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公式URL:
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...
市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。
[スレ作成日時]2018-09-28 09:33:42
公式URL:
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...
市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。
[スレ作成日時]2018-09-28 09:33:42
千代田区番町スレからの引用
番町の町並みを守る会が、以下のようにまとめていただいてました。ご参考まで。
おはようございます。
昨日10月22日(月)15時~17時30分、麹町出張所にて
第六回日本テレビ通り沿道まちづくり協議会が開催されました。要点を下記にまとめましたのでお読みいただければ幸いです。
・冒頭事務局(千代田区)よりパブコメは議論が深まるまでやらないと発言。
・守る会推薦2名と女子学院、グロービス経営大学院は正式に委員委嘱されることに。
・東京大学都市工学研究科城所哲夫先生によるケーススタディの発表。
街づくりの世界的潮流のお話から始まり、番町の歴史的文脈や立地などから町並みの連続性が絶たれてしまい、圧迫感の強い150m超高層はお勧めできず、街並み誘導型の60m案を推奨。
・城所先生によると広場は大きく取るよりは日テレ通りの歩道を表参道以上の8.5mセットバックして素晴らしい歩行者空間を作り、盆踊りはその時間帯だけ歩行者天国にして行うのが非日常感もありお勧めと。
・広場については委員間で要不要についての議論があった。
・東京メトロ麹町駅番町口バリアフリーの実現については異論は無し。
・千代田区は質問書や陳情審査の参考人質疑にて問いただされている交通のアセスメントや、
広聴(住民に広く知らしめる)などの宿題があるので時間をかけたいように見えた。
・山本座長より、広場はアトリウムやガレリアという方法もあるのではと。(騒音の問題も解決できる)
・守る会からの区長宛質問書回答、番町住民からの質問書回答、守る会からの区長宛追加質問が添付資料で紹介され、追加質問は現在回答に向けて庁内調整中とのこと。
・守る会から委員各位に町並みを維持した再開発の成功例である銀座の視察会をご案内。
・次回協議会は11月下旬、日テレより現行地区計画60mの範囲内でできる案も含め具体的な案の提示がなされる。
・事務局(千代田区)はもっと多くの方に傍聴いただける会場を探す。
※注、今回の傍聴は枠の20名が朝6時の予約開始から3-4時間で一杯になりました。
・協議会の中で四番町町会の説明会に、千代田区麹町地域まちづくり課の三本(みつもと)課長が
説明に来られるとのお話がありました。
10月27日13時―15時@千代田女学園にて、参加は四番町住民、就労者、地権者に限るとのことです。
いい感じに動いてますね。番町らしい街づくりに期待です。
というか、盆踊り広場とのバーターで日テレ150メートルを住民を代表して要望したとする町会長には、説明会で誤ってもらう必要がありますよね
日テレは住民が希望するので高層化するとの立場なんすよね
これからだんだん都心部ではタワーマンションの建築が困難になってくるかもしれないね。
市ヶ谷駅再開発はもっと悪質。五番町、四番町、六番町など直接影響の大きい住民の全く知らないところで、受益者の地権者だけで集まって「協議会」を作り、区と都に働きかけて容積率800%を得ようとしている。後ろに控える住宅地の番町地域はこんな高層ビル群を地域内にかかえるような道路や駅の余裕はない。こんなデタラメは許されず、そのうちこちらも問題になるだろう。
高さ制限のない五番町と高さ制限のある四番町、六番町は分けて考えないとね
市ヶ谷駅前の五番町と九段四丁目は再開発による高層化ありの立地だけど、四番町、六番町は住宅と学校中心のエリア
それを日テレの敷地を含めるためにごっちゃの議論にして800%プラス高さ制限150mに緩和をするとはさすがに説明つかんと思うがね
厳密には、六番町は奇数番地に高さ制限ありますが、偶数番地には高さ制限ないんですよね。実際、六番町偶数番地には高層マンション立ち始めています。
ということは六番町は高層派と低層派のパワーゲームになってるわけですな
しかし番町内には一定程度、30メートル程度の高さ制限がむしろ必要との住民もいることを考えると、
五番町以外の番町は一般設計50メートル、総合設計60メートルで統一するのがすっきりしそうですね
四番町の説明会、どうでしたか?何か情報あれば嬉しいです。
町会長たちが150メートルとのバーターで住民代表として盆踊り広場を日テレに要望した経緯についての説明はあったのかな
「住民を代表」と「盆踊りが住民の最大関心事」ってとこがポイントだからね
