パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

坪500万オーバーですか？すごい時代になりましたね。ちょっと前には代官山徒歩1分でも坪500万くらいだったのに…。

近くのステハン美味しいですよね^_^
面白い店舗が増えればいいなぁ

>>4329 マンション検討中さん

武蔵小山でも坪500の時代ですよ

ファイナンスは、三井住友銀行だと条件良くなるとか？

住戸による価格差は激しいだろうなあ。

>>4324
知性のかけらも無い書き込み。どっちでも良いけど高値予想の人なら買えるかもしれないけど安値予想のあなたの買う部屋あるんですか？

徒歩数分内に、5、6棟くらい建設中のマンションありますね。。

子連れには本屋前のエレベーターも重宝しそうだ

小石川の価値がわからんやつは
馬喰横山の板マン買っとけ

坪600だとここより良いところ結構ありますもんねえ
500前半でまともな部屋買えるくらいまで下がることを期待してます

高値厨 ＝
>>4272 ＝
>>4315　＝
>>4316　＝
>>4320　＝
>>4324　＝
算数ができない

ちょっと今からSMBC行ってくる

>>4338 匿名さん

500まで下げたら武蔵小山や大井町レベルになるが？
ここは駅直結のパークコートタワー。無駄な希望だと思うよ。

>4334
最低ラインの価格を見て喜んでいましたから
安値厨三はそのへんしか買えないでしょう。
皆んなが住みたくないような悪条件の安い部屋を実需で買っても、プライドの高い文京区民達に
マウントされる生活は辛いと思います。

スーパーカーでも飼うかぁ(チラ

3LDKは最も狭い部屋が最低価格だと仮定すると坪500はわずかに切ります、安値厨さん、報われましたね。では、パンダ部屋へGO!

おそらく他のデベはホッと胸をなでおろしたでしょう。

グランドロビーの机とソファーは何とかして欲しいです。

スーパーカー飼いですけど何か？

4346さん

それ！
昔の応接室かよっていう

でもここはさすがパークコートだけあって、ご近所の三流どころと比べると全然マシです。間取りなどマシなものもありますが駅から遠くて...あれはもっと売れるべき物件ですが。

スーパーカー飼いさん、お久しぶりです

安値厨さんはここにはいません。
低層階お見合い部屋400台～高層階600台と見事に予想的中させた方はいました。
高値厨さんは、最初からずっと坪650だとか言ってましたね。何の根拠もなくｗ
ここがいくら高くなったって、高値厨さんの中古マンションは高くならないですよｗｗｗ

>>4346
まあ変更するのは簡単なので、MRでご要望をされたらいかがですか？5~600万も出せばそこそこのものが買えるでしょう

近隣に10棟くらい新築が狂ったように出来ますからね
焦らずじっくり選び放題です

まぁ、最低価格がこの水準だと、過去のパークコートタワーの事例からおおよその広さごとの最多価格帯は見えてきます。
浜離宮（平均坪580 最多価格帯1.55億）より高いのですが、皆さんは知ってて安い安いと喜んでいるんですかね。
安値を連呼している人の方がむしろ荒らしに見えます。

スーパーカー爺さんは、駐車場優先権付きのプレミアム住戸を買いますよね？一般住戸で駐車場抽選外したら、手付金放棄するかスーパーカーを遠くの駐車場に止めるしかなくなっちゃいますよ？

お近くで格上の千代田富士見は販売時の坪平均470万ほど
建築費高騰かわかりませんがここ2、3年の爆発的な上がり方は驚きを隠せませんね
個人的にはさすがに手を出すのは怖いと感じますが、市況的にサクサク売れてしまう気もする

ただパークコートよりちょっと安くしてくるでしょうがお安くはないと思いますよ。駅出口の隣とか、上野広小路から徒歩数分とか...

いつになったら初心者マークが消えるのでしょうね、高値厨さんは・・・

>>4356
千代田富士見の中古が上がればそれに従って新築も上がりますわな...

サクッと売れますよ、ここは。質が伴ってますから

最低ラインの高水準さから、だいぶ見えてきましたね。
浜離宮より高くなるということで、平均坪600と10プラスくらい、最多価格は1.6億と予想。

物件の目の前に新しいトンカツ屋が出来るみたい
賑わってくるかなー

さすがに浜離宮よりは安くなるとは思いますけどね
お見合い部屋だけ下げて帳尻合わせるみたいなことは勘弁願いたいが

個人的には、多少高くても良いので、
外食店舗が充実していってくれると嬉しいワ

SMBC、閉まってたお(Ｔ＿Ｔ)

トンカツ屋が近くに並び立つわけですね
仁義なき戦い…

地権者が多すぎて上手く価格調整できない感じですかね。
売れ残りはダメージが大きいので、どこかで個別の値下げをしてさばく感じでしょうか。まあ、まだ3年あるので。

特別事前案内会に持っていくもの、
今から確認しておこう
リックに入れておかないと

昔あった花月とか立ち食いそばとか好きでしたね(^-^)
本郷とか茗荷谷まで足を運ばないと外食少ないですよね

招待状、忘れるなよ

ええ、数としては少ないですよね
個人的に質が良いと感じるお店はあるにはありますが。
盛り上がっていけばいいなと思いますよ

花月のファンもいますけど、魚雷とかMENSHO TOKYOのファンもいる事をお忘れなく

千代田富士見より坪単価高いとか、どうかしてるわ。
この値段するなら、神楽坂にマンション買うわな。

ここが買えないなら曙橋のマンション買えよ
ここ買えないにに神楽坂が買えるかよ
牛込柳町でも良いぞ

不動産って、縁だと思うんだよね。買わない、買えないのは縁がなかったから。出会った時に即決できる瞬発力が働かないのはまだ時期が熟していないから。青い鳥はここにいるのに、どこか他にいる青い鳥を探しても、結局ぐるっと回ってここにたどり着いて、ああ、あの時買っておけばよかった、とため息をつく事になる。

まだ坪単価の話してる人って特別案内着てないのかね？

電卓も入れておこうな

安値厨、お通夜状態。。。

坪500スタートとはなんとも三井弱気だなー
定借の渋谷より安いのはさておき、駿河台のパークコートより安いとは
こちらは地権者が武蔵小山よりややこしいと聞くので、短期決戦で売り切って手切れしたいのかね
興味それほどだったが1LDKでもキャッシュで買っとこうかな

>>4374 名無しさん

築浅のいい中古なら神楽坂に買えるな。

浜離宮が450スタート、こちらは500スタートだから文京区が港区超えちゃったw

>>4381 検討板ユーザーさん
渋谷の定借は超えることできたの？

>>4381 検討板ユーザーさん

浜離宮の中古は超えられないと思うよ

どうせ調整入って、スタートは430～

>>4381
直結は異次元だから仕方ない・・・
且つパーコー再開発案件で地権者てんこ盛り・・・
そもそも安くなる要素は1ミリもないんだから、
想定内に落としこんできたことを評価すべきかと・・・

俺はスタート399～だと思う。
北仲のように炎上させて、利幅の大きい部屋も瞬間蒸発させるのが得策だからな。

神宮外苑は野村が反対して無様な結果だけど、渋谷は成功しているからな。

うちの社内＠丸の内　でも気になってる人多かった物件だけど、この値段だすなら港区買うよねって感じになってる。
穴場的な雰囲気を感じて興味を持っていた人は一気に引きそう。

