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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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22326
通りがかりさん
パーコーのネーミングと直結のレアさ以外は、普通のマンションです。立地は、文京区の商業地で、周辺には準工業が広がり、雨が降ると水が集まる普通以下の場所です。昔はインクの匂いがただょったようです。
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22327
匿名さん
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22328
通りがかりさん
パークコート のネーミングに相応しく駅直結のレアさは特筆されるマンションです。立地は、文京区の中心地で、周辺にはシビックセンター、アカデミアな大学機関、ラクーアなど商業施設があります、ハザードマップが心配されることもありましたが排水対策は進みここ数十年間水が溜まったことはありません。再開発が進み街は新しくなってきていますが昔ながらの商店街もあり、誰もが住みやすい街です。
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22329
通りがかりさん
>>22323 通りがかりさん
会社だし普通は気にしない
外見ながら働く奴はおらんやろ
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22330
匿名さん
>>22329
あそこ下の方は住宅だったと思いますよ
個人情報なので詳しくは言えませんが、地元のお偉いさんも住んでいるという話です
南北線と直結する文京ガーデンゲートタワーの地下入り口もだいぶできてきました。
桜が咲く頃には多くの学生さんやサラリーマンが行き交うことでしょう。
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22331
匿名さん
>>22325 匿名さん
一等地何ですか?
この煽り、掲示板で腐るほど
若葉が書いていたワード。
もういい加減やめようよ。もう失笑。
法政って六大学何ですか?と同レベルw
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22332
匿名さん
この地域が便利で住みやすいという点では一等地だとおもうけれど、人を威圧したり驚かせるような地域ではないので、そういう地域を一等地だと思っている人にとっては一等地ではないのだろうね。ただそういう土地はそもそも使用人がいたり24時間運用できる運転手付き車両を所有できる身分の人のために用意されているので、普通の暮らし向きの人は見栄っ張りな人以外は避けた方がいいよ、いろいろ苦労することになる。
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22333
匿名さん
>>22331 匿名さん
ごめん、「失笑」とか「w」とか書いてあるけど、笑いどころが分からないので、気が向いたら、もう少し意味を分かりやすく文章を書いてくれるかな?
誤字やら比喩の突飛さやらで、プレバトの俳句査定なら、夏井先生にばっさりいかれる感じだよ。
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22334
マンション検討中さん
>>22333 匿名さん
観たテレビの話しを翌日の学校でする小学生みたい
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22335
匿名さん
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22336
匿名さん
一等地はめったに出ない希少立地だと理解しているけど
ここは、一等地だよ
ホテルにしても相当の利益が取れたと思うよ
みんな、離れた安ホテルに坂を登って泊まっているよね
オフィスでもいけただろうし
賃貸需要も高いし
みんな欲しい場所だよ
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22337
評判気になるさん
今度、幹線道路沿いの谷底低地にある一等地のマックに行ってみよう!!
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22338
匿名さん
>>22337 評判気になるさん
お前はスターか?
どうでもいい
キモいオヤジの行動を知りたいやつなんていないぞ
何か書きたかったんだよな?
必死に煽りを絞り出したんだよな
一日掲示板で頑張ってね (ハートマーク)
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22339
匿名さん
>>22333 匿名さん
幼稚なコメントはお控え下さい
いちいち反応しているあなたも
ばっさりいかれる感じですよ
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22340
匿名さん
>>22337 評判気になるさん
買えない人はあらゆる角度から批判する。
小学校の道徳で習わなかったかなー
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22341
匿名さん
無駄な抵抗
参考になる押した
日本のために更生して欲しいね
ネガは日本の駄目の象徴だよ
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22342
匿名さん
卓球で伊藤と早田が一生懸命試合してるのに、お前らときたら…
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22343
匿名さん
パークコートでスレが異様に伸びたココと浜離宮
どちらも住環境悪すぎてさんざんバカにされるも
住民は根拠ない自信で満々ネガを嫉妬と勘違い
残り物の条件の悪い土地に最近建てられたことも共通
スレが伸びる理由はちゃんと有るんだなあと納得
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22344
匿名さん
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22345
匿名さん
買わなかったんだからそれでいいじゃんとみんな思っているよ
嫉妬しているから書き込み続けるのでしょ?
無駄な時間だと思うけどね
ネガは、日本の駄目の象徴だよ
こんなおっさんしか世の中いないのか?
