パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>22096 匿名さん

港区内側持っていて、ここの物件を購入している人は、文京区ラブな人は別として、不動産が下手としか言いようがない

虎ノ門はオフィス街だからね。住むエリアとして魅力を感じないというのは十分理解できます。

>>22101 匿名さん
ブロガーが煽ったりして過熱感が過ぎてたからね。
こういう焦りや集団心理にのまれたりって、意外とあるんだよね。
地権者住戸も200戸近くあるしこれらが売り出される頃にはある程度お熱も冷めてらっしゃるだろうから、実際に現地見たりして後悔している連中はこっそり便乗売りを狙うしかないだろうね。

>>22102 匿名さん

てなことを、住宅地風情のないこの物件購入者に言われても、苦笑するしかない

>>22104 匿名さん

ちなみに、パークコート虎ノ門から少しだけ坂を登れば、緑豊かなアメリカ、スェーデン、スペインの各大使館があるんだよね
無知でディスっている人は恥ずかしいね

>>22105 匿名さん

完売している物件のネガって誰得？

>>22101 匿名さん

文京区が良いからこの物件のスレにいるんで下手とか上手いとか関係ないと思うよ。儲かればどのでも住みますとか言う人がいるの？落ち着かない人生だよね。

AA貼ったりとかネガさんのレスはビジュアルで面白いね。
あまり必死で港区物件ここで擁護したようなことを書き込むと、そうか、やっぱりそうなんだと思わせちゃうからあまり得策じゃないよ。お洒落な高級物件は神秘の御簾の向こうに鎮座していた方がかっこいい。ここをネガればネガるほど港区品川区が汚れるからやめなさい。

>>22103 匿名さん

ネガってるひとはまず自分がどのくらい素晴らしい田舎に住んでるか発表してもらえませんか？地平線まで田んぼとか？

>>22110 匿名さん
囲んでくれる建物も無くてスーパーまで歩いて30分とか？

>>22105 匿名さん
完売してる物件ネガるのってもうるの？何かのバイト？誰得？マジで。

>>22112
ここを見た奥方が旦那に、ここはひどい物件だから買っちゃダメ、なんて言わせればこれからもキャンセル住戸が出るチャンスがある、と企んでいるとしかおもえませんわ。他の物件で似たような事例があって美味しい思いでもしたんでしょう、コロリ転げた気の根っこ、ってやつですね。待ちぼうけ食らわされるとも知らず。

x コロリ転げた気の根っこ
○コロリ転げた木の根っこ
でしたね、最近老眼が激しくて見えない見えない

一般の方には理解が難しいでしょうが、世の中にはこういう掲示板でネガることでしか日頃のストレスを発散できない残念な方がいらっしゃるようです。

利回りが良くて囲まれて無くて高台にあるってポツンと一軒家のこと？そんな所に住んでるのね。ご苦労様です。

下品にネガってるやつ、どこすんでるのかマジで興味あるわ。
○○の仕業ですってとこまでがテンプレなことはわかった。

>>22116
栃木とかいくとすごい利回りがいいらしいですよ。資産性は別にして

文京区内にここ以上のスペックの物件は無いからあんまり売り物が出ないと思います。買い換え先が文京区内に無いし買った人は余裕の有る人ばかりだろうし。地権者のリセールが最後のチャンスかもね。オリンピック後の暴落期待で待機している人達も下がらないとなったら参戦するだろうしね。
なんでこんなに簡単に完売したかネガには理解出来ないんだろうね。可哀想だね。完売して販売もしてない物件をネガってるなんてコントだよ。

抽選の時当たってガッツポーズしてた人いたもんなあ...あの人も本当に欲しかったんだね。

ネガの人がこの物件が何でこんなに簡単に完売した理由を聞きたいね。

まさかホントにブロガーの煽りに乗せられて買ったとか思ってるのかな・・それで完売したと？不動産のセンス無いのどっちだよ。

長文だらけで読む気しないッス。

みなサンの勢いで押し切れるといいんですが。
厳しいですね、なんとなく。

一番認めたくないのは、やっぱり高値で嵌め込まれたって点？
実需なら残債割れてもいいはずなのに。
案の定というか、住む人あんまりいないんかな。

うるさい幹線道路脇をとりかこむ雑居ビルの谷間で真っ暗な現地見た凍死家が発狂してんやろ

バブル期終盤の流行りものには手出し無用が鉄則です

バブル期終盤＋再開発＋駅直結
ド高めのトリプル役満に振り込んだようなものです

再開発でも駅直結でもないところの人が涙目になるからそれは言わない方が...

