物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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2068
周辺住民さん
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2069
匿名さん
値上げしても売れ行き好調ですね。各種媒体でオススメされている物件だけありますね。
売れ行き絶好調のプラウドタワー金町の坪単価は300万円弱から400万円。ここは坪単価200万円ちょっとから坪単価260万円程度。
駅距離が多少あることを考慮しても安いですよね。隣のシティタワーは新築時は坪単価180万円程度の部屋もありましたから、やはり金町自体の相場が上がっていますね。
4年後に北口にショッピングモールができれば更に値上がりするでしょう。
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2070
マンション検討中さん
検討してましたがやはり500~1000万円安くて竹中仕様で静かそうなタワーレジデンス棟に切り替えたのですが・・・・・なかなか中古が出ない!!!!ついこの間まで結構あったのに、皆考えてることは一緒?こっちに戻ろうかな・・・・・
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2071
匿名さん
>>2070 マンション検討中さん
昨年10月にはかなりあり、レジ棟もタワー棟どちらも内覧しに行きました。
テラス1期とその時の中古販売価格にそこまで差がなく、悩みましたがレジ棟、タワー棟共に購入をやめました。
今はレジ棟ほとんど見ないですね。
タワー棟は出てますが、価格設定が高いなと思います。
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2072
マンション検討中さん
>>2071 匿名さん
ですよねー結構安くありましたよね、安いからすぐ売れたのかな。タワーも価格上がってるぽいし。レジデンス棟安く買って9年後?北口にできるタワマンに買い替えようと思ってたのになー!!
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2073
匿名さん
>>2072 マンション検討中さん
今は高いですね!
元々の価格を知ってると余計にそう感じます。
結局悩みに悩みテラスにしようかと思っています。
子供もまだ小さいのでこちらのが㎡数は少し広いですし。
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2074
検討板ユーザーさん
そうですよね。シティタワーのほうは60平米台の狭い3LDKもありますが、シティテラスは1番狭い2LDKの部屋でも70平米以上ある。
特にテレワークが普及した今、狭い間取りは敬遠されます。
大通りからエントランスが見えるようになりましたがレンガ調の重厚感があるエントランスは金町ナンバーワンでしょう。
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2075
匿名さん
シティテラスを検討してる人間は事あるごとにナンバーワンとかマウンティングしないと生きていけないんですか?
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2076
住民板ユーザー1
タワーの狭い3LDKが一番コスパが高いんだよねー。
間取りもテレワークにもってこいですよ。
ただ、、、4人家族には向いてないかも。
広さとコストが気になるなら、江戸川を渡った方がいいかもね。
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2077
匿名さん
多分ここを検討している人は江戸川渡らず東京addressが欲しいわけで、広さコストの話を考えたらもっと郊外に既にいってると思います。
23区でこの価格でこの広さと環境なら他より買いやすい価格だからと迷うのかと。
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2078
マンション検討中さん
>>2067 検討板ユーザーさん
濃いオレンジだけが売却済みだと思われます。
右側の写真がかぶっている部分も。
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2079
検討板ユーザーさん
マウントして安心したいんでしょ。いつもタワーにマウントとってて必死。個人的には外観はオーベル金町のがカッコイイと思うけど。
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2080
マンション検討中さん
>>2079 検討板ユーザーさん
オーベルは葛飾区の中でも一二を争うほどかっこいいと思います。プラウドタワー にも勝てそうですね。
駅から遠いので候補から外しましたが。あの外観は素敵ですね。
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2081
マンション検討中さん
どこのマンションも自分のマンションはNo.1って書き込みあるでしょ
それくらい気に入ったなら良い事じゃない、ここはシティテラスのスレなんだし
他のマンションの掲示板でこっちのマンションが1番だーって喧嘩売ってるっていうんだったらちょっとどうかと思うけど
B棟はかなり値をあげたんだね
A、C棟はどうなんだろう?Bに足並み合わせて全体的に値上げしたのかな
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2082
匿名さん
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2083
通りがかりさん
おはようございます。タワーの住人です。
今朝のテラスの様子ですが、D棟とE棟はもう最上階まで出来上がっているようです(^ ^)
他の棟もあと少し、楽しみですね!
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2084
匿名さん
いやいや、No.1と必死なのはプラウドタワーの方ですよ!レス読めばわかる!B棟の値上げエグいですね!同じ階で一期に比べ700万円高い!これでも売れるからですかね?一期の価格知ってると買うのやめたくなりますね汗
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2085
通りがかりさん
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2086
通りがかりさん
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2087
匿名さん
700万も違うんですか…!?
6月くらいから物件探し始めてB棟で手付金振込み前段階なんですが、躊躇しそうになりますね…。
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2088
匿名さん
第一期が安過ぎましたね。今は部屋によっては1割から2割は値上がりしています。1番安かったB棟ですら4600万円だった部屋が5300万円まで値上げ。A棟はB棟より2割高いですから、A棟狙いなら6000万円から7000万円の予算が必要になるはず。
金町は大規模再開発が続く街で、コロナ禍の影響は結局受けなかったということ。右肩上がりで値上がりしていくでしょうね。
第一期で購入できた方々はおめでとうございます。
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2089
検討板ユーザーさん
色々と参考にさせてもらってます。
すみませんが、どなたかA,C棟の価格表を持っている方いらっしゃいましたら見せて頂きたいです。
宜しくお願い致します。
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2090
匿名さん
住友は徐々に値上げすることで有名ですよね。
竣工後も販売するスタイルなので、建設中で日当たりや雰囲気などがわからないの初期の方が安く設定しているのかと思います。
プラウドタワーも売り切れてしまえば、大規模マンションは少しの間シティテラスだけになるので、強気の値段にしていきそうですよね。
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2091
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2092
匿名さん
タワーからの眺めやはりいいですね!
