シティテラス金町ってどうですか？

金町駅周辺の電柱広告がシティタワー金町からシティテラス金町に差し代わっていますね。来年は南口に建設中のプラウドタワー金町も販売開始しますし、金町の再開発地域の新築マンション販売は賑わいを見せそうです。

葛飾区　新金貨物線の旅客化検討を継続！
建設ニュース　
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/181220500004.html

金町駅に第3の路線ができる可能性もありそうですね！

前から話は出ていましたよね、貨物線を利用しようっていうのは。
現実的に動きは出て来るのですか？
葛飾区って東西の移動は楽でも、南北の移動はバスに頼らざるをえないので、電車ができるとすごく楽になります。
通勤で使う方、ものすごく多くなるんじゃないかなと思っています。

新金貨物線は水路や川に既に複線用の橋脚があり、いつでも複線化ができます。あとは葛飾区やJRのヤル気次第です。
半蔵門線の金町駅までの延伸よりも、こちらのほうが現実味がありますね。
3路線利用できるようになれば不動産の価値も上がりますからね。

それにしてもシティテラス金町の新情報は中々出てこないですねぇ。610戸の分譲は今年販売される物件としては上位に位置されるので注目度は高いはずですが。

あまりこの辺の土地感がないのでなんともわからないのですが、
このあたりに住んでいるのなら、一番利用する事の多いお店はどこでしょうか？
やっぱり距離的にイトーヨーカドーが一番使いそうですかね。

>>156 匿名さん
金町駅北口なら一番近いスーパーはとうきゅうです。カルディや、東京靴流通センター、100均も入ってます。
二番目に近いのはイトーヨーカドーです。余談ですが、途中に、金町地区センターがあります。ここは区民事務所と休日診療所が入ってます。イトーヨーカドーの二階はダイソー、入口が別で教習所があります。
シティテラスに一番近いのはいなげやです。
品揃えは3店とも同じかな？
ただ、とうきゅうといなげやは店内でパンを焼いてるので、タイミングが合えば焼きたてパン買えます。
あといなげやは日曜日にマグロの解体ショーをしてます。

やはりアリオが楽しいそうじゃない。自転車１０分ぐらい。シャトルバスもある

地元民です。
魚なら東急かいなげや、肉は東急、ヨーカドーはPB商品というイメージ。

もう買い物に関してはほとんど困らない環境みたいですね。
全体的に徒歩でいける距離ですが、車があった方が便利そうに思いますが、
610戸に対して駐車場355台となっていますが、駐車場が取れないという事はありそうでしょうか。

車は足りると思いますね。勘ですが。
この立地で50パーセント以上もあるなんて無理ろ多い方だと思います。
逆に空きが多くて、修繕積立金足りなくなりそう。

>>160 匿名さん

駐車場、足りないかもしれませんね。
金町は車があった方が良いですから。特にお子さんがいるご家庭は。
シティタワー、シティテラスは駅がそんなに遠くないので要らない人もいるのかな？
そういえば以前、シティタワーの住民さん達が駐車場が足りなくなったら云々で揉めてました。
610戸に対して355台はちょっと少ないような気がしますが…。

1家族一台じゃなく二台持ちもいるかもしれませんから、早い者勝ちで後から入居の住人分まで駐車場が足りなくなる可能性もあるかもしれませんね

>>163 通りがかりさん

そうです、それです。シティタワーの住民さん達が揉めてた主な理由がそれでした。
ちなみにシティタワーの駐車場は840戸に対して駐車場461台とありました。

シティタワーの駐車場もう足りませんよ。今みんな順番でキャンセル待ちの状態です。

あの辺、近くに月極駐車場も少ないですよね。
というか月極駐車場、ありますか？
見た事ないかも。

イトーヨーカドーの隣月極駐車場あるじゃない。

全く情報でませんね。

イトーヨーカドーの隣は再開発の土地なので、今は駐車場でもこの先わかりませんね。
この辺りは平坦で自転車の方がよく使うので、駐車場が足りるか心配です。

来月中旬から販売開始なのに共用部や専有部の情報が全く分からないですね。610戸の大規模マンションですが、今のご時世で全ての住戸を70平米以上にしたのは評価できます。
敷地内に保育園と商業施設ができるのでファミリー層には人気が出そうですね。近隣のプラウドシティやミディオンあたりからの住み替え需要もありそう。
同じ時期に完成する190戸のプラウドタワー金町と競合しますが、どのような値付けでくるのか楽しみです。