これまでの流れだと、「番町住民は盆踊り好きの人が多いから、私はみんなの声を代表して、こんな素晴らしい広場確保に努力してきたわけで、150メートルはそんなに悪いことではない」との説明があったのではと危惧してるんだが
第6回協議会の資料が更新されました。ケーススタディでは、現行の高さ制限を守りつつ、歩道を拡張した案が妥当なように思います。銀座ルールがモデルのようです。
先日、区民新聞がポストに入ってたが
そこにこの問題が書いてあったね。
で、区民新聞を調べたら野党系なんだね。
銀座でも56メートル、表参道は30メートルということを参考にすると、日テレ通りはより道路幅が狭いので、六番町のように22メートル程度の高さ制限のほうが好ましい
四番町のマンションの取り壊しが始まりそうです。日テレ所有の土地がパーキングになりつつあります。再開発案がまとまらず時間かかると、日テレの再開発にも影響しますね。
地上げもうまくいかない、再開発も地元の反対で合意形成不能となれば、意外と日テレは売ってでてくんじゃないかな
そもそも汐留に移転した時にはセブンイレブンに土地建物を売却するって話だったけど
150mタワーマンションの価格しか興味ない。
投資用で買いたい。
150mタワーマンションは残念ながら実現しないでしょうね。銀座や表参道のような沿道を目指す方向みたいです。マンションは建たず、商業地のみとなりそうです。
昨日、関係者の皆さんで銀座を見学に行かれたようですね
実際、現場を見れば15m幅の道路沿いに150mのオフィスビルとタワーマンションを建てることがどれだけ非常識かよくわかると思います
ここでやめとくことが賢い選択だと思います
最近の動向はいかがでしょうか?
11月のまちづくり協議会で日テレが建物プランを提示するとの話でしたが協議会の日程すら連絡してきません
もう諦めたんじゃないでしょうか
東京の土地利用基本方針のパブコメ結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou05_04....
寄せられた意見の総数:284件(170通、うち個人148通、法人22通)
取組7「交通結節」の意見191件
パブコメ、高さ制限緩和や市ヶ谷駅周辺の容積率800%は全て反対意見ですね。住民の反対を押し切って進めていくと、大変なことになりそうです。
>>198 匿名さん
パブコメあること知らなかった。知ってたら投稿してたが、結果を見たら殆どが市ヶ谷駅周辺の容積率緩和に反対の意見で安心した。直接影響を受ける住民でなくとも誰でも同じことを考えるだろう。
番町を銀座みたいにしてもシャッター街になるだけでしょうに。。。
高層建築物をつくらないと、益々取り残されていくことが容易に想像できます。
銀座、表参道化は賛成です。立地がいいし、学生やサラリーマンも多いので、程よく人集まりそうです。少なくとも高層化は必要ないと思います。
そもそも地区計画で高さ制限60メートルが定められているので建物はそれ以上建てることはできません
再開発にしても地元の地権者はそんな話聞いていないとのことです
総合設計取れれば余裕でしょう。
適当な公開空地やら保育所やら誘致する簡単なお仕事です。
番町を銀座化表参道化は無謀か、と。失礼
そうそう、総合設計でいいのよ
再開発なんてシロートが手出しするほと簡単じゃないよ
さっさと諦めて番町住民に謝るくらいの潔さが欲しいね
日テレも町会長も
最近動きないですね。11月の協議会も日程すらないようですし。
日テレの方も再開発の意欲が低下しているのでしょうか。
このままでは日テレ単独の再開発になるかもしれませんね。
150メートル級は新宿からも見えそう。
1月末にいよいよ日テレの建物計画が発表されるようです
乞うご期待!
日テレ通りは寂しい感じですね。
大規模な再開発を期待します。
紀尾井町みたいにレジデンス一体型の高層ビルを考えているとおもいます。
その場合はやはり分譲より賃貸にする方が良さそうですね。
だから高さ制限があるから高さは総合設計でも60メートルなんだって
地区計画を変更する合理的な理由が見つからないから膠着してのよ
1/31 協議会の内容ご存知の方いらっしゃいますか?
その後、どうなっていますか?
再開発はいつ始まりますか?
まだ協議しています。日テレ側から地区計画内での再開発案が提示されたりしているようです
。
アホとか馬鹿とか 最近の番町の流行語ですか?
誰でも住める価格帯に値下がりしてきてからは、民度が落ちましたよね。
立ち消えです。
市ヶ谷駅、麹町駅を含めた日テレ通り再開発を区として進めています。日テレの建設はあくまでのその一部なので、高層ビルになるかならないかは関係なく、進められていきます。番町エリアがより良い街に再開発されるといいですね。
住民の反対どこ吹く風でドンドン工事を進めてますね。こんなに狭い道に囲まれた住宅地にインフラ無視で高層ビルを強引に建設しようという金儲け主義。住環境はどうなろうとお構いなし。これって本当に公正を標榜する報道機関のやること?
