物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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4131
匿名さん
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4132
匿名さん
>>4130 匿名さん
リンクの問い合わせ先に確認したところ、令和2年12月より前に契約し、令和4年1月以降の入居の場合は13年控除の対象外だそうです。
その人たちの控除がどうなるかは、22年度の税制改正までは不明とのことでした。
狭間で契約した人は、控除期間も10年で、控除額も恐らく利息分のみに・・・
控除を重視している方は、可能かわかりませんが契約日を変更するしかないみたいです。
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4133
匿名さん
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4134
匿名さん
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4135
マンション検討中さ
>>4132 匿名さん
現実的な話でそんなややこしいことをする理由もないだろうし、2021年12月契約からが新制度の適用になるとは思う。
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4136
匿名さん
まあどうなるかわかんないし、適用外になる可能性有る物件買うのはリスク有るよね
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4137
匿名さん
>>4136 匿名さん
しかも適用外になる理由は売主の都合って言う…
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4138
匿名さん
これからの人は対象になる事は確定しているしいいんじゃね、どちらかというと既に契約した人がどうなるかの話だしな
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4139
マンション掲示板さん
運用を考えると事務が煩雑になるだろうから、一定の時期だけ除外するということはないと思います。
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4140
匿名さん
>>4139 マンション掲示板さん
なんとなくですけど、ローン控除が金利分になる来年度税制適用っぽいですよね。
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4141
匿名さん
>>4140 匿名さん
同じコロナ禍に購入して、同じ年に入居するのに、こんなに措置が変わってしまうなんて・・・辛いですね。
できるものなら契約し直したいです・・・
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4142
匿名さん
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4143
匿名さん
>>4142 匿名さん
そういうことも含めて勉強になりました。
家は何度も買うものではないから、この教訓を活かしづらいのが残念ですが。
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4144
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4145
マンション検討中さ
>>4143 匿名さん
狭間の一定期間だけ除外するようなことはないからそこまで心配しなくてもいいと思いますよ。2021年12月契約もしくは2023年入居からが利息分控除の新制度適用になると思います。
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4146
匿名さん
>>4145 マンション検討中ささん
実際に>>4132 さんが国土交通省に問い合わせしてくださっていて、今回発表された制度の対象外であると言われていますが…3月に改正法確定する際に変更されるのでしょうか?それとも22年度の税制改正で決まるのでしょうか?
こちらではかなりたくさんの方が対象外になると思いますので、早く良い方向に進んでほしいです…
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4147
匿名
住宅ローン控除の話は後出しジャンケン感ありますね。。。
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4148
匿名さん
>>4146 匿名さん
私も確認しましたが、今回対象外(今年11月までの契約で2022年入居)については、22年度の税制改正で検討するから、来年3月時点では情報は出てこないと、窓口の方が言っていました。1年間、モヤモヤしないといけないようです・・・
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4149
匿名さん
控除が気になる人で、どうしても金町じゃないとって人はプラウドタワーにした方がいい
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4150
匿名さん
DINKSの人はプラウドタワーで大正解だと思いますが
子供がいて小さいうちはいいですが小学生以上だと間取りがちょっと厳しいですね
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4151
名無しさん
自分たちの都合良く13年延長が適用されないと思うけどね。そんなことやってたら税制が無茶苦茶になるよ。
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4152
匿名さん
一期購入で2020年3月契約しました。入居は2021年
10月末です。13年のローン控除無理ですか?
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4153
匿名さん
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4154
匿名さん
2期購入者は1期より価格も数百万高くなった上に、ローン控除も不利になる可能性あるのか、踏んだり蹴ったりとは正にこのこと
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4155
名無しさん
>>4154 匿名さん
マンション購入はタイミングとは良く言ったもんですが、なかなか厳しい税制改正になりそうですね。
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4156
評判気になるさん
>>4153 匿名さん
調べたところ一期購入した方も13年控除貰えないですね?
