西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

>>1005 名無しさん
地権者の1/3が反対すれば再開発を止めれる仕組みを考えれば、反対地権者はある意味で特権階級と言える気がする

>>1005 名無しさん
非常識極まりない汚ねー文章だなww

駅前の治安を良くしたいなら、再開発ではなくてお前みたいな不届き者を西日暮里から摘まみ出すほうが治安改善に断然効果あるんだよ。さっさと田舎に帰れよイナカッペ野郎www

>>1007 地権者さん

もはや地権者をかたったヤ●ザだね。怖い、怖い。

荒川区のホームページ見ると、既に西日暮里再開発区画は規制がかかってる。
再建築は荒川区長の許可が必要(事実上再建築不可)、売買は届け出を出して30日以内に荒川区が買収を申し出ない場合のみ可能(事実上荒川区以外に売れない)って書いてある。

ここまで話が進んでると、買収拒否したところで完成を遅らせることくらいしかできないでしょ。弁護士に依頼したところで立ち退き拒否は不可能です。少しでも良い条件で立ち退けるよう交渉くらいはできますって回答になるかと。

再開発反対ならなんでこうなる前に地権者団体を立ち上げて抵抗しなかったの？
昔から住んでるなら近所に知り合い多くいるでしょ。

>>1009 匿名さん
こんな自己中かつ傲慢で感情論的な意見しか出さない地権者さんなんだから、近隣との関係性も推して知るべしでしょう。

孤立してるから状況も教えてもらってないし、今になってわーわー喚いても意味がないことを誰も教えてあげない。

弁護士も教えないってことは相談料養分として扱われてるのかと推察されます。
地権者としてのアドバンテージなんてもうとっくに消失していること、二重三重の経済的損失を既に被ってることに本人のみ気付かれていない。そう思うと可哀想にも思えてきます。

>>1004 地権者さん
法律知らないのかも知れませんが、
このまま行くと強制執行になり、権利さえ失いますよ。
「土地収用法」には、もし土地収用の手続きが進んでしまっても立ち退きに応じない場合、物件の取り壊しや行政代執行の対象となります。 このように、公共事業や土地の再開発事業はその活動自体が保護されている場合が多く、立ち退き拒否は徒労に終わる可能性のほうが高いのです。
残念ながら、日本国の法律にはかなわないので早めに権利交換で良い条件をもらった方が良いと思いますよ。

>>968 口コミ知りたいさん
旧道灌山中学校跡地と古い雑居ビル以外古民家は限られているので、地権者さんが住んでいる場所はかなり限られていますね。本人の住んでいる場所や行動を晒すのは危ないので、ここの地権者さんが本当に地権者かも怪しい。
もし本当に反対しているならツイッターのこの組織アカウントでもっと配信されてはいかがですか。
https://twitter.com/nnp_future2020

10月23日に荒川区が再開発施工地区の図面を公示、未登記の借地権を有する人は11月6日までに提出をと呼びかけてますね。

これで権利者が確定して来年から立ち退き交渉が本格化でしょう。

と言っても2019年の時点で区以外の地権者68人のうち8割が賛成らしいので、スムーズに進むのではないかと。

結局この暴れてる地権者さんはこういうことですかね。
・公共性のある再開発の仕組みを何も知らない
・自分の意見が正しいと信じて聞く耳を持たない
・自分の希望のみが実現されるべき、それ以外は自分の意にそぐわないから無思考に反対
・建設的な議論をするに足る品格が無い
・近所の人に誰も賛同してくれる仲間がいない
・誤りを指摘してくれる人が近くにいないほど人望がない
・自分が反対する限り再開発は進まないという思い上がり
・地権者以外の意見は無価値と考える傲慢さ
・人に読ませるに足る文章力が欠落

こんな人も世の中にいるんですね。勉強になります。

>>1004 地権者さん
要点を絞ってって言うからコメントすると、
「あなた1人が反対しようが無意味」
ということです。
意味わかりますか？分かりませんよね？

>>1011 評判気になるさん
築15年の日暮里ステーションガーデンタワーが坪550万くらいで取引されてるから、ここの新築販売価格は坪650万なんしゃないかな
そう考えると最後まで再開発に反対した人も土地10坪の古い木造が強制権利変換で50平米1億円のピカピカのタワーマンションに変わる幸せな老人になるってことなんだな