頑張れよおっさん
本当そう思うよ
住んで嫌なら売って出ていくよ
個人的にはニュースになってご本尊の顔が見たいのだがな
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22346
匿名さん
ネガって富裕層が嫌いなんでしょ
基本的に
ネガる暇があったら考えろ
嫌なら買い換えるし、みんな好きなとこに住むよ
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22347
匿名さん
ネガ書いているのは最近原稿の依頼がとんと減っている下がる下がる詐欺のルンペンライターじゃないかと思えてきたが、まさかご本人ではないと思うけど、あれを娯楽ではなく本当に質の高い情報だと思って信じ切っている時点で積んでるよね。
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22348
匿名さん
売れていない物件たくさんあるのにね
ネガはそっちに行くべきだと思うけどね
売れていない物件の方が、ネガりがいがあるでしょ、常識的に考えて
ネガには理由がある、それは単純に嫉妬だよ
マンションなんて買い替えたらしまいなのに
自分が買い換えられないから一生住むがのごとく考えている、貧乏ネガの考え方が気色悪すぎるんだよ
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22349
匿名さん
正論書いちゃったから、ネガ書き込めなくなったのか?
この正論を超えてくるネガを見たいのだが
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22350
匿名さん
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22351
匿名さん
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22352
匿名さん
ここのすぐ近くのクレヴィア本郷春日はまだ売れ残ってるのにネガの方は全く訪れてないようですね。なんで??
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22353
通りがかりさん
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22354
通りがかりさん
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22355
匿名さん
>>22336 匿名さん
>オフィスでもいけただろうし
どさくさ紛れに嘘をついてはいけない。収益率の高いオフィスビルにできないから、マンションにしたのが事実でしょ。
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22356
匿名さん
>>22348 匿名さん
ネガられイジられるのを
嫉妬と思い込める自己陶酔は
日本人の発想じゃない
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22357
匿名さん
嫉妬してるからネガな書き込みをするんでしょ。他に理由は何も無いよ。
この規模のマンションでこの価格。
そしてこの売れ行きは業界的に見ても
かなり好調な物件だと思う。
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22358
匿名さん
>22348
確かに売れてない物件でマイナス要因の投稿への住民の反応が過剰な物件もある。
販売4年も完売しないグランドメゾン江古田とかソライエとかオイコスは住民も必死。
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22359
マンション掲示板さん
売れ残ってる近くの物件をネガらずに、完売のこの物件ネガり続けるとか嫉妬以外無いでしょう。
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22360
匿名さん
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22361
匿名さん
ノンスタイルの井上をテレビで見て、「おまえが言うなよ!」と思わず突っ込んでしまう人は多いと思います。でも、突っ込んでいる人が井上に嫉妬しているわけではないでしょ。
というわけで、ここも同じ構図でネガが粘着しているということ。小石川を一等地と言われたら、そりゃ「そんなわけないやろ。」と突っ込みたくなる人が多いのはしょうがないでしょ。
でも、ノンスタイルは人気者。ということで、ここも人気スレ。これからも面白いやりとりを期待しています。みんなの娯楽のスレですな。
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22362
匿名さん
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22363
匿名
>>22361 匿名さん
相当に苦しい言い訳にしか聞こえませんし、すごく沢山あるスレの中でなんでわざわざ完売物件に書き込みしてるのか意味不明。駅直結のマンションは一等地では無いと言いたいんですかね?
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22364
匿名さん
>>22361 匿名さん
みんなの娯楽のスレだと?
批判するのにもほどがあるわ
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22365
匿名さん
住民の皆さま
嫉妬コメントを温かくスルーしましょう!
何を言われても全て嫉妬だから。
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22366
匿名さん
>>22361 匿名さん
文京区内で珍しく地下鉄4路線が至近で利用可能であり、区内でも屈指の路線価が高い地域であり、そして文京区で高さ制限が無い「都市核」に指定されている地域を文京区の一等地と言われて突っ込みたくなる神経が理解出来ません。クレーマーですか?
