プレミスト東京王子について

>>519 マンション検討中さん
自分のところが良ければ他のところはどうでも良いという考えがディスられる原因ではないですか？

>>521 マンション検討中さん
あなたには、私が過去に投稿したかも含めて、私の過去の投稿がわかるのですか？
どの投稿が自分のところが良ければ他のところはどうでも良いという考えに当たるのか教えて下さい。
私も改めるべきは改めなくてはいけませんので。

早い話駅から遠いところしか買えないくせに、ゲストルームはあえてないところを探してるだとか、他を貶して、ここを良く見せようとしたりするところがダメなんだろうね。

>>522 マンション検討中さん

>過去に投稿・・・わかるのですか？
わかりません。匿名掲示板ですし、情報開示請求もしていませんので。

>どの投稿が自分の・・・教えて下さい。
519の、この二人に・・・武蔵小杉だよ。　の件です。
ご自身が検討？契約？しているマンションでのネガ投稿が収まれば、他のマンション掲示板で暴れても良い、浸水被害者はどうでも良い。という考えがないとできない投稿かと。

>>522 マンション検討中さん
武蔵小杉のスレッドであばれてとかひどい
こういう方が同じ住居者だったら嫌だな

スーパ堤防の進捗を知りたい、写真とかがありまんか

この予算ならリビオシティ川口元郷の方が駅からも近いし良くない？

王子って大災害で交通機能がマヒしても、都心（例えば東京駅）から歩いて帰れる距離ですか？

歩けます！

>>528　マンション検討中さん
そもそも災害時じゃなくても王子駅から歩いて帰れない距離ですよ。

>>528 マンション検討中さん

歩けますが、南北線は都内屈指の災害時の強さを誇っています。3.11の時もいち早く復旧しましたし、先日の台風19号の際も運休せず遅延しながらもずっと動いてましたよ。

>>530
いやいや、王子駅からは
余裕で歩ける距離ですよ。

内水氾濫で下水まみれ　って言われた方へ　このマンションもそのリスクは少なからずありますね。配電盤が地下に無いと良いですが。　タワマンじゃないので階段はまだましですね。

スーパー堤防がまったく進んでないみたいで、2月末ぐらいで完成(予定)の看板だけが立っています。日付も確定してないで、ここのマンション、大丈夫ですか。あやしいなぁ、もしくはマンション出来上がって、5年後、スーパー堤防ができるなんて、意味がないじゃないですか

>>534 マンション検討中さん
写真貼ったげて

>>532　マンション検討中さん
そうですか。余裕なら、バスを使わないで毎日駅まで歩いてくださいね。

健脚なお方なら歩けますよね、私は無理、王子駅降りてバス停に行くまでさえ嫌。人それぞれなんで　煽らない煽らない。ねっ

台風19号の際、岩淵水門を閉めてくださったわけで、それがなければ隅田川は大氾濫だったと思います。そんな皆様の暖かい気持ちがバックアップしてくれているのがこのマンションじゃないですかね。

>>536 子供みたいな発言やめて下さい。ねっ(^^)

王子駅から余裕で歩けるってw
無理あるだろう。

>>540
話の流れ理解してますか？
災害時等で、一時的に交通機関がマヒした時の話ですよ？
お年寄りの方や人それぞれ事情ありますから、一概には言えないですけど、通勤している方なら徒歩22分って歩けますよね？距離にして約1.7kmです。
この距離を無理、歩けないって…
子供なの？と思ってしまいます。
普段はバスや自転車利用。
もしもの場合は、歩ける距離。
この認識でいいと思います。

