島に立ち寄るのも良い3連休。

◆「皇后盃第44回都道府県対抗女子駅伝＝全国女子駅伝1/11京都」
女子駅伝もシーズン最後の目玉大会。今後は世界ハイグレードのマラソンがある。
9区は31分前半以内の好タイムが出ることを期待し、マラソン進出選手が出て来ると
良いのだが、ケニア､エチオピアとの実力差は依然大きい。
コースマップhttps://www.womens-ekiden.jp/wp-content/uploads/2026kisei.pdf
期日：2026/1/11＝スタート12時30分（NHK生中継）
参加チーム：都道府県47チーム
コース：9区間42.195㎞、最終9区は10㎞

3区8区(いずれも3ｋ)は中学生限定、高校生を最低3人起用。
よって、社会人&大学生が走れるのは、残り4区間4人となるので各世代のバランスが良い
チームが有利。長めの区間は1区6ｋと9区のみ、折り返し復路は6区から。
原則外国籍選手は出場不可、ただし日本出生等条件満たせば可。

注目は1区不破*(群馬)･シュブルチェック アンナ*(茨城)､2区田中(兵庫)･4区細田*(長野)･斉藤(静岡)･
9区樺沢*(京都)･五島*(石川)･小林(徳島)他。
廣中､ドルーリー､久保は出場しない。マラソン目線選手も回避。不破､五島は特に注視。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
全国女子駅伝＝ピックUPした選手イマイチ、不破23位、ぶっちぎりを期待してたが！！。
2区田中は流石に最上位タイム。
9区31分台は1位樺沢のみ、五島30秒遅れ全体2位＝世界のTOPは「マラソンでも」この程度タイムを出す。
五島さんはマラソン挑戦しても良い走破タイムに近年上がってきているので、期待。樺沢さんも同様。

◆「高輪SAUNAS＝グランドオープン2/9」
後発開業は、既UPのスポーツ施設や、本サウナ以外に、まだ集中開業するものもあり、
店舗網もさらに増える。
「サウナス」は、昨年9/12ニュウマン高輪開業時には、未開業だったが、冬に開業することは
昨年春時点で決定していた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1718

所　　在：高輪GWシティ・4街区TLP1北タワー内5階（建物最北西部角=泉岳寺駅側）
営業時間：11：00→26：00（予定）
施設内容：サウナ室(男5室.女3室)・水風呂(男女各2)・湯舟・ワークスペース・アロマラボ・
レストラン・プライベートサウナ(貸切）等。カフェレストラン(外部利用可）
サウナ室：アウフグース?､ウィスキング､ハーバル?リトリート?､トリートメント､サウンド?リトリート等の
プログラム実施
また、音楽(生演奏)･温度設定・各種香り・パノラマウインドウ外部眺望(男女)、
貸切サウナ室等を展開
施設面積：約1600㎡
開業日：2026-令和8年2/9（月）
概要https://saunas-saunas.com/takanawa/
関　連：大井町トラックス･ホテルレジ棟商業フロア4階＝2026/3/26開業（列車型仕様）
大井町は1-5階にシネコン､スーパー他飲食物販サービス関係で80店程規模で総面積も結構大きい

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■街の話題＝株式市場、連日の史上最高値更新
明日1/15は、イラリア･メローニ首相訪日。去年秋に来日予定だったが地政学関係で中止、
新年に来日することは昨年11月に決定していた。1/17まで滞在。
高市総理とメローニ首相は、いずれも初の女性首相で、人気が高く、保守系政治家と･･
共通点が多い。
今年は日伊外交樹立160周年なので、良好な関係を築いて欲しい。

外交樹立関係では、結構要人来日が多く、欧州関係での、ある文化面では、
自身、同会場での催しに出掛けることも結構多い。
イタリアも文化面では人気があるし、ミラノコルティナ冬季五輪も来月開幕だ。

◇「株式市場／日経平均、最高値連日更新1/13＝53549円→1/14＝54341円」
1/13日経平均＝53549円（初の53000円台到達、52000円台は昨年10/31到達）
1/14日経平均＝54341円（初の54000円台到達、昨年高市首相誕生後上げ幅5025円）

