物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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1673
匿名
値段に納得できないなら購入しなければいいだけだと思います。掲示板に営業どうの、2期は高いなど書いてくるのは気になってらっしゃるからですよね。100%納得して購入できる物件なんてほぼありませんからどこを妥協するかではないでしょうか。
余程売れなければスミフも安くするでしょう。順調なら値段も上がるでしょう。それだけです。
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1674
通りがかりさん
>>1670 eマンションさん
戸建てならまだしもマンションで永住決定する人はほとんどいないと思う。
「私は永住するつもりです」と言う人も売却する可能性を全く考えていない訳では無いだろう。
戸建てと比べてマンションは売却する時に価値が落ちにくいのがメリットの一つであるし。
これからはマンションも含め家があまる時代だから駅から徒歩10分は駅近にならないそうだ。
駅によるが徒歩7~5分以内が目安。おっしゃる通り金町駅徒歩10分は価値がない。
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1675
住民板ユーザーさん1
>>1665 匿名くん
最近こちらのマンションを検討し始めたものです。
300万-400万高くなっているところってどこですか?
それが本当なら出遅れてしまいました…
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1676
マンション検討中さん
>>1675 住民板ユーザーさん1さん
今売ってるところほとんど、一期より高くなってます…
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1677
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1678
マンション検討中さん
最新、みずほ銀行、三菱銀行も金町から撤退した。金町の荒廃化が止まらない。
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1679
マンション検討中さん
>>1678 マンション検討中さん
今の時代銀行なんてどこも減ってると思いますけどね。ATM含め。
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1680
匿名さん
マンションマニア シティテラス金町
すまいよみ シティテラス金町
で検索するとマンションブロガーの記事が出てきますよ
そこ見ると第1期の売り出し価格わかりやすいですね
簡単に言うと、
A棟もB棟も同じタイプの間取りで
上層階が第1期に売りに出されていて、
第2期に下層階が上層階と同じかそれ以上の価格で売りに出てます
価格差を聞くと、再開発、プラウドタワー金町等の与件もあって時価と言ってきますが、
そんなので価格を数百万単位で上げられたら、
客からしたら買いたくないですよね
しかもこれは聞かないと絶対教えてくれないですよ
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1681
匿名さん
>>1675 住民板ユーザーさん1さん
マンションマニア シティテラス金町
すまいよみ シティテラス金町
で検索するとマンションブロガーの記事が出てきますよ
そこ見ると第1期の売り出し価格わかりやすいですね
簡単に言うと、
A棟もB棟も同じタイプの間取りで
上層階が第1期に売りに出されていて、
第2期に下層階が上層階と同じかそれ以上の価格で売りに出てます
価格差を聞くと、再開発、プラウドタワー金町等の与件もあって時価と言ってきますが、
そんなので価格を数百万単位で上げられたら、
客からしたら買いたくないですよね
しかもこれは聞かないと絶対教えてくれないですよ
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1682
マンコミュファンさん
うーーん
ここをあえて購入する目的がよくわからない。
シティタワー金町は安いと言うメリット、竹中という安心感、西南の眺望。
無理やりにでも自ら納得させる理由は見つけられたが、ここは何が売りなんだっけ?
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1683
匿名さん
シティタワーはただノッポなだけで何もないですよね。
シティテラスのほうは駅に近く、全熱交換の第一種換気、T4サッシ、ミュージックリモコン等ハイスペック、シティタワーより部屋が広い、多彩な共用施設、棟内保育園あり等優れていますよ。あとシティタワーは強風も酷いですよね。
シティテラスは日経新聞や住まいサーフィンなどで資産価値が高いマンションとしてよく取り上げられていますが、シティタワーはそのようなことはありませんでした。
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1684
匿名さん
>>1683 匿名さん
全熱交換の第1種換気とT4サッシなのは線路に面しているA棟だけですよ
また、多彩な共用施設と言いますが、
シティテラス金町規模の板状マンションにしてはごく標準な共用施設です
棟内保育園も、住民の優先権は無く
金町界隈の子育て世代との抽選になるので、
相当倍率高いですよ
また、住まいサーフィンで割安と書かれているのは、第1期の価格帯を基準に語っていますのでお間違い無く。
第1期の売り出し価格を知りたい方は、
住まいサーフィンに無料登録して確認する事をお勧めします。
情報を書き込むなら正確に書きましょう
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1685
通りがかりさん
>>1683 匿名さん
シティタワーが何も無いだけで、シティテラスが特別優れている訳ではないです。
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1686
匿名さん
それなら数年後に大規模修繕が待ち構えているタワーをご購入すれば良いかと!眺望も良いし、安いし!
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1687
検討板ユーザーさん
それぞれのマンション、良さを見つけて購入しているんだから貶めるような書き込みしなくてもいいんじゃないですか?
シティテラスにはシティテラス、シティタワーにはシティタワーなりの良さがあると思いますしどっちが優れてる!って思うことはないですが
もちろん他のマンションも
人によって駅までの距離や眺望や日照などなど重きを置くポイント違いますし、ここはシティテラスのマンションを検討する方が話する場なのでもっと建設的な話をしたいなと感じました
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1688
住民板ユーザーさん1
本当に何を張り合ってるのか知らないけど。こういう言い方しかできない人ともしかしたら同じマンションになるかと思うとちょっとね。タワーの人だって近所になるんだからさ。
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1689
名無しさん
>>1682 マンコミュファンさん
タワーのが検討してよければ、そちらを購入すればいいんじゃないですか?
築浅でタワーだし、免震だし、テラスとは違いますしね。
タワーも今結構売り出し件数出てるようですし、実際に内見してみるといいですよ!
中古は実際に物件見て決められるのがいいですよね。
階や方角、間取りの違う物件が色々出てますから見てまわるのも面白そう!
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1690
名無しさん
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1691
匿名
色んなところを見たうえで購入するのが1番ですよね。実物見れるのはとても羨ましいです。住んでた方から話もきけるのでしょうか。
テラスは実物がないのでわからないワクワク感はありますね。
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1692
契約済みさん
>>1691 匿名さん
見て決められるのいいですよね。
色々見て自分の納得するところに決めるのが1番!
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1693
口コミ知りたいさん
15件位MR巡ってここに決めました!
決め手は環境、価格、眺望、規模等
もちろん100点では無いけど、総合的に見てなかなか良い物件ですよ!
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1694
名無しさん
>>1693 口コミ知りたいさん
15件も巡ったんですね。
すごい!
段々見ていくうちにわからなくなりませんでしたか?
確かに100点満点の所に出会えるのが理想ですが、そーもいかないので総合的にになりますよね。
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1695
匿名
15件はすごい??
うちも5件ほど見ましたがどこも一長一短だったんですが都心にも千葉方面や埼玉方面にも出られるのが楽しそうでここにしました。スーパーもたくさんあるし下町も楽しそう。ファミリー多そうなのもよかったです。
営業さんも親切な方でした。
シティテラスは購入する気も全くなく見に行ったんですけどあれよあれよと購入方向へ。住宅購入ってそんなものらしいですね。
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1696
住民板ユーザー
1日動いてなかった掲示板で、
この数十分でシティテラス良いって書き込みが連投されるのは明らかに営業の仕事だね
購入者は契約者専用の掲示板行ってください
シティテラス金町は、
第1期の価格を調べてから買った方が良い
第2期は300-400万高くなってる
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1697
匿名さん
>>1696 住民板ユーザーさん
好意的な意見が並ぶとすぐ営業って話になりますね。
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1698
検討板ユーザーさん
少なくとも私は営業ではありませんが、出来れば喧嘩腰ではなく同じマンションを検討している人達で有意義な意見交換を出来たらいいなと思って書き込みました。
ピリピリしてていいことってないですよね?楽しくやりましょう!
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1699
住民板ユーザーさん1
二期以降、住宅ローン控除延長の対象外となると、値上げされるとより割高感ありますよね。
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1700
口コミ知りたいさん
私も営業じゃありません。
全てローン減税延長の対象外だと思います。
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1701
匿名
私も営業じゃないです。
営業が、、、って言ってる方の方が別マンション営業の可能性がw
ご近所さん同士になる可能性もあるのですから和やかにいきたいですね。
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1702
匿名さん
私も営業じゃないです。
って言っても信じてもらえないんでしょうけど。
ローン減税延長、すべて適用外なんですか?
2021年末入居ならいいのかと思いましたが。。。
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1703
匿名さん
この匿名のネット掲示板で「これは営業だ!」とか決めつける人は、エスパーか、他社の営業ですよ。
我々とは生きている世界が違うので、放置しておくのが一番です。
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1704
とくめいさん
>>1702 匿名さん
今買ったとしたら、
第2期の入居は2022年1月末なので、
第2期は確実にローン減税延長適用外ですね。。。
買うタイミング難しいですー
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1705
匿名さん
>>1704 とくめいさん
2期は2022年になっちゃうんですね!
確かにそれじゃー価格も上がったし延長適用外だし、様子見しちゃいます。
所沢の例もあるし、昨今の経済状況を鑑みても0じゃないかも。。。
でも値上げ300~400万の部屋もあれば、20万一律上げた後の価格据え置きの部屋もあるので、どの部屋を希望するかで変わってきそう!
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1706
住民板ユーザーさん1
シティタワーに住んでます。
シティタワー は凄い数のファミリー層が住んでいます。恐らくテラスも同じ感じになるのかなと。
お友達が沢山出来ると思いますよ。
いまの状況だと目の前の公園が特にありがたみを感じます。
夏はその公園で大きい盆踊りがあり自治会で屋台を出したりしてます。
あとは亀有のアリオも車だとすぐです。
たまにですけど時間あるときは川沿いを子供と散歩がてら歩いて行く時もありますね。
金町にはフィットネスもKSC、ジョイフィット、オアシス。
習い事も幼児はコペルや七田。
塾は公文をはじめいろんな塾があります。
あとはすぐ横にあるいなげやも大活躍ですね。
飲食店があればなぁと思っていましたが
サイゼリヤが出来るのでとりあえずは
良かったかなと。
シティテラス、プラウドタワー が
出来て更に発展すればオシャレな
店も増えていくのかなぁとか期待してます。
シティテラスの購入は予定していませんがどんな感じなのかなぁと思い覗いてみました。
お隣さんが賑やかになるのを楽しみにしています!
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1707
検討板ユーザーさん
>>1706 住民板ユーザーさん1さん
とても有益な情報ありがとうございます
飲食店サイゼ以外にも出来て欲しいですね
美味しいお店巡りたい
ちなみにこの辺り遊具のある公園はあまりないのでしょうか?ちらっと寄ったときに通ったところを探したのですが見つけられなくて
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1708
マンション掲示板さん
シティタワーから見下ろすシティテラスはどんな感じですか?
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1709
匿名さん
>>1707 検討板ユーザーさん
1706さんではないですが、自転車の距離で新宿未来パーク、新宿交通公園があります
水元公園には遊具もありますよ!
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1710
とくめいさん
>>1707 検討板ユーザーさん
くら寿司もシティテラス商業モールに出来ますよ!
商業モールにある住友不動産のMRの後は何が出来るのかな?
面積的にもコンビニとかだったら嬉しいなー
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1711
とくめいさん
>>1705 匿名さん
様子見しちゃいますよね笑
値上げが顕著なのは、B棟ですかね?
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1712
マンションユーザー
第2期の販売状況知ってる方いますか!?
今って新規申し込み受け付けてないのかな、、、
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1713
匿名さん
>>1711 とくめいさん
多分棟の中でも違うようです。
私は2期の値段は一部しかわからないんですが、SUUMOに出ている部屋を例にすると
B棟
111号室
4280万→4300万
一律20万値上げからそのまま据え置き
723号室
現在5300万
私の時はまだ販売されてないお部屋でしたが
同じ間取りの階違い
1523号室→5380万
1223号室→5180万
でした。
B棟は角部屋以外は最上階でも5000万切ってました。
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1714
口コミ知りたいさん
>>1708 マンション掲示板さん
まだ足場が架っているのでゴチャゴチャしていて狭く感じます。
一つ良いことは、テラスが立ち上がってきたおかげで、鉄道の音が全く聞こえなくなりました。(南東の部屋です)
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1715
マンマニファン
>>1712 マンションユーザーさん
第2期は25-27戸販売していて、先日電話で確認したら、25戸販売しておりますって言ってたのでまだ25戸くらい残ってるらしいですよ。 このご時世今の価格だと売れないのかも知れないですね
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1716
とくめいさん
>>1713 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
111号室は葛飾区で浸水も怖いのでなかなか最後まで売れない気がしますね。
なるほど、B棟の中層階から高層階にかけて、かなりの値上げがされてるんですね
A棟は目の前を遮るものがなく眺望を確保されてますが、B棟は対面するように目の前にプラウドシティ金町があるのに、価格を上げるのは腑に落ちません
第1期で売れてたのは、
価格がちょうど良かったからであって、
第2期は明らかに高いですよね
1715マンマニファンさんが仰ってるのが本当なら、強気の価格設定にした第2期は販売苦戦してそう
すみふさん価格下げてください。。。
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1717
マンション検討中さん
すみふはどんどん価格を上げる傾向にありますよね。
初期の方が安くていい条件らしいですし。
私は1期で購入を決めてよかったです。
-
-
1718
マンションユーザー1
>>1717 マンション検討中さん
既に第2期なのに、第1期で購入して良かったって検討板にコメント書けるとかどういう神経をしてるのでしょうか。
購入しているのであれば、
名前変えましょう。あなたはマンション検討中さんではなく、マンション購入済みさんです
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1719
匿名さん
>>1716 とくめいさん
23区で4000万円台で70平米のマンションって多分あまりなく、価格設定がドンピシャだったのかもしれないですね。
すみふは竣工前に完売させるのはご法度というのを聞いたことがあるので、入居までに1年半あるので強気に出てもいいと判断したんでしょうか?
しかもこの値上げ、2期が2019.12~なんですけどぐんと値上げしたのは2020.3~。
まさかのコロナ騒ぎの真っ只中で!
そこもなんだか腑に落ちないんですよね。
勝算ありと踏んだのか?
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1720
とくめいさん
>>1719 匿名さん
2期2019.12?なんですね!
コロナ騒ぎの真っ只中で価格を上げたのは何か意図があったのか、、、
それとも、価格決定をしたと思われる2月中旬頃には、ここまでのコロナ感染拡大を読んでおらず、強気に設定をしてしまったか。
(仮に、価格決定の社内のりん議を通すのに1週間、その前に価格調整に1週間かかるとしたら、2月中旬頃策定)
もし、後者であるならば今後売出しの販売価格は第1期と同じ価格にいってほしいー
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1721
匿名さん
>>1720 とくめいさん
2期は12月中旬だったと記憶しております。
まだABC棟のみの売り出しで、DE棟は先になると聞きました。
A棟の705号室は1期の805号室が4880万だったと思うので、A棟の3LDKの部屋もかなり値上げしていると思います。
但し4LDKはやはり最初からこのマンションの中では値が張るので
A-Aは20万の一律値上げ以降値段据え置き
A-C1は上記の一律値上げ後100万の値上げ
以上のように手を出しやすい価格帯の部屋がかなりの上がり幅のように感じます。
すみふは階毎に値段が違うわけではなく
例えば10~13階は5000万
のような同じ間取りの階違いを同じ値段で販売します。
そうなれば上から売れていくのは必然的なのではと思います。
確かに価格改定は2月中旬位に決断したとも考えられますね。
コロナでここまで状況が悪化するとも予測していなかった可能性もあります。
価格せめて2期の初期に戻るといいですね!
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1722
検討板ユーザーさん
A棟眺望や設備はいいですがなんだかんだ線路が真ん前なので値上げされると余計に悩んでしまいます
B棟角は1期の時に価格を見直すと言うようなことを行っていたので蓋を開けてみたら思った以上に人気があったのでしょうか
あの時ABC決めきれずに検討してしまった自分を責めたい
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1723
名無しさん
>>1722 検討板ユーザーさん
B-Dの角部屋、1期の時は先着順で15,12階残ってましたけどね。
値上げするって話を先にしてたんですか!
B棟は日中の陽当たりと眺望を気にしないなら買いやすい価格帯でしたもんね。
-
1724
とくめいさん
>>1721 匿名さん
おー!詳しくありがとうございます。わかりやすい!
