物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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2631
匿名さん
あんたたち、リセールのターゲットは投資家じゃないでしょ、3LDKなんだからファミリー層でしょ。別にあんたたちみたいにリセールで儲けたいという考えでなく、それなりに価値を損なわずに売りたいってのが、もともとのコメントの方の意図でしょ。株価ばっかり見てないで、コミュニケーションとる努力しなさい!
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2632
マンション掲示板さん
この物件に関しては残債割れするかどうかって話じゃないでしょうかね。煽らずに建設的にいきましょう
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2633
匿名さん
>>2631 匿名さんのコメントに母親の面影を感じたのは私だけだろうか
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2634
匿名さん
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2635
匿名
売るっていつ頃を想定されてるんですかね。うちは子供が大きくなったらってかんがえると最低でも20年近いですが。
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2636
匿名さん
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2637
匿名さん
>>2636 匿名さん
5,000万の部屋が20年後に3,500万だとすると、
1,500万円で20年間住めるってことですから、管理費含めて、月8万円くらいで住めるって感じですかね。
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2638
通りがかりさん
実際には管理費、修繕費、固定資産税ローンの金利などがあり売却となると手数料もかかります。
ローン控除で300~400万返ってきたとしても月11万くらいではないかと思います。ガバガバな計算ですが
3500万で売れる前提の話なのでなんともわかりませんが3000万くらいで売ることになると月あたり2万変わりますね。
流石に3000万は切らないと思いますが…
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2639
匿名さん
管理修繕積立金固定資産税とローン利息売買それぞれの諸費用まで組み込むと月12-13くらいになるかと。
これくらいなら賃貸よりはいいかもね
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2640
匿名さん
金町で分譲されたマンションで残債割れしたマンションはほぼ無いですね。
この周辺だと築15年のミディオンは新築時以上の価格で成約しているし、築11年のプラウドシティも新築時以上かトントンくらいで成約している。築浅のオーベルやシャリエは新築時から1割から2割は値上がりしていますね。
シティタワーは坪単価が高かった4LDKは苦戦していますが、坪単価200万円前後の部屋なら新築時と同じくらいの価格で成約している。
駅前のラヴィクレールは築19年で新築時の約2倍の価格で成約したりしていますね。ヴィナシスも築11年ですが、新築時並みの価格帯で成約している。実質タダでマンションに住めているくらいの実績はありますね。
これが千葉や埼玉だったりすると平気で新築時の半値くらいになっているから恐ろしい。
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2641
匿名さん
>>2640 匿名さん
シティテラスもタワーと同じで、角部屋4LDKに単価乗ってますから、売るのに苦労しないのは3LDKの方ですね。
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2642
匿名さん
確かにタワーもプラウドも昨年に比べて中古価格も上がってますね!
我が家は実需なので売る前提の購入ではないですが、残債割れしないのであれば資産にはなるし賃貸に住むよりはいいかな。
やはり3LDKのが需要があるんですかね?
在宅ワークが増えたので4LDKも検討しているのですが、価格の違いはもちろんですがどちらにするか迷ってます。
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2643
匿名さん
我が家は4LDKにしました。シティタワーの4LDKの間取りより間取りがいいですし
中古の4LDKも仲介業者の方にお願いして探したのですが、同じマンションで住み替えたりする方も多く見つからなかったからです
リセールは残債割れしなければそこまで気にしていませんが希少価値は高いですしライバルも少ないので楽観視しています。
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2644
匿名さん
>>2643 匿名さん
あまり4LDKって確かにないですよね。
A棟の4LDKとまだこれからの供給予定B棟の4LDKが間取りが同じで4LDKの中では使いやすそうかなとは思ってます。
価格が上昇しているので広さ求め4LDKにするならB棟がいいかなとは思っています。
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2645
匿名さん
一時期は60m2台が大量生産されてたイメージがあったが最近は70以上が作られてるね
在宅ワークが主流になってもたまに会社行ったり、買い物で街中に出たいから広さと交通の便でいい感じにここはバランスが取れてると思う
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2646
マンション検討中さん
こちらのマンションは鉄道に近いでしょうか。
窓開けっぱなし暮らすは難しいかな
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2647
匿名さん
>>2646 マンション検討中さん
近いというか、線路の目の前です。
窓開けてだとかなりうるさいと思いますよ。
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2648
匿名さん
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2649
周辺住民さん
>>2640 匿名さん
同じ価格で売れるとしても、購入+販売手数料、1割ぐらいロスが発生しますよ。また、線路激近、全体的な棟配置、しょぼすぎ商業施設、残念ながら、ここのマンション値上がり要素が皆無に近いです。
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2650
匿名さん
>>2649 周辺住民さん
その一割のロスを考えても、仮に10年間ローンを支払ったとしてその残債よりも多く返ってくるなら実質的に貯金してたことになります。
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2651
匿名さん
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2652
匿名さん
>>2651 匿名さん
こういった意見を踏まえての検討なので、いいんじゃないですか??
