物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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1673
匿名
値段に納得できないなら購入しなければいいだけだと思います。掲示板に営業どうの、2期は高いなど書いてくるのは気になってらっしゃるからですよね。100%納得して購入できる物件なんてほぼありませんからどこを妥協するかではないでしょうか。
余程売れなければスミフも安くするでしょう。順調なら値段も上がるでしょう。それだけです。
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1674
通りがかりさん
>>1670 eマンションさん
戸建てならまだしもマンションで永住決定する人はほとんどいないと思う。
「私は永住するつもりです」と言う人も売却する可能性を全く考えていない訳では無いだろう。
戸建てと比べてマンションは売却する時に価値が落ちにくいのがメリットの一つであるし。
これからはマンションも含め家があまる時代だから駅から徒歩10分は駅近にならないそうだ。
駅によるが徒歩7~5分以内が目安。おっしゃる通り金町駅徒歩10分は価値がない。
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1675
住民板ユーザーさん1
>>1665 匿名くん
最近こちらのマンションを検討し始めたものです。
300万-400万高くなっているところってどこですか?
それが本当なら出遅れてしまいました…
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1676
マンション検討中さん
>>1675 住民板ユーザーさん1さん
今売ってるところほとんど、一期より高くなってます…
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1677
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1678
マンション検討中さん
最新、みずほ銀行、三菱銀行も金町から撤退した。金町の荒廃化が止まらない。
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1679
マンション検討中さん
>>1678 マンション検討中さん
今の時代銀行なんてどこも減ってると思いますけどね。ATM含め。
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1680
匿名さん
マンションマニア シティテラス金町
すまいよみ シティテラス金町
で検索するとマンションブロガーの記事が出てきますよ
そこ見ると第1期の売り出し価格わかりやすいですね
簡単に言うと、
A棟もB棟も同じタイプの間取りで
上層階が第1期に売りに出されていて、
第2期に下層階が上層階と同じかそれ以上の価格で売りに出てます
価格差を聞くと、再開発、プラウドタワー金町等の与件もあって時価と言ってきますが、
そんなので価格を数百万単位で上げられたら、
客からしたら買いたくないですよね
しかもこれは聞かないと絶対教えてくれないですよ
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1681
匿名さん
>>1675 住民板ユーザーさん1さん
マンションマニア シティテラス金町
すまいよみ シティテラス金町
で検索するとマンションブロガーの記事が出てきますよ
そこ見ると第1期の売り出し価格わかりやすいですね
簡単に言うと、
A棟もB棟も同じタイプの間取りで
上層階が第1期に売りに出されていて、
第2期に下層階が上層階と同じかそれ以上の価格で売りに出てます
価格差を聞くと、再開発、プラウドタワー金町等の与件もあって時価と言ってきますが、
そんなので価格を数百万単位で上げられたら、
客からしたら買いたくないですよね
しかもこれは聞かないと絶対教えてくれないですよ
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1682
マンコミュファンさん
うーーん
ここをあえて購入する目的がよくわからない。
シティタワー金町は安いと言うメリット、竹中という安心感、西南の眺望。
無理やりにでも自ら納得させる理由は見つけられたが、ここは何が売りなんだっけ?
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1683
匿名さん
シティタワーはただノッポなだけで何もないですよね。
シティテラスのほうは駅に近く、全熱交換の第一種換気、T4サッシ、ミュージックリモコン等ハイスペック、シティタワーより部屋が広い、多彩な共用施設、棟内保育園あり等優れていますよ。あとシティタワーは強風も酷いですよね。
シティテラスは日経新聞や住まいサーフィンなどで資産価値が高いマンションとしてよく取り上げられていますが、シティタワーはそのようなことはありませんでした。
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1684
匿名さん
>>1683 匿名さん
全熱交換の第1種換気とT4サッシなのは線路に面しているA棟だけですよ
また、多彩な共用施設と言いますが、
シティテラス金町規模の板状マンションにしてはごく標準な共用施設です
棟内保育園も、住民の優先権は無く
金町界隈の子育て世代との抽選になるので、
相当倍率高いですよ
また、住まいサーフィンで割安と書かれているのは、第1期の価格帯を基準に語っていますのでお間違い無く。
第1期の売り出し価格を知りたい方は、
住まいサーフィンに無料登録して確認する事をお勧めします。
情報を書き込むなら正確に書きましょう
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1685
通りがかりさん
>>1683 匿名さん
シティタワーが何も無いだけで、シティテラスが特別優れている訳ではないです。
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1686
匿名さん
それなら数年後に大規模修繕が待ち構えているタワーをご購入すれば良いかと!眺望も良いし、安いし!