>>1016 マンション検討中さん
億ションでマナー・モラルの低い人が住人になられるのも嫌ですけどね…

>>1017 マンション検討中さん
再開発を妨害する地権者は強制権利変換でなく強制買取にすると再開発組合総会で決めれば追い出せるのかな？

西日暮里は民度高いですよ。モラルが低い人が多いのは港湾の都営住宅が集まるようなエリアだよ。

>>1019 匿名さん
モラルが低いのはそういう偏見してるお前だろｗ

>>1020 eマンションさん
居住空間が今より広がり、資産価値が数倍に跳ねる再開発を妨害するというのは、迷惑行為以外の何物でもないと思うのは、大半の地元地権者の思いなんじゃないかな
いつまでも意地をはってないで、素直にコンサルの話を聞いてみたらどうなんだろう

西日暮里は自転車で歩道爆走してる人たちがいてこわいわ

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7296.html
実際に駅周辺には老朽化したビルや木造住宅が建ち並び、雑多な印象を与えると同時に、治安や防災面が課題となっている。
東急不動産は、「こうした課題を解決し、更なる魅力を高めるため、住宅・大規模商業施設・ホール（コンベンション 施設）・事務所・文化交流施設・保育施設・屋上庭園など新旧の魅力が融合した街づくりを目指す」という。

>>1023 周辺住民さん
カネと知恵と手間をかけて地権者のために社会問題を解決してくれる素晴らしい提案なんですね！

西日暮里周辺に外国人が増えていて、禁煙場所でタバコを吸っているのを止めて欲しい。治安が悪化しています。

>>1025 eマンションさん

荒川区は23区では豊島区、新宿区に次ぐ3位の外国人割合なので仕方がないです。

>>1026 匿名さん
再開発による賑わいのある街づくりで、不良外人や老害地権者を一掃してくれる救世主が保留床単価でのコンペを経て現れてくれたともみなせるね。

シネコン、大型温浴施設、カフェ併設の本屋が無い再開発は反対。

>>1028 地権者さん

また、うるさい似非地権者が登場か。

>>1028 地権者さん
お前が反対しようと再開発は滞りなく進むからご心配なく～

>>1030 名無しさん
お前みたいな態度の悪いカッペを西日暮里から追放することが治安改善には何よりも効果大。

>>1026 匿名さん
羽田空港の近い港区の港湾エリアの方が外国人多いですよ。あの辺は浮浪者も多くて日本人のマナーも悪いけど。

>>1031 地権者さん

態度が悪いのは地権者のほうでは？　どの口が言うのか。ここの地権者は理解しがたい。いや、地権者を名乗った賛成派の戦略なのかもしれない。本当の地権者のイメージがあまりにも悪くなっている。

>>1033 匿名さん
考え過ぎだと思います。

>>1031 地権者さん
すべての地権者のわがままや要求を満たす再開発はあり得ません。
大半の地権者の合意が得られる賑わいのある街づくりを計画することが重要です。
個人的な主張を絶対的な「善」かのように装った主張を繰り返されてますが、再開発は「悪」ではないことはご理解ください。

>>1035 マンション検討中さん
再開発は「悪」ではないことは当然理解しています。
ただ、千代田線との地下通路、JRとの屋根付きデッキ、シネコン・大型温浴施設・カフェ併設の本屋その他・・・　希望している物が1つも予定されていないので反対です。全て叶えろなど無茶苦茶な要求をしている訳ではありません。

>>1036 地権者さん
ほんならテナント募集あるだろうから自分でカフェ併設本屋やったらいいんじゃない？需要があると思ってるから言っているわけでしょう？
スパセン、映画は建物構造自体からの話になるから無理だけどカフェ併設本屋は個人でもできるからねぇ。人に儲け話渡さないでYOUやっちゃいなよ♪

>>1037 eマンションさん
は？需要あると思うけど自分がやりたいなんて一言も言ったことないけど？
利用者側に決まってるでしょ笑
まあ、貴方が初期費用全て出すならやってあげてもいいよ笑

>>1031 地権者さん
えっ、今までの自分の言動踏まえて、お前みたいな奴に対して他人から敬意ある対応されると思ってたの？
冗談きついわー(笑)
そ野村発想こそが、お前の待つ傲慢さが如実に出てるとこだよー

この地権者とか名乗る人、自分に知識も何もないくせに粋がるのだけは一丁前だよね。
こういう老害だけにはなりたくないなって反面教師としては本当に良い例。
早く地域から排除されてほしいね。こういう爺が子供に当たり散らしたりするし。

>>1041 通りがかりさん
子供が良いことしたら褒める、悪いことしたら叱るのが当たり前だよね。
自分の子供がお店で走り回ったり他人に迷惑かけてるのを親が近くにいるにもかかわらず注意せず野放しにしているモンペが最近特に目立つ。