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2653
匿名さん
実需のマンションにはなりますが、やはり住み替えややむを得ず売る方も出て来ますしその参考にはなりますよね。
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2654
匿名さん
>2649 周辺住民さん には残債割れするかどうかの意見を聞いてみたいなぁ
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2655
匿名さん
>>2654 匿名さん
そんなの誰もわからないでしょ(笑)
一部の評論家は暴落するというし、負けたくないならまた上がった頃に手放せばいいだけ。
あとは金町がどんだけ人気になるか。正直ここにかかってる。
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2656
マンション検討中さん
検討中ですが、
路線から離れている南向きの建物にも、
けっこう電車の音を聞こえますか。
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2657
匿名さん
不動産買った時点でリスクはあるんだし、後は運かと。ただシティタワーの賃貸は月20万だから賃貸がお得なのかは微妙だろ
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2658
匿名さん
>>2656 マンション検討中さん
線路前だけのA棟のみ二重窓で、あとの棟はT3。
タワーよりは防音に配慮してますので、窓閉めれば気にならないと思いますよ。
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2659
匿名さん
>>2651 匿名さん
おいおい、検討者のスレで契約者ばっかコメントしてるのはどうなんだよ(笑)
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2660
匿名さん
>>2655 匿名さん
なんてこたない当たり前のことをドヤ顔で言っててくそわろた
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2661
匿名さん
>>2660 匿名さん
民度レベルお披露目ですか?それとも荒らし?
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2662
匿名さん
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2663
マンション検討中さん
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2664
マンション掲示板さん
コロナだけにおいては金町周辺比較的安全ですね^_^今のところ
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2665
匿名さん
2期販売が始まり半年以上経過しましたが、3期販売はまだなんですかね?
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2666
匿名さん
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2667
匿名さん
>>2666 匿名さん
民度レベルと頭痛が痛いを対比してます。解説させないでw
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2668
匿名
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2669
周辺住民さん
>>2612 匿名さん
金町駅周辺の支店は、りそな、朝日信用金庫、ちばぎんのみになりました。
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2670
匿名さん
>>2669 周辺住民さん
いまはネットバンキングもかなり普及しているので、私は全く困ることない中出しのですが、やっぱりみなさん銀行の数は気にされるんでしょうか?
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2671
匿名さん
>>2670 匿名さん
特に気にならないですね。
我が家もメガバンクやゆうちょ、ネットバンク使用ですが、ほぼパソコンとスマホで出来るので。
引き出しはコンビニで事足りることが多いです。
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2672
匿名
今後銀行支店はかなり大きめの街にしかなくなるでしょうね。日本橋、渋谷、池袋、新宿あたりの大きな街。金町が発展してもそんなレベルの発展はしないと思うのでなきゃないでいいかなーと思ったり。
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2673
匿名さん
日々の生活に必要なスーパーやドラッグストアがなくなるなら困りますが、銀行支店がなくなっても不便な部分はあるかもしれませんがあまり気にならないですね。
そこを意識して住む場所を選びはしないですし。
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2674
口コミ知りたいさん
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2675
匿名さん
>>2674 口コミ知りたいさん
商業施設MRは販売終了後なくなりますが、営業所はそのまま残ると思いますよ。
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2676
匿名さん
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2677
匿名さん
私も残ると思っています。モデルルームが閉まれば二区画空くので
コンビニが欲しいなと思います。
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2678
匿名さん
確か以前このスレで商業施設の住民説明会に参加していた方がそのように言っていたと思います。
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2679
マンション検討中さん
電車の音を気になるので、C棟高層を考え中です。
C棟はあまり人気がないかな。
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2680
匿名さん
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2681
匿名さん
>>2679 マンション検討中さん
どうなんですかね?
