シティテラス金町ってどうですか？

物件価格が3,000万ってことでしょ

8倍まで貸してくれるから余裕余裕。金町だし。

年収600万の人、なんか色々言われてるけど、世帯年収が600万とは言ってないよね。
例えば夫年収600万、妻年収300万で世帯年収900万かもしれないし。
3798さんが言う通り最近は低金利やローン減税で7~8倍まで貸してくれるから買えますよ。
完済できるかどうかは別の話ですが。

貸してくれる≠返せる
ではないですからね。

>>3800 匿名さん
貸してくれる＝返せる　ではない、ですね。

>>3800 匿名さん
こういうお節介な指摘よくみますが、
ローンの借り入れ可能額が返済額ではないなんて、マンション購入者検討者で知らない人なんていないと思いますよ。
他人事なんだから、いくらのローン組もうがって思いますけど。ローン返せなくて、修繕積立金滞るのを心配してるんすかね？

貸してくれる＝35年返し続ける
という訳でもないですね。
子供が巣立ったり、生活環境の変化で売却して良い訳ですから。
10年住宅ローン減税受けて、残債も低金利である程度のペースで減らす事ができれば、賃貸で借りるより有利になるから買うって人もいます。

>>3781 eマンションさん
白亜さん、面白い人ですね。残念ながら、6年以上6丁目の再開発地域の小生から見ると、全然当てはまらないです。立地条件、コストカット、町の有望性、ビンテージマンション。。。

3791です、私は年収600万弱ですが、妻の稼ぎを入れると1,500万程度になります。色々とコメントありがとうございました、変な所でマウントをとりたがる方が多く、ちょっと相容れないなと思いましたので、皆さまのアドバイス通り他の物件にしたいと思います。

>>3805 匿名さん
世帯年収1500でローン組めなかったってよっぽど身の丈に合わない物件希望してたか信用情報に問題あったんじゃない？
後出しで情報出したんだから色々言われても仕方ないでしょ
もっと分かりやすく端的に書いて変なところでマウント取られるような書き込みしなければいい
いい物件見つかるといいですね

>>3805 匿名さん
最初に自分が文京区が最適解とか言ってたのになんか意味わからん。
後出し情報出してきてマウント取られたからやめると言うなら、やめたほうがいいでしょう。
そんなこと位で気持ちが変わる位ならね。

金町はまだ安いから色んなレベルの人が集まってくるのは事実。高いとこはそこも利点だと思う。家賃と同じで。

>>3806 検討板ユーザーさん
メンタリストが言ってたけどマウントとる人は年収500万以上1000万以下だそうです。金がないですって言ってるようなもんですよ。余裕を持つかイラッとしてもスルーするスキルを身につけた方がいい。

ここのスレ、いつみても荒んでんなぁ笑
私の購入するマンションはみんな建設的な話題ばかりで面白みに欠けるので、ここみて笑わせてもらってます

>>3810 匿名さん
どこ買うの？教えなさいよ

どこのマンション？

>>3811 匿名さん

ナイショ、だって荒れちゃうんだもの。
ここから大分都心寄りに南下した所です。

ちょっと言ってる意味がわからない！ここで物件名言ったら荒れる？マイナス意見が無い掲示板見たこと無いから教えて～！本当にあるなら！

>>3813 匿名さん
あなたみたいな人が荒らしにネタ提供してるんだと思いますよ。
まぁーマイナス意見の出ない掲示板は意味ないと思いますが。

>>3814 匿名さん
ほとんど荒れてないわよ、例えば、シティハウス文京茗荷谷とかシティハウス文京湯島とか同じすみふでも、紳士的な会話がなされてるわ。ちょっと、例出しちゃったせいで、エリアがわかっちゃうじゃないの?、もー。

