Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-10 18:09:33
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
素敵なマンションが出来そうですね。
価格が高いと難しいですが、気になるマンションです。
資料請求すると載ってない間取りが見られるんですね。
パターンが多いようなので全部見られるなら検討もしやすくなるかな。
今のところHPに掲載されている間取りは3LDKばかりですが、
メインターゲットはファミリーとなるのでしょうか。
2LDKと3LDKではどんな部屋割りになってるか気になります。
駅徒歩8分だと立地としてはなかなかでしょうか。生活環境はどうですかね？
このあたり、昔から食品関係の卸問屋が集まっている土地です。
このマンションの土地もそうでした。
今でも道路向かいに2軒ほど営業していて早朝から車の出入りが多いです。
まあ、だんだんマンションなどに建て変わっていくのでしょうけど。
それと、ハザードマップの確認は必須です。
金額によっては本気で検討したいので気になっています。
ファミリー向けですと周辺の教育環境も気になりますね。
石神井地区には荒れてる中学校もあると聞きますが、この辺は落ち着いてるのでしょうか。
住宅地らしい住宅地にできるマンション、という風にいっても良いのかなと思います。普通に暮らしていく上で、特に困ることも無いのではないでしょうか。
地域としてはとてもいいと思います。
あとは本当にマンション次第。お値段にしてもそうですし。
ブリリアだと高級系なんですか？
図面で見た感じではここのウォールドアはスッキリと収納できそうで、ドアを開放した時に邪魔にならなそうな点に目がいきました。収納部もけっこう良い感じだと思います。
Kタイプのキッチンが気になりました。今どきの対面式ではなくて半個室になっているのかな？スペースが広い感じがしていいなと。バルコニーへの扉もあるから、居心地の良い空間ではないかと想像しています。
すでに書き込みしてる方がいらっしゃいますが、市場跡地ですね。南西角が凹んでますが、唯一残った魚屋さんが朝6時頃から営業してます。業務スーパーもすぐ近くなので、業者さんの車の出入りがありますね。西友は食品専門店舗なので、ちょっと規模の大きなコンビニ程度の感覚。石神井川に沿って谷に当たり、過去床上浸水してます。もっとも、すでに川幅を広くしているので、この地域で川があふれることはないと思いますが……。
この地域に住んで長いので、価格によっては住み替えを検討しようかと思ってます。
西友が24時間営業なので、コンビニ代わりに使うことができるのは便利だと思います。
PBの商品も、美味しいものが多いし（特にカレーがおすすめ！）
まだ資料請求しか出来ない状態みたいです。
公式ホームページ以上の情報は、もらえるのか？請求すれば、少なくても事前案内会の招待状はくるでしょう。
すごく素敵なマンションになりまそうですが、凄く強気なお値段で、出てきそうな…
予想ですが3LDK 67m2 6300万とかでしょうか…
皆様はどれくらいを予想されますか？
プラウド中村橋ガーデンと比較している者ですが、あちらが中村橋駅徒歩11分で70平米越えで5100〜5600万くらいだったので同じくらいなのかな〜と期待しています！
中村橋は商店街も充実しているし駅近くに図書館・美術館もありますが、練馬高野台には何もないので、プラウド中村橋ガーデンよりは安く出るのでは……？と期待しています！
現地は東西南北４方向が６階くらいのマンションに囲まれていて、さらに周りより低い土地ですから、眺望はあまりよくないかも。中庭が見える棟がいいかもですね。
エントランスができる側の通りには歩道がなく（白線が引いてあるだけ）、車が後ろからくるとちょっと怖い思いをする場所です。マンションの前までくれば歩道になるスペースを設けてくれるとは思いますが。
>>13 マンション検討中さん
安く出たらかなり嬉しいですね！確かに中村橋は魅力的な街でしたがプラウド中村橋ガーデンは徒歩11分、墓地目の前がきになる点でした。こちらは徒歩8分で西友が目の前っていうのが良いな〜と思ったのですが高野台は何もないんですね。悩みますね。。
練馬高野台は30年くらい前にできた新しい駅で、もともと何もない土地だったんです。駅ができてマンションが建っても、昔ながらの商店街があるわけでもなく思ったより開発が進まなかった印象です。
その一方で町自体は落ち着いているし治安も悪くないと思います。光が丘や石神井公園が自転車で行ける距離にありますので、お子さんを育てるのにはいい環境かと。普段の買い物程度なら駅前スーパーや近所の西友で事足ります。（私個人的には練馬駅まで買い出しに行くこともありますが）
プラウド中村橋ガーデンは目白通りを越えるのがネックですね。高野台も一か所だけ信号がありますが片側一車線の小さな交差点です。
練馬高野台駅、カルディが撤退したのは痛い。
練馬区の循環バスを利用して練馬高野台駅周辺を見てきました。
なにもないと言われていますが、駅前に食品スーパーが２店、小さいながらも100均が１店、ブックオフもミスドもマックもドラッグストアもありました。コンビニ・ファミレスもあります。商店街の賑わいはないけれど、ライフスタイルによっては不自由なく暮らせるのではないかと思います。
川沿いは春になったら花見ができそうです。
なにげに100円ショップがあるのって、とても便利ですよね
今時の100円ショップだと、ホームセンターのミニバージョンみたいな感じで、なんでも揃っている感があります。
本当に便利です。
スーパーあって、100円ショップあって、ドラッグストアがあれば、とりあえず一通りは大丈夫そうです。
いよいよ今週から事前案内会が始まりますね。
どのくらいの価格で出るか楽しみです。
70㎡6000万円くらいですかね？
このブログに練馬高野台の間取りについて色々書いてありました。多少は参考にできそう。
https://www.cocom.fun/entry/2018/10/29/Brillia練馬高野台%22Kタイプ%22
6000万超えですか。それくらいはしますよね。
説明会に行ってきました。
エントランスにデジタルサイネージとか勉強スペースとかいりますかね？
結局管理費は住民の負担になるわけですし。
管理費なんて知れていますよ。
そういうのをケチって殺風景にしていけば賃貸物件に近づいていきます。
小銭を惜しんで資産価値を下げるのは本末転倒ではないでしょうか。
うーん サイネージに町内会のお知らせとか区のイベント告知とか表示されるならいいけど、風景映し出されても見ないし。
一蘭の「味集中カウンター」みたいな勉強スペースなんて誰が使うんですかね。
小銭といっても長年住むなら塵も積もればなんとやらです。
資産価値云々度外視で長く住める場所を探しているもので、すみません。
説明会に参加しましたが、私は素敵なマンションだなと思いました！
価格も予定ですが3LDKで5000から5500万円くらいがほとんどで意外と手頃に感じました！
売り出すのが大分先らしく色々と悩んでしまいそうですが。
現地見てきました。周辺はマンションに囲まれいまいちでした。
とても気になっているのですが、全体的に狭めで収納が少なそうなのが残念かも…。
新宿線にはなっちゃいますが石神井台の方がいろいろ工夫されている印象です。
間取り図見るとトイレも(意外に)手洗いカウンターが無かったり、高級感はどうなんでしょう。
価格は5500万円までにおさまると嬉しいですね。
土地勘があまり無いところなので、早く現地に行って環境を確認したいです！
3連休のMRの来場予約は全時間満船気になっていたんですね。平日は比較的すいていそうですが、土日は12月もほとんど埋まっている状態ということは検討されていらっしゃる方が多いのかなというのがうかがえます。
平米数的にはDINKSから家族世帯が多そうです。子育て環境もよさそうですし、駅からの距離が程よいというのは魅力の一つでしょう。
この辺りの価格帯としてはまずまずの価格設定になっていると個人的には思います。
立地も規模感も、建物のデザインも魅力的です。南向きの角部屋が良いなぁ。
公開されている間取り図を見て気になったのは…
・洗面所の鏡裏収納が小さい？(普通は鏡一面全部収納ですが、一部だけに見える)
・トイレはタンク式で手洗いカウンターが無いだけでなく、ウォッシュレットもリモコンじゃなくて本体に着いている？
HPの「仕様」が早く公開されてほしいです！
見学に行ってみて、思ったより近隣のマンションと距離があると思いました。
石神井川に近いのも増水時が気になってましたが、これも予想より良い印象を受けました。
価格も決して高額でなく、無理なく購入できそうと思いました。
一方で、25さん同様、共用スペースが気になりました。
デジタルサイネージで風景映すって、10年20年経ったらどうなんでしょう？機器も取替え必須でしょうし。
勉強スペースも、昼間家にいない世帯にとっては微妙です。
結局特定の人が占有するか、リタイアした人たちの社交場になりそうな気がしています。
また、モデルルームはオプションばかりだったので、価格が高くない分ベースの建材が安そうだなという印象でした。
我が家は購入を見送ることになりそうです。
＞35
仰る通り、確かに設備は他のモデルルームよりもグレードが低そうでした。トイレが狭いし雑居ビルにありそうな普通のタンク式でした。
オプション総額かなりかかってそうです。
立地は付近の住人も品が良さそうな人が多かったし、周囲のマンションも同じくらいの高さで明るさ等は文句ないと思います。
数年前から、現地のすぐ近くの通りに定期的にやってきては路駐の車内でいかがわしいことをしているバカップルがいます。迷惑なので車のナンバーをチェックしたり、わざと近くを通ったりしたら、つけまわされました。警察に通報はしましたが、実害がないのでなにもしてくれません。深夜ではなく夕方６時頃には見かけます。
モデルルームの印象は悪くなかったのですが、やはり東西南北を同等かそれ以上の高さのあるマンションに囲まれているのが気になります。