A棟、B棟共に価格上がってるんですね
C棟の価格推移ってわかりますか?
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1725
匿名さん
>>1724 とくめいさん
私がMRに伺った時にはまだ12階以下は公開されておらず、2期の最初に出された価格は不明です。
ただ、SUUMOで現在公開させている
1031号室→5200万
と比較してみます。
この同じ間取りの階違いの1期の値段
16階→5480万
15階→5280万
13階→5180万
上記のような価格でした。
ただすみふは階毎に値段が違うのではないので、AB棟でもそうでしたが10~13階が同じ間取りの階違いが同一価格でした。
なのでこの間取りのお部屋も同じと考えると、一律20万の値上げ後は据え置き価格にしている可能性が高いです。
あくまでも推測になりますが。
C棟は前に15階のA棟があり、16階以上じゃないと眺望は抜けません。陽当たりも約50メートル離れてますが、冬至の時期は厳しいです。
但しA棟のお陰で電車の音は軽減されるかもしれません。窓は二重窓ではないですけど。
なので15階以下は据え置き価格の可能性が高いと考えられますね。
案内してくださった営業さんからは
1期のC棟の公開物件の16階以上はほぼすぐ埋まり、一部抽選だったとも聞きました。
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1726
匿名さん
>>1725
補足
AB棟の同じ間取りの階違いが同一価格というのは全てではなく、そのような間取りの階違い価格設定が多々あったとのことです!
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1727
とくめいさん
>>1725 匿名さん
おぉ、またご丁寧にありがとうございます!
確かに匿名さんのおっしゃるグルーピングで価格設定をされているとすると、20万の値上げ後価格据え置きにしてる可能性大ですね
確かにC棟の中層階だと、眺望抜けないですし、
当時の時の日当たりも気になりますね、、、、、
ちなみに、匿名さんはシティテラス購入されましたか!?
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1728
匿名さん
>>1727 とくめいさん
シティタワーとシティタワーのレジ棟
プラウドガーデン、アベニューなどの中古
プラウドタワー
以上を内見比較検討し、シティテラスを購入しました。
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1729
マンション検討中さん
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1730
マンション検討中さん
B棟は日当たりがとの声が多いですが、南東向きなのでそこまで悪くはないと思いますが...どうなんでしょうか?もちろん南向きのA/C棟ほどではないと思いますが。
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1731
とくめいさん
>>1728 匿名さん
そうなんですね!
すごい親切な方が、
購入検討しているマンションにいるのは、
購入の後押しになります!
手付金どのくらい入れましたか?
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1732
とくめいさん
>>1730 マンション検討中さん
B棟ですが、南東向きなので日当たり良い方だと思いますよ!現地確認済みです
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1733
匿名さん
>>1707 検討板ユーザーさん
遊具がある公園は小さいものは周りにありますが
子供達ば基本はみらい公園で遊んでますね。
コロナ前はたまーに歩いて別の公園にいってました。
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1734
匿名さん
>>1708 マンション掲示板さん
まだ、なんとも言えないですね。
シティタワー からみるとプラウドのマンション群と同じような感じになるのかなぁ??とか思ってます。
中庭に仕上がりで雰囲気変わるんだろうなと思います。
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1735
匿名さん
>>1729 マンション検討中さん
最終的にA棟にしました。
私が検討し始めた時にはC棟の16階以上が1戸しか残っておらず、眺望の優先順位が高めの我が家からまず最初にC棟が候補から抜けました。
正直B棟とA棟と最後まで迷いました。
メインエントランスがあるB棟
駅に1番近いし、陽当たりも冬至でも13~14時まで確保出来る。
ただ南東じゃなく東南が正しいかと。かなりバルコニーは東寄りな向きです。
眺望はプラウドがあるものの60メートル離れてるし、値段もA棟に比べると同じ階数でも価格は安い。
候補としてはB棟の中でもA棟寄りの部屋を考えました。その方がプラウドとの距離も開きますし、視界がそこまでプラウドと被らないためです。
A棟は眺望が抜群。
現在中層階のマンション住まいですが、前に建物がなく、視界が抜けていて気持ちいいし、カーテン開けっ放しも出来る状況。
ずっとそうなるかは保障はないが、線路向かいになにか建つ感じでもない。
南向き。線路は目の前だが二重窓。
訪問時はA棟のほうが売り出し戸数が多く欲しい階が選べた。
但し、値段は同じ間取りのB棟の部屋に比べて高い。
差額でオプション付けて楽しむことも出来るしかなりB棟に心引かれました。
私の中ではB棟にほぼ決まっていましたが、有難いことり両親が少し援助してくれるとの話が出て来ました。
なので眺望と窓の違いが最終的な決め手となったと言えるでしょうか。
花火もスカイツリーも遠いですが見えます。
価格はローン抱える身としては出来るだけ抑えたい一般家庭ですので。
B棟も確か角部屋の4LDKの部屋は全て二重窓でした。ただ、希望した部屋は違いました。
B棟の4LDKの部屋はその時公開されていませんでしたが、間取りの図を見せてもらいました。
A-C1と同じ間取りで価格もほぼ同じか少し安めな設定にすると担当者から話を聞きました。
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1736
匿名さん
>>1731 とくめいさん
手付金は10%払いました。
金額は相談に乗りますと言ってくれていたので、10%なくても大丈夫だと思います。
スレでも以前10%満たない手付金の支払いで契約された方が居ましたし。
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1737
名無しさん
タワーの住人です。
テラス、だいぶ出来てきましたねー!
タワーから見た、今日のシティテラスです(^ ^)
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1738
通りすがり
>>1707 検討板ユーザーさん
遊具のある公園ありますよ!テラスからだと自転車で1~10分以内には探すと結構たくさんあります。みらい公園に飽きたときは「今日はどの滑り台行く?」って感じでまわってますよー
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1739
名無しさん
>>1737 名無しさん
やはりタワーからの眺めは違いますね?
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1740
検討中
>>1737 名無しさん
タワーの眺めすごい!!
家にこもってても開放感が違いますね。
南向きだとスカイツリーも見えるんでしょうね。これはA棟高層階いいなーもうないか。
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1741
検討板ユーザーさん
>>1730 マンション検討中さん
日当たりが悪いとおっしゃってる方多いですが、下層階の数部屋以外一番太陽の低い冬至でもしっかり日が入るみたいですよ!MRで日照シミュレーション見せて貰えたんですが今は残念ながら難しいですよね
シミュレーション見る前は勝手にプラウド辺りの影になってしまうのかと思ってたのでそこが解消されてうちは駅に少しでも近いB棟に決めました!あとメインエントランスに惚れたので出来ればそこを通って帰宅したかったっていうのもお恥ずかしながらあって…
まあ眺望はどうしてもプラウドがあるのでA棟には叶わないですが差額でオプションと家具家電を色々揃えられるのもメリットだと思って決めました
他の方も言ってましたが棟を選ぶのも悩みますね
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1742
匿名さん
>>1741 検討板ユーザーさん
B棟真東ではない分、冬至でも13時までは陽が入っていたを日照シミュレーションで確認しました。
陽当たりが悪いわけではないけど、多分皆さんA棟とC棟16階以上と比べてってことじゃないですかね?!
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1743
名無しさん
>>1741 検討板ユーザーさん
B棟にしたんですね!
メインエントランス、わかります。
やはりそーゆー家に帰る楽しみが活力になったりしますし。
610戸あるので棟を決めて、間取り、階を決めるだけでも悩ましいです。
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1744
検討板ユーザーさん
結構できてきましたね!
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1745
マンション検討中さん
内装も
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1746
匿名さん
>>1744 検討板ユーザーさん
すごいです!大分出来てきましたね。
写真ありがとうございます
建築現場見れないので写真撮っていただけるのありがたいです
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1747
匿名さん
わたしは手付金10%より少なくしてもらいました。3月頭に決めたので今後の状況も気になるということで...ただやはり気になる部屋がなくなるとショックというのもあり、このタイミングで契約しました(>人<;)予定通り入居できることを願うのみです...
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1748
名無しさん
>>1745 マンション検討中さん
建設現場の写真ありがとうございます。
遠方の為現地を見られずだったので、進捗状況がわかる写真は有難いです。
大分建ち上がってきてますね!
7,8階位でしょうか?
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1749
通りがかりさん
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1750
匿名
現場写真見れるの凄く嬉しいです。
現実感増しますね。
気になる部屋があったり階数や間取り選びたいって人だと購入を待つのは躊躇しますよね。売れちゃうかもしれませんし。
とにかく安くというのであれば入居後に残ってれば値段は下がるかもしれませんが部屋を選ぶことは難しいですよねぇ。
うちの近所のマンションはなかなか人が入らず値下げしまくっても入らず家具付きになっても入らず手付金0になってようやく入ってました。シティテラスがそこまでするのかはわかりませんが。
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1751
マンション検討中さん
>>1747 匿名さん
どの棟に決めましたか?
決め手はなんでしたか?
購入の参考にさせてください。
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1752
名無しさん
タワー住人です。
子の誕生を機に金町へ引っ越してきまして来月より幼稚園へ入園です。
このような情勢の中、目の前の公園の有り難みを存分に感じてます。
遊具をお求めであればみさと公園がこの辺りではダントツで充実してます。ボール遊びも出来て、水辺で気分転換も。
散歩ついでに水元スポーツ公園もオススメです。
交通公園ではその名の通り交通ルールを学びながら自転車の練習ができます。
入園前にすでに補助輪なして乗り回してるのもこの公園のおかげです。
テラスにご入居される方とお知り合いになれる日を楽しみにしております~
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1753
匿名さん
>>1751 マンション検討中さん
私はA棟にしました。C棟は高層階ではないと日照不足になり予算的になしになりました。
B棟は眺望があまり見込めないのと、二重サッシではないので騒音も少し気になりました。理由としてですがあくまで知人からなので本当かどうかはわかりませんが、鉄道より道路の走行音のほうがうるさいといっておりました。逆に鉄道のほうがうるさいという意見があっても二重サッシなので軽減できるのではと前向きに考えてます。
今金町の築3年のアパートに住んでますが500メートル以上離れていますが松戸を結ぶ鉄橋の音が窓を閉めてても聞こえますが笑
金町歴12年になりますが、メリット沢山あります!(皆さん書いてる通りです)
私は車を使うことが多く、高速使用する際は三郷南からすぐ乗れるのがプラスです。
常磐道、東北道、関越道の接続に加え、千葉方面にも繋がっている外環道は使いやすく、今後東名まで延伸するので首都高を経由せずに静岡、名古屋方面に迎えるのは嬉しいです。
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1754
マンション検討中さん
>>1753 匿名さん
とても参考になりました。
住んでいる方が購入して、メリット沢山との話は後押しになります。
鉄橋走行音はよく皆さん言いますね。
走行音よりも川を渡る際の鉄橋走行は響くと聞きます。
そう考えるとやはり二重窓も完璧ではないにしろ、かなりの軽減になりますね。
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1755
マンション検討中さん
>1753匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
葛飾区民ではないため、金町付近及び雰囲気等あまりまだわかっていないのですが、
金町の良さ・留意点等再度ご教示いただけますでしょうか。
本件、検討しておりまして。
宜しくお願い致します。
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1756
マンション検討中さん
>>1752 名無しさん
タワーの住人の方も検討版に住んでみてのコメントしてくださり、とても参考になります。
親切な方が沢山いて金町の魅力更にUPしました!
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1757
匿名さん
>>1752 名無しさん
分かります!
うちの子達もこの公園のおかげで自転車すぐに乗れるようになりました 笑
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1758
周辺住民さん
あの会社だけで3フロア占めています。商業施設がないことですか?さすが!!!
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1759
マンション検討中さん
>>1758 周辺住民さん
?? あまり意味がわかりませんが、、、なんの話??
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1760
マンション検討中さん
>>1759 マンション検討中さん
すミフの事業所は商業施設の半分ぐらい占めているの話じゃないかな
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1761
匿名さん
スミフの商業施設だからまぁ仕方ないとは思うのですがコンビニがよかった。
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1762
匿名さん
モデルルーム閉めたらミニストップ辺りに入って欲しいです
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1763
マンション検討中さん
>>1762 匿名さん
先日開業のチラシがポストされ、あれは単純なモデルルームではなく、金町センターです。永遠に続くだろう。
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1764
匿名さん
スミフ物件たくさんありそうですもんね。コンビニ併設だったら好感度アップです 笑
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1765
マンション検討中さん
>>1764 匿名さん
営業所とモデルルーム併設なのでまだまだ先になるでしょうが、シティテラスが完売したらモデルルームは畳むでしょうから営業所のみ残るでしょう。
そうなればモデルルーム分の場所を貸し店舗として出すのでは?
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1766
口コミ知りたいさん
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1767
マンション検討中さん
>>1766 口コミ知りたいさん
もともと2021年6月の竣工予定で、すみふの都合で11月まで入居が延ばされてただけなので、多少工期が遅れても入居時期は変わらないそうですよ
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1768
口コミ知りたいさん
>>1767 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今回のコロナ特例が受けられるチャンスがあるかと一喜一憂しました。
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1769
口コミ知りたいさん
>>1766
適用されないのでしょうか?1年延期されれば本件にも適用されると思っておりますが。
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1770
マンション検討中さん
>>1769 口コミ知りたいさん
私も入居が2020年12月末ではなく、2021年12月末に1年適用期限が延長されれば適用されると思います。
但し、今購入した方は2022年1月末入居になっているようなので外れるかと。
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1771
口コミ知りたいさん
>>1769 口コミ知りたいさん
21年入居で13年となるのは、工期が遅れた場合のみ適用になるらしいです。
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1772
口コミ知りたいさん
>>1771 口コミ知りたいさん
工期が遅延した場合のみ、21年度中の入居も適用になるのでしょうか。
それは、、、残念ですね。コロナの状況で契約しているので、適用外になるのも、納得が難しいですね。。。
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1773
名無しさん
>>1766 口コミ知りたいさん
正式決定した事項なんでしょうか?
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1774
口コミ知りたいさん
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1775
とくめいさん
モデルルーム、パビリオン共に5月6日まで臨時休業ですね。。。
5月7日以降の新しい価格帯でくるのか!?
要チェックですね
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1776
マンション検討中さん
商業施設にスミフの営業所とモデルルームは本当にいらないですよね。
マンションが完売した後も居座るようでしたら文句言いにいきましょう。
カフェとコンビニができた方がよっぽど利便性が良かった。
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1777
名無しさん
>>1776 マンション検討中さん
完売しても営業所は残ると思いますよ。
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1778
とくめいさん
>>1777 名無しさん
完売した後の営業所の役割って何ですか?
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1779
匿名さん
>>1778 とくめいさん
中古売買も金町は物件豊富ですし、そのまま残るんじゃないですかね。
賃料もあそこでしたら節約できますし、近場の他の営業所が借り上げだった場合こちらに移ると考えられませんか?
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1780
匿名
金町はカフェとか喫茶店が少ないと聞くので是非と思ってたんですが、、、中古売買する方にとってはありがたいんでしょうけど既に購入済みで売る予定がない身からするとちょっと残念です。
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1781
とくめいさん
>>1779 匿名さん
なるほど!
結構作りこんでましたから可能性あるかもですね
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1782
とくめいさん
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1783
匿名さん
>>1781 とくめいさん
本当は完売後は立ち退いてもらいカフェやコンビニのが有難いですが、どうなるか様子見ですね!
場所もいい場所陣取ってますし、カフェがあそこに出来たら最高ですよね。
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1784
名無しさん
たぶんカフェは来ないですよ。コンビニとクリーニング
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1785
匿名
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1786
匿名さん
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1787
匿名
コンビニとクリーニングなんですね。どこの会社かもう決まってるんでしょうか。
クリーニングはマンション内でサービスがないのでいいかもしれないですね。
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1788
匿名さん
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1789
匿名さん
>>1788 匿名さん
すみふは完成してからもゆっくり販売するスタイルだから完売は大分先になりそうですね?
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1790
住民板ユーザーさん1
以前に、このマンションの何が良くて買うのかという疑問を投げた者です。
予想外のお隣の中古タワーと比べてという話になりかけたようで。
確かに例として、竹中だとか眺望だとかあげましたが、別に比べて欲しかったわけでは有りません。
このマンションを選ぶ理由が知りたいです。
立地?