>>3814 匿名さん
3810さんはこちらを検討、購入されないのだから相手にしないでスルーが1番ですよ。

>>3816 匿名さん
あなた>>3806でしょ？文京区もこの物件も諦めてさっさと自分の巣に帰りなさいw

その御紳士とはまた別だわ?。そもそも私はシングルだし、って何言わせてんのよ！
シティテラス金町は羨ましいわ、みんな幸せなファミリー層なんですもの。

白亜さんと双璧をなす新キャラの登場か笑
ネカマなのかしら？

この物件キャラ濃いの多すぎw
白亜さんと言い最適解と言いネカマさんといいなぜ住民以外が嬉嬉として集まってくるのw(白亜は住民？)

立石にも35階建てのタワマンできるみたいだし葛飾区の坪単価は今後上がっていくだろうな

立石は野村、東京建物、阪神と３つタワマンが建つらしいですし
区役所も近くて金町より高くなるでしょうね。金町の三井三菱のマンションもプラウドタワー の売れ行き見て上げてくるでしょうからシティテラスの一期は本当にお買い得でしたね。うちは一期で買ってないですがそれでもお得ではあったかなと思います。

再開発は遅れるものです。
立石の再開発はまだまだ先の話になりそうです。現地に足を運べば一目瞭然。京成の高架事業もまだこれからって感じです。

立石の再開発は順調に進んでも2028年ですからね。その頃には、三井三菱タワマンも入居完了して、金町の風景もだいぶ変わっているはず。
それにしても、あんなに地権者多そうな立石駅前エリアをよくまとめたなと、感心します。

こちらを購入します！
皆様、これからよろしくお願いします！

>>3826 マンション検討中さん

よろしくな、いい選択したな。

>>3826 マンション検討中さん
よろしくお願いします！楽しみですよね

当然ここが最適解

よろしこ！

ようこそ。お待ちしてました。

いい奴そうな奴らばっかりで、嬉しいゼ！

一期契約者ですが、13年ローン控除適用に変わりそうだという認識でよろしいでしょうか？

電車が通過した時の音量を計測してみました。
部屋よりは線路に近いので参考程度に。

>>3838 口コミ知りたいさん
そういう細かい事は別によくないですか

>>3840 匿名さん
ええー！！
3年伸びたらありがたいし気にしないなんて無理無理だよー！
そういう風に思えるお金持ちになりたいわ

>>3838 口コミ知りたいさん
まだ確定ではないですが、その動きはあります。

>>3842 匿名さん

ありがとうございます。
少しでも家計には助かりますので。

>>3844 匿名さん
知らずにって訳ではなくて10年が13年に伸びるのかどうかって話なんじゃないかな？

デベもいまの値段で上層階売る気ないだろ
住友は完成後5年以内に完売すればという方針だから
それ迄に相場が追い付けば勝手に売れるし
売れなきゃ値下げすればいいし。
もしかして相場感のない人が買ってくれたらラッキー位だろう
永住するきならいいが住み替え検討するならあまりにも危険だわ

>>3846 eマンションさん
値段また上がったのですか？最新の価格表お持ちの方アップしてくださいませんかね？

>>3846 eマンションさん
５年間はバブルが続くと言われていますし、新小岩や綾瀬と比較すると
新築では安い方だなと錯覚してきました。

>>3848 匿名さん
金町だからね。。

パークハウス市川二丁目がこれから価格出るけど73平米で6300万?か

>>3850 匿名さん
千葉なのに高すぎへん？
金町の圧勝でおまあ

>>3850 匿名さん
新築マンションの価格、おかしくなってきたね。
こんな価格で買ったら、後々やばいよな、、、

最新の価格表、いくつか適当に抜き出すとこんな感じです。
A棟
11F 70m2 B2 6100万円
10F 70m2 B1 6000万円
7F 70m2 B2 6000万円
6F 70m2 B3 5800万円
1F 70m2 B3 4800万円

B棟　
15F 70m2 B3 6100万円
14F 70m2 B3 5900万円
10F 70m2 B3 5800万円
5F 70m2 B3 5700万円

C棟
17F 86m2 J 8100万円
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円

>>3853 マンション検討中さん
た、たかい…ありがとうございます！
画像でもらうことってできますか？？

>>3853 マンション検討中さん

C棟
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円

Ａ棟の外廊下Viewがこの値段？？！
眺望悪いのにこんな値段なんて、冷静に考えたらおかしいでしょ。購入してもワクワクするのは最初だけだね。入居して少ししたら、いずれ隣の芝が青く見えてくるわ。