今回の日経平均上げ要因は、1/9連休前の夜11時ごろの「衆院解散」情報。
海外も直ぐ反応し、多くが就寝中に指標は跳ね上がって連休明けに最高値更新。
「政権基盤の安定や財政出動が一段と進む等」を材料に買われてきた。
自民維新の連立政権（前回は自公）の信を問う面もある。

ご当地販売中の「リビオT品川」の既購入者は、最初期販売が昨年2025/3月なので、
この間の日経平均大幅上昇で、株運用組購入者は、手付金分程度は、値上がり益で
捻出+オプション代や家電･家具･カーテン等の入居前購入資金まで、捻出恩恵を受けている者も
結構いそうで資金確保面で「万歳笑顔」となっていそうだ。

＜家計貢献＝自身＞
1/14時点評価＝前年同期比で+47.91％増。凄い増額で嬉しく高笑い状況

近隣の「ロイヤルP品川」も入居者が順調に増え、高層高額部屋も早くに埋まっている
プランもある。
リビオも外構工事が鋭意進んでおり、対面の高輪GWシティでは、1-3街区も着実進行中。
タワー外壁可変カラー照明は、3街区&1街区レジタワーとも採用される。
既存4街区南北タワーと合わせて、4棟のタワーの外壁カラー照明が本格稼働するのも、
桜開花期なので後わずかだ。
4街区より3・1街区のタワーのほうが、カラー輝度も高く感じ綺麗だ。

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◇「株式市場／日経平均、最高値連日更新1/13＝53549円→1/14＝54341円」
>>2024訂正＆補足
明日1/15は、＜誤：イラリア＝正：イタリア＞･メローニ首相訪日

1/13日経平均＝53549円（初の53000円台到達、52000円台は昨年10/31到達）
53549円は前日比+1609円高。
この上昇額幅は、株式市場歴代7位の上げ幅となった。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/2018
上記でUPした1/5大発会での1493円高は歴代8位の上げ幅だったが、
1/13の上げ幅に抜かれ、1/5の記録は歴代9位に下がった。

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■街の話題
正月気分も抜けて、社会人には頑張ってもらいたい！！

「２０２６選抜女子駅伝北九州大会」
1/18スタート10：10／27.2ｋ（社会人5区間、高校生6区間）＝BS・TBS生中継
5区10.4ｋ＝社会人は最終区、高校生は、5.9ｋと4.5ｋに2分割され5・6区となる。
同時スタートするが、以外にも高校生が走破タイムは社会人を上回る
コースhttps://kitaq-ekiden.jp/wp/wp-content/themes/ekiden28/file/course/cour...

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3連休後も、結構いつもの「中央通沿道繁華街」の人出は多い。

■「大学入学共通テスト1/17-18」
私立大は秋に推薦選抜も多いが、「国立大学は一般選別」が多いので、
好結果となるよう頑張って欲しいもの。今日1/18は「理数情報」科目で夕方に終わる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
高輪GWシティ、1街区レジタワーは個別プラン部屋の追込みチェックが年末前から続いており、
高賃料で仕様の高いプランはなかなかの出来だ。
高層タワー住居でティアラではなく、壁面カラー照明を取り入れるのは、都心周辺で
初ではないかな？
3街区タワーは、ニュウマン高輪が追加開業することもあり、低層商業関係フロアの工事が
目だって進んでおり、フロア内照明や外壁意匠工事も相当進捗した。
浜松町「世界貿易センター本館」の組上げ、カーテンウオール設置が順調。

■街の話題
「第３１回全国都道府県対抗男子駅伝＝全国男子駅伝1/18広島」
コースマップhttps://www.hiroshima-ekiden.com/course/pdf/31traffic_regulation.pdf
期日：2026/1/18＝スタート12時30分（NHK生中継）
参加チーム：都道府県47チーム
コース：7区間48㎞、最終7区は13㎞
選手起用ルールは概ね先週女子と同様
先週の女子に引き続き、駅伝のシーズン末の目玉大会。

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