物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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5624
検討板ユーザーさん
70㎡基準でC棟も中層階だったら5500万程度なんで安くはないですね。個人的にはC棟が線路、道路から離れてるので良いと思いました。A棟の二重サッシも閉めたときの話なので。それぞれネックなところはあると思うので自分のスタイルに合わせればどっちも良いと思います。周りの環境は本当に良いと思いますし、近くにショッピングモールまでできたら最高だと思います。
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5625
匿名さん
もう契約済みになっちゃったかもしれませんが、B棟の線路側から4列目の最上階も6100万と6000万越えてましたからね。
やはりA,B棟が人気があり捌けてるから必然的に高値になるんでしょうね。
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5626
匿名さん
>>5624 検討板ユーザーさん
中庭まで電車の音は響いてくるので、C棟も騒音影響はあると思いますよ。道路の音は流石に聞こえませんが。
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5627
マンション検討中さん
ここの坪単価325万円の部屋が話題になっていますが、スミフが近隣のシティハウス綾瀬を坪単価350万円前後で売り出しすことになり、ここも大幅値上げしたようですね。そうしないとスミフとして整合性がとれないですからね。
来年、三菱のショッピングモールの建設に着手しますが、その状況も現地からみれるのでアピール材料になるでしょうね。
まあスミフは強気ですよ。パワーカップルじゃないと買えない物件になってきています。
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5628
匿名さん
>>5624 検討板ユーザーさん
A棟よりはマシですが、C棟も窓閉めないと電車の音聞こえるくらいはあります
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5629
匿名さん
電車の音結構しますよ。
あと、皆昼間しか見学しないから気づかないかもしれないけど、夜、水元の方から6号出るのにバイクが爆音でマンション前の道路通るから、かなり響くと思うよ。
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5630
検討板ユーザーさん
>>5628 匿名さん
それはもちろん分かってます。ABC棟全部見学してたし、C棟も完全に聞こえない距離ではないので。ただ自分が敏感かもですが、A棟では電車が通るときに体で音を感じる感覚だったのでビューが良くても魅力を感じませんでした。値段も高かったし。。。B棟は線路も道路も近いのに二重サッシでもない、A棟より低いT3サッシなのがネックでした。C棟ももちろん線路の音が聞こえましたがA棟が遮断しれくれるので少し遠くから聞こえるの感覚でした。もちろん価格がABCの順なのでAB棟について他の方は気にならない程度だと思います。ただ自分が音に敏感なだけです。
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5631
通りがかりさん
パワーカップル前提で買うと、どちらかがこけたり、転勤になったら悲劇でしょうね。
値段が上がりきっているから、売ってトントンに持っていくのは難しいと思います。
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5632
匿名さん
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5633
通りがかり
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5634
匿名さん
>>5633 通りがかりさん
なにムキになってんだよ笑
パワーカップル前提で買うと、どちらかがこけたり、転勤になったら悲劇でしょうね。
→当たり前だろ
値段が上がりきっているから、売ってトントンに持っていくのは難しいと思います
→個人の主観だろ?まじで「で?」としか言えない
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5635
匿名さん
購入される事情はみなさん色々ですよ。
どちらにしてもリセールで価値さがってすぐ破綻するようなギリギリの計画の人はここ買ってないと思うますけどね。
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5636
通りがかりさん
>>5634 匿名さん
ムキになっているのはあなただけ(笑)
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5637
匿名さん
>>5634 匿名さん
妻の収入頼っているなら、やめておいた方が良いよ。
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5638
マンション掲示板さん
妻の収入を考えて購入すると何かあった時にしんどくなる。うちは夫の収入だけで購入しました。妻はお小遣いのおまけ程度に考えてます。
そのくらいの余裕がないと、マイホーム購入は怖いよ。
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5639
匿名
うちはローン比率は高めかもしれないです。
ただ、人生設計で居住に重きをおいたので他を我慢するのはまぁやむを得ないかなと。
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5651
匿名
[NO.5640~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5652
匿名さん
>>5629 匿名さん
一時的に大きな音するぶんにはたいして気にならないんですよね。6号沿いのマンションとか住んだら音がしんどいでしょうね。24時間車通ってるので
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5653
匿名さん
この辺のマンション検討してるんですが、暴走族?騒音バイク?は実際どのくらい走ってるんですかね。真横とか通られるとかなり煩いですよね。
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5654
匿名さん
前の書き込みを見ると、ペアローンの方も結構いますよね?
