物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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2901
匿名さん
ここは東京ドーム1.5倍の敷地面積を誇る大型公園、そこに繋がる超一流大学のキャンパス、その周りにはサッカー場やテニスコートなどの運動場があり、シティテラス金町、シティタワー金町、オーベル金町などの住宅が配置されている。さらにクリニックモール、大型スーパー、ファミリーレストランのような利便性が高い複数の商業施設がある。
このようなランドスケープは23区内に他にありますか?きっと無いでしょう。もしあれば実例をあげてくださいね。
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2902
匿名さん
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2903
匿名さん
>>2897 匿名さん
「在宅死も全国ナンバーワン」って孤独死が多いだけじゃ…。
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2904
匿名さん
>>2901 匿名さん
江東区の有明なら超一流大学は無いけど、それに加えて都内最大級の劇場とスーパー銭湯があるぞ。
劇団四季も出来るし。
豊洲のららぽーととお台場にと自転車で行けるし。
景観も金町より良いね。
って、実例を上げたら高いの埋立地は嫌だの屁理屈こねるんだろうなぁ(笑)
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2905
匿名さん
>>2899 匿名さん
在宅死ナンバーワンって事は、大島てる物件がいっぱい…って事ですからね。
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2906
匿名さん
>>2904 匿名さん
そうそう、自転車でいける範囲が、そもそも地理的に無理があるよね、葛飾区。。
そりゃ都心からかけ離れてるんだから、敷地ゆったり道路ゆったりしてないとだけど、葛飾区の法令ってゆるゆるなんだよね。。
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2907
匿名さん
近隣在住です。23区ではありますが、実態はほぼ郊外なので車はあった方が断然便利です。駐車場が高いんですけどね、
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2908
マンション検討中さん
治安の不安は一方ですが、浸水など災害を心配です。
同じぐらいの値段で、埼玉なども検討中になりました…
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2909
匿名さん
5年後に中古が3000万くらいで出るからそこで買います
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2910
匿名さん
有明はここと同じスミフの大規模再開発だからな。まあ有明は、ガス、粉塵、騒音、強風、駅からの酷い動線、信号待ちの長さとかデメリットも多いが。
ちなみにここも徒歩3分位の場所に三井の大型ショッピングモールができる。あと、140店舗やシネコンがあるアリオ亀有まで自転車なら8分、循環バスも目の前から出ている。
それと、在宅死率の件は、在宅医療が充実しているから。不審死のような類では無い。23区内はかなりの僅差だが。
https://diamond.jp/articles/-/150430?display=b
葛飾区は再開発が盛んだから昔とは全く変わっている。環境の良さに気付いた人が他所から葛飾区に集まってきている。
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2911
通りがかりさん
>>2909 匿名さん
5年前、シティタワーを買った連中も、同じことを言われたよ。5年後、3000万になるよって。 ふたをあけてみたら、中古でも2割以上の価値上昇。 めを開けて、世界をちゃんと見よう
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2912
匿名さん
E棟の外壁が見えるようになりました
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2913
匿名さん
>>2912 匿名さん
足場越しだと暗めに見えてましたが、囲いが外れるとまさに白亜の豪邸ですね!!!笑
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2914
匿名さん
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2915
匿名さん
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2916
匿名さん
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2917
匿名さん
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2918
匿名さん
思っていたよりシティタワーのレジデンス棟と似てる出来あがりですね。
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2919
匿名さん
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2920
とくめい
>>2919 匿名さん
他の物件を出して比較する発言は無用な争いを生むので、心の中で呟く程度にしておくと良いですよ。「シティテラス金町より全然いい!」なんて言われたら気持ちよくないですよね。
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2921
匿名さん
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2922
マンション検討中さん
悩み中で、シティテラス金町とさいたまのマンションを比べたら、どちらの方が良さそうでしょうか。
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2923
匿名さん
さいたまです。なぜなら翔んで埼玉が映画化されたように葛飾と比べて全国的に知名度があります!
この映画には一流俳優の伊勢谷友介も出ているのでさらに圧勝です
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2924
匿名さん
>>2922 マンション検討中さん
どちらとも言えないと思います。
人により優先順位や譲れない条件が違いますからね。
さいたまのマンションとシティテラス金町じゃー答えようがないです。
言える範囲で詳細やさいたまのどのマンションととかを言えば色々な意見が出てくるのでは?
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2925
通りがかりさん
周りがどう思うかを気にするよりも、どちらの街も何度も足を運んで直感的に良いと思った方を選ぶのがいいと思いますよ。
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2926
口コミ知りたいさん
シントシティだとおもうけど
〇都心へのアクセス
〇街並みがきれい
〇駅徒歩5分
×売却時にも多少は影響すると思われる核廃棄物問題
×仕様が低い
×さいたまだが23区内の物件を買える価格
街並み、雰囲気どちらがいいか、通勤場所はどこかかな
どちらを選んでも大外れはないと思いますが人気はシントシティだと思います。
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2927
マンション検討中さん
>>2924 匿名さん
ザパークハウスさいたま新都心です。
都心へアクセスは同じぐらいだと思います。
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2928
マンション検討中さん
>>2925 通りがかりさん
ありがとうございます!