スレ見るとAB購入者が多いように思いますが、実際の成約率は不明です。
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2682
口コミ知りたいさん
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2683
匿名さん
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2684
匿名さん
まだまだ当面MRはありますし、大分先ですので何が入るかはその時までのお楽しみということですかね!
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2685
マンション検討中さん
場所はC棟が一番かと思いますけどね。道路沿いでも線路沿いでもないですし。
満足してるからこそ、C棟購入者が発言しないんですかね。
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2686
匿名さん
音に関しては道路、線路からも1番離れてるのでそうかもしれません。
ただ15階以下は視界が抜けない。
あとは冬場は低層階は陽当たりかイマイチ。
そこがC棟の欠点ですかね?
1期からの販売価格推移を見ていると、AB棟はかなり上がってますがそれと比べるとC棟は上がりはしてますが大幅ではない。
もしかしたらC棟はAB棟よりは成約率が低いのかもしれません。
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2687
匿名
C棟が1番いいから値段もそこそこするんだと思ってますが…
メールボックスとかゴミ置き場もあるし。
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2688
匿名さん
そこはわかりません。
人それぞれ優先順位や譲れない点がありますので、答える方によっていいと思われる棟は違うかと思います。
あとは同じ3LDKでも若干ですが広さも違いますしね。
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2689
マンション検討中さん
現地で見るとA棟とC棟の広場が結構狭くて圧迫感あるように感じた
MR の模型見た時はなんとも思わなかったけどなんか暗く感じるんだよね
まだ建設途中で雑然としてるからかな?
ジメッとした感じにならないといいんだけど
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2690
マンション検討中さん
>>2689 マンション検討中さん
広場は確かに狭かったでした。
15階以上だと良くなるかな?
眺望シミュレーションが見れなくて、悩み中です。
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2691
マンション検討中さん
子供は一人、三人家族です。
子育てと環境から考えると、こちらのマンションとシティハウス小金井公園を検討中で、悩んでいます。
ご存知の方はいらっしゃいませんか。
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2692
匿名さん
24時間のコンビニできたら、夜でもモール前にたむろする人が大量発生するだろうなあ。
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2693
匿名さん
線路越えたとこにあるセブンもたまに夜変なガキが溜まっているからできなくてもいい気が、ローソンも近くにあるし
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2694
匿名さん
コンビニはあったら便利だが、なくてもちょっと行けば既存店があるので違うものがいいですね。
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2695
匿名さん
>>2691 マンション検討中さん
23区で検討していたので小金井公園は検討しませんでした。
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2696
匿名さん
>>2691 マンション検討中さん
小金井公園のHP見ましたが、駅までバス便でスーパーも遠く、駅から東京駅までも時間がかかりますね
正直魅力を感じませんが専業主婦家庭ならいいのでは?
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2697
マンション検討中さん
>>2696 匿名さん
小金井公園目の前の公園を気になっていましたが、
シティ金町近くの緑にも満喫できると思っています。
ちなみに教育レベルルだと、金町の方が23区でどのぐらいになるでしょうか。
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2698
匿名さん
スミフの場合は一期で買えるならそっちを選ぶのもアリ
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2699
匿名さん
だいぶ建ってきましたが、やはりかなり圧迫感はありますね。敷地にギッシリ詰め込んだというか、、
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2700
匿名
>>2685 マンション検討中さん
C棟購入者です。
我が家は、広さ(ウォークインが+1個)と電車騒音の影響のない事が決め手でした。
ちなみに…B棟の角部屋75平米も選択肢に入っておりましたが、階層が低い部屋しか選べない状況でしたのでC棟に決めましたよ。ご参考になれば。
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2701
マンション検討中さん
>>2700 匿名さん
C棟を検討中です!
15階以上でしょうか。
C棟眺望シミレーションがないので、圧迫感はイメージつかづらいですね。
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2702
匿名さん
C棟って電車騒音の影響無いって本当かな。A棟とE棟の間から音入ってこないの?