>>225 匿名さん
君はモラル低そうだね
世界ではこういった事例は普通
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO55878570Q0A220C2TJ2000/
違法行為してない?高さ制限緩和の見返りに地権者並の条件でマンションを購入。同じ手口でこれまでもマンションを購入しては転売していた確信犯。悪代官と越後屋の構図。昨日の石川区長のニュースを見てやっと全てが理解出来ました。
コロナで皆の関心がされていますが。石川区長の不正を忘れてはいけません。高層化の見返りに、また再開発マンションを親族名義で手に入れられるのでしょうか?
そもそもウィズコロナで在宅勤務中心に働き方が変わろうとしている時、こんな住宅地に超高層ビルを建ててもろくなテナント入らない。およしなさい。
おやおや怖い人も食いついてきているみたいですね。
日テレ通りまちづくり委員会の案は高層建築物とその周囲に緑地帯を配するというものですね
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/houshin-1.pdf
今後この方向性で進むのではないでしょうか
日テレ通りの高機能化、高層化についてどうなりましたか?
一時期、町内会の方々が騒いでいましたが、
基本的には日テレの計画通りに進むということでしょうか?
誰かご存じの方はおしえてください。
ここの再開発は今年の春に基本設計出るくらいの話でしたっけ?
作家の森まゆみさんがFacebookで書かれていましたね。
https://ja-jp.facebook.com/permalink.php?id=100000218500135&story_...
めんどくせぇなぁ、もう学校もぶっ壊して一体開発にしちゃえよ。
時代遅れの古い建物から新しい校舎になって学生さんも喜ぶだろ。
番町でも市ヶ谷でも麹町でもない件。
麹町のマンション計画も今日の新聞記事に載っていますけど。記事を読んでいないのですか?
それは、別件の件。
同感です
朝日新聞で日テレの建築紛争も取り上げられてますね
>>234 マンション掲示板さん
第12回の日テレ側の資料には90m以下と明言しているね
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/12shiryo-2.pdf
そろそろこの辺でいいにしてあげたら...と思うけどね。これだけの公共事業を私企業にやらせちゃうんだから、採算性のことも少し思いやってあげるべきだと思うな。
過去の議事録でもだいぶその辺の指摘があったようだけど。
得をするのは土建屋と腐敗議員だけですわな
景住ネットニュース20号
https://www.facebook.com/groups/661302255054761/posts/819654105886241/
女子学院の超高層建築物問題も、桜蔭のタワマン問題も、載っています。
>>258 匿名さん
>学校環境への配慮義務
おかしいんだよね、学校なんて存在自体が何十年も前から存在しているのが普通なので、そういう条例を作る以前に都市計画の段階で配慮しろと...そう思いませんか?
学校があるから配慮するなら、学校の周辺を一種住専にすればいいわけで、それをしなかったということは、民主主義の原則に沿って、世論はそのように望んだと言うことです。
駅近の学校の周辺は、不動産価値が下がるのでたまったもんではないですね。
>>260 匿名さん
10月7日の朝日新聞の記事に、女子学院の問題と桜蔭の問題と並んで、名古屋で学校を日影にする建築計画に損害賠償が認められたことが載っていました。詳しくは記事を見てください。
>、学校なんて存在自体が何十年も前から存在しているのが普通なので、そういう条例を作る以前に都市計画の段階で配慮しろと
以前は学校の隣に高層マンションを建てて多くの住人を住まわせるという発想がなかったんだよ。
子供たちを育む教育機関への遠慮もあったし、騒音が当たり前なのにわざわざ近くに住みたがる人は少なかったしな。
カメラの進化で盗撮が容易になり、変態が増えたよな。
鉄道も何十年も前からあるが、撮り鉄とかいう種族が湧いてきたのは最近だろ。
時代の流れの中で住環境等も変わって行きます。
学校が移転を検討しても良いのかもしれない。
不動産関係者の儲けのためには学校に出て行ってくれというご趣旨でしょうか?
番町の場合、日テレは地元女子高に対して、誠意ある対応をしたので、結局、両者で合意に至っている。
本郷一丁目の宝生能楽堂も地元女子高に対して誠意ある対応をしてもらいたいものです。
本郷一丁目の件は、日テレ再開発と直接関係のある話ではないので、これ以上のコメントは止めましょうね。
日テレが建てたスタジオを見てみるとわかりますが、地元女子高側に窓は一切ありません。その他、ここには書けませんが、日テレは様々な点で譲歩しています。こうした様子をみるかぎり、地元を敵にまわしてまで開発しようという強引な姿勢はかんじらません。
結局一部の議員や住民のエゴで日テレを悪者にして喜んでるだけでしょ。冷静に考えている住民は開発を喜んでいますが反対派に怖がって声を上げられないだけです。番町の森最高なのにな。あれなくなったら廃墟の街になるのに。