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1687
検討板ユーザーさん
それぞれのマンション、良さを見つけて購入しているんだから貶めるような書き込みしなくてもいいんじゃないですか?
シティテラスにはシティテラス、シティタワーにはシティタワーなりの良さがあると思いますしどっちが優れてる!って思うことはないですが
もちろん他のマンションも
人によって駅までの距離や眺望や日照などなど重きを置くポイント違いますし、ここはシティテラスのマンションを検討する方が話する場なのでもっと建設的な話をしたいなと感じました
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1688
住民板ユーザーさん1
本当に何を張り合ってるのか知らないけど。こういう言い方しかできない人ともしかしたら同じマンションになるかと思うとちょっとね。タワーの人だって近所になるんだからさ。
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1689
名無しさん
>>1682 マンコミュファンさん
タワーのが検討してよければ、そちらを購入すればいいんじゃないですか?
築浅でタワーだし、免震だし、テラスとは違いますしね。
タワーも今結構売り出し件数出てるようですし、実際に内見してみるといいですよ!
中古は実際に物件見て決められるのがいいですよね。
階や方角、間取りの違う物件が色々出てますから見てまわるのも面白そう!
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1690
名無しさん
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1691
匿名
色んなところを見たうえで購入するのが1番ですよね。実物見れるのはとても羨ましいです。住んでた方から話もきけるのでしょうか。
テラスは実物がないのでわからないワクワク感はありますね。
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1692
契約済みさん
>>1691 匿名さん
見て決められるのいいですよね。
色々見て自分の納得するところに決めるのが1番!
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1693
口コミ知りたいさん
15件位MR巡ってここに決めました!
決め手は環境、価格、眺望、規模等
もちろん100点では無いけど、総合的に見てなかなか良い物件ですよ!
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1694
名無しさん
>>1693 口コミ知りたいさん
15件も巡ったんですね。
すごい!
段々見ていくうちにわからなくなりませんでしたか?
確かに100点満点の所に出会えるのが理想ですが、そーもいかないので総合的にになりますよね。
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1695
匿名
15件はすごい??
うちも5件ほど見ましたがどこも一長一短だったんですが都心にも千葉方面や埼玉方面にも出られるのが楽しそうでここにしました。スーパーもたくさんあるし下町も楽しそう。ファミリー多そうなのもよかったです。
営業さんも親切な方でした。
シティテラスは購入する気も全くなく見に行ったんですけどあれよあれよと購入方向へ。住宅購入ってそんなものらしいですね。
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1696
住民板ユーザー
1日動いてなかった掲示板で、
この数十分でシティテラス良いって書き込みが連投されるのは明らかに営業の仕事だね
購入者は契約者専用の掲示板行ってください
シティテラス金町は、
第1期の価格を調べてから買った方が良い
第2期は300-400万高くなってる
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1697
匿名さん
>>1696 住民板ユーザーさん
好意的な意見が並ぶとすぐ営業って話になりますね。
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1698
検討板ユーザーさん
少なくとも私は営業ではありませんが、出来れば喧嘩腰ではなく同じマンションを検討している人達で有意義な意見交換を出来たらいいなと思って書き込みました。
ピリピリしてていいことってないですよね?楽しくやりましょう!
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1699
住民板ユーザーさん1
二期以降、住宅ローン控除延長の対象外となると、値上げされるとより割高感ありますよね。
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1700
口コミ知りたいさん
私も営業じゃありません。
全てローン減税延長の対象外だと思います。
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1701
匿名
私も営業じゃないです。
営業が、、、って言ってる方の方が別マンション営業の可能性がw
ご近所さん同士になる可能性もあるのですから和やかにいきたいですね。
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1702
匿名さん
私も営業じゃないです。
って言っても信じてもらえないんでしょうけど。
ローン減税延長、すべて適用外なんですか?