値段?
学区?
新築?
営業トークはいりません。
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1791
通りがかりさん
購入される皆さんにお聞きしたいです。お子様はどこの小学校に入学させるご予定ですか?
比較的近い場所に、東金町小、花の木小、原田小、末広小、飯塚小(遠いが、タワーの学区はここ)がありますよね。
それぞれの学校に特徴(特に居住者の)はあるのでしょうか。
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1792
匿名さん
>>1791 通りがかりさん
東金町小の改築工事が完成したら、タワーもここも東金町小が指定学区になるよ。
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1793
マンション検討中さん
>>1790 住民板ユーザーさん1さん
立地と間取りと価格のバランス
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1794
匿名さん
ここを選ぶ理由は恵まれた周辺環境と街の将来性ではないでしょうか。この2つは23区内では突出しています。かつ、値段も23区のマンションの中ではリーズナブル。
中古タワーより5年新しく、駅まで2分近い。
毎日往復で4分、平日5日だと20分になります。
1ヶ月で100分、1年間で1200分になります。
少しでも駅に近い方が有意義に時間を使えます。
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1795
匿名
ここを選ぶ理由
環境に関しては
都心まで短時間で出やすい
下町が面白そう
広い公園が近い
買い物に不自由しない
シティテラスを選ぶ理由
戸数が多い
都内にしてはリーズナブル
ファミリーが多そう
共用施設でライブラリーがある
新築
駅まで10分は許容範囲
環境に関しては買い物に不自由しないってのは最近とても大きくなりました。今回のような買い占め騒ぎがあった場合スーパー1つしかないとかだと終始買い物集中しそうで。
シティテラスなのは
駅からの距離と新築リーズナブルってところです。都内だとしばらくは出てこない値段と方々で言われていたのも後押しになりました。
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1796
マンコミュファンさん
選ぶ理由は街の将来性と住みやすさ。
あと子供環境が良いです。
北口出て左側の駐輪場が歩道になったので、駅徒歩15秒間くらい縮まりました。
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1797
名無しさん
購入者です。以下の前提のもと購入しました。
前提(ざっくりですが)
・有楽町、池袋、新宿あたりに40分程度でいける
・2路線以上ある
・70㎡以上
・ディスポーザー
・徒歩10分以内にスーパー、保育園、病院などがある
購入理由
前提に当てはまるかつ5000万以下だと東京、埼玉、千葉、神奈川だと新築だとここを含め2,3件でした(購入時なので今とは状況は違うと思います)。中古も調べましたが5000万以下となるとどれかを妥協しないとない状況でした・なので値段と前提条件に合う物件なので購入でした。まとめるとコストパフォーマンスがでかかったです。
正直、設備に関して言うとコストカット感は否めないですが、値段相応かなと思ってます。ただあくまでも去年の相場観でなので今は違う観点も出てくるかと思います。
あと、将来性に関してはおまけで売却するときに残債割れしないプラス要素になるかな程度に考えてます。
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1798
マンション検討中さん
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1799
住民板ユーザーさん1
ここを選ぶポイントをそれぞれご説明いただき、ありがとうございます。
5000万円が一応の価格面でのラインなのでしょうか。工場跡地の広大な再開発地域は土地の価格も安かったのでしょう。確かに非常に魅力的な価格帯ですね。駅前の6000万か公園前の5000万か。
立地に関しては、時間の積算をされた方は各号棟の差も気にされているのかな。まだまだ駅近信仰は続くのでしょうね。
施設ではディスポーザーは魅力ですね。
ジムは新型コロナを経験した世代には少し敬遠されてしまうかもですね。
学区はタワーなどと同じなら、そこそこのレベルの親御さんとお子さんがご一緒できそうですね。
あとは災害に強く、武蔵小杉の教訓が活かされていると完璧だと思いますね。
ご購入された方、完成が楽しみですね。
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1800
匿名さん
>>1799 住民板ユーザーさん1さん
うちも検討者なのですが、管理費や修繕積立金が駅前の方が高いので、月々2万円以上差があります。初期費用もざっと100万円以上違います。
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1801
匿名
駅前はとても魅力的なのですが子供がいると駅前すぎるのも治安的にどうなのかと少々心配で。働いてると駅近であればあるほど嬉しいんですけどね。
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1802
匿名さん
>>1800 匿名さん
駅前と比べてこちらに決めました。
価格、月々の管理修繕費を考慮して駅から徒歩10分ですけどこちらの方が子育て世代の私たち家族には向いていると思ったので。
子供達も目の前の公園に心を奪われて、ここがいい~と走り回ってました。
子供を育てる期間は一時かもしれませんが、街が綺麗でゆとりのある作りのこちらのが子育て後ものんびり過ごせるかもねと夫婦で意見が一致しました。
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1803
マンション検討中さん
住友不動産とか野村不動産などの大手さんが販売をしている金町地域はとても安心出来ますね~。街にも伸びしろが感じられました。正直、足立区や葛飾区は治安がわる過ぎて逃げ出したいのですが笑
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1804
マンション検討中さん
>>1803 マンション検討中さん
葛飾区って治安悪いんでしょうか。足立区と比べると、比較的落ち着いているかと思いますし、友人からもそのような話はきいておりませんが。金町に至っては、一番落ち着いてるのではないでしょうか。葛飾区の中で。葛飾区のイメージはそこまで悪くないのですが。
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1805
匿名さん
>>1804 マンション検討中さん
足立も葛飾も城東地区と言われるところはどこもあまり変わらないかと思います。
足立区で育ちましたが、区の中でも良いとこ悪いとこがありました。
葛飾区も同じじゃないですか?
まとめて区ごとに考えるとどこと比べるかによりますけど、23区の中では治安は悪いでしょうね。
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1806
匿名さん
治安が悪いって、何か根拠あるの?
金町の治安が悪かったのは20年くらい前。警察からは亀有・小岩と並んで「3K」と呼ばれ、都内屈指の危険地帯だったが、今では金町の北方面を中心にガラの悪い中高生と老人が多くいるくらい。
むしろ山手線周辺、特に新宿や渋谷のほうが治安は圧倒的に悪い。
細かいことを言えば、葛飾と足立では全然違う。足立に比べて葛飾は全体的にのんびりとした雰囲気で、教育に熱心でない家が多い。金町の場合は、東西北を川に遮られているので、綾瀬・亀有方面からの悪い勢力の流入を防いでいたので、亀有に比べると良かった。
もちろん足立も綾瀬・竹ノ塚と北千住では全然違うし、葛飾も水元公園周辺・西水元・金町(水戸街道以南)・金町(水戸街道以北)・新宿・柴又で微妙な差異がある。
葛飾は23区では中くらい、上下を多少行ったり来たりするくらいの治安であって、悪くはない。いまだに根拠のない思い込みで語る人が多いので要注意。
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1807
通りがかりさん
治安悪いってどういう意味なんだろうね。
ナイフ振り回す人がいるとか、暴力団が住んでるとか?
金町は普通に住宅地だからそんな訳の分からない物騒なことは基本的にないよね。
繁華街もないからスリとかも聞いたことないし。
ほんとにただの住宅街ってかんじです。まあチャリの盗難とかは聞いたことは無いけど他地域と同様に多少はあるだろうけど。
歌舞伎町とか六本木とかのほうがよっぽど治安悪いよ。
足立区が治安悪いって言われてるのはオウムの施設があったり、北千住の繁華街があるからだろうね。あとは昔から低所得者が住む町っていうイメージが定着しちゃってるからね。
イメージ論でいえば住んでない人からしたら足立も葛飾もおなじだろうな。これは今後も数百年単位でかわらないだろうね。江戸時代から江戸城中心ですからね。基本的には江戸城に近い方がイメージがいいのは当然。
金町は都内のはしっこ。隣は千葉。
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1808
マンション検討中さん
葛飾区の良さは下町でありながら大規模再開発に積極的であるところですね。特に金町や立石の再開発は凄い。
ここシティテラスのエリアは湾岸エリア並みの開放感があり、まるで別世界。
複数の商業施設、クリニックモール、東京ドームの約2倍の大型公園、一流大学のキャンパス、テニスコートやサッカー場などの運動施設、
このエリアだけで基本的な生活は成り立つ。
このマンションに住めば23区内屈指の恵まれた環境を享受できます。
子育て世代やペットを飼っている人は特に最高でしょうね。
利便性を求めるなら駅前のプラウドタワーですが坪単価300万円前後から400万円ですから、ここよりかなり高い。
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1809
マンション検討中さん
治安の話をぶった切ってすいません。タワーの話が出たので。。
プラウドタワー金町は確かにグレードは高くて魅力的なんですが、シティテラス金町との駅距離における価格差を考えるとやっぱり候補から外れました。
超ざっくり計算ですが、シティテラスより2,000万高いプラウドタワーの部屋を買ったとしたら、仮に30年住むとして一年あたりの差額は約66万円。一年のうち駅まで歩く日が250日あるとしたら、1日あたり約2,600円の差額。タクシー乗ってもお釣りが来ます。
もちろんそれだけで差を計算するのはナンセンスだとわかってるんですが、私の場合はテラス目の前の公園や静かな周辺環境、管理費の安さなどタワーに混ざっている点も数多くあると感じていますので、決してテラスも悪くない選択肢だと思います。
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1810
匿名さん
葛飾区民ですが、子育てを考えると行政含め葛飾はとてもいいです
特にこのコロナ禍では、密にならない公園、近隣にスーパーなどシティテラスの良さは際立ちますね
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1811
匿名さん
>>1809 マンション検討中さん
修繕と管理費はざっと月二万円違ってるので差額はもっとですね。
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1812
匿名さん
>>1811 匿名さん
我が家もプラウドタワーと周辺中古、シティテラスで色々比べて最終的にシティテラスに決めました。
ローン返済以外の月々かかる管理+修繕費の違いや、我が家は車が必須なので駐車場代も考えたらかなりの違い!
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1813
マンション検討中
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1814
マンション比較中さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1815
マンション検討中さん
お隣のシティタワー金町の中古も気になっていますが、物件が中々出てこないですよね。
同じような立地と住友不動産なので、シティテラス金町も定着率が高くなれば良いですが。
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1816
匿名さん
シティタワー金町の中古は一年くらい前は結構ありましたが、今は少なくなって安い部屋でも5000万円近いですね。以前は4000万円ちょっとの部屋もあったんですけどね。
シティタワー金町は新築時は3480万円から6990万円の価格レンジでした。東向きの60平米台の部屋なら3000万円台でしたね。目の前はいなげやの駐車場でしたが。
ここのほうが5年新しいですし、中古に5000万円払うなら自分は新築のここを選びます。駅にも近いですし。
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1817
匿名さん
>>1815 マンション検討中さん
昨年は結構出てましたよ!
私も内見した1人です。価格は4000万前半~5000万未満のお部屋が多く、確かレジ棟の低層階が1番安かったかな?
タワー棟の東向きの最上階も5000万しなかったです。
今出てるのは価格設定強気だし、元の価格を知っている分どうなのか考えてしまいます。
結局レジ棟、タワー棟を内見しましたが、総合的に考えてテラスにしようと決めました。
今のレジ棟、タワー棟の建っている土地はテラスの土地より安く入手出来た土地なので販売価格も抑えられたとの話も聞きました。
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1818
匿名さん
シティタワー値段上がってるのですね。私も検討した一人です。エントランスが素敵でしたし、値段も良かったのですが妻が間取りと高層が苦手で断念しました。竹中ですし住友の営業さんも住んでいるとのことで駅距離とエレベーター待ちが妥協できればよさそうですよね。
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1819
マンション検討中さん
現在建設中のマンションは手抜きがでませんか?
全世界がネガティブの中で売主が考えるのはいかに安く仕上げるかだとおもえます。詳しい方、教えていただけますとありがたいです。
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1820
マンション掲示板さん
>>1819 マンション検討中さん
そんなことないと思いますよ。
少なくても今販売予定の不動産はね。
販売計画前に建設予定が確定していますから、逆算してもかなり難しい。
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1821
マンコミュファンさん
>>1813 マンション検討中さん
下流デベロッパーのマンションを手に入れるよりかは絶対安全でしょうね。過去が証明しています。
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1822
マンコミュファンさん
>>1820 マンション掲示板さん
完成前に購入するのはリスク高いです。
出来上がった我が家をみてがっかりしても何も確認出来ない物に対して購入意思を示したユーザーがワルいのですから。文句を言ったところで変人かクレーマー扱いを受けるだけです。
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1823
匿名さん
>>1822 マンコミュファンさん
ガッカリするのって部屋の二次元と三次元の話?
マンションの外観?
外観はタイルの具合がCGと違ったなんてことはあるけどさ。
永遠に完成済み物件か中古物件を探すしかないね!
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1824
名無しさん
昨日も今日も、建設工事がストップしています。コロナの影響でしょうか?
中国からの資材の輸入がまだ遅れているせいでしょうかね…
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1825
マンション検討中さん
>>1824 名無しさん
これだけ工事が遅れていても完成を急ぐでしょうから確かにリスク高いね
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1826
匿名さん
>>1824 名無しさん
じゃないよ。単純の自粛で、5月10日まで休むよ
そもそも中国から遅れてるのは、キッチンやトレイなど、テラスは外見工事すら終わってないよ。
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1827
マンション検討中さん
葛飾区が東京でパチンコ屋が営業している唯一の場所だと今日のニュースで知って、驚き呆れています。やっぱり葛飾区は民度低いのでしょうか?こちらを検討しているだけに気になります。
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1828
マンション検討中さん
ここの物件は、ゴミ出し場はお隣のシティタワーのように各階に設置されていますか?
毎日のことなので、気になりまして。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか?よろしくお願いします。
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1829
通りがかりさん
>>1827 マンション検討中さん
>>やっぱり葛飾区は民度低いのでしょうか?
そんな分かり切った事ww今さらですかwww
この金町周辺だって、この人口に対して何店舗パチンコ屋があると思ってます?
新台入替などの時は開店前からすごい行列ですよ。男性だけでなく女性も多いです。
小学校のママ友何人かがパチンコ好きでしたよ。誘われましたが断りました。
そういえば葛飾区は女性の喫煙率も高いような気がします。タバコ吸ってるママさん多いです。
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1830
匿名さん
>>1824 名無しさん
コロナの影響でしょうね。
資材の輸入よりも、清水建設の現場の従業員がコロナで死亡したのが影響しているのでしょう。
その後、他の建設会社でも下請けに告発されて、工事を中止せざるを得ない会社が出たようです。
マスコミでは他の建設現場でもコロナ隠しがあるとか言ってますけど。
駅前の戸田建設も既に自粛してますので、少し早いGWにした自粛だと思います。
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1831
匿名さん
金町のパチンコ屋は自粛要請に従って全店休業ですよ。
最後までにやっていたのは亀有のアムディ。マスクや消毒液を景品として用意して地域貢献として営業していた模様。
早くコロナが終息すれば良いですね。
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1832
デベにお勤めさん
葛飾区は23区ないでは最低な部類です。
パチンコ店がこの時期に開業するのも集まる民がいることを分かっていますからね。
私は地元民ですから気にしませんが、気になるなら葛飾区には住まない方が安全安心です。
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1833
匿名さん
>>1828 マンション検討中さん
各階ではないです。
C棟のごみ置き場まで持ち込まなきゃですが、24時間捨てられます。
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1834
マンション検討中さん
>>1833 匿名さん
1828です。
C棟のみにしか無いんですか?!
ゴミを持ってエレベーターに乗って、C棟まで運ばなきゃならないんですね…
以前、タワーの中古を見に行った時、ゴミ置き場が各階にあり24時間ゴミ出しOKだったので、かなり便利だなと思っていたので。毎日の事だから、各階にあったら楽だったのですが。
参考になりました!ありがとうございます!
