山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
「運河まつり」は、芝浦の大規模高層住居黎明期に始まった秋のイベント。
運河や隅田川等の舟運観光も、航路が拡大の時期ともほぼ重なる。
当時の田町駅東口周辺は、現なぎさテラスは古い低層ビルが連なり、小学校も所在。
駅前東口道路も狭かった。
芝浦各所の、パークT芝浦ツイン､アイランド4つのタワー(分譲賃貸各2）､キャピタルMT､
東京ベイシティT､インプレストT、グロバルFT、クラッシイ､プラウドT、ブランズTや雑魚場の
カテリーナ2棟など、現在の田町芝浦を代表するタワーマンションは全部存在していなかった。

港区スポーツセンターは所在していたが、みなとパーク芝浦(区支所)や
愛育病院､芝浦公園は更地で存在していなかった。当然ムスブのツインタワーも建設前で、
駅至近の高い建物は、森永プラザビルが存在感が高く、至近ではNECタワーと
グランパ複合タワーが目立つ程度だった。
オフィス複合高層もベルジュ､ムスブツインT、田町T、ガーデンT､ミタマチTと再開発され、
今後は、森永三井T、東科大複合T街区の再開発が続いてくる。

ご当地他地区ではウオーターズ竹芝､ポートシティ､世界貿易センター南、公共複合タワー住居､
ブルーフロント、高輪GW4街区南北が完成、今後、世界貿易センター本館、JRモノ浜松町駅大改修、
高輪GW3街区タワー、1街区高層住居、2街区MON、笹川&三田3プロジェクトも追従し、
オフィス機能も更に充実し、至近同地区高層住居の価値も高まる。

◆「芝浦運河まつり9/28-9/29」
昼間は「運河まつり」、終わったら夜は「ニュウマン高輪」の梯子コースで楽しむと良いだろう。
概要https://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2025_poster.pdf
開催期日：
2025-令和7年9/28(日)10:00→17:00（午前6:00→21:00交通規制＝新芝橋旧海岸通り間交通止）
2024-令和7年9/29(月)17:00→21:00

会場：9/28は①②③、9/29は①＝クルーズ
①メイン会場＝新芝橋上(ＪＲ田町駅東口駅前なぎさ通り）
②第2会場　＝東京科学大学イノベーションセンター前歩道(田町駅東口南側）
③NECグループ＝旧芝工大ビル／駅前なぎさ通り中央部、アイランド&旧海岸通方面

◇ショータイム＆露店＆企画
9/28は芝浦各所･港南3･浜松町竹芝･海岸の居住者は近いので、露店･ステージショー､
運河クルーズなど盛況になる
9/28概要https://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2025_map_compressed....

◇「運河クルーズ」毎回大人気。
今年は完成ブルーフロントも眺められ将来北タワーの期待も膨らむ
運河クルーズ全20便＆9/28ショータイム・セットリスト
9/28-9/9概要https://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2025_flyer.pdf
芝浦運河まつりは、就業者が出勤してくる、月曜日にも「運河クルーズ」を行うのが大きな特徴。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
主に住宅集積も進んでいる周辺地区も含めた定例13地点を取り上げた。
芝浦3･港南1･芝5･浜松町&大門・西新橋・新虎方面等の「芝地区」は書き込みも多いが、
平地の優良事業所&街区になることが多く数倍に跳ね上がるので除外した。

私的には、碁盤目市街地、平地、高幅員、ビジネス商業等集積地近接等が出生以来居住で好み。
自身のビル居宅では定型テナント併用で臨時居宅賃貸フロアを併設で前段は特に申告損金面が良い。
都心方面は地価が高く固定資産税も高くなるが、利便性や収益性他を考慮すれば、
なにかと付加価値が高く、事務所恩恵バックは管理楽で、永年住んできたので有利面有り。

ご当地の、芝浦･港南3が再開発等恩恵や電線地中化他インフラや街区整備も進んで、
引き続き高上昇が続いている。高輪側方面は、高輪GW至近地が2025顕著上昇が至近地で出たが、
土地形状他特異性面が見られる地点は伸び悩んでいる。