また、買い物・外食の幅が狭まる環境も我が家にとってはマイナスポイントです。今は現役なので電車に乗って買い物・食事に行くのもありですが（車無しです）、歳をとってからが不安です。
とくに急いでいるわけでもないので今回は見送って、もう少し駅前がにぎわっているほかの駅周辺で探すことにします。
>>39 マンション検討中さん
納戸やキッチンのパントリーでしょうか。
練馬高野台は3LDKのほとんどが70平米未満なので仕方ないのかもしれません。
でもキッチン→洗面所の動線があるタイプの部屋はキッチン収納が多く設けられたり…こちらはこちらで工夫されているかも！
あと、何かオプションで付けられるものがあるかもしれませんね。
まずはMRに行ってみますね！
モデルルーム2回訪問しました。1回目より2回目の方が好印象です。担当者の方も対応が丁寧です。設備面で希望に合わないところがあるのですが、妥協するか、といったところ。あと個人的に直床のクッション感が気になります。
>>44 マンション検討中さん
私も迷って両方見に行きました。
石神井台は街道沿いの棟がほぼ完売、現在メインで販売しているのが"中の棟"で静かで「通り沿い」の雰囲気は良い意味でありませんでした。
かなり動きがあって、選べる部屋も減ってきています。
同じ3LDKだと石神井台の方がゆったりしているかも。でも全体の規模感は練馬高野台の方が好みです。
あとは新宿線と池袋線の違いが…
私自身はあまり路線に拘りがないので、本当に悩みます…
案内が届きました。
予定販売価格を聞いて来ます。
公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。
この設計であれば各部屋にエアコンをつけることが出来るので
夏場だけでなく冬場も換気出来ていいなと思いました。
ホームページ、仕様が更新されましたね！
今時直床はないでしょ。仕様悪すぎ。
何ヶ月も前に資料請求したのに、事前案内会のDMが届いていません。。。
連絡してみたほうがいいでしょうか？
直床と二重床なら建築コストは、断然二重床の方が高いでしょう。単純に抵コストの直床をこの物件は選んだだけでしょうね。フローリングのふわふわ感が好きな方はどうぞ。
直床とトイレがタンクレスでないところが気になっているのですが。購入を決める上で設備や間取りは二の次で、その街が好きか、あとは立地を優先すべきという記事をみました。実際トイレは後々タンクレスにリフォーム可能と担当の方がおっしゃっていたので本当に気になるなら変えれば良いかなと…あとは直床。遮音性は大丈夫と信じて将来的に間取りを変えるつもりもなく、フワフワ感が気にならなければありでしょうか。
洗面所の仕様、写真だと分かりにくいのですが最近のマンションでは珍しい形？ですよね。
収納は三面鏡裏収納より少ないのでしょうか？まん中の下部分が空いているのは何かを入れる為ですか？
分かる方がいらしたらご教示ください。
キッチンのシンク下収納は観音開きでしょうか？なんとなくスライド収納の方が「分譲マンション」という感じがしますが。
>>60 マンション検討中さん
たしか担当の方が椅子などをおいて座りながら化粧したりも出来るっておっしゃってました！ただ無償セレクトで三面鏡タイプも選べるみたいです。このタイプも見た感じおしゃれで私はいいなと思いました。
個人的にここは窓が多いような気がしますし、通気性が良さそうな間取りになっているので、
夏場とか暮らしやすいような印象を受けています。
ホームページだけでは少し分かりづらいですが、眺望とかいかがでしょうか。
ないよ。周りはマンションに囲まれてますから。
練馬は23区で一番気温が高くなりますので、多少通気性がいいくらいでは焼け石に水です。南側で日当たりがいい部屋はかなり暑くなります。
価格出ましたね！プラウド中村橋ガーデンテラスより少し安め…というところでしょうか。
もう少し部屋が広かったらな…
練馬高野台の駅が、、各駅のあのショボさだからな。Nさんも苦戦してるからここも厳しいだろうね。
隣の石神井公園と比べるとどうしても見劣りしますが、株主総会で出た内容は記事にもなりますし、最近の西武鉄道は次のダイヤ改正で、それを取り入れますよね。
ただ各駅停車駅でも日中で10本も列車が停まるのはかなり恵まれていると思います。
都内の地下鉄とほぼ同じです。
小田急や京王、常磐線や西武新宿線の各停駅は10分間隔の毎時6本ですしね。
ブリリア石神井台の最寄り上石神井も急行停車駅ですが停車本数は12本、急行と各駅停車が1分差で発車するので実質10分に1本程度です。
練馬高野台から日中毎時19、49発の有楽町線新木場行きで飯田橋まで28分、市ヶ谷30分、永田町34分、有楽町37分、銀座一丁目39分ですし。
通勤定期は池袋や小竹向原から石神井公園までと同じ値段なので石神井公園まで買って、折り返し石神井公園から始発電車などを使っても合法ですよ。
それなら池袋線の勝ち組が住む石神井公園で買うわ！
池袋線ユーザーです。各停のみの駅でも、練馬高野台、富士見台、中村橋は有楽町線、副都心線直通が使えるので、練馬から池袋間の各停駅に比べるると便利かなと思います。練馬から池袋間の駅は池袋には近いですが。西武線池袋駅から副都心線への乗り換えは女性の足で10分は余裕を持たないときついです。
ブリリア練馬高野台の立地なら、お子さんがいるご家庭は自転車で光が丘まで遊びに行けるのではないでしょうか。光が丘なら大きな公園もショッピングモールもあるし、たまにファミリー向けのイベントもやっているので退屈しないと思いますよ。
大通りがは車の往来が激しいので、裏道経由で。
あの立地であの抵仕様は、致命的だと。もう少し仕様設備や豪華さが欲しかった。高級感がないのがネック。
3LDK4000万円代の部屋はありそうですか？
我が家は駐車場必須なのですが、73戸に対し21台と少なめなのでその点が心配です。空きが出てしまうのが問題で担当者は21台は妥当と言っていましたが、検討されてる方の車所有率がどのくらいか気になります。
>>77 検討板ユーザーさん
中村橋プラウドはお墓前の立地が、ブリリア石神井台は沿線がそれぞれネックで…
練馬高野台を楽しみにしていたのですが、もう少し高級感を期待していたので残念です。
共用施設もほとんど無いですしね…。
石神井台は間取りも広めで雰囲気もファミリー向けの感じですが、高野台はコンパクトな間取りと規模からDINKSや老夫婦にも良いかなぁと。
そうなってくると尚更もう少し頑張って欲しかったです！
建築費の高騰などの影響を最も受ける時期の竣工なので仕方ないですかね。
南側は他のマンションが気になるので、中庭に面したお部屋が気になっています。
外側の棟とどちらが価格高いのでしょうか？
>>81 マンション検討中さん
3LDKの価格帯はどの棟も角部屋が高かったです。それ以外のお部屋は棟であまり差がありませんでしたが、気持ち中庭にベランダが向いている南向きの棟がやや安かったです。間取り的にもその棟の部屋が気になっています！
新宿線とは比較にならないでしょう。
断然池袋線の方が便利だしね。
あちらの売残り感を見ればわかる。とは言えここも、、、だけどね。
>>87 マンコミュファンさん
こちらも確かにヤバそうな匂いがしますね。
この掲示板も全く盛り上がらず…
このままだと第２の石神井台に…
いくら人気の池袋線沿線とはいえ、価格が高過ぎだわ。
残念。
価格は中村橋の野村よりちょっと高いぐらいなら適正でしょう。
100戸切ってるし、そんなに苦戦はしないと思いますよ。
（2LDKのニーズがある立地かどうかはわからない。ニーズがなければそこが売れ残る可能性はあるけど、３LDKは竣工前後の売り切りで行けるはず。）
石神井台とか江古田とか成増とか城西・城北で売れ残るのは大規模の駅徒歩10分超え。
ここはかろうじて10分以内だろうし、規模も小さいから大人気とは行かなくても、普通に売れると思いますよ。
来週モデルルーム再訪します。正式価格がわかると思うので購入か否か、購入ならどのタイプにするか本格的に考えようと思います。駅のエレベーターを降りたところからですが、実際歩いて測ってみたらベビーカーを押しながらで8分かかりませんでした。男性の足ならもう少し早いかもしれませんね。
外壁は全面タイル貼りでしょうか？
全体的に好みな間取りになっていますが特にEタイプなんかは、
キッチンにも窓がついているなど風通しや採光が良さそうに思います。
小さなサービスバルコニーがついているのも個人的に好きですね。
キッチンに窓がある間取りは確かに珍しいかもしれません。
キッチンが明るくなれば良いという考えでしたら、勝手口があるキッチンなら時々みかけたことがあります。
キッチンがバルコニーに面していて、キッチンから直接バルコニーに出られるタイプです。
こういう間取りだと、キッチンも明るくなって良いと思います。
ただ、キッチンに置いた野菜や果物が直射で直ぐ駄目になるかもしれないですね。
でも、キッ
チンに窓がある生活には憧れます。
石神井台はバスで石神井公園や大泉学園に出られるので、
実質的には練馬高野台徒歩8分と同じぐらいだと思うんですがねぇ
時間どおりにつかないバスは実際の時間の倍ぐらい見ておかないと使いみちにならんから、全然使い物になりませんよ。
無職・専業主婦の人ならいいだろうけど、学生や会社員だと殆ど役に立たん
>100
そりゃ不便でしょ。
ただ、ブリリア三鷹はもともとバス便のみの物件で、価格はそれを織り込んでそれなりに安い。新宿線の駅徒歩10分で電車徒歩圏（と売主が思い込んだ）高値の石神井台とはそこが違いますね。
高野台と石神井台を比較検討してます。石神井台はかなりの値引額が期待出来そうですが、高野台も値引交渉可能でしょうか？
>>103 マンション検討中さん
竣工後の売れ残りでないと値引きは無いのではないでしょうか。本日モデルルーム行きましたが、全部屋の価格発表はまだでした。半分以上は出ていましたが。
石神井台から最寄りバス停は上石神井の踏切を渡って来るので朝は遅れそうですね
