物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん
早く買わないとお買い得じゃなくなるよ!という営業さんの常套句。数千万の買い物を煽りに乗せられて買い急いでいいことなんてないと思うが。
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1302
匿名さん
てか、サイゼリアとくら寿司は決定なんですか??
テラスのあるカフェがよかったけど、北向きだしあり得ないのかな。。。
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1303
マンション検討中さん
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1304
名無しさん
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1305
匿名さん
>>1304 名無しさん
2人くらいの同じ人が何度も書き込んでるんだと思います。
本当にここにカフェができたら利用する人そんなにいないと思いますよ。
実際、理科大にあったカフェは無くなっちゃったし。
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1306
評判気になるさん
4280が4300台に変わったって、住戸の階数か配置の差じゃないですか?
値上げじゃなくて。
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1307
匿名さん
カフェは駅前にはスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランスなどがあり、水元方面には星乃珈琲店があるが、この近隣にはない。椿屋珈琲店、コメダ珈琲店、ベローチェあたりに進出して欲しかった。または、このエリアは犬を飼っている人も多いから、ドッグカフェでも良かった。
代官山とかオシャレな街はドッグカフェだらけ。
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1308
マンション検討中さん
>>1306 評判気になるさん
当初はHP上の表記も4280万?になっていたものが、いまは4,300万?になってますので、最低でも端数は切り上げましたよってことなんじゃないですかね
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1309
マンション検討中さん
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1310
匿名さん
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1311
匿名さん
>>1307 匿名さん
コメダ珈琲店は水元にありますよ。夢庵の近く、住所だと東水元3丁目です。
水元公園からも近いのでお散歩ついでにどうぞ。
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1312
名無しさん
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1313
マンション検討中さん
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1314
マンション掲示板さん
商業施設のオープン日は決まったでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?
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1315
名無しさん
住民スレないですね
購入者です
現在建築オプションをどうするか考えてます
色々情報交換したいです
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1316
匿名さん
商業施設の植栽が始まりましたね。サークル広場も楽しみです。目の前のにいじゅくみらい公園には700本もの樹木があり、さらに緑豊かな地域になりそうです。
シティテラス金町の竣工までまだ1年半くらいありますが、既に半数を供給。昨今の新築マンションとしては売れ行き好調なので、早く住民板を使えるようにすべきですね。
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1317
名無しさん
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1318
評判気になるさん
>>1316 匿名さん
半数を供給とはどこからの情報でしょうか?
なかなか売れ行きが分かりません。
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1319
マンション検討中さん
>>1318 評判気になるさん
過去のスレ読んでくださいよ
ブロガーの話だから話半分。
自分は7月にみましたがその時点で100くらい供給してたので最近は知らないですが半分はいってないにしてもそのくらい供給してるのでは?
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1320
匿名さん
営業の話だと聞き流されるかもしれませんが、先月行った限りでは、売り出されている部屋は商談中か供給済みがほとんどでした。第2期でも値上げしてないことにおどろいてしまいました。
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1321
匿名さん
良くも悪くも力が入っていないというか、金町でガンガン利益を上げようという考えがないのだろうと思いました。
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1322
マンション検討中さん
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1323
匿名さん
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1324
匿名さん
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1325
名無しさん
購入予定ですが、少し値上げしてましたよ。今後も値上げするようなことも。売れ行きは眉唾ですが、悪くないんじゃないかなあ。
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1326
マンション掲示板さん
住友のマンションは売れ行きに関わらず基本的には値上げされていくものだと思った方がいいですよ。
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1327
匿名さん
商業施設、少しがっかりだなと思いながら住友の手がける他の商業施設を見てみたらシティテラス金町なら、くら寿司とサイゼでよかったなと思いました。
有明ガーデンは高級マンションに併設しながらライトオンやジーンズメイトなどがあったので。アリオ亀有と同じかそれ以下のテナントでした。
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1328
匿名さん
有明のスミフの商業施設は酷いですからね。
もし、予定通りにスミフがここに7階建の商業施設を作っていたらどうなっていたんだろう。。。悲惨な状況が目に浮かびます。
三菱地所が近隣にショッピングモールを新設することになり、ひよったスミフが急遽計画縮小しましたが、それで良かったのかもしれませんね。
駅前のプラウドタワー金町の建設も順調に進んでいますね。あちらは坪単価280万円から坪単価400万円だから、こちらとは価格帯はかぶりませんが。お金があって利便性重視ならプラウドタワー、環境重視ならシティテラスでしょうね。
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1329
口コミ知りたいさん
将来不確定要素多いから、一階の方が良いと思う。
数年後、金町本当にすごく発展したら、建て替えしやすいし、隣の老人ホームと合わせて開発すればかなりの規模になれると思う。
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1330
口コミ知りたいさん
>>1329 口コミ知りたいさん
老人ホームもうすぐテラスの陰に入るから、お年寄りたちも陽射し必要なので、建て替えもありかな?