間取りが気になる方、去年ポストに入ってたチラシがまだあるんですがこの掲示板にアップしても良いならあげてみますが？

>>171 です
参考になるが3件あったのでどうぞ

>>172 匿名さん
情報ありがとうございます。
他にも共有施設の情報がありましたら参考に写真をアップしていただけないでしょうか。

我が家は車がなくても良い世帯なので、こちらの物件と相性が合えば手放すつもりです。

それにしても情報が遅いですね。
早くしないと他に流れちゃいますよー！

柱の食い込み気になるー。アルコープがほぼ無いに等しいも気になる－。パウダールームの幅が狭いのが気になる－。でも窓が大きいのはよさげね。

あとは価格ですね。
ウワサではシティタワーより高いとの事ですが。

価格の写真も掲載お願いします！

間取りだけで価格はまだ発表されていないでしょう。
2016年竣工のシティタワー金町は坪単価は平均230万円でした。同じ再開発エリアの2015年竣工のオーベル金町レジデンスは坪単価170万円ですぐに完売しました。
2010年頃に竣工したプラウドシティ金町はレジデンスが坪単価200万円、アベニューが坪単価180万円でした。

競合する駅近のプラウドタワー金町は坪単価330万円前後の噂がありますが、北向き住戸ばかりです。
ここはプラウドタワーより駅遠ではあるものの南向き住戸が中心で価格が安いことをアピールできます。
ずばりここの坪単価は240万円から280万円の範囲になるのではないかと思います。

この土地は元々、スミフが2000戸のマンションを分譲するつもりでしたが、最終的にはシティタワーと合算して1450戸の規模となりました。なのでなかなか安く出すことは出来ません。

>>172 です
173さん、177さん
このチラシが去年の物なのでこれ以上新しい情報はないです
前の方にも書かれてますが、共有空間は、キッズルーム、パーティールーム、フィットネス施設、ライブラリーラウンジ、二つのゲストルーム、保育園(予定)がイメージ画像も無く文章のみでした。
設備はディスポーザー、温水床暖房、スロップシンクです
価格はまだ記載されてませんでした

共用施設のパーティールーム、フィットネス、ライブラリー、設備のスロップシンク、保育園併設は隣りのシティタワーには無いのでシティテラスの強みになりますね。ただ、ここは長谷工施工なので直床だとは思いますが。

玄関ドアを勢いよく開けたら共用廊下歩いてる人にぶつからないか心配

ぶりぶり

このスペックと戸数からして、直床はないと思っていますがどうなんでしょう。
かなりマイナスポイントになります。

ぶりぶりするなんて低俗な人間がいるなんて驚きです。ふざけたこと言わないで下さい。

いや、シティタワーより充実した共用施設、スロップシンク、それらを備えながら二重床にすれば価格が相当上がるのでは？
二重床でも音は聞こえるし、直床だからダメって事はない。
価格を抑えつつ設備を充実させるには直床でも良いと思う。

長谷工で二重床にするのは都心のマンションだけ、ここのように郊外型だとほぼ100％直床です。
もし、シティタワー金町と同じ二重床、二重天井ならスミフは大英断でしょう。シティタワーより間取りが広く、共用施設が充実しているだけでも十分に価値がある物件です。
ペットの足洗い場もあればいいな。東京ドーム1.5倍の広さの公園が目の前なのは魅力ですね。

共用施設よりも個々の部屋やスペックにお金をかけて欲しいものです。
共用施設は使わない方もいるので。
その分管理費に上乗せされますしね。

近くにスポーツジムがあるのでフィトネス施設は疑問です

金町ってどんなところですか？
インターネットでみると治安が悪いと書かれてるのですが。

金町は亀有や柴又に近く、典型的な都内の下町です。治安はそこまで悪くはありませんね。
都心の帰結駅である大手町まで25分ですから、交通利便性はまあまあです。都内でも屈指の再開発が進んでおり、金町駅の利用者の伸びはJR駅でもベスト10に入るくらいの伸び率です。

ランドマークのヴィナシス金町というタワマンの他に最近完売したシティタワー金町、着工中のプラウドタワー金町、今後着工するパークタワー金町などのタワマンが増えていく街です。
大規模マンションは745戸のプラウドシティや700戸のミディオンがあります。
ここもかなり大規模な部類に入ると思います。

有名なマンマニさんも再開発が続く金町を推していますし、ファミリー層にはオススメできる街かと。街の雰囲気はこの記事が結構参考になるかもしれませんね。
http://www.m-home.jp/diary/2018092900014/

