物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
1期のB棟は5000万円台の部屋は角部屋など数える位であとは全て4000万円台でした。
A棟も4000万円台の部屋が多く、13~10階は同じ価格という感じで上から成約済みになるという感じでしたよ。
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3002
匿名さん
当初は中古のプラウドシティと同じ値段の水準でしたもんね。販売が順調の様で今は確かに値上がりしてますが、プラウドシティやシティタワーと比べて新築代として割り切れるかどうかだと思います。
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3003
匿名さん
>>3002 匿名さん
まさにそうですね。
今は周辺中古物件も強気値段設定にもなっていますが。
年末年始辺りだと、割りと両方検討して価格差ないならテラスにって決めてる方が多かったように見受けられました。
今は明らかな価格差がありますので、新築代と考えて購入に踏み切るかというような形になる気がします。
それでも23区内だとまだ手が出やすいファミリー物件にはなるかと思います。
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3004
匿名さん
10数年前だと中央区のタワマンは坪単価190万円で買えましたが、今や金町の板マンでもその金額では買えない。本当にマンションの価格は上がりましたね。金町の板マン買うなら坪単価250万円、駅近タワマン買うなら坪単価350万円の時代ですからね。また数年後に三井のタワマンや三菱の商業施設が出来ると、今の時代は安かったと語られるんでしょうね。
金町のマンションの坪単価ギネスは400万円ですが、これも近い将来更新されるんでしょうね。
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3005
通りがかりさん
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3006
匿名さん
>>3003 匿名さん
そうそう、他の区の新築検討してたけどもっと規模の小さいマンションでも普通にプラウドタワー越えてしまう
ここはやや都心に出るには不便だけどその分安いからいいよね
交通の便はいいけど狭くて設備も劣る高いマンションを買うか、やや不便だけど広くてそこそこ設備も良くて値段も手頃なマンションを買うかで悩み、家族も増えることを考えてこっちに決めたよ
欲を言うなら第1期で買いたかった
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3007
匿名さん
>>3006 匿名さん
多分今の値段だけ聞いたらそこまで高いと思わない
かもしれませんが、やはり1期の価格を知ってしまうと。。。
仕方ないかもしれませんが、1期で買いたかった気持ちが凄くわかります。
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3008
通りがかりさん
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3009
匿名さん
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3010
匿名さん
>>3008 通りがかりさん
まだマンション購入を検討していなかった時期でした。でも仕方のないことです。
ただ単に検討し始めたタイミングが悪かったとしかいいようがないですが。
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3011
匿名さん
仕方がないさ、1期での売り出しも81戸と少数だったし運が良かったと思うしかないよ。再開発もこれからだし楽しみに待ちましょう
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3012
匿名さん
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3013
匿名さん
>>3011 匿名さん
1期は81戸だったならお得期間に購入出来た人は15%位なんですね。
青田買いでプラウドタワーのMRオープン前でしたし、決めてくれてありがとう価格だったと思い、テラスを再度検討します。
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3014
匿名さん
我が家は同じ値段の部屋の一番下の階なので実質値上げの様な形ですが納得しています。
一期の方はプラウドタワーと比較検討せず、商業施設も何が入るか分からない状態で購入しているのでこれくらいのお得さはあっていいのかなと思います。
値上げしていますが、それでも23区良い環境で広さもありこの値段なので買い手はつく様な気がします。プレミスト金町の価格がリリースされる前に検討している方は購入された方がいい気がします。
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3015
匿名さん
>>3014 匿名さん
プレミストはこちらと購入層がちょっと違う気もします。
間取りを見ましたが、DINKSや子供がいても1人の家庭じゃないとなかなか生活しづらい感じがしました。
全ての間取りがオープンになっているわけではないのですが、3LDK,4LDKを購入考えている方には狭いと思います。
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3016
匿名さん
>>3015 匿名さん
もちろんそうなのですが、プレミストがシティテラスと同じくらいかそれより高い坪単価だった場合、シティテラスがさらに値上げされるという可能性があるということです。
プラウドタワーの時も同じだったので注意されるといいです
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3017
通りがかりさん
>>3010 匿名さん
一期で買った人に比べ、タワーを買った人がお得。タワーを買った人に比べて、プラウドを買った人がお得。プラウドを買った人に比べて、同時期に都心を買った人がお得。 マンションが値上がり時代に、過去ではなく、未来の値上がりのポテンシャルを見よう!
