物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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2531
匿名さん
>>2521 マンション検討中さん
私は最近、不在時宅配に「置き配」で玄関先(アルコーブ内)を指定しています。アルコーブやポーチが無いと、宅配物をほぼ廊下に置かれることになり少し心配ですね…
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2532
マンション検討中さん
>>2531 匿名さん
宅配ボックス使えばいいんじゃないですか?
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2533
匿名さん
>>2532 マンション検討中さん
重たい飲料を箱買いするので、宅配ボックスから部屋まで持ってくるのがしんどいんです…
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2534
匿名さん
>>2530 匿名さん
A棟購入者、ここによく書き込みしてますし多そうだから出来そうですよね!
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2535
匿名さん
>>2533 匿名さん
台車貸し出しとかあると嬉しいですよねー
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
>>2531 匿名さん
角部屋だと間取りの図見ると邪魔にならずに置けそうですが。
ただアルコーブじゃなく、廊下扱いなので共有部になるため微妙ですけど。
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2538
マンション検討中さん
値段高騰になりましたね 第一期購入者 おめでとう???
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2539
通りがかりさん
販売価格の最高価格が7500万円から7000万円に戻ってますが売れたのか流石に上げすぎたから下げたのかどっちですかね…
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2540
匿名さん
>>2539 通りがかりさん
すみふが下げることはまずないので、売れたと思いますよ!
最上階の角部屋は高くても割りとすぐ買い手が付くそうです。
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2541
住民板ユーザーさん1
ほんと凄い勢いで売れてるね。新小岩や市川と比べるとまだまだ安いからかな。
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2542
マンコミュファンさん
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2543
通りがかりさん
>>2540 匿名さん
更新が間違ったと思います。だいぶ時間が経ちましたが、昨年度冬ぐらいかな、最高販売価額が7500万と更新されました。その2日後、まあ見に行ったら、7000万に直されました。今回も同じパターン
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2544
住民板ユーザーさん1
>>2535 匿名さん
台車貸しあるんじゃないですかね。
タワー はありますよ。
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2545
匿名さん
>>2544 住民板ユーザーさん1さん
タワーはコンシェルジュが貸出ししてくれるからねぇ。その分管理費に入ってるんだろうし、テラスがどこまで対応してくれるかだよなぁ。
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2546
匿名さん
値上がり率でいえばプラウドタワーよりこちらのほうが大きそうですね
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2547
購入経験者さん
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2548
匿名さん
プラウドタワーの名前出さない方が良いですよ!あそこはとにかく他のマンションにマウント取って管理費、修繕費ぼられる事の憂さ晴らしする方多いですからね!プラウドタワーは良い物件です
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2549
マンション検討中さん
どなたか直近のC棟の価格表お持ちの方がいらっしゃいましたら見せていただけますか?
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2550
匿名さん
でもやっぱりプラウドタワーと比べたくなるよね。
やっぱり買うなら駅前立地でしょう。
どうです?みなさん!
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2551
匿名さん
プラウドタワーとテラス、中古のタワー棟、レジ棟にプラウドガーデンを検討しましたし、比べましたよ!
プラウドタワー、欲しい広さと向きの間取りがちょっと使いづらかったし、価格より管理修繕費と駐車場代を聞いて諦めました。
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2552
匿名さん
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2553
匿名さん
なんか醜いなww
自分が納得して、いいと思った物件を買えばいいじゃん!他の近所の物件をディスるなんて性格悪っ!
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2554
匿名さん
プラウドタワーは駅前立地で便利だけど、子供を遊ばせたり、犬を散歩させたりするならシティテラスのほうが良いね。
都内だと湾岸エリア以外でこんな開放感のある場所は皆無ですよね。大規模公園と超一流大学のキャンパスが見事に調和しています。
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2555
匿名さん
電車通勤される場合、毎日駅との往復を歩くのは大変ですね。
雨の日の通勤ルートをしっかり確認された方が良いと思います。
以前確認した際は、水たまりがあって地味に歩きにくかったです。
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2556
匿名さん
金町駅自体を改修してほしい
既に電車来た際に改札パンクしてる
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2557
匿名さん
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2558
匿名さん
>>2557 匿名さん
この物件を検討するにあたってネックになってるので書いてるんですよ。
JRにも言いますね。アドバイスありがとうございます。
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2559
匿名さん
JR東は無能ですよ。金町駅の利用者は、山手線の新大久保駅、駒込駅、田端駅よりも多く、金町はJR東の収益を支えている。なのに駅舎はレトロなまま。駅からここまでの道のりは三井と三菱の大規模再開発で改善される。
住友、野村、三井、三菱が大規模再開発し、街の将来性の高さは23区屈指なのに、街の駅舎がボロいので他の地域から笑われてしまう。
区長は毎年、JR東の社長と面会して改善を訴えている。
鉄道の利用者が激減している現在、地域の声を大事にしないとJR東はつぶれますよ。
自分の仕事は完全リモートワークでもう電車は不用ですが、それでも街の顔は駅舎だと思っています。
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2560
匿名
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2561
通りがかりさん
ここを検討されている方は他のどの物件とで比べていますか?