あと駅直結を頻繁に持ち上げるコメントが多いけど、この価格帯のマンション買う人がそもそも電車通勤するのかっていう疑問がある。

>>4387
電車通勤しなくても、私用で社用車を使わないときは公共交通機関を利用しますよ。プライベートを従業員に見られるのはあまりよろしくないです

文京区民は買い物難民が多いから、駅直結重視せず複合商業施設に期待してる人も多いと思いますよ。

>>4387
駅直結の価値ってそういうことじゃないよｗ
実需やコスパ優先なら駅1～2分も大差ないし5分でもどうってことない。
駅1分の物件は四方にあるけど直結は無二の存在だからね。
視認性や資産性に対しての付加価値が確実ってこと。

良くわからないな。
なんで直結が唯一無二で資産価値が絶対的になるんだろう。

ターミナルでもない都営駅に直結が資産価値に及ぼす影響ってどこを調べればわかります？

>>4391
分からないんだったら余分な金出してまで買わないほうがいいと思う。
眺望の価値も価格に反映されるけど価値を見出せなければ買う意味がないし勿体ない。

直結と徒歩一分の違いを知りたかっただけです。
その仰る価値が主観なのか、客観なのかを判断したかったので。

>>4393
直結なんか幾らもないんだから調べりゃいーじゃん。
駅距離が不動産に与える影響を考えれば、
主観か客観かってのは火を見るより明らかでしょ・・・
直結と1分の差は客観であって、
貴方が仰るような「電車乗る？」ってのが真に主観。

周辺比較なら直結に越した事はないけど、では直結じゃない
千代田富士見とこっちどちらが価値があるかといえばそれは言うまでもない。
直結はひとつの要素ではなるが、駅徒歩5分以内ならほかの要素の方が大事。

>>4319
三田線直結ということは、地下鉄駅構内を通って丸ノ内線や南北線、大江戸線などを利用できるということですよ。今年は暑くて駅まで歩くのが大変だった私には価値が高いと思っています。春日と後楽園の駅は非常に至近で地下でつながっていますから大手町駅に準じる乗り換え駅だと感じますけどね。

パークコート千代田富士見が良いと思われるならそちらを中古でお求めになるといいでしょう、今13坪そこそこの１LDKが9600万円とかで出ていますからお値打ちですよ（笑

結局明確な根拠はないって事ですね。残念です。

現状この価格を考えると購入する価値を見いだせない人が多いと思います。
だからこそこういう掲示板で知らなかった価値を知りたいと情報交換しているのに、他所買えだの、デベの公式HP見ればわかるような情報載せるだので、荒らすの。
やめませんか？

あれ、>>4396 の語りかけているのは　 >>4319 じゃなくて　　>>4391 ね

>>4397 >>4398
まあ、落ち着いて。
価値が見出せないのなら買わなければいいだけで、私もここより便利だと思うPC千代田富士見の中古を買ったらいいよ、とアドバイスしたつもりなんだけどな。ただ現時点で新築で買うならここが一番かなと思う。

三田線春日に駅直結なのは嘘ではないし、実際に専用エントランスも出来ることだし、それに魅力がないというのはあくまであなたの個人的感想で、唯一無二と言って喜んでいる人を否定する権利はない。さらに再開発地域内に南北線や丸ノ内線への動線も用意されているし、通路で直結している文京ガーデンゲートタワーの下に地下鉄出口がもう一個作られるようだ。三田線のホームを回るよりもそっちの方が近い気がするので、その辺の詳細がわからないで外側をぐるっと回った時の移動時間で遠い遠いとはやし立てるのもフェアには思えない。

他人にここは魅力がないと説得しようとするその意図がむしろ知りたい。
そんなの人それぞれでしょう。

>4396 匿名さん

今年は暖冬だょ。？

荒れに荒れてますね。この素晴らしさがわからないなら買うな、掲示板に投稿するなも相当結構乱暴だと思うんですけどね。

まったく同感。
直結に越した事はないけど、この水準を正当化できる程の要素ではない。
新築供給絞っていて、ほんと売れてないみたいだからね。
中古も価格だけ高くて成約がしない。

最初からこんなもんでしょ。低地だ水没だから始まって、たかが春日、たかが文京区、価値がないという人たちの誹謗中傷で荒れまくってますわな。で、安いはずだ安くしろが続いてまた荒れて（笑　ほとほと呆れましたわ。

低地で水没するエリアである事、家賃が安い文京区である事。
すべて客観的な事実だと思いますが？

浸水履歴的に他の地域と比べて格段に冠水の危険性が高いとは言えない事、昨今の治水事業の進化によってさらにその可能性がかなり減じられている事、などを言っても馬耳東風？

家賃の話を出されても最近の物件の価格が収益還元法で採算性が取れる水準から乖離しつつある状況ではどこの物件も似たようなものかと。

浜離宮しかり、こういうレベルのマンションは荒れますわな

豪雨の激しさは今後も勢いを増す事はあっても、減る事はないでしょう。
低地である事に間違いはないのです。高台の方がリスクが低い。
昔から相応の人が居住する邸宅地は高台に儲けられている。

>>4410
坂の上り下りがめんどくさい人もいます。
それにこの辺に限って言えば高台は店が少ない

>>4408　既出ですが、表面利回りは同時期分譲の渋谷や神宮、月島と比べても明らかに悪いそうですよ。

俺が欲しいサンエルの部屋はどうせ坪610とか620とかするんだろうなあ

>>4411
そういう人は選んで低地に住めばよいだけです。
高級住宅地とされる所は皆高台であるという事を言っているのですがね（笑）
店がないのはこの低地周辺でも同じでしょ。
大体文京区は多かれ少なかれ外食とか厳しいよね。

>>4414
高いところが好きならいくらでも高いところに住めばいいじゃない

高いところイコール高級というのはまだお手伝いさんとか使用人、書生といった人々がいた戦前の遺風だと思いますけどね。現代にはそぐわないと思うんですけどね。あなたは認めないだろうけれど。でも、私はあなたが高いところに住みたい、という価値観は尊重したいと思いますね。

>>4414 の評判気になるさんが全部ここの部屋を買うならともかく、私も含めて色々な人が購入するかそれを検討するわけで、そういった多様な嗜好の人々を対象に行われたマーケティング調査の結果によって出された結論としてこの価格、グレードで出すと決まったではないかと思います。価値がないと断じても価値を感じる人が一定数いて購入する能力もあるという現実の前には説得力を失うと思うんです。もちろん、高いなとは私も思いますけどそれが不当とまでは思いません。

高台は坂がたいへんだから低地がいい人がいるとか、僕が高台に住みたいとかそういう個人論ではなく、一般論を語っているの。
住宅地として「評価」が現代において確立されているのは、高台だという話なの。
あなたが低地を好もうが、それは自由だよ。
現代にそぐわないとは、ずいぶん激しい思い込みだね。

>>4416　
それはずいぶんとデベ寄りな斟酌ですね。
マーケティング調査を施しても、売れ残っている物件たくさんありますけど！？
ここも駿河台の二の舞は間違いないでしょう。
それを避けるべく、きっと予定価格より下がるとみていますがね。