■地価＝2025-令和7年公式評価価格（13地点）
（当年価格順位･地区名＝①本年平米価格･前年比上昇率／②2022年比上昇率／③2020年比上昇率／④2015年比上昇率=平米価格･当時価格順位）
⑧港南３丁目 ＝①185万円㎡・+18.59％／②+42.31％／③+51.64％／④+2.28倍= 81万円⑬
①芝浦２丁目 ＝①228万円㎡・+15.74％／②+39.88％／③+47.10％／④+ 2.19倍= 104万円⑨
③芝浦４丁目 ＝①219万円㎡・+14.06％／②+41.29％／③+28.00％／④+82.50％=120万円③
⑥高輪１丁目 ＝①188万円㎡・+14.63％／②+28.77％／③＋33.33／④+60.68％=117万円⑤
④高輪１丁目Ⅱ＝①199万円㎡・+14.37％／②+33.56％／③+41.13％／④+67.23％=119万円④
②高輪１丁目Ⅲ＝①224万円㎡・+17.89％／②+40.88％／③+43.59％／④+85.12％=121万円②
⑪高輪２丁目 ＝①168万円㎡・+12.75％／②+25.37％／③+30.23％／④+58.49％=106万円⑧
⑨高輪３丁目 ＝①183万円㎡・+14.38％／②+32.61％／③+38.64％／④+69.44％=108万円⑦
⑩高輪４丁目 ＝①175万円㎡・+14.38％／②+28.68％／③+33.59％／④+71.57％= 102万円⑩
⑦白金４丁目 ＝①187万円㎡・+12.65％／②+24.67％／③+28.08％／④+48.41％=126万円①
⑫白金台２丁目＝①156万円㎡・+13.04％／②+25.81％／③+28.93％／④+60.82％= 97万円⑪
⑬白金台４丁目＝①132万円㎡・+13.79％／②+26.92％／③+29.41％／④+53.49％= 86万円⑫
⑤白金台５丁目＝①192万円㎡・+12.94％／②+31.51％／③+39.13％／④+68.42％=114万円⑥
注＝「高輪２丁目」「白金４丁目」の④数値は、2015年が非対象地だったため、「2016年数値で標記」

■2025年含む「過去10年の年間上昇率歴代順位｣（下記UP済参考）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1785

「ニュウマン高輪」が開業し、建物の明かりも、実稼働すると息遣い的なものが出て、
夜間も雰囲気が異なり良い。大規模再開発は初期竣工の翌年度から収益貢献が始まるので、
高輪GWにおいても、来年2026年度以降にオフィス稼働も上がってくるので、効果が出て来る。

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前レス訂正>>1823
誤：③芝浦４丁目 ＝①219万円㎡・+14.06％／②+41.29％／③+28.00％／④+82.50％=120万円③
正：③芝浦４丁目 ＝①219万円㎡・+14.06％／②+33.54％／③+41.29％／④+82.50％=120万円③

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「祝・JWマリオット・ホテル東京開業10/2」
マリオット系の最上位級のラグジュアリブランド。都心ホテルは毎週目にしている。
概要https://www.marriott.com/ja/hotels/tyojw-jw-marriott-hotel-tokyo/overv...

所在は、高輪GWシティ4街区南タワー（TLP1南タワー）23階～30階・200室。
ブルガリ東京(八重洲)、エディション銀座、同虎ノ門、メズム東京(竹芝）
ザ・リッツ・カールトン東京(ミドタウン東京)など、系列のラグジュアリ系ホテルも都心中心に
展開している。

東京駅周辺には、ラグジュアリ系ホテルが多数立地しているが、それぞれ特色もあるが、
ホスピタリティ面やサービス、設備、食事(ウエルカム等含め）、調度品、アメニティ等々で、
宿泊費も高いが、やはり中身の違いは、ラグジュアリならではのものがある。