石神井公園や大泉学園は自転車が無難でしょうか
池袋線使いたいんで
私も石神井台と高野台が第一候補。
石神井台では中古が新築より高いという不思議な現象が起こってます。
https://www.nomu.com/mansion/id/ED5U2006/
新築を買うなら石神井台の方がお得感ありかも。
>>113 匿名さん
仕様については営業さんも言っていました。
キッチンなどは明らかに石神井台の方が良いですね。キッチン下スライド収納、コンロは両面(高野台は片面)、フィオレストーン天板、パントリーなど…
ただ高野台は池袋線&戸数少ないのでなんだかんだで竣工前後には完売するでしょう。よって値引きは期待できないですね。
かなり強気ですね。値引きより購入者の希望を実現してほしいですね。それはダメこれはダメのオンパレード。終いにはゼネコン（長谷工）が対応してくれないと逃げる。МRに複数回行き営業と話していると、営業のホンネや客をどう見ているのか気になってきました。どこで手打ちするか考えています。
私以外にも高野台と石神井台で迷っている方がいるのに驚きました。高野台は価値以上に高いとのコメントがありましたが、石神井台も同様ですかね？ 高野台・石神井台の適切な坪単価って、いったいいくらなんだろう？
今のマーケットから見たらこのくらいかなという感じです。
もっと安くとなると駅から遠いか、埼玉寄りを検討しないと難しいのではないかと思ってます。
マンション検討初心者です。
プラネスーペリアと比較しています。
こちらは石神井川や魚屋さんのにおいはどうなのでしょうか、気になります…
それから廊下側の洋室の窓が、なんと言っていいかよくわからないのですがごつい鉄格子みたいな感じなのが気になりました。
あのような窓はよくあるのでしょうか？
大幅なダイヤ改正は他路線との調整が必要なので、あまり期待できないと思ってます。株主総会で最初に各停の不便さを発言したのは池袋～練馬の駅ユーザーの方だったと記憶してます。それなら豊島線増発等で対応できると思いますが、練馬以西の駅は難しいように思います。
優等停車駅である練馬駅周辺も石神井公園周辺も高野台以上にマンションが建設されているようですから、そちらの乗客を捌くのを優先しそうな気がします。
石神井台は南側に新青梅街道があって、騒音と排ガスでＸだと思います。
高野台は最近のゲリラ豪雨による石神井川氾濫がちょっと心配。
地域としては石神井台が上だが、双方駅からの距離は似たようなもの。
高野台の池袋線の方が西武の基幹路線だが、石神井台の利用駅上石神井には急行が止まります。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>135 マンション検討中さん
窓のことはわかりませんが、現地に行った限り魚屋さんの匂いや、川の匂いは気になりませんでした！石神井川は道も一本違いますし。春は桜が綺麗なので散策出来て良いですね。
田の字型間取りの方が人気でしょうか？うちは洗面所の狭さが気になり中庭向きのシーズンズコートを検討しています。
>>140 マンション検討中さん
[139 匿名]です。援護ありがとうございました。感情的なもの言いになっていたので、削除依頼を出してしまいました。削除依頼がマンション検討中様の援護とすれ違いになり……。
いろいろ不慣れですみません！！
株主総会では複々線区間の話が出てましたよ。
練馬での準急と快速とか、それを改めて欲しいと。
一昨年は新宿線に投資して欲しいと出て、去年拝島ライナーや西武新宿駅のリニューアルが発表されました。
かつて池袋線には練馬から先の各駅に停車する「区間準急」という種別がありましたが、もしかしたら復活するかもしれません。
ちなみに上石神井は急行停車駅で日中は12本ですが、練馬高野台は各停のみでも10本停車です。
上石神井は急行6本、各駅停車6本で急行発車1分後に各駅停車が発車するダイヤですから実質10分間隔ですね。
新宿線もここのところ毎日遅れてますし、通勤の利便性に関してはそんなに期待しない方がいいです。
石神井台から石神井公園や大泉学園はバスや自転車などで15分ぐらいで行けますので、目的地によってはそちらに出てもいいでしょうが。特に優遇されてる石神井公園駅へ15分なら練馬高野台徒歩8分と、総所要時間は変わらないかもしれませんね。
大幅なダイヤ改正かはわかりませんが、地下鉄内の時刻を変えずに西武線内のみ変えるのは可能だと思います。
練馬で快速の後に出る準急を練馬から同発できる各駅停車にしても所要時間はそう変わりありませんし。
東上線が3月16日にダイヤ改正すると発表したので、それに合わせて関係各線ダイヤ改正でしょうね。
個人的には地下鉄からの直通を増やして貰えると嬉しいんですが。
外壁は総タイル貼りですか？
駅に出てるこの物件の看板が気になって野次馬しに来ちまった。
我が最寄り駅で坪単価270（？）ってのは胸熱だなー。
ここに住んで半世紀近くになるが、隔世の感は否めない。
新駅が出来てからそろそろ四半世紀が経つが、何せマイナーだから
土地勘が無い人にとってはイメージが沸きにくいとこかもね。
魚屋の匂いを心配している人がいて失礼ながら笑ってしまったんだが
そんなもん地元じゃ話題にすらなってないからｗ
ここはこの敷地だけでなく、付近一帯が問屋街みたいになっていて
うちのお袋なんかは「西武市場」と呼んでいた。さらに大昔、江古田と
東長崎の間に同名の貨物駅があったらしいが、そっちとは別物。
剥き出しの魚や野菜が並んでて仲買がセリに参加してる様な市場とは違って
倉庫然とした問屋が並んでるだけの、ちょいと殺風景な場所だった。
駅が出来てマンションが増えてきてからは、そういう雰囲気も薄れて
今は普通の住宅街（マンション街）と何も変わらん。
石神井川の護岸周りは、昔はもっととっつきにくい感じだったんだが
行政の親水事業の賜物なのか水質もだいぶ改善された様だし、遊歩道が整備
されたりして、まあまあマシな雰囲気になったと思う。
駅の反対側から石神井公園まで続いてる桜の樹は、４月になったら凄いよ。
俺が子供の頃には全然なかった風景だが、あれを見れば移り住んでもいいと
思う人はいるかも知れん。
個人的には、順天堂大学病院が出来たのを機に駅周辺の利便性が良くなって
雰囲気も大きく変わった気がする。便数こそ少ないが、荻窪までバスで
行ける様になったのも結構でかい。通勤には使えないけどな。
ネックとして挙げておきたいのは、陽気が良くなると高野台団地側の駅前広場で
中国人のおっさんグループが陣取って屋外麻雀をやってるとこかな。
あれはマジでやめて欲しい。実害がある訳ではないし、本人達は楽しそうだが
美観的にはかなり切ないものがある。
三鷹のこの部屋とこちらで迷ってます。この部屋は住みやすいでしょうか？
>>152 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！
広さという点では、上石神井駅から徒歩10分のブリリア石神井台のこの部屋はどうでしょうか？
価格は高野台と三鷹の間くらいなので、値ごろ感はありそうです。
>>153 検討板ユーザーさん
ありきたりではありますが悪くないのでは。洗面所リビングインですが、キッチンより廊下側に寄っているのが許せます。
コミュニケーションライブラリーは小さいお子さんがいればリビング学習に使えますし、ドアで隠せるので収納としても使えますね。
>>153 検討板ユーザーさん
これはひどいリビングかさましですね笑
ノンリビングインの設計にもできたのに。。
そうまでして、リビング1畳稼ぎたいのかな。しかも洗面室に開き戸採用もまったくもって住んだ後のことを考慮しない。
>>150 検討板ユーザーさん
吹き付けはコストカットの象徴ですよ？
経年による劣化も激しいし、高級感はタイルにしか出せません。コンクリート打ちっ放しの方がまだ高級感あるかな。
7階Aが第1候補
抽選なしなら嬉しいけど
コミニケーション ライブラリーはいいですね！ 子供の勉強はここでやらせたいわ
吹付塗装と言っても種類は多いからなあ。
コストカットの象徴だとか言ってる人はアクリルリシン系ぐらいしか知らんのだろうけど
フッ素系セラミック塗料とかだと、下手な45二丁タイルより金が掛かることもあるよ。
タイルは一般的に維持管理費が安くて済むと言われることが多いが、躯体レベルの不具合が
生じた時（地震や施工不良に起因するもの）だと、リカバリの負担は吹付の方が安いと思う。
タイルは事実上全面張り替えなんて出来ないしな。
高級感に関してもどうだろう？
俺は精度の高い躯体素地が石調吹付でビシッと塗り分けられてる現場を見ると
馬鹿のひとつ覚えみたいな安っちい窯変タイルで仕上げた外壁はむしろチープに見えるけどな。
イニシャルが高い物件を望むなら、タイルを良しとするにしても相応の仕様のやつであることを
しっかり確認した方がいい。当然価格に反映されてる筈だけどなw
やはりサンライトコートが人気ですかね。
近年の新築だと、吹き付けで好評だったのがパークハウス上井草ですね。どうしても学校みたいで魅力は感じませんでしたが。
https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00953
反対にタイルで高級感を感じたところはこちらです。ウェリス西早稲田。全面タイル張りで重厚感があり、何年経っても高級感が維持されそうでした。価格帯はもちろん違いますがね。
https://wellith.jp/shinjuku-waseda/design.html
>>169
その２つだと、低層部にボーダー等の特殊タイルを使ってるとか、マリオンを石張りにしてるとかいった部分的な違いの比較であって、純粋な吹付仕上と磁器質タイル張りの違いではないと思うけどなあ。あと、前者の方は画像を見た感じだと吹付のグレードも低そうではある。
こちらのマンションのMRでもらった資料によると、外壁は45二丁掛タイル(吹付タイル)となっていて、営業さんは目につくところはタイルにしていると言っていましたよ。