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2703
匿名さん
C棟もD棟寄りならA棟とも距離が開きますが、B棟寄りだとかなり圧迫感ありそうですよね。
眺望シュミレーションはMRで見られたはずですよ!
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2704
匿名さん
>>2702 匿名さん
T3を採用してますが、実際影響は0ではないと思います。
反響音も考えられますし、住んでみないと実際はわからないと思います。
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2705
匿名
C棟購入者です。
A棟の眺望とC棟の騒音減を比べC棟にしました。正直騒音については住んでみないとわかりませんよね。日照も。
ソライエグランおおたかの森を見ようと思ってましたがあちらは交通の便と交通費がネックでした。
他のところも検討しましたがシティテラスはバランスが良かったです。
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2706
匿名さん
柏のパークホームズと比較している人います?確かにマンション周辺の環境はおおたかの森に似ていますね
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2707
匿名さん
ソライエシティやパークシティ柏の葉なども考えましたが、比較検討してシティテラス金町にしました。
100点ではないですが、とても満足しています。
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2708
マンション検討中さん
>>2703 匿名さん
C棟のシミレーションでしょうか?
ご覧になりましたか?
見学に行った時に、C棟のシミレーションのご用意がないって言われました。
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2709
マンション検討中さん
>>2703 匿名さん
今空いているA棟よりのC棟はあまりなかったでした。
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2710
匿名さん
>>2708 マンション検討中さん
失礼しました。
A棟の眺望シュミレーションを見たので、C棟もあるかと思い込んでいました。
前の棟との兼ね合いが気になるのであるとよかったですよね。
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2711
匿名さん
タワー住人です。
友人が遊びにきたりして、この環境に惹かれテラスを2人、タワーを1人契約しました。
テラスにお邪魔するのを今から楽しみにしてます(笑)
さて、我が家は子供が幼稚園児なのですが、東江幼稚園に通わせたくて引っ越してきたと言っても過言ではありません。
また、東京いずみ幼稚園に通わせたくて港、千代田から引っ越してきたというママ友もいます。
子育て環境はこの上ないと実感してます。
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2712
口コミ知りたいさん
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2713
匿名さん
>>2711 匿名さん
最近の近隣小学校の情報などはわかりますか?
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2714
匿名さん
>>2713 匿名さん
正直、小学生事情は詳しくないのですが、金町小学校は23区内でも上位の教育が整っているそうです。
いずみ→金町orお受験ラインが多いようですが、金町小は抽選でしか入れません。
今の学校区の飯塚小は良くも悪くも普通のようですが、ここの学校区の東金町小は今新しく建築中なのでキレイでしょうね。
ただ、私の知ってる限り、皆さん習い事が半端じゃないです。
必然的に学校のレベルも上がっていくんじゃないでしょうか?
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2715
匿名さん
>>2714 匿名さん
丁寧な返信ありがとうございました。
習い事そんな凄いんですか?
なんだかやっていけるか一気に不安になりました。
やはり新しく引っ越してきたマンション界隈の方々は意識が高い方が多そうですね。
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2716
匿名
共働きの方でも習い事って結構されてるんでしょうか。うちは未就学児のうちは習い事させなくてもいいかなって思っています。送り迎えや時間縛られたりするのが嫌で 笑
学校のレベルが上がるのはいいですね。中学受験はしないつもりですが色んな体験をさせてもらえる小学校に入れたいです。
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2717
匿名
>>2711 匿名さん
お友達が越してくるってよほどいい環境と思ったんでしょうね。そして既にお友達がいらっしゃるのは羨ましい。
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2718
匿名さん
東京いずみ幼稚園はIQ120を超える園児を育てる人気幼稚園ですが、ここからだと少し遠いですよね。車で送り迎えするのでしょうか?都心から通う親子さんよりは楽だと思いますが。
金町小は優秀ですが、中学や高校はあまり優秀な学校は無いですよね。
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2719
匿名さん
>>2718 匿名さん
大体そのような教育を受けさせている家庭は小学校か中学校をお受験するので抜けてしまいます。
よって中学校はそのような優秀と言われる学校がないのでは?
