物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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5601
マンション検討中さ
>>5599 評判気になるさん
まだA棟の高層階売ってるんですね
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5602
匿名さん
>>5601 マンション検討中ささん
私が足を運んだ時にはエレベーターホールの前のお部屋縦1列が販売してました。
意図的に残しといた感じでした。
B棟も同様に線路側の縦2,3列目が残されていて販売でした。
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5603
匿名さん
>>5599 評判気になるさん
それ、B棟の4LDKより高いですよね?!
ビックリする。。。
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5604
住民板ユーザーさん1
>>5599 評判気になるさん
それほんとですか?A棟の上はもうすでに売却済みでは...
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5605
匿名さん
>>5604 住民板ユーザーさん1さん
A棟は線路から見て右2列が全階空いてましたけど、もう売却しちゃったのですね
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5606
マンション検討中さん
70平米で6900万ってやば過ぎません?
こんな価格で買っちゃったら残債割れ確実でしょう。
少なくとも5900万の間違いでは?笑
それでも安くはないですが。
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5607
マンション検討中さん
>>5606 マンション検討中さん
上の方にCの4LDKが7900万だったのが8400万になったってのもありました。
私が昔調べた感じだとAの角部屋最上階が第1期は7000万前後、今だと同じ間取りの低層階(4-5階くらい)が7000万だった気がします。
さらに上がってたらごめんなさい。
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5608
住民板ユーザーさん1
70平米で6900万って本当ですか??坪単価325万くらいありますよwだってもともと坪単価210万くらいでしたよ...流石に相場上がってるとはいえ...4LDKの間違いでは
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5609
マンション掲示板さん
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5610
匿名
>>5609 マンション掲示板さん
A棟の角は80㎡か85㎡ですね。
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5611
評判気になるさん
>>5608 住民板ユーザーさん1さん
信じない方が多いので。高層階で残ってるのはこの列だけでした。
身バレは嫌なので一部だけ見せます。
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5612
匿名
>>5611 評判気になるさん
角ではなかったんですね。失礼しました。それにしても去年の今頃からも上がってる印象ですね。時価といえば時価ですが。
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5613
匿名さん
>>5611 評判気になるさん
すごい、ほんとに70平米で6900万なのか・・。疑って申し訳ございませんでした。
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5614
匿名
>>5611 評判気になるさん
駅から遠い金町の板マンでこの価格とは。異常ですな。
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5615
匿名さん
>>5611 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
本当ですね。凄いというかエグイ!
1期は14階5180万ですから、約1700万も上げたわけですね。
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5616
マンション検討中さん
すごいなぁ。金町でこの価格とは…。
駅距離は別として、周辺環境は良いんですけどね。
写真みてもほとんど売約済みですし、だいぶ売れてる感じなんですね。
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5617
マンション検討中さん
本当に70平米が約7000万円だとは。駅前のプラウドタワー金町の70平米も買えた値段ですね。再開発効果で周辺の中古マンションの価格も釣りあがっていますが。
これだと北口に建設されるショッピングモール直結のパークタワー金町は、70平米1億円が基準になりそう。金町も庶民がマンションを買えない街になりますね。葛飾区が望んでいた金町の二子玉川化、武蔵小杉化が現実のものになりつつつあります。
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5618
匿名さん
コロナ禍が意外にも追い風になったと営業さんが話してました。
2期初期は1期から一律20万の値上げ程度で購入出来ましたからね。
かなりハイペースで売れたのと、市場価格に合わせて値上げ値上げを繰り返して今に至るようです。
DE棟はもう少し先の販売になるそうですよ!
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5619
匿名さん
>>5611 評判気になるさん
さすがにこれは驚きました。ただ、高い高いと思っても、ある一定数は高いとか高くないとかあまり考えずに買う人がいるんですよね。
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5620
マンコミュファンさん
スミフは竣工後販売上等だからね
すぐ売れちゃう値段はつけないよ
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5621
匿名さん
A棟は実際の購入者達が電車の音も気にならず眺望も抜けてて良いと以前スレで上げてましたのでやはり高値が付くんでしょうね。
確かに高いです。でも今は棟内モデルルームを設置してるので、他のB,C棟の部屋を見て、ほぼ間取りは変わりませんから条件を考え支払える経済力のある方が購入に踏み切るんでしょうね。
C棟の最安値4900万との差。2000万
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5622
匿名さん
C棟は場所によっては日陰の時間が多いのがネックですが、中庭も十分綺麗ですし、通路を歩く時も新宿みらい公園が広がってるので全然良いなと思いましたね。
A棟は上層階は低層住宅が広がってるので、景色はよかったですね。今後もタワマンなどが立つこともなさそうですし。音も二重サッシとで全然聞こえず。ただ+2000万の価値があるかと思うと、羨望が大事かどうかの価値観なんだろうなって感じです。
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5623
匿名さん
スカイツリービューが2000万ってことなのかな?