45二丁と吹付タイルの混在なら仕様としては高くない。イニシャルに拘る人なら他を探したらいいんじゃないか？ ただ、今時の大規模マンションで基準階の外壁まで他人に自慢出来る様な材料で仕上げてる物件なんて有るのかな(^^;)
もう価格出ていますか？
3LDK5000万未満の部屋があれば見学に行きたいと思うのですが…
石神井台と違ってもっと高いですかね。。
>>173 マンション検討中さん
MRのときにもらった価格表だと中庭向きのシーズンズコートの2階で4900万円がありました。正式価格ではありませんが。シーズンズコートは1階が駐車場です。メイン？のサンライトコートは2階は全て5000万円台。1階の価格はその時点では出ていませんでした。もしかしたら1階で5000万台以下があるかもしれませんね！
>>178 マンション検討中さん
メインエントランスのあるアヴェニューコートの1階は70平米ないのに5200?5300万台。そう考えるとサンライトコートの1階はテラス付きなので4000万台の可能性は極めて低いかも。
>>176 検討板ユーザーさん
価格は確かに安かったけど、逆に安くし過ぎで残り僅かのようです。モデルルームも以前とは別のマンションかのように賑わってました。検討されているのであれば、今週末に商談入れた方がいいよー
>>180 匿名さん
本当でした。ちょっと驚きです。
現在、実家に近い石神井公園・高野台・上井草・上石神井あたりで探しています。
しかし、中古があまりに高くなっていてビックリ。3LDK、駅から徒歩10分以内で中古を探すと4000万中?の価格設定。これなら中古と値段の変わらないブリリア石神井台の方がお得感ありそう。高野台も良いけど5000万?なので…
予算的に中古をメインで探していたので、最終的にはブリリア石神井台を新築で買うのがベターかなと思ってます。
サンライトコート、1階Bのお部屋が一番安く4890万円でした。昨日西武池袋沿線の他のMRに行き、設備が良かったので揺らぎ始めました。そちらの価格発表次第かな。
>>183 マンション検討中さん
高野台よりどんな設備が充実してましたか！？ ディスポーザー・二重床・タイル貼り外壁・個別宅配ボックスなどでしょうか？
駅からの距離はどっちが近いですか？
間取り
>>184 匿名さん
ディスポーザー、食器棚設置あり(デザインも悪くない)、トイレに手洗いカウンターありなど全体的に良かったです。ただ意外な事に直床でした。高野台のMRで体感していたのですぐわかりました笑 まぁどちらも直床ならある意味割り切れます！ただその物件は駅徒歩1分ですが23区外です。我が家はいまも池袋線在住、マンションも埼玉に入らない池袋線駅ならと思っているので候補にあげています！
我が家では立地と価格のバランスを見て高野台が有力になっています。
設備、デザインもどこも一長一短で、あまり違いはなく、全体的に大きな懸念点のない高野台がいいかなぁという感じです。
>>193 マンション検討中さん
実はバランスが一番いいのは上石神井のブリリアですよ。
4000万前半で70ヘーベは、23区ではなかぬかないですよ。
設備も高野台より石神井台の方がいいと営業も言ってました。
設備的にはそうでしょうが、西武新宿線がネックですよ
上に出てる東久留米、石神井公園よりは利便性は落ちますが、各駅停車しか停まらない練馬高野台と比べると、そこまで遜色はないかもしれませんね
ひばりヶ丘などで急行などに乗り換えられますし
自然が多い印象ですし、公園や湧水、スーパー銭湯とイオンモールがありますね
意外と住みやすいかもしれません
23区ではないので行政サービスは落ちるとは思いますがね
新宿線も言われるほど不便じゃない。
山手線への乗り換えは確かに混むけど移動距離短いし。
ネックは実質ターミナルである高田馬場が学生街で、買い物やサービスなど繁華街としての機能に欠けてる点かな。鉄道三社が中心に再開発の話が出てるみたいだけど。
>>194 口コミ知りたいさん
設備は共有設備のことですか？
室内設備のことですか？
石神井台良さげだと思ったのですが、ディスポーザーなし、トイレがタンクレスじゃない、直床なんですよ。
高野台もディスポーザーなし、直床、タンクレスではないです。石神井台もそうなんですね。周辺環境は高野台の方が好きです。東久留米徒歩１分の物件は準急止まるし、利便性は高いと思いますが、駅前だけに電車の音、踏切の音はどうなのか、気になります。
ちなみにトイレは有償オプション80000円でグレードアップできるみたいです。タンクレスではないけど。マンション購入初心者の方ためこのオプションが高いのか安いのかわからず。
グレードアップなのかなぁ？ ウォッシュレット一体型便器だから、交換するときは便器ごとということになります。８万円は差額みたいです。タンクレスにすると手洗いが必要になります。そのまま使って何年かして、リフォームの機会に交換する方がいいのかもしれません。
>>201 マンション検討中さん
いずれタンクレスにリフォーム出来るか確認したところ、初回訪問時は大丈夫との回答でしたが、2回目に訪問した時にNGと言われました。私が拘っていたので再度確認したようで、謝られました。ので、将来的にもタンクレスには出来ないみたいです。
西武新宿線と池袋線は比較になりますかね。私は池袋線の物件で購入を考えてます。勿論、目的地によるんでしょうが地下鉄の乗り入れや西武新宿駅と池袋駅の始発地点は大きく違い過ぎる気もするので。
そうですね、自身の生活範囲がどこかによって違いますよね。我が家は勤務はじめ専ら池袋なので池袋線で探しています。休みの日に新宿に出るときも、副都心線直通で新宿三丁目、もしくは池袋から埼京線で新宿まで一駅で行くのが便利です。
>>203 口コミ知りたいさん
石神井台を契約されるのですね。
池袋線が好きなので高野台を検討していますが、石神井台は現在どのくらいの価格までお値下げしてもらえるのでしょうか。
上石神井駅が微妙なので、4000万近くまで下がるならそちらでもと思っています。
>>208 マンション検討中さん
上石神井は、
B棟・C棟であれば、意に添える価格だと思われます… 特にC棟はお買い得感がありますよ！
ただし、値下後、販売絶好調のようなので、上石神井も検討されるのであれは、急がないと完売になるかと。
私はC棟一階のテラス付住戸を狙ってます。今週末には決断したいと思ってます。
まさかブリリアに住めるとは思ってなかったので、本当にラッキーでした！
>>209 通りがかりさん
上石神井駅前再開発が事業化されてしまったので、これから土地の値段が上がっちまいます。
それに比例して、
どんどん固定資産税も上がっていっちゃいますが大丈夫ですか？
既に工事入札までスタートしてますよ。
https://www.njss.info/offers/view/12516771/
再開発後は石神井公園駅みたいになるので、今の温かみのある上石神井駅の雰囲気はなくなっちゃいます。
>>210 名無しさん
現在の上石神井相場からすると確かにブリリア石神井台は狙い目かも
https://mansion-value.com/brilliacity-shakujiidai/
高野台は戸数も少ないし、値下げを待ってたら希望の間取りは望めないですよね。2LDKもあるし。
この立地で２LDK（夫婦のみ）の需要が有る気がしない。
２LDKだけ売れ残るんじゃないだろうか。
正直、まだ１LDK（単身者）ニーズのほうが有るような気がする。
駅からもうちょっと近ければ２LDKでも行けるんでしょうけど・・・
>>214 検討板ユーザーさん
石神井台のお部屋はいかがでしたか？
大泉学園・石神井公園共に、自転車なら10分程度で着きます。
ちなみに、吉祥寺も自転車なら15分で行けますよ。
ここは高野台スレですが、石神井台の広報活動している人は業者の方？
ちなみに上石神井の通勤ラッシュ最混雑時間帯の平日7～8時台前半の始発は7:26、7:58、8:27の3本ですね。
いずれも西武新宿まで30分以上かかりますね。
この距離で駅で並んで待って30分座ってさらに乗り換えしなきゃいけないとなると考えものです。そのまま都心まで行けるならいいですけどね。
石神井公園の始発は7:16各停菊名（副都心線）、7:23各停池袋、7:31各停元町・中華街（副都心線）、7:38各停池袋、7:46各停新木場（有楽町線）、7:53各停池袋、8:01各停元町・中華街（副都心線）、8:08各停池袋、8:16各停新木場（有楽町線）と9本
高野台でも新木場行き以外は何席か座れる感じです
池袋まで通過待ちはなく20分です
石神井台の再開発や電車についての投稿は業者の宣伝活動に見えますね。
石神井台の営業さんかな？
値段についての話は、いくらなんでも4000万までの値下げは無理だと思うので、一般人が比較検討してるのかなと思いました。
駐車場はやはり抽選ですかね？
石神井台言うほど安くはならない
成増にしろこのくらいの値引きありましたよというのをうのみにするとMRで恥をかく
>>226
公式よりちょっと下げたくらい
あまりはっきり値段提示されませんでしたが
やっぱり売れ残りマンションの値下げを期待するより
余裕を持って買える範囲のマンションで引っ越し代が浮けばいいかなくらいの感覚で行かないと駄目ですね
その時間で他のMR行ったほうがいいですね
値引き成功した人はどういう交渉したのだろう
なんだ下がらないのか
今月MR見学行こうと思ってたが無駄足になるからやめよう
>>228
高い部屋でもう少し値下げといった感じ
３週間に渡って交渉したけれどはっきりとした値段提示もなかった
公式の値段だったらなしかな～って人は行かないほうがいいかも
書き込みされた後にMRに行ってもみんな同じこと考えているのか人がたくさん来てて
既に値下げ？何それって感じ
中心価格がはっきりしているところでダメもとで値段交渉したほうがいい部屋を逃がさなさそう
>>230 マンション検討中さん
三週間も交渉したんですか！？
それではっきりした提示ない営業担当ってどうなんでしょうか。
無理とも言わないのですか。
結局、値引きの書き込みはなんだったんでしょうね。
業者の罠？
石神井台と高野台を一緒に検討されてる方多いんですね。