爺が子供に当たり散らしたりする原因はモンペが増えたことも原因だと思うが。

>>1038 地権者さん
メジャーどころが入らないってことは需要がないってことか費用対効果が悪く利益が出ないからやる価値がないってことやで～

ようは不要とゆーこっちゃ。

そもそも西日暮里再開発は地元有志による中学校の跡地の活用検討からスタートしています。
2019年の区による事業説明でも地権者の8割が賛成という、再開発としては地元民、地権者の異例の期待を受けているプロジェクトです。
2021年の荒川区の都市計画審議会でも賛成15、反対1となり、都に対して再開発賛成の答申を行っています。
反対1名は共産党員です。ご存じの通り共産党員はほぼすべての再開発に反対票を投じるので基本考慮する必要はありません。

この状況をみると、凄い順調に進んでいる再開発計画に見えますね。

>>1042 地権者さん
ほら、こういう爺はすぐ他責に走る。
自分が正義だと信じて疑わないから、周りの正論すら耳に入らない。
早く日本の癌たるこの地権者のような老害が一掃されて、平和に暮らせる社会が出来ると良いですね。
そのためにもこの傲慢地権者を排除すべく、再開発計画は滞りなく進んでほしいです。

>>1038 地権者さん
総事業費1172億円のうち30％の355億円は公的補助金で補填される予定なんだから、
素直にお上の決めたプランに乗るしかないのでは
延床16万平方メートルのビッグプロジェクトに期待しています！

まだテナント確定しているわけではないので、カフェ併設の本屋ができる可能性もあると思いますが。再開発で近場に便利な商業施設が増えるのと、街並みがきれいになるメリットは大きいですね。

>>1047 買い替え検討中さん
荒川区2店舗目のスタバが2階のエントランス付近か、最上階のテラスの塔屋の所のガラス張り辺りに来ると予想してます。

>>再開発反対地権者
猫の額程度のオンボロ長屋だったのが新築タワマンに住めるんだから文句言うなよ。

>>1044 匿名さん
共産党が再開発反対してるって言ってるけど、2021年頃再開発計画を世間に周知してくれたのは他の紛れもない共産党なんだよなぁ～

>>1050 評判気になるさん
2021年からの2年間で事業費は3割上がってるから、地権者の条件はかなり悪化してる気もするのだが、それでも大半の地権者は再開発を受け入れてるの？

西日暮里は利便性高いし周辺環境も良いから人気になりそう。

私には先祖代々守ってきた土地を継続して守る責務がある。

>>1053 地権者さん

行政代執行まっしぐらですね、かわいそ。

>>1052 匿名さん
周辺環境も良いというのは少し賛同できないですね。歩きタバコやマナーを守らない人が多いと感じます。再開発後にマナーと教養がある人が多く着て来るのを楽しみにしています。

>>1053 地権者さん
再開発は、強欲傲慢身勝手な地権者に支配されてしまっている土地を、公共の利益、経済活動、社会福祉を高めることを実現するために解放する目的で行い、行政や総合デベロッパーはそれを果たす社会的責任を担っている。

そのためには、その実現を徒に阻害する自己欲求に塗れた地権者を排除出来ることも法に謳われている。

よって、お前の運命は既に定まっているから、何をしても無駄。静岡県や沖縄県の知事と一緒で、自分が主導しないと自尊心が傷付くという身勝手極まりない公共の利益を損なう浅ましい言動が目に余るだけ。

>>1055 買い替え検討中さん
マナーが悪いのは都営住宅の多いエリアとかですよ。西日暮里の人はマナー良いですよ。

>>1057 マンション掲示板さん
周辺住民ですが、西日暮里は駅の東側と西側で雰囲気が全然違う印象です。再開発エリアの東側は現状お世辞にも雰囲気や人のマナー良いとは言えないですが、西側はかなり落ち着いてていい感じかなと思います。再開発で東側も良くなるといいですね

西日暮里には天下の開成がある。

>>1056 匿名さん
そこまで再開発業者のホンネを露骨に書いちゃ、ひねくれ者をよけいひねくれさせて、ことがこじれるだけだよ
オカシナ人はほっとくのが一番
理屈で押したところで、そもそも理解するともりのない人には馬の耳に念仏です

>>1057 マンション掲示板さん

ビックエコーのあたりとか路上喫煙ひどいぞ。

>>1058 匿名さん
ほんとそれ。

麻布台ヒルズ行ってきたが全く魅力を感じなかった。

>>1063 地権者さん
もっと素直になれば人生楽しいぞ

麻布台ヒルズで地権者がどんだけ儲けたか、孫も招いて幸せそうな様子が報道されたらしいから、偏屈爺婆にも刺さったんじゃない？笑
各地再開発にもはずみがつくかもねｗ

>>1066 契約者さん3さん
やはり西日暮里に再開発は似合わん。

>>1074 検討板ユーザーさん
また西日暮里に何の縁もゆかりもない外野のお出ましか。
そんなこと気にする前に自身の住んでる街の発展考えた方が良いよ。
街の発展方法は再開発だけじゃないし・・・その前に外野のお前は邪魔。

