物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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9917
匿名さん
>>9916 匿名さん
そうは言っても、発砲の可能性があるのと実際にあったとの差は大きい。
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9918
マンション検討中さん
ゴキブリ1匹でも出たならまだまだいるんでしょうね
拳銃持ってる輩が半径数十メートルに存在し続けてるのは怖くないんですか
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9919
匿名さん
>>9917 匿名さん
同感ですが、防ぎようがないと思います。
反社対策はこれから集合住宅の共通課題だと思います。
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9920
検討板ユーザーさん
大阪駅 新駅 の出口がどこになりそうかって何時ごろ決まるんですか?
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9921
マンション検討中さん
>>9920 検討板ユーザーさん
出口が近づいても、ホームには遠い遠い
トータル徒歩20分は覚悟しましょう。
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9922
検討板ユーザーさん
地下駅ホームはそのまま近くなる。近くに新しい改札とホームができるのは単純に嬉しいです。
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9923
検討板ユーザーさん
>>9921 マンション検討中さん
わかってるけど、
…でも出口が近くにできて、
単純に雨に濡れなる距離が短くなるのは嬉しいやん?
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9924
坪単価比較中さん
>>9922 検討板ユーザーさん
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEオーナーが切望してた新駅計画はなくなった(大阪駅に統合案となった)んですよね?
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9925
匿名さん
>>9921 マンション検討中さん
自分的には徒歩8分の福島駅を利用するつもりです。わざわざ混雑している大阪駅を利用するのはいかがでしょうかと思います。
大阪駅、梅田駅を利用するではなく、駅近辺の商業施設でお買い物しますので、全然遠く感じません。
、
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9926
匿名さん
>>9924 坪単価比較中さん
新駅か既存駅を統合するか、別に構いまでん。
これほどの都心に住む場合は、電車なし(徒歩、自転車、自動車、タクシー、バス)の生活で満喫したいと思います。
唯一電車を使うのは、新幹線(新大阪駅)、航空便(関西空港)を利用する時だけだと思います。
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9927
通りがかりさん
>>9924 坪単価比較中さん
大阪駅です。
大阪梅田駅方面に用事がある場合
時間に余裕があれば徒歩で、
時間が無い場合には自転車か、
時刻を合わせバスか、
タクシー等になるかと思います。
自転車は大阪駅梅田駅周辺に有料駐輪場はありますが、現時点では地下道の手前の舗道側面にけっこう無断で停めていますね。
外食は近所にポツポツ、あと福島駅周辺にも生活出来る範囲の飲食店はあります。
スーパーは近くありますし、出来ます。
後はうめきた開発で歩道がどう変わるかですね。
公園を突っ切るようになるので散歩や運動と思えば慣れて苦にならない範囲かと。
最新の街になりますので斬新で楽しいと思いますよ。
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9928
匿名さん
昨日の様子です。
当マンションも、新駅も、ウエストゲートビルディングも、うめきた2期商業棟も工事が進んでます
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9929
匿名さん
梅田の風景の一部になってきました
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9930
匿名さん
>>9921 マンション検討中さん
これはどこにある標識ですか?
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9931
マンション検討中さん
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9932
検討板ユーザーさん
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9933
マンション検討中さん
>>9929 匿名さん
こうやって見るとなかなか遠いですね。写真に写ってる信号は待ち時間長めですが、この信号なしで公園まで行ける歩道橋みたいなの、大阪駅からそのままのレベル(高さ)でできたらマンションまでの徒歩所要時間少なくなっていいのになぁー
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9934
匿名さん
大阪駅から北西に向けてデッキで繋がりますよ。
グランフロント大阪の北館からもデッキで繋がります。
地下も、うめきた広場がわから繋がります。
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9935
匿名さん
デッキのパースです。
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9936
通りがかりさん
>>9934 匿名さん
積水さんがうめきたとマンション間を
屋根付きのペデストリアンデッキで繋いで
いただけたら誠に嬉しいのですが
歩く歩道も!とまでは言いませんので笑
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9937
マンション検討中さん
なにわ筋とマンション廻りの並木に
うめきた広場みたいなイルミネーション電球を
装着していただければ
明るく綺麗でオシャレな雰囲気になりますが
いかがでしょう。
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9938
マンション検討中さん
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9939
匿名さん
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9940
検討板ユーザーさん
>>9939 匿名さん
ここ完成してから一年後ぐらいか…
その時になれば少し利便性が上がると信じて待ちましょう。笑
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9941
匿名さん
>>9940 検討板ユーザーさん
そうですね
一年ぐらい辛抱強く...