駅直結って気分良いんじゃないですか。

同じ駅降りて他の人がエスカレーターに向かうなか自分だけマンションのエントランスに向かう気分はねかなかだと思いますよ。

ショボいとはいえ地下鉄の駅に専用のエントランスが有るんですから。
そういうのを5分以内は全部一緒とか言うのは想像力無さすぎですね。
問題はそのステイタスを満たす物件かどうかだと思いますよ、値段も含めて。

高台さん達はこのパークコートタワーが出来ると毎日マウントされる生活になりますね。

>>4419
直結ではない千代田富士見の方が様々な意味において
格上であるという事。
直結というだれかさんに言わせると「唯一無二」の価値でも
かなわない相手がいるわけです。
以上

千代田富士見は、事故物件だから自宅にはしたくないです。
駅近で便利だし、賃貸で儲けるマンションだと思っています。

>>4417
ただ近年のトレンドとして高台より利便性（駅近、商業エリア）ってのは強く感じる。
治水や地盤、眺望の課題を技術力で凌駕できれば高台である必要はないからね。
若い世代はほとんど意識してないような気がする。
駿河台が苦戦してるのもそこに尽きるんじゃない？
もちろんトレンドが定番になるのかならないのか、
過去の価値観が過去のものになるのか今後も生き続けるのかは分からないけどね。

神楽坂の高台の方がいいよ。浄瑠璃坂にプラウドもうすぐできるけど、
坪600くらいだった。ここより全然いい。
千代田富士見は買っておけばキャピタル40％以上。
ここは買った瞬間同値維持が精一杯で、今後下落の可能性大。

この物件すごい欲しいけど俺には買えん！年収1500万あっても手が出ない！
世の中金持ち多すぎだろ

こちらは年収3000万からになります。

誰かが投稿制限かけおった。
必死なんですなあ(笑)
聞く耳持たず。

花月ラーメン、
あったあった
丁度タワーの入り口かな
懐かしいなぁ
評価は分かれるんだろうけど

>>4401 匿名さん

ここに魅力がないとあの手この手でネガしてるのはPC武蔵小山の契約者ですよ。
あの人は異常者ですから相手にしないのが一番。

>>4420 匿名さん
高台のマンションの高層階住んでるけど、駅直結にはない静寂と、高層ビルに邪魔されない絶景の眺望と開放感は、パークコートザ・タワーに負けないと思ってる。

渋谷のように坪単価100以上下がりますよ

>>4436 匿名さん
自営業者の方や、源泉怪しい方には頭金求めたりしますね。たぶんそういうことかと。

>>4429
だね、年収3000万でも心許ないと思う。
相応の金融資産や援助、何らかの不労所得がないとね。
億を超えてくると給与所得だけじゃ躊躇するよ・・・

>>4436 匿名さん

額面1500万は手取り1000万で月80万ちょっと。
12000万の物件買ったらローン返済と管理費、修繕積立金で月35万はかかる。残り45万でもちろん生活はできるけど、とても物件に見合うような生活はできないね。

値段見て、笑いが出るほど予想外の値段でした。1LDKでこれって。。。会社員は難しいと思われます。

パークコートタワーをナメてないか？チミ
坪600でも儲けモンだよ

この価格だと年収2000万円あっても不安になりますよね。
金利上昇のリスクもあるし。
その他に親の援助とか、不労所得ないと到底変えない価格帯ですね。

以前書き込んだ開業医ですが、最上階購入予定です。

ここは勤務医夫婦、開業医が多いと思います。
桜蔭、鉄緑にも行きやすいので、理三受験予定の娘さんがいる家庭にはベストな立地です。

5秒で考えたような設定ですね・・・

年収2000万だと1億までしか買えないじゃん。
2LDKの一番狭くて安い下層階の部屋しか買えないけど、子供はいないのか？
タワマンだし、永住は無理だぞ？

タワマンは永住、無理なんですか？

永住は出来ますが、12～15年周期で修繕費用が掛かります。
ギリギリでローンの支払いをしている世帯があると一時金が必要な時に回収不可になるので、経済力にバラつきがあるタワマンは面倒になります。

花月より二郎…ですかね

普通10年で住み替えるもんだよ、タワマンは。
湾岸タワマンが将来ゴースト化するのはその為だ。

保育所大丈夫かな？
定員100、200じゃ全然足りない

ローンも確かに大変ですけど、この日の為に皆さん自己資金貯めてきたんじじゃないですか？それでローン少なくすれば良いじゃないですか。無理なら次のチャンスまで頑張って頭金貯めましょう。

今、20代の人は貯金して次のチャンスに備えるのはありだね。
でも30後半の人が待ってたら35年ローンの完済が80歳近くなっちゃうよ。引退後に払うのきついし、繰り上げ返済するなら結局年あたりのローン支払い増えちゃうし。

>>4453 匿名さん
いずれにしても1億越えて来るとサラリーマンにはプレッシャーかかりますよね。やっぱお医者さんですかねー。

昔小石川ヒルズが出た時に高いな?と思って買わなかった。日和って中古を買ったが、結局小石川ヒルズの方が値上がりしてしまった。いいマンションはいつでも常に高いんだよ。

時代が違う物件の話を持ち出して、PC文京小石川に当てはめるのはちょっと強引じゃないかな。

今は高級マンションは坪600がデフォというしね

>>4450 匿名さん

なんで、確定してるんだよw
賑わってる未来か待ってるかもしれんよ。

とんかつは、松のや　です

早い人は、来週から案内会ですな
西向きの30階以下は、坪400前半からですから(300台ももしや)、
イケる人はイケますよ

今週じゃないんですか？

偽物のスーパーカー野郎まで登場してくれて、嬉しい限りです。
レスの速さについて行けません。

最初は、免許を持ってて、それを身分証代わりにするクルマ不要論者。
最後は型式不明と改造車を勘違いするスバル君達で終わりましたが、いずれもスーパーカーを飼うお金が、ただただないだけです。

例えば、マンションの予算を5000万下げて、3000万ぐらいのスーパーカーを買い、2000万ぐらいで10から15年飼い慣らした方が人生は絶対に楽しいと断言します。

ここのドブ臭い駐車場が水没しないことを祈ります。竣工後、沢山のスーパーカーが停まってるのを見に来ます。

名残惜しいですが、ほかの物件を気にかけるので、あまり立ち寄らないと思いますが、どこかで見かけたら、声をかけてください。

それから、爺さんでなく、アラフォーのオッサンです。

300台って足立区とかのマンションですか？

>>4460 買い替え検討中さん

武蔵小山さん、それは無理な話です

>>4462 評判気になるさん
スバルおじさん、達者でなー( ; _ ; )/~~~

ところで、自分以外の人間が全員武蔵小山契約者に見える人間がいるらしいですよ。

上層階30坪超、坪500万
1.5億　頭金2千、1.3億35年ローン・金利1%、＋修積・管理
月々45万くらいの支払いか
60歳過ぎて、年収が下がる可能性がある人は、
年収2千万世帯でも厳しいでしょう。。。
余裕を持つなら、4千万クラス

予定でなく、調整後の最終販売価格1.5億超える可能性があるのは、
100戸ないくらいと思うが、
文京区物件を検討する人に、世帯年収4千万クラスがどれだけいるか
文京区の所得分布からいっても数世帯くらいだろう