石神井台の話ばかりでウンザリです。
高野台と比較してってことならわかりますが、石神井台だけの話なら石神井台の該当スレでやってください。
>>236 匿名さん
HP価格から約500程度。
ただし、棟と階数は限定的。
特に、一階住戸を狙ってるかた、一階でも妥協できる方は、一度商談の申し込みをしてみてください。
ただし、冷やかしと思われたら、当然、本気の値引価格は提示されません。
過去2年分の源泉徴収は必ず持参、ローンの仮審査も申し込んでください。
一部、値引幅が小さい、または値引提示されなかったという書き込みがありましたが、おそらく本気度が伝わらなかったのが理由だと思います。
相手も商売、そして不動産販売のプロ。
冷やかし客に値引額をバラすほど、お人好しではありませんから。
ぜひ、本気で購入を検討していることを伝えてみてください。
そうすれば、本気の回答があると思います。
私は購入の意向です。
練馬高野台も同じくらいの値引きがあるなら、練馬高野台にしたいところです
私は比較情報は助かってますよ。別にスレの書き込み量には制限ないから、各々興味あるスレだけ読めばいいだけ。
特に値引交渉に関する情報は、ネットで検索しても得られないので非常に参考になります。
他物件と充分に検討したけど、やっぱり高野台が自分にとっては一番生活を豊かに出来ると、納得して購入することがベストかな。
どの棟にするかは決まったのですが、何階にするかで迷います。
個人的に希望も3階以上なのですが、最上階、もしくは最上階に近い方がよいですか？
価格的に最上階でも問題なければ。一般的には上層階にいくほど、価格は上昇。あとはどこにお金を掛けるかという価値観です。
価格交渉可能なのは、竣工後、2020年4月以降では… それまではせいぜいオプション〇万円分プレゼント程度でしょう。前スレあった石神井だって、竣工前は値引不可だったはずですよ。
始発の話題が出てたが、このあたりに住んでると、池袋方面に行く時に１駅戻って始発に乗る必要性は感じないけどな。駅が出来たばかりは高野台始発があって、それが無くなった時はそういう発想もあったけれど、副都心線が出来てからは殆ど意味がなくなったんだよな。取り敢えず来た電車に乗っとけば、練馬か小竹向原で隣のホームの電車に乗り換えることで、池袋にも渋谷にも有楽町にも、わりとすぐ着いてしまう。渋谷なんか急行に乗れれば立っていてもアッと言う間だ。２階の乗り換えポイントで、前の席に座ってる人が立つことも結構ある。俺は高野台を７時台に出る電車をほぼ毎日使ってるが、３～４回に１回は途中で座ってる気がする。
ブリリア石神井台の板は、値引情報の公開が止まりませんね。暴露しまくり状態。ここも竣工前に完売しないと同じ道を歩んじゃいますね。
竣工前に完売が難しいと判断した時点で、内々で、早めに、新販売価格を伝えた方がいいかも。
でないと、ブリリア石神井台のように、最後は4000万前半で販売するハメになっちゃう。
竣工前の値引きを待っていたら希望の部屋が買えるかわからないですよね。無償オプションもつけれないし。
やはり５０００万前後の部屋を希望するファミリーが多いのでしょうか？
5人家族で３ＬＤＫを希望する方もいるらしく、子供の数が多そうですね。
購入決めた方いましたら、決め手は何か教えて欲しいです。
最近はどこも値下げ待ちの書込みが多いな。
条件にこだわりがない人たちなんだろうか。
>>264 匿名さん
それだけマンション価格が高いということ。以前なら4000万で購入出来ていた物件が平気で5000万で売り出されてる。
ここも例外ではない。
上石神井のブリリアが値下げしてから好調のようですが、マンション価格高騰に比例していない給料所得を考えると、値引マンションを探し、少しでも安く買いたいという気持ちは理解できますね。
石神井台は、南側の新青梅街道の交通量が多くてウルサい。また近くには、残土や建築残材の受入業者があって、立地的には良くないと思いますよ。
倍率高くなるみたいです。
シーズンズコートの間取りの使い勝手どう思いますか？キッチンからベランダに出れる間取りです。
>>271 名無しさん
ありがとうございます。水回りやコンロが壁向きなのでカウンターがあるとはいえ、作業中はLDが見えないのがネックで悩んでいます。この間取りで対面だったら良かったのに。
シーズンコートが人気なんでしょうか？
前のカキコミで７０１Ａが希望と暴露してる方もいましたが、どうなったのでしょうね。
>>275 匿名さん
4500万だと石神井台と同じ価格帯なので、さすがに無理でしょ。まだ竣工前だし。どうしても4500万が限界値なら、ブリリア石神井台・ブリリア三鷹・花小金井で選んだら？
価格表みると2階なら４５００万以下に収まりそうな部屋がありますよ。
ただ２ＬＤＫになるけど。
ブリリア縛りとか、値引き額だけでの比較検討をしているとでも言うなら解るんだが、ここで何故か名前が出ている石神井台とか田無ってのは、通勤利便を考えると高野台と同列で検討できる様な物件ではないと思うんだがな。どっちの方が良いとかいう意味でなく、勤務地が何処なのかによっては条件が全然違うだろうということ。例えば銀座方面に出るなら新宿線沿線というチョイスはほぼ論外だと思うし、新宿・渋谷に出るとなれば新宿線沿線は池袋線沿線よりも有利な面がある。地元の商圏として捉えても、例えば上石神井駅周辺と高野台駅周辺とでは大きな違いがあって、両方を日常的に共用するということは先ず有り得ない。どちらかに長年住んでいる人が、もう片方の駅は一度も利用したことが無いなんてことが珍しくない。それぐらい「世界」が違うというのが地元民としての認識。池袋線沿線と新宿線沿線ってのは、物理的距離が近くても不動産としての立地は全くの別物だと考えた方が無難かと。
ここは駅までもまあまあの距離だし、西友はめっちゃ近い上に24時間営業だしということで、暮らしていく分には特に不便なくやっていけそうです。
池袋で乗り換える人だったら、西武池袋線沿線はかなり便利に暮らしていくことができるのではないかと思いました。
ファミリー向けですよね？
>>282 匿名さん
ファミリーなら石神井台のほうが良さそうです。ここは一番広くて70平米なので子供が増えると狭いかも。何度か見学に行きましたが、若いカップルが多かったです。20代かなと思うようなカップルもいて、お金持ちで羨ましいですね。
本当は70平米以上欲しいですが、立地を優先して高野台にしようと思っています。我が家は新宿線は検討外。池袋線のプレミスト東久留米も見ましたが、設備仕様は良いものの徒歩1分だけあって価格は高野台とトントンなので駅距離は劣りますが周辺環境から高野台最有力候補です。
>>281
新宿、渋谷でも池袋線の方が便利ですよ
今の情勢だと新横浜線と新空港線も池袋線に乗り入れすると思いますし、新幹線、羽田空港のアクセスも改善します
だから石神井台や田無などは、価格が一番ですよ
>>285
俺もここから毎日通勤してるから、新宿も渋谷も副都心線のお陰で非常に行きやすくなったことは実感してる。ただ副都心線は新宿東口に出るのが結構億劫だし、渋谷に至っては地下構造が複雑過ぎて、駅を降りてから行く場所によってはJR利用の方がストレス少ないことがある。となると、池袋より高田馬場からの方が・・という判断もあるのさ。新宿線沿線のが絶対的に有利だとは言ってない。「有利な面はあるよ」と言ったまでだよ。
駅前の商業施設の充実振りは、高野台は正直まだまだだ。駅が出来てから四半世紀になるけど、右肩上がりに発展しているとは言い難い。そういう点では新宿線沿線の方にも優位はあると思ってるよ。
何はともあれ、単純比較出来るほど与条件は揃ってないと思う。ホントに自分にとって同列候補なのかどうかは良く検証した方がいい。
うーん。タンク有トイレとディスポーザーがないのが欠点だなあ。
設備はコストカットが多い感じ。床は好き嫌い別れそう。
でも環境は良いんだよね。
>>287 マンション比較中さん
同感です！
駅10分以内、フラットな道のり、敷地も整形ですし、規模感も丁度良い。石神井川の桜が近くなのも良いなと思っています。
設備頑張って欲しかったです。
ご検討中の方、ハザードマップ見たほうがいいですよ…
羽田空港の新ルートは影響あるのかな
元市場跡ですよね？市場の前は何だったのか気になる。周りの問屋街といい、住居エリアに向いてない土地だったのかな。ハザードマップから察すると。
明日から第１期登録受付ですね。サンライトコート、7階に人気が集中しそう。ゲストサロンも混んでるのか遅い時間しか予約取れませんでしたよ。
自宅に第1期価格表が届きましたが、サンライトコートの価格が予定価格より下がっていました。4階までは5000万以下が結構ありました。
モデルルーム行きましたがファミリーが多かったですね。ご夫婦2人もいました。5千万前後は手軽な価格なんですかね？
>>298 マンション検討中さん
ここで5000万超なら70m2以上を確保して欲しかったです。ブリリア石神井台の検討板に1000万値引をしてるという情報があったので、お得感は石神井台の方がありますね…
>>292
少なくとも50年前の時点で既に市場は有ったからねえ。それに「市場」と言っても築地や千住みたいな市場とは違うし、問屋街と言っても基本は住居系エリアだからなあ。向いてるとか向いてないとかいう話は議論するまでもないと思うんだが・・
駅が出来る前、ピーコックその他の駅前ビルがある場所は全て大地主が持ってる畑だったよ。その畑を取り巻くかたちで、戸建て住宅と少しのマンション・アパートが建ち並んでいた。40年くらい前に出来たスカイハイツが当時最大の物件だったかと。さらに昔に遡ると、いま都営住宅になってる場所は全て田圃で、石神井川の護岸も今みたいに整備はされていなかった。
ハザードマップは参考にするべきかも知れんが、実際青く色付けされてるところで過去半世紀ぐらいを振り返っても、浸水被害があったという話は聞かない。石神井川が護岸スレスレまで増水したことは何度かあったが、家屋への被害ってのはどうしてもイメージが沸かないな。
そもそも石神井台のスレじゃないしな。