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1835
マンション検討中さん
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1836
匿名さん
>>1834 マンション検討中さん
板マンで各階ごみ捨て場ありはあまり聞いたことがないですね。
私は賃貸暮らしで決まった日に集積場にしか出せない生活をしてますから、C棟ごみ捨て場に24時間捨てられるだけでかなりメリット感じました。
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1837
マンション検討中さん
以前、タワマンに住んでましたが、結局は清掃員さんが各階のゴミを半日掛けて、エレベーターを占拠して大量のゴミも下に下ろしてました。あまり良いものでは無いですよ。
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1838
マンション検討中さん
>>1837 マンション検討中さん
隣のタワーは専用エレベーターがあるのでご安心を
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1839
マンション掲示板さん
24時間で各階でゴミが捨てられるのはとても楽で快適です。
一度これを味わうと抜け出すことが難しいです。
そういった意味でもタワマンのメリットは沢山あります。
ただシティテラスもその辺のマンションと比較しても便利な点は多いと思いますよ。公園や買い物行くにも立地だって良いですし。
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1840
マンション検討中さん
コミュニティの書き込みがすごく多いですね。注目度の高さがうかがえます。
ちなみに書き込み数が多いマンションは売れ行きも良いと聞きましたが本当でしょうか?参考にしたいとおもいますのでご意見よろしくお願いします。
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1841
匿名さん
ゴミ出しが24時間なだけでありがたいです。確かに各階で出せるのは助かりますがゴミ置き場の近くの家とかはどうなのか気になります。
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1842
匿名さん
>>1841 匿名さん
実家がタワマンで通路挟んで向かいが各階設置のごみ置き場ですが、特に臭いや出入りの音などはきになりません。
実家の階ではないですが、各階ごみ置き場でGが発生し廊下をあるいていたことがありました。
その階限定で駆除が入ってましたが、そんなことを考えると1箇所にまとまってる方が利便性は落ちますが衛生管理はしやすいのかもしれません。
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1843
マンション検討中さん
自粛期間が3、4カ月続くと値引きも出てくるはずなんですが、2割から3割下げる可能性があると思います。
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1844
匿名
>>1843 マンション検討中さん
どこ情報?すみふは竣工後も売り続けるし、簡単に値引きしないよ。
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1845
匿名さん
>>1843 マンション検討中さん
夢があるのは、いいが。。。現実も見ないといけない
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1846
マンション検討中さん
>>1844 匿名
5000万円のマンションが3000万円になることはありませんが、5%程度の下落で済むと見ています。
今の価格の2、3割ぐらいまで下がってもおかしくない。
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1847
マンション検討中さん
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1848
匿名
>>1846 マンション検討中さん
言ってることめちゃくちゃだよ。自分の文章読み直した?
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1849
匿名さん
リーマンを超える不況が来るのにろくに値引きもせず全戸売れるのかな。ここで盛り上がってる方々はいいとして、何百もの家族が数千万のローンを組んでここを買うというのは大変なことだと思うが。不況は今ではなくこれから来る!相当値引きはしていくと思われる。
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1850
匿名さん
>>1849 匿名さん
連鎖的に超長期で影響が広がり続けたリーマンショックと、一発ドカン型の新型コロナウィルスとを同列には比べられない気もします。現にコロナによる株価の下落はひと段落しましたし。近い将来の経済再開やワクチンの開発も期待されます。
要は、今回の一過性のショックで今後数年長期的に不動産価格が下落するとは考えにくいです。値引きするにしても、原価とそれにのせている利益は決まってるので値引きの限界もあります。期待しすぎない方がいいかと。さらに、値引きが始まると買い控えていた層が次々に買い始めるので、すぐに値引きの傾向も収まってしまいます。経済学をかじったことがある人ならだれでもわかる話なのでは。
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1851
匿名
大きな値引きをしてまでスミフが売りたいのかってところですよね。近くの自社持ち商業施設にモデルルーム移設するくらいだから元々長期戦覚悟してるんだろうという気がします。期待されてる地域性もあるしスミフというブランドを保つためにも安易な値引きはしなさそうですよね。不動産で大幅値引きの実績作ったらますます売れなくなりそう。
まだ公開されてない部屋はたくさんありますから今後どのくらいの値段で売り出されるのかきになりますね。
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1852
口コミ知りたいさん
1期→2期で値上げしましたが、この景況感で3期で1期水準に戻すことは考えられますかね。
スミフだから値下げしない、再開発だからでイケるという理論で売り捌くには戸数が多く、際どいところだと思って2期は静観しようと思ってます。
(もちろん3期更に値上げ、となる可能性も有りますが
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1853
匿名さん
確かに今買うか、少し待つか値上げしてるテラスに関しては判断難しいですね!ただ、営業さんになぜ2期は値上げしたのか聞いたら駅前のプラウドが予想より高かったのでこちらも調整したと仰ってたので私の予想では値引きはしないのかなと!むしろどんどん値上げしようとしてた所を2期と同じ価格で出す位で落ち着きそかな?
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1854
匿名さん
>>1853 匿名さん
プラウドは抽選になって、1期はほぼ売れたみたいですからね。
それで2期は一律20万上げた後に3月に値上げしたんですね。
プラウドは3月販売だったから納得!
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1855
名無しさん
すみふの価格設定は高すぎるので、購入する際によく値引き交渉した方がいい。
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1856
匿名
新築マンション購入時って値下げ交渉ってできるものなんですか。
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1857
マンション掲示板さん
言うだけただなので交渉する価値はあるかと!ただ皆さんの意見通り私も価格安くなります?と聞いたら全くでしたよ!
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1858
匿名さん
>>1857 マンション掲示板さん
私も値段交渉しましたが玉砕でした!
ダメ元、言うのはタダですからね。
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1859
通りがかりさん
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1860
匿名
1856です。みなさんありがとうございます。確かに聞くのはタダですねw
まだ建築中ですし、値下げ交渉可だったらみんな値下げ祭開催しちゃいますよね?。
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1861
匿名さん
>>1855 名無しさん
なにを基準に高すぎると思うんですか?
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1862
匿名さん
23区内の新築マンションの平均坪単価は370万円。ここは高い部屋でも坪単価250万円程度。
ここが高いというなら23区内に住むのは諦めた方がいいよ。住まいサーフィンでもここは割安物件と判定されています。
スミフは一切値引きをしないデベなので、値引き交渉したら笑われますよ。
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1863
口コミ知りたいさん
都内のマンションは全般に高目の値段設定なのは常識では?
値切りが出来たらラッキーというだけの話でしょう。
そこに基準などないですよ、関西の発想くらいなもの。ご愛嬌です。
隣のタワーが中層階が、4500万円前後で買えたのから考えると少しお高い感じもしますが。それも人それぞれ。
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1864
匿名さん
タワーの土地はアベノミクスが始まる前に取得した土地で、テラスより値段が安かった為に販売価格を抑えられたと聞きました。
今は築5年、中古で5000万円台。間取りはテラスよりは平米は狭いので、そう考えるとテラスもべらぼうに高いわけではないですよね。
値下げ交渉したら笑われると言いますが、言って下がればラッキーだし、言うのはタダですしね。
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1865
通りがかりさん
値下げ交渉したら笑われるってのはまじだろうな。おれはできないけど言い方が上手い人なら言ってもいいんじゃない?笑 うざい客と思われるだけだけどね。そして、絶対に値下げはされない。
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1866
マンション掲示板さん
寧ろ値下げ交渉よりこのご時世なので時限的な消費税減税とか、マンション購入補助とか、そっちの方が可能性ありそうですよね?
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1867
名無しさん
今はリーマンショックの時と違い、体力のあるデベが多いので、値下げしてまで売らないですよ。
ましてやスミフですから社風もあるので尚更です。
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1868
口コミ知りたいさん
>>1867 名無しさん
デベそのものの体力だけでなく、購入層の体力も考えるとどうでしょう。
投機マンションはともかく、実需マンションだとさすがに顧客事情もそれなりに加味されるかと思います。
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1869
名無しさん
>>1868 口コミ知りたいさん
それはあなたの希望ですよね。上で散々すみふは値引きしない、竣工後も売り続けると書いてあるのに、そういうデベが方針転換してまで購入層の体力を考慮する優しい理由はどこにあるんでしょうか?
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1870
匿名さん
いや普通に考えて77万人も失業者が出ると予測されているときに4000?5000万のファミリー層向け大規模マンションを作って、ビタ一文負けないぞとあぐらかいて果たして完売できるのか、ですね。
すみふは他にも湾岸の商業施設併設の大規模マンション、それと何より大きなのは羽田の空港直結巨大ホテル、を次々とこの時期に出してきているので大手の体力あるディベとは言われていますが相当な影響を受けているはずで三井三菱とは全く違います。
コロナは一過性と言ってる人もいますが、今の時点で相当長く覚悟しろ的なことも言われてますよね。
今までの価格でこれからを語るのは不動産に限っては全く通用しないのは過去を見ればあきらかで、これからの価格推移は興味ありますね。
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1871
名無しさん
>>1870 匿名さん
この騒動で失業者になるひととマンション購入検討層はかぶらないと思いますよ。これから出てくるマンションの価格は数年かけて下がっていく可能性ありますが、今の議論は販売中のすみふ物件が値引きされるかどうかですよね。私はそこは可能性薄いと思ってます。どんなに不況でもマンション買う人は一定数いるので、極論今までプラウドタワーを検討していたような層がシティテラスも検討するので値引きせずとも売れる、くらいのことでしょう。
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1872
マンション検討中
>>1871 名無しさん
プラウドタワー検討層と、シティテラス検討層って被るの?笑
タワーでもないし、駅近でもないし、、、
全くイメージ湧かないんだが
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1873
マンション検討中
>>1867 名無しさん
今販売している(価格公表している)住戸に関しては、
値下げはしないでしょう。
ただ、未販売の住戸に関しては、
第2期より価格設定を低くする可能性は十分あります。
未販売なので値下げではないですからね。
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1874
マンション検討中さん
値引きするしないとかここで議論してもしょうがないですよね。不毛です。ここでいっても願望はかないませんよ。
今、提示されている価格でご自身の希望と家計を考えて検討した方がよいのではないでしょうか
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1875
匿名さん
都心のファミリー向けマンションは7000万円から1億円はするけど、ここは高々4000万円半ばから5000万円台が中心価格帯。4LDKでも6000万円台だし、都内でも相当リーズナブルなマンション。都心を検討していた方々が、コロナショックで予算を下げてきた場合、ここは選択肢の一つになる。だから、値下げしなくても売れる。
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1876
名無し
初めまして。
シティテラス金町含め、
住宅購入検討しているものですが、
シティテラス金町のスレ見ていると、
価格が高い、値下げ、、、といった、
内容かなり出てきますけど、 金町界隈の平均単価より高いんですかね???
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1877
マンション検討中さん
>>1875 匿名さん
都心で検討していた方が、都内(葛飾区)で検討始めますかね?
まぁ、今後の売れ行きが全て物語りますので見守りましょうよ。
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1878
マンション検討中
>>1872 マンション検討中さん
わかりやすいように例えで話してるのかと。極論って書いてますし。
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1879
口コミ知りたいさん
>>1876 名無しさん
一昔前の金町界隈のマンションとの対比では高い(時勢的に当たり前ですが)、一方で再開発も決まり続々とマンションが建ってる今後の見通しを踏まえると目に優しい価格の印象です。
現に、一昔前のマンションは現況に合わせて値上がりしてますしね。
しかし目に優しい価格、というのはコロナ前を前提としているので、今後の動向注視ですね、というのがここ数日の話題です。
価格への言及は不毛だとのレスもありますが、価格は検討の最大要素ですから何期でどうなるだろうか、という話題は私は有意義だと思ってます。
(スミフは?という固定層や価格変更を是としない口ぶりの方もいらっしゃいますが
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1880
名無しさん
ここのマンションは現地見学に行きましたが、狭い土地に4棟も詰め込んでいてちょっとびっくりしました。余裕がないと言うか、なんか息が詰まるくらい建物が密集しているので検討から外れました。隣の芝生の公園が広々としていて気持ちいい感じでしたが、マンション敷地はギュウギュウした感じで残念でした。都心部ならわかりますが、この場所であの閉塞感は私には無理でした。
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1881
名無しさん
>>1864 匿名さん
タワー住人です。
1864さんの言う通り、タワーの土地はアベノミクス前と東京オリンピックが決まる前に安く取得した土地だったので物件販売価格を抑えられた。と聞きました。
なので、当時のタワーの販売価格は今のテラスよりはややお買い得だったかと思います。
ちなみに、我が家は値下げ交渉しました。
結果、お互いかなり粘って若干の値下げをしていただいております。だから、全く応じないというのは嘘になりますね。もちろん、色々な状況やタイミングがあるかと思いますので一概に言えませんが。
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1882
匿名さん
>>1881 名無しさん
やはり値下げ交渉する価値はダメ元でもありそうですね!
ちなみに値下げは何%位でしたか?
やはり竣工後の時間が結構経ってからでしょうか?
参考にさせてください。
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1883
名無しさん
>>1882 匿名さん
個人的には、1割程度です。
値下げ交渉の仕方によっても、大きく左右される場合があると思います。
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1884
匿名
>>1883 名無しさん
1割程度値下げってすごいですね。4000万の場合は400万ってことですよね。場合によってはそんなに下げてもらえるんですか。びっくりです。
この板もレスがかなり伸びてますがみなさん結構検討されてるんですね。
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1885
匿名さん
>>1883 名無しさん
10%もですか!
それはかなりデカイ!
諸経費やオプションも賄える金額ですね。
交渉の仕方によるんですか。。。
知識もない素人じゃ歯が立たなそうですが。
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1886
名無しさん
1881です。
我が家はタワーの竣工後まもなくの入居者です。
まだまだ売り出しに出ていない部屋がたくさんありました。うちが欲しかった部屋もまだ売り出しに出ていなかったので、価格表を見せてもらいゆっくりと、少し駆け引きをしながら値下げ交渉をしていきました。ちなみに最初に見せていただいた価格は7,000万円弱です。最終的には5%弱の値下げをしてもらっています。
前の投稿にも書きましたが、色々なタイミングや状況があると思いますので、一概には言えませんが、交渉してみる価値は十分あると思いますよ(^^)
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1887
匿名さん
1883はなりすましの情報で虚偽でしたね。
1886さんの情報は信憑性があります。
自分もタワー棟を検討していた時期があり、竣工後の2017年に100万円の値引きを提示されたことがありました。これにはカラクリがあって第一期よりかなり値上がりしており、値引があっても第一期よりは全く安くはならないということです。1886さんの場合も値引しても第一期よりは高いというわけです。
うちは住んでいたタワマンよりもかなりグレードが落ちるため結局契約は見送りました。参考までに。
ここの書き込みが増えているのはコロナでマンション購入予算を下げている人が多くなった証左だと思います。そういう意味で注目しています。
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1888
マンション検討中さん
ちなみにスミフも値引きするよ。
実際、我が家、提示うけたし。
10パーセントはもう少し値引き交渉可能でした!
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1889
匿名さん
そりゃ物件によっては値下げする場合もあるでしょうね!全く売れないとか!ただテラスは値上げしてるから今現在で値下げ交渉は厳しいのでは!どなたかテラスで値下げ出来た方いれば参考にさせてください!
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1890
マンション検討中
ネットの情報を信じるか信じないかはリテラシー次第。交渉できると思ったらしたらいいし、できないと思ったら言われた値段で買えばいい。
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1891
マンション検討中
>>1888 マンション検討中さん
日本語不自由な人のガセ書き込みなんて誰も信じないよ
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1892
住民板ユーザーさん1
タワーは向きと階数、それに間取り、同じ建物でも全く趣きが変わってくる。特に眺望を売りにしたここは特にそう。要するにマッチさせるのが難しくなることもあったかもね。その際の後押しに値引きという一手もあるやも。ただそれは表面的なもので、叩き売りのような利益度外視、在庫処分の類いではないと考えるのが賢い消費者かな。要は買うか買わないか、買えるか買えないかを良く考える事が大切。値切り交渉などほんのお遊びみたいな物では?
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1893
名無しさん
>>1892 住民板ユーザーさん1さん
1881です。
おっしゃる通りだと思います。
我が家は、ほぼ「このマンションの、○階辺りの◯向きの部屋を買う」と決めていたので、最初の提示価格にさほど文句はありませんでした。まだまだ部屋の選択肢が多かったのと、他にその部屋を欲しいと言っている方もいらっしゃらなかったようなので、少しでも値下げしてくれればラッキーという気持ちで、ゆっくり値下げ交渉を進めました。諸経費の足しになりますから(^^)
でも結局は、
買うか買わないか、買えるか買えないか。
まずはそこですね。
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1894
匿名さん
確かに買うか買わないかもそうですし、そもそもの買えるか買えないかも!