高校は皆受験しますから地元に優秀な高校があろうがなかろうがこちらは関係ないかと。
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2720
匿名さん
>>2715 匿名さん
こちらこそありがとうございます。
ほぼお友達はKSCかオアシスのスイミングに行ってます。
プラスで駅前バイリンガルキッズや有名な某マウスキャラの英語システムをやってる方も多いです。
みなさん2歳頃から(うちもですが)習われてますが、先に述べたいずみ幼稚園へ通う方は入園と同時に習い事を辞めました。
なぜなら、幼稚園の教育プログラムにスイミングと英語があるからです。
9時ー16時の過酷な幼稚園ですが、習い事行かせる必要がなくなります。
名札が漢字フルネームなので驚きます、ほんとに。
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2721
匿名さん
>>2718 匿名さん
いずみは園バス送迎がありますよ。
エントランス前(正確にはいなげや前の京成バス停)に9時、16時に園バスがやって来ます。
ずらーっとママさん方がお見送りされてますよ。
入園前のプレの時は送迎がないので大変だったようですが、週1なので皆さん自転車で頑張って通われてました。
プレに入ってないと入園出来ない幼稚園な上に、ネット申込みで一瞬にして定員に達するみたいで、夫婦揃ってPC前で構えてたと言ってました。
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2722
匿名さん
子育て世代が多いのはいいのですが、こういうマンションを購入できる層というのはある程度限定されるので、お受験マウンティングの日々も待ち構えていそうですね。中学受験で塾のクラス分けとか、志望校に受かった落ちたとかママ友バトルが繰り広げられそうです。広い公園があるので伸び伸び子育てができると期待する一方、お付き合いには子供の出来いかんで厳しい面もありそうな気がしてきました。
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2723
匿名さん
お隣のシティタワーも私立小学校・中学校へ通ってるお子さんが一定数いますね。葛飾区は23区内でも教育レベルが低いので、私立小・中に行かせたい親心でしょう。うちも子供2人私立中学校へ通わせました。
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2724
匿名さん
こんな庶民のエリア、マンションでマウントするなんてばかばかしいです。
今も葛飾区在住ですがママ友のマウントなんてないですよ。共働きですし他所のお家のことを気にしてるほど暇じゃないです。
仲のいいママもいますが皆さん大人ですし人と比べたりしないので平和です。
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2725
匿名さん
金町は新しいファミリー層には魅力があるんですよね。いずみ幼稚園のような23区トップクラスの教育を施す園もあるし、23区内トップの広さを誇る水元公園を筆頭に公園も多く、新宿交通公園のような交通を学べる公園もある。
偏差値70の東京理科大が移転してきたことで文教地区になりつつある。
物件価格が安いから、教育にお金をかける人が多い印象があります。確かにDWEを80万円かけてフルセット揃えるご家庭も思いですし、公文や専門塾、スポーツクラブにお金をかけるご家庭も多い。下町だと思ったら湾岸エリア並みに教育熱は高い。その一方で他人をマウンティングする人は皆無。休日はアリオ亀有で一日過ごせるし、数年待てば金町に大型ショッピングモールが出来る。
金町が最近人気の理由がよく分かりますね。
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2726
匿名さん
子育て世代にとっては公園の広さは魅力的ですよねー。レベルの高い幼稚園があることも全然知りませんでした。
直接は関係ないですが、DWEを購入して続けられたお子様を見たことがありません…。
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2727
匿名さん
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2728
匿名さん
元々葛飾区内の人は庶民の町だと理解しているし自分たちのレベルもわかっているからマウントなんてしないですよね。注目されている土地だとしても、やはり都心から来るような街でもないですし隣接してる足立区か千葉埼玉から来る人がほとんどだと思います。共働きでないとやっていけない層も多いでしょうし、教育にお金かけてる世帯はほんの一部ですよ。あたかもみんな教育熱心だと誤認させる書き込みは、金町エリアで検討している人たちに住みづらさを提供しているようなものなので程々にされた方がいいかと思います。
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2729
マンション検討中さん
>>2725 匿名さん
DWEは英語にコンプレックス持ってて偏差値低めの人がやり始めるイメージ
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2730
匿名さん
教育レベル云々以前に勉強なんて自分でやるもんなんだけどな
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