災害時じゃなくても駅からは歩けない距離ってことに対して、余裕で歩けるとレスがあったんだよ？文脈読めてないのは自分。
子供みたいな収入でよく人に子供と言えるわ。

>>542
客観的に見てですが、話の流れは理解できているようにみえますけど。
ちゃんと話纏めてるじゃない。
いちいち煽るな、荒らすな

歩ける距離かどうかの質問をした者です。
541さんの認識で合っています。
ご回答ありがとうございました！

距離の話をやめて、もう変わらないから、ちなみに、スーパー堤防の進捗はどうなってる？

>>545 マンション検討中さん

そんなに気になるならこんなところで聞くんじゃなくて自分で現地に行くなり問い合わせしたりすればいいのでは

いつも子供を散歩させる場所に困ってます。車の心配がない川沿いを散歩させたい、近所に公園がたくさんあるし、上野に自転車で行きたい。早く引っ越したいですな?。

何に対しても噛み付く人いるな
そりゃ自分で確認するのが1番だろうけど、ここはコミュニティサイト
情報交換が目的なんだから使い方としては正しいだろ

王子神谷からユニクロまで歩いてそのあたりからタクシーなら安そう

730円かな

ものは考えよう。武蔵小杉で改札並びに30分無駄に使うなら、その半値なんだからバス時間で20分使うのが賢い選択な気がする。　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/image/35585/0/

武蔵小杉の件は、本当に考えさせられました。
表示上駅徒歩3分でも、改札に着くまでに25分、電車に乗るにはそこから15分では、毎朝大変です。
資産価値という意味では、駅徒歩3分は魅力的ですが、実際に使うにはバス22分のほうが利便性が高いのかもしれませんね。
もちろん、武蔵小杉を否定するつもりはありません。あくまで、個人の感想です。

>>551 職人さん
そんな極端な例を出されても…
それに、武蔵小杉と比較検討されている方っていますか？

向かい側の高速下の運動公園から撮影しました。
植栽は着々とと言った感じですがスーパー堤防はまだまだですね。ご参考までに。

こっちの方が分かり易いかな。

窓がはめられてそれっぽくなってきましたね。きれいです、ありがとうございます！

最寄りのバス停から王子駅までの
バス乗車時間って10分切りますかね？

10分は切らないと思います。
道路が拡張予定なので、もしかすると10分で着くときがあるかも、、、といった感じです。
参考までに。

スーパー堤防は、順調にいけば2月頃完成予定です。
もう少し、様子をみましょう。
自分はむしろ、午後4時からのムクドリの大合唱のほうが気になります。
首都高よりうるさいかもです。

>>560 マンション検討中さん
それは私も思いました。
団地のコミュニティとか覗くと何十年も前からの事だからと諦めているようです。
北区が何か対策してくれれば良いですが。

>553さん　べつに比較検討しているわけではありませんが、人気、利便性高、価格23区以上、なのにこれ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/image/35784/0/　　実質利便性は八王子徒歩20分に匹敵するんじゃないでしょうか? 　　同じような地域にさいたま市浦和区がありますね、ここは南側に新しいマンションに塞がれ、日照環境が劣悪なパターンですが。人気、価格と実情が激しく乖離してるというか・・　だったらここのバス便をどーんと受け入れてゆったり暮らすのもありかと

駅から遠いならせめて静かな環境が良いです。
首都高とムクドリの合唱の騒音では何のための駅遠なのだか。
単純に駅から遠いから安いという話になってしまう。

>>562 職人さん
あまりごちゃごちゃ言いたくありませんが、意味がわかりませんし、浦和の話なんて全く関係ないですよね？
それが、別の方も書かれていた「他のマンションを貶めて、ここを良く見せようとする」ことであり、検討者にとってはミスリードにつながると思います。
>>519 なんて、ネガ投稿者に対して水害被害で盛り上がってる武蔵小杉の掲示板で暴れてこい。といった投稿もあり、正直驚いています。

駅の遠さや騒音の話になると他と比較して良く見せようとする営業が返って逆効果

一体何の職人だよ。
ただの工作員じゃないか。

まあ価格は人気に比例し、ぼったくりプレミア価格にするのが業界の常識なんで、人気が
でるように煽る広告打つのは当たり前なんですがね。その点ここは、そのようなプレミアけ

何がまぁなんですか？
何言ってるかわからないです。
最後は途中で誰か殴られたようですし。

>>568 マンション検討中さん
ヤバイツボりましたわw

クソワロッチ

想像したらふいたww

この周辺オススメのご飯屋さんあります？
ラーメンの伊藤？は有名みたいで一度行ったことあります。

東十条のほん田は、遠いですかね。
少し歩きますが、牛徳は美味いですよ。

ほん田は１度行きましたが、かなり美味しかったです。あれだけ売れてるのに店長は腰低いし。

573さん、574さんありがとうございます！
ほん田、調べたらとても美味しそうですね！
十条は自転車であればさほど遠くは感じないので行ってみようかと思います！

たしかにほん田はうまい

今日の現地です。
公園に植栽が増えたりトイレが完成していたり着々と進んでいますね。

一昨日ビバホームに行ったんですが、上の方でも言われてるムクドリ？の大群に遭遇しました。
あの現象は時々ですか？毎日ですか？
鳴き声が凄まじいし、あれだけの数ならフンもすごそうですね。
臭いとかどうなんでしょうか。