理想的には1?4階商業施設、5?7駐車場、8?15理科大のX学部、16?22老人ホーム、23?分譲マンション
そこまで発展できるかね^ - ^
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1331
マンション検討中さん
>>1330 口コミ知りたいさん
建物の途中に駐車場は無理でしょ
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1332
買い替え検討中さん
匿名 私、このマンション9月に購入手続きしました。何年か後には駅前からリノベーションが活発に、そしてJR新金線か半蔵門線の地下鉄が金町経由松戸まで延伸されることになると想像しています。そして現状4本程度のタワマンが駅周りに林立されそうです。イメージとしてはJR総武線の本八幡駅周辺に類似する感じですかね?本八幡も昔は現在の金町駅周辺よりも廃れていました。それが都営新宿線が来てから現在のように生まれ変わりました。ので、ここは腐っても東京都23区内です。2流・3流ではない偏差値の高い東京理科大も来てくれたし発展しない訳がありません。俺はここにかけてみます。そうでなければ金持ちと海外ファンドが購入している湾岸エリアに行くしかないですね。
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1333
口コミ知りたいさん
>>1332 買い替え検討中さん
うちも同じことを教えて金町に賭けました。
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1334
匿名さん
金町云々より、日本はこれから30年後には九州と四国を合わせた人口が減少することが確定している以上、莫大な予算で新たな鉄道を整備するとか、タワマンが四棟建つとか、現実を見れば夢のまた夢でしょう。単に新築マンションが欲しかったという理由の方が説得力がある。
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1335
口コミ知りたいさん
>>1334 匿名さん
人口減は間違いないけど、東京に集中するのもお忘れず、仕事と医療を求めに
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1336
マンション検討中さん
新金線の旅客化をLRTでやるのであれば、小回りが利くLRTの利点を生かして途中で新金線とは分岐して京成高砂から京成金町線に入って、金町の駅を地下化して駅の反対側に出て、新宿みらい地区を通って水元公園まで行く、とかやってくれると楽しいのに。
そのルートであれば、国道との平面交差問題や京成とのお客さんの取り合い問題も回避出来るし、柴又と言う観光資源も取り込めるし。
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1337
マンション検討中さん
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1338
通りがかりさん
>>1335 口コミ知りたいさん
これからは人口が減って、仕事もAIとテレワークの時代になっていく。
東京に人間が来てやらなければならない仕事は減って行くんだよ。
これから人口はそれぞれの地方都市に集中すると言われている。
東京は今とあまり変わらないかもね。
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1339
検討板ユーザーさん
半蔵門線延伸は、金町に止まるでしょうか?
松戸までという計画がありますが、少し心配ですね。
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1340
マンション検討中さん
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1341
匿名さん
金町駅を地下化とか、壮大な計画いいですね。
半蔵門線延伸は、メトロ以外のやってくれる業者が出たら実現するかもしれないですねー。
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1342
匿名さん
半蔵門線はメトロだから、メトロ以外が出来るわけがない。仮に出来ても数十年後。一方、新金線は葛飾区とJRで話をつければ、敷地と線路は既にあるから比較的容易に実現できる。
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1343
住民板ユーザーさん1
テナントの1つにモデルルームが入るらしいですね。
埋まらないのかな
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1344
住民板ユーザーさん1
プラウドタワーは75平米で7000万
4LDKだと9000万はすると聞きました
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1345
名無しさん
>>1343 住民板ユーザーさん1さん
今のモデルルームの場所は現地と離れすぎてるので、埋まらないというよりは商業施設内にモデルルームを移転するほうがいいと考えたのもしれません。
南口と現地のイメージは全く違いますし。
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1346
契約済みさん
>>1344 住民板ユーザーさん1さん
事前に野村の知り合いに概ねの値段設定を聞いて、値段と環境を考えてこちらに決めました
値段は事前に聞いたものより上がっていました
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1347
名無しさん
>事前に野村の知り合いに概ねの値段設定を聞いて
これ事実なら職務規定等に違反しているのでは
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1348
匿名さん
>>1345 名無しさん
確かに現地にモデルルームがあった方が良いですね
モデルルームの周辺はステキとは言い難いですもんねw
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1349
マンション検討中さん
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1350
匿名さん
結局、テナントはサイゼリヤ、くら寿司、KUMON、モデルルームの4つですかね?
もし、当初計画されていたクリニック、薬局、コンビニ、クリーニング店が無いのであれば期待外れですね。
モデルルームは期間限定だから2階に作って、1階は利便性の高いテナントで埋めて欲しいです。
有明のスミフの商業施設も酷いラインナップですが、スミフが商業施設を作る力は低いですね。もっと企業努力が必要かと。
一方、北口に作る三菱地所のショッピングモールは期待できる。
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
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