再開発でボラれ
駅直結でボラれ
高くても当たり前と信じ込み
上がる要素はもうないのに
バブル終盤でどうするのさ

完売した物件いつまでもネガるってどんな気持ちww？

だから買えるうちに城東買っておけ、本当に買えなくなるぞ

>>22095 匿名さん
本気で浜離宮の心配した方が良いと思うの

22123
押し切れる？もう完売してるんで押し切られたのあんたの方ね。くだらないネガこそ読む気しない。

長文って言えば○○の一つ覚えみたいにネガ情報リストをコピペするぐらいしかできないもんねネガは。せめて5行くらいの文章にして書き込みしようよ。読んであげないけど。

それで、ネガの人はここが完売したことをなぜだと思ってるのかな？返事してくんない？頭悪くて理由が思いつかないの？

そこんとこ、ほんとどうなの？ネガ情報で買わなかった人も2人ぐらいいたかもしれないし。

若葉ｗ

>>22135 評判気になるさん
ブロガー（笑）に、駅直結は買いと煽られ、三井にパークコートは最高級ブランドだと煽られ、周辺囲まれで谷底沼地の立地を吟味せずに飛びついた人が一定数いたからでしょう。

建物がたてば酷い立地と明白ですし、水害リスクも広く知れ渡ったなかでリセールは絶望的です。

なお、反論は論理的にお願いします。いつもの「完売したから文句言うな」は通じませんよ

それならリセールだって一定数いれば良いんでしょ
ロジック破綻しているぞ

>>22138 マンション検討中さん
とりあえず、マンション検討中ならば、他のマンションを検討してみてはどうでしょうか。ここの中古が出るとしても暫く先なわけで。無駄な時間を固執してて費やす理由はないかと思います。 ちなみに私はここの購入者でも検討者でもないです。

セルフでスレ伸ばしているのかな？ご苦労様なことだね

あっという間に論理的に反論されてしまうネガ。。

>>22139 匿名さん
リセールになればライバルは多数。新築時は競合があまり無い中でのご祝儀相場。企業勤めてれば広告宣伝の重要さも理解してるでしょ。新築時は競合物件がほとんど無い中で広告宣伝でバンバン露出、メディアやブロガーに金ばらまきステマすれば、はめられた情弱検討者が一定数集まるでしょう。中古になったら話題にも上がらずご祝儀が剥げ落ちて実力勝負なんだから単なる駅近再開発をネタに勝負できるわけないでしょうに。ましてや住環境の良さ教育水準の高さが売りの文京区で。

天下の三井不動産がブロガーにステマなんて頼むわけ無いでしょ
どんなコンプライアンスなんだよ

ステマのリスクを犯すほどのメリットがあると思うのか？

マンコミュ含めて、ずっとスマホ弄ってるとそこの世界が全てに思えてきちゃうんだよ。 ただ現実社会では、ブロガーなんてただの素人だし、それで購入決断するやつなんていないでしょ。 ブロガーが～って言ってるのって、アベが～と言ってる人と同じ属性だよな

まともな起業経験がないのかなと感じた
個人の人格攻撃はしたくないけど、仕方ないな

ブロガーのステマごときで新築億ション300戸即日で捌けるならマンション販売苦労しませんわ。

もちろん三井はブロガーにそんな依頼などしてないと思うけどね。

あと広告宣伝の重要さがどうのと必死にメディアアピールしてるように書いてますが、ここは一度も新聞広告にすら出してません。ここほど広告宣伝しなかったタワマンはかなり珍しいでしょう。

ここは資料請求してもパンフひとつ送ってこなかった。マンションのパンフレットの現物は契約者のみに渡されたので将来マンションパンフレットマニアの間でレアアイテムとして高額で取引されるだろうね

>>22151 匿名さん
ご愁傷様としか言いようがないね

>>22148 匿名さん

訂正箇所をいくつか。

まずここは世間でいう、億ション、ではありません。
ひいき目に見てもいわゆる、なっちゃった億ション、程度でしょう。

次にここは、300戸即日完売なんてとてもとても…。
第3期まで引っ張ってようやく分譲分が終了。
キャンセル住戸も複数発生し、去年の夏から中古が売れずに晒しものになっている状態です。
地権者住戸200戸の大量供給が控えているのも、危うい砂上の楼閣感が否めません。

>>22153 匿名さん

わざと突っ込まれたいの？

>>22153 匿名さん
確かに6年前に分譲されていればここは億ションではなかったかもね。ただ、ご存知のようにそれから市況がかわっているんですね。今のご時世、億出さないとそれなりの所買えないよね。1億でも足んなくて、15000万位必要かも
22153さんみたいに見識に明るい方は、当然その時に不動産を仕込んでてキャピタルゲイン相当ありますよね。私も同じ感じです。だから、この市況が↑になったのは有り難い話なのはお互い共通だと思います。
そのキャピタルゲインをどうしようかというのが当面の悩みですよね～。
あと、地権者が全員が竣工後売り出した物件を知らないんですけど、何かご存知ですか？後学のため教えてくださいな。