>>189 マンション検討中さん
Youtubeで金町と検索すれば、いろいろ街並みや住んでる人見れますよ。

>>184マンション掲示板さん
ぶりぶりお嫌いですか？真面目なことは良いことですが、もう少しリラックスしましょうよぶり。

金町は中国人が多くて有名です。

>>193 マンション掲示板さん
マツコの夜更かしという番組で金町の紹介されていましたよ。
ご参考にしてください

>>194 マンション検討中さん
夜の北口は、キャバクラおっぱいの勧誘がスゴいです＼(^ω^)／

ここは日経でも資産価値が評価されていますね。
ランキング入りしています。
金町は大規模再開発で先進的な街に変貌を遂げつつありますからね。

すみふは今後の再開発を考慮した値付けをするイメージがありますが、ヨーカドー周辺の再開発は価格織り込んでいるとして、その再開発と併せて実施する可能性がある西改札増設または駅の西方向への移動についてはどうなんだろ？

>>197 匿名さん
JR東には期待しない方がいいですよ！

>>197 匿名さん
もし金町駅に西口ができたら、駅徒歩5分も射程圏内になります。
西口が決まったら販売価格は間違いなく上がってくると思いますが、現在は不確実事項ですので、値付けには盛り込まれないかと思います。

西口は仮にできるとしても20年後くらいでしょうね。

>>200 通りがかりさん
今の金町駅はハードもソフトもクソレベル。
多分100年後くらいじゃないでしょうか！

>>201 マンコミュファンさん
いろいろ夜の店とかもあるみたいですし、最高ですよ、

>>202 マンション検討中さん
金町ゴールドとかね笑笑

パチンコ屋の開店待ちの行列を見る事ができます

都心から帰る時、綾瀬行きが来た時の絶望感はハンパないです

ゴールドは閉店しましたよ。

>>206 匿名さん

閉店なんてしてないよ。
する予定も無いし。

同じ人間が連投していますね。
この人よく見ますが購入の気もないただの寂しい荒らしなので無視しましょう。

西口の件ですが、駅の改修実施(改修の際一時的に別の改札が必要になる)、再開発と区所有土地の位置、大学/マンション/商業施設が新たにできる方向を考慮すると、むしろ西口を作らない方が難しいと感じる。
これで西口できなかったら区の行政と議員にはガッカリだね。

>>205 マンション検討中さん
なんでなの？

>>210 マンション検討中さん
なんでって、綾瀬までしか行かないから。
ちょうど電車が来た！ラッキー！…と思ったのにまだ待たないといけない。
しかも10分後かよ…やっと来たと思ったら混んでる事が多い。
疲れてる時は少しでも座っていけるならと空いてる綾瀬行きに乗る事もある。
どうせ乗り換えないといけないんだけど。
よくわからないなら一度乗ってみれば？

https://tvtopic.goo.ne.jp/kansai/program/ytv/32334/643777/

こちらのページで金町の様子がよく分かりますね。なかなか刺激的な街のようです。

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

もうすぐ販売開始のようですが、モデルルームはどこにできるのでしょうか？

2月中旬からでしたっけ？
価格も決まってませんね。
検討しようにもこれでは…

>>213 匿名さん
南口の場末感満載の飲屋街のハズレに完成してるよ

>>215 検討板ユーザーさん
情報提供ありがとうございます。
てっきり旧シティタワーモデルルームの位置にできると勘違いしました。

タイムズ金町第16のところです。
外観はほぼ完成して、入り口あたりは内装もできあがっているように見えました。

モデルルームの場所は微妙ですね。。。マンションがある再開発エリアと雰囲気が違いすぎる。
そして、せっかく日経の新築マンションの将来価値ランキングに掲載されたのに未だに情報が少なすぎる。
南向き中心だし、高層階の部屋は眺望も良さそうです。スミフは空気を読んだ値付けをして欲しいですね。

個人的にはプラウドタワーの方が気になりますね

南口の場末感満載?といわれる飲み屋街が良いんですけどね。味もいい店が多いしお客同士もすぐに仲良くなって下町ならではです。

シティタワー金町の隣にいなげやがあって、その隣にシティテラスができる感じです。シティタワーよりも階数が低くなっていて、周辺のマンションと背丈は一緒くらい。東京理科大学が近いです。

>>南口の場末感満載?といわれる飲み屋街が良いんですけどね。
そうなんですね。

シティタワー金町よりも駅に近くて、駅まで徒歩10分なのはいいと思いました。金町の雰囲気は新しい街ですよね。シムシティみたいな感じ。土地は工業地域で近隣に工場が建設される可能性があるのかとちょっと不安ではあります。

>>221 匿名さん

いなげやの隣ではないよね。
シティタワーレジデンス棟と駐車場、プラウドシティアベニュー、その間じゃない？
いなげやの隣は老人ホーム。
駅周辺だけはどんどん新しくなっていますね。
土地は…だって元々あそこは工場があった所だから。
221さんは金町住民じゃない人？