>>3853 マンション検討中さん
suumoの価格表を見ると多分C棟は70m2のところが75m2ですね。suumoに書いてないところもあるので助かりました。
価格だけで考えると各棟値段の差はそれほどなく
A棟、南向きで電車の音はすごい。電車と同じ高さは3階あたり。エントランスから遠い
B棟、東南東。多分視界が抜けてる場所。エントランスから近い。A棟ほどではないにしろ電車の音は聞こえる。
C棟、南向き。広いけど眺望悪い。

A棟の1階がパンダ部屋か、A棟の1階だと逆に電車から見えにくかったりするのかな

この値段で買うなら中古で駅近にしとけ
この値段で中古相場を戦えるわけないから確実に落ちるよ

>>3857 匿名さん
確かにこの値付けをみると1→6階で1,000万の開きがありますね。

>>駅近で同じくらいの設備はそんなにないので他の駅も含めて探す必要がありそうですね。今調べたらヴィナシス金町なら5000万で4階、プラウドシティ金町ガーデンなら4400万で15階でした。

どちらも築10年を越えていますが気にならなければ選択肢に入りますね。

リフォームするかどうかで変わってくるよね、でも駅前ならいいか

東側バルコニーの塀？柵？パネル？の種類がバラバラなのがとても気になるのですが、皆様は気になりませんか？？
低層階でも鉄格子で、バルコニー丸見えなのですが、あんなものなのでしょうか、、、洗濯物とか外から丸見えですし、下手したら部屋も見える。東側の道路は車も人もたくさん通りますよ、、、

>>3857 匿名さん
たしかに電車からみると正面は2階なので、1階はほぼ見えませんね。

やっぱりA棟上層階、5000万台で買えた時に守ってたけどあそこで決断しておくべきだったな…すみふが値上げするとは聞いてたけどここまでとは…残念！

>>3863 匿名さん
迷ってたけどの間違いでした

コロナで安くなるかもなんて言ってたの笑えてくるくらいの爆上げだね…
1期に比べて体感500万～1000万高くなってるように感じる

値上げしすぎててワロタw
スミフ側が買わせないようにしてるようにすら見える。たしかにこの値段でここ買うなら駅近中古選んだ方が賢明だな

>>3861 匿名さん
わざとバラバラなデザインなんでしょう。

コンクリ壁のバルコニーにしたら予算かさみますからシンプルな鉄格子を採用したのでしょう。どうせ鉄格子なら、あのような黒い縦型の鉄格子よりも、もっとおしゃれな感じの部屋の中が見えにくい鉄格子もたくさんあるからそっちにしたら良かったのになと思います。
MRに行った時に営業の方にバルコニーのデザインについて聞いている中で、「鉄格子のデザインが微妙ですけどね」と苦笑いで言われましたよ。

>>3867 匿名さん
鉄格子が微妙ですよね
遠目から見たら気にならないのかもしれないですがMRで実物みた時ちょっといまいち好きになれずガラスの住戸から選びました

>>3868 匿名さん
バルコニーの柵がガラスの住戸は確か3ヶ月に1回外から掃除してくれるとMRで聞きました。
景色も抜けるし、綺麗に保てるし、ガラス住戸を選べるならガラス住戸のがいいな！

>>3869 匿名さん
そうですね。圧倒的にガラスバルコニーの方がいいですよね。ここはポーチやアルコーブもなく外廊下までも鉄格子なので、外部から玄関の出入りが丸見えになってしまいます。ガラスバルコニーも丸見えかもしれませんが、どうせ丸見えなら見栄えのいいガラスバルコニーが良いです。