ムクドリの大合唱と、高速の騒音はすごいよ。駅から遠いだけでなく安い理由がわかる。

日用品じゃあるまいしこのての荒らしコメントに左右されて買う買わないを決める人はいないよ。騒音とか気になる人はちゃんと現地行って自分で判断してる。ちなみに私は購入者です。

>>580 マンション検討中さん
荒らしじゃなくて実際現地行って事実を書いてますが。
ここは検討する場ですよ。
情報交換して何が悪いのでしょうか？
購入者にとっては困る書き込みなんでしょうが、色々な情報を知りたい方もいます。
それを知った上で現地に行き、検討すればいいのでは？

>>581 マンション検討中さん
別にあなたの書き込みは購入者にとって困るものではないですよ。私はこのマンションの営業では無いですから。実際行かれたんですね？それは失礼しました。ただ騒音と言っても人それぞれ感じ方が違いますから気になる人は現地行って見るのがいいですね。

事実で荒らしって…。購入者の方は恐ろしいな…検討終えたなら検討板を監視しないでいただきたいものです。高速道路と鳥の大群の騒音は行った人が一番わかります。駅から遠い分静かさは重要なので弱点であることは明白です。

まぁ要約するとここ検討してて上の書き込みが気になるなら現地行って許容範囲なのか確かめてこいって事だな。

自分で要約するとなんていって恥ずかしい購入者だなぁ…。

ここって通学区の小学校は、豊川小学校というところになるのですか？
ロケーションのページに、あまり子育てについて詳しく出ていないので、
地図で自分で探してみました。
ここだと、子供の足だと10分超えるくらいの時間で
行き着くことができるのでしょうか。もう少しかかってしまうのかな。

幕が取れて全容が見えるようになりました。

>>586 匿名さん
豊川小学校と説明受けました。
子供と一緒に歩いてみましたが
最低15分はかかり、子供だけで歩いたら
20分近くかかるかもしれません。
通学区の中学校評判を調べると
あまり評判良くないようですが、
中学受験も考えいますが
実際はどうなんだろうと思っています。

現在王子の賃貸マンションに入居し、近隣で新築か中古のマンション購入を検討しています。
プレミストもモデルルームを見学し、なかなかいい物件だと思いました。
ただ、モデルルームの88平米の部屋はすでに空きが少なく、78平米の4LDKが第一候補です。
なお、予算面で駅遠しか買えないという事情ではなく、子どもの保育園の送迎のため王子駅東側エリアで物件を探しています。

駅遠のバス便は当然覚悟しているのですが、それ以外に大きなデメリットはありますか？
首都高の騒音が指摘されてますが、現住居がプレミストよりも首都高に近いものの、たいして気にならずに済んでいます。
一方、椋鳥の騒音は想定しておらず、部屋の中でも気になるレベルでしょうか？
また、学区の豊川小までの距離は少し気になりましたが、徒歩20分の範囲なら田舎育ちの自分としてはそこまで気になりません。

>>589 評判気になるさん
ムクドリは部屋中だと全く気にする必要ないですね。ビバホーム付近、バス停前まで行けば聞こえてきます。

都心の物件ですら動きが鈍くなってきている不動産市況で、バス便の郊外物件をよりによって今買ってしまうなんて！
喜ぶのはデベ、苦しむのは購入者。

予算面で駅遠しか買えないという事情ではなく、ってわざわざつけるのがもう…。
予算面で問題ないならわざわざ駅遠買う必要ないので、駅近のウィルローズ王子や、プラウド王子本町買った方が幸せになれるかと。