上から見ると確かに建物が密集してますが、窓から密集感じて生活するのはC棟の15階以下とD棟なんじゃないですかね。
B棟はA棟寄りの3,4戸はプラウドとは被らなさそうなので意外に視界開けそう!
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2093
匿名さん
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2094
通りがかりさん
プラウド側からの写真です!
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2095
匿名さん
くら寿司混み過ぎ!やっぱり商業施設の縮小は、付近の住民にとっては残念ながら極まりない。
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2096
匿名さん
6月20日時点のものですが…
A棟の価格表
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2097
匿名さん
C棟の価格表
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2098
匿名さん
>>2095 匿名さん
今はここしかないですが、三菱三井の再開発が始まり商業施設が出来るまでですよ。
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2099
匿名さん
価格表参考になります。
やはりA,B棟が売れてるように感じました。
価格もこれを見るとB棟がお得なのかと思いますが、1期価格からはかなりの値上がりを知ってしまうと悩みどころです。
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2100
匿名さん
>>2094 通りがかりさん
可能であればB棟とアベニュー映る全体写真の投稿お願い致します。
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2101
匿名さん
>>2094 通りがかりさん
可能であればB棟とアベニュー映る全体写真の投稿お願い致します。
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2102
通りがかりさん
>>2099 匿名さん
三期は、さらに値上げするので、私の経験では、迷わず買ってください
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2103
マンション検討中さん
>>2087 匿名さん
一月に購入した者ですが、そこからは700万円も違わないですよ。ただ上の階と下の階が同じ値段だったり、200万円くらいの値上げは見受けられます。一期との比較ではないですが。どちらにしろ、何年か後の三井のマンションはプラウドタワーより高いでしょうから資産価値は最低限維持されると思います。
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2104
匿名さん
>>2103 マンション検討中さん
私も昨年購入しましたが700万は違いませんでした。
すみふはブロック売りしますので、私が購入したA棟の部屋も10~13階は同じ値段と言われました。
そうすると必然的に上から売れていくそうです。
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2105
匿名さん
いや、B棟は同じ階で一期に比べて700万円以上上がってますよ!あくまでB棟です!一期の価格調べればわかります!
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2106
匿名さん
昨年11月のものがありました。
売り出しは確か昨年7月だったと思うので、最初の価格表ではないのですが。。。
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2107
名無しさん
工事現場でみた写真を掲載します。
58.4mの先がプラウドシティの端だと思います。
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2108
口コミ知りたいさん
手前のプラウドシティは公開空き地の使い方など、敷地の使い方というか空間に余裕がありますよねー。ここのように詰め込み感がなくて。10年前の事情とは違うのだと思いますが。
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2109
eマンションさん
プラウドシティはアベニューとガーデンで総戸数が745戸もありますが、確かに敷地に余裕があり圧迫感はないですね。ただ、その分、団地感はありますが。
ここは要塞のような迫力がありますね。デザインが優れているので、完成すればそこまでの圧迫感はないかもしれませんが。
値上げが話題になっていますが、北口にショッピングモールができれば駅からはそこを経由して戻れますし、目の前の道路を一本渡ればすぐに自宅ですから恵まれた環境になります。大型スポーツクラブも近く、シティテラスモールも目の前、利便性を考えても未だに安いと思います。
まあ1番の勝者はこのエリアで大幅値上がりしたオーベル金町の購入者だと思います。
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2110
匿名さん
オーベルは大成建設ですのですみふと比較して安心感が無いですね。部屋は柱が歪に出ているので使いづらいですし、ディスポーザーが付いてなかったり、駐車場も屋根無し。オーベルからテラスに引越す人もいるらしいですよ。やはりテラスが金町ナンバーワンの物件ですね。
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2111
通りがかりさん
>>2110 匿名さん
金町ナンバーワンは言うまでもなく、世界ナンバーワンでしょう。
かつ、オーベルやタワーからの引越しなんて、完成な作り話でしょう。
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2112
匿名さん
買い煽りがすごいですね。
マンション市況自体は厳しいのでここまで煽るのは逆に引いてしまいます。
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2113
住民板ユーザーさん1
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2114
名無しさん
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2115
匿名さん
うん?オーベル金町が大成建設なら、シティタワー金町の竹中より売上規模のあるスーパーゼネコンなのでオーベルが最強になりますね。
竹中も隣の理科大を建設するなど、スーパーゼネコンの一角ですが、大成建設のほうが格上です。テラスもスーパーゼネコン施工なら良かったですが今のご時世は仕方ないですね。
今の金町はプラウドタワーや赤十字病院を戸田建設が作っており、戸田建設も存在感があります。
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2116
マンション検討中さん
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2117
マンション検討中さん
三井のマンションはどのくらいの規模になるんでしょうか
タワー、テラスに続きショッピングモールもできるとなると北口側の賑わいは凄くなりそうですね。
10年後、活気のある金町になっているのが楽しみです
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