親の贈与数千万投入が大前提なんだろうなと

上層階３０坪は
坪７００からでしょ

パークホームズ本郷ザレジデンスの
100m2が坪600の1億8000万でした。

3LDKの話なら、20階で坪600 30階で坪630 、くらいのイメージ。

3LDKの、最低価格が、1.1億からになっていましたし、20階で坪600 30階で坪630 、くらいになるのは容易に想像がつきますが。
あなたは何と戦っているのか、よくわかりません

>>4473 匿名さん
何とも戦ってません。
高値厨さんが武蔵小山の幻影と戦ってるのはわかります。
最多販売価格帯がいくらかご存知ですか？
事前案内に書いてありますよ。
そこから計算すると、そんなに高くないことは容易に分かるのですが、高値厨さんの所には届いてないのでしょうか。

当初よりはこなれ感が出てきたように感じますが、20階で1.5億はなかなかですね。80㎡狙いです。

みんな匿名さんだからな、訳がわからん。
まあここはか価格に結構濃淡があるんで、安い部屋もあると言えばあるし、高い部屋もしっかりあるだろう（最高価格がわからん）。最多価格帯と言っても平均坪単価ではないし、結論は出ないよ。普通に手の届く物件もあるようだし（１LDKだけど）、まあみんな買えそうで何よりめでたしめでたし。

>>4467
高齢、女性でない、つまり30代から50代男性開業医の実質年収は4千から8千程度が多い。
勤務先によるけど勤務医は民間病院で2千万、夫婦で4千万。
文京区、周辺の千代田区、新宿区は医者が多いです。
他にも経営者、自営業は医者より儲けてる人は山ほどいるから数世帯とかはあり得ない笑
世の中には知らない世界があるんですよ

>>4477 匿名さん
まあでもそういう人たちが全員ここに住むわけじゃないからね。子供の年齢とか異動とか仕事の忙しさとかいろいろな理由があって、お金があってもわざわざここに引っ越さない人もいるわけで。
世帯年収4000万クラスはいっぱいいても、ここに住み替える人は数世帯かもよ？

>>4477 匿名さん


https://www.mhlw.go.jp/bunya/iryouhoken/iryouhoken12/iryouhoushu.html
開業医の平均収支差額は2500万くらいだそうだ。しかも収入差額だから実質年収は下がる。
開業医の場合、高齢はまだしも女性であることが収入を大きく下げるとは考えがたいから、男性限定にしても3000万くらいが多いだろうね。「4千から8千が多い」ってのはないな。
勤務医同士で結婚する割合は知らないけど、多くはないと思うよ。
てか、そもそも女医は医者のうち20%くらいしかいなくて少ない。

ぼこぼこにされとる笑

>>4479 匿名さん

医者ですが、勤務医で年収2000万いく人なんて1割もいないですよ。
30-40代なら1500万平均じゃないですか。
しかも女医さんはduty以外に当直したがらないので、もっと低いです。
医者と結婚した人なら尚更。
そして開業医でマンション住んでる人もかなり少ないと思います、大体皆戸建に住んでますよ、儲かってる人ほど。

資産家は、住まいにも資産性を求める(真実
文京区のマンションに、30坪1.7億…
超富裕層がこぞって買うなんてまずあり得ない(笑
2億出せば、同じ広さの
高級住宅街の土地を買えるってのに(笑
超富裕層は、文京区マンションに1.5億出すくらいなら、2-3億出して、
西片か本駒6の豪華戸建て、区外ならもう少し予算増やして港区・渋谷区、番町辺りの資産性あるマンションか戸建てを狙う

富裕層の思考はチミには分からないかw

説明はここでは省くが、
実際販売価格平均ツボは、現実を見据え、
500未満450近くに落ち着く

あと開業医の年収は経費控除前だからな
リーマン給与所得と同じように考えてはいけない

あ。
医者同士の夫婦の離婚率が話題になってたな

資産性の無いタワマンなんか買ってる場合でないな

>>4482 マンコミュファンさん

西片に土地30坪、木造2階建100m2の建築家設計の注文住宅建てて1億2000万だ。タワマンのアホらしさ分かるでしょ。

超富裕層の気持ちはわからん。
タワマンをコレクションみたい買う人もいるって三井健太のブログには書いてあった。実在するかわかんないけど、いるとしたらそんな人の思考は俺にはわからない。

>>4484 匿名さん
西片で1億2000万の戸建てって逆に怖い。

三井営業マンの話によると、
渋谷PCの購入者に、その前に青山PCも買ったという人もいるらしい
しかも現金。。

そういう人たちのコレクションに、小石川PCが入るはずもない(断言)
ファミリータイプは世帯2000近く以上あれば買えます
安心してください
余裕持って、坪単価500でシミュレーションしておけばよろしいかと。
早めに銀行に融資相談しておくことをオススメします

安くなると思うなら
中古が出るのを待って買えば良い

・車嫌いだから駅近がいい
・家の中に階段があるのは面倒だし、子供の怪我リスク心配だから、戸建てよりはマンションがいい
・本人年収4千万、配偶者1000万
・金融資産ウン億
・文京区好き

という人がいるのだが、
タワマンといえど、
「文京区のマンションに、坪500？
ないないw」
と言っていたのだが、妙に納得してしまった
私の話ではありませんよ、断じて

現実の友達とマンションの坪単価の話題で話すの？笑
クソつまんない会話してるんだね

戸建は趣味だから
流動性が低すぎて、高く売れないんだよ
建物の価値もすぐになくなるしな

資産性にこだわる人間が言うことではないな

引っ越しを全くする気がないのかな

戸建かマンションかなんて みんな分かっている 初歩的な判断基準だぞ

お金持ちは感性も大事にするが、
何でもきっちり数字に落とし込んで思考する傾向にあるね
楽しそうに坪単価の話もする

お金持ちの人、チミに周りにいない？

>>4492 検討板ユーザーさん

馬鹿な貧乏人が考える金持ちの人でしょ

税法の話じゃない
資産家の考え方の話
資産家は、日本の建物に資産性を見出さない
(歴史的遺産のようなものはまた別)

青山PCを現金で買うような資産家にとって、資産(不動産)と言ったら、土地のこと。

PCに惜しげも無く、現金を投下するのは、
青山だからであり渋谷だからだ

小石川PCに、そんなクラスの人は絶対に現れない
普通に世帯1500-2000前後の人らが検討するマンション。
だから、平均坪単価も500いかない
30階だとしてもスミフお見合い部屋に坪460以上も付かない(超希少部屋除く)
買う気もないのに、荒らしに来るって、どんだけ暇人なん？w

by資産性厨

なんだかんだで、2年後には安かったなーって羨望の的になって貧乏厨にディスたかられる所まで見えてるよ、わたしには。

坪単価600って言い続けてれば、
そうなると思ってるんだね
幸せだね

今十分幸せなら、お金持ちの思考なんて知らなくてもいいね
羨ましいワ
悔しい悔しい、ホント

神楽坂マニアの人はどこに行ったのかな？

神楽坂と春日では比較にもなりませんね。

>>4495 検討板ユーザーさん
資産家でもない人が資産家の考え方で動いて,
うまく行くと?