先に入居して、周りの環境がどうやって変わっていくのを観察できるのも、面白いですね
徐々に便利になるのは、楽しみにしています(笑)
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9942
評判気になるさん
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9943
匿名さん
>>9942 評判気になるさん
どうでしょか。過去の例を見ると、契約者スレが増加すると思います。検討版はこのまま維持すると思うけど...
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9944
匿名さん
>>9943 匿名さん
完売かつ入居開始で検討版は閉鎖ですよ。
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9945
購入経験者さん
>>9944 匿名さん
10000越えもまもなくですが、どのくらい伸びるでしょうかね
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9946
匿名さん
>>9945 購入経験者さん
完売後は伸びもゆるやかになると思います。
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9947
マンション検討中さん
>>9946 匿名さん
間取りみました。
低層のFタイプってこれ、ひと住めるのですか?
これほど下がり天井が多い部屋も今まで見たことが無いです。
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9948
匿名さん
>>9947 マンション検討中さん
ひと住めるのですかとは凄い表現ですね。ひょっとしたらもう完売になってるかもよ(笑)
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9949
検討板ユーザーさん
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9950
マンション検討中さん
>>9947 マンション検討中さん
アンドレ・ザ・ジァイアントでも充分住めますよ!
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9951
検討板ユーザーさん
>>9947 マンション検討中さん
大丈夫。Fタイプ一年前に完売してるよ。
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9952
匿名さん
>>9951 検討板ユーザーさん
買った人は下り天井に内覧でびっくりするやろな。
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9953
マンション検討中さん
今プラン見ましたが、確かに他のタイプも比較してもFタイプは構造上において全デメリットを寄せられた感ありますね。
まあ寝るだけで住めるのであればよいんじゃないかなと思いましたが、リビングまで下がり天井210cmは仰天です。手を挙げると、天井付きますね。
普通に内覧してみたいかも。。。
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9954
マンション検討中さん
>>9953 マンション検討中さん
高い部屋でそれはないので大丈夫でしょう。なんでも安いのはなんかそういう不便あるもんですし。それが価格差だと思います。当たり前。
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9955
匿名さん
というより、完売している間取りについてディスっても無意味。あなたが気に入らなくても売れたということですから。
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9956
口コミ知りたいさん
やぁ 東側20階だったかな、2LDKの間取り見て、余りに梁が沢山あり天井の低さに部屋が更に狭く感じると思い止めました。
1LDKは、賃貸でしょうね。
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9957
匿名さん
まぁーー間取りの見方も分からず買って、内覧でショック受けるのは素人あるあるですよね。特に下り天井はよくクレーム来ます。
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9958
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9959
購入者
天井高は下がり天井部分が低くてもたいした問題ではなく騒ぎ過ぎの感覚がありますが、パイプスペースなど柱が出張っているところが多いのは家具の配置上ネックになる。単に何畳あるから何とかなるではなく、実際の配置まで考慮して部屋を選ぶことをお勧めします。
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9960
マンション検討中さん
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9961
匿名
>>9959 購入者さん
天井高210センチは、どう考えても低い。
それが一部ならまだしもL字になっている所も有る。4.5畳の部屋やリビング等最悪。圧迫感半端無
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9962
マンション検討中さん
うめきた再開発の恩恵と、
地元の雄 積水さんと竹中工務店さんタッグのフラッグシップマンションというだけで充分な価値があります!!