>>1075 地権者さん

お前こそ、訳の分からない理由で再開発に反対していて、邪魔だよ。反対していても、再開発は進むけどね。こんな汚ない街は早く綺麗になるべき。

>>1078 通りがかりさん
少なくともド素人の部外者の視点などクソの役にも立たん。
有識者と荒川区・JR・東京メトロ・開発者が何年もかけて街づくりを真剣に議論し、計画して事を進めていかないと全員が納得できる再開発は実現できない。

>>1081 マンコミュファンさん
いずれにしても東急不動産はここのタワーマンションを坪670万で分譲できるとのことで三菱野村に取って代わってくれたんだから、まずは期待していいんじゃない

>>1082 eマンションさん
670万www
そんな坪単価で完成前に全戸完売したら臍で茶を沸かせるレベルだわwww

>>1083 地権者さん

でも湯島駅前の住友不動産の分譲マンションもそのくらいの値段で売れているし、駅前、再開発、メジャーセブンの分譲マンションで、チャイナマネーの流入も著しいし、完成前の完売もあり得るよ。あなたの住む土地は、開発をすればそれだけの価値があるのよ。

>>1063 地権者さん
昭和の寂れた町が好きなら辰巳の団地がオススメです。(魅力がない)豊洲・東雲の高層マンション群を嘲笑いながら生活できますよ！

>>1086 買い替え検討中さん
山谷のが似合ってそうな気がします！

地権者であれば再開発に反対する権利があります。
ただ、その権利を行使するのが遅すぎて無意味という状況です。

西日暮里再開発を止める方法は2019年の区の事業説明を受けて、反対運動を盛り上げ、その賛同者を増やし、議員にその声を届ける。
2021年の区の計画審議会で、反対多数とは言わなくても一定数の議員に反対票を投じさせて計画の見直しを迫る。(現実は共産党1名のみ反対)
これが必要でした。

現状は「区や企業への嫌がらせ的反対活動」か「共産党の賛同者を増やすための反対活動」に成り下がっています。

先祖代々の大切な土地なら、正しい時期に正しい手続きで行動を起こすべきでしたね。
残念ながら国や区は行動を起こさない人の権利は守ってくれません。

>>1089 匿名さん
そうね、再開発は都市計画決定して、参加組合員が決まれば、総会出席者の過半数で全てを決められるので、思惑を持った外部の政治団体や宗教団体のちょっかいに乗せられる必要はないと思うよ

>>1082 eマンションさん
やはり坪670くらいするでしょうか。買えたら良いなと思っていたのですが。将来的に西日暮里に住みたくて物件を探し始めたところです。

>>1092 マンション検討中さん
同じ荒川区の三河島の再開発でできるタワマンならもっと安いと思いますよ。

三河島駅の北口のタワマンも規模が大きいので、平米単価は300万を超えそうですね

>>1094 マンション比較中さん
三河島が坪990万円とか日本経済ぶっ壊れとるやん…

>>1093 マンコミュファンさん
教えてくださりありがとうございます！
三河島、調べてみます。

日暮里のマンションを売り払って、足が出ない形で再開発のマンションに移りたい

>>1095 口コミ知りたいさん
単にインフレだということでしょ
35年間デフレだったんだからその反動がくるのは当たり前

>>1098 マンコミュファンさん
えっ、三河島が坪990万円の世界が来るの？
失われた35年の反動ヤバくない？

>>1097 マンション検討中さん

理想だよね
でも実需だと、新築価格がのぼり基調の時って、足が出ないようにすると、現状のマンションの条件より広さとか質とか駅距離とか下げないと無理なんだよね
頭痛いよね

スレ主へ>>
スレタイの事業協力者変更しておいた方が良いような

先祖代々受け継いできたこの土地を易々と譲るわけにはいかない。

ひぐらし保育園が5歳児クラスしか募集してない時点でもう着工不可避だ。ワイも地権者としてこの地域の繁栄を応援するよ。

>>1102 地権者さん
ニセモノ乙

私が真の地主です

>>1104 真の地主さん
私が神の痔主です

>>1102 地権者さん

地権者さんもようやく、再開発やむ無しの結論に至ったんですね。拍手、拍手！

私も賛成します。

そもそも地権者の8割以上は再開発賛成なんだから、声の大きい少数派の言う事をどこまで真に受けるかだよ。

>>1108 デベにお勤めさん
確かに、地権者は静かにしてればボロ屋が新築マンションに生まれ変わって得をするんだから、黙って見てれば良いんだよね

先祖代々受け継いできた大切な土地家屋を守らなければならない。

>>1110 地権者さん

お前はAIか！！
使いふるされた文句はお腹いっぱい。
バイバイキーン

>>1111 マンコミュファンさん
再開発は土地から償却資産への等価交換だから、永久に価値のある土地が再開発された瞬間から減価していく資産になることになるから反対してんだと思うよ
よく、考えてみ