何で新宿線最寄り駅の物件と比較してるのか謎。
谷原や目白通りにはガストやすき家があるんですね。ビッグボーイや寿司屋、焼肉店は徒歩6分くらい？
石神井台と練馬高野台を比較検討していた者です。
（勤務地からは乗り換えの違いはあるにしろどちらの沿線も使えるので）
将来住み替えをする可能性もあるので
リセールバリューも考慮しています。
石神井1000万引き、とまで行くかはわかりませんが
それに近いくらいの値引きはありました。
（ただ決算期セール部分もあるので、3月以降そのままの価格が維持されるかはわかりません）
共有施設や部屋設備のグレードは石神井の方が上です。（これは両営業の方が仰っていました）
全体の戸数も石神井の方が多いので、管理費を見ると
どうしても練馬高野台の方が高くなります。
お部屋の広さも言わずもがな、石神井の方が広い。
と、ここまで書くと石神井の方が良いように思いますが
それらをもってしてもやはり西武新宿線＜西武池袋線の方が利便性は強い
＝リセールバリューにも影響するのかな、、と。
地縁があったり、終の住処にするつもりであるなら石神井に決められるんですが
リセールを考えるとやはり練馬高野台の方なのか、、それとも大して変わらないものでしょうか。
>>306
だったら、都心のタワーマンション買えば？
住替えとかリセールバリューとか言って、一方で、値引き値引き値引き。
ローンを組まざるを得ないんでしょう？ 無理しないほうがいいですよ。
都心のタワーマンションなんてとても手が出ません
（タワーマンションの管理費ってものすごく跳ね上がりますし）
もちろん無理ない範囲で探していて、妥当なのがこの辺りなのです。
また転勤族というわけではないのですが、この先1度は海外駐在になる可能性があるので
その時に貸し出す、もしくは売る可能性もあるということ
そういう意味でリセールバリューも判断材料の1つとして考えるのはおかしいでしょうか、、
>>306
不動産屋が７０平米より上か下かで変わると言ってましたよ。
共用施設や設備のグレードは良いほうが強みになるでしょうね。
あとは購入者が池袋線にこだわるか、そうじゃないか。
子供の数が多かったり、これから出産・子育て家庭なら石神井台を選ぶかなあ？
>>312 マンション比較中さん
うちも全く同じ検討をし、最終的には設備の良さ、広さ、共有部の優劣、再開発の有無を鑑みて、石神井台に決めました。
悩まれるお気持ち良く理解できます。
今は石神井台を選んで後悔はありません。
高野台と石神井台を比較されてる方は沿線を絞らずに検討されてるということですよね。我が家は池袋線で探しているため東久留米のプレミストと比較しましたが、希望の階数で比較すると広さは東久留米の方が広い、設備も良い、徒歩1分という立地であるものの高野台と価格帯が同じという点で高野台にしました。駅距離は比べものにならないですが、線路沿いであることや周辺環境がネックでした。その点高野台は周辺環境が気にいっています。現在も練馬区住民なので自治体を変えずに住めることも決め手です。石神井台と比較される方は多いようですが、池袋線の他物件と比較されてる方は少ないんでしょうか。
池袋線の中村橋に住んでいた友人が新宿線武蔵関に引っ越しましたが、池袋線の方が断然便利だったと言っています。慣れもあるとは思いますが。
>>311
ご意見ありがとうございます。
70平米以下だと、リセールバリューが弱いということですよね。
駅距離も10分と15分では差が出ると聞いたことがあります。
やはりどちらかと言えばファミリー層には石神井の方が向いてますかね。
>>312
同じくリセールバリューを考えている方がいらしてほっと致しました。
確かに親の介護問題も可能性として有り得ますよね。
当然と言えば当然なのですが、同じ会社とは言えそれぞれ営業の方は自分の担当物件が
リセールバリューはあると仰られるので。笑
自分で判断するしかないですよね。悩ましいです。
>>313
石神井に決められたんですね。
同じように悩まれた方が後悔なくご決断されたのを聞くと励まされます。
うちももう少し検討して早く決めたいと思います。
本文 308の方はもしかして値引きなしで上石神井を購入された方ですかね。あちらの掲示板かなり荒れてましたし。
私も上石神井と練馬高野台を比較検討していますが、リセールバリューも念頭に置いています。将来のことは分かりませんから。値引きだってこれだけ高い買い物ですので、少しでもあった方が良いと思うのはごく当然のことだと思うのですが。
誰しも自分が契約しようとしている物件を非難されたり、自分が買った値段より大幅に下がったりしてるのを見たら気持ち良くないとは思いますが、だからと言って不快な発言をするのはいかがなものかと。そう言った方が同じマンションの住民になるのも正直嫌ですし、無関係な人ならなおさら真剣に検討してる方を野次るような発言はやめて頂きたいです。
ターミナル駅なら期待は出来るけど上石神井の再開発が仮に確定しても駅から10分の物件だと影響ないでしょ。再開発した駅の中古マンション見れば明らかだし。
高野台はのどかで住みやすいと思います。
うるさい人も変な人も少ない地域ですし、安心して住める環境が整っていると感じています。
可能であれば、こういう地域に永住したいと、私も考えて検討しています。
価格も最近、このあたりの人気に押されて物件も高くなっているかもしれませんが。
リセールバリューが期待できる物件なのでしょうか？
某ブロガーの評価だと残積割れしそうな感じでしたが。
>>320
そう？不審者情報みると高野台はすごく多い。谷原も。
特に子供を狙って声掛け事案。
このマンションは小学校も近いからか狙ってくるのかも。石神井川や路地に入ると人通りが少ない時間がある。
まあ、大きな事件はないからマシかな。
追記だけどマンション隣のコンビニでタバコ吸ってるオッサンがニヤニヤして気持ち悪かった。ずっと車を出すまで子供を見つめてた。周囲の問屋・業者・会社で働いてる人も道を譲らずぶつかってくる。
駅前は変な中国人（残留孤児？）がたむろしてるのは有名な話。都営団地の住人は大人しそうな女性を狙ってつまらん憂さ晴らししてるよ。奥さんがぶつかられて「バーカ」って吐き捨てられてたよ。正面からスピード上げて真っすぐ突っ込んでくる。
終わった！
石神井まだ完売してませんよ
釣りですかね、、
1階が駐車場って、大地震の時大丈夫なんでしょうか？
最近のマンションなら心配なし？
階段がないのも気になるし…
造りがプレミスト東久留米によく似ていますね。
第1期販売、完売しなかったんだな。先着順で受け付けている。
第2期狙いです。
第2期はいつから受付？
>>341 マンション検討中さん
直床の方が音は響かない。
床に座った時もフローリングが柔らかく、お尻が痛くなりませんよ。
水回りは二重床になってるので、メンテナンスも問題ありません。ただし、水回りを移動するようなリフォームはムリ。
>>344 マンション検討中さん
タンク式もタンクレスも掃除は一緒じゃない？
逆に、タンクレスは「ブルーレット置くだけ」が使えず不便じゃん。
タンクレスにするメリットってあんの？
標準仕様→タンク式、便座にウォシュレットリモコン 有償オプション→タンク式、壁付きリモコンでしたが、さらに有償オプションでタンクレスに似た仕様が追加されるかもとの事でした。まだ未定のようですが、タンクレス希望の意見が多かったとかで。もし追加されたら見た目によってはオプションで変更したいと思っています。
タンクレスのメリットは一体型であるがゆえに「外面の」掃除やし易いことと、形がスッキリしていて意匠的に好ましいこと。それと若干ではあるが設置寸法が圧縮できる点ぐらいだろうか。性能的に大きな差は無いし、故障時のコストがかなり割高になるから、必要と感じない人も少なくない。よって、標準がロータンク式でオプションでタンクレスが選べるというのはむしろ明瞭なやり方だろう。「タンクレスに似た仕様」ってのは何だろうね？ ロータンクが造作の中におさめられていて、天板に手洗いがビルドインされているやつのことだろうか。
皆様はここ以外で検討している物件はあります？
プレミスト東久留米のスレ見ると、ここと比較してる人が何人かいるね。
>>347 ご近所さん
346です。
恐らくおっしゃる通り、タンク部分を隠すような仕様みたいで、なので手洗いはそのまま背中にある感じと言ってました。どんな感じで隠されてるのか、安っぽく無いか気になるので見て決めたいです。
ちなみに我が家はプレミスト東久留米と比較してます。石神井のプラネは駅距離が遠い、大泉のプラウドは手が届かないうえ、ファミリー向けではないかなと思い検討外です。
>>345 マンコミュファンさん
タンクレスの物件にしか住んだことがないのでブルーレット置くだけを使って無いんですよ。
347さんの言うように外面の掃除がしやすい。ただ災害時はタンク式が強いらしいですね。
>>348 マンション検討中さん
うちは、最近プラネが気になっています。
小学校への道がしっかりしているのと、前面は3階建て以上が建たないので、眺望が望めることで。
ブリリアのブランド力と徒歩時間が迷いどころです。
有償オプションすごい高いですよね。
>>353 マンション検討中さん
高いですよね(＞＜)特にカップボード。外注の方が安いとは思うのですが、やはり有償オプションでお願いした方が統一感があって良いのでしょうか、、、有償オプションに玄関のミラー(姿見)が無かったので外注で探したいと思っています。
>>354
直貼りだとスラブの一部を掘り下げてパイプスペースにし、周囲の部分とレベルを合わせるためにパイプスペース部分が二重床になります。このため、水回り位置を変更するリフォームの場合に制約があると言うんですが、マンションの場合、排水縦管の位置があるので、直床でも二重床でも大差ないんでは？
キッチン換気扇にリモコン設定がない。便利なんだけどね。
>>357 マンション検討中さん
大差ないって(笑)。メジャー7で直床採用が普通の感覚になったんだなあ。
345さんといい、デベのブランドと仕様の低さが気にならない時代か。