フェアモントがブルーフロントに7月開業し、高輪GWに標記ホテルが開業、先行きは、
世界貿易センターにも、ラグジュアリクラス(UP済)が開業予定なので、ご当地の
ホテル事情も上向き良い感じだ。
南タワーのホテル部外壁には、標記ホテルのロゴパネルが設置されているが、
開業少し前から、「白色照明表示」を開始、接客面は大事なので、ホスピタリティ面も
頑張って、順調に集客、上級層に親しまれることを期待したい。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
株式市場も9月末中間期も通過、10-12月の3カ月間順次、入金増やサービス受益も
期待できる。
今年は、ゆったり行こうと思っていたが、バイアウトや資本施策などで、ご所有株式を
高値で譲ってください的なこともあり、実現益も順調。しっかり消費もして涼し気笑顔で
レストランや買物利用も進めたい。

◇「高輪フィルムフェスティバル2025」
開催期日：2025/10/3（金）→10/4（土）無料イベント
時間：10/3(金)＝17:30→21:00。10/4(土)11:00→21:00
会場：高輪GWシティ・ゲートウェイパーク（JR高輪GW駅前2Fデッキ広場）
概要https://takanawagateway-am.jp/wp/wp-content/uploads/2025/09/22b1ef28cd...

タイムスケジュール
★10/3（金）
17:45→19:30（スペシャルトークイベント）
19:45→20:45（映画4作品上映・ショートフィルム）
★10/4（土）
11:15（4作品）、12:40（4作品）、15:00（3作品）、16:30（4作品）、以上ショート映画
18:30（1作品2時間弱上映）
映画以外にも、子供向け企画やキッチカーも出店。
終了時間もやや遅くしてあるので、「ニュウマン高輪」で買物食事散策後も楽しめるので、
ナイトタイムエコノミー企画とも言える。

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◇「株式市場／日経平均、史上最高値更新10/3＝45769円」
6営業日振りに過去最高値更新。中間期通過したので、初夏までは無かった、
仕掛け筋の傾斜他手口が目立ってきた。先行きを考慮した動きと思う。

「家計貢献」では、6月末には、伸びも横ばいプラスαだったが、9月末までの3カ月で、
15.95％伸ばしたので、総額では歴代最高額レベルになった。
売却+権利系は、9月段階で過年度比歴代2位、権利系は過去最高となる勢いで、
3月期末バックでは、過年度比較で頭の数字が2段階UPしており、前会計年度比で
45.03％増と、かつてない凄まじい増額で、8月決算会社が入金されると3月期が固まる。
その他の債券･各種金利関係･分配金・預金関係は、12年振りの大量バック状態。
コモデ他営業外or特別利益ももっか、前年比78.5％増の爆益状態。

今週10/1には2026入社の内定式で、都心はそれら学生が目に付いた。
来年入社は都心系大企業では、初任給30万円前後設定引き上げも多くなってきているので、
地方出身者で在京学生の両親は、子供が自活にはいるので、金銭面でホっとできる日も近い。

30万円台の給与だと税社保等控除後手取りから、7-9万円程の住居費を差し引いても、
15万円以上の可処分所得となるので、上京新入社員の生活も結構楽だ。
新NISA開始年の日経平均は33288円、3～5年先輩で早くに手がけた人は、
それなりにプラス幅が上がっているだろう。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
UP遅れ気味が多くなってるが、田町駅界隈の動線改善となる。
秋のスポーツも佳境、関東大学女子駅伝中継中、ワンジル区間新1分以上更新の凄さ。
ドジャース、2年連続ワールドシリーズ進出期待も大きいが、今後、地区シリーズ3勝、
リーグ優勝決定シリーズ4勝･･と、ワールドシリーズまでは先が長い。

◆「浅草線三田駅最南部出入口共用開始8/30」
JR田町駅西口駅前のセンタービル南側、ミタマチテラスに完成。
出入口共用開始https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2025/sub_...
ミタマチテラス概要https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/20250829_01.pdf

このR15沿道の先には、ベルジュT、札の辻スクエア(新図書館&オーケー）､ガーデンテラス等、
高層複合Tも所在、著名大企業の入居も多いエリアで人的流動も多い。
来年2026春には高輪GW1-3街区も完成、1街区レジタワー街区と田町駅間の新動線も
完成してくるので、便利に行き来できるようになる。