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3018
匿名さん
>>3017 通りがかりさん
このマンションの未来の値上がりポテンシャルはどの程度とお考えですか?
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3019
通りがかりさん
>>3018 匿名さん
この問題を答えるには、東京、金町の2つの次元を考えないといけない。
まず、マイナス金利をやめない限り、東京のマンション市場は、引き続き値上げしていくよ。デベロッパーも我々も、ほぼただでお金を借りれるから。
そして、東京のマンション市場が値上がりする大環境において、三菱のタワーが出来た頃、このマンションも1割以上の値上がりがあるじゃないですか。少なくても、損することはない。
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3020
匿名さん
ここのスレって値上がりの話ばかりですが、何か不安なんですか?素朴な疑問です。
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3021
匿名さん
日本の人口が減っていく中、東京はマンション供給の勢いは止まっていません。いくらテレワークが進んでいても大企業が都心から離れるとは考えられず、都心へのアクセスはどんな時代も重要視されると思っています。
都心勤務の方であれば、子供の発熱、ケガ、事故など、学校から呼び出しなどで帰りたくてもすぐに帰れない、メインである常磐線が止まったらタクシー一択。。災害時も都心部から歩いて帰れる距離では無いと思います。そういう事を考慮すると、リセールバリューは期待しない方が安全ではないでしょうか?
もちろんこのマンションや場所が好きなら買っていいと思いますが、リセールバリュー推しのコメントはちょっとどうなの?と思います。
背伸びして買うような物件ではない、という見解です。
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3022
匿名さん
>>3019 通りがかりさん
金町の次元の論拠がないのですが。。
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3023
匿名さん
災害時に歩いて帰れる距離に住める人はそうそういないと思います。11年の震災当時は六本木ヒルズが職場でしたが、当時住んでいた田町のタワマンまで5キロ弱あり、1時間近く歩いて帰りました。同じ港区でもそのような有様でした。大半の人は公共の交通機関が復旧するまで待ちます。
金町は常磐線が止まっても京成線を使えば帰宅できるので、まだ恵まれている方でしょうね。
うちは社員が数万人規模ですが、ほぼテレワークになりました。そのため広くて安い郊外物件は魅力ですね。
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3024
匿名さん
10年に一度も起こらない様な非常事態は資産価値のモノサシに考慮する必要ないと思います。
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3025
匿名さん
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3026
匿名さん
それが気になるのであればもっと都心に近いマンションを選べばいいだけの話です。
この値段では買えませんが。
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3027
匿名さん
>>3020 匿名さん
多分販売当初からの価格より現在の価格がかなり値上がりしているのでそーゆー話になるのかと。
値上がりしたこの価格で買う決断するか?値上がりしたこの価格で購入して、実需のマンションといえど売る時が来るかもしれない場合を想定してマイナスにならないか?
それが不安要素なのかもしれません。
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3028
匿名さん
一期で81、二期で26戸ってまだ100戸くらいしか売りに出されてないって事ですか?
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3029
匿名
私は震災翌日に日本橋から10時間かけて帰宅しました。帰宅先は金町じゃないですけど。
橋を渡らないと帰宅できないのがちょっと気になりますが、歩いて半日くらいで帰宅できるならいいかなと思ってます。
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3030
匿名さん
>>3028 匿名さん
そんなことないと思いますけどね…
一期のABC合計でざっと100以上は契約済みだと思います
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3031
匿名さん
>>3029 匿名さん
一人暮らしまたは子なしならいいけど、子供がまだ幼児だったら10時間もほっとけないわな。
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3032
匿名さん
まあ不動産も含め物の値段に青天井はありませんから。上がったら下がる、これは道理です。
値上がり値上がりって煽るのもどうかと、、
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3033
匿名さん
>>3028 匿名さん
2期の現在26戸は2期販売し始めて残っている戸数なだけです。年始にMRで伺ったらその時点で150戸近く成約済みと聞きました。
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3034
匿名さん
金町の地を知らずに購入された方いますか?
どのようにして知りましたか?
不動産屋の営業トークですか?
自分で調べてですか?
