物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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7401
マンション検討中さん
>>7400 口コミ知りたいさん
お買い得だよねの話なのに、なんで未来の価格で手に入るかが関係あるの?大丈夫?
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7402
マンション金町ラバー
>>7400 口コミ知りたいさん
とりあえず、文脈をちゃんと理解してから発言しましょうか。
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7403
マンション掲示板さん
>>7365 マンション比較中さん
いやキャッシュで買えるから金町のマンションを買う。そんな人も一定居ますよ。23区内に住めれば不動産にそんなに興味ない。
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7404
職人さん
>>7394 通りがかりさん
・葛飾区が23区の中で特徴も薄く都心から外れているから
・葛飾区にお住まいの方の平均年収が低い(23区の中で足立区の次に低い)
・金町の駅が弱い
・路線が弱い(せめて快速が止まれば…)
というのが大きな理由かと思います。
駅力がないのでマンションデベロッパーは土地を安く仕入れられるため販売価格も安くできますし、
住んでる人の収入が低いので高いと買ってもらえないので東京や周りの三県の大きな街より安くなってしまうのだと思います。
とはいえ、本マンションの周りの新宿あたりは雰囲気も良くなってきておりますし、イトーヨーカドー跡や駅前の再開発が進めばもう少し強い街になっていくかもしれないですね。
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7405
匿名さん
事あるごとに煽り入れてくる鬱陶しいのが1人住み着いたな
安い金町すら変えない貧乏人の嫉妬なんだろうけど
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7406
匿名さん
公式サイトの販売戸数、以前は常時残20戸程度に調整されてましたが、補充されなくなりましたね。再開発の進捗に合わせた販売価格吊り上げへ向けて、早くも売り渋り始めたんでしょうか。
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7407
匿名さん
金町駅に西口が出来て、さらに新商業施設内を直線的に抜けられるルートができれば現状の駅徒歩10分から駅徒歩7分の物件になる
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7408
マンション検討中さん
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7409
検討板ユーザーさん
>>7408 マンション検討中さん
わざわざ言わなくてもいいよ、素人にはそういうの分からないって笑
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7410
マンション検討中さん
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7411
匿名さん
>>7410 マンション検討中さん
あー、そっちなんだ。理科大の近所にある広大な敷地はどうするんだろうね。理科大関連の実験施設でも作るかもね。
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7412
名無しさん
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7413
匿名さん
まあ、スタジアムの立地としては新小岩のほうが圧倒的に良いよね。
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7414
マンション掲示板さん
営業が話してた西口改札、スタジアム、新金線東金町駅全部ダメですね。確定とは言わなかったけど。
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7415
匿名さん
サッカースタジアムは底辺が集まるからいらない
娘いるから心配してた
こっちにできなくて良かった
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7416
匿名さん
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7417
匿名さん
これ。新金線のスタジアム前駅でも作ったらいいんじゃない。
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7418
匿名さん
>>7414 マンション掲示板さん
あの手この手ですね。スミフの営業所すら消えなかったりして。
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7420
買い替え検討中さん
>>7414 マンション掲示板さん
西口改札が無くなったなんて話はどこにも出てないけど
まぁ期待薄であることは確かだが
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7422
名無しさん
>>7420 買い替え検討中さん
そもそも改札できるという話も無かったので無くなったという表現も合わないですね。ただの噂程度で一部の人が主張してただけ。
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7424
管理担当
[No.7419~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7425
マンコミュファンさん
>>7422 名無しさん
所詮は評価されない町=金町だからな。それに気付かないのか?
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7426
買い替え検討中さん
(仮称)葛飾区東金町PJ、竣工が一年くらい後ろにずれ込んだけど予定が復活したね
あのまま放置になりそうで心配したが
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7427
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7428
匿名さん
>>7426 買い替え検討中さん
立て看板もなくなってどうなったのかと思ってましたが、
復活したんですね。
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7429
eマンションさん
ムカつく奴が掲示版に常住してますが住民でしょうか。
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7430
マンション掲示板さん
>>7429 eマンションさん
正論だから余計感に触るのか?