>>590 さん
ありがとうございます！
以前住んでいた地方都市でも街路樹に大量のムクドリが居着いていましたが、ごく近隣に住んでいない限りは支障ない印象でした。糞害などなければ、さほど気にならなさそうですね。

>>591 さん
並行して駅近の築浅マンションも探していますが、王子駅近辺だとファミリー向け物件は限られているようで悩みどころですね。
プレミストを選ぶ場合、リセールなどは厳しい可能性を覚悟しようと思います。

>>592 さん
掲示板を遡ると「予算が限られるなら川口などのほうがよい」といった指摘があり、そのような事情ではないと予め伝えたほうがよいかと思いました。不快でしたら失礼しました。
王子本町は保育園から遠ざかるため除外していましたが、ウィルローズ王子は中古では有力候補だと思っています。
路線そばのため騒音が気がかりで、プレミストの首都高と比較しての情報があればぜひ教えてください。

ヴェレーナ王子はビバホーム前で堂々と中古販売の広告配ってたね。確か4800万とかだったわ。

ここ水害は大丈夫なのか？

>>592 マンション検討中さん
そこをわざわざ揚げ足とるのがもうね...
僻み？

お金が無くてここしか買えない人しか
バス便、水没物件は買わないという事実。
予算が許すならせめてハザードマップを見て買いなよ。命を守る行動を！

ここと競合するのは駅近よりもヴェレーナ王子やハートアイランドでしょうから、築７年のヴェレーナがあまり値下がりせずに売り出しているならむしろ安心材料と捉えるべきなのでしょうかね。

たしかに川沿いなのでスーパー堤防建設前のハザードマップでは浸水被害の危険性はありますが、堤防で周辺より土地が高くなりますから、ここが浸水するようなら王子駅東側エリア一帯は壊滅的でしょう。
また、隅田川の決壊を防ぐため荒川に水を流す対応が整っているため、江東５区に比べると浸水の恐れは低いと感じます。
当然内陸部のほうが浸水の危険性は少ないでしょうが、地域によっては地震火災や隘路による緊急車両の走行困難といった異なるリスクもあるため、そこをどう評価するかで違ってきそうですね。
ちなみに個人的には、先日の台風の最中にメトロも使って普通に電車で通勤帰宅できた王子駅のことは特に高く評価しています。（通勤しないで済むに越したことはありませんが…）

ヴェレーナ王子は駅までぎりぎり歩ける15分。ハートアイランドは16分。
それに対してここはそれよりさらに5分以上多い22分。
全然条件が一緒でないし、安心材料なわけない。

>>599 マンション検討中さん
ヴェレーナ王子やハートアイランドの徒歩は王子神谷駅までということですか？
京浜東北線ユーザーのため、メトロの最寄り駅を見落としていました。
たしかに徒歩で王子神谷を利用するなら、そちらのほうが利便性は高いですね。

購入者のかた、年収いくらくらいですか？

私は共働きで世帯収入は900万程です。
ローンはもちろんペアローンを組みました。
単独だと通らなかったと思います。

世帯年収1000万以下の層が多いかな。

>>603
世帯年収1千万以上あればこんなバス便の東京の最果てマンションなんて買わないでしょう。
うちは世帯年収770万程度ですが23区内JR駅徒歩1分のマンション購入できましたし。

>>604
世帯年収1千万円を超えますが、子どもの保育園の継続と、JR含めた3路線が入る王子駅の魅力から、こちらを検討しています。
将来的に子ども3人を希望しているため、こちらの広い間取りは魅力的ですし、何より北区の子育て支援の手厚さ（待機児童の少なさや高校生までの医療費補助）には感謝しています。
もちろん別の区の駅近物件は非常に魅力的で、最初に王子の保育園を選択していなければ選択肢に入れたと思いますが、世帯年収が上がると待機児童の可能性が高まり、転園を要する転居は厳しいのが実情です。

>>604 匿名さん
うちはあなた方より世帯収入は遥かに上ですがここを選びました。駅近がすべてでは無いでしょう。人それぞれ条件は違いますよ。冷やしは辞めて貰えます？お引き取り下さい。

>>606
徒歩5分以内にスーパー4件、コンビニ3件、総合病院、クリニックモール、ドラッグストア、郵便局、メガバンク支店、図書館、区役所出張所、公園、認可保育園3件、100均、飲食店多数、徒歩10分圏内にメトロの駅もありますが何か？