1期に比べたらかなり値上げしている部屋もありますから、その場合は値下げ交渉して1期の値段に近づけることは可能かもしれませんね。
まだDE棟は販売されていませんし、D棟は14階建てなので視界は抜けないし、E棟は西向きですから価格は同じ広さの部屋で比べたら優しめの値段設定にしてきそうな気もします。
緊急事態宣言が解除になり、モデルルームが再開した時の価格に注目したいです。
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1895
マンション掲示板さん
検討中のものです。どなたかモデルルームのリビングダイニング部分の写真を撮られた方がいらっしゃれば貼ってもらえないでしょうか?モデルルームがクローズ中で撮りにもいけず…。
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1896
マンション検討中さん
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1897
住民板ユーザーさん1
この再開発地区の残念なところは、地区入り口にあるモールの1番目立つところが不動産屋というところかな。
駅前のパチンコ屋の残念感と同じ。
カフェなどという当初の期待はぶっ飛んでしまったね。
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1898
検討者
>>1897 住民板ユーザーさん1さん
スミフはよく嘘をつきますからね。
2街区に7階建の商業施設を作りますと期待させながら、結局、1階建に大幅規模縮小になりました。
当初予定の延べ床面積と比較して93%も縮小するなんて、周辺の住民を愚弄していますね。住友不動産の対応は本当に残念です。
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1899
匿名
商業施設は何故大規模縮小してしまったのでしょうか。7階建てなら色々店舗も入ったでしょうに。
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1900
匿名さん
>>1899 匿名さん
三井三菱の再開発エリアに商業施設が出来るからじゃないですか?
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1901
匿名さん
商業施設が7階建から変更になった理由は、イトーヨーカドーの再開発が具体化して65000平米の三井・三菱の巨大商業施設が出来ることが分かり核となるキーテナントが撤退を表明したから。 キーテナントはおおてか
住友不動産としても10000平米の空きは抱えられず規模を縮小した。許可された容積率を消化できないのは全くもって残念でしたね。
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1902
マンション検討中さん
マンション購入を見合せるか悩みどころですがどうおもわれますか?
当たり前ですが価格が下がる危険が高い時期ですし、実際のところ、
かなりのダンピングが始まっているみたいですね。
現実問題として間違いない話だとはおもってしまいます。
立直りは一年以上先のことなんじゃないかと、損はしたくありませんのでいまはパスですよね。
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1903
マンション掲示板さん
>>1902 マンション検討中さん
人それぞれではないですかね。家族計画が要因の一つになって今より広い家を買わないと生活が不便すぎるとかなら買うと思うし、そうでもなくて見送れるならパスすると思うし。いろんな要因が絡みすぎるので、こんなところの意見を参考にするくらいなら専門家に話聞いた方がいいかと。
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1904
口コミ知りたいさん
>>1902 マンション検討中さん
私は不動産の価格下落は起きたとしても局所的・一時的で、首都圏はそこまで下がらないと思っています。
人口増に伴う旺盛な実需は変わらずありますし、あらゆる緩和によるカネ余りは物価価格には上昇圧力ですしね。
収入影響がある層は予算を見直すことはもちろんあると思いますが、需要が喪失するまではないかと。
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1905
マンマニファン
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1906
マンション検討中さん
この時期の価格は元々が高値掴みのバブル状態でしたからね。
都心部へ近ければまだしも街自体に活気がないマイナーな場所であれば20%ぐらいは下がるとおもいます。
歴史は繰り返されますね。
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1907
匿名さん
20%かぁ~!だいたい1000万円位下がるってことですね!高値掴みしたので羨ましい~!
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1908
マンション検討中さん
このマンションに限らずですがどうしても欲しい部屋があるとかではない限り様子見が安パイですかね。中古も視野にしてる人は判断が難しそうですが。
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1909
マンション検討中さん
20%も下がったりしたら、デベが大赤字ですよ?笑
そこまでして販売しないといけない体力でもないと思います。引き渡し時期まで結局キャッシュは入ってこない訳ですし。いずれにしても、来年末までは結局そんな変わらないと思ますよ。竣工済み物件でもないですし。。
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1910
匿名さん
みんな夢見過ぎ。
青田買いで値下げなんてそう簡単にないよ。
値下げ期待なら、竣工済み物件を狙わないと。
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1911
eマンションさん
値下げを期待するなら竣工まで待つしかないですね。この状況下、あと1年待つ方が賢明かと思います。
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1912
eマンションさん
ちなみに、緊急事態宣言延長されてますけど、
シティテラス金町のMR、現地パビリオンってこの状況下でも営業開始してるんですかね?お分かり方いましたら、教えていただきたいです
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1913
マンション検討中さん
緊急事態宣言の最中に営業している会社なんてあるんですかね???
モラルに反しているか、資金に苦しんでいるかで検討したくないかなと。。。
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1914
匿名さん
正直、過密なんですよね。 いい場所だとは思いますが、敷地いっぱいに無理やり似たような間取りの住戸を詰め込んだような感じでこれて周辺より安いとか、そこをアピールするのは違うかなという印象です。詰め込んでるぶん安くなるのは当たり前ですから。 こちらで投稿されてるファンの方はいいとして、工事途中に魅力を感じてこのタイミングで買う気にはなりませんね。
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1915
マンション検討中さん
>>1914 匿名さん
でも正直、いい場所なんですよね。敷地いっぱいに無理やり似たような間取りの住戸を詰め込んだ感じではありますが、都内でこれだけの規模の広場、公園、商業施設にアクセスできるこの価格帯の新築マンションはそうそうないので、詰め込み感だけを理由にディスるのは違うかなという印象です。安くするためには詰め込むのも当たり前ですから。こちらで投稿されてるお暇なアンチの方はいいとして、買う気がないなら掲示板見なければいいんじゃないですかね。
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1916
匿名さん
値下げ期待して竣工を待っていると、欲しい部屋は既に売れている、というのがマンション購入の悩ましいところ。
どこの部屋でもいい=そのマンションに住めればいい、という考えでない限りは、欲しいと思った時が買い時ですね
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1917
匿名さん
すみふは条件のいい部屋から売り出しますし、結構高層階なんかは契約済が年末伺った時に多かったです。
この部屋とかこの階とかのこだわりがなければ竣工後に購入も手ですよね!
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1918
匿名
逆にいうと残ってるのが買い手がつきにくい物件なので安くなる可能性はありますね。それでもよければ待ちはありですね。
日照が短いのOK、電車や車の騒音が気にならないって方は待ってたら安く買えるかもしれませんね。
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1919
匿名さん
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1920
マンション検討中さん
葛飾区内の物件ということでしたらコロナも関係なく売れなくて瀕死状態のマンションはあるみたいですね。いい部屋から売れてしまうから急いだ方が良いとか、そんなに下げたら売主の利益がないとかはチープな営業トークでしょうね。私も20パーセント以上はあるとみています。
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1921
マンション検討中さん
20%以上ってどういう試算ですか?教えてくださーい
20%以上はこの物件に限らずですか?
20%以上はいつくらいからおもってますか?
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1922
匿名さん
葛飾区の新築マンションはわずかしかないですし、ここ以外は戸数が少ないマンションばかり。売れなくて瀕死状態のマンションはもっと都心のマンションでしょう。
この坪単価で2割下がるなんてありえないですね。もともと安いし、高騰もしていない地域ですからね。夢見すぎも甚だしい。
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1923
名無しさん
20%か~!もう買ってしまったので羨ましい~!下がった時に契約し直そうかな笑
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1924
マンション検討中さん
20%ならすでに契約してる人も手付金放棄しても新たに契約したほう得ですね!!!20%すごい!!!
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1925
通りがかりさん
コロナ禍で建設もストップしてます。
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1926
マンション検討中さん
まあ夢見てる人はほっといてあげた方がいいのでは。笑
そういう人はいざ市場価格全体が落ち込み始めても、まだ下がる!とかずるずる引っ張って結局買い時がわからなくなる、一番ダメなパターンに陥りそう(笑)
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1927
匿名さん
>>1925 通りがかりさん
5/10まで建設会社はGWでお休みといってたので、建設ストップしてるだけですよ。
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1928
匿名さん
今後A~Cの低層階とD.Eの価格が2期より安かったら騒ぎ出しそうですね!面白いからいちいち釣られよう!
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1929
匿名さん
パンダ部屋なんかは20万上がったあと据え置きしてますし、A~C棟も上がった部屋もあれば据え置きの部屋もありますから、この先どうなるか?
時価のすみふはどうするか期待!
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1930
マンション検討中さん
>>1928 匿名さん
条件考えたら安くて当たり前なのにね笑
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1931
匿名さん
最近レスが伸びてきて活気が…と思ったけど
ネガの おちょくり が入っているのかな?
自演もありそうなので冷静な対応を
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1932
マンション掲示板さん
このマンションのエントランス立派ですね。
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1933
マンション掲示板さん
2枚目
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1934
ご近所さん
私は気に入っているのですが、夫が「川に囲まれてて不安」と消極的です…
葛飾区のハザードマップ等も見せているのですが(区内他地区に比べるとマシ)、
何か良い説得材料はありませんでしょうか…?
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1935
マンション検討中さん
>>1934さん
川に挟まれている⇒(メリット)河川敷や、自然豊かな環境
⇒(デメリット)浸水の可能性あり
不安を払拭するなら、千葉まで行くか、都心の山手線の内側から以西に住むかでしょうね。
千葉に住むことを選ぶか、ここより3,000万程度高い内側に住むかを選ぶしかないのでは。
どこでも、リスクはつきものですよ。リスク嫌いなら家は買えないと思います。
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1936
匿名さん
>>1934 ご近所さん
金町北口は線路を境に土地が高くなっているため、川に囲まれてますが、今まで水没したことがないそうです。
モデルルームでも資料を見せてもらえて、確認出来ます。
区から出されているハザードマップとモデルルームの資料、両方確認しました。
線路の南側から北側を見ると確かに傾斜があり、北側が高くなってることが線路を境にしてみると体感出来ると思います。
南側は過去水没したことがあるそうですが、北側はないってちょっとの差なのに不思議ですよね!
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1937
名無しさん
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1938
A棟を購入したものです
ここ中川の上流に位置する埼玉県春日部市あたりに首都圏外郭放水路という地下雨水貯水槽なるものが存在します。ネット動画にも詳しく見れますので参考にして。この施設はびっくりしますが地下宮殿そのものです。動画によればこの春日部あたりから支流の中川にかけて洪水が頻繁にありそれを解決するために建造されました。何十年かの歳月をかけて4,5年前に完成しています。これができたことで昨年10月に起こりました台風による大雨、洪水が利根川、江戸川、中川の氾濫がどうにか免れました。後はそのまた上流の八ッ場ダムの存在も今回はあったようです。
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1939
匿名さん
マンションのエントランスの豪華さは金町ナンバーワンですからね。シティタワーやヴィナシス、プラウドシティのエントランスを遥かに上回ります。
水害の心配ですが、ハザードマップを見ればわかりますが荒川や中川の氾濫では影響は皆無。江戸川の氾濫では多少心配はありますが、気になるようでしたら2階以上の住戸にすれば安心です。
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1940
匿名さん
>>1939 匿名さん
ナンバーワンって何の評価で?あなたが思ってるだけ?
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1941
匿名さん
>>1940 匿名さん
どこどこと比較して優れてるだとか、ナンバー1だとか言うのって劣等感の表れらしいですよ。
しかも現物同士の比較でなくてかたやCGですから、その拗らせっぷりは半端ではないです。
よく隣国か世論操作に使うスキームで、さらっと嘘を前提とか常識であるかの様に語り、読み手に刷り込ませるテクニックの1つですね。
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1942
匿名さん
>>1939 匿名さん
露骨な営業トークはかえって逆効果ですよ。
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1943
匿名さん
ヴィナシスのエントランスは二層吹抜ではないし、シティタワーは二層吹抜だけどエントランスホールに四角い腰掛が複数置いてあるだけ。正直、この二つのタワマンは都心エリアと比較するとかなり貧相なエントランス。
一方、シティテラスは二層吹抜でエントランスと別でラウンジがあり、ライブラリーなどの複数の共有施設と繋がっており、高級ホテルのような趣きです。
建設中のプラウドタワーのエントランスもそこまでのスケール感は無いですし、シティテラスがナンバーワンなのは明白です。これを超える可能性があるのは今後計画されているパークタワーくらいでしょう。
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1944
マンション検討中さん
エントランスがきれいだとうれしいけど タワー棟みたいに中国人の集まりの場所になるのはゴメンですねぇ。
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1945
匿名さん
ホームページに出ているのは1番大きいB棟のエントランスですが、A棟やCDE棟のエントランスもさぞかし豪華なんでしょうね!
特にCDE棟は駅に行くのにB棟のエントランスは通らないからめっちゃ豪華かなエントランス期待してる。
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1946
マンション検討中さん
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1947
マンション検討中さん
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1948
匿名さん
>>1946 マンション検討中さん
まじで?じゃあナンバーワンのエントランスあっても通らないなら意味ないじゃん。
客とか来た時どうすんの?わざわざB棟通るように遠回りして、ほらすごいでしょうってやんの?
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1949
マンション検討中さん
B棟のグランドエントランスのみだと思いますよ。意匠が凝った造りは。あとは、あくまでもサブエントランスなので、質素な感じかと。2層吹き抜けとかにはなっていないのでは。2Fに住宅あると思いますし。。あんまり期待しない方がいいですよ。B棟付近の方以外は。
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1950
マンション検討中さん
荒れてますね。。。煽ってもよい情報交換できないのでやめましょう
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1951
匿名さん
二重サッシでシティタワーより防音に優れている→線路に面してるA棟だけ。線路に近いB棟は二重サッシじゃない。誇大評価
エントランスナンバーワン→B棟のみ。ライブラリとかに用事が無いと他の棟の住民は使わない。全住民がエントランスを通るタワーの方がまし。
でもサブエントランスも豪華だと期待してる。なんたって泣く子も黙る地域ナンバーワン物件ですからね。
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1952
マンション検討中さん
B棟二重窓じゃないって本当ですか!?それならBは線路と主要道路の騒音のダブルパンチですね・・・・。よく子どもと一緒に電車を見にA棟とB棟の角の所に行くのですがめちゃくちゃうるさいですよ。
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1953
マンション検討中さん
2重サッシって面倒そうなんですけど、どうなんですかね。要するに2回開けないとベランダへ出れないからなー。騒音も10db程度しか、T3サッシ入ってる住戸と比べて軽減されないし。個人的にはT3サッシの1重でいいと思うが。この建物にT3サッシが導入されているかはしらないけども。
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1954
マンション検討中さん
>>1948 匿名さん
B棟以外に住んでる人も、メインエントランスを通ってそれぞれの棟に行けばいいだけなので、来客時はとりあえずメインエントランス通せばいいんじゃないですかね。特にA棟とか、駅から来るときはメイン通っても全く遠回りじゃないよ。
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1955
匿名さん
>>1952 マンション検討中さん
B棟の線路寄りの角部屋は二重サッシですよ。
貰った間取りの図が二重サッシになっていました。
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1956
マンション検討中さん
>>1951 匿名さん
シティタワーはT2 シティテラスはA棟T4とそれ以外はT3ですよ。ちゃんと営業さんに聞いた方が良いですよ。
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1957
eマンションさん
その通りです。シティタワーはT2でしたが、鉄橋音が高層ほどうるさく響き渡り販売が苦戦する一因になりました。また購入者からのクレームもありました。その反省を踏まえてシティテラスは防音対策のグレードをあげてきました。
静かに快適に過ごしたいならシティテラスのほうがシティタワーより優れていますね。
線路をロングレール化すれば音の問題は改善しますが、すぐには難しいでしょう。
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1958
マンション検討中さん
サッシの具代的な効果はわからないんですが、タワーよりテラスの方が線路に近いですよね?A棟は対策してるそうですがその他の棟はどれくらい影響あるか...
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1959
匿名さん
>>1957 eマンションさん
板マンが、いくら頑張っても、タマワンより優れることがない。狭いし、鉄道に近いし、眺望も日差しもないし。
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1960
マンション検討中さん
>>1959 匿名さん
ん?テラスのC棟とかは75平米でタワーより広い部屋もあるけど?CDE棟はタワーよりも鉄道の音届かないけど?A棟はタワーの北向きと違って眺望も日差しもあるけど?