2021年末入居ならいいのかと思いましたが。。。
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1703
匿名さん
この匿名のネット掲示板で「これは営業だ!」とか決めつける人は、エスパーか、他社の営業ですよ。
我々とは生きている世界が違うので、放置しておくのが一番です。
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1704
とくめいさん
>>1702 匿名さん
今買ったとしたら、
第2期の入居は2022年1月末なので、
第2期は確実にローン減税延長適用外ですね。。。
買うタイミング難しいですー
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1705
匿名さん
>>1704 とくめいさん
2期は2022年になっちゃうんですね!
確かにそれじゃー価格も上がったし延長適用外だし、様子見しちゃいます。
所沢の例もあるし、昨今の経済状況を鑑みても0じゃないかも。。。
でも値上げ300~400万の部屋もあれば、20万一律上げた後の価格据え置きの部屋もあるので、どの部屋を希望するかで変わってきそう!
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1706
住民板ユーザーさん1
シティタワーに住んでます。
シティタワー は凄い数のファミリー層が住んでいます。恐らくテラスも同じ感じになるのかなと。
お友達が沢山出来ると思いますよ。
いまの状況だと目の前の公園が特にありがたみを感じます。
夏はその公園で大きい盆踊りがあり自治会で屋台を出したりしてます。
あとは亀有のアリオも車だとすぐです。
たまにですけど時間あるときは川沿いを子供と散歩がてら歩いて行く時もありますね。
金町にはフィットネスもKSC、ジョイフィット、オアシス。
習い事も幼児はコペルや七田。
塾は公文をはじめいろんな塾があります。
あとはすぐ横にあるいなげやも大活躍ですね。
飲食店があればなぁと思っていましたが
サイゼリヤが出来るのでとりあえずは
良かったかなと。
シティテラス、プラウドタワー が
出来て更に発展すればオシャレな
店も増えていくのかなぁとか期待してます。
シティテラスの購入は予定していませんがどんな感じなのかなぁと思い覗いてみました。
お隣さんが賑やかになるのを楽しみにしています!
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1707
検討板ユーザーさん
>>1706 住民板ユーザーさん1さん
とても有益な情報ありがとうございます
飲食店サイゼ以外にも出来て欲しいですね
美味しいお店巡りたい
ちなみにこの辺り遊具のある公園はあまりないのでしょうか?ちらっと寄ったときに通ったところを探したのですが見つけられなくて
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1708
マンション掲示板さん
シティタワーから見下ろすシティテラスはどんな感じですか?
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1709
匿名さん
>>1707 検討板ユーザーさん
1706さんではないですが、自転車の距離で新宿未来パーク、新宿交通公園があります
水元公園には遊具もありますよ!
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1710
とくめいさん
>>1707 検討板ユーザーさん
くら寿司もシティテラス商業モールに出来ますよ!
商業モールにある住友不動産のMRの後は何が出来るのかな?
面積的にもコンビニとかだったら嬉しいなー
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1711
とくめいさん
>>1705 匿名さん
様子見しちゃいますよね笑
値上げが顕著なのは、B棟ですかね?
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1712
マンションユーザー
第2期の販売状況知ってる方いますか!?