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3035
匿名さん
>>3034 匿名さん
元々城東地区在住でしたので城東地区でマンションを探してました。
購入出来る金額と70平米以上のマンションを新築中古に関わらず最初は検索。
最初は江戸川区中心に見ていましたが昨年台風で水害は他人事ではないと改めて思い、城東地区の中でも被害が多く出る江戸川区は外しました。
金町はテラスを検討するにあたり初めて知り、降り立った街です。
イメージとして下町の住宅街。
金町は水元とは違いますが、水元は元々治安の悪さ交通の便の悪さでは知っていましたので正直同じくくりで考えていました。
調べていくうちに再開発地域だということなので、ちょっと行ってみようとMRと周辺中古物件内見をしに行った時に初めて降り立ちました。
駅舎はショボく、駅前はやはり下町ゴミゴミ感がありましたが、再開発地域に足を踏み入れてマイナスからのプラスイメージで凄く印象が良くなりました!
確かに治安や水害なと不安要素はありましたが、マンション周辺の環境に惚れ、値段も予算内だったので、中古と新築天秤にかけてテラスを選んだ次第です。
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3036
匿名さん
埼玉や千葉在住で金町を選ぶ方も多いと営業さんが言っていました。下手な埼玉千葉より安いですもんね。
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3037
匿名さん
>>3036 匿名さん
そうなんですね。
よく駅力とか言いますが、正直金町は低くメジャーな千葉や埼玉のターミナル駅のが高いです。
そしてそちらの物件の方が価格は高いですしね。
治安もよくスレでも話題になっていますね。
現在地方都市の治安が良いとされる割りと高級住宅街に住んでいますが、やはり不審者情報のメールはちょくちょく来ます。
色々な場所に住みましたが、何処にも住んでいてもそういう方は一定数はいるというのがよくわかりましたのであまり気にしないようにしております。
水害もハザードマップと金町は特に江戸川の氾濫が怖いと思いましたが、上流にてしっかりした治水対策はされていることがわかりました。
気になることは自分の足で調べるのが1番です。
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3038
匿名さん
重犯罪を犯す人の特徴として、無職または低所得者、家族がいない人または関係不良の人。やはり街全体の所得が上がらない限り、危険はいつも隣にある気はしてます。
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3039
匿名さん
>>3038 匿名さん
その傾向は確かに高いですね。
自分もそうですが子供達にも危ないと思ったら間違ってても構わないから走って逃げろとは常々言って聞かせております。
自分の身は自分で守る。どこに住んでいてもこれが1番大事だと思います。
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3040
匿名さん
犯罪を犯す人が自分の家の近くでやるとは限らないですしね
繁華街を狙うかもしれないし
どこにいても気を引き締めないと
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3041
匿名さん
比較的近くに住んでますが毎日のように犯罪通知鳴りますよ…児童声かけとわいせつは本当に毎日。警察なにしてんのって感じ。
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3042
匿名さん
>>3041 匿名さん
私が住む地域もです。
警官も人手不足と聞きます。
子供を守るにはやはり地域の住人が意識を高くもち、面倒かと思いますが自治会などが大切だったりするのかなと感じます。
私の地域は学校と自治会が協力してパトロールカーなどを走らせたり、帰宅時間帯に有志の見守りに人が立ったりしています。
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3043
eマンションさん
若い夫婦が住まわれそのお子様が胸が膨らんでくる年齢になると心配になりますね。
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3044
匿名さん
C棟の4LDK7000万の部屋が売れた模様。
SUUMO見たら部屋情報が更新されて前回まで掲載されてたC棟の4LDKからA棟のタワー棟寄りの4LDKに掲載が変更になっている。
テラスの物件概要も確認しましたが、現在販売されている価格も4600~6900万円に変更になっています。
販売戸数も23戸になり、値上げも関係なく順調に捌けてますね。
早く3期始まらないかな。DE棟はもちろんだけど、B棟線路寄りの価格がどうなるか気になる。
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3045
匿名さん
今見てみたら、先月スーモに載っていた部屋が100万円高くなっていますね。
やはり売れているので値上げが激しいですね。
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3046
匿名さん
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3047
匿名さん
また値上げの話w
住んでからも頻繁にスーモで中古売却のチェックしてそうだね。肩こりそー。
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3048
匿名さん
>>3047 匿名さん
逆になんで気にならないの?お金持ち?
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3049
評判気になるさん
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3050
匿名さん
>>3048 匿名さん
物件が値上げようが値下げしようが、売れようが売れまいが関係ない。そんな一時的な変動に一々神経使う時間がもったいない。
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