要は部屋次第。一律でまとめて論じられるほど単純な話じゃないよ。
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1961
匿名さん
個人的にはCD棟が電車の反響音がA棟との間で本当に無いのか気になってる。
タワーの昔の書き込みでレジとタワーで反響してるって記載があったから。
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1962
住民板ユーザーさん1
第2期が売り切れないと、第3期の販売はスタートしないものでしょうか。
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1963
匿名さん
>>1962 住民板ユーザーさん1さん
そんなことないと思いますよ!
1期も若干残っていた状態で2期も昨年12月にスタートしましたから。
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1964
通りがかりさん
線路近くのマンション住みです。
電車の音ですが、どんな防音窓でも季節が良い時期に窓を開けていると、結局うるさいんですよ。TVの音が聞こえなくなります。365日24時間窓を閉めっぱなしにしているご家庭、年中エアコンをつけているご家庭でしたら問題無いと思いますが。
線路に近い物件には、騒音リスクがあります。特に、昼寝が必要な小さいお子さんのいらっしゃるご家庭や、夜勤があるお仕事をしてらっしゃる方は少し煩わしいと思います。
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1965
匿名さん
駅が近ければ近いほど線路が近く騒音リスクも高まると理解しています。
駅近物件はマンションの資産価値は高いですが、
窓を開け放せない、洗濯物の外干しができない、近くに小学校がないなど
ファミリーには不向きな条件が揃う場合があるかもしれませんね。
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1966
口コミ知りたいさん
>>1965 匿名さん
「駅が近ければ近いほど=線路が近い」とはならないと思いますよ。
駅に遠くても、線路沿いの立地は極めてうるさいですからね。速度落とさないですし。
本件は、どちらかといえば、棟によって違いはありますが、A棟は「駅に近くもなく、線路が極めて近い」になると思います。。
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1967
検討板ユーザーさん
友人がシティタワー の高層階の
西向きに住んでおり遊びにいきました。
窓を開ければ確かに電車の音はしますけど
閉めればそんなに気にならなかったですね。
1人で静かな映画とか観てると気になるのかもしれませんが 苦笑
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1968
マンション検討中さん
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1969
匿名さん
タワー棟住人です。
いつも出社するときに妻と息子は散歩にでます。
その際に、レジデンス棟のガーデンのところから電車に向かっていつも手を振ってくれます。こちらからはその様子がよくわかるんですが、あちらからは電車が早くてわからないみたいです。
でも、朝から行くぞ!って気持ちにしてくれます。
レジデンス棟やテラスの線路に近い棟(すいません、何棟か知らないので…)からだとバルコニーからお見送りも出来ますよ。
なんていうか、人それぞれですね、線路に向いてるお部屋がデメリットに思うかは。
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1970
匿名さん
連投すいません
タワー棟西向きに住んでます。
電車の音けっこうするなー!が私の第一声でしたが、妻の第一声は息子に「○◯ちゃん!電車がみえるよ!」でした。
引っ越しして来たとき、息子が1歳半でしたので、毎晩バルコニーで抱っこして電車見ながら寝かしつけてました。
タワー、レジデンスにママ友がいるので妻は遊びに行くみたいですが、レジデンス棟は電車が通っても気づかないくらい静かだそうです。
電車の音より、電車が見えるのほうが、うちにとってはメリットだったみたいです。
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1971
匿名さん
5月11日から再開してますよ!今日見に行ったら来週も工事予定になってました!C棟が14階、他の棟は10階まで出来てます。D棟の4階位までは外壁も色入ってました!順調に進んでるのではないでしょうか!
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1972
匿名さん
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1973
マンション比較中さん
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1974
マンション検討中さん
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1975
マンション検討中さん
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1976
eマンションさん
くら寿司、サイゼリヤはいつオープンするねん!
商業施設スッカラカンやないかーい
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1977
ご近所さん
コロナで物件の値が下がる傾向というのは買い手の経済状況の悪化によるものとすると、値が下がる可能性はありますね。
ただし、それよりも売り手の都合というのがあります。
販売が思わしくないからと値段を下げて売るという手法は、本当に最後の手段となるでしょう。そもそもそんな所を買いますか?
そこは裏腹で、あなたが買いたいなと思っている時点で、そこは下がりにくい物件ということですね。
ただし、マンションの選び方に変化がでてくるかもしれませんよ。アフターコロナ、テレワークが主流になると、駅近の通勤重視の選び方は変わってくるかも。
周辺環境や住環境、眺望など。
私はマンションなら同じフロアの二十四時間のゴミ捨て場とディスポーザー、平置き駐車場は必須だと思っているので、駅にいくら近くても候補に入れていません。
ですから、コロナによって値段が下がる期待より、あなたにあった物件を変化に応じて見つけることが重要なのではないかと思います。
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1978
周辺住民さん
スミフだけが3エリアを占めているので、商業施設はもうないじゃないですか。
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1979
匿名さん
くら寿司とサイゼリアは6月下旬オープンですよ。既にスタッフ募集の案内が出ています。サイゼリアのバイト時給は1111円です。
クリニックモールや公文のオープンもおなじ位なのでは。
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1980
名無しさん
前にもお伝えしましたが、MR解体後にコンビニとクリーニングが入ります。施工後半年から1年後くらいですかね!どっちもありがたいですね!
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1981
マンション検討中さん
>>1980 名無しさん
それは確定事項ですか。発表ありましたっけ?
営業所よりもコンビニとクリーニング入ってもらったは方が地域住民にとっても一番良い!!
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1982
通りがかりさん
竣工して1年で完売するとはなかなか思えないですが、、、なにかテナントが入るのは楽しみですね。
いつ入れるか決まってないとなると、どのようなテナントが入るかは現時点ではあくまで計画段階な気がしますね。
きょう近くを通ったら、モールの東側の看板ゾーンに公文式のものが掲げられてました。あと、サイゼリアは6月18日オープンと張り紙がありましたね。
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1983
匿名さん
サイゼリヤは6月18日にオープンと張り紙がありました。
サイゼは行かないですけどね。
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1984
マンション検討中さん
>>1983 匿名さん
新店舗オープンなのに、せめて一回行きなさいよ
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1985
匿名さん
サイゼとくら寿司は理科大生もターゲットに入ってそうですね。
大学生ならこの二つが近いと嬉しいだろうな
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1986
マンション検討中さん
スミフの営業所が1年後に撤退して、他のテナントが入るっていうのはどこ情報ですか?
住民的にはとてもありがたいことですが、気になります!
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1987
マンション検討中さん
しかし金町は立派になりましたね。
まだまだ成長余力がうかがえます。
どこの地域にも言えることでしょうが今後は益々二極化していくとおもわれます。
足立区、葛飾区は勝ち負けが地域でハッキリしています。
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1988
通りがかりさん
理科大に続く地面が赤い道って、もともと線路があったんですね。工場への引き込み線。
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1989
匿名さん
商業棟、完成してあの辺りだけ本格的に別世界のようになってきましたね。
内科、小児科、薬局ができるのは嬉しい限りです。
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1990
匿名さん
商業棟、あんな中途半端なら無くしてもいいかな。邪魔な気すらする。憩いの場として広場を兼ねた防災施設でもよかったな。
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1991
マンション検討中さん
商業施設は元々7階?とかでしたっけ。結局、1階のみになったみたいですが元々やりたかったことができなくなっての妥協案的な感じしますね。サンクコストですね
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1992
通りがかりさん
ヨーカドーの前のセブンが潰れましたが、南口の駅近のところにセブンつくってますね。南口からマンションに向かうことはあまりないかもしれませんが。
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1993
匿名さん
現在商業施設が併設しているマンションに住んでいるのですがゴミや違法駐車、駐輪など気になることがあるので小規模になり逆に良かったです。
まあ地域や入る店によって違うので比べられないかもしれませんが。
買い物などは駅前やこれから出来る商業施設で充分なので私はこのこじんまりさもメリットになりました。
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1994
匿名
確かに1993匿名さんがおっしゃるように小規模の方が来る人限られてくるので雑多な感じがしなくてよいかもと思いました。近くにお店が沢山あれば便利ですがその分人は集まるしゴミ問題は出ますものね。駅前に十分お店はあるし新しい大規模商業施設もできるので自宅近くは小規模でいいやという気持ちになりました。
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1995
マンション検討中さん
ただ少ないなら少ないなりの魅力ある店舗がもう少しあればとも思います。
魅力ある店舗はもちろん各々の価値観で違うとは思いますが。
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1996
匿名さん
>>1995 マンション検討中さん
魅力ある店舗とは?例えばどんな店でしょうか?
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1997
匿名さん
自分は内科、歯科、小児科、薬局のクリニックモールとファミリー層には嬉しいくら寿司とサイゼリヤが出来るだけでも有り難いですけどね。数年先には一本だけ道路渡れば三菱の大型ショッピングモールが出来るわけですし、アリオと併用すれば200店舗を超えるショップが自在に使える贅沢な環境が整います。
目の前は東京ドーム二個分の大型公園と理科大キャンパスという恵まれた環境、ちょっと足を伸ばせば水元公園という23区内の最大の公園がある。このような環境下で金町はマンションがリーズナブル。プラウドタワーのような億ションも出始めてきたが、まだまだ金町は安い。
ファミリー層にとってはかなり魅力がある街です。
この素晴らしい環境を確認できる現地モデルルームを作ったスミフは賢いですね。以前の場所は6号線沿いで魅力は伝わらない。
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1998
マンション住民さん
商業棟、あれなら本当に無くても良かったな。
ファミレスなどは災害時に炊き出しなどしてくれるというのなら良いし、クリニックや薬局も災害時の医療拠点の一助となる機能が付加されていたら、スミフの物件を購入して良かったな、と心底思えるんだけど。
スミフにそんな優秀な人材がいたらいいのにな。
でもそこまで気配りができる人は逆に出世しなさそう。
やっぱり住民第一では儲けでないからなあ。
7階から平屋に縮小した人は出世してるのかもしれないが 笑
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1999
通りがかりさん
そんなんで出世とかきまらないだろ、どんな社会人やってたらそんな思考になるんだ?
ってのは置いておいて、あの商業施設は普通にいいと思いますけどね。商業施設というか、クリニックとファミレスとKUMONですね。
あのあたりファミレスないので、普通に行くと思いますけどね。
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2000
匿名さん
新しくできたサイゼリヤは連日大盛況ですね。
121席しかなく狭いですが、小綺麗でした。周辺のファミレス需要を上手く取り込めたと思います。6月30日にオープンするくら寿司も期待できますね。こちらはかなり大きめな店舗ですし。
クリニックモールも7月1日にオープンしますし利便性は向上しますね。
シティテラスもこれから更に値上げしていきそうです。
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2001
匿名さん
実家は大型商業施設が近くに出来て、街並みは綺麗になったけど毎週末周辺の道路が混雑して嫌だと話していたし、帰省した際本当に道も車と人でゴミゴミする光景を目の当たりにして近すぎるのもどうなんだ?
と思ったので、今回の規模は丁度いいです。
多分元々出来ると聞いていた人からしたら騙された感はあるのでしょうが。
ちょっと行けば亀有にアリオもありますし、数年後には三井三菱の大型商業施設も出来る予定。
普段の買い物は周辺で事足りますし、十分生活しやすいと思います。
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2002
eマンションさん
なるほど。いま商業施設に関して文句言ってる人たちはシティタワーの人たちなんでしょうね。
たしかに7階建てできるって言われてたのがこれになったら文句言いたくなりますね。事情を知らない人からしたら今の規模で十分ですね。
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2003
マンション検討中さん
>>2000 匿名さん
そりゃオープンして2日しか経ってないのですから、小綺麗でしょ。
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2004
匿名さん
シティタワーの購入者は7階建の商業施設の図面まで契約時に貰っていましたからね。だからシティタワーの購入者は今のシティテラスモールは物足りない。スミフの期待値コントロールのミスだと思います。しかも、シティタワーよりシティテラスの方が駅近で住戸仕様や共用施設がハイグレード。色々とシティタワーの購入者は納得がいかないのでしょうね。
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2005
匿名さん
>>2004 匿名さん
シテタワーの住民です。板マンがタワーマンよりハイグレードなんて、本当に笑いが止まらないよ。
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2006
匿名さん
人によって契約タイミング、重視する仕様など全く違いますし貶めるようなマンションの比較は要らないかなと感じます。
私はシティテラスを購入しましたが、現地に行った時お隣に建つシティタワーも素敵だなと思いましたよ
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2007
匿名さん
>>2005 匿名さん
時期が違うんだから仕方がないじゃない。
4年前以上にできてるのに。
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2008
マンション検討中さん
なんとか理由つけてマウンティングしてないと精神が崩壊しちゃうんですよ。
つまり病気です。
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2009
マンション掲示板さん
シティタワーの中国人住民が釣れましたね。
シティテラスはシティタワーの欠点を補うようにグレードアップしているのは事実。
ハイグレードなタワマンはもっと都心のタワマンね。シティタワー金町のような郊外のタワマンは板マンレベル。
プラウドタワー金町だけは別格で都心のタワマンと遜色ない。
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2010
通りがかりさん
騒音増し、眺望なし、間隔近しい、コンシェルジュなし、一体どこがグレードアップや? かつ、販売価額2割以上アップ
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2011
匿名さん
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2012
通りがかりさん
近所に住んでますけど、みらい公園行ったときとか少し離れたところから見えたりとか、タワーの存在感はありますよ。かっこいい。中身は知りませんが。シティテラスはそこらへんのマンションと大差なしな印象です。見た目の話。
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2013
通りがかりさん
家からサイゼが見えるんですが、なんだかサイゼ前付近に自転車が雑に停められてるように見えますね。駐輪スペースではなくて、モール前のスペースに停められてる感じ。
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2014
通りがかりさん
なんでタワー民がここにいるんですか?何か気になってる?
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2015
マンション検討中さん
>>2012 通りがかりさん
見た目はそこらへんのマンションと大差ないですが中身はすかすかですし、駐車場まで徒歩5分とかですよ。
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2016
匿名さん
>>2013 通りがかりさん
またそうなるでしょうね。昨晩も大盛況でした。開店したことがもっと知れ渡れば自転車で水元あたりからどんどん集まる気がします。
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2017
通りがかりさん
>>2014 通りがかりさん
Fake news から皆さんを守るため。
テラスは、とてもコスパの良いマンションで、自分がいまマンションを買うなら、きっと候補になると思う。
ただし、根拠なく、隣のマンションを馬鹿にして、自分をPRする行動は、許せない?
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2018
匿名さん
本当本当
ここはシティテラス購入検討版なのでお隣のマンションや他のマンションを卑下するような書き込みは気持ちの良いものでは無いですね
有意義な意見交換をしていきたいですね
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2019
匿名さん
本当そう思います。
それに同時期に販売、入居なら対比させながらの検討はわかりますが。
以前モデルルームに伺った時にタワーからテラスに買い替えする方もいらっしゃるようで、検討版を覗いてるんではないでしょうか?
緊急事態宣言開けのテラス販売再開で価格はどうなるのか?と思ってましたが、そのまま据え置きでしたね。
再開後は28戸でしたが、今朝物件概要を見たら27戸になってました。
まだまだ入居までに1年以上ありますし、本当ゆっくりゆっくり販売していくんでしょうね。
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2020
匿名さん
金町は大規模マンションだらけなので、ゆっくり販売するのは仕方ない。
ここは610戸だが、中古に目を向ければシティタワーが840戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、ヴィナシスが476戸もある。
新築で競合するプラウドタワーも190戸あるし、今後建設されるパークタワーも700戸の予定。
東京の端っこなのに大規模マンションだらけ。
JRと京成の駅舎がショボイのは本当になんとかして欲しい。あと早く新金線の旅客化を実現すべき。
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2021
匿名さん
タワー住民どころか近所住民も見てますよ。
どんな人達が来るのかなって。
もちろん新しいマンションがどんなものかってのも気になりますからね。
竹中タワーは住民の避難拠点にもなる丈夫な建物らしいですが、それよりもテラスが優れているなら頼もしい限り。
あの商業棟は中途半端なのは間違いない。
テラス、本当に売れるのかな。
建てれば売れる時代は終わった気がする。
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2022
通りがかりさん
うちも近所のマンション住みだけどここの掲示板見る限りだと検討者や購入者は比較的落ち着いてるイメージ
家族で住む人が多いからなのかな?