旧春日ビル（現ミタマチテラス8/29竣工）当時もR15側に出入口があったので、復活共用となる。
以前の出入口側には、コンビニやJTBなどの店舗があり、住居も併設されていた。
出入口はビル敷地の南北2カ所（従来1カ所）になったので、何かと便利。
三田駅は浅草線と三田線が地下道で接続しており、先の「田町タワー」完成で動線整備され、
先行き「森永三井タワー」街区からの動線見直し再構築も予定されており、JR田町駅と
地下鉄三田駅の相互乗換動線も更に利便性のUPが予定されている(UP済）

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私的には、一貫して自民党支持なので、注目の総裁選。
新たな時代創出へ総力結集で頑張って欲しい。

▽「祝･高市早苗氏＝初の女性自民党新総裁に選出」
◆国会議員･都道府県連票数（決戦投票＝国会議員294票・都道府県連47票＝計341票）
①高市早苗64･奈良＝185（国会議員149＋都道府県36）
②小泉進次郎44･神奈川＝156（国会議員145＋都道府県11）

高市さん、とうとう上り詰めましたね。メディア露出が多かった時代を経て政治家へ。
米国議会関連で学び、鉄の女「サッチャー」を尊敬、保守の論客。
55年体制から70年目の節目での、初の自民党女性総裁誕生へ、内外とも課題は多いが、
頑張って欲しい。党役員人事も注目。

中旬には首班指名で日本初の女性首相誕生の可能性高く、組閣後の月末には
APEC前にトランプ大統領2期目の初来日が予定されているので、首脳会談で友好関係を
深めて欲しい。
小泉さん、まだ若いのでチャンスは今後また来る、色々なポストを経験して欲しい。

▽「自民党総裁選＝高市氏・小泉氏で決選投票へ」
◆国会議員･党員票数（第1回投票＝国会議員294票・党員295票＝計589票）
①高市早苗64･奈良＝183（国会議員64＋党員119）
②小泉進次郎44･神奈川＝164（国会議員80＋党員84）
③林芳正64・山口＝134（国会議員72＋党員62）
④小林鷹之50･千葉＝59（国会議員44＋党員15）
⑤茂木敏充69･栃木＝49（国会議員34＋党員15）

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◇「株式市場／日経平均、高市トレードで史上最高値大幅更新10/6＝47944円」
日経平均は先週末比2175円増の大幅続伸、日本期待で裏指標関係も大きく買いが入った。
財政景気刺激期待が大きい。ただ、アベノミクス初期とは状況は違うので、債券金利市場を
見据えたさじかげんが必要でもある。
当面利上げは早くて年末以降で円安も数円進む可能性が高いので、株価続伸。

昨年2024石破総裁選出時翌日の株価は1910円下落、下落率4.79％減だったが、
高市総裁誕生では、株価2175円上昇、上昇率4.75％増と、見事に反転する状況になった。
今日の株価上昇は、歴史的上げとなった。
上昇額はバブル期のブラックマンディ下落に反発上昇した上昇額を超えて、史上歴代4位の
大幅上昇となった。

「家計貢献」は既に書いたとうり順調。なんといってもバイアウト他関係やインカム権利など、
実現益となったものは、確定資金増なので安心感も高い。サービス（属性恩恵含む）バックも
大幅増がつずいており、飲食等の実金銭出費が少なくて済んでいる効果は絶大だ。
にもかかわらず、ポジション総数は過去最大が継続中。

◇ご当地
高輪GW3街区(2026完成予定)のフロア全点灯のエリアが拡大しており、7割程が光輝いている。
JWマリオットの客室やルフトバウム高層フロアレストランの店舗明かりも、ニュウマン低層部
とともに、営業が開始された後の「明かり」の雰囲気は違う。
ロイヤルP品川の入居は大きく進み私的想定を超える。同時にUPした芝浦のコンフォリアも
着実に入居増が目立つ。いずれも価格帯も高めの新築賃貸だ。

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■街の話題
今日は中秋の名月だったが、都心からは見えなかった。
すっかり朝夕は涼しくなり、スポーツ観賞には良い季節。
先にUPした「トヨタアリーナ東京」も先週末開幕戦で好評集客、小池知事も事前催し出席で、
傘下の賑わい創出には満足だろう。新橋ゆりかもめ&BRTも恩恵が出る。
MLBドジャース動向も気になる日々。