ブリリアがメジャー7落ちする日も近いだろうね。ジオシリーズに負けそう。
>>359
建てているゼネコンはどこも同じよう。マンションなんて所詮は鉄とコンクリの塊。価格のほとんどは地価で決まる。建設地の条件もある。部屋の広さがテニスコートくらいあれば大差あるだろうが、100㎡に満たないものがほとんど。そんなんでは差はでない。さぞかし広い豪華なお住まいなんでしょうね。
水周りも直床の新築分譲マンションなんてあるのか？
営業マンで無ければ答えられない様なことでもないと思うが・・
ダウンライト高すぎます！
他のところは、こんなに高額じゃないのに。
仕様を低くして、オプションでぼったくるのか？
もろに営業とわかるカキコミが多いね。比較物件や話の内容で特定出来そう。モデルルーム休みに増えてるとは分かりやすい。
ここの管理費が高い理由をご存じの方いらっしゃいませんか？
ここの管理費って高いんですか？
はいはい～、皆さん喧嘩はダメよ～
意見を闘わせて真実を見出すなら結構。でも、個々の判断や感性は尊重しないと。ご近所さんになるのかも知れないのだからな。ここに書かれてることが仮にステマであっても、その真偽を見極める目があれば、それも参考となる情報のひとつとなり得る。
前向きに検討してる人はなるべく現地に足を運ぶことを勧めるよ。特にネガティブな要素は自分の眼や耳で拾ってきた方がいい。元々マイナーな土地だし、駅が出来て四半世紀経ちはしたが、良くも悪くも劇的な発展はしていない場所だ。環八が開通した以外はね。だから、移り住んで来る人は過度の期待はしない方がいいし、結果的に他を選ぶ人も無根拠なdisりはしないで欲しいね、地元民としては。
久々の快晴。石神井川沿いの桜ももうじき咲きそうだ。千鳥ヶ淵みたいには混まないから、石神井公園までブラブラ散歩でもするといい。メシ喰う店も多少なりあるからね。
>>371
売出時の管理費や修繕積立金の額は、デベが決めています。管理会社をデべの関連会社にし最大限の利益を得るために、管理費を高く設定する。一方、修繕積立金の額を抑えて負担感を和らげようとする。ただ、修繕積立金は５年後、１０年後、１５年後と引き上げていく。デべは売出時だけしか頭にない。修繕積立金の引き上げは、管理組合でご勝手にということにする。デべは責任取らないから。
入居が完了して管理組合が動き出したときに、管理費の内容と、デベが作った長期修繕計画や修繕積立金の検証をしていく必要がありますね。管理費は低くできますよ。その分、修繕積立金に回していくべきですね。
>>375
最初が肝心でしょうね。デべは、管理会社を指定し、管理会社がやり易いように予算組みをしています。どういう予算を組んでいるのかを確認することから出発することになりますね。管理会社と対等に議論できる態勢が必要だと思います。管理会社と喧嘩をするという意味ではありません。そのためには、マンション管理について専門的知識を持つ人に理事をしてもらうことです。不動産業界では、いいマンションか否かを判断する材料として、修繕積立金の積立額を見ているようです。マンションを資産形成のために購入している方にとっても、高く売れることにつながります。
中庭が原因ですかねぇ？
それと、車の出入りのところ？
窓のない部屋が1室はあったりするのですが、
プラン内容を見ていると、各部屋に窓があって通気性が良さそう。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
ただ、面積が少し狭い感じはしました。
竣工まであと一年。
竣工時に何部屋が売れ残りそうですか？
10ぐらいですかねぇ。
シーズンコートの右側は前の棟で日当たりも眺望も望めませんから。
中庭11メートルしかないので、かなりの圧迫感があるかと思います。
模型をみれば一目瞭然。
空さえも見えない感じです。
日曜は第2期抽選ですね。これが外れたらサヨナラします。
ここの管理費って何で高いの？
1万7800円・1万8200円／月
そんなに共有設備もないよね？
皆さん！昨日の第2期抽選はどうでしたか？
これで条件の良い部屋は出尽くした感じですね。
あとは石神井台みたいに値引きやパンダ部屋でどうにかしそう。
来年まで時間をかけて販売するらしいです。
2次で希望の部屋ゲットしました！
石神井台をほぼ新築で4500万で中古で出したら買う人いるかしら
そうなんですね、残念です。うちの部屋は無抽選でした。
共有の自習スペース、使わないだろうと思ったけど旦那が仕事に集中したいときとか小さい子供がいる我が家はそこでやってほしいと思いました。仕事したい気持ちもわかるけど、部屋で仕事されるのもイライラしたりするので笑
3.11の時にこちらのエリアは液状化あったんでしょうか？
なかったとしても
今後あれ以上の大地震が来た場合は
可能性があると覚悟しておいた方が良いと言うことですかね。
でもそんな大地震が来たら
もうどこに住んでいても何かしら被害ありそうですよね、、
>>408 マンション検討中さん
3.11の時、このあたりは地盤的には何の被害もなかったですよ。
私が個人的に目にした限りでは築50年くらいの古い戸建て住宅のブロック塀が崩れた程度。
>>416 マンション検討中さん
立地する区画は浸水してないが周辺で川の対岸は広く浸水している
「浸水の実績はない」ウソではないがそれでいいのか？
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
周辺住人の人なんて浸水があった年なんて覚え違いすることだってあるでしょ。この人の家の回りまで水が来なかったのかもだし。売れ残ってるからって一概に営業トークって疑うのもどうなんですかね。
まあ、こんな書き込みも自作自演とか思われるんでしょうね。怖い怖い。
ファミマも浸水してますよね？
その西側も。
まぁ、ポジもネガも、自分でしっかり確認しなくてはいけないってことですかね。
モデルルームのキッチン天井のあたりとかすごいオシャレでいいなああと思ったらオプションと言われました。モデルルームと同じように棚やらエアコンやらつけたらいくらくらいプラス見たほうがいいのでしょうか
ここのオプションはずば抜けて高いです。
ダウンライトの金額みて、ドン引きましたから。
リビングだけで、200万はいくんじゃない？
オプションの価格表をもらいましょう。
こことかプラウドの大泉学園は注目があるから叩かれ気味ですね。向こうの掲示板にもありましたけどひがんでる近場で販売してる物件の営業の人が書き込んでそう。登録開始になってからのマイナス発言が凄くてビックリしてます。ここ見る人は大体のモデルルーム見学もしてるでしょうから混雑具合とかで何となく分かる気がします。
>>426
断定はできませんが分かります。石神井公園北口で売ってる二つのマンションとか大泉学園のもう一つはカキコミもだしモデルルームも静かでした。ハザードマップの事もブリリアの営業マンはこっちから聞く前に説明もあったからね。
キッチン天井はEタイプのみオプションで対応可能と説明を受けましたよ。
ダウンライトは1ヶ所4灯で15弱だだとおもいます。
>>426 マンション検討中さん
駅徒歩1分はひがみもあるかもしれませんが、ここをひがむ理由がわかりません。
マイナス発言は、自分では気付けなかった箇所を教えてくれるので、ありがたいです。
それでも、他のプラスがあるなら買うわけで。
私には、あなたが営業に思えますよ。
仕様も大したことなく駅からそこそこ歩くのにネームバリューだけで勝負している、という話が本当なら、まさにそれこそマイナーブランドからの僻み要素だけどね（笑）
>>419
敷地西側は笹目通りに向かって登り勾配だから、川の反対側よりはだいぶ有利だと思う。なので、浸水被害に関しては地元民でも認識が違うかもね。
俺は親の代に遡ると昭和30年代からこの辺に住んでるが、床下浸水とか床上浸水が生じたなんて話はホントに聞いたことがない。友人知人も結構住んでいるんだけどな。石神井川は護岸が整備される前は線路の南北でかなり様子が違っていて、南側は土の土手が川に向かって傾斜していた。その頃だと、台風の翌日あたりは川の縁スレスレまで水位が来ることもあったが、土手を超えてくる様なことは無かった筈。一方、線路の北側は当時から今のように切り立ったコンクリの護岸だった。西友と川を挟んで向かい側あたりに以前は釣り堀があったけれど、その辺りは今より少し地盤も低くて、当時は浸水リスクがあったのかも知れない。
いずれにせよ、この敷地の周りで戸建ての浸水被害が生じる様なことが仮にあるとしても、ハザードマップで色がついてる場所に建てる様なマンションには当然止水板（防潮板）を実装するだろうから、それで実質的な害は防げると思うよ。少なくとも、何日も水に浸かる様なことは歴史的にもまるでイメージできない。可能性レベルで言うなら何処だってゼロではないのだから、心配なら被害の有無を論じるより「対策の内容」を確認する方が建設的だと思う。
ちなみに俺はもうちょい川上の方で戸建てに住んでるけど、改築した時の保険から水災特約は迷わず削った。経験上、高い金かけて備えるほどのリスクは無いと判断してる。何にせよ、実際に買う人なら実績に基づくリスクは当然考慮した上で判断するのだろうし、考えた結果買わないと判断する人も当然いる。結果、似通った価値観や考え方の人が集まり住むことになるんだろうね。個人的にはそれでいいと思う。
書きながら思い出したんで、過去に駅前の橋の上から撮った画像を貼っとこう。直近で「随分降ったなあ」と感じた2016年8月時のもの。結構な迫力ではあったが、半日もしないうちに水位は引いたと記憶している。気象庁のデータを調べてみると、この日の総降水量は練馬気象台のデータで81ミリぐらいだから記録的な豪雨という訳ではなかったが、前後で150ミリとか降ったことがある中では、浸水被害に至ったケースはやっぱり無いと思う。
添付忘れた；；
狭い土地に詰め込み過ぎてない？
子供にこんな橋渡って通学させるのやだわ
落選した僻みか
管理費修繕費用の計画、5年目10年目でどれくらい上がりますか？
ＨＰに提携企業向け優先分譲４戸含むとありますがどういうことでしょうか？