同じ規模でももっと殺伐としてたり荒れてたりするマンション掲示板もあるよね
注目浴びてないと今後の売れ行き心配になるけど程よくのんびり売れていくのかね
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2023
匿名
保育園や小学校、中学校ナドファミリーにとってはご近所さんがどんな方なのか気になりますよね。よく言うタワーマンションカーストみたいなものは金町近辺にらあるのでしょうか。そしてそれは近所のお付き合いとかにも出てしまったりするのでしょうか。
マンション設備うんぬんや環境はとても大切ですけどご近所さんの雰囲気も非常に大切だと思ってます。それはマンションギャラリーみただけだとわからないですよね。
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2024
匿名さん
モデルルーム行った者ですが売れているようで、何件か行った中でも営業さんは余裕綽々という感じでした。欲しい棟や部屋があるなら急いだ方がいいと思います。葛飾区住まいですが、私の周りはもともと地元の人は少なく、千葉埼玉や地方出身者が多く本当に普通という感じです。気取りがなくマウンティング等とは無縁の所が葛飾に住み続けようと思った理由の一つです。
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2025
口コミ知りたいさん
>>2023 匿名さん
タワー に住んでますけど
聞いたことないですね。
カースト発生するほどの値段差ないというのも
あるのかもしれませんけど。
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2026
マンション検討中さん
ここの駐車場だが「進入は左折のみ。尚且つ東側からの進入は禁止」となっている。
ということは、タワーの向こう側から入るということになる…遠いな…
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2027
通りがかりさん
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2028
マンション検討中さん
>>2026 マンション検討中さん
その通り。ただ、テラス住民はそんなルールに縛られる事なく東側から入りまくると予想。
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2029
匿名さん
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2030
口コミ知りたいさん
タワー住民です。 カーストはないけど 部屋の値段が少しでも高い高層階ほど電車の騒音がひどいのはひにくな話です。
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2031
匿名さん
電車の騒音は高層階ほど直線的に届くので、うるさいのは仕方ないですね。以前、タワマンの40階に住んでいた時は街中の騒音が聞こえてきました。その後、タワマンの低層階に住むようになってから騒音の悩みから解消されました。
ここは鉄橋音が大きい地域ですが、シティタワーのタワー棟とレジデンス棟が壁になるので、そこまでうるさくはないと思います。騒音対策もシティテラスのほうが優れているのがメリットですね。シティタワーのおかげで川沿いの強風も防御できるはずです。
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2032
マンション検討中さん
>>2031 匿名さん
現地行った方がいいよ。タワーとテラスの間の道路とか風が強い日は吹き荒れてるし、電車の音なんてレジデンスとの間が割とあるから防御壁にならず、しっかり音入って来てました。騒音対策されてるのはA棟で、D棟なんか反響音もあるからかなりうるさいですね。
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2033
通りがかりさん
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2034
匿名さん
川沿いからの風はタワーが防御してるは草生える。
ずいぶんと狭い範囲でふく細?い風ですね。
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2035
eマンションさん
ここを買う人は騒音は覚悟してるでしょ
駅距離と騒音があるから相場より安いんだし
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2036
マンション検討中さん
電車の騒音問題 JRは何とかしてくれないのでしょうか? 駅の改装 西口の設置を含めて。
騒音さえなければ 決めるのですが‥
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2037
マンション検討中さん
>>2034 匿名さん
日本語が下手くそすぎて、何が言いたいのかまったくわかりません。
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2038
匿名さん
>>2037 マンション検討中さん
「草生える(くさはえる)」とは笑える、面白いという意味。主にネット上や若者の間で笑っていることを意味する「w」を草に見立てて、面白いと感じていることを指すスラング。
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2039
通りがかりさん
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2040
通りがかりさん
>>2036 マンション検討中さん
なぜ後からできたイチ民間マンションの為に対策しなきゃならんのですか?(笑)
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2041
匿名
西口設置は早急に対応してほしいところです。駅舎前で行列は勘弁。
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2042
匿名さん
ご高齢の方やインターネットをあまり使用しない方に「草生える」は難しいよね。
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2043
匿名さん
西口は早くても三菱のショッピングモールの第一期が竣工する2024年頃でしょうね。
三菱のショッピングモールの延床面積は南千住のララテラスの3倍、千住大橋のポンテポルタの1.4倍です。アリオほどは大きくならず中型のモールになります。
来年竣工するプラウドタワーの商業施設も楽しみですね。
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2044
マンション検討中さん
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2045
匿名さん
スーパー銭湯とかあったらいいな。
アリオと新三郷のららぽーとが既にあるのでかぶらない感じでいくのですかね?楽しみです
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2046
マンション検討中さん
現在葛飾区外の都内に住んでおりこちらの物件検討しているのですが、併設される保育園がいつ開園されるかご存知の方いらっしゃいますか?住んでいても優先されるわけではないとの事だったのでタイミングが難しいなと思いまして…
もし2022年4月から開園であれば1歳になるので入園厳しいのかなぁ
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2047
匿名
>>2046 マンション検討中さん
マンション内保育園気になりますよね。
うちもできればそこに入れたいと思ってます。葛飾区は比較的保育園入りやすいと言われているので入れるのかなとは思っていますが。。。
近くにたくさん保育園があるのでそこでもいいかなと思ってます。うちは入居したとすると年長になるので。
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2048
匿名さん
葛飾区民で検討者です。葛飾区は23区内でも比較的入りやすいのは事実ですが、4月ではなく途中入園だと認可は少し厳しいと思います。特にここは600世帯あるので。認証、認可外も含めればどこにも入れないということはなさそうというのが救いでしょうか。年収より、兄弟同時入園が優先されたりするので一通り概要をチェックされるのをお勧めします。
2020年度は新園がいくつか開園したので子供の年齢によってはパートでも入れたと聞きました。年長さんでしたらこども園が近隣に二園あるので、幼稚園生として入園させて、お金はかかりますが延長保育を使うのもありだと思います。
共働きしやすい街にも選ばれましたが、葛飾区は子育て世帯に優しい区だというのは住んでいて実感としてあるのでお勧めです。
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2049
匿名さん
6月30日にプレオープンしたくら寿司もサイゼリヤに続き大盛況ですね。シティテラスが竣工したら、昼飯や夕飯の時は行列ができそうです。
サイゼリヤが狭すぎて、スミフの営業所を作るよりサイゼリヤのスペースを広げた方が良かった気がします。
ここの1.5倍の値段のプラウドタワー金町は物凄い勢いで売れていますし、プラウドタワーが完売したらここの検討者も増えそうです。
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2050
マンション検討中さん
確かに。モデルルームがなくなったらまた何か入れられそうですね。
あと三、四年かかりそうですが楽しみです。
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2051
匿名さん
以前モデルルームに伺った時もかなり見学に来ている人も多く、販売は順調と担当者の方は仰ってました。
まっ不振ですとは言わないですよね!
確かに我が家の希望の間取りは上から順調に埋まっている状況でした。
どこの棟が人気なんでしょうか。
一長一短で迷いますね。
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2052
匿名さん
>>2051 匿名さん
販売再開後25戸にまでなってきているので、やはり順調なんでしょうね!
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2053
匿名さん
2050さんのお写真拝見しました。
くら寿司はびっくらぽんでしたっけ?ガチャガチャのようなシステムで子供に人気が高いでしょうし、
その他の店舗もファミレスに公文に小児科と、子供がいる世帯向けの店ばかりで
ファミリーにやさしい環境ですね。
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2054
マンション検討中さん
商業棟からすみふの営業所からなくなってくれれば、当初予定していたコンビニやクリーニング屋が入るのかな?どなたか知っている人いませんか?
駅舎の西口改札の設置と、第3の路線である新幹線の開設にも期待です!
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2055
通りがかりさん
タワーに住んでます。きょう図書館寄ってから帰ったので南口の線路沿いの道から帰ってきたんですがやっぱりあそこの道危ないですね。
人通りも多くて車も結構通るわりに道幅が狭すぎです。
車両通行止めにして欲しいくらい。
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2056
匿名さん
あの通りは高架下のトンネルも狭くて注意が必要ですよね。うちは図書館に行く時はヴィナシスの中央図書館ではなく、水元図書館に行きますね。距離は大して変わらないですし、歩道もかなり広くて道のりも安全です。
金町駅付近は道が狭いのが難点ですよね。
このエリアの歩道は湾岸エリア並みに広いですが。場所によって差が大きい。
ここはかなり建設が進んでいますね。面積がある分、シティタワーより存在感があります。目立つ大規模エントランスも良いですね。
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2057
匿名さん
パンダ部屋、まさかの値上げで4400万円になってる。
1期からみると120万円の値上げですね。
やはり売れ行きいいのか強気!
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2058
マンション検討中さん
どなたか最近の価格表もらったかたいらっしゃいますか?わたしが持ってるのは数ヶ月前のもので…
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2059
通りがかりさん
>>2056 匿名さん
タワーより存在感ある?おいおい。ちゃんと目を醒めてください。 しかも、エントランスがまだ工事中で、なんで目立つことを断言できるの?
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2060
eマンションさん
>>2059 通りがかりさん
タワーより存在感あるっていうのは
グーグルアースとかで見た時の建物の敷地広さじゃないですか?笑
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2061
マンション検討中さん
価格表は無いですがB棟の値上げが凄いですね!低層階でも一期に比べたら500万円近く上がってます!プラウドと被らなくなるので値上げしてるらしいですが線路に近付いてるしどうなんでしょう!
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2063
匿名さん
[NO.2062と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2064
匿名
私も最近の価格表見てみたいのですがどなたかアップしてくださる方はいらっしゃいませんか?
>>2061 マンション検討中さん
プラウドと被らなくなるというのは日照でしょうか?建てる位置に変更でもあったのですか?B棟気になるので詳細教えて頂けるとありがたいです。
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2065
名無しさん
B棟だけですが。6月の価格です。
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2066
匿名さん
>>2065 名無しさん
1期を知っているとかなりの値上げっぷりだことで!
A棟の価格表はありますか?
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2067
検討板ユーザーさん
価格が載っていないところは、全て売却済のお部屋ですか?
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2068
周辺住民さん
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2069
匿名さん
値上げしても売れ行き好調ですね。各種媒体でオススメされている物件だけありますね。
売れ行き絶好調のプラウドタワー金町の坪単価は300万円弱から400万円。ここは坪単価200万円ちょっとから坪単価260万円程度。
駅距離が多少あることを考慮しても安いですよね。隣のシティタワーは新築時は坪単価180万円程度の部屋もありましたから、やはり金町自体の相場が上がっていますね。
4年後に北口にショッピングモールができれば更に値上がりするでしょう。
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2070
マンション検討中さん
検討してましたがやはり500~1000万円安くて竹中仕様で静かそうなタワーレジデンス棟に切り替えたのですが・・・・・なかなか中古が出ない!!!!ついこの間まで結構あったのに、皆考えてることは一緒?こっちに戻ろうかな・・・・・
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2071
匿名さん
>>2070 マンション検討中さん
昨年10月にはかなりあり、レジ棟もタワー棟どちらも内覧しに行きました。
テラス1期とその時の中古販売価格にそこまで差がなく、悩みましたがレジ棟、タワー棟共に購入をやめました。
今はレジ棟ほとんど見ないですね。
タワー棟は出てますが、価格設定が高いなと思います。
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2072
マンション検討中さん
>>2071 匿名さん
ですよねー結構安くありましたよね、安いからすぐ売れたのかな。タワーも価格上がってるぽいし。レジデンス棟安く買って9年後?北口にできるタワマンに買い替えようと思ってたのになー!!
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2073
匿名さん
>>2072 マンション検討中さん
今は高いですね!
元々の価格を知ってると余計にそう感じます。
結局悩みに悩みテラスにしようかと思っています。
子供もまだ小さいのでこちらのが㎡数は少し広いですし。
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2074
検討板ユーザーさん
そうですよね。シティタワーのほうは60平米台の狭い3LDKもありますが、シティテラスは1番狭い2LDKの部屋でも70平米以上ある。
特にテレワークが普及した今、狭い間取りは敬遠されます。
大通りからエントランスが見えるようになりましたがレンガ調の重厚感があるエントランスは金町ナンバーワンでしょう。
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2075
匿名さん
シティテラスを検討してる人間は事あるごとにナンバーワンとかマウンティングしないと生きていけないんですか?
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2076
住民板ユーザー1
タワーの狭い3LDKが一番コスパが高いんだよねー。
間取りもテレワークにもってこいですよ。
ただ、、、4人家族には向いてないかも。
広さとコストが気になるなら、江戸川を渡った方がいいかもね。
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2077
匿名さん
多分ここを検討している人は江戸川渡らず東京addressが欲しいわけで、広さコストの話を考えたらもっと郊外に既にいってると思います。
23区でこの価格でこの広さと環境なら他より買いやすい価格だからと迷うのかと。
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2078
マンション検討中さん
>>2067 検討板ユーザーさん
濃いオレンジだけが売却済みだと思われます。
右側の写真がかぶっている部分も。
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2079
検討板ユーザーさん
マウントして安心したいんでしょ。いつもタワーにマウントとってて必死。個人的には外観はオーベル金町のがカッコイイと思うけど。
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2080
マンション検討中さん
>>2079 検討板ユーザーさん
オーベルは葛飾区の中でも一二を争うほどかっこいいと思います。プラウドタワー にも勝てそうですね。
駅から遠いので候補から外しましたが。あの外観は素敵ですね。
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2081
マンション検討中さん
どこのマンションも自分のマンションはNo.1って書き込みあるでしょ
それくらい気に入ったなら良い事じゃない、ここはシティテラスのスレなんだし
他のマンションの掲示板でこっちのマンションが1番だーって喧嘩売ってるっていうんだったらちょっとどうかと思うけど
B棟はかなり値をあげたんだね
A、C棟はどうなんだろう?Bに足並み合わせて全体的に値上げしたのかな
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2082
匿名さん
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2083
通りがかりさん
おはようございます。タワーの住人です。
今朝のテラスの様子ですが、D棟とE棟はもう最上階まで出来上がっているようです(^ ^)
他の棟もあと少し、楽しみですね!
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2084
匿名さん
いやいや、No.1と必死なのはプラウドタワーの方ですよ!レス読めばわかる!B棟の値上げエグいですね!同じ階で一期に比べ700万円高い!これでも売れるからですかね?一期の価格知ってると買うのやめたくなりますね汗
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2085
通りがかりさん
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2086
通りがかりさん
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2087
匿名さん
700万も違うんですか…!?
6月くらいから物件探し始めてB棟で手付金振込み前段階なんですが、躊躇しそうになりますね…。
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2088
匿名さん
第一期が安過ぎましたね。今は部屋によっては1割から2割は値上がりしています。1番安かったB棟ですら4600万円だった部屋が5300万円まで値上げ。A棟はB棟より2割高いですから、A棟狙いなら6000万円から7000万円の予算が必要になるはず。
金町は大規模再開発が続く街で、コロナ禍の影響は結局受けなかったということ。右肩上がりで値上がりしていくでしょうね。
第一期で購入できた方々はおめでとうございます。
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2089
検討板ユーザーさん
色々と参考にさせてもらってます。
すみませんが、どなたかA,C棟の価格表を持っている方いらっしゃいましたら見せて頂きたいです。
宜しくお願い致します。
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2090
匿名さん
住友は徐々に値上げすることで有名ですよね。
竣工後も販売するスタイルなので、建設中で日当たりや雰囲気などがわからないの初期の方が安く設定しているのかと思います。
プラウドタワーも売り切れてしまえば、大規模マンションは少しの間シティテラスだけになるので、強気の値段にしていきそうですよね。
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2091
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2092
匿名さん
タワーからの眺めやはりいいですね!
上から見ると確かに建物が密集してますが、窓から密集感じて生活するのはC棟の15階以下とD棟なんじゃないですかね。
B棟はA棟寄りの3,4戸はプラウドとは被らなさそうなので意外に視界開けそう!
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2093
匿名さん
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2094
通りがかりさん
プラウド側からの写真です!