しばらくUPしていなかった、米国女子ゴルフツアーも70％程日程消化し、終盤に入っている。
芝浦界隈やロイヤルPなど、新入居や株価堅調上昇おこぼれで、80-100インチクラスの
TVを購入し楽しんでいる家庭もありそうだ。
日本若手女子は13人が参戦中で、今後アジアシリーズとなり、11月には日本でも
大会がある。国内ツアーとは次元の違う賞金獲得になっており、どんどん稼いで欲しい。

◇「2025シーズン賞金獲得額10/5時点＝米ツアー資格選手13人」
賞金獲得額合計＝氏名年齢／①米ツアー&世界ランク
円換算賞金額＝今季各大会終了時点＄円を積算。米ツアー他日本各ツアー参戦大会合算。
4億1000万円超＝山下24／3-6
3億9000万円超＝竹田22／4-12
3億5000万円超＝西郷23／7-9
2億9000万円超＝岩井千23／12-30
2億3000万円超＝勝27／27-43
2億2000万円超＝岩井明23／8-20
1億3000万円超＝古江25／22-21
1億2000万円超＝畑岡26／39-44
7000万円超＝吉田25／73-107
6500万円超＝渋野26／104-108
45500万円超＝馬場20／69-153
2000万円超＝西村25／127-242
2000万円以下＝笹生24／130-89

◇「2025シーズン／本年メジャー5大会賞金獲得額合計＝米ツアー資格選手13人」
賞金獲得額合計＝氏名年齢／①メジャー参戦数－決勝進出数②6月全米OP時米ツアー&世界ランク
約3億20万円＝山下24／①5-5②28-18
約2億7630万円＝西郷23／①5-4②3-10
約2億5810万円＝竹田22／①5-5②2-14
約1億2790万円＝勝27／①5-4②48-93
約1億2180万円＝岩井千23／①5-5②19-36
約5540万円＝渋野26／①5-2②68-67
約3010万円＝岩井明23／①5-4②38-24
約2470万円＝畑岡26／①5-4②35-44
約2060万円＝吉田25／①4-3②78-102
約1950万円＝古江25／①5-3②16-16
約810万円＝西村25／①3-2②122-161
約770万円＝馬場20／①5-1②66-168
約370万円＝笹生24／①5-1②89-39

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
時間がなく未UP関係がたまっているが、遅くなったリビオをUP･･
リビオタワーの入居まであと1年となった。
リビオタワー品川の販売も3回目になり、対面の高輪GW駅前ニュウマン高輪も先行開業した。
1期の2回の販売では、1LDKの販売設定がなかったが、予定どうり今回初めて、
1LDKが販売され、反面1・2回の主力販売だった3LDKの販売設定は今回はない。

物件の西側対面の高輪GWの再開発も4街区が完成し、2026年3月のグランドオープンに向け、
3街区は今週、建物のほぼ全館点灯が行われ、1街区レジタワーは既に個別部屋の工事も
本格化、2街区文化MONも順調に組上げが進んでいる。

先に書いたが、3→2→1街区を結ぶデッキ構築も大きく進み、街区内道路も着手。
2街区から1街区へのデッキは街区内の西側に寄せて構築される予定なので、
圧迫感を少なくする感じになる。
4⇔3街区間デッキ、3⇔2街区デッキの接続も大どころは完了しており、3街区の低層部工事の
ピッチがあがっている。

◆「リビオタワー品川＝第2期1次販売」(日鉄興和不他）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：115戸
間取り：1LDK～2LDK
占有面積：42.51㎡～60.69㎡
販売価格：8838万円～1億8448万円
最多価格帯：8900万円台(13戸)
管理費/月額：20,190円～28,820円
修繕積立金/月額：8,070円～11,520円
インターネット使用料/月額：2,288円
シャトルバス積立金/月額：2,322円
駐車場：40,000円～45,000円/月額（267台＝タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：300円～800円/月額（1000台＝平置&2段式スライド＆ラック）
バイク駐輪場：4000円/月額（16台平置）
登録受付期間：2025-令和7年10月4日(土)10:00～10月13日(月)18:00
抽選：2025-令和7年10月14日(火)
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2026-令和8年10月上旬予定