高杉。
これほどの価値は、ない。
これで瞬間蒸発するようならバブル間違いなし。

>>4501 匿名さん

みんないまバブルだって言ってませんでした？

バブルではない

都心の不動産は 買えなくなるのが 当前の流れ

高い部屋もあれば安い部屋もあるのでお好きなものをお求めになればいいのに。坪単価も500少し切る所から600台半ば位が最低価格のようなので、平均はもう少し高いでしょう。でも新築なのに、築10年の虎の門愛宕PCと大して変わらない感じがしますが、諸賢いかがでしょう。

安くしてくれないと買えない人がなんでいつまでもここにタカリに来てんの？
ファミリータイプ80㎡は20階で1.5億が目安。

虎ノ門あたりもオフィスばかりであまり店も多くなかったし飲食店がなかったのでわざわざ新橋あたりまで歩いていかねばならない所だった。よく考えると春日とちょっと似たところがあるね。パークコート虎ノ門愛宕タワーの10年落ち中古と同じぐらいの坪単価と考えればそんなに高くないんだなと腑に落ちますね。

希少性のある広めの部屋は結構すんなり売れてくれるだろうけど、どこも苦戦している１LDK物件の行方が気になるなあ

ここやめて どこ買うの？
賢者の選択を教えてくれ

渋谷は 800超えたぞ
まだ上がると思っている

>>4513
その渋谷でさえ一期で3割未満だからねぇ・・・辛い時代だよ。

渋谷は 今売り出し中のパークハウスのことを言っている
2013年頃の渋谷のマンションスレ見ると、面白いぞ
買えば良いのにと思ってしまった

青山界隈のマンションスレも面白い

さて、高値厨もうっとうしいし、
そろそろ、真剣購入検討者専用スレでも上げるか

高値厨の正体＝はなっから買えないためか、購入検討出来る人を妬んでいるヒト喪ドキ

南平台、あれは凄いよね。
あれと比べたらまだまだここなんて可愛いもの、むしろお値打ちかと。

バリューが違うので当然です

反論出来なくなった安値厨さんがくやしまぎれに別スレ立てているのに、草生えまスた。

>>4519 匿名さん
高値の既成事実化が成功すると良いですね。
ところで、美味しいキムチの作り方を教えてくれませんか？
寒くなって来たので、キムチ鍋とか食べて心も体も温まりたいですね。

現実の坪単価は
４９０－９３０だから、
５００以下とか９００以上と言ってるのは
釣りでしょう。

プレミアム買う予定なんですが、坪単価900万、2.9億で間違いないでしょうか？

>>4522 匿名さん
事前案内見れば分かりますよ。
もし届いてないなら、今からではちょっと難しいかも？

階と眺望抜ける向き方角で結構な差をつけるようですね。
最低価格（つまりパンダ部屋）が予想通りの高値でしたから、子供さんがいるような家庭がまともに住める部屋は、過去のパークコートタワーの事例から推察すると、70㎡3LDKだと1.3億くらいからになると算出できます。
投資家さんは逆に割安な壁眺望のお部屋を狙っていきたいですね。

未だに何の案内も来ないので、客としてみられてないのが判って悲しい。
3LDKで予算を9,000万って書いたけど、冷やかし扱いなのね…

>>4524 匿名さん
特別事前案内に3LDK、1.1億からって明確に書いてあるのに、今更予想も何もないでしょう。
でも、3LDK1.3億が既成事実化するといいですね。
ところで、美味しいキムチの作り方を教えて頂けませんか？

くどいな。
武蔵小山とキムチは禁止です。
あなたのコメントは迷惑です。

>>4525

今回の登録は二段階構成なんだけど

登録後に来たメールの指示に従って優先登録していないでしょ

これって絶対冷やかしブロックというか、まあここに出入りするマンションマニア避けだと思う。

え。
3LDKのパンダ部屋が1.1億なのか…
これは相当な平均単価になるな…
まぁ俺は子供のために2億弱用意してるから大丈夫だとは思うけど、似たような人も多い地区だし倍率も凄そうだな。

>>4527 匿名さん

武蔵小山がキムチなんて言ってはいけません。笑

>>4529 匿名さん
そう。1.1億から。
ご存知なかったニダ？
まずは資料請求しないと、お金がいくらあっても買えないニダよ？

1.1億はあくまでも予定販売価格ですから、0.9億くらいまで下がるかも知れないですね。

安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようなので、そちらに移動して井戸端会議でもしててください。

素晴らしい（笑

駅直結は三田線春日ですが、地下で南北線、大江戸線、丸ノ内線、と４路線が使えるというのは実は文京区に一軒もないんですね。確かに中古なら二駅４路線利用というのは結構あるんですが、新築では現時点でないようですね。あったら教えてください。ここに匹敵する中古もここよりは高いように思いますので、ここはお値打ちだと思います。文京区らしい価格に収まりましたね。

例えば坪500で今どこが買えるか？
誰かいいの教えてよ
大規模タワーならどこ？

次は池袋が500超えてくるでしょう

ブリリア目黒は70㎡弱で17500万円で中古の販売していた

>>4533 匿名さん
坪単価200なわけがないですよね。
私も貴方の仰る通り、坪単価400と考えるのが現実的だと思います。
ところで、キムチは毎日食べますか？

地下で繋がっていると単純に暑さ寒さや雨風の影響が減るからありがたいよね。

マンション自体は三田線のみ直結なんだけど、文京ガーデンサウスの方に空中回廊を通って行くと、あっちは南北線と大江戸線に直結で、地下道で丸ノ内線改札口も繋がっているんだよねペデストリアンデッキとか作らなくてもラクーア自体地下通路で東京ドームシティに繋がっているんだから、地下道を伸ばせばもっと人の流れができそう

>4536：マンション検討中さん

安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようなので、そちらに移動して井戸端会議でもしててください。

twitterで価格予定表の画像アップした人がいるから検索してみたら？

見ました。
パンダ部屋があれだと、坪平均600は確実に超えてきますね。坪620あたりかなぁ。
予想通りですし皆さんがなんとか買える設定にしてくる三井さんは、流石だなぁって思いました。

どうしても欲しい人は若干予算を超えていても、最終的には不満を言いつつも買っちゃいますからね。

最多販売価格見たら大体の価格わかると思うけど・・

坪500～620くらいじゃないの。
安くないとおかしいってコメントしてる人は本当にこのマンションが欲しい人。

手頃だ唯一無二だって言ってる人は買う気もない冷やかし。

高いな、いらねーよって人はすでにこの掲示板離れてＭＲ特別案内捨ててると思う。

渋谷でさえ過疎ってるからねえ。
高いよなあ。

渋谷超人気らしいよ。マジで

>>4543
超人気ねぇ。。。
総供給355戸に対して一期で100戸でしょ？
一昔前からは考えられない売り方（絞り方）だよ。
（売り手も買い手も）つまんない時代だねぇ。。。