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9963
通りがかりさん
ここはホームページを見ましたが、2重天井2重床ですか?
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9964
購入者
>>9961 匿名さん
狭い部屋で限定するならご指摘の通りでしょう。価格及びそれ以外の条件で総合評価されれば良いだけのことで、殊更全否定するものでもないレベルですね。
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9965
匿名さん
>>9964 購入者さん
身長が150cmくらいの方でしたら問題なく、F、Kタイプでも住めると思いますが、
170cm以上の方が住むと、結構圧迫感があるので、息苦しくなりそうです。外にすぐに出たくなる感じがあるかもですね。
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9966
通りがかりさん
>>9962 マンション検討中さん
2重天井2重床で天井が低いのですか?
それならコストも掛かりますよね。
そうじゃ無ければ名前だけでお高いですね。
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9967
購入者
>>9965 匿名さん
まぁ否定はしませんが、私の現在の住環境による体感で言えば、慣れれば全く気にしなくなりますね。人それぞれですが。
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9968
マンション検討中さん
>>9967 購入者さん
充実した日々を送って頂けたら嬉しいです。
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9969
匿名さん
>>9959 購入者さん
いや結構クレーム来ますよ。特に間取りから3次元まで想像できる方はプロぐらい。普通の方は2次元でしか想像できませんし、それが普通です。なので内覧の時に想像してたのと違う!!となりやすい。
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9970
マンション検討中さん
>>9969 匿名さん
クレームあっても受け入れるしか無いべ。
一回だけで良いからお部屋訪問してみたい。
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9971
通りがかりさん
>>9950 マンション検討中さん
チェ・ホンマンでも余裕で住めます!
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9972
購入者
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9973
購入者
>>9969 匿名さん
高い買い物なので買い手も勉強した上で買うべきでしょうが売り手もクレームが予測される要素にはしっかり事前説明するくらいの節度があればいいでしょうね。
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9974
特定
>>9963 通りがかりさん
カタログ75ページに二重床二重天井の記載があります。
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9975
マンション検討中さん
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9976
マンション検討中さん
>>9961 匿名さん
天井高210cmですか?それって下がり天井の一番低いところで最低でも230cmじゃなくて?
一部の部屋だけそんな感じなんですか?
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9977
匿名さん
>>9962 マンション検討中さん
うめきた再開発に付随して、
KITTE大阪、大阪駅新駅ビル等
ますます大阪梅田駅周辺は進化して行きますので
楽しみでしかないです。
西日本一では無く新宿以上かと思います。
つまりは世界一のビックターミナルへと
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9978
マンション検討中さん
>>9962 マンション検討中さん
その価値プラス価格が安く購入できた時期のマンションなので、確実なウメキタ周囲の盛り上がりから考えて買いのマンションだったと思います。大淀だとかなんだとか言われても買いのマンションだったかと!