個人的には理解できないけど、もしそういうことならシティタワー買うかな・・・
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5624
検討板ユーザーさん
70㎡基準でC棟も中層階だったら5500万程度なんで安くはないですね。個人的にはC棟が線路、道路から離れてるので良いと思いました。A棟の二重サッシも閉めたときの話なので。それぞれネックなところはあると思うので自分のスタイルに合わせればどっちも良いと思います。周りの環境は本当に良いと思いますし、近くにショッピングモールまでできたら最高だと思います。
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5625
匿名さん
もう契約済みになっちゃったかもしれませんが、B棟の線路側から4列目の最上階も6100万と6000万越えてましたからね。
やはりA,B棟が人気があり捌けてるから必然的に高値になるんでしょうね。
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5626
匿名さん
>>5624 検討板ユーザーさん
中庭まで電車の音は響いてくるので、C棟も騒音影響はあると思いますよ。道路の音は流石に聞こえませんが。
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5627
マンション検討中さん
ここの坪単価325万円の部屋が話題になっていますが、スミフが近隣のシティハウス綾瀬を坪単価350万円前後で売り出しすことになり、ここも大幅値上げしたようですね。そうしないとスミフとして整合性がとれないですからね。
来年、三菱のショッピングモールの建設に着手しますが、その状況も現地からみれるのでアピール材料になるでしょうね。
まあスミフは強気ですよ。パワーカップルじゃないと買えない物件になってきています。
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5628
匿名さん
>>5624 検討板ユーザーさん
A棟よりはマシですが、C棟も窓閉めないと電車の音聞こえるくらいはあります
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5629
匿名さん
電車の音結構しますよ。
あと、皆昼間しか見学しないから気づかないかもしれないけど、夜、水元の方から6号出るのにバイクが爆音でマンション前の道路通るから、かなり響くと思うよ。
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5630
検討板ユーザーさん
>>5628 匿名さん
それはもちろん分かってます。ABC棟全部見学してたし、C棟も完全に聞こえない距離ではないので。ただ自分が敏感かもですが、A棟では電車が通るときに体で音を感じる感覚だったのでビューが良くても魅力を感じませんでした。値段も高かったし。。。B棟は線路も道路も近いのに二重サッシでもない、A棟より低いT3サッシなのがネックでした。C棟ももちろん線路の音が聞こえましたがA棟が遮断しれくれるので少し遠くから聞こえるの感覚でした。もちろん価格がABCの順なのでAB棟について他の方は気にならない程度だと思います。ただ自分が音に敏感なだけです。
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5631
通りがかりさん
パワーカップル前提で買うと、どちらかがこけたり、転勤になったら悲劇でしょうね。
値段が上がりきっているから、売ってトントンに持っていくのは難しいと思います。
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5632
匿名さん
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5633
通りがかり
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5634
匿名さん
>>5633 通りがかりさん
なにムキになってんだよ笑
パワーカップル前提で買うと、どちらかがこけたり、転勤になったら悲劇でしょうね。
→当たり前だろ
値段が上がりきっているから、売ってトントンに持っていくのは難しいと思います
→個人の主観だろ?まじで「で?」としか言えない
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5635
匿名さん
購入される事情はみなさん色々ですよ。
どちらにしてもリセールで価値さがってすぐ破綻するようなギリギリの計画の人はここ買ってないと思うますけどね。
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5636
通りがかりさん
>>5634 匿名さん
ムキになっているのはあなただけ(笑)
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5637
匿名さん
>>5634 匿名さん
妻の収入頼っているなら、やめておいた方が良いよ。
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5638
マンション掲示板さん
妻の収入を考えて購入すると何かあった時にしんどくなる。うちは夫の収入だけで購入しました。妻はお小遣いのおまけ程度に考えてます。
そのくらいの余裕がないと、マイホーム購入は怖いよ。
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5639
匿名
うちはローン比率は高めかもしれないです。
ただ、人生設計で居住に重きをおいたので他を我慢するのはまぁやむを得ないかなと。
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
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