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7431
マンション掲示板さん
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7432
マンション検討中さん
販売時と比べると1000万程度上がったが、今買うと売る時が厳しいそうですね
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7433
マンション検討中さん
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7434
匿名さん
10年間は借入残高が4000万以上になるよう調整したほうがお得ですよ。ここだと、今買って頭金無しの35年ローンだと大体の部屋が該当しますね。
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7435
マンション検討中さん
質問です
省エネ等住宅の条件として下記3点のうちいずれかに該当することとあります
(1) 省エネルギー性が高い住宅(断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上)
(2) 耐震性が高い住宅(耐震等級2以上または免震建築物)
(3) バリアフリー性が高い住宅(高齢者等配慮対策等級3、4または5)
シティテラス金町は(2)、(3)は該当していませんが(1)の断熱等性能等級が4であると建設住宅性能評価書に記載があるので省エネ等住宅に該当するということであっていますか?
何か前にどこかにスレで誰かがここは省エネ等住宅に該当しない一般住宅だと言ってた記憶がおぼろげにあるので・・・
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7436
通りがかりさん
>>7435 マンション検討中さん
該当してないので諦めて下さい
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7437
マンション比較中さん
>>7435 マンション検討中さん
該当しておりません。
2024年引き渡しのシティテラス金町の場合、借入限度額は2000万円で、住宅ローン控除は10年間最大140万円になります。
2023年引き渡し、もしくは省エネ住宅であれば3000万円、210万円になります。
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7438
マンション検討中さん
>>7436 >>7437
ご返事ありがとうございます
お言葉を返すようですが建設住宅性能評価書には断熱等性能等級4って間違いなく書いてありますよ?
断熱等性能等級4であるならルール上は省エネ住宅に該当するはずです
該当しないということは何か私の知らない特別な例外規定があるのですか?
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7439
マンション比較中さん
>>7438 マンション検討中さん
断熱等性能等級4ですが、一次エネルギー消費量は認定されていないらしい。
両方満たせないと省エネ住宅として認定されないのようです。
また、資金計画書には住宅ローン控除上限140万円と書いていました。
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7440
マンション検討中さん
>>7435 マンション検討中さん
シティタワー金町は該当してましたよね。惜しいな。
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7441
匿名さん
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7442
マンション検討中さん
>>7439 マンション比較中さん
「断熱等性能要求4または一次エネルギー消費量等級4以上であることが求められます」
「または」なので断熱等性能要求と一次エネルギー消費量等級のどちらかが4以上を満たせばいいと思うんですけどねぇ
両方なら「かつ」と書かれていないとおかしいはず
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7443
マンション掲示板さん
>>7442 マンション検討中さん
ほんとだ、じゃあ該当されてます。
すみません、該当されてるので申請して下さい。
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7444
口コミ知りたいさん
>>7442 マンション検討中さん
違うよ。
住宅ローン控除の省エネ住宅は、「かつ」が条件だよ。
「または」なのは、非課税贈与の場合ね。
国土交通省のQA及び、国税庁のホームページ見るといい。よ。
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7445
マンション検討中さん
>>7444 口コミ知りたいさん
なるほど!
住宅資金贈与の方は省エネ住宅に該当するけど住宅ローン減税の方は該当しないということですね!
理解できました!
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7446
マンション検討中さん
いなげや、サイゼ、くら寿司前の自転車の雑多な事が気になる。
今、検討しているマンションの中で周辺の景観が少し残念だと思う。
タワー側と違って、まだマンションが手前だからマシなのかな。
駐輪マナーが守れない人達が周りにいるのは辛いかも。
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7447
匿名さん
>>7446 マンション検討中さん
再開発で歩道広くなってるエリアはどこもあんな感じじゃないですか?特にスーパーとか人が寄ってくる施設が近くにあると。
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7448
eマンションさん
>>7446 マンション検討中さん
むしろ周辺の景観こそが売りなのに・・
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7449
坪単価比較中さん
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7450
マンコミュファンさん
>>7449 坪単価比較中さん
自転車整理する人を、雇ってもらうように管理会社へ言えば一発ですよ。
何らかの手配はしてくれます。
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