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22367
匿名さん
>>22366 匿名さん
ああ、ネガとの間で認識の違いが生じていることにまだ気づいてないのね。
パークコートの名称をつけているので、文京区以外の人も興味本位でこのスレを読む。
一等地と言えば、千代田区、港区がイメージだから、一等地と自慢げなポジを読むと「?」となる。小石川は八王子より地価が低いくらいで、都心という括りなら一等地とは言えないでしょ。
あなたみたいに「文京区の一等地」と丁寧に書く人はいいんだが、そうじゃない書き込みもいっぱいあるでしょ。
だから、突っ込む人が多いんだよ。
以上、ネガが粘着する構図の説明。
じゃーねー。
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22368
匿名さん
記憶する限りではこのスレッドで一等地という単語は昨日今日になって初めて出たと思うよ。少なくとも頻用はさえれておらず、最近になってネガさんの方から使い始めたんじゃないかな。
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22369
匿名さん
>>22367 匿名さん
昨日の22316さんは文京区の一等地と書いてますがネガの方は突っ込んでますね。
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22370
匿名さん
>>22368 匿名さん
「一等地」は例示ね。駅直結とかも同じ。駅直結の真価は駅ビル商業施設への直結で、帰り方向のみの直結って?となる人多いよ、きっと。
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22371
匿名さん
周辺のホテル
ドーミーイン後楽園 12,350円
Goen inn Tokyo 11,000円
東横INN後楽園文京区役所前 9,500円
リッチモンドホテル東京水道橋 12,000円
春日駅周辺は出張で泊まるホテルしかありません。
★最高級★
東京ドームホテル 15,800円
これが東京の一等地ですか。
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22372
匿名さん
東京ドームホテル
ツインルーム 33m2
15,800円×2名=31,600円
1泊31,600円×365日
×稼働率90%
×利益率15%
÷33m2÷0.3025
÷利回り(事業)4%
=390万坪
PC文京小石川の床価格
=589万坪
あぁ、高過ぎる・・・・・・・・
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22373
匿名さん
私はてっきり自作自演かとおもっていたけど。一等地なんてずいぶん年寄りじみた表現なんで
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22374
匿名さん
港区芝のプリンスホテルやパークタワーホテルは平日9000円くらいだから、そんなもんでは。
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22375
匿名さん
そういえばこの間ミスインターナショナルの世界大会が東京ドームで開かれていて各国の代表が成城石井で買い物していたな。東京ドームホテルに宿泊していたっぽいけど、地味に儲かっているんじゃない?千代田区の某ホテルのブランドの商品が先日立ち寄った大衆スーパーで売られていてびっくりしたけど、都心のお高い高級ホテルでございますって言ってもなかなか内実は大変なんじゃない?
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22376
匿名さん
今は36000万の部屋しか売りに
出てないようですが今後また出ますか?
希望は80平米以上、3LDK
予算は10000から13000万ぐらい
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22377
匿名さん
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22378
匿名さん
>>22374 匿名さん
>>22375 匿名さん
返し方が逃げ系なんだよね。要するにPC小石川が割高だとネガられているんだから、いやいや割高でない!との論拠を堂々と反論するのがよろし。
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22379
匿名さん
>>22378 匿名さん
そうそう、そういうところがノンスタイル井上的んなんだよね。物件そのものではなくて、ポジの書き込みが井上。
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22380
匿名さん
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22381
匿名さん
>>22378 匿名さん
ホテルと個人住戸って、サービス業商品と固有財産と全く違うものなのにどうやって比べるの?
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22382
匿名さん
住戸は住民票に登録できる証明財産になる、ホテルは全くできない
それは住戸の方が価値あるんだから割高も何もなくね?
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22383
匿名さん
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22384
匿名さん
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22385
匿名さん
さらに納得行かないやつは、沖さんに誹謗中傷いっぱいしてこい
論破したら帰ってこい
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22386
匿名さん
値上げを続けるスミフに噛み付くべきだろうね
三井は極めて真っ当だよ
でも、ここはあまりにも人気で少し価格上げたんだっけ?
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22387
マンション検討中さん
このスレの広告にリーフィアタワー海老名が出てるんだけど、「海老名市最高層を、住む」だって。海老名に用がある人はこのキャッチコピーに惹かれるのかもしれないけど、都内から出ない人にはなんの魅力もない。
PC文京小石川も同じで、文京区やその周辺に用がある人には魅力的。港区に用がある人には全く魅力的でない。
土俵が違うのだから、そもそも違う土地の物件と比較しても意味がないと思います。
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22388
匿名さん
>>22385 匿名さん
そう思う。最低限、動画を一通り観て欲しい。言ってることは全うだと思う。
少なくともサカーキやマッキーのふわっとした感覚論、感情論ではなく理詰めだから納得感はある。
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22389
匿名さん
サッカーキの手下が多いな
今までの価格上昇どうやって説明するんだよ
10年以上割高すぎて暴落するってか
夢見て指くわえて見てろよ
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22390
匿名さん
お前らの価値観なんて押し付けないでくれよ
何がロジックだよ
今までの価格上昇を認めないサッカーキ信者なら許してやるよ
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22391
匿名さん
ネガは極めて論理的ですね。
火消し隊員の数的優位をテコに言い負かした気になっているポジは、通りがかりの皆さんから失笑をかっていることを自覚した方がよいです。
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22392
匿名さん
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22393
匿名さん
>>22391 匿名さん
そのうち数字が証明するから待ちましょう。不動産なので上げ下げはあるでしょが、駅直結という比較優位性があるため、長期的に見て、資産価値の下落は少ない部類に入るはず。
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22394
匿名さん
単なる価値観の押しつけだよ
交わらないよ
サッカーキーと同じだよ
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22395
匿名さん
ホテルが割安と思うならホテルに住んだら?