そのままの意味です。提携企業（サッポロとか日産など色々あるかと思います。）が優先される分譲が4戸。
提携企業に勤めていれば優先かつ5%程度割引で購入できることが多いです。
大手のマンションは大体が企業割引あるから少しお得に買えるんですよ。野村のマンションでもありました。
売る方にとっても、身元確実な購入者はありがたいからね。
優先販売って対象者に規定があって、提携企業勤務者って掟破り。あと、優先販売をした場合、以降の販売でその旨を告知しなければいけないんだけどそれもやっていない。
自分たちの都合で毛で、そういうことする会社ってこと。
＞優先販売って対象者に規定があって、提携企業勤務者って掟破り。
＞あと、優先販売をした場合、以降の販売でその旨を告知しなければいけないんだけどそれもやっていない。
＞自分たちの都合で毛で、そういうことする会社ってこと。
そこまで言うからには、ちゃんと根拠を示さないと誹謗中傷として問題にされるかも知れんぞ。「優先分譲」という文言を利用して契約を煽ったり、有りもしない優先権をエサに購入者を釣る様なことをすれば、公正競争規約に違反する可能性はあるが、『誰を優先分譲の対象とするのか』については売主に決定権がある。大規模開発だと行政からの指導（要請）で、一定戸数の住戸は区民優先枠として求められることがある様だけど、売主の提携企業関係者とか自社関係者に優先販売したり、割引価格を適用したりすること自体には、それを遮る「掟」なんて存在しないよ。一般的な分譲物件で、価格表や配置図で「非分譲住戸」と記されているものを実際誰が取得したのかを、売主が明示する義務など無い。だからこそ「非分譲」とだけ表現されているのだからね。
>>444
ライバル会社さんのカキコミっぽく感じる内容のツッコミでいかがなもんかと思います。提携企業の部屋の話を聞いた時はそんなのあるんだ程度で我が家は気にもしませんでした。
>>432 ご近所さん
パー○ハウスは機械式駐車場の地下部分が水没したようだし、アー○ヴェールはエレベーターまで浸水したそうですよ。
マンションの口コミに書いてありました。
建設地の近いとこで浸水してるんでここは住む場所として考えられないですね。
モデルルームでは浸水は心配ないと説明してくれましたよ、
>>447
口コミというソースを以てひとつの材料とするなら、それも立派に建設的な判断だと俺は思うよ。俺はそのページを見たことが無いし、今探しても見つけられなかったから、事前に把握できた人はそれだけ正しい判断が出来るということだろう。もっと言うなら、それが何時の時点の情報で、実際に被害が生じた時の降水量を気象庁のＨＰなどで調べてみることを勧めたい。同時に、既述した通り「具体的な対策の有無」について物件毎の仕様として確認することが何より重要。元も子も無いことを言う様だが、水災リスクにおいては此処よりもはるかに不利な場所でタワマンがボンボン建っている時代。排水・貯水機能や浸水防止策にも色々あるのだから、営業マンと会話するならそういうところを突っ込まないとね。そうした上で「問題はありません」と言われるのなら、それは重要な言質となり得る筈だ。
俺は古くから近所に住んでる者の感覚として、それこそ半世紀ぐらいの歴史において、水災の気配は大して濃くは無いと感じていることをそのまま伝えた次第。以前貼った川の画像も、長年住んでても見たことが無いくらいの光景だったから撮影したんだしな。あの日は確か１日の降水量が明け方のうちに一気に降ったからああいうことになったのだと記憶してる。
練馬区HPに、千川通りより北のハザードマップは平成15年の浸水予想区域図を基に作成しています、とあるので、石神井川の護岸工事や、白子川から環七の地下調整池の効果はきっと未反映ですよね。
もしかすると次回公表のハザードマップでは浸水0mエリアになるかもしれません。
そのリスクを取れる場合、特に1階はお買い得になる可能性があるんでしょうけど、ウチはそんな勇気は無いですね。高い買い物なので。
昨日、現地周辺の石神井川沿いを歩いてきました。桜がとても綺麗でした。
テレビで目黒川の混雑を見たのですが、ここはおそらく雲泥の差で、シートを広げたり写真撮ったり、みなさんゆっくりお花見してましたね。
マンションから見えそうな位置関係だったらもっと良かったのですが。
>>453 マンション検討中さん
このマンションがとは書いておりません。
そういう場合は5%程度が多いと書いたのですが。
ちなみに441の書き込みは私ですが
454の書き込みは私ではありません。
掲示板って本当に誰が適当に書いても分からないから困りますね。。
提携割引は多くが0.5%。ちなみに対象であっても最初にモデルルーム行く前に紹介状が必要。
願望や憶測で書き込むのはやめましょう。
提携割引は企業・属性によって異なる場合もある。
東建の提携割引は一般からアクセスできるところには記載されていないけど、一般からアクセスできるところで公開されている三井の場合と同じ条件。
https://www.31sumai.com/teikeihoujin/discountplan.html
ちなみに公務員の場合はこの倍。お上に対する忖度か。
何気にガスタンク近いよね。
消費税率アップ分価格アップしたな。
ここは盛り上がりに欠けてるなー
あまり人気ないんだね…
何の特徴も見当たらないからなー
石神井川の桜を見に久しぶりに練馬高野台に来てみたら、市場がマンション建設中で驚きました。朝市で卵買ったりしてた思い出があるので、寂しいかぎりです。
公衆トイレだった場所はプレハブが建ってて、事務所兼作業員の休憩所になってますね。この場所は住居にはならないように配慮しているのかな。
公衆トイレのことなんか
わざわざ書かなくてもいいのにね。
私はブリリアの名前があるから検討してます。
同じ価格帯の石神井物件の方がいい気はするけど
アフターを考えると有名ブランドにしとけと親にも言われました。
売主の名前で選ぶのは間違ってますでしょうか？
売主だけでなく施工会社も加味しないと・・・。
間違ってるとは言えないと思いますが
ご自身がリセールをどれだけ重視しているかによるのでは？
リセールする可能性が高いのならブランドも考慮した方が良いと思いますし
永く住むつもりならブランドよりも自分が住み心地良いと思う方を優先すべきかと思います。
正直アフターケアという点だけならば中小の差は大してないと思います。
大手デベロッパーだろうと売ってしまえばそれまでですから。
>>471 マンション検討中さん
ブリリアブランドはいいとして、アフターのことを考えるなら、ハザードマップ・浸水履歴・地盤とか確認してます？
この辺のブリリアだったら、石神井台の方がいいと思うけど。
>>471 マンション検討中さん
住むのもローン払うのも、親ではなくあなただから、充分納得して買ってくださいね。
でも、親が援助してくれるなら、意見聞くかなぁ。援助がないのに口だけ出されてもちょっとねぇ。
坪300万以下、総戸数100以下なら、どの売主でも評価変わらないので問題ないです。(飯田は除く)
飯田はダメということですか??
高野台と石神井台では、内装設備のグレードは互角でしょうか？
私も以前双方の営業の方から石神井台の方が内装設備は上と聞きました
トイレがタンクありなところ、浴室内の蛇口？が今時出てるのも珍しいなと思いました。洗面室はデザインは素敵ですが素材が安っぽく感じました。上手く表現出来なくてすみません。モデルルームは素敵でしたが、設備仕様が低いので実際のお部屋とのギャップがありそうです。
モデルルームはオプションだらけなので、よく確認した方がいいですよ。
ここのトイレは団地レベル
ブリリアなのに残念
実際に両方のモデルルーム見に行けば分かりますよ。キッチンの天板や各ドアや扉の木材など素人目から見ても練馬高野台の方が安っぽく感じます。
営業の方もそれは認めていましたが
「ただこちらはなんと言っても西武池袋線ですから。新宿線とは利便性が圧倒的に違います。」と言う営業トークでした。
たしかに設備は安っぽく感じる部分もありますが、オプションでキッチンの天板をグレードアップさせたり、トイレを変えたりできるので、うちは立地を重視して前向きに検討してます
マンションは立地を選ぶかハイスペック仕様を選ぶかなんて、どっちを重視するかは人それぞれだしね。
>>490 マンション検討中さん
確かに、石神井台の各ドアの木材はどっしりとした造りでした。
ブリリアシティ三鷹と石神井台では、三鷹の方が豪華ですかね？
三鷹も訪問された方いらっしゃいますか？
三鷹はディスポーザー付いてますし、、、
借地権マンションはそもそも検討してませんでしたが、立地か設備かで販売してる会社も力の入れ方を変えてる感じがします。
立地といっても５分以上かかる 道がフラットなのは良いですがね 池袋から帰ると練馬高野台とひばりヶ丘は同じ位に到着ですね 各駅停車でいうと保谷駅にあたる
そもそも後からできた駅なので駅前は隣の駅の方が賑やかですね 暗い夜道はひったくりなどありますが(線路下)
マンションできて人が増えれば明るくなる気がします 今は老人やチャイナ多いが、若者増え活気あるお店も増えることでしょう
暴走族なんてどこにでもいる
金持ち喧嘩せず
＞びっくりがあるのは心配ですね…
はい・・・？
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
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3900万円台～7400万円台 |
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1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.48平米～72.60平米 |
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総戸数 62戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