第1期1次販売状況https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1041
第1期2次販売状況https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1264

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◇「株式市場／日経平均、史上最高値更新10/9＝48580円」
日経平均は前日比845円高で引け、終値では48000円台に初めて到達した。
ほどほどの種がある者は、給与等定例収入外の純増可処分所得の恩恵バックで、
日頃の消費や飲食買物も一段と余裕になり、家族サービスも難なくこなせる。

P/Lが良くなれば、家庭内の定型固定費など支出は、権利等で埋め合わせられるので、
総体収支状況も好転し、余剰は家庭内各人小遣いUP等にも回せる。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
今日から「みなと区民まつり」、少し雨交じりとなりそうだが、芝公園全域での
港区大イベントなので、ご当地高層等住民は行きやすいので出かけると良いだろう。
また、米女子ゴルフ参戦中の内、6人が帰国し国内大会参戦中でTV観戦も楽しめる。
米参戦選手は雰囲気も上がり、一目見てみたいファンも現地へ行っているようだ。

MLBドジャース、地区シリーズ、対フィリーズに3勝1敗でリーグ優勝決定戦進出。
ROKI（佐々木）が第4戦でフィリーズを封じたのは現地も熱狂。

ROKI特集


リーグ優勝決定シリーズは10/14から始まる。
対戦相手は第5戦カブス対ブルワーズの勝者で10/12に決まる。
地区優勝ドラマ（2アウトなのでファーストOUTで良かったが･･･）


馴染み5大オケ本拠のヤンキース(NY）、ガーディアンズ(クリーブランド）、フィリーズ(フィラデルフィア）
カブス（シカゴ）、レッドソックス（ボストン）で残りはカブスのみで、対戦したくない相手。

◇「第44回みなと区民まつり」
期日：2025/10/11(土)→10/13(月）
＜10/11＞今日の会場と内容11:00→17:00
会場：①増上寺②区立芝公園③東京プリンス④都立芝公園
4会場とも「日比谷通」の沿道、芝公園エリアで、三田線芝公園～御成門間が最寄り。

①増上寺
ステージhttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/S...
出展https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/0...

②区立芝公園
ステージhttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/S...
出展https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/0...

③東京プリンス
ステージhttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/S...
出展https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/10/%...
④都立芝公園
ステージ①https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/S...
ステージ②https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/S...
出展https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/10/%...

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
◇「第44回みなと区民まつり」
期日：2025/10/11(土)→10/13(月）
会場：①増上寺②区立芝公園③東京プリンス④都立芝公園⑤港区役所エリア

＜10/12＞今日の会場と内容10:00→16:00
目玉はパレード、雨の心配がなくなったので良かった。
■区民まつりパレード
スタート：10/12正午12:00（全29団体、警視庁や東京消防庁はピッチリ揃い綺麗）
パレードコース：
①R15大門交差点(クレアTやWTR準備参集）→②芝大門(正門）→③増上寺三解脱門(日比谷通)→
④東京プリンス&港区役所(日比谷通）→⑤都立芝公園(日比谷通）→⑥御成門交差点→
⑦御成門小学校
コース図https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/2...
交通規制11：30→14：00

今日はステージ内容が変わる。出展コマは前日と同じ
①増上寺（浜松町駅・大門駅からは直進）
ステージhttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/S...

②区立芝公園（①から田町方面）
ステージhttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/S...

③東京プリンス（①から御成門方面）
ステージhttps://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/S...

④都立芝公園（②から御成門駅方面）
ステージ①https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/S...
ステージ②https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/S...

⑤区役所エリア（昨日UP忘れ／①②③の日比谷通の東反対側）
ステージ無し
出展https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/10/0...