>>1112 口コミ知りたいさん

個人の利益と公共の利益を考えたら、てめえの言っていることがいかに馬鹿げているかを知れ！　アホが。

>>1113 マンコミュファンさん
外野は公共の利益が大事だろうが、当事者は個人の利益の方が大切に決まってるだろうが！猿でも分かるアホなことほざいてんじゃねーよ！このタコ助が！

>>1114 口コミ知りたいさん

うせろ！社会のクズが。

>>1115 評判気になるさん
顔真っ赤にしてウッキーウッキー吠えてんじゃねーよ！野蛮人が！

つまり、地権者に公共の利益をうたい文句に個人の利益を損なうことが再開発だと思われるような説明をすることは関心しませんね。
あくまで個人の資産価値が数倍に跳ね上がるメリットがあるので、地権者のみなさんご協力してくださいね、そして、その結果として、素晴らしい駅直結の再開発施設が出来上がり、遠方からも人々が回遊してくる商業施設が成立して、皆さんハッピーになるんですよと。

>>1116 口コミ知りたいさん

おまえこそ、猿だよ。いや、猿以下だ。お里に帰りなさい。

麻布台ヒルズの地権者は
資産１０倍界王拳らしいですね。

>>1119 匿名さん
再開発は、まず再開発による容積率緩和に伴う土地価格上昇といった開発利益を従前資産評価に加味する方針を地権者の皆さんで決めることからスタートですよ
地権者の資産価値を高めるには従前資産評価の方針決めが一番重要ですよ！

先祖代々守ってきたこの土地を今年も守り続ける。

タワマンのメリットって税収がめっちゃ入って区が潤うってことだから福祉の観点から見ても良いことだと思う。
映画館絶対入ってほしい！
この辺に住む人って意外とお金あるから徒歩で気軽にレイトショーとか見に行きたい人多いよね

>>1122 マンション検討中さん
町屋住だけどレイトあったら使いますねぇ。上野から歩くのはレイトショー後に1時間は流石にキツイ。15分で帰れると気軽に観れますわ。昼間に散歩しながら行くのと理由が違いますから。

大型のシネコンは上野池袋にありますので難しいでしょうから、小規模の名画座があると嬉しいですね。
あとは、スポーツジム、スーパー銭湯、大型スーパー、ホームセンターがあると暮らしが便利になります

三河島に無かったっけ？小規模な映画館

>>1125 買い替え検討中さん
とっくに潰れたよ。きんびかん

先祖代々守ってきたこの土地を部外者には指1本触れさせない。

>>1127 地権者さん
開発利益で土地の価値が何倍になれば話を聞いてもらえますか？

>>1127 地権者さん

いたいけな箱入り娘かよ！

>>1129 マンション検討中さん
ほんと、そんなかんじやね
他の再開発でよっぽどひどい目にあったとか、嫌な思いをしたとか、トラウマになるようなことがあったのかな
そういう地権者ほど、先にホンネを教えてもらえらば、いくらでも解決の方法があるもんだから、早めに素直に秘めた思いを語ってほしいね

>>1130 マンコミュファンさん
・計画にJR線からの屋根付デッキ及び千代田線からの地下直結通路無し。
・商業施設にシネコン、本屋ないし本屋併設のカフェ、大型温浴施設など目玉となりそうな魅力的な施設の入居予定無し。
・生まれてから現在までうん十年とここ西日暮里で生活基盤が確立しているので引っ越すつもりは一生無い。
・住まいは戸建てなので、再開発計画の縦に積み上げた長屋に全く興味無し。

>>1131 地権者さん
まだこの強欲爺さん張り付いてんのか
お前の時代は30年前に過ぎ去って地域には不要どころか有害的存在なんだから、さっさと強制収用されて退場してくれよな
お前がわーわー喚いて何か変わるステージなんてとっくに過ぎてんのに、それすら理解出来ないんだからどうしようもないよお前