>>22153 匿名さん
最多価格帯が12000万台で平均価格も1億超えてたので億ションと書きましたが、億ションの定義が間違ってたら失礼しました。（どうでもいいですが。）
ただここは約300戸3期に分けて販売した即日で完売しました。その後キャンセル住戸は出ましたがそれも即日完売。販売期を3期に分けて６ヶ月掛けたのは販売の人員と価格調整をしたいというデベの意向でしょうが3期、半年のタワマンの販売期間を「引っ張ってようやく」と感じることにマーケット感覚の乏しさを感じずにはいられません。

ここはいわゆる転売双六に乗った投資家気取りの素人さんが、時流を逆手に取ったデベとブロガーに嵌め込まれた、過熱感先行マンション。

錯覚や集団心理を上手く利用し短期的に勝負をつければ相場無視の高値追求も成し遂げ得るという良いビジネスモデルとして、確立するかもしれない。

>>22153 匿名さん

君に何の関係があるの？
嵌め込まれた経験でも有るの？

>>22157 匿名さん

君がなんと考えようと、売れたならそれが事実でしょ
何の問題が有るの？

>>22158 匿名さん
その転売双六のスタートにすら立てなかっただけでしょ。
金銭感覚が違うから、あまり相手にしてもね

>>22160 非購入者・非検討者

私も同じ立場だけど、ネガには目に余るものがるよね
マンコミが使いにくくて仕方ない

マンコミ見ていると、日本大丈夫なのかなと思うよ
妬みは嫌だね

小石川の低地風情が虎ノ門にまで噛み付いてて、本当に笑える。
バブル期頂点のド高め嵌め込み目的に加え、おまけでパークコートの仲間に入れてもらったような底辺立地が、虎ノ門に勝てるわけないだろ。

お上りさん。笑

そもそも、転売双六で行き詰まっても、それまで積み重ねてきたキャピタルゲインを吐き出すだけだから、痛くも痒くもないという話なのに気付いてない若葉

ここでネガ吐いている奴は港区を貶める何かの陰謀ではないかと思えてきたよ。
自意識過剰なおかしな人ばかりと思われるのは心外な港区民も多いだろう

私も若いほうだけど、現役世代が貧乏になっているんだよ
現状を打ち破る未来が見えないんだろう
だから、他人のじゃまをしたくなるんじゃないのかな
他人のマンションなんて、自分の人生に一ミリも関係しないのにね
粘着して、楽しいのかな
これで満たされるものが有るのが理解できないよ

>>22162 匿名さん

虎ノ門で小石川で有名な変な人なんで相手にするなって貴方は言われてましたね。ぶんしよに特徴あってすぐわかりました。

>>22157 匿名さん

何回も同じ書き込みご苦労様です。今時、そんなしょーもない理由で億ションなんか誰も買わないよ。ど田舎の80万位の利回りだけ良くて回りに建物も無い一軒家なら買うかもね。そんな頭だからネガってる間に完売してしまうんだよ。以後、気を付けて。

いつもの流れだと、また「今日も白山通りがうるせぇなぁ」とか書き込んで論点ズラすだろうねw

白山通りがうるさいのは事実なので、敢えて指摘する必要はないと思います。
ただ、虎ノ門を始め、港区パークコートに噛み付くのは無謀なのでやめましょう。
その前は番町にも噛み付いていましたが、正直 失笑ものです。

>>22153 匿名さん

私も同じ意見です。

>>22169 匿名さん
で、ネガは誰得？完売してるんだけど。

>>22171 匿名さん
音は上に行くほど反響し収束します。
特にこちらのように、周りを高層ビルや雑居ビルで囲まれている幹線道路脇は要注意。
広域からなるドップラー効果を距離減衰程度で相殺するのは、不可能です。
また、騒音はdbだけではなくHzも重要です。
幹線道路の騒音が不快で嫌われるのは、これが原因の一つ。
これは、防音サッシではカットできません。

色んな箇所をコストカットされた物件だとお聞きしましたが、実はサッシ等級がT3なんですね。
至極残念です。

パークコートができて、小石川、おっと君の住んでいるのは本郷だったね低地だけど。小石川の賃料水準の上昇が予想されているので賃貸物件に住んでいる人にとってはパークコートができるのは邪魔なことだということまで推測可能だよ。ここまで粘着するなら台東区に引っ越す方が早いでしょ。