>>221 匿名さん
シティテラスの隣が特養で道路挟んで、いなげやとシティタワー金町ですよ

まだ販売価格は提示されてないですか？？3LDKでどのくらいかなぁ。。。

価格、まだですねー。もう2月なのに。

>>225 マンション検討中さん
やっぱプラウド待ちなんじゃないですかね？

>>225 マンション検討中さん
昨日の18時頃、スミフの営業さんから電話がありました。今週末には資料が届き、今月末に事前案内会を予定しているとのことです(^^)

今週末に資料が届くんですね。
昨年10月から公式サイトの情報はほとんど更新されていませんが、ようやく更新されるかもしれませんね。
23区内の大規模再開発地域は希少なので注目している人も多いはず。

本日から建設現場の看板がシティタワー金町からシティテラス金町に変更されていましたね！
いよいよ販売開始モードです。

いよいよかぁー
それよりJR東は糞金町駅どーにかせい！

>>230
金町駅の改修と西口改札の増設を期待したいですよね！

>>231 マンション検討中さん
検討者にとっては、購入前に西口改札が決定されないことを祈るばかりです。

>>232 匿名さん
西口改札が決まってしまったら、駅徒歩5?7分も射程圏内ですからね！
そうなってしまったらマンション価格は上がってしまいそうですね。

資料請求した方々は資料届きましたか？
公式サイトでは日経の将来資産価値ランキングに載ったことを更新していましたが、それ以外は更新されておらず詳細が未だに不明です。
23区内の大規模物件なので注目しています。

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=DF7C5E11734B467C9707...

スミフの営業さんからいただいた通り、本日資料が届きましたね(^^)
事前案内会も楽しみですね！

>>235 マンション検討中さん

スミフの営業さんから「お電話」いただいた通り、の間違いです(*ﾉωﾉ)

我が家にも資料届きました

線路が近すぎて、うるさいか心配

線路は比較的に近いですが、鉄橋からは少し離れているのでそこまで音は気にならないと思っています。
再開発で街並みがとても綺麗ですし、共用施設も充実、保育園もできますし、さらに目の前の商業施設にはクリニック、レストラン、コンビニが入るらしいですし便利ですよね。
そして、隣のシティタワーの敷地にはいなげやとセリアがあり、巨大な公園と一流大学のキャンパスが目の前。
23区内でこれだけの環境が揃う場所はそうそう無いですね。さすが日経新聞の資産価値があるマンションに選出されただけはあります。

一流大学ね笑

東京理科大学はノーベル賞受賞者を複数名輩出しているし、旧帝大、東工大、早慶と同じレベルですね。
薬学部も葛飾キャンパスに移転してきますし。薬学部なら偏差値70近くは必要でしょう。
卒業生も優秀で上場企業の役員数も早稲田、東大に次いで多い。
なので一流大学といっても過言ではないですね。
このエリアは優秀な学生が集う文教地区でもあるわけです。

時々すみふの社員かと思うようなコメントありますね

営業コメント、ありますね

駅周辺歩いてみたけど、ゴミ捨てるアホが多いのかな。空き缶とかタバコの吸い殻とかも。
だいたい街に住む方の雰囲気は駅の周り歩けば分かるから、ここは検討外ということで。

>>244 マンション検討中さん
このエリアは文教地区だって言ってる人がいるけどね。

東京理科大学の裏やその近くには都営住宅も多くあり、駅前のURは古く老人や中国人が多いです。
シティテラス・タワー前の通りに限ればとても良い環境ですが、金町とはそういった街です。
駅からシティテラスに行くまでに、雑多で綺麗ではない所を通りますので、とても環境が良いとは一概には言えないかと思います。
そういった所を言及しない賞賛コメントは、営業コメントでしょうね。

所詮、葛飾区ですからね。
再開発しても、汚いところはめちゃくちゃ汚いですよ。

>>244 マンション検討中さん
お薦めのとこありますか？

>>248 口コミ知りたいさん
葛飾区だけでなく隣接する足立区や荒川区の特徴が分かりやすく書いてある記事を添付します。
おススメのマンションも多数紹介されていますが、お隣のシティタワー金町も入っています。
ご参考にどうぞ。

https://zuuonline.com/archives/184605

確かに金町は前述されていたように、まだまだ綺麗とら言えませんが、腐っても東京23区です。
地価は他の区に比べたら劇的に割安ですが、行政サービスや都内へのアクセス、住みやすさは、23区内でも中間くらいかと思います。
再開発もゆっくりですが進んでいますし、人口も右肩上がりなので、汚いイメージは近い未来に払拭されるでしよう。