やはり住むのが自分ですので、現地へ色々見に行きます。
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2929
マンション検討中さん
>>2926 口コミ知りたいさん
シントシティを考えていました。確かに核廃棄物の問題で見送りました。
駅反対側のザパークハウスさいたま新都心を悩み中です。
価格ははっきりまだわからないですが、シティテラス金町より若干高いかもしれません。
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2930
匿名さん
>>2926 口コミ知りたいさん
放射性廃棄物とかどーでもいいならシントシティでもいいかも。
オレは絶対にあんなとこ嫌だけど。
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2931
匿名さん
変に23区入っていつまでも貶されるより、さいたま新都心の方が資産維持は間違いなさそうだよね。悩むな。
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2932
匿名さん
千葉や埼玉、都下のマンションは資産性は低く、新築から中古になった時は値下がりが大きいからやめたほうが良い。
以下が金町の主要マンションの新築時からの騰落率。住まいサーフィン調べ。ラヴィクレールは築19年、ヴィナシスは築11年。
ラヴィクレール +20%
ヴィナシス金町 +13%
オーベル金町レジデンス +12%
オーベル金町エアーズ +7%
プラウドシティ金町 +6%
イニシア金町 +9%
シャリエ金町 +8%
アデニウム +3%
シティタワー金町 -2%
シティタワーはマイナスだが、4LDKと高層階のリセールが厳しいのが原因。4LDKは単価を盛りすぎていたので、中古だと買い叩かれる。あと、同じ間取りでも高層階だと2000万円程度高いケースがあり、やはり中古になると買い叩かれる。
ここは高層階も低層階も価格差がないから、シティタワーの二の舞にはならない。
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2933
匿名さん
>>2932 匿名さん
あの、金町に限定したかのように書かれてますが2012年が底値でしたのでその時に買ったマンションは大体がマイナスになってませんよ。。笑
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2934
通りがかりさん
金町には吉田類さん酒場も何軒かあるのが、いいですね!(笑)
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2935
通りがかりさん
>>2933 匿名さん
2012年が底値の根拠は?
戦後の方が底値だったんじゃね(笑)
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2936
匿名さん
>>2935 通りがかりさん
え、まじでいってるのこの人。笑
グラフを見ろ。
戦後に金町でマンションあったか?やばすぎ。
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2937
匿名さん
オリンピックのせいで勝手に2020年が不動産価格のピークと言われているがそれ自体はなんの根拠もないからな。
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2938
匿名さん
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2939
匿名さん
この超低金利で普通のリーマンが買える価格の限界値にきてるから、住宅価格はほんとに今がピークだと思う。今の価格で多少横ばいになるかもしれないけど、長期的(20年~)には人口減少だから下がることは間違いない。
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2940
名無しさん
>>2937 匿名さん
どちらかといえば、長期金利の影響が大きいと言われていますね。低金利が続けば貸し付け可能な額は今と変わらず、その額に合わせてデベロッパーは土地を仕入れてマンションを建てるので。
日銀の黒田氏が2023年4月まで総裁を務めるとの意向があるので、少なくとも2023年頃までは不動産価格は高止まりか引き続き上昇傾向になるんじゃないでしょうか。
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2941
通りがかりさん
>>2936 匿名さん
マンションって所詮、一戸建てを建てることができないやつらの集まりだろ(笑)
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2942
匿名さん
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2943
匿名さん
普通に考えたら人口減少で新築・中古の価格は下がるってことになると思うけど、いま人口減少真っ最中なのにマンション価格が上がってることを見ると、人口減少と価格の相関性ってそこまでないのかなって思ったり。
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2944
通りがかりさん
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2945
マンション検討中さん
皆さんは、このマンションを買われて、どの程度住む計画なのですか?
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2946
匿名さん
>>2945 マンション検討中さん
子供が巣立つまでなので、10~15年位でかんがえてます。
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2947
匿名
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2948
匿名さん
むしろ戸建のがランニングコストかからないから安く済むでしょ。
もちろん自分で修繕費は貯めとかなきゃですが。
駐車場代もかからないですし、戸建買えないからマンションって思考は違うかと。
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2949
匿名さん
>>2948 匿名さん
同じ場所に同じ広さの戸建てを安く建てれるんですか?
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2950
住民板ユーザーさん1
戸建ての方が安くないですか?
場所なども踏まえてマンションの方が高いとは思いますが。
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