◆10/12バス無料運行サービス（①②③到着場所は東京プリンスホテル正面＝帰り便有）
①旧青山児童館前　発
9：10から毎時10分発、最終15：10
②赤坂中学校正門横　発
9：05から40分刻み運行、最終15：45
③台場区民センター前　発
9：00から1時間間隔運行、最終15：00

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
◇「慶應義塾大学芝共薬祭／第44回みなと区民まつり同日開催」
10/12ステージ他企画10：00→17：00
会場：標記大学構内＝芝共立キャンパス（港区役所北隣＝東京プリンス対面）
クラシック好きなら、こちらにお邪魔して、模擬店飲食も協力すると良いかも。

①ステージ企画
10：15→13：30薬学部軽音学部（屋外ステージ）
13：00→14：00音楽部管弦楽団（屋内ステージ）
14：00→15：00ワグネル・ソサィエティー・オーケストラ（弦楽五重奏団／屋内ステージ）
14：30→16：00薬学部ダンス部（女子28名／屋外ステージ）
慶応はフルオケ結成の歴史も古く定例公演も行っている。
今年は、幻想、SサーンスSYM3などを公演、毎年数々の名曲を順次演奏しており、
2026にはマラ5を予定、冒頭ペット1番は誰なのか･･。かつては、
チャイコン優勝の諏訪内さんも共演している。

②特別企画
受験生相談13：00→16：00（満員御礼）
キャンパスツアー（満員御礼）
体験実習（満員御礼）

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
今日10/13は「スポーツの日」祭日。
「みなと区民まつり」の関連イベントで、ご当地では下記イベントが芝浦の
スポーツセンター、芝浦公園で行われる。センターの入館料は無料になる（上履き必要）｡
ご当地3エリアでは、何かと催しイベントが多く、高層住居他のファミリー世帯等も
無料恩恵受益が多いので、子供連れて満足度も高くなる。

「ニュウマン高輪」は、休日には車含め集客が上がり賑わう。
JR高輪GW駅利用は定番アクセスで、郊外居住の都心就業者では、帰宅時途中下車で寄れる。
結構多いのが「泉岳寺駅」利用で、京急＋五反田以南R1方面から他の来客が増加している
ようで都心方面からも直行で来やすい。

◇「第44回みなと区民まつり」
期日：2025/10/11(土)→10/13(月）
芝公園一帯のイベントは昨日10/12で終了

＜10/13＞今日の会場と内容10:00→16:30
■「2025 みなと区民 スポーツ・体育祭」
会場：みなとぱーく芝浦（スポーツセンター）・芝浦公園
スポーツまつり10/13概要https://admin.kissport.or.jp/matsuri-2021/wp-content/uploads/2025/09/K...
なお「体育祭」は11/28までの日程になっているが、今日10/13の詳細は下記参照
https://admin.kissport.or.jp/wp-content/uploads/2025/09/%E3%81%BE%E3%8...

★その他
「出雲駅伝10/13」
スタート13：05（フジTV生中継）
大目玉大会は正月「箱根駅伝」だが、前哨戦的位置づけだが、大学駅伝では大きな大会。
当然、関東勢大学が「主役」になるので見てても楽しい。
概要https://www.izumo-ekiden.jp/assets/pdf/leaflet.pdf

MLBドジャースのリーグ優勝決定戦は明日10/14から始まる
カブス敗退したのでブルワーズが相手、5大地区チームは全て敗けた。
米女子ゴルフ若手選手も終盤に入り、現地＆国内帰国組とも、しっかり稼いでるので良い。

大阪・関西万博は10/13今日閉幕、一番期待してた米アルテミス計画の月関連計画の
会期中連動を大きく期待していたが、見直し実現しなかったのが残念。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
◆「NHKONE・ワンminiフェスin TAKANAWA GATEWAY CITY」
告知https://www.nhk.or.jp/shutoken/info/articles/310/018/53/
今日10/13最終日18：00迄＝ゲートウェイスタジオ
ＮＨＫ鉄道番組が大集合！大河ドラマ「べらぼう」のほか、「Venue101」など
NHKの人気番組の展示も開催
「NHK ONE 登録サポート」も受けられる

大河「べらぼう」も日本橋浜町界隈が主舞台になっており、浅草線人形町他からは
15分程乗車で到着できるので便利。
芝浦スポーツまつり終了後梯子し、夕食はニュウマン高層レストランから、我家タワマンを
眺めて3連休を締められる。リビオ購入者も正面なので来ているかも知れない