今って新規申し込み受け付けてないのかな、、、
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1713
匿名さん
>>1711 とくめいさん
多分棟の中でも違うようです。
私は2期の値段は一部しかわからないんですが、SUUMOに出ている部屋を例にすると
B棟
111号室
4280万→4300万
一律20万値上げからそのまま据え置き
723号室
現在5300万
私の時はまだ販売されてないお部屋でしたが
同じ間取りの階違い
1523号室→5380万
1223号室→5180万
でした。
B棟は角部屋以外は最上階でも5000万切ってました。
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1714
口コミ知りたいさん
>>1708 マンション掲示板さん
まだ足場が架っているのでゴチャゴチャしていて狭く感じます。
一つ良いことは、テラスが立ち上がってきたおかげで、鉄道の音が全く聞こえなくなりました。(南東の部屋です)
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1715
マンマニファン
>>1712 マンションユーザーさん
第2期は25-27戸販売していて、先日電話で確認したら、25戸販売しておりますって言ってたのでまだ25戸くらい残ってるらしいですよ。 このご時世今の価格だと売れないのかも知れないですね
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1716
とくめいさん
>>1713 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
111号室は葛飾区で浸水も怖いのでなかなか最後まで売れない気がしますね。
なるほど、B棟の中層階から高層階にかけて、かなりの値上げがされてるんですね
A棟は目の前を遮るものがなく眺望を確保されてますが、B棟は対面するように目の前にプラウドシティ金町があるのに、価格を上げるのは腑に落ちません
第1期で売れてたのは、
価格がちょうど良かったからであって、
第2期は明らかに高いですよね
1715マンマニファンさんが仰ってるのが本当なら、強気の価格設定にした第2期は販売苦戦してそう
すみふさん価格下げてください。。。
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1717
マンション検討中さん
すみふはどんどん価格を上げる傾向にありますよね。
初期の方が安くていい条件らしいですし。
私は1期で購入を決めてよかったです。
-
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1718
マンションユーザー1
>>1717 マンション検討中さん
既に第2期なのに、第1期で購入して良かったって検討板にコメント書けるとかどういう神経をしてるのでしょうか。
購入しているのであれば、
名前変えましょう。あなたはマンション検討中さんではなく、マンション購入済みさんです
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1719
匿名さん
>>1716 とくめいさん
23区で4000万円台で70平米のマンションって多分あまりなく、価格設定がドンピシャだったのかもしれないですね。
すみふは竣工前に完売させるのはご法度というのを聞いたことがあるので、入居までに1年半あるので強気に出てもいいと判断したんでしょうか?
しかもこの値上げ、2期が2019.12~なんですけどぐんと値上げしたのは2020.3~。
まさかのコロナ騒ぎの真っ只中で!
そこもなんだか腑に落ちないんですよね。
勝算ありと踏んだのか?
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1720
とくめいさん
>>1719 匿名さん
2期2019.12?なんですね!
コロナ騒ぎの真っ只中で価格を上げたのは何か意図があったのか、、、
それとも、価格決定をしたと思われる2月中旬頃には、ここまでのコロナ感染拡大を読んでおらず、強気に設定をしてしまったか。
(仮に、価格決定の社内のりん議を通すのに1週間、その前に価格調整に1週間かかるとしたら、2月中旬頃策定)
もし、後者であるならば今後売出しの販売価格は第1期と同じ価格にいってほしいー
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1721
匿名さん
>>1720 とくめいさん
2期は12月中旬だったと記憶しております。
まだABC棟のみの売り出しで、DE棟は先になると聞きました。
A棟の705号室は1期の805号室が4880万だったと思うので、A棟の3LDKの部屋もかなり値上げしていると思います。
但し4LDKはやはり最初からこのマンションの中では値が張るので
A-Aは20万の一律値上げ以降値段据え置き
A-C1は上記の一律値上げ後100万の値上げ
以上のように手を出しやすい価格帯の部屋がかなりの上がり幅のように感じます。
すみふは階毎に値段が違うわけではなく
例えば10~13階は5000万
のような同じ間取りの階違いを同じ値段で販売します。
そうなれば上から売れていくのは必然的なのではと思います。
確かに価格改定は2月中旬位に決断したとも考えられますね。
コロナでここまで状況が悪化するとも予測していなかった可能性もあります。
価格せめて2期の初期に戻るといいですね!
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1722
検討板ユーザーさん
A棟眺望や設備はいいですがなんだかんだ線路が真ん前なので値上げされると余計に悩んでしまいます
B棟角は1期の時に価格を見直すと言うようなことを行っていたので蓋を開けてみたら思った以上に人気があったのでしょうか
あの時ABC決めきれずに検討してしまった自分を責めたい
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