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9979
匿名さん
>>9978 マンション検討中さん
仮にすみふ曽根崎が分譲になっても、
2年半遅れの東建堂島も
最低ラインが坪440~490なので
この先大阪梅田駅周辺の相場は500台突入かと思われます。
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9980
匿名さん
>>9977 匿名さん
同感です。
これらの商業施設が完成後、同エリアの物件価格帯が一層高くなる見込み。
大阪駅徒歩10分間内は、既存の大規模マンションが数えられ、まとまった土地が少なく、今後、大規模の新築が出にくいと見ています。
マンションのすぐ隣の済生会大淀南リハビリテーション病院が2023年春に竣工予定。この近辺、看護師学校や病院の先生などの働き手が増え、住居ニーズが増える見込み。
これらの商業・病院施設ができて、大淀南地域の活性化につながると信じています。
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9981
マンション検討中さん
>>9980 匿名さん
いろんな意見ありますが、ウメキタ開発進むほどに大淀南の価値は確実に上がると思います。ウメキタで働く方も増えますし、その方々が周辺で住居必要ニーズに大淀は超範囲内ですしね。
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9982
匿名さん
>>9980 匿名さん
看護学生、看護師等々
若くてかわいい女性(男性も)が登校、就業するだけでも地域が華やかになりますね笑
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9983
検討板ユーザーさん
うーん。再開発は織り込み済みの値段なんだけど、なぜ上がると思ってるのだろう。ミニは確かに安過ぎたけど、同じ会社で同じ立地でこれだけ値上げしてたら割安とは思えないが...。
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9984
匿名さん
大阪の中心地で坪350万前後でも高い高いって言われたら今の日本は本当にだめじゃないかなあと思う。
しかもコロナ?で給料以外は何でも高くなって来ている気がする。アメリカ株とか日本株とかもうすでにとんでもない勢いで上がっている。次は不動産市場かなあ
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9985
匿名さん
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9986
匿名さん
>>9983 検討板ユーザーさん
土地や物件価格を見てみると、確か過去より相当上がっています。
ただ、物件価格の決定は需要と供給で決まっていくと思います。株価もそうなんです。史上最高値を更新しても、将来性があれば、上がり続けます。
結論から言うと、今後、大淀南エリアから大阪駅へのアクセスが一気に改善されて、今まで過小評価された地域は適正に評価される見込み。利便性の改善につれて、都心へアクセスしやすい点だけで、需要が相当高まります。一方、このエリアは既存の中小型の中古マンションが多く、すぐ開発できるまとまった土地が少なく、供給の急増が考えにくい。
需要>供給なので、住みたい方がどんどん増えると、物件価格の上昇は当然見込めれてます。
大淀南エリアは過去、交通の利便性が欠け、大阪駅に至近ですが、全く評価されませんでした。
一番キーポイントは、梅北二期の商業施設などの決定ではなく、二期の鉄道線路の地下化で大淀南エリアから簡単に行き渡ることであります。
仮に既存鉄道の地下化が行われず、梅北二期の開発だけを進めても、大淀南エリアはあまり恩恵を受けられません。地上鉄道が東西を遮断したからです。
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9987
匿名さん
>>9985 匿名さん
大淀南エリアは中心地だと思っていません。
都心から徒歩10分圏内、アクセスしやすいところだと認識しております。
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9988
匿名さん
>>9982 匿名さん
マンション完成後夜の人口が増えていくし、商業、医療従事者など、昼間の働き手も増加し、将来性は十分期待できると思います。
今後、マンション近辺の外食産業や食料店の出店も増えるではないかと思います。
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9989
マンコミュファンさん
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9990
検討板ユーザーさん
うめきたばっかり見てるから
うめきたの敷地やと勘違いしてきたんちゃうか 今どき駅から徒歩10分遠い遠い
供給路線から外れてるで(時は、金なり)
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9991
匿名さん
>>9990 検討板ユーザーさん
ちんけなローカル駅での駅近では何の意味もなしません。
主要ビッグターミナルへ徒歩圏内で行けるという事が重要なのです。
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9992
匿名さん
>>9983 検討板ユーザーさん
実際ミニからメガに移る方もおります。
大淀南に住んで
その場所を気に入ったのでお隣に移るのです。
新しくなれば単価も騰がります。
東京から比べたら大阪は基本安い。
で、梅田はまだ安過ぎます。
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9993
購入経験者さん
>>9992 匿名さん
東京の新幹線からも見えるタワマンに住んでいます。 先日久しぶりに梅田に行きました。 だいぶできてきましたね。 確かに東京目線で見ると大阪は安いので、狭い部屋
でもいいから、欲しくなります。 東京も大阪もコロナ陽性増えてますね。 また緊急事態になれば移動しにくくなるので、早く収まってほしです。 次見たときには1万超えているかな。
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9994
マンコミュファンさん
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9995
通りがかりさん
>>9993 購入経験者さん