渋谷ＨＰのみの情報？？？情弱。笑
10日の抽選後にコメントしろ。笑

>>4545 匿名さん
不思議な売り方だよね。最初から上層階しか売らないって、、スミフみたいだ。

まぁ、パークコート南麻布も値下げを連呼する輩に粘着されてるし。
流行っているんだろうね、この手口自体が。

デベが気にしてるのは融資状況。
ここ数年なら事前審査ＯＫでも今はＮＯの客が急増。
客層は違うが、神宮外苑や渋谷は融資不可急増で大幅値下げを断行。

渋谷とかを値下げした分は、価格帯的にもひろく取りやすいこちらから回収でしょうね。

確かに予定より500万とか1000万とか、微々たる金額で上げてきそう。笑

最強属性の医者が主なお客さんだし、いくらでも貸してくれるだろうから、3LDKとかはがっつり
上げてきそう。
北仲の黒歴史を繰り返さないようにww

希望の部屋が坪500以下なら買う

坪500ちょいのやつはいわゆるパンダ部屋になるだろうから、大抽選会だよ

最多供給の3LDKが坪489万で、予定価格より当然下がるから、坪470万くらいからになるかな。

3LDKのパンダ部屋が1.1億なので、過去のパークコートタワーの事例を元に計算すると、平均は
坪625から630には、おさまってくれると思いますよ。
2LDKなら価格の歪みを利用すれば、坪600以下の部屋もあるのでは、という希望は持てますね。

私も資格持ちですが、値段によりますが100平米以上の自己居住用と投資用の2戸買うかもしれません。

平均値を論ずることは無意味。
せめて中央値で論じましょう。
プレミアム住戸が平均値をあげちゃうからね。
中央値は坪520くらいじゃないかな。

>>4559 匿名さん

今は実際の数値で集計してるわけじゃないんだから、平均値とか中央値とか意識する段階の話じゃないでしょ笑

計算上の中央値は坪630弱、と予想。

プレミアムはワンフロアしかないから
平均値を大きく上げるわけでもないし。

坪630と妄想、転売して2億手に入れると妄想。
でも実際は坪520でしょうね（ ; ; ）

安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようですので、どうかそちらに移動して井戸端会議の続きでもなさってください

意気揚々と、専用スレを作った値下げ厨。

誰にも相手にされない過疎スレとなり、憤死。笑

坪489からの予定価格は公式に発表されてるわけですし、価格調整を考慮しても坪中央値520の予想は妥当だと思いますけどね。安値とは言えません。

管理人さん、お手数をおかけしますが、前二つの下品な煽り書き込みの削除と、この削除依頼のテキストの一部削除をお願いしますm(__)m

いつになったら、別スレいくの？w

やっぱ、気になるココ？w

パンダ部屋でもそんなにするんですね…
ブリリア目黒（坪605）やパークコート浜離宮（坪590）でも、パンダ部屋はもっと安かったですから…
従来通りの配分だとこの２つよりは高くなりますから、皆さんが仰る通り、坪620から630くらいにはなってくるのだろう、と思ってみたりもしました。
文京区民はお金持ちが多いと以前から自負されていましたし、買い替え需要でこの程度なら充分払えると読んだ三井さんの値付けは、流石と言わざるを得ませんね…

別スレ見てきたけど、初心者マークの高値厨が侵入してさっそく書き込んでて激しくワロタw
お前来るなよwww

>4569
隔離スレにお帰りください。

>>4570 もううんざりです。さん
帰るけど、ついてくるなよ？www

たくさん草まで生やして最後まで下品な方たちですね。
収入に民度が比例するのでしょう。
パンダ部屋にむらがってきてください。

そして、高値厨さん以外、誰もいなくなる

シーン…

億ション、２億ションともなると、駅近は駅直結は
最優先なバリューではないというお話し。
文京区の低地の70平米に1.2億以上に出そうとは
普通思わない。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181206-00187615-diamond-bus_...

非常に勉強になりました。
確かに文京区の中古物件に1億以上出して買ってくれる人がどれだけいるか…
1億以上の部屋買う人は永住の確定してる人でないと、将来売り出した時苦労しそうですね。
でも港区に今対抗馬となるような物件はなあし、難しい！

みんなそうやってスルーしていくんだよ。
歴史に学べ。
賢者は歴史に学ぶ

最も重要なのは自分に都合が良い場所かどうかなんで、所謂高級住宅街とか何とか山とかはあんまり関係無いかなー。

買って下がる覚悟あるならいいと思いますよ。
べつに止めません。

文京区の億ションの出口が正直厳しいのは、
周知の事実。
買った瞬間発生する、2割のキャピタルロスを受け入れられるのなら、買っても後悔しないかもしれない

悩ましい。。

たとえ2割上がったとして住んだばっかりの家を売ります？なんか考え方が不動産屋見たい。

自分の住んでる文京区が大好きで別に六本木とか麻布十番とかに関心が無い人が買い替えも含めて400人いれば完売。これ絶対不可能と思う人は文京区なめすぎ。

そう言う話じゃないから。
買った後、２割下がらないと中古で買う人はいないという話。

高値厨大好き沖さんのお言葉です
しっかりと受け止めてください

港区ではない文京区の物件の宿命…
買った瞬間2割の損、
20年後の売却時、4割の損確定、ロスカット。。。
築20年、4割ロスカットで1億切って、出来れば8千万くらいに抑えた価格にすれば、
修繕積立金が激増する前に、ギリ逃げ切れる可能性はある

守銭奴

ここは完全に武蔵小山くんの憂さ晴らしの場と化してるな

初心者君はもう少し勉強しまちょうね。

ダイヤモンド経済読んだか？
冷やかしだから読んだいないんだろうな
現地も知らないんだろうし

ちなみに、同じ穴場だった、四谷パークホームズも２年前に坪５００超えて即完なのに
パークコートタワーを、ほしい時に買えば良いんだよ。

もはや戦後ではない、じゃないけど
もはや穴場な値段じゃない。

区外からわざわざ文京区に転居してくる子育て世代はほとんどが学区目当てでしょ。
教育費にもお金かけないといけないから、学区微妙で価格高すぎのこの物件、ちょっと微妙かも。高過ぎて資産価値の維持も危うそうだし。
パパ大手町勤務か東大かそこら辺の大学病院永久就職決定で、子供が東大開成桜蔭筑波に現に通学中とか、区外からわざわざここに転居するファミリーの性質はかなり限定的になりそう。

>>4589 匿名さん

駅直結とかどうでもよく、せめて交差点の対抗側だったら低地とはいえ文京区としては最高の立地だったのにね。

>>4592 名無しさん

駅直結がどうでも良いとかどうかしてるんじゃ無いでしょう？

沖先生はかつて子供の小学校のために
江東区から文京区に移住したことを
自らの著書で述べています。
今はどこの定借マンションに
お住まいなのでしょうか。
タワマン節税でだいぶ稼いだのでしょうね。

みなさん文京区でよくこんなお金払いますね??
文京区ですよ？？
信じられません。

坪620なら安いと評判だ

>>4596 口コミ知りたいさん

住所は同じ春日なら西片が良いに決まってるでしょ。学区指名買いだってあるんだから、文京区ならではの資産価値があるよ。結局港区との比較なんかにはならないんだから。

パークコートとかパークシティってあくまで規模感・コンセプトの違いによるものだから
冷静に考えると、ここみたいな低地よりも地盤の良い高台の武蔵小山の方が良いと思う

パークシティは大衆マンションです。
湊や大崎、武蔵小山などを見ればおわかり頂けるのでは。

>>4615 匿名さん

湊や大崎はわかりますが、武蔵小山をそれらと一緒にするのは可哀想でしょう。住居としての格が違います。

坪650もしませんよ。
計算通りだと、坪620から630レンジ。
もちろん平均だけどね。苦笑

マンションをどうやって値切るのか実は興味があるので、時々そっちにもお邪魔するね（笑
ただ高級ブランドもそうだけど希少で価値のあるものは結構売る側も強気になるのが世の常で、やりすぎると門前払いされるんじゃないかとちょっと心配になる。