>>22175
ざんねーん、白山通り沿いには高層マンションはないですよ。反響した騒音は、さらに長い距離を伝わるからもっと減衰しますよ。音響学に疎いみたいですね。

そう言えばここって、ミーレの食洗機もダメらしいね。
パークコートでミーレ不可とかマジ狂気ｗｗ

料理する人いない想定なんかな。
鍋とかどうやって洗うんだろって思うよね。

もしや手洗い？ｗｗ

>>22169 匿名さん
番町の名前を出したのは私ですが別に噛み付いた訳ではなく、大型スーパーが至近距離に無い街の例の１つとして多くの方がイメージしやすい街を出しただけです。番町を仮に西ヶ原にしても私のスレの趣旨は変わりませんが皆知らないからただ有名な地名を出しただけです。
国語力がない方は変に曲解しやすいので注意が必要ですね。

>>22177
騒音だけなら慣れると思いますよ。
無理そうなら内窓つけましょうね。

建設的な人は最近小石川、千川通り沿いを歩いてちゃんと現地踏査してますよ。
不動産投資やってそうなみなりの良い紳士やご夫婦を年が明けてからよく見るので、そういう真面目なみなさんを見習ってみたらどうですか？

>>22178
そういう奴に限ってミーレの純正の洗剤をケチって量販店で売っている洗剤を使っている罠

本郷、小石川、春日、水道、こうした地名で思い浮かぶイメージが、この辺のネイティブとズレズレなのは昔からここに住んでいない証拠ですね。

確かに最近小石川近辺、ブランドものの服を着たり、良い皮の靴を履いている方をよく見かけるようになりました。欧米人の方が戸建てを借りてお住まいになっている世帯も増えました。昔の庶民的な街を知る者としてはちょっと複雑な感情もないではないですが、ジェントリフィケーションが進んでいるなという印象があります。でも、小石川らしいリベラルで人を差別しない広い気持ちの人が住んでいる街という根本は変わっていないと思います。

マンションの格では本郷が圧倒してますね（小石川は圏外）。
このデータで注目すべきは実はそこではなく、文京区で一番価格の高い物件は、162万/㎡でしかない、という事です。
これは衝撃的。
港区では、100位以内にすら入れません。

中古相場は長い年月をかけて形成されるものです。
新築は真逆で、まさにデベの言い値。
タワマンができたというだけで舞い上がって嵌め込まれたここの購入者が如何に滑稽かが、よくわかります。
アンメットニーズ？とかいうのが口グセの方がいますが、実際にはマイノリティである事がこのデータからわかります。
健全なマーケットですから、文京区にも多少のニーズはあったのでしょう。
しかし残念ですが、これで絞り尽くしてお終い。
バブル期ピークの逸脱物件にはやはり値下げ圧力しか、ないのです。


https://www.fnn.jp/posts/000000072_000014183/202001111243_PRT_PRT

何頑張っているんですか、地元民なら笑うところですよ

仮にあなたが本郷に住んでいたとしましょう、買い物はどこにいくんですか？本郷通り沿いにカフェが増えたので外食の不自由は最近はだいぶマシになりましたが、エルブジで修行したシェフの料理はどこで食べられますか？住んだことのない人の、それなりの経済力のない学生下宿の多い地域に喜んで住んでいるあなたのお里が知れますよ。

私はちょっと親切すぎますね。
いっぱいヒントをあげたのだからあとは自分で考えなさい。

嵌められたなんて、酷い書き込みは私にはできません（笑

幼児に怒鳴る老害と某韓国人アイドルが
小石川の二大珍獣だと思うのですが
如何でしょう

ちなみに本郷でもナンバーワン企業のフクダ電子ですが、小石川の共同印刷の前にスターツの賃貸物件を借りて営業所を構えたそうですよ。本郷は割高みたいですね

本郷の低地にようやく住めた方が人生と戦っておられるのはエールを送りたいと思います。

でも、隣接する小石川という地域を誹謗中傷するのはちょっといけていませんね。

いっぱいヒントを送って塩を送っているのにわからない人は困りましたね。多分まともな人はニコニコしていると思いますよ。こんな情報レインズ 叩いたって得られないでしょうから。

事例が少ない地域は統計に出ないので、分かる人しか目をつけていない。そういう地域をどれだけ見つけられるかが不動産投資で妙味を得る秘訣の一つなんだけどね。なにせ知っている人しか高値で買わないから、田舎者にはわからないよね。

私も小さい頃は、このマンションを建てている辺りを通るなら目を合わさず走りなさいと親世代から言われたものです。