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2095
匿名さん
くら寿司混み過ぎ!やっぱり商業施設の縮小は、付近の住民にとっては残念ながら極まりない。
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2096
匿名さん
6月20日時点のものですが…
A棟の価格表
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2097
匿名さん
C棟の価格表
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2098
匿名さん
>>2095 匿名さん
今はここしかないですが、三菱三井の再開発が始まり商業施設が出来るまでですよ。
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2099
匿名さん
価格表参考になります。
やはりA,B棟が売れてるように感じました。
価格もこれを見るとB棟がお得なのかと思いますが、1期価格からはかなりの値上がりを知ってしまうと悩みどころです。
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2100
匿名さん
>>2094 通りがかりさん
可能であればB棟とアベニュー映る全体写真の投稿お願い致します。
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2101
匿名さん
>>2094 通りがかりさん
可能であればB棟とアベニュー映る全体写真の投稿お願い致します。
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2102
通りがかりさん
>>2099 匿名さん
三期は、さらに値上げするので、私の経験では、迷わず買ってください
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2103
マンション検討中さん
>>2087 匿名さん
一月に購入した者ですが、そこからは700万円も違わないですよ。ただ上の階と下の階が同じ値段だったり、200万円くらいの値上げは見受けられます。一期との比較ではないですが。どちらにしろ、何年か後の三井のマンションはプラウドタワーより高いでしょうから資産価値は最低限維持されると思います。
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2104
匿名さん
>>2103 マンション検討中さん
私も昨年購入しましたが700万は違いませんでした。
すみふはブロック売りしますので、私が購入したA棟の部屋も10~13階は同じ値段と言われました。
そうすると必然的に上から売れていくそうです。
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2105
匿名さん
いや、B棟は同じ階で一期に比べて700万円以上上がってますよ!あくまでB棟です!一期の価格調べればわかります!
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2106
匿名さん
昨年11月のものがありました。
売り出しは確か昨年7月だったと思うので、最初の価格表ではないのですが。。。
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2107
名無しさん
工事現場でみた写真を掲載します。
58.4mの先がプラウドシティの端だと思います。
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2108
口コミ知りたいさん
手前のプラウドシティは公開空き地の使い方など、敷地の使い方というか空間に余裕がありますよねー。ここのように詰め込み感がなくて。10年前の事情とは違うのだと思いますが。
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2109
eマンションさん
プラウドシティはアベニューとガーデンで総戸数が745戸もありますが、確かに敷地に余裕があり圧迫感はないですね。ただ、その分、団地感はありますが。
ここは要塞のような迫力がありますね。デザインが優れているので、完成すればそこまでの圧迫感はないかもしれませんが。
値上げが話題になっていますが、北口にショッピングモールができれば駅からはそこを経由して戻れますし、目の前の道路を一本渡ればすぐに自宅ですから恵まれた環境になります。大型スポーツクラブも近く、シティテラスモールも目の前、利便性を考えても未だに安いと思います。
まあ1番の勝者はこのエリアで大幅値上がりしたオーベル金町の購入者だと思います。
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2110
匿名さん
オーベルは大成建設ですのですみふと比較して安心感が無いですね。部屋は柱が歪に出ているので使いづらいですし、ディスポーザーが付いてなかったり、駐車場も屋根無し。オーベルからテラスに引越す人もいるらしいですよ。やはりテラスが金町ナンバーワンの物件ですね。
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2111
通りがかりさん
>>2110 匿名さん
金町ナンバーワンは言うまでもなく、世界ナンバーワンでしょう。
かつ、オーベルやタワーからの引越しなんて、完成な作り話でしょう。
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2112
匿名さん
買い煽りがすごいですね。
マンション市況自体は厳しいのでここまで煽るのは逆に引いてしまいます。
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2113
住民板ユーザーさん1
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2114
名無しさん
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2115
匿名さん
うん?オーベル金町が大成建設なら、シティタワー金町の竹中より売上規模のあるスーパーゼネコンなのでオーベルが最強になりますね。
竹中も隣の理科大を建設するなど、スーパーゼネコンの一角ですが、大成建設のほうが格上です。テラスもスーパーゼネコン施工なら良かったですが今のご時世は仕方ないですね。
今の金町はプラウドタワーや赤十字病院を戸田建設が作っており、戸田建設も存在感があります。
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2116
マンション検討中さん
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2117
マンション検討中さん
三井のマンションはどのくらいの規模になるんでしょうか
タワー、テラスに続きショッピングモールもできるとなると北口側の賑わいは凄くなりそうですね。
10年後、活気のある金町になっているのが楽しみです
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2118
通りがかりさん
>>2117 マンション検討中さん
地上三十八階のタワー。
シテタワーより、一階高い。意地悪いね
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2119
マンション検討中さん
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2120
マンション検討中さん
商業施設の上に立つ分塔屋を入れて150mです。塔屋をカッコよくライトアップして欲しいですね
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2121
通りがかりさん
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2122
マンション検討中さん
あの北西にある工場の北の広い土地は何か計画があったりするのですか?
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2123
マンション掲示板さん
竣工って6月予定でしたよね?今ふとみたら4月になってたました(前から?)
前に営業に聞いたときは遅くなることはあっても早まることはないかな?といわれたのであまり関係ないですが?
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2124
匿名さん
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2125
検討板ユーザーさん
先日撮ったB棟とプラウドシティの距離感です。スマホの性能の都合で画角に収まりませんでしたが…
現地でみたところ個人的にはB棟の真ん中よりA棟側は正面にプラウドシティが見えなくなるように感じました。B棟だと騒音の真正面でないのはいいですね。理科大寄りのプラウドシティと被るところも真正面ではなかったので人によりますが安いならまぁ我慢できるかといった印象です。(今の値段は知りませんが)
プラウドシティの脇から見える視線の先にはプラウドタワー金町、ヴィナシス金町くらいでランドマークになる建物はなさそうなのは残念ですね…
A棟なら都心側の景色も楽しめそうです。騒音とどちらかをとるかですね。
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2126
マンション掲示板さん
>>2097 匿名さん
写真よく見えませんが、オレンジ色のは販売済ですか?
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2127
匿名さん
>>2126 マンション掲示板さん
そうです。濃いオレンジは分譲済みです。
かなりA,B棟は入居まで1年以上ある割に捌けてます。
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2128
マンション検討中さん
三井三菱の大規模商業施設も楽しみですね!
あとは金町駅に西口ができることを祈るばかりです。
西口改札がてぎればテラスまで駅徒歩7分は硬いのになぁ。
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2129
マンション検討中さん
連投失礼します。
誤 硬い
正 固い
金町駅の西口改札の増設が決まればテラスの価格設定も上がりそうですね。
その前には完売できていると思いますが。
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2130
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2131
匿名さん
西口どうなるかわかりませんが、出来たら嬉しいですね!
出来る出来ないのワクワクは再開発エリアならではの醍醐味かもしれたいですね。
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2132
検討板ユーザーさん
広い公園がある環境に惚れて駅からの距離は妥協しようと思ったので徒歩10分以内になったら万々歳です
どうか商業施設ができると共に駅の開発も検討してくれますように!
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2133
住民板ユーザーさん1
商業施設直結の改札ができて、商業施設を通りぬける形で駅距離が短縮される可能性はあると聞いています。
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2134
住民板ユーザーさん1
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2135
匿名さん
>>2134 住民板ユーザーさん1さん
仕方ないです。
可能性はあるが決定ではない。
しかしそれを納得するかしないかだけで、確証がないと購入に踏み切れないのならやめた方がいいかもしれません。
三井三菱の再開発が始まるとまた色々詳細が明らかになるでしょうし、それまで待つのも手じゃないでしょうか。
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2136
マンション掲示板さん
そうそう
別に西口出来ないとこのマンションに決められないと思ってる訳じゃなくて出来たらいいなーの願望言ってるだけでしょ
目くじらたてずに流してあげてよ
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2137
住民板ユーザーさん1
めくじらとではなく、言ってるだけで楽しいのかな?と思いました。
願望は所詮願望じゃないですか。
今わかってる条件で嫌なら買わなきゃいいじゃないですか。
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2138
マンション検討中さん
やっぱりここは駅から遠すぎたのでやめました。マンションは最大でも駅徒歩7分以内と言うのが良く分かりました。
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2139
評判気になるさん
遠いから安いわけであってお金があればプラウドタワー買いますよ。。。。
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2140
マンション掲示板さん
在宅勤務の普及につれ、駅近より環境重視になるんではないかと^_^
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2141
匿名さん
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2142
名無しさん
私は自転車通勤なので、駅からの距離よりも周辺環境で選びました。
テレワークも増えてきたし、それぞれのライフスタイルに合わせた物件を選ぶのが一番です。
ちなみに現在も駅徒歩10分のマンションですが、不便は感じません。
駅前開発が進めば駅からの道のりも暗くて危ない感じにはならない気がしますし、子どもたちの電車通学を考えても安全に通えるなと思っています。
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2143
匿名さん
>>2139 評判気になるさん
プラウドタワー検討しましたが、価格はおいといて間取りがネックになりました。
テラスの田の字の間取りも考えものですが、使いづらい間取りが多くてやめました。
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2144
通りがかりさん
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2145
匿名さん
西口できたらいいですが、JR東の前代未聞の巨額赤字をみるとこれは厳しいなと思いました。西口作る以前に今の老朽化した駅舎もなんとかしてほしいけどね。
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2146
匿名さん
プラウドタワー 新築 駅近 価格高 間取やや難 単身向け有り 規模やや少
シティテラス 新築 駅やや近 価格やや高 間取並 単身向け無し 規模大
シティタワー 中古震災後 駅やや遠 価格安 間取やや難 単身向け無し 規模大
プラウドシティ 中古震災前 駅やや近 価格安 間取並 単身向け無し 規模大
こう見ると、物件の価格など条件が合えばプラウドシティが有利?
新築希望なら上2つは好みが分かれるというか、プラウドタワーの間取りや価格による人気が高い部屋を押さえられるかどうかで左右され、多くの人間は流れでシティテラスという選択になりそう。
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2147
マンション掲示板さん
みなさんは金町というよりは新築マンションで都内で比較的安い板マンのテラス、都内タワマンで比較的安くてスペックもいいプラウドだから注目、検討してるんじゃないですかね?
もちろん付加要素として金町の将来性とか環境はついてくると思いますが。
中古もいれたら他の地域になると思うのでシティタワーやプラウドシティってあまり比較対象じゃないのかなと思いました。
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2148
名無しさん
>>2147 マンション掲示板さん
そう思います。
シティテラスを検討、購入する人は「都内の新築で価格が安いマンション」が条件なのだと思います。
金町だからとか、将来性とか周辺環境とか、そういうのは絶対に譲れない条件なのではなく、
「悪くなければいい、良ければラッキー」という感じなのでは?
中古も選択肢に入れた場合、総合的に見て、今の新築よりも中古の方が良い物件が多いですが、
そもそも「新築である事」が譲れない条件の人にはシティタワーやプラウドシティは対象外になりますね。
おっしゃる通り、中古も選択肢に入れた場合には、何も金町である必要がない訳ですからね。
(ちなみに「総合的に見て、今の新築よりも中古の方が良い物件が多い」というのは、
多くのマンションブロガーさんや専門家さん達もおっしゃっている事なので、
単に個人的な意見ではありませんので。)
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2149
住民板ユーザーさん1
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2150
マンコミュファンさん
>>2149 住民板ユーザーさん1さん
なぜそれをご存知なのですか?
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2151
匿名
>>2150 マンコミュファンさん
私も知っています。シティテラスを検討してれば知ることだと思います。区のホームページにも載っています。
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2152
マンション掲示板さん
確かに駅近、都内でブランドマンションで安いといえば金町のこのマンションとプラウドタワーだもんね。
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2153
匿名さん
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2154
匿名さん
HP見ました。
載ってる間取りだけでみるととDINKsや単身者向けな感じですね。
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2155
匿名さん
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2156
ご近所さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2157
ご近所さん
すみません。嘲笑や煽るつもりは全くありませんでした。
ただ新築ということに重きを置く人がこの物件を選ぶのかという問題提起のつもりで。
マンションは立地で選ぶという視点からすると、金町という地に魅力がないから、新築と?
物件次第では十分中古もありでは?
金町に可能性があると思うけど。
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2158
口コミ知りたいさん
>>2157 ご近所さん
新築に重きを置く人に「よい中古ありますよ」と言ったって仕方ないでしょう。
今の23区の新築中ではお手頃価格、金町の再開発の恩恵を受けられるとなるから、この物件が候補に上がる訳ですし。
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2159
匿名さん
>>2157 ご近所さん
23区で新築お手頃で街はではなく物件のみで選んでるんでしょう。
金町を再開発と街で選んだならタワーやプラウドなどの中古も含めて検討していると思います。
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2160
匿名
うちは新築物件で探しました。勤務先が都内なので都内に出やすければいいな?と思って。中古の築浅をリノベするのなら新築購入した方が安くなるかもとも言われました。意外と千葉も埼玉も都内にアクセスしやすいところは高く手が出せず。
縁もゆかりもない土地でしたが下町もあるしこれから発展しそうでもあるし楽しみが多くて良かったです。
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2161
匿名さん
我が家は周辺中古も大体見た上で決めました。修繕や管理費含めるとキャッシュフローがそこまで変わらなかったのでここにしました。
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2162
匿名さん
私は城東エリアで新築、戸建、中古など全てを視野に入れて探していました。
たまたまプラウドタワー金町の新築情報を目にして、そこから金町に絞りをリサーチを開始しました。
プラウドタワー金町、タワー棟、レジ棟、ガーデン、アヴェニューなどの中古物件の内覧などしました。
色々調べていく中で自分の中では再開発の金町にとても魅力を感じて金町に決めようと思いました。
住みながらどう変わっていくのかワクワクします!
総合的に私はテラスに決めましたが、レジ棟もよかったなぁ~とか夫婦2人ならプラウドタワーにしたよなぁ~とか色々思うところもあります。
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2163
匿名さん
>>2162 匿名さん
我が家も子供がいなければプラウドタワー にしてました。ただ間取りがこれから大きくなる子たちのことを考えるとちょっと辛いかなと思いシティテラスにしました。
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2164
匿名さん
>>2163 匿名さん
同じですね!
タワーとかなり迷いましたが価格よりも間取りが最終的にネックになりました。
我が家は男の子2人なのでやはり広さも欲しく、現時点で購入するならテラスかなって話にまとまりました。
夫婦2人ならタワーもですが、もっと待てるなら三井三菱のタワー待ちをしたかったですが、ライフプラン的に無理でした!
総合的にテラスに決めましたが、今はとても満足しています。
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2165
eマンションさん
まあプラウドタワーの方がいいですが割高ですよね。こちらはファミリーの方が多いと思うので子持ちとしてはあまり気を使わなくて生活できそうです。
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2166
匿名さん
そうですよね!
子育て世代が多いので気楽なのも購入のポイントになりました。
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2167
匿名さん
気を使わないといっても、下階への騒音の配慮はお願いしますね。
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2168
マンコミュファンさん
気楽って何が気楽なんでしょうか?
子供だろうと、年寄りだろうと、迷惑行為やそれに準ずる行為にはそれなりの対処が必要になると思いますがね。
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2169
口コミ知りたいさん
2166さんの主旨は、迷惑行為が許されるとかそういう意味ではないでしょう。
子供が普通にしていても肩身が狭く感じたり視線が冷たく感じたり、その類の心配をあまりしなくてよいというものですよ。
2167さんの気楽即ち気を使わないという曲解や、2168さんの極論自体が子育て世帯にとって冷たく感じるものですよ
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2170
名無しさん
それはそうでしょうね。
ただ普通に配慮注意はするけれど、同じ世代が多いのは多少理解はしてもらえる分気楽ってことじゃないですか?
配慮しなくていいとか迷惑かけていいって意味じゃないと思います。
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2171
マンション検討中さん
予算的にC棟の75平米かB棟70平米(中層階)で検討中です。
決断するうえで何か後押しになる材料あれば、教えてもらえれば幸いです。
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2172
匿名さん
B棟の方が抜け感があって私は好きです。
C棟は、A、B、E棟に囲まれてるので高層階でないと閉塞感がある気がしました。
住んでみたら意外と気にならないのかもしれないのですが、今は下から見上げる形でしか確認することができないので、そんな感想になりました。
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
ご近所マンション
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