ビジホは清掃と朝食付きで月30万円もかからんよ
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22396
匿名さん
>>22393 匿名さん
>>22394 匿名さん
ネガは客観的な数字を元に超割高と言っているのです。不動産の価格は上げ下げすると理解されているのに、駅直結という比較優位性も不動産価格を上げ下げすると考えないのでしょうか。
駅前商業地はそれ以外の地域、例えば住宅地と比較して、投資、投機資金の流入が多く景気過熱期は土地価格の上昇が大きく急です。逆に景気後退期は資金流出が住宅地と比較して多く、土地価格の下落が大きく急になります。ハイリスクハイリターンの不動産ですから当たり前のことです。
公示価格のグラフ見ても商業地の上げ下げが住宅地の変動よりはるかに大きいのは明白です。
長期的に見て資産価値の下落が少ないのは、価格の安い時期に取得した住宅地マンションです。もっとも資産価値の下落が大きくなるのは、価格の高い時期に取得した駅前マンションです。これが論理的な不動産の見方であって、価値観の問題ではありません。
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22397
匿名さん
文京区の相場みてみなよ。
高いとこでもせいぜい坪400くらい。
小石川低地民がなぜか目の敵にしている港区千代田区って、相場からして全然違うんだよね。例えば港区山手線内側の築浅だと平均相場からして坪600を超えちゃう。
ここは中古になると、値下げ圧力が都心より強く確実に働くのは当たり前。
多分だけど買った人は、元お上りさんが多いんじゃないかな。
綺麗に嵌め込まれた原因は、こういう東京の不動産流通に疎いことが問題なんじゃないかと思う。
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22398
匿名さん
>>22397 匿名さん
相場とかそういうことより
契約者が価値を感じてその対価を払ってるわけだから外野がガヤガヤいう資格はないよ。
百歩譲って売れ行き厳しいのなら理解出来るけど。ほぼ完売状態なのにネガコメントをする人は嫉妬以外にないよ。
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22399
匿名さん
>>22398 匿名さん
嫉妬というか、暇なんだろ。
普通の感覚なら、完売した物件なんぞ見向きもしないけどね。もう竣工してて、中古市場が沢山流出してるなら話は別だけど
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22400
匿名さん
>22371
>22372
非常にクリアカットでわかりやすいです。
当然と言えば当然ですが、その坪単価390は小石川エリアマンション相場にも、合致しています。
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22401
匿名さん
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22402
匿名さん
文京区の環境の悪い埋め立て地には、差別用語を使う人が多いんですね。
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22403
匿名さん
>>22398 匿名さん
マンコミュのルールが竣工引き渡しで検討板閉鎖なので、外野にガヤガヤ言われるのは、残念だが、つまらない書き込みも我慢するしかない。
>>22399 匿名さん
暇というのもあるが、ポジ・ネガとも書き込み中毒なんだろうね。インスタ更新頑張る人と大差ない気がする。
仮説だが、ある物件のポジで頑張って書き込んでいた人が、自物件竣工で活躍する板を失い、他物件のネガ書き込みに精を出すというパターンもありそう。
なお、山手線スレのWCT民の大量書き込みクラスになると、どんな生活しているのか、野次馬的に興味がある。
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22404
匿名さん
22397さん
価格を考えるときに「今迄は」ってつけた方が良いですね。文京区の高い所でも今迄は坪400位だった。あの時買っとけばって何度も聞いた話です。
元お上りさん?この物件をネガる人は「差別用語」を使う人が多いんですね。
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22405
匿名さん
ホテル事業は貸し会議室とか宴会場、館内飲食店など多様な収入源が存在するので宿泊費用だけでは利回りは出せませんよ。さらに東京ドームホテル自体は築20年はいっているのと、東京ドームの敷地に建っているので土地買収コストかかっていない分、安くても高収益をあげられるでしょう。つまり、そんな計算なんの根拠にもなりません。
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22406
匿名さん
>>22405 匿名さん
>>ホテル事業は貸し会議室とか宴会場、館内飲食店など多様な収入源が存在するので宿泊費用だけでは利回りは出せませんよ。
ホテルの最大の売上セグメントなんだから大いに目安にはなるでしょ。
稼働90%、利益率15%のかなり甘めに計算して坪400弱ですよ。
>>東京ドームホテル自体は築20年はいっている
それは事実ですね。そのかわり立地はここよりはるかに良いし土地価格は高いはずですよ。
>>東京ドームの敷地に建っているので土地買収コストかかっていない分、安くても高収益をあげられるでしょう
コストが安いからと宿泊料を安くする営利企業ありません。土地を実質ただで仕入れた晴海フラッグも激は激安でしょうか。どんなコストが安くても客が来てくれる最高額で販売するのです。