私も産まれも育ちも東京ですが、大阪はこの大都市にしてはかなり安い。
大阪は良いところです。梅田は便利です。
タワマン買いたくてこちらも検討中です。
東京区内の外れの地域と梅田の相場が変わらないってあり得ませんね。
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9996
検討板ユーザーさん
>>9992 匿名さん
そら拳銃自殺事故物件から一日でも早く出たいやろ
東京ねー まぁ大阪も同じレベル迄なったら
価格も追いつくやろけど無理! 差があって当たり前やで
それと 大阪駅から見えるから 全て良いとは限らんで よー調べて買わな 後悔しまっせ
都会のマンションは、駅近必須 東京も同じやろそこは
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9997
匿名さん
このマンションの面白いところはまさに大阪の都心の開発により、変化を間近で感じながら暮らせるところです。投資価値云々は誰も分かりませんが、大阪エリアでここほどワクワクしながら暮らせるところはないでしょう。その分僻んだり目の敵にする方もいますが、売れ行きが人気のほどを証明していますね。
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9998
匿名さん
拳銃事件は最近ですよね。
もう売り出して直ぐからですよ~
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9999
マンション検討中さん
大阪が福岡と同じ単価レベルという現状が異様です。
経済規模からして1.5倍でもおかしくない。
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10000
匿名さん
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10001
匿名さん
おめでたい、おめでたい!!
次の10000の始まりはこれから(笑)
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10002
マンション検討中さん
>>10000 匿名さん
10000ですか!
ラッキー
宝くじ買ってください!
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10003
通りがかりさん
そんなに安いと思うならうめきた買った方が良い 他のマンション建設見て何が楽しい
うめきた近くに出来ると踊らされてるだけ
価格もミニよりぼったくり
うめきた出来たらうめきたは、注目されても
見向きもされないよ
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10004
マンション検討中さん
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10005
匿名さん
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10006
匿名さん
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10007
通りがかりさん
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10008
マンション検討中さん
>>10003 通りがかりさん
ミニと同時期に出来た訳でもないのに
施設も数段違うのに
なんでそう思う??
ネガティブ人間やなぁ
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10009
検討板ユーザーさん
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10010
通りがかりさん
こんな無意味なやり取りばかりしてたら1マンでも2マンでもいくでしょ(笑)
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10011
マンション検討中さん
10000件の書き込みの中で、
役に立ったのは10件くらいやったわ
くだらない内容多すぎやろ
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10012
匿名さん
入居スタートまで1年4ヶ月あるのに900戸弱の86%契約済はスゴいことです。掲示板もなかなか10,000投稿は
余程、皆が関心あるのは間違いないです。
2期が完全オープンすると価値が一段と上がります。
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10013
匿名さん
>>10011 マンション検討中さん
それでも10000は嬉しいですね。
だってくだらない内容でも書き込みたい人がいるということ。
それだけここはいろんな意味で注目度が高いということ。
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10014
匿名さん
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10015
匿名さん
それなり注目されているから、10000達成できたわけです。今販売しているマンションの中に、右に出るものがいないのは事実です。
ウメキタ二期南棟、北棟が販売出されたら、誰も見向きもしないという発想はおかしい!
そもそも価格帯は違うし、購入層の好みのタイプも違い、一概には言えません。
ウメキタ二期が完成後、南棟、北棟、ミニグラ、当マンションなどは一つ新しい住居エリアに形成し、お互いはライバル関係ではなく、相乗効果が出ると見ています。
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10016
匿名さん
1LDKの安価な部屋や条件の良い部屋は完売です。8000万円から9000万円が多少選べると思います。
あとは全て1億円以上2億円が中心になります。
東京の知り合いが1奥5000万円を12月月初契約しに大阪に来ます。
8000万円株の儲けとの事。
金を動かす人がますます金持ちになります。
サラリーマン辞めたくなります。絶対買えないし、維持できないし年収もう上がらんし、嫌になるわ
真面目に27年勤務したのにタワーマンションひとつすら買えん現実。
870万円税込みあっても手取り50万円
頭金1000万円しかない。将来貧困老人になるんだろな。情けない。
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