理由としては本物件コロナ影響で遅れが出てないからです。
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4157
匿名さん
>>4156 評判気になるさん
再度教えてほしいですね。
[コロナ事由による入居遅延]であることと思いますが、一部の方の記載には[コロナ事由による入居遅延]と誰でも書けば通るとも読み取れるもののあります。
2020年12月以降の契約分が13年適用されて、それ以前(2020年11月以前分)が適用されないのはよく分からない区分ですよね。
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4158
匿名さん
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4159
匿名さん
住宅ローン控除の内容が確定するのは来年なんだしそれまではいくらここで議論しても意味がないよ、ここの物件を買う高年収な人達はもっと有意義に時間を使うべし
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4160
匿名さん
高所得じゃないもんで控除気になるとこだけどオプションのことでも考えて前向きに年越しそうかな
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4161
匿名さん
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4162
匿名さん
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4163
匿名さん
今の国土交通省の発表内容だと、ここの2期で11月までの契約者は10年も13年も控除の対象外になってる。しかも亀戸のプラウドは元々竣工が22年だったから仕方ないとしても、こっちは売主の都合だけで22年引渡しっていう…
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4164
匿名さん
プラウド亀戸のスレを見るとハイフンの部分はまだ未確定らしいので、確定するまでは様子見ですね。ただ国土交通省もゼロにするつもりはないみたい
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4165
匿名さん
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4166
匿名さん
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4167
匿名さん
まあマンマニのいう通りで2020年の秋くらいまでは2022年入居の人は住宅ローン控除は受けれないことを前提に契約してるんだし、少しでも控除受けれたらラッキーくらいに考えた方がいいよ
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4168
匿名さん
B棟背面ガラスになってます。
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4169
匿名さん
ローン控除の件だが抜け穴はなる事は無いから悲観しなくていいぞ。ここは第一取得者が多いだろうし、控除なくなったら大変だよね。
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4170
マンション検討中さん
控除がないと苦しいってライフプランやばそうって思うの私だけですかね?控除ってコントロールできない制度なのであればラッキーみたいだと認識しています。
たしかに新旧制度で100万とか差があると残念感ありますがそれで苦しくなる家計なら買うのは辞めた方がいいと思いますね。あくまで主観ですが。
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4171
匿名さん
今の感じだと10年無くなるのは無いとしても、13年控除対象外になるのはほぼ確定的かと。
13年対象になるなら今年発表されてないとおかしいからね
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4172
匿名さん
>>4170 マンション検討中さん
私も同じ事を思ってました。
控除や手当ほど当てにして資産は危険ですよね。
ラッキー位のスタンスがいいのかと。
しかし、我が家は今回児童手当も該当で踏んだり蹴ったりです。
ダブルパンチは心理的なダメージがデカイ!
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4173
匿名さん
>>4168 匿名さん
いつも写真ありがとうございます
現地行けないので毎回写真アップしてもらえるの楽しみにしてます
背面ガラスはC棟側だけですか?くもりガラスでC棟のベランダ側覗けないように配慮されてるんでしょうか?
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4174
匿名さん
>>4170 マンション検討中さん
前から板見てるけど、世帯年収800で買ってる人結構いましたよ。
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4175
マンション検討中さん
今更ですけど隔壁版って上部あいてるんですね!
MR行った時上まで塞がってた気がしたんですが確認不足だった…
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4176
匿名さん
ベランダ側覗けないように配慮されてますね。E棟背面の一部も設置されてます。
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4177
匿名さん
下はスケスケですけどそこから覗くのは子どもくらいか
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4178
匿名さん
>>4177 匿名さん
わかんない、築20年くらいになったら年取った無敵じじいも覗くかもしれない。
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4179
J.W
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4180
マンション検討中さん
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4181
匿名さん
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4182
匿名さん
>>4181 匿名さん
13年は12月から買う人は適用されます。
その前の人はほぼほぼ適用外で決まりです。
理不尽に感じますが仕方ない
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4183
J.W
>>4182 匿名さん
12月って2020年12月から契約するものでしょうか?