東武線沿いか綾瀬辺りの物件でしょうか。
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2562
匿名さん
契約者ですが、シティタワー、プラウドシティ二件、プラウドタワー(モデルルーム)を内覧しました。築年数と値段のバランスを考えたとき管理修繕積立金を含めるとシティテラスがバランスが良かったです。
亀有に住んでいますが小学生達や親の雰囲気が金町駅の北口エリアの方がずっと良かったので亀有より不便にはなりますが迷いはなかったです。亀有で小学校に入れる気にはなりませんでした。
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2563
匿名
2562>>匿名さん
亀有って雰囲気微妙なんですか?やはりご近所の雰囲気って気になります。モデルルーム見に行った時だけしか行ってないのですが駅前はごちゃごちゃしてますが気取りもないのがいいなって思いました。公園で遊んでいる方々も普通に楽しそうな家族って感じでしたし。正直異様なオシャレさはいらないと思ってるのでいい意味で庶民な感じが好感持てました。
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2564
匿名さん
>>2561 通りがかりさん
2562匿名さんと同じように検討しました。
私は地元民ではないですが、実際金町界隈を歩いてみて駅前のごちゃごちゃしたり駅舎は微妙ですがマンション周辺の環境や雰囲気は良くとても気に入っています。
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2565
通りがかりさん
>>2562 匿名さん
皆さん金町で物件を探しているんですね。
再開発の地域の中でどれを選ぶかといった感じでしょうか。
他の地域と比較している方はいないでしょうか?
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2566
匿名さん
>>2565 通りがかりさん
城東で探してました。
瑞江や船堀、南砂など江戸川区界隈も最初検討しました。あとは葛飾区の立石や青砥なども。
今までハザードマップはあまり考えずにいたのですが、昨年の台風で考えが変わりました。
テラスも江戸川氾濫場合は浸水するとのことですが、中川、荒川などでは意外にも浸水しないエリアになっていました。実際氾濫浸水してみないとなんとも言えませんが。
そして金町に絞り、色々見て回り、比較してとの結果です。
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2567
匿名さん
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2568
匿名さん
>>2566 匿名さん
中川、荒川はカスリーン台風で水没したから新中川ができたり治水対策をしているからね、今の時代だと水没したとしても運河を造ったり堤防を作るのも予算の問題でなかなか難しいだけに貴重だよ、去年水没した武蔵小杉は対策しようにもお金が取れないでしょ
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2569
匿名さん
SUUMOまた更新されてました。
17階角部屋7000万なので、7500万は間違いではなくやはり売れたんだと思いますよ!
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2570
通りがかりさん
>>2569 匿名さん
それが本当ならどの部屋が7500万で売れたのか気になりますね。
最上階の角部屋とかですかね。
あと何戸くらい残っているのか気になります、竣工後も販売すると聞いてたのですが…
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2571
匿名さん
>>2570 通りがかりさん
SUUMOでは5500万の部屋が5600万にまた価格変更になってましたよ。
また地味に上がっていますね。
竣工後も販売するとは聞いていましたが、本当に順調に販売が進んでいるんだと思います。
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2572
匿名さん
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2573
匿名さん
A棟3階が5100万って、、、一期なら13ー14階が買えた値段ですね。おそろしい値上げです…。でもそれだけ順調なんでしょうね。
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2574
匿名さん
ついこないだ価格更新して話題になりましたが、期間空けずにまたですから本当に順調なんでしょう。
まだDE棟は売り出ししてませんが、ABC棟に関してはかなり捌けてる感じですね。
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2575
匿名さん
最上階近くと電車とこんにちはが同じ値段になるとは!さすがにやり過ぎな気がする!コロナ禍は関係無いんですかね?汗
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2576
匿名さん
>>2575 匿名さん
1期ではA棟の同じ間取りの部屋で
以前の価格表書き込みを確認すると
15階→5280万円
14階→5180万円
13階→5080万円
でしたよ。3階の5100万はちょっと衝撃です!
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2577
匿名さん
>>2576 匿名さん
こういう価格の情報を載せて大丈夫なんですか?住友から営業妨害訴えられないですかね?
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2578
匿名さん
スミフの販売は時価ですからね。相次ぐ値上げはコロナ禍の影響を全く感じさせませんね。
むしろ圧倒的な周辺環境の良さが、コロナが蔓延している世の中で評価されている気がします。
隣のシティタワーA棟は低層階で3000万円台の部屋がありました。ここのA棟低層階が5000万円台もするなんて金町の不動産価値は急上昇していますね。プラウドタワーの億超えの部屋も全て完売しましたし。
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2579
通りがかりさん
>>2577 匿名さん
そんなことあるわけないですよ笑
値上げ前の価格を載っけたままになってるウェブページいくつもあります
マンマニさんもすまいよみさんも訴えられちゃいますよ笑
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2580
匿名さん
>>2577 匿名さん
時価販売ですし、価格は公になっていたものなので問題ないと思いますよ。
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