>>3865 匿名さん
某有名なブロガーさんがTwitterで売れてるから値上げしているのではないかと言っていましたが
どうなんでしょうね。

>>3854 匿名さん
こちらですね。

確かに値上がりしてますがそれをモノともせず売れてますねー！！びっくり

やはりA,B棟がかなり捌けてますね。
まだ1期契約者の入居まで1年あるのにスミフにしてはかなり順調にみえます。

緊急事態宣言明けからかなり値上げが始まったので、1期&2期の最初に購入した人はお得でしたし、この価格見てビックリしてるんじゃ？
色々煽ったりネガティブな意見出てましたが、それに反する売れ行きですね。

C棟75平米17階8100万は表記間違いですよね？

>>3876 評判気になるさん
C棟16階以上の両サイド角部屋は4LDKで15階以下は3LDKとなり平米数も間取りも違うので間違いではないですよ。

>>3877 匿名さん

そうだったんですね！ありがとうございます。
18階19階の値段は分かりませんが4LDK8000万円でも売れるって凄いですね。

>>3878 評判気になるさん
今売り出ししてるC棟の17階8100万の部屋の真上の18階は7000万で売りに出てたので、18,19階が17階より高いわけではないんですよ。
スミフは1期が1番条件の良い部屋から販売して価格も安いんです。
他の濃いオレンジ色の部分は販売済みにはなります。
今価格表示している階より上階のが価格が安かった部屋が多数あります。

>>3878 評判気になるさん
18 19階は、値上げ前に売られた

>>3880 通りがかりさん
中国の方？

3789さん、3880さん
なるほど。参考になります。
売れ行きが予想以上に好評ですが、すみふは竣工前に完売になると怒られるという話もあるので、値上げしてペースを押さえているのかもしれませんね。

以前こちらの掲示板にタワーの住民の方が書き込みして教えてくれたのですが、タワーも値上げしながら販売していたそうです。
その方のお話ですと竣工後に購入検討していたら値下げ交渉に応じてくれたとのこと。
但し値下げしてくれたが、1期の価格よりは高い価格だったと仰ってました。
竣工後時間が経てば値下げ交渉も可能のようですが、それまでにしっかり値上げしてるので結果1期より高いというわけです。

こんなん明らかに高値掴みなのに、いま敢えて買う人は情弱もいいところだな
駅前のラヴィクレールかヴィナシスの中古買った方がいいのに

>>3884 匿名さん
そういった人がいるからあなたみたいな情強が得をするので黙ってたほうがいいですよ？
他人の状況や背景、事情を想像しないで見下すような発言はやめましょう

コロナで不動産価格は値下がりすると言ってた方が沢山いらっしゃいましたが、緊急事態宣言明けに蓋を開けたら値上がり。
ここだけじゃなく新築マンション全体的に値上がりしてますし、中古の値付けも今はかなり強気ですよね。

何をもって高値掴みといってる？販売価格より高いからそういってるんだったら、ヴィナシスだって販売時の価格より今の中古の方が高いから高値掴みになるけど。意味がわかりません

>>3883 匿名さん
現段階でこの値段なので、竣工後値下げといっても今より安いかはわからないですね。
値上げしても売れてますからね

高くても買える人、買う人は買いますよ。
それが他人から見たら適正ではないとしても、衝動買いする金額の買い物ではないのでそこに至るまでに色々考え試算し悩んでの結果どうするかです。
ライフプランによっては今買い時な家庭もあるでしょうし、それぞれ背景は違いますから。
ただここは1期から値上がりしているのは事実。
中古も今や販売当時の価格より築年数経過していても値上がりしているのも事実。
今買わないと判断して先延ばしに出来るならそれもありかと思いますが、値下がるかは先のことなのでわかりません。

>>3881 匿名さん

さすが！

ここが高値づかみというのは結論出てる。
それを理解した上で買いたい人は買えばいいだけ。
よくわからない議論になるのは、高値づかみって分かってない人が、「なんでこんな高値づかみマンション買うの？」って言ってくる暇人に対して反論をするから。

>>3891 匿名さん
いつ結論出たっけ？
レス番号記載してくださいな

金町に批判派のみなさんは餅つき名人のブログのプラウドタワー金町の評価をまず見てください。

荒らしは無視して削除依頼しましょう