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4184
口コミ知りたいさん
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4185
名無しさん
>>4180 マンション検討中さん
残高1%じゃなく、金利分になる可能性ありますよね。。。損した気分。そうなったらフルローンにしようかな。
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4186
匿名さん
>>4185 名無しさん
・2022年度以降の契約or入居から変更(詳細未定)
・年末時点のローン残高1%or支払い金利のうちどちらか低い方が控除額
・すでにローンを組んでいる人は変更にはならない(2021年末入居までは1%控除確定)
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4187
匿名さん
1期の方々は変更ないから大丈夫ですよね。
今心配されてるのは2期の方々の控除がどうなるかというところかと。
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4188
匿名さん
2022年入居組は10年か13年の違いはあるものの、控除は利息分でしょ
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4189
匿名さん
1%控除については、今回は決まらなかったというのが正しい。来年決まる可能性はある。そして来年決まったら2022年から対象になる可能性はある。
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4190
匿名さん
>>4188 匿名さん
2022年入居&2020年11月までの契約者は、そもそもでない可能性高いですよ笑
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4191
匿名さん
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4192
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4193
匿名さん
今朝7:30
線路反対側からのA棟
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4194
匿名さん
今日前を通ったのでエントランスの写真を撮りました。塗りムラは解消されてましたよ。
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4195
通りがかりさん
このまえ緊急事態宣言のときぶりに金町に行きましたがプラウドタワーもシティテラスもかなり出来上がっていてビックリしました。
来年度にはイトーヨーカドーの西側の開発も着工となり再開発している範囲の街並みはすごい整いそうですね。
出来上がりは入居してから5年くらいかかりますが…
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4196
匿名さん
暮らしながら街並みの変化を感じられるのは良いですね
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4197
匿名さん
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4198
マンション検討中さん
>>4197 匿名さん
いやいや、竹の塚より、俄然西新井をおすすめします
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4199
匿名さん
>>4198 マンション検討中さん
そりゃそうだ。県境で例えたからではないのかね?
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4200
匿名さん
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4201
匿名さん
>>4200 匿名さん
販売開始当初より1,000万くらい上がってますからね?
今でさえこのエリアの相場観からは逸脱してるんじゃないかと思えるくらいですし。。
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4202
匿名さん
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4203
匿名さん
>>4202 匿名さん
家を買うタイミングの人が買うんですよ。。
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4204
匿名さん
>>4203 匿名さん
そんなの当たり前じゃん!爆笑
他にも選択肢があるのにわざわざ誰がここ買うんだって話。これから買う人いたらなんでか教えてほしい。
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4205
マンション検討中さん
>>4204 匿名さん
え??23区内駅徒歩10分以内の新築で検討したら安いほうだから選択肢に入る人は多いでしょ。
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4206
匿名さん
ここ建物密集しすぎ。
東京23区内駅徒歩10分以内新築の軍艦島。
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4207
匿名さん
>>4204 匿名さん
他に選択肢があっても、ここがいいと思える理由があるから買うんですよ。その理由は人によって違いますので一概には言えません。
ただ、私はここは価格ネックでやめました。環境は良かったんですけどね…。
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4208
匿名さん
>>4207 匿名さん
一期と比べて価格をどう考えるかですね。たしかに23区で徒歩10分圏だと安いほうなので、一期は安すぎて今の方が適正価格だと考えるとか…(ないですかね笑)
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4209
マンション検討中さん
価格が合わない方もいると思いますが、再開発が進めば10年後に売却してもトントンか利益が出るくらいで取引できると思いますよ。
ヨーカードー跡地のショッピングセンターの開発は確定していますし、他にも色々あります。
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4210