我が家は二人とも一人ずつでもローン組めそうでしたが、ローン控除の為にペアローンにしました。
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5655
匿名さん
>>5654 匿名さん
ペアローンです。ペアでなんとか降りたって感じですね。
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5656
匿名さん
>>5653 匿名さん
金町やにいじゅくは、常磐線の線路挟んで南北に都営住宅がたくさんあって、やんちゃで、爆音出すことで、自分たちの存在をアピールする若者が多いんですよ。
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5657
マンコミュファンさん
勘違いされている方もいますが、数年前の相場が安くて今が高いとうい単純な比較は無意味です。
不動産価格(特にマンション)はこれからも上昇傾向にあります。新築マンション、築浅マンションについては供給量が年々少なくなっているので、需要が高まる都内でしたら価格はまず下がりません。みんな安く売りたくないですからね。
なので価格と今の価格を比較するのは間違い。
今と今後の価格を比較、予測するべきです。
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5658
マンション検討中さん
>>5657 マンコミュファンさん
シティタワーは中古がたくさん売りに出されてて供給過多だと思いますけどね。金町に限っていえば供給過多なんじゃないですか。果たして今後の価格上がるのかな? これからつくられるショッピングモールも、面積考えるとアリオとかより全然小さいし…
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5659
匿名さん
>>5658 マンション検討中さん
値上げ前なら余裕でしょうね。B棟なんてプラウドやシティタワーの中古と同じ価格でしたから。
他のマンションより新しく、維持費が安いと言うのはアドバンテージになります。
今から買う人はわからないです
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5660
匿名さん
なんだかんだいって売れるんじゃないですか?多分。今の相場で買える住民に入れ替わってもらったほうが、エリアの経済レベルも上がりますし良いことだと思います。
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5661
近所さん
>>5611 評判気になるさん
金町徒歩10分、70㎡でこの価格!!!2014年同じ再開発開発エリア新築80㎡4000万で買ったですが。
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5662
匿名さん
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5663
匿名さん
>>5661 近所さん
2009年、赤坂の新築マンション、坪300だよ!
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5664
検討板ユーザーさん
>>5661 近所さん
2014年の比較してなんの意味があるん?
相場が全然違うし。
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5665
近所さん
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5666
匿名さん
>>5665 近所さん
なんでそうなる?てか中国人さんってのは合ってるんだ笑
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5667
匿名さん
>>5666 匿名さん
お前がマンションが高い高いと嘆くなか、彼女はすでに1-2000万の含み益です。
それで嫉妬しないの?
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5668
匿名さん
>>5667 匿名さん
前回の仮想通貨バブルでそれ以上の利益出したから、申し訳ないが嫉妬とかは全然…
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5669
匿名さん
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5670
匿名さん
>>5668 匿名さん
税金は、ちゃんと払ってた?
雑所得で、税率は50%.
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5671
匿名さん
>>5670 匿名さん
大変だったわ(泣)あんなにとられると思ってなかった。ふるさと納税で若干相殺できたけど、焼け石に水だった。
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5672
匿名さん
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5673
検討板ユーザーさん
シティタワーは掲示板を見ると中国人とのトラブルが多いですね。大体の外国の方は個人では日本に合わせて問題を起こさないですが、集団になると自分たちの価値観が優先になってトラブルが発生します。ヨーロッパでも難民が集団になって自治区を作ったり、自分たちの宗教を優先して国の法律を無視したりする事が多いですね。中国が悪いとか差別ではないですが、シティテラスではそんな問題が無いのを祈ります。
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