自分の趣味嗜好ゴリ押しで準備組合にも再開発組合に参加出来ないor締め出し
↓
地域の誰にも味方になっでもらえない
↓
仕方ないから匿名掲示板で持論(欲望)を垂れ流す
↓
正論で四方から猛批判、反論出来ず
↓
一生いるつもりとかいう無駄な意地を張り続ける
↓
行政代執行で強制退去手続(このまま行けば可能性大)
↓
手続妨害して公務執行妨害罪で逮捕(スタンス的に可能性あり)

こんな恥晒しな終末を送る子孫に土地を汚染されて、ご先祖様もさぞお嘆きになられてることだろうねぇ…せめて社会の邪魔だけはしないで欲しいけど。

>>1133 マンション掲示板さん
開発エリアの端に戸建てを先に作って、仮住まいなしで横ずれしてもらったらよいのでは！

先祖代々継承してきた土地を守り抜かなければならない。

>>1135 地権者さん
お疲れ様です！

>>1135 地権者さん

処女かよ！

>>1135 地権者さん
お前みたいな子孫末代までの恥晒しの我儘のせいで、お上に土地が召し上がられて先祖が可哀想だよ。

タワマンはいつごろ販売開始なんですかね？

2031年4月竣工と荒川区議が発信してましたね。
先は長いですが、楽しみです。

>>1140 eマンションさん
2061年の間違いです

>>1141 地権者さん
お前の土地なんてどうせ強制収用予定なんだから、精々旗でも立てて意地張っててくれよな

その方が再開発後の綺麗になった土地からお前みたいな強欲を排除出来るし

>>1140 eマンションさん
坪単価いくらになるんでしょうかね？苦笑

>>1142 検討板ユーザーさん
諦める前に新銀座には聞いてみる価値があるんじゃない？

白金デ・スカイと同じ梓設計なんだね。

https://www.kensetsunews.com/archives/925304
東京都荒川区で計画が進む「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」の事業計画案が明らかになった。総事業費は１３４１億７６００万円（税込み、以下同）となり、このうち工事費は１０２８億９４００万円を見込む。事業施行期間は２０３２年３月までを予定する。今後は２４年度春に組合設立認可を申請し、秋の設立認可を目指す。　計画案によれば、複合ビルの規模は、地下３階地上４６階建て総延べ約１６万４１５０㎡。地下２階地上４６階高さ約１７０ｍの住宅棟と、地下３階地上１０階高さ約６５ｍの商業棟からなり、２棟はイベントなども開催可能なアトリウムで接続する。商業棟に隣接した交通広場も整える。
　住宅棟では、交通量がより少ない北側１階部分に保育・町会会館などの公益的施設を整える予定だ。この上に物販店舗や飲食・サービス施設、駐輪場や地元事業者が入居できる業務施設などを設け、８－４６階には住戸を約１０００戸整備する。
　商業棟は、１－６階に駅前のにぎわい創出につながる商業施設を配置し、７階はコミュニティー醸成の場として文化交流施設を整備する。８－９階を大規模ホールや展示スペースとし、１０階にはカフェなどを併設した屋上庭園を整備する見通し。
　組合設立認可に合わせて２４年秋に実施設計を公告する予定だ。２５年度の権利変換計画認可を経て着工し、３０年度末ごろの工事完了を目指す。
　再開発事業の施行区域は西日暮里５地内の約２.３ha。敷地面積約１万２３４０㎡のうち、約９８４０㎡を建築面積に充てる予定だ。
　参加組合員予定者として東急不動産が参画しており、施設建築物の基本設計を梓設計、道路などの基本設計を東急設計コンサルタントがそれぞれ担当している。

>>1146 匿名さん

敷地面積12340㎡（3733坪）、容積率950%、容積対象面積117230㎡（35462坪）だから、レンタブル比85%で専有面積は3万坪ぐらい。

総事業費1342億円のうち3割は補助金で賄うので、実質事業費939億円を東急不動産に保留床を売却して調達するわけね。

専有面積1坪あたり313万円の実質事業費で再開発施設を作る計算になるから、東急不動産に保留床を1坪626万円で売却すれば、再開発施設全体を地権者50東急不動産50で配分するイメージになりますな。

しかし、東急不動産は太っ腹やなぁ！

期待してなかったけど東急に変わってから動き良いな。
最近は共産党のネガキャンも減ったし、ここの自称地主以外反対活動聞かんがどうした？

野村のリードがゴミすぎただけなんかな？
西新宿もコンサル入れ替える位に難航してるらしいし。
あまりにもチョンボし続けるようなら大規模再開発からは締め出す必要がある。