いやいやいや。八百屋じゃないんだからペースに飲まれてってどうでしょう。その作戦はちょっと厳しいかと。結局、売れ残り狙いしか無いでしょうね。

残り物に福があるとか言いますが、早く売りきりたいとの焦りが出てからの方が値切りやすいですかね。

最近はどこも値下げしないで長期棚ざらしも辞さない態度だよね、この辺の物件も１?２戸売れ残っても強気で売り続けている。ここも相当頑張りそう、値引き交渉はかなり厳しいかも

情報が少ないのが何よりの問題です。こんなの続くと発売前に関心無くなりそう。

優先会員だけでなく、一般会員にもモデルルームの事前案内が来ましたね。
高値厨さんも、現実の予定価格に愕然としていることでしょう。

特別事前案内が始まり、モデルルームの情報が出てくれば、賑わってくるでしょう。
ここは無駄なレスが多い。

真剣検討スレがある以上、ここに投稿するのは私を含めて、買う気はないがなんか言いたい人ってことですね。

>>4647 匿名さん
買う気も無いのに何を言いたいんですか？
ここ見てるだけ時間の無駄じゃ無いですか？
勿論、書き込むのは自由ですよ。

優先案内の人とそれ以外と説明会が早い以外に何かメリットあるのかな

よく見たらここのHPからはMRの場所を書いた地図にたどり着けないようになっている
売り方からして普通のマンションとは全然違う

まあ1Lの高層階部分や３L以上買おうとしたら億の買い物だから冷やかしの相手までしてらんないよね

>>4651 匿名さん

普通でしょ。事前案内時期にモデルまでのアクセスはHP公開せんで。

高値希望の方はこちらでお願いします。

メールからしかリンクして無いんですね。初めて知りました。完全予約制って書いてありますからHPにアップして予約の無い人が来られても困るからですかね。

選ばれし高収入高属性以外は、こなくてよろし。
丸の内リーマン風情はおよびでない。
パークコートタワーなんだし当たり前。

じゃ誰が買うんだ？
アホくさ

事前相談会の時に細かい仕様など聞いた人がいたら教えてください

HPの内容ではさっぱりわからんちんです

文京区の結果億ションは今までだいたい80平米超えが当たり前だったけど、ここは73平米低層階でも結果億ションの強気の価格設定。
73平米低層階は1億前後くらいまでは価格調整入るでしょう。
非P住戸坪単価460から600で落ち着くはず。
3LDK以下の坪平均は500前後、4LDKの坪平均は570前後が妥当。

７３Aの西向き最下層狙いです。１１０００万からって8階の値段ですかね？

>>4663 匿名さん

とりあえず初心者マークに固執してるのは武蔵小山だと判断して間違いありません。
そうして各スレ見るといかに武蔵小山が色んなスレで嫌がらせをしてるかわかります。

値段の話はもう決着がついたんだからいいでしょう。
パークコートなんだから投げ売りなんかしなくても売れますよ...

７３Aが一億切るなら高倍率の抽選になって結局買えないんでしょうかね。

ここ躯体の仕様もいいし、文京区とは言ってもかなり千代田区に肉薄しているだけあって千代田区っぽい感じもある。住人も上品で豊かそうな人がたくさん住んでいて案外そういう人たちがすくって行っちゃうんじゃないかという不安は常にある。

住宅ローン控除、延長するらしいですね。このマンション購入のタイミングだとどうなるんでしょうか
https://loankiso.com/column/zeisei/reduction01.html

消費税値上げという愚策を糊塗するために値上げ後は優遇策を厚くして買い控えを防ぐのが政府の思惑らしい。でないとフランスみたいに暴動が起きる。

特別事前案内会、速攻で満席になったみたいですねー。

これは相当な高値になりますよ。。。

属性低いか予算が少ないかで後回しにされただけじゃない？
普通に予約取れたけど。

高値厨か何か知らないけれど、安くしろみたいな人がこの物件やこの地域自体に誹謗中傷を浴びせかけるのはちょっと、ね。茗荷谷の方の某物件スレッドでも荒らしみたいなのがあって誹謗されたと言って訴えるとか言っている人もいたよ。ほどほどにしよう

4649
予約した時に全く違いは無いと聞きました。

千代田区に肉薄って痛すぎるポジティブコメント。
これだから文京区民が馬鹿にされるのに。
どの辺りが千代田区っぽいのか説明を聞きたいわ。
千代田区に隣接する砂土原が千代田区っぽいなら全然わかるんだけど。

文京区は千代田区の下位互換なんで仕方ないです。この掲示板でも気位だけ高いコンプレックスの塊みたいな人ばっかり。笑

来年には値下げを目論むような誹謗中傷の常連の方はいなくなると思いますから、我慢して待ちましょう。
それでも止まなければ法的対処も止む無しでしょう。

>>4677 匿名さん

ぼくも7日に電話したところ年内はすでに満席と言われました

発売は3月なんで慌てなくても大丈夫ですよ。先に見に行った方から情報を頂けると思いますよ。

この人気だと、
予定価格はそのまま確定でしょうね。
ブリリアタワー目黒の時のように、
年明けには、メディアを賑わせそうです。

予定は未定。
上げてくるでしょ、この調子だと。
平均坪700とかにしない限りは、ふつうに第一期で完売すると思う。

文京区の人気は都心なのにお手頃価格で教育環境が良いところにあります。
消費増税目前で坪平均700にしたら、誰も買わなくなるだけです。
少なくとも予定価格より高くなることはないし、最多販売価格帯も1.2億なので、坪中央値500から540のレンジに収まるでしょうね。

>>4687 マンション検討男さん
特別事前案内が届いたのが遅かったのでしょうか？
さすがに電話するのが遅すぎです。

最多価格帯1.2億というのは、
安く見せる基本テクニックで、
2LDKのその価格帯を多くして、
3LDKを1.3億-2億くらいに
ばらけさせるわけです。

>>4693 マンション検討中さん
3LDKは1.1億からと明記されています。
4LDK 93平米が1.7億からなので、3LDK80平米までの部屋はせいぜい1.5億まででしょう。
事前予約の電話をした時に、予算の確認をされ、少し探りを入れたところそんな感じでした。

73Aは東側住居で、西側は79A少し広めのへやのようです。詳細はモデルルームに行かないとわかりませんが、西側低層には小振りな3Lが無いため、最低価格が高めだと予想してます。東側は通り沿いですが、向かいまで距離があるので同じかそれ以上かもしれませんね。坪単価的には西側450位、東側は500位からなんでしょうね。モデルルームまで楽しみに待ちましょう。

>>4695 マンション検討中さん
450と言うことは73aで1億切る部屋が有るんですね。それはお値打ちですね。

>>4695 マンション検討中さん
79Aが1.1億からってことはないと思います。
現状で坪単価489からですが、事前案内会での希望調査の結果次第で、さらに安くなる部屋も出てくる可能性があります。

>>4697 匿名さん
私は荒らしではありませんが、デベさんは詳細についてはモデルルームで話すと言っていたので、現時点では話半分で聞いていただいて良いかと思います。