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22407
匿名さん
>>22406 匿名さん
すげー粘着質だな。
ここはスレッドしか見てなくて、モデルルームにも行った事ないけど、異様な粘着に若干引きぎみ。
別に購入者がこの値段で買ったんだからいいんじゃないの。それで。
第三者がとやかく言う話じゃないでしょ。
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22408
匿名さん
すくなくともこの規模の物件が建つことは法律でも変わらない限りはこの辺ではないですからね。地域ナンバーワン物件としてのプレミアムは当然乗っかっているでしょう。
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22409
匿名さん
>>22407 匿名さん
ご気分害して申し訳ありません。今後出てくるであろう中古を検討する方向けに、適正価格の参考にしてもらおうと思いました。購入した方は無視してくだされば結構です。
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22410
匿名さん
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22411
匿名さん
ところで
一階にはどんな店が入るか楽しみ
玉川のようなスタバ&ツタヤがいいな
ワクワクする
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22412
匿名さん
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22413
匿名さん
なんだ。
結局、理詰めで計算したら 坪390くらいの価値しかないのか、ここ。
マンション相場とピタリ一致するから、高値でハメ込まれたことだけは、これで確定。
あとは何年スパンで値下がりしていくかだけど、還元論的に考察すると 10年から15年で 相場平均の坪400くらいになると考えられる。
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22414
匿名さん
部外者によるもうどうでもよい
坪単価や価値の評価。
無意味なコメントが多い。
まあそれをくだらないと思いながら
見ている自分も暇人か。
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22415
匿名さん
売り値は坪600だったから、差額の4000万くらいが地権者の新しい部屋と店舗の代金に充てられたってことか。
しかも、角部屋全部とられちゃった。w
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22416
マンション検討中さん
ここを坪390で買えると思う人がいるのが信じられないけど、まぁ言わせておけばいっか。
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22417
マンコミュファンさん
ネガしている人はもはやイチャモンつけるのが目的になってる。
中古と地権者住戸が売りに出た時に高いとか言ってまた買えず、またイチャモンつける負のスパイラル。ネガしている人は文句言うだけで一生不動産買えないんだろうな。。かわいそうに。現実見たほうが良いよ
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22418
匿名さん
ポジの論理的反論を待ち望む声が高まってきました。
相変わらず白山通りがやかましいですが、皆様ここはひとつ静かに待ちませんか?
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22419
評判気になるさん
ネガの理論?ってのがそもそも破綻してるので相手にするのもバカバカしいというのがポジの本音ですね。ネガ風に言うと「失笑」してます。
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22420
口コミ知りたいさん
22417さん
ポジは貴方が静かになるのを静かに待ちたいと思います。
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22421
匿名さん
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22422
匿名さん
これだけ購入者が大騒ぎし始めたのも不意に図星をつかれたからでしょう。
まさか適正相場の簡易計算すら知らないのに不動産に手を出したのですか?苦笑
そりゃ簡単に嵌め込まれたわけだ。
不動産に詳しくなくてもマトモな東京人なら肌感覚でこんな場所はリジェクトするはずですから、やはり購入者はお上りさんが多いのかな。
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22423
匿名さん
>>22422 匿名さん
東京人という言葉は東京や関東圏では絶対使わない。
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22424
匿名さん
再開発
駅直結
パークコート
バブル時のこの3語は
はめ込み用だろうな
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22425
匿名さん
ネガ若葉の情熱はどこから来るの?
まともに相手にするのも疲れるので、先ずは沖式時価と儲かる確率を論破してから出直してきて、としか言いようがない。
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