>>1147 匿名さん
その分坪単盛ってきそうな悪寒。

>>1150 匿名さん
こっちで東急は大判振る舞いしてる分、渋谷ホームズ再開発のの還元率は50%台らしいよ、知らんけど、、

また部外者共の妄想が始まった・・・

>>1152 地権者さん
また強欲偏屈地縛霊が現れた！

>>1152 地権者さん

このままだと、あなたこそ、部外者になってしまうけどね、偏屈地権者さん。

>>1154 マンション掲示板さん
偏屈地権者さんは再開発につきものだけど
いくら抵抗したって再開発組合さえ設立しちゃえば、あとは委任状だらけの総会で、出席者の過半数同意でデベロッパーの思うがままに進められるからねー
まーせいぜい頑張ってくださいな

>>1155 評判気になるさん
筵旗を掲げて現地で座り込みでもなさるのでは？
昭和の再開発では必ず見る光景でしたな

いつ頃から販売開始と予想されますか？又、坪単価予想もしてみて下さい。

>>1156 匿名さん
最近は東池袋の再開発でも銀座の弁護士事務所に煽られて、取り壊し工事が始まっても黄色い段幕を掲げて再開発は反対だとアピールしてた地権者がいたけど、あんな感じだろうね

>>1158 マンション掲示板さん
権利変換期限終わっても最後まで残ってた家も普通にどかされたからね
個人の我儘で公権力に抗うなんて、世間知らずの奴がやることだよ
年取ってるくせにここの分別つかない奴は排除されて当然

>>1157 匿名さん
予定通り進めば、販売開始は2027～28年ですね。

>>1159 名無しさん
再開発は公的資金も注入される公共事業なわけだからごね得狙いの偏屈地権者には厳しい裁断が下されるんじゃないかな
最後は裁判所の執行官が鍵屋に玄関ドアを開けさせて、毛布で偏屈地権者を包んで搬出して終わりだよな

>>1161 マンション検討中さん

執行官って、まるで織田裕二のドラマみたいですね。

寝言は寝てから言え

>>1163 地権者さん
お前の戯言なんて誰の耳にも一切届いてないよ
誰も味方にならない現状を直視出来ないほどお前が寝ぼけてるんゃないの？

>>1164 マンション検討中さん
お前は西日暮里から出て行けや！この借家暮らしのカッペ野郎！

>>1165 地権者さん
西日暮里から出ていくのは、地域の誰にも味方をされない傲慢さを持ち、品性のない言動を繰り返す、地域社会の発展を妨げる有害的存在でしかないお前だって確定路線なんだよなぁ

民主主義はお前のような強欲偏屈傲慢爺1人の我儘より、1,000人の善良な一般市民の幸福が優先されるんだわ

歳食ってるくせにそれすら未だに理解出来ないのほんとヤバいよ

台東区荒川区を散策してますと、建替えに反対している区画があるのか中途半端な建替えになっているところが散見されますね。
まとめて建て替えてしまえば綺麗な街をアトの世代に残せるのに、反対する人たちがいるせいで中途半端な建替えになってます。

>>1165 地権者さん

お前みたいな社会のダニこそ、出ていけ！

>>1167 検討板ユーザーさん
大丈夫、ここは行政も入ってる大規模複合再開発だから邪魔する反対派は最終的に法的措置で強制立退、妨害したら公務執行妨害で逮捕も出来る案件だよ

>>1167 検討板ユーザーさん
大丈夫、ここは行政も入ってる大規模複合再開発だから邪魔する反対派は最終的に法的措置で強制立退、妨害したら公務執行妨害で逮捕も出来る案件だよ

個人的に立地とても便利だし商業施設も立派で買いたいけど、子ども考えると完成先過ぎるしどうせ買えない価格なんだろうなと思いつつ気になる。
先に価格と間取りだけ知れればいいのに。

ここの再開発は地権者の大半も賛成しているし、反対運動なんて駅前で街頭演説してる共産党以外見たことない。実際議会も9割以上の議員が賛成している。というかその共産党も最近大人しい。

域内の保育園の閉園も順調に進んでるし、よほどのことがない限り白紙にはならんよ。ひぐらし保育園閉園しても着工しなかったときに初めて騒げばいいと思う。

皆さん、設計図をご覧になりましたか？商業、オフィス施設は駅近エリアですが、住居部分は一番奥です。しかも、向きは長方形で例えれば東西短辺、南北長辺。真北でもやはり欲しがる人は多いのかな。保育園は北向。老人保健施設や病院もなく、荒川区民の福祉は放ったらかしな感じですね。

ダニ野郎vsカッペのバトルが勃発しててワロタ

>>1173 やれやれ・・・さん
保育園北向きはよくないなぁ。商業エリアが南側に寄るのは立地的に仕方ないかと

>>1174 マンション検討中さん
で、お前みたいな社会のゴミが茶々入れるわけか

>>1173 やれやれ・・・さん
この再開発計画では何も魅力を感じませんね。区役所の移転は無し、福祉系施設も無し、保育園はとりあえず設ければ良いんでしょ的な感じ。こんな杜撰な計画では全く賛成できません。