匿名さん
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4211
マンション検討中さん
>>4209 マンション検討中さん
他の色々ってなんですか?確定してるものを教えてください
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4212
匿名さん
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4213
匿名さん
>>4204
1期より値上がりした2期で購入しましたけど、今の我が家の近くで同じ位の徒歩距離(使える駅数は金町より多いですが)、金町より狭めの田の字間取りの新築物件だと8000万超ばかりでしたよ
我が家は普通のサラリーマン家庭なので金額や広さなと色々な条件を鑑みてこちらを選びました
他に色々選択肢あるとの事ですがマンション選びの順位付けは家庭によって様々だと思いますけどね
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4214
匿名さん
>>4204 匿名さん
再開発で他の町より期待値が高い
広い公園が目の前にある
広さの割に値段が他よりも安い
腐っても23区内なので他県よりは資産保持できる
買い物するところいっぱいある
駐車場が都内にしては安い
すみふ物件なので引越し代かからない
単に子供2人目が産まれて買い時だった
子育て世代が多くて安心できそう
葛飾区の子育て支援策に共感した
最低限の共用施設で維持費が他物件より安め
パッと思いつくだけでもこれくらいあります。私はここを気に入ってわざわざ選んで買います。少なからず気に入ってる人もいるので、そういうものの言い方しない方がいいですよ。
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4215
eマンションさん
ヨーカードー跡地がショッピングモールへ開発によって、歩道は必ず整備されるので今よりもずっと歩きやすくなります。
整備の仕方によっては駅徒歩1分から3分くらい短縮される可能性もあります。
これからが楽しみですよ、金町。
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4216
匿名さん
>>4215 eマンションさん
歩道整備って確定情報ですか?
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4217
通りがかりさん
>>4216 匿名さん
歩道整備は確定ですよ、金町、イトーヨーカドー、再開発とかで調べれば出てきます。
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4218
匿名さん
ショッピングモールは2026年開業予定ですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4219
匿名さん
>>4214 匿名さん
葛飾区の子育て対策ってなんですか?
子供まだいないので教えてほしいです
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4220
匿名さん
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4221
匿名さん
葛飾区の独自政策って、マタニティパスと三人乗り自転車補助くらい?
他に何かある?
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4222
匿名さん
>>4221 匿名さん
あとは保育園を増やしているくらいかな。
未就学児までは色々やってる感じだけど、小学校入学してからが何もない。
小中学生の学力は23区内で底辺だし、学童も足りてない。
そこに力を入れて欲しいんだけど。
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4223
匿名さん
小中学生の学力なんて、社会人になったら何区で育ったかなんて誰も気にしないんだから誤差の範囲でしょ…。学力が低く見えるのは親の収入と相関があるから。葛飾区に住んでても自分で勉強がんばって賢くなる子はいくらでもいる。
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4224
匿名さん
元々金町住民で購入者ですが、産後ケアや、こども商品券1万円分、金町はこども園が二園あるので、一度仕事を辞めても延長を使って働き始められるのもいいですね。もちろん今後どうなるかは分かりませんが。一時保育も9時?17時で3500円、保育園の保育料が23区だと上限でも比較的安いです。
第二子0?2歳の保育料が半額になる条件も第一子が中学3年生までというのもありがたいです
助成金ドーンというわけではないですがきめ細かく子育て世帯のことを考えてくれているなというのはすごく感じます。
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4225
匿名さん
>>4222 匿名さん
入居して数年で上の子が小学生になるから学童足りないのは困るな…
皆さんどうしてるんですか?
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4226
匿名さん
葛飾区で数年子育てしていますが、確かに小学校に入学すると急に支援が少ないように感じます。
このマンションの学区の東金町小学校の学童も近隣の小学校の子も受け入れていて既に人数パンパンなのに、これから東金町小学校の生徒数が今までの何倍も増える過渡期で、どうなるか不安ですね。
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4227
匿名さん
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4228
匿名さん
B棟「9時の日陰様子。」
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4229
匿名さん
B棟「11時の様子」
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4230
匿名さん
C棟「10時の様子」
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シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
ご近所マンション
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