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「リビオタワー品川＝第2期2次販売」(日鉄興和不他）
３回目の販売は週初に終わり、次回の販売は、いよいよ完成入居年の
2026年1月に4回目の販売が行われる予定になった。
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階
総戸数：815戸

＜間取り&専有面積＝販売価格帯の推移＞
①2025年3月＝第1回1期1次
2LDK～3LDK／56.27㎡～130.24㎡＝1億498万円～5億2,998万円

②2025年6月＝第2回1期2次
2LDK～3LDK／56.27㎡～104.04㎡＝1億1548万円～4億9998万円

③2025年10月＝第3回2期1次
1LDK～2LDK／42.51㎡～60.69㎡＝8838万円～1億8448万円

③2026年1月＝第4回2期2次販売予定
1LDK～3LDK／42.10㎡～103.39㎡＝販売価格未定
1～3LDKの全間取りが販売されるのは初めてとなる。対面の高輪GWシティのグランドオープンは、
2026年3月末予定なので、現在工事中の3･2･1街区の建物も最後の追込み工事中になる。
現在は立ち入れない、3街区～1街区間の外構や道路他も最後の追込みに入っている頃となる。

建物は最上部等の工事を残しているが、ほぼ組み上がっており、1階のエントランス外壁ガラス面他
主要共用部の工事に進捗している。
虹橋の高速道や一般道からも、ワイドな建物が見渡せるようになっている。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「リビオタワー品川＝第2期2次販売」(日鉄興和不他）
補足追加
＜最小専有面積×最安販売価格に対する＝平米&坪当たり価格推移＞

①2025年3月＝第1回1期1次
2LDK～3LDK／56.27㎡～130.24㎡＝1億498万円～5億2,998万円
平米186万5000円＝坪615万円

②2025年6月＝第2回1期2次
2LDK～3LDK／56.27㎡～104.04㎡＝1億1548万円～4億9998万円
平米205万5000円＝坪678万円

③2025年10月＝第3回2期1次
1LDK～2LDK／42.51㎡～60.69㎡＝8838万円～1億8448万円
平米207万9000円＝坪686万円

③2026年1月＝第4回2期2次販売予定
1LDK～3LDK／42.10㎡～103.39㎡＝販売価格未定
平米&坪当たり価格未定

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■街の話題
午前中に終わるので、午後出かけ易くて良い。
MLBドジャース、大谷さん先発でリーグ優勝を決めるか？、
箱根予選会と生中継が重なるが、我家は、大型TV（スクリーン等）複数で同時に見れるので、
不便はない。
芝浦高層や、入居好調の港南3のロイヤルP品川等住民も、80-100インチクラスで
見る家も結構ありそうだ。

◆「第102回東京箱根間往復大学駅伝競走＝予選会」(10/18立川）
正月の箱根駅伝参加校20校(シード10＋予選10）が今日決まる。
スタート：2025/10/18午前8：30（地上波＝日本テレビ生中継8：25～）
距離：ハーフマラソン（21.0975km）
2026正月本大会出場校：上位10校が出場権を得られる

出場校は42大学、全選手が一斉にスタートしハーフを走り、
各校の上位10選手の合計タイムが少ない順に総合順位が決まる。
500人程が一斉に走るので、上位ゴールが数人いても、残り選手が下位だと、合計タイムが
悪くなり順位が落ちる等、最後まで結果が大きく変動するので、見ていて凄く面白い大会。
最終結果は、女子学生が順位ボード前で発表するので、出場校選手はハラハラして見る。

出場大学https://www.kgrr.org/files/upload/202510/102yosen_start.pdf
コース①https://www.kgrr.org/files/competition/120/30/102hakone_coursemap.pdf
コース②https://www.kgrr.org/files/competition/120/10/102hakoneyosen_coursemap...
都心界隈の馴染み大学の、順天堂､明治､日大､法政､専修あたりは出場権を取って欲しい。
一応、東大､一橋､慶応も出場するが上位は難しい。

■正月本大会シード校10（本予選会には出場しない）
青山学院､駒沢､国学院､早稲田､中央､城西､創価､東京国際､東洋､帝京

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