>>1177 地権者さん

どこで見れますか？

>>1177 地権者さん

一人で反対してろ。

>>1177 地権者さん
よしお前はまだちゃんと反対してるな！
お前がこの地から排除されるのがあらゆるステークホルダーの総意だから、そのまま反対してくれよな！

タワーマンションが一つ建てば、パワーカップルや投資家が買うから荒川区の税収も上がり、福祉やその他のことに突っ込めるお金が増えると良いことしかないかと。
反対するのは追い出される人達くらいか？

ありきたりな商店の集合体と縦に積み上げた長屋には何も魅力を感じない。

>>1182 地権者さん

不満なら出ていけ。

>>1183 マンション掲示板さん
我が家の平穏な生活を脅かす奴は許さない。

>>1184 地権者さん

あなたの心中がもはや平穏ではないのだと察する。

>>1185 eマンションさん
仮にそうだとしたら部外者のせいでもある。

>>1186 地権者さん

あっ、認めた！

>>1181 通りがかりさん

西日暮里在住と胸を張って言えるのかなぁ

西日暮里街は汚らしいわ何もないわで乗り換え以外に使うことないけどこの商業施設できたら改札出てやってもいい

>>1189 マンション掲示板さん
出て来なくて結構です。西日暮里は住宅地なので永遠に乗換のみ利用下さい。

>>1190 地権者さん
地域社会の発展の妨害行為しかしないお前こそここにいなくて結構だから早くどっか行けよ

西日暮里は山手線駅の中では住環境の良いエリア。住環境が悪いのは鶯谷や品川（海側）かな。

>>1191 匿名さん
お前こそそんなに発展してる地域が好きなら上野でも池袋でも北千住でもどこでも好きな所に行けよ。西日暮里から出て行けや

>>1193 地権者さん
いつまでもウジウジみっともないジジイだなー
無駄に年齢だけ重ねてこんな惨めな姿晒すなんてご先祖様が可哀想だわ

誰もお前の味方なんていないんだから掲示板からも早く出てけよ
まぁどうせお前ごときに味方する人が現実社会にゼロだから逃げ込んできたんだろうけどさ

>>1193 地権者さん
こいつ川勝クラスの国賊だろ

>>1124 検討板ユーザーさん
スーパー銭湯、映画館、大型本屋、ユニクロ、アカチャンホンポ（もしくはトイザらスか西松屋）が入ってくれれば文句なしです。あとサピックスも入ってくれると、子供の開成入学を狙う教育熱心なファミリー層にも人気がでそうです。
近隣在住としてとても楽しみです。

>>1194 通りがかりさん
再開発に対する総論での賛成反対でなく、実際の権利変換率をに焦点を絞った地権者への開発メリットの還元水準をもとにした賛成反対を論じる方が生産的ですよ

>>1197 名無しさん
この強欲地権者の爺は自分の趣味ゴリ押しで映画館作れ、銭湯作れとか抜かしてるから、そんな正論パンチしてもそれこそ非生産的ですよ。

50年後に再開発されると良いな。

>>1199 地権者さん

どこまで自己中なんだよ！！
人間として腐りきっている。

>>1199 地権者さん

もしかして「地権者」を名乗ったおふざけ書き込みかな？　でなかったら、地権者を名乗るのに値しない最低な地権者だな。

>>1199 地権者さん
将来の再開発を邪魔するのは、その時点では既にこの世に存在してないだろう世代の老害どもなんだなって

こういう有害物質は年金剥奪、医療費5割負担でいいよ

2030年代には築地の再開発もあったり、西日暮里の再開発も終わってるはずと東京が新しくなるのが楽しみですね。

台東区荒川区はほんとうに、築古一軒家が3軒になる、アパートが狭小戸建てに生まれ変わってばかりですので、ここみたいな大規模再開発は楽しみですね

>>1203 マンション検討中さん
荒川区はそれでも再開発に前向きだと思います。実際に日暮里、西日暮里、三河島などは再開発されてますからね。

台東区は本当に再開発に後ろ向きです。全般的に容積率が低く、なおかつ公開空地や公共施設を作ることによる高度や容積率緩和などにもほとんど応じません。
マンションでは容積率上げられないので、東京都の宿泊施設向けの容積率緩和基準を使ったホテルばっかり作られてる気がします。

>>1204 匿名さん
そうですね。荒川区も台東区を見習って欲しいものです。