>>4696 口コミ知りたいさん

3Lは1.1億からと言われてるので現時点ではそれは無いと思いますよ。

>>4698 匿名さん

そうなんですね。私のところに来た案内状には、坪単価まで出ていませんでした。低層では配置的には79Aより73Aの方が高いと思っていたので、最安値は西側低層の79Aと推測しました。
もうすぐモデルルームなので色々わかりますね。

>>4697 匿名さん

因みに初心者マークは閲覧履歴を削除すると出るだけで、ついたり消えたりしています。清潔好きな方はいつも付いていると思ってます。笑

>>4701 マンション検討中さん
東側低層は、目の前大通りで、騒音や排気ガスの問題もあります。西側はお見合いで、どっちもワケありになるので、低層階での東西の坪単価差はあまりないと思います。73と79ではだいぶ住み心地が違ってくるので、79が最安値ってことはないと思いますよ。
79くらいになると、駅直結でなくても、結果億ションが文京区内の新築マンションでは当たり前になってきています。73だと、区内で結果億ションは少ないです。

パンダ部屋の73㎡が1.15億くらいで、まともな
3LDKは1.3億・80㎡なら1.5億でしょう。

>>4703 匿名さん

確かにそうかもしれませんね。再開発の地図をよく見ると、79Aの位置は住友ビルの真正面はギリギリかわしていそうですしね。大通りを考えると向きによる差は余り気にしない方が良いかもしれませんね。
モデルルームに行くのは少し先なので分かったら教えて下さい。

春日、三田線か。
悩ましい立地だね。
過去のパークコートタワーの中では一番低位に位置する場所。
駅距離って言っても春日と後楽園。
どっちも微妙…

池之端のブリリアタワー買っときゃ良かったな。
安かったなー、今のタワーの単価を思うと。

だから駅は微妙ではない
自分のよく行く行き先をNAVITIMEにぶち込んでみ？
30分以内かつ直通でつくから

目黒 飯田橋 浜松町 と比べてみ？

>>4704 匿名さん
1.5億くらいまではこの辺の子持ちファミリーなら充分いける人はかなりいますし。
ただ子2人だと80㎡以上欲しいので、どうかな。
81㎡の角部屋がいいけど、それじゃあ足りないでしょうし。1.55億？あたりなら許容範囲にはなってくるのでしょうかね。

モデルルームの前を通りかかりました。
ハマーが止められるぐらいの広々した来客用駐車場がありましたね。
ここの駐車場はかなり大型でも停められそうで安心しました。この辺で大きな車が停められる駐車場はかなり貴重なのでありがたいです。これで露天駐車場からマトモな屋根付きに停められます。

私も角部屋狙いです。柱がちょっと気になりますが。

>>4692 検討板ユーザーさん
3日に届きましたが仕事終わりに受け取ったので電話応対の時間は終了しておりました。火水木は休み。7日の仕事の合間に電話しました。残念です。

お気の毒に、運が悪かったですね...他にもそういう人は多そうです。
最近の都心三区の物件は全体に小粒で仕様も低くなって、今の時期のマンション検討者の皆さんのフラストレーションが溜まっていたんでしょうね。ここは待ちに待った大規模駅近高級仕様物件ですから一気に殺到した感じです。

何がお気の毒なんだか全くわからないが、特別事前案内会なんて倍率優遇なければ行くだけ手間なだけだし大丈夫だよ、素人の話鵜呑みにしなくて。これはデベ側都合の情報吸い上げと、感度の高い客掴みが目的なので。
次は、モデルルーム見れるけど価格は一部だけ公開、その次の3回目とかでようやく正式価格案内。はっきり言って最後だけ知れるのが最もベスト。
4718みたいなネギ背負ってる鴨の動きを黙って把握した後で十分。

事前説明会できちんと買う意思を伝えることと予算、価格についてよく相談することは重要ですよ。別に鴨がネギを背負っているのではなく、正直にこれぐらいにしたいとおっしゃった結果、この価格では無理となれば安くなるかもしれないじゃないですか。お客じゃないと思われるかもしれませんが、その時はその時ですよね。

営業マンの練習の為のプレオープンじゃないですか？三井不動産みたいな大手がモデルルームに来る人がみんなで安くしろって言って安くするもんですか？第一、パークコートの事前説明会のモデルで値切るんですか？凄いな。

文京区だし、パークコートタワーの値段知らないんでしょ。

とはいえここに少なからず高い高いを連発して阿鼻叫喚の書き込みが執拗なほどに書き込まれるんだから、事前相談会に来る人の幾らかはそういう人が混じっているのではないかと。相手にされない程度の少数か、無視できないほどの多数かによっても違うでしょうが、多分高い高いを連発した人の大半は事前説明会を申し込んでいないだろうから、相手にされない方が正解でしょうね。

坪600くらいなら支障なく支払える層に集約されていくでしょうね。
三井さんがそういう風に振るい落としていくと思います。
ここのマンションの場合、お客さんはいくらでもいますから。

デベは情報が命。今までのデーターと事前案内の情報を分析して価格を決定する。
しかし、時として三井でも大失敗をする。
武蔵小山や神宮外苑のように、高価格でも売れると分析判断した結果大ハズレ。
はたして、ここはどうなるか。

千代田富士見や浜離宮、北仲みたいに安くしすぎた例もある。
パークコートタワーだし、規模的には二つの前例があるから、三度目の失敗（安くしすぎる）はないような気がするが。

>>4726 匿名さん

千代田富士見は、安くしすぎたというより当時の市況がまだ悪かった。
浜離宮は線路沿い、アドレスも浜松町の場所に、市況が今よりずっといい時期に勢いで高値で売り切っただけ。プロはそう言ってるよ。

誰だよ？プロって
市況なんて悪くなかったわ

私も1LDKはちょっと高いかなと思うんですけどね。一番苦戦している辺りですから安くなるとしたらまずこの辺じゃないかと

3LDK 11000台から、ということで
坪490スタートと言われてますが、
実際は、11800万、坪530スタートではないでしょうか。

パークコートタワーの値段だってさ()

買う気もないのに何をおっしゃるのやら
(買えないとも言う)

市況は2年3年前よりさらに高くなっていますからねえ。
加味すればここは数年前の港区パークコートタワーより、高くなるかもですね。
本質的な価値はどうあれ。

利便性では千代田富士見とか浜離宮みたいなＪＲ駅近地下鉄複数路線みたいなパークコートタワーには勝てないし、区にしても千代田港区には勝てないから、市況が値上がりしている現状仕方ないとは言え、それらより高くなるようなら相対的に諦めざるを得ないかなあ。

>>4733 匿名さん
念のため、千代田富士見は飯田橋だからJR&地下鉄複数だけど、浜松町はJRだけ、空港行きならモノレールあるけど。小石川の方が格段に便利。なんちゃって港区だし。

適正価格で買いたいので。一応情報として。

千代田富士見 … JR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線、都営大江戸線、都営浅草線、都営三田線

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線、都営大江戸線、都営三田線

＞4735 匿名さん

駅距離も書いておきますね。

千代田富士見 … JR総武線・中央線（飯田橋：歩3分）、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線（飯田橋：歩4分）

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線（浜松町：歩5分）、都営大江戸線、都営浅草線（大門：5分）、都営三田線（御成門：歩8分）

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線（後楽園：歩2分）、都営大江戸線、都営三田線（春日：歩1分）