年収とか関係ない。
金があろうがなかろうが命が大切。
ハザードマップを見て冷静に賢明な判断を！

てか他買って満足してるならわざわざ荒らしに来なきゃいいのに。こんなとこに張り付かないと行けない程暇なんだろうね。

三代に渡ってここに土地持って住み続けてるならまだしも
わざわざこのハザード超危険地帯に集合住宅を買う理由て？
家族の命は低い物件価格以下か！
ハザードマップ真っ赤のバス便物件は身動きとれなくなるのは明らかだしどうしても金が無いなら命を守れる地域の中古にしとけ。

>>610 匿名さん
命の話にするなら、地震や火災ほどの突発性はないし、水害の可能性あれば逃げれば良いじゃん
イチゼロでしか考えられないの？

なんだかものすごく心の貧しい人がいるなぁ…

なんていうか、ほんと哀れだな…

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。1駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ1駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。

互いの価値観にケチを付け合っても不毛なので、こちらの物件は駅近の利便性に勝るものがあると感じた人だけ購入すればよいかと。
もちろん、他の方が見落としているデメリットの指摘は有意義だと思います。

防災面での関心が強いようなので、素人ながら調べてみたことを共有します。
まず、荒川氾濫時のハザードマップでの浸水想定は3～5mですが、これはスーパー堤防建設前のデータです。
隣接する団地は0.5～3m、スーパー堤防整備後のハートアイランドは0mなので、堤防建設によってどう変化すると見込むかで評価が分かれそうです。
ちなみに隅田川は、志茂にある岩淵水門で人工河川の荒川に水を流して洪水を防いでいます。都内では、荒川と多摩川の沿岸部（台風で話題になった二子玉川など）で浸水が想定されています。荒川が実際に氾濫すれば、こちらよりも先に足立区など江東5区が壊滅するでしょう。

>>614
連投失礼します。

続いて参考になりそうなのが、東京都が地震による建物倒壊や火災延焼の危険性を調査した地域危険度マップです。丁目ごとに危険度を5段階で評価しています（5が最も危険）。
こちらの豊島4丁目は危険度3ですが、丁目ごとに判定するため、戸建の密集地が評価に含まれているとみられます。団地やヴェレーナ王子など主に大型の物件で構成される豊島5丁目は、地盤は同じ沖積低地ですが危険度は1です。
水害時はビバホームの立体駐車場を周辺住民の避難場所に、平地駐車場をヘリポートに活用する想定なので（もちろんマンション住民は自宅待機がより安全）、プレミストとビバホームの一画に限ってみれば危険度は低いと言えそうです。

なお、都内の地盤は全体的に西に行くほど、山地や台地などの強い地盤が広がっています。一方、火災に弱い木造密集地や緊急車両が通行しにくい狭い道路は分散しており、地盤だけで危険度は測れません。
例えば、荻窪駅前は危険度1ですが、同じ台地にある阿佐ヶ谷駅前は危険度4です。

いずれも都のサイトなどで確認できる情報ですが、こちらの物件の購入者に限らず、居住地や勤務地などの危険性を把握することは大切だと思うので、ぜひ調べてみてください。

上の方が指摘されているとおり、現状のハザードマップは、スーパー堤防建設前のものです。
スーパー堤防が整備されたハートアイランド地区は、あらゆるハザードマップで安全性が示されています。
ここがどうなるかは分からないですが、安全性が向上するといいですね。

今現在どれくらい成約決まってるかご存知の方いますか？
半年くらい前の記事だと70くらいは決まってるようですね

>>617 マンション検討中さん
購入者ですが引っ越し希望アンケートを見る限り3月28日から最長で5月10日とありました。一日最大で4世帯までらしいので×40日で160世帯ってとこでしょうか。あくまでも推測の域を出ませんが。

スーパー堤防の工事がまったく進んでないじゃないですか。大和さん頑張って。

>>618 マンション検討中さん

購入者です！
引越しは、1日に最大12件と記載してあります！私も1日4件だと最初見間違えてしまい、引越し日時の希望は通らないだろうと思ってました